Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Общая долевая собственность на земельный участок: особенности владения

Земля по распределению земельных участков это собственность

Понятие

Понятие «собственность» означает условие, позволяющее обеспечить экономическое и социальное равноправие не только отдельного человека, но и страны в целом. Законодательно принять выделять формы и виды собственности на разные земельные участки.

Человек может владеть разным имуществом:

  1. Участком.
  2. Домом.
  3. Автомобилем.
  4. Заводом и так далее.

https://www.youtube.com/watch{q}v=k6ipUylCoEA

Однако неважно, чем именно владеет индивид, в большинстве случаев все вещи принадлежат на праве собственности.

Право собственности на землю – это форма социального взаимодействия, регулируемая отраслями права, занимающимися земельными участками.

Формы и виды собственности на земельные участки могут видоизменяться. Изменения происходят из-за появления и угасания определённых нужд, связанных с экономической деятельностью государства. К примеру, в одном случае при определённой экономической и общественной обстановке участок земли характеризуется как муниципальная территория, а в другой период времени, с изменением устройства государства, происходят изменения в сторону более частного пользования.

Земля в руках

Современное право разделяет следующие формы земельного владения:

  1. Правительственная (земли, принадлежащие исключительно государству).
  2. Муниципальная (территории, направленные на улучшение жилищных условий, предоставление досуга и прочих целей, направленных на упрощение жизни).
  3. Частная (территория принадлежит отдельному гражданину, являющемуся частным и единоличным собственником).

Правительство выделяет три основополагающие формы владения земельными участками, однако у каждой из форм имеются свои подформы, нюансы, правила и исключения из правил.

В первом случае нет деления земельного участка на части, такой вид может возникнуть при покупке земли супругами, и они владеют совместно купленной территорией без выделения долей. Во втором случае собственность подразумевает нескольких владельцев одним участком, но с четким определением его частей, принадлежащих каждому собственнику.

Долевая собственность возникает в следующих случаях:

  • Оформление сделок, связанных с землей и подразумевающих покупку доли участка.
  • Вступление в наследство по завещанию.
  • Приватизация территории.
  • Получение части участка по дарственной или, наоборот, дарение доли от своего надела.
  • Совместное фермерское владение участком с целью получения с него прибыли от ведения сельского хозяйства.

Все нюансы владения долевой собственностью на земли прописаны

История страны как история собственности

На протяжении веков земельная собственность в России служила экономической основой власти феодалов, первым серьезным потрясением для которой стала земельная реформа 1861 г. Попытке более активного внедрения в сельское хозяйство капиталистических отношений ─ cтолыпинской аграрной реформе 1906-1907 г.г.

Процесс экономических преобразований в землепользовании существенно ускорился после того, как закон предоставил каждому гражданину право на приобретение в собственность земельного участка.

Раздел участка из состава земель в государственной и муниципальной собственности

К муниципальным землям относятся участки в ведении городских и сельских поселений, расположенных как в их границах, так и за пределами. Также сюда относят земли городов федерального значения: Москвы, Севастополя, Санкт-Петербурга.

В муниципальный фонд попадают на бесплатной основе земли, принадлежащие ранее государству. Основная цель такой передачи – развитие территории муниципального образования. Такие земли имеют ключевой целью обеспечение проживания, трудоустройства и отдыха жителей городов и сел.

Муниципальные власти вправе использовать землю по своему усмотрению. Они могут продавать ее или сдавать в аренду для пополнения местного бюджета. Обычно продажа земельных участков или передача их для временного пользования осуществляется через аукционы и торги, чтобы выручить как можно больше денег.

Например, те которые построили жилой дом на участке ИЖС в течение трех лет или должным образом возделывали сельскохозяйственные земли.

МО также могут разрабатывать программы поддержки отдельных социальных категорий, которым земля будет предоставляться бесплатно.

Муниципалитеты также могут распоряжаться землей для решения социально значимых задач. Например, использовать их под строительства школ, больниц и поликлиник, частных садов.

Именно на уровне муниципалитетов обычно решаются наиболее важные вопросы о передаче земельных участков в собственность.

В частности, здесь разрабатываются административные регламенты данной процедуры, алгоритмы определения цены, рассматриваются заявления от граждан о выделении земель.

В задачи муниципалитета входит развитие принадлежащих ему территорий. В частности, они должны заботиться о прокладке всех коммуникаций к участкам под ИЖС, обеспечении их транспортной доступности.

Земля по распределению земельных участков это собственность

Землями муниципальной собственности:

  1. Детские сады.
  2. Школы.
  3. Больницы.
  4. Мэрия.
  5. Улицы.
  6. Парки.
  7. Дороги и так далее.

Также к землям муниципальной власти, кроме вышеперечисленных объектов, относятся территории, которые обеспечивают работоспособность и возможность обслуживания граждан коммунальными службами. Муниципальным территориям свойственно прохождение специализированной регистрации.

Для улучшений условий жизнедеятельности либо по другим причинам территории, принадлежащие государственной власти, могут перейти в использование к муниципальной власти.

Также участки муниципальной собственности могут расширяться за счёт выкупа территорий у граждан РФ, подписании гражданином дарственной на территорию или отказа от участка.

Основной задачей муниципальных земель является удовлетворение нужд гражданина, улучшение условий жизнедеятельности и повышение комфортности существования. Поскольку муниципальная собственность преследует более узкоспециализированные задачи в сравнении с государственной, большое внимание в распределении земельных участков уделяется именно госсобственности.

Распределением земель, относящихся к муниципальной собственности, занимается местный орган государственной власти. Целью процесса перераспределения территория является улучшение жилищных условий граждан, поиск более выгодных применений относительно земли как для отдельных граждан, так и для города/страны в целом.

Абсолютно каждый человек, являющийся законопослушным гражданином, имеет право приобретать, использовать и продавать землю государства. Также разрешается использовать все виды природных ресурсов, находящиеся на площади участка (над или под землёй).

Однако лишь в том случае, если процесс и методы использования природных ресурсов не противоречат принятым законам государства как уголовного, административного характера, так и земельного кодекса, некоторые территории могут находиться в общей собственности. В таком случае владельцами являются два или более граждан.

Существует две формы оформления имущества в отношении нескольких владельцев. Территории можно оформить частично и цельно. Частичное разделение имущества между собственниками – в таком случае каждому гражданину полагается определённая часть от имущества (земельного участка).

Существуют обязательные случаи оформления общей собственности. К примеру, в том случае, когда разделение имущества между несколькими лицами просто невозможно. Однако в случае и земельным участком раздельное владение возможно лишь в случае, если в договоре описаны критерии и тонкости разделения территории. Если в акте владения об этом ни слова, значит, владение является единоличным.

Если обратить внимание на крестьянские (фермерские) земельные участки, можно заметить тенденцию перехода от частного владения имуществом к общему. Переход возможен лишь в случае, если все частники согласны с изменением собственности.

Другими словами, крестьяне (рабочие) могут позволить перевести свои земельные участки в один общий земельный объект с одним руководителем. Происходят подобные случаи, как правило, из-за крупного переселения рабочих и/или по взаимовыгодному согласию.

Земля по распределению земельных участков это собственность

Территория, находящаяся в распоряжении правительства, может передаваться частникам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=u5Kmu-b3vOk

Существующие типы права пользования:

  1. Бессрочное.
  2. Пожизненное (после смерти одного из собственников, передаётся далее по наследству).
  3. Сервитут (с ограниченными возможностями использования).
  4. Аренда.
  5. Право неограниченного пользования.

На данный момент правительство в целом позволяет приобретать, владеть, использовать и продавать земельные участки юридическим и физическим лицам.

Земельные участки из состава земель государственной или муниципальной собственности находятся у граждан и юридических лиц на праве:

  • бессрочного пользования
  • безвозмездного пользования
  • аренды.

Условиями раздела таких участков являются следующие:

  • участок не должен быть арестован
  • участок не выступает в качестве залога
  • участок не изъят государством из оборота
  • за участок земельный налог уплачен в полном объёме.

По Земельному кодексу РФ (пункты 5-7 статьи 11.4), основанием для раздела земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности является обращение физических или юридических лиц и подача в муниципалитет или в орган федеральной власти (в зависимости от принадлежности участка) с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые просит образовать.

К заявлению должны быть приложены копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)..

Схему расположения земельного участка (участков) на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать, заявитель готовит по договору с кадастровым инженером.

Схема описывает расположение земельного участка (участков) на местности. В ней указываются следующие характеристики выделяемого участка:

  • конкретное местоположение (координаты)
  • конфигурация границ
  • площадь.

Подготовка схемы расположения земельного участка не производится в случае расположения земельного участка в границах территории, для которой утвержден проект межевания территори (.пункт 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ).

Срок рассмотрения заявления – 1 месяц, по истечении которого орган государственной власти или орган местного самоуправления принимаемого решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа.

Для подачи заявления необходимо подготовить межевой план участка, для чего потребуется провести его межевание участка, определить и согласовать его границы. Эти работы пользователь участка должен заказать у кадастрового инженера самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться:  Оплата больничного по договору подряда || Как рассчитать больничный по договору подряда

По заявлению о разделе участка с прилагаемым межевым планом муниципалитет или орган федеральной власти (взависимости от того, в чьей собственности находится участок) делает запрос в кадастровую палату. По результатам кадастровой деятельности палата готовит кадастровый паспорт и план для каждого из участков, образованных при разделе. Эти документы передаются в муниципалитет или в орган федеральной власти, а те далее передают их заявителю.

Заявители, в целях ускорения процессов, могут передавать материалы в кадастровую службу и в отделение Росреестра самостоятельно. В этом случае порядок его действий будет таким:

  • получив письменное решение по поданному заявлению, схему участков на общем кадастровом плане и копии документов, подтверждающих право пользования (постановление о выделении земли), заявитель сдаёт все материалы в кадастровую службу для постановки образуемых участков на кадастровый учёт, получения кадастрового паспорта и плана и дальнейшей государственной регистрации;
  • кадастровая служба делит участок и выдаёт соответствующие документы на основании полученного на предыдущем этапе разрешения, присваивает кадастровые номера образованным участкам, готовит кадастровые паспорта и планы.

Земля по распределению земельных участков это собственность

После получения решение, разрешающего рахзде участка, заявитель завершает работы по определению и согласованию границ образованных участков (выполняет кадастровый инженер)6 производит постановку их на кадастровый учёт и регистрацию в Росреестре.

Примечание

В качестве примера межевого плана, представленного в разделе “документы” (в правой колонке страницы), использован материал c интернет-ресурса московской геодезической компании «Землемер».

Внимание

  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь.
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь.
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
  • С особенностями перевода сельхозугодий в иные земли можно ознакомиться здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь.
  • Новое в земельном законодательстве – выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». с особенностями которого можно ознакомиться здесь.

Формы собственности в отношении земельных участков

Земельные отношения – т. е. отношения по поводу владения, пользования и распоряжения землей – в части, не противоречащей земельному, лесному и водному законодательствам и ряду специальных федеральных законов, регулируются гражданским законодательством.

Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица и государство. В зависимости от прав на землю участники земельных отношений могут быть собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, обладателями сервитута.

Собственники земельного участка имеют право его продать, подарить, отдать в залог, сдать в аренду.

Земля

Землепользователи владеют и пользуются земельными участками на правах постоянного (бессрочного) или безвозмездного срочного пользования, землевладельцы – на праве пожизненного наследуемого владения, а арендаторы – по договору аренды или субаренды. Обладатели сервитута обладают правом ограниченного пользования чужими земельными участками.

https://www.youtube.com/watch{q}v=dJXKsLHR2rQ

В советское время вся земля и недвижимость принадлежала государству и вопросы разделения форм собственности не стояли.

Нынешняя редакция Конституции наделила россиян возможностью оформления частной собственности на участки.

Частная земля может принадлежат как гражданину, так и группе лиц, имеющих статус юрлица, товарищества или НКО. Но также определенная часть земель по 9 ст.Конституции сохранилась во владении государства и муниципалитетов (местных властей). Допускается и смешанный вариант.

Вопросам форм собственности на участки посвящена 3 Глава Земельного кодекса. Права частной и публичной собственности на землю содержатся в 17 ст. Гражданского кодекса.

В зависимости от формы собственности в отношении оборота участков действуют разные правила. Узнать какая форма собственности действует в отношении конкретного ЗУ сегодня может каждый желающий. Такая информация доступна на публичной кадастровой карте от Росреестра. Для получения необходимой информации нужно знать кадастровый номер или точный адрес участка.

Государственная форма

Все земли, которые не принадлежат частным лицам и муниципалитету, находятся в ведении федеральной власти или государства (согласно 214 ст. ГК или 16 ст. Земельного кодекса). Таким образом, закрепляется презумпция госсобственности на землю.

Обычно в госфонде находятся территории, имеющие особо важное общественное значение.

Больница

В частности, участки, переданные под организацию курортов и санаториев, турбаз и спортивно-оздоровительных объектов. В госсобственности находятся также:

  • места боевой славы;
  • особо плодородные земли;
  • земли особого назначения (заповедники, парки);
  • участки, переданные под хранение радиоактивных отходов;
  • участки, необходимые для целей обороны и безопасности;
  • участки под научно-исследовательскими центрами;
  • участки, необходимые для нужд космической или ядерной промышленности;
  • прочие объекты.

Все указанные участки изъяты или ограничены в обороте. Но во владении государственных образований могут находится земли, подлежащие обороту. Так, субъекты российской федерации также вправе продавать участки частным собственникам или предоставлять их в аренду. Государство также при определенных случаях может скупать земли у муниципалитетов и частных лиц.

Выдел земельных участков в счёт доли (долей) имеет специфику, с которой имеет смысл ознакомиться детальнее.

Возможность выделения земельного участка в счёт земельной доли (долей) установлена законодательно:

  • федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года);
  • Гражданским кодексом РФ (статья 252)*
  • федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (статья 13) № 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г. с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017 г;)

Запреты на выдел доли и земельных участков сельскохозяйственного назначения сформулированы в статье 4 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначени»я:

  • запрещено образование земельного участка из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, если размер такого участка окажется меньше минимального размера земельного участка для искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель, установленного субъектом РФ.

Запрет НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ на случаи выдела земельного участка в счёт доли (долей) в праве общей собственности:

  • на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства,
  • на земельный участок для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является:
    • садоводство
    • овощеводство
    • цветоводство
    • виноградарство
    • семеноводство
    • птицеводство,
    • пчеловодство
    • товарное рыбоводство,

другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

  • на образуемые земельные участки в целях их изъятия для государственных или муниципальных нужд и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании документов территориального планирования, документации по планировке территории и землеустроительной документации.

Основанием для выдела может быть решение общего собрания участников долевой собственности, утвердившее:

  1. проект межевания земельных участков
  2. перечень собственников образуемых земельных участков
  3. размер земельных долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При наличии проекта межевания и решения общего собрания согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если общим собранием проект межевания земельного участка не был утверждён и не было принято решение о размере земельных долей, то основанием для выдела земельного участка в счёт земельной доли (долей) будет проект межевания земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счёт земельной доли (долей).

Проект межевания готовится кадастровым инженером, с которым собственник выделяемого участка должен заключить договор на выполнение работ.

В соответствии с этим проектом:

  • определяются размеры и местоположение границ выделяемого собственником земельного участка (участков),
  • указываются сведения о земельных участках, выделяемых в счёт земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии),
  • указываются сведения о земельном участке или земельных участках, на которые право общей собственности сохраняется или возникает.

Подготовленный проект межевания земельных участков должен быть утверждённым общим собранием участников долевой собственности.

Согласование размера образуемого земельного участка ведётся так:

  • Размер земельного участка, выделяемого в счёт доли (долей), определяется кадастровым инженером самостоятельно.
  • Для определения размера в качестве основы берутся данные, указанные в документах, удостоверяющих право на земельную долю.
  • Перерасчёт долей из баллогектаров в гектары выполняет кадастровый инженер на основании схемы перераспределения в текстовом виде, в которой указаны номера рабочих участков с баллом продуктивности – площадь образуемого участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах (зависит от состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется).
Предлагаем ознакомиться:  Ранее учтенный земельный участок в 2019 году

Согласование местоположение границ земельного участка происходит в следующем порядке:

  • местоположения образуемого земельного участка (участков)определяется на основании плана земель хозяйства (в графическом виде с указанием номеров рабочих участков);
  • границы местоположения образуемого участка согласовываются на общем собрании участников долевой собственности, для чего делается их оповещение через извещение.

Извещение может быть вручено дольщикам лично под расписку о вручениии, оправлено заказным письмом почтой России с уведомлением о вручении, опубликовано в официальных СМИ (газета, интернет-портал местной администрации).

Сведения, указываемые в извещении:

  • информация о заказчике кадастровых работ (почтовый адрес и номер контактного телефона);
  • информация о о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы (почтовый адрес, e-mail и номер контактного телефона),
  • кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы;
  • кадастровые номера и адреса земельных участков, смежных с образуемым участком (или кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены смежные земельные участки);
  • порядок ознакомления с проектом межевого плана:
    1. место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения,
    2. место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ,
    3. сроки и почтовый адрес для вручения заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ и возражений о местоположении границ земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет земельной доли, можно можно изложить в 30 дней со дня извещения о проведении согласовании проекта межевания земельного участка.

Домики

Если же возражения относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, всё же возникнут, то они должны быть направлены кадастровому инженеру, разработавшему проект межевания, и в отделение Росреестра по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, рассматриваются в суде.

Возражения должны содержать:

  • фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего возражения,
  • реквизиты документа, удостоверяющего его личность;
  • обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;
  • кадастровый номер исходного земельного участка;
  • копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшеговозражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Если же возражения не поступят, проект считается утверждённым, а кадастровый инженер должен составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей.

Утверждённый проект межевания становится основой для дальнейшего проведения кадастровых работ по образованию земельных участков.

По их результатам площадь участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, может отличаться о той, что указана в проекте межевания (по причине невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания). Отличие реальной площади от проектной не может быть более 10%.

Что происходит по завершении кадастровых работ по выделу земельного участка в счёт доли в общедолевой собственности

  1. образование самостоятельного участка (участков),
  2. утрата права собственника (собственников) на общедолевую собственность на измененный исходный общий земельный участок;
  3. сохранение права долевой собственности на измененный земельный участок для других участников долевой собственности, но уже с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Проект межевого плана и результаты кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка, выделенного в счёт доли, – главные документы и материалы для постановки образованного участка на кадастровый учёт и регистрации на него права собственности в ЕГРН.

Примечание

Внимание

П. 1, ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что государственная собственность подразделяется на два подвида:

  1. Территории Российской Федерации (непосредственно государства).
  2. Земли субъектов РФ.

Имущество, не находящееся и принадлежащее муниципальной власти, гражданскими и юридическими лицами, относится к государственной собственности.

Существует закон, необходимый для распределения правительственной собственности, в частности, государственной земли.

Целью закона является разграничение территорий Российской Федерации на типы земель:

  • правительства (страны, государства);
  • субъектов государства (граждан, проживающих на территории страны и за её пределами);
  • городские (необходимые для обеспечения работоспособности города, так называемые – муниципальные земли).

Формы собственности в отношении земельных участков

К формам земельной собственности относятся государственная и частная земельная собственность.

Государственная собственность представлена тремя «ветвями»: федеральной, собственностью субъектов Российской Федерации и муниципальной. Земельные участки в федеральной собственности ─ это участки, признанные таковыми федеральными законами или приобретенные Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Муниципальная земельная собственность включает все земли в пределах населенных пунктов, за исключением находящихся в государственной собственности и переданных в частную собственность. Муниципальная собственность на земельные участки реализуется властью органов местного самоуправления в интересах населения муниципального образования.

Частная собственность на земельные участки позволяет реализовывать свои интересы отдельным гражданам и их группам. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Сервитут

Сервитут – это правовая возможность использовать чужую территорию, но с ограниченными возможностями. Временное использование чужого земельного участка осуществляется в соответствии с правилами гражданского законодательства. Публичный сервитут устанавливается на основании нормативных актов РФ.

Использовать чужую территорию с ограниченными возможностями можно в случае:

  1. Необходимости осуществления возможности проезда к собственной территории.
  2. Ремонта чужого участка.
  3. Расположения на участке разного рода знаков (геодезических и других измерительных).
  4. Перегонке скота с одного места, на другое.
  5. Использования территории для охоты, отдыха и рыболовства и так далее.

В правилах оформления сервитута существует одно важное правило: использование земли не должно быть обременительным как для участка, так и для владельца.

Приватизация земельного участка в собственность

Дом

Перевод в собственность земельного участка осуществляется в процессе приватизации, в результате которой граждане становятся собственниками земли, находившейся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, но при этом являвшейся государственной или муниципальной собственностью.

Одно из наиболее распространенных оснований для приобретения права собственности на земельные участки гражданами и юридическими лицами – приватизация находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения.

Если не оформить земельный участок в собственность, распорядиться им как недвижимым имуществом будет достаточно сложно. Для граждан оформление земельного участка в собственность, ранее предоставленного им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, а также переоформление земельного участка в собственность, предоставленного в постоянное пользование государственным или муниципальным унитарным предприятием никакими сроками не ограничивается. Подробнее о приватизации земельного участка в собственность читайте в статье.

Но приватизация не всегда возможна. Не допускается продажа земельных участков в собственность, занятых муниципальным или государственным жилым фондом. Не подлежат приватизации спорные земельные участки.

Единственным доказательством существования права на земельный участок является государственная регистрация права собственности земельного участка (регистрация земельного участка в собственность) – юридический акт признания и подтверждения государством прав собственника. Зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке.

Удостоверяет государственную регистрацию прав свидетельство установленной формы – свидетельство о собственности земельного участка. Сегодня документы на собственность земельного участка выданы миллионам россиян.

Особенности использования участка в долевой собственности

Следующие организации могут приобрести земельную территорию на правилах бессрочного использования:

  • муниципальные.
  • федеральные.
  • государственные.
  • местное самоуправление.

Выдача территорий для использования под частную ответственность рядовым гражданам невозможна.

Передача прав владения возможна лишь с помощью наследования, при условии подтверждения права наследования в отношении территории. Гражданин, владеющий участком с пожизненным правом использования, имеет право приобрести территорию в личное пользование, заплатив определённую пошлину.

Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

Если мирным путем нельзя установить порядок использования земельного надела, можно обратиться с заявлением в суд. Эти вопросы решает мировой судья.

Специалисты, которые проводят работы по межеванию участка, выполняют геодезические съемки долевой территории, проверяют, соответствует ли участок тому, что заявлено документально, только после этих проверок начинается разделение территории на нужные части. Границы, образуемые при межевании, будут узаконены официально.

Процедура межевания и установления границ аграрного участка проходит следующие этапы:

  • Сбор сведений и их тщательный анализ.
  • Получение согласия от всех собственников площади земельного участка и людей, которые заинтересованы в установлении границ.
  • Геодезическая съемка.
  • Обработка данных.
  • Создание плана межевания – конечный результат.
  • Подача плана в регистрационную палату.
  • Получение кадастрового паспорта.

Чтобы оформить права на участок в долевом владении, после проведения всех этих процедур нужно обратиться с перечнем документов и планом межевания в кадастровую палату.

Предлагаем ознакомиться:  Приказ на право подписи накладных от поставщиков

Если возникают споры о границах долей, проводится судебная экспертиза.

Особенности использования участка в долевой собственности

Прекращение долевой собственности на недвижимое имущество регулируется 252 статьей Гражданского кодекса РФ. Возможны 2 варианта прекращения долевой собственности на землю:

  • В случае полного прекращения отношений между совладельцами.
  • Реорганизация общего крупного объекта путём выделения из него долей и составления документов на индивидуальное владение частями территории земли.

К первому виду можно отнести следующие сделки:

  • продажа доли не совладельцу;
  • оформление договора о дарении или обмене;
  • передача своей части земли супругу при разводе в процессе раздела собственности.

Ко второму типу относятся:

  • выкуп или прием в подарок долей у совладельцев;
  • выделение участка земли в натуральном виде, с оформлением личной собственности каждого.

Во втором случае участок делится при помощи обычного межевания с последующим оформлением всей документации. К каждой выделенной территории должен быть свой вход, также должна быть возможность заезда с дороги. В случае наличия на участке постройки, она достается одному из совладельцев согласно судебному решению или по согласию остальных.

Если прекращение долевого владения территорией аграрного участка выполняется по желанию всех собственников, необходимо оформить документ о распределении долей.

Рассмотрим ситуации раздела частных земель (участков в собственности физических и юридических лиц) и выдела земельной доли (долей) из участков, находящихся в совместной или общедолевой собственности:

  • участков, расположенных на землях населённых пунктов (ИЖС, ЛПХ, дачных участков, участков для огородничества, для гаражей и участков всех других видов использования)
  • дачных, садовых участков, участков для огородничества, расположенных на землях сельхозназначения

Земельный участок, который планируется разделить или из которого необходимо выделить в натуру долю (доли) или часть, когда он является общедолевой или совместной собственностью нескольких владельцев, должен отвечать ряду требований:

  1. стоять на кадастровом учёте
  2. иметь границы
  3. не иметь обременений и ограничений, накладывающих запрет на проведение раздела

Разделение земельного участка – процесс образования нескольких самостоятельных участков в границах изначального участка, в ходе которого:

  • прекращается первичная целостность и существование исходного участка
  • целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков становятся целевое назначение и разрешённое использование исходного земельного участка
  • производится государственный кадастровый учёт образованных земельных участков и регистрация права собственности на образованные земельные участки

Процедура раздела участка состоит из 4-х этапов:

  1. составление соглашения собственника (собственников) на раздел участка или выдел части из совместного или доли (долей) из общедолевого исходного участка
  2. межевание, проводимое профильной лицензированной компанией, занимающейся определением границ и площадей земельных наделов и подготовкой межевых дел, выполняемая на основании заявления правообладателя земельного участка и заключённого с ним договора подряда
  3. присвоение почтовых адресов образуемым участкам
  4. постановка образованного участка (участков) на государственный кадастровый учёт с дальнейшей регистрацией права собственности

Соглашение о разделе земельного надела заключается между всеми его собственниками. По их желанию оно может быть удостоверено нотариально.

Часы и деньги

Если участком владеет несколько собственников совместно (даже если это супруги) или он находится в совместной или общедолевой собственности, межевание и постановка образованных участков на государственный кадастровый учёт могут происходить только после представления соглашения, подписанного собственниками участка и собственниками земельных долей, в мирном порядке.

Соглашение о разделе земельного участка может быть составлено в простой письменной форме, содержащей следующие сведения:

  • данные о всех собственниках земельного участка (паспортные сведения, адреса места жительства)
  • адрес земельного участка
  • кадастровый номер исходного земельного участка
  • подтверждение согласия всех собственников на раздел участка
  • место оформления соглашения
  • дата подписания соглашения

Если участок находится в совместной или общедолевой собственности раздел земельного участка осуществляется пропорционально принадлежащим собственникам земельных долям в праве общей собственности. В соглашении о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности помимо перечисленных выше сведений указывается размер доли в общем праве, наименование и реквизиты правоустанавливающего документа и записи в ЕГРН.

В случае отсутствия согласия хотя бы одного из сособственников участка его раздел или выдел земельной доли (долей) может проводиться только после положительного судебного решения, определяющего порядок распределения частей исходного участка. Судебное решение, как понятно, должно быть представлено в землеустроительную организацию, проводящую межевые работы.

2. Межевание

Межевание исходного участка проводится в тех случаях, когда имеющиеся в ГКН сведения об исходном участке оказываются недостаточными для точного определения его границ.

Выполнять межевание может только лицензированная землеустроитительная организация. Собственник (собственники) участка должны подать в неё заявление и заключить с нею договор подряда, предоставив согласие о разделе

До начала межевания проводятся подготовительные работы, в ходе которых кадастровый инженер землеустроительной компании

  • получает кадастровую выписки из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) на исходный участок
  • получает кадастровый план территории
  • знакомится с с правоустанавливающими документами на исходный участок земли
  • проводит оценку расположения соседних земель с выявлением точного расположения характерных точек исходной зоны во избежание пересечения границ
  • установливает необходимость проведения полевых работ (на основании заключения геодезической экспертизы)

По результатам дальнейших полевых работ:

  1. определяются точные границы, координаты поворотных точек и площади образуемых участков
  2. разрабатывается предварительный межевой план, показывающий вариант площадей и конфигураций новых земельных участков
  3. полученная информации вносится в кадастр недвижимости

Документы

Предварительный проект межевого плана сначала обсуждается с собственником (собственниками) участка.

Согласование границ со смежниками

Согласование границ образуемых участков с собственниками смежных участков – процедура обязательная. Так установлено ФЗ «О кадастровой деятельности» (статьи – 39-40 ФЗ № 221).

Процедуру согласования границ организует кадастровый инженер – по его выбору, индивидуально с каждым смежником или через общее собрание смежных землепользователей.

Если с установленным местоположением границ согласны все собственники смежных участков, кадастровым инженером готовится официальный документ – акт согласования, где все собственники смежных участков ставят свои подписи на обороте листа графической части межевого плана.

Схема строительства домов

В случае отказа кем-либо из собственников смежных наделов от согласования предложенных границ и предоставления им обоснованных возражений, возражения прилагаются к к межевому плану и признаются его неотъемлемой частью (ч. 4 ст. 40 Закона о ГКН).

В акт согласования границ кадастровым инженером вносится запись о наличии возражений со стороны смежного землепользователя. Возражения могут быть сняты при повторном согласовании новой редакции чертежа межевого плана, который должен подготовить кадастровый инженер.

Если же возражения не сняты, то акт с неснятыми возражениями будет считаться несогласованным, а участок, границы которого устанавливались, не может быть поставлен на кадастровый учёт. В этом случае способом разрешения проблемы может стать исключается судебное разбирательство.

Для присвоения почтового адреса образуемому земельному наделу собственнику (собственникам) исходного участка необходимо обратиться в отдел по архитектуре и градостроительству местной администрации с заявлением о присвоении персональных адресов новообразованным территориям с предоставлением следующих документов:

  1. межевое дело
  2. свидетельство о праве собственности на свою часть (долю) в исходном земельном участке
  3. кадастровый паспорт
  4. соглашение собственников участка о его разделе
  5. судебное решение о разделе ( в случае отсутствия соглашения иного собственника (собственников)

Итогом рассмотрения заявления будет решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.

При достижении полного согласия по межевому плану, при выполненном согласовании границ образуемых участков со смежниками и присвоения почтовых адресов образованным участкам готовится окончательный вариант межевого плана (на бумажном носителе и в электронном виде) для передачи собственнику (собственникам) земельного участка и в кадастровую службу.

После завершения всех процедур собственникам (собственникам) образуемых участков с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на кадастровый учёт.

Федеральным законом ФЗ 218 установлено, что при разделе земельного участка такие задачи, как:

  1. постановки образованных земельных участков на государственный кадастровый учёт
  2. государственной регистрации прав на образованные земельные участки
  3. снятия с кадастрового учёта и прекращение права собственности на исходный земельный участок

https://www.youtube.com/watch{q}v=8t89JSVvIJw

решаются одновременно, для чего в подразделение Росррестра вместе с заявлением должны быть предоставлены следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность
  2. заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на образованные земельные участки
  3. решение администрации о присвоении адресов образованным земельным участкам
  4. межевой план (по инициативе заявителя)
  5. соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка
  6. документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector