Новостройка по договору паенакопления. Выплаты п договору паенакопления в случае получения квартиры меньшей площади

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива [наименование] в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N [значение], общей площадью [значение] кв.

1.2. Владелец гарантирует, что им был надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава гаражно-строительного кооператива [наименование] (далее по тексту — Кооператив) извещен Кооператив о намерении передать (уступить) принадлежащий ему пай (паенакопление).

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Кооператив дал согласие на передачу (уступку) пая (паенакопления) третьему лицу, которое не является членом данного Кооператива.

1.3. Приобретатель пая (паенакопления) осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая (паенакопления) и внесения вступительного взноса Приобретателем.

1.4. К Приобретателю переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая (паенакопления).

1.1. В целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства ________________ по адресу: ________________, кадастровый номер ________________ (далее — Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.1.2.

Квартира имеет следующие характеристики:1.2.1. Номер дома ________.1.2.2. Номер подъезда ________.1.2.3. Номер Квартиры ________.1.2.4. Этаж ________.1.2.5. общая площадь — ________ кв.м.1.2.6. Количество комнат — ________.1.3. Площадь Квартиры, указанная в п.1.2.5 настоящего Договора, является проектной и будет уточнена после сдачи и ввода Объекта в эксплуатацию и получения данных органов технической инвентаризации (БТИ).1.4.

ЖСК осуществляет инвестирование денежных средств Пайщиков в строительство Объекта на основании Договора соинвестирования, заключенного между ЖСК и застройщиком — ________________ (далее — Застройщик).1.5. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта не позднее ________________.1.6. Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.1.7.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный в п.1.5 настоящего Договора, может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного правового акта.1.8. Адрес жилого дома, указанный в настоящем Договоре, является строительным адресом, после ввода жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.1.9. Квартира, указанная в п.1.2 настоящего Договора, будет передаваться без отделки/с отделкой.

2. Обязательства Сторон

2.1. ЖСК обязуется:2.1.1. Осуществить инвестирование денежных средств Пайщика в строительство Объекта.2.1.2. После полного внесения Пайщиком вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, представить Пайщику справку о полной выплате пая.2.1.3.

В срок не позднее ____________ (____________) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес Объекта, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику.2.1.4. Предупредить о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия при уклонении от принятия в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручено лично под расписку.2.1.5. Организовать передачу Квартиры Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в настоящем Договоре.2.1.6. В случае непринятия Квартиры Пайщиком известить об этом Застройщика и составить с его участием дефектную ведомость, в которой указывается несоответствие Квартиры требованиям, предусмотренным настоящим Договором, а также потребовать от Застройщика устранения выявленных недостатков.2.2.

Пайщик обязуется:2.2.1. Своевременно и в установленных размерах вносить вступительный, членский, паевой и дополнительный (целевой) взносы в соответствии с условиями Устава, внутренними положениями ЖСК и настоящим Договором.2.2.2. По получении от ЖСК соответствующего письменного уведомления (Извещения о явке) прибыть или направить своего полномочного представителя и подписать Акт приема-передачи Квартиры в срок, указанный в Извещении о явке, но не позднее ____________ рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и ________________ рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше.2.2.3.

2.2.4. До оформления права собственности не проводить в Квартире работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировку, возведение внутренних перегородок, разводку всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.п.), не осуществлять переустройство или перепланировку без письменного разрешения ЖСК и Застройщика, не проводить в Квартире и в самом жилом доме работы, которые затрагивают фасад дома и его элементы (в том числе любое остекление лоджий, установку снаружи здания любых устройств и сооружений, любые работы, затрагивающие внешний вид конструкций фасада жилого дома) без письменного разрешения ЖСК и Застройщика.2.2.5.

В день подписания Акта приема-передачи Квартиры заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации; своевременно и в полном объеме оплачивать расходы на содержание Квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрану и т.п.

) начиная со дня подписания Акта приема-передачи.2.2.6. До оформления права собственности на Квартиру Пайщик обязуется представить ЖСК от эксплуатирующей (управляющей) организации справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и иных затрат, связанных с эксплуатацией жилого дома, в котором расположена Квартира.2.2.7.

Осуществлять передачу прав и обязанностей по настоящему Договору (уступать свои права и обязанности) другим членам ЖСК и третьим лицам в соответствии с уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК, решениями органов ЖСК, настоящим Договором, при условии полной оплаты всех паевых взносов и отсутствии задолженности по вступительному, членскому, дополнительному (целевому) взносам и иной задолженности по платежам, предусмотренным настоящим Договором.

При этом ЖСК не выплачивает внесенную стоимость пая члену, уступившему свои права и обязанности по настоящему Договору паенакопления.2.2.8. Использовать Квартиру исключительно по прямому назначению и содержать ее в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии.2.2.9. Своевременно являться по уведомлениям ЖСК для решения организационных вопросов по исполнению настоящего Договора или направлять своего полномочного представителя.2.2.10.

2. Обязанности сторон договора

2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.

2.1.2. Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.

2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.

2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления).

2.2.1. Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).

2.2.2. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива.

2.2.3. Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.

5. Порядок разрешения споров

3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере [цифрами и прописью] рублей.

sdfjandflknjva

3.2. Приобретатель оплачивает стоимость пая (паенакопления) в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем [перечисления денежных средств на банковский счет Владельца/передачи наличных денежных средств Владельцу].

3.3. Обязанность Приобретателя по оплате стоимости пая (паенакопления) считается исполненной с даты [списания денежных средств с банковского счета Приобретателя/поступления денежных средств на банковский счет Владельца/в момент передачи денежных средств Владельцу и получения расписки от Владельца о получении наличных денежных средств].

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком по настоящему Договору, составляет ____________ (____________) рублей и включает в себя:3.1.1. Вступительный взнос в размере ____________ (____________) рублей.3.1.2. Членский взнос в размере ____________ (____________) рублей.3.2. Стоимость одного квадратного метра Квартиры, включая летние помещения (с учетом понижающего коэффициента), составляет ____ (____) рублей и не подлежит изменению в процессе строительства и ввода Объекта в эксплуатацию.3.1.3.

Паевой взнос в размере ____________ (____________) рублей.3.3. Пайщик обязуется уплатить ЖСК взносы, указанные в п.3.1 настоящего Договора, в следующем порядке:3.3.1. Вступительный взнос в размере ____________ (____________) рублей не позднее «__» ____________ ____ г.3.3.2. Членский взнос в размере ____________ (____________) рублей не позднее «__» ____________ ____ г.3.3.3.

Паевой взнос в размере ____________ (____________) рублей не позднее «__» ____________ ____ г.3.4. Уплата каждого из указанных взносов производится Пайщиком отдельными платежными документами с указанием в назначении платежа наименования уплачиваемого взноса согласно п.п.3.1 и 3.6 настоящего Договора.3.5.

Оплата по настоящему Договору производится Пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК. Обязательство по оплате считается исполненным Пайщиком с даты поступления денежных средств на расчетный счет ЖСК.3.6. Оплата предусмотренных настоящим Договором платежей производится Пайщиком лично, от своего имени;

240_f_126615694_l6a2noh7lsjjxmbz18oju9edhsvpybrk

уплата взносов Пайщика третьими лицами, независимо от назначения платежа, не допускается.3.7. Размер паевого взноса, указанный в п.3.1.3 настоящего Договора, подлежит изменению в случае корректировки (увеличения или уменьшения) ориентировочной площади Квартиры по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации (БТИ).3.7.1.

В случае, если фактическая площадь Квартиры увеличится относительно общей проектной площади, указанной в п.1.2 настоящего Договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, увеличивается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет размера доплаты стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п.3.

2 настоящего Договора. Сумма, подлежащая доплате, должна быть уплачена Пайщиком ЖСК в течение ____________ (____________) банковских дней с момента уведомления ЖСК Пайщика и подписания Сторонами Дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса.3.7.2. В случае, если фактическая площадь Квартиры уменьшится относительно общей проектной площади, указанной в п.1.

Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество в сфере кредитования: что является объектом преступления, наказание по УК РФ

2 настоящего Договора, то размер паевого взноса, подлежащий внесению Пайщиком, уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет размера возврата стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п.3.2 настоящего Договора. Сумма, подлежащая выплате, возвращается ЖСК на лицевой счет Пайщика, указанный в настоящем Договоре в течение ____________ (____________) банковских дней с момента уведомления Пайщика и подписания Сторонами Дополнительного соглашения о перерасчете паевого взноса.3.8.

Помимо денежных средств, указанных в п.3.1 настоящего Договора, Пайщик обязуется уплачивать дополнительные (целевые) взносы в порядке, предусмотренном Уставом ЖСК. Пайщик обязуется соблюдать сроки уплаты дополнительных (целевых) взносов, предусмотренные Уставом ЖСК и решениями Общего собрания членов ЖСК.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Условия приема-передачи Квартиры

4.1. Порядок передачи Квартиры Пайщику:4.1.1. В течение ____________ (____________) рабочих дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить Пайщика в письменном виде о порядке и сроках передачи Квартиры, направить извещение о явке.4.1.2. Извещение о явке направляется по почте, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Пайщиком адресу или вручено лично под расписку.4.1.3.

Передача Квартиры Пайщику осуществляется после получения ЖСК (в лице Председателя Правления) от Застройщика сообщения о завершении строительства и о готовности Квартиры к передаче, но не позднее ____________ (____________) рабочих дней с момента получения ЖСК такого извещения.4.2. Порядок принятия Квартиры Пайщиком:4.2.1.

Пайщик обязуется принять Квартиру по Акту приема-передачи в срок, указанный в извещении о явке, но не позднее ____________ (____________) рабочих дней с момента получения такого извещения от ЖСК и не позднее ____________ (____________) рабочих дней с момента отправки соответствующего извещения, в зависимости от того, какое из этих событий наступит раньше.4.2.2.

Пайщик обязуется явиться в сроки и по адресу, указанным в извещении о явке (либо, если такие сроки не указаны, в сроки, установленные в п.4.2.1 настоящего Договора), либо в случае невозможности личного присутствия обеспечить явку представителя, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.4.2.3.

В случае неисполнения Пайщиком обязательств по приемке Квартиры, предусмотренных п.п.4.2.1 и 4.2.2 настоящего Договора, Квартира считается переданной Пайщику, а Пайщик считается принявшим Квартиру в последний день срока, указанного в извещении о явке, либо, если такой срок не указан в извещении о явке, в последний день срока, указанный в п.4.2.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

240_f_93222116_tpmwgmrwatkutkcuafwlrw5cmqivp7v9

4.2. За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере [значение] процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.5.2. В случае просрочки Пайщиком срока исполнения своих обязательств по оплате любого из взносов, предусмотренных п.3.

1 настоящего Договора, в порядке, установленном п.3.2 настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты неустойки в виде пени в размере ____% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено, но не более ____________.

Требование ЖСК об уплате пени должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК. При отсутствии надлежаще оформленного требования пени не начисляются и не выплачиваются.5.3. В случае невыполнения Пайщиком обязательства, установленного в п.2.2.4 настоящего Договора, ЖСК имеет право потребовать от Пайщика уплаты штрафа в размере ____% от общего размера взносов, указанного в п.3.

1 настоящего Договора, но не более ____________. Требование ЖСК об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК. При отсутствии надлежаще оформленного требования штраф не начисляется и не выплачивается.5.4. В случае просрочки Пайщиком срока подписания Акта приема-передачи Квартиры в сроки, определенные в п.4.

2 настоящего Договора, ЖСК имеет право требовать от Пайщика уплаты штрафа в размере ____________ (____________) рублей за каждый календарный день просрочки начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено, но не более ____________. Требование ЖСК об уплате штрафа должно быть оформлено в письменном виде и подписано уполномоченным представителем ЖСК.

При отсутствии надлежаще оформленного требования штраф не начисляется и не выплачивается.5.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.5.6.

attention

При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.5.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.5.8.

В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.5.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Прекращение членства и расторжение договора

6.1. Пайщик может быть исключен из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК в следующих случаях:6.1.1. Систематическое (более двух раз) ненадлежащее выполнение обязательств (в т.ч. просрочка в оплате) или невыполнение обязательства по внесению паевых, членских, дополнительных (целевых) взносов либо просрочка оплаты любого из указанных взносов более чем на ____________ (____________) календарных дней с момента, когда обязательство по оплате наступило.6.1.2.

Неоднократное (более двух раз) нарушение Устава ЖСК, внутренних положений ЖСК, решений органов ЖСК, настоящего Договора, правил содержания жилых и нежилых помещений, общего имущества в жилом доме, в строительство которого ЖСК осуществляет инвестирование.6.1.3. Причинение своими действиями/бездействием убытков ЖСК, осуществление действий/бездействия, порочащих деловую репутацию ЖСК.6.2.

Пайщик, не исполнивший обязательство п.3.1.1 настоящего Договора в указанный срок, не является вступившим в ЖСК согласно Уставу ЖСК, и настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе ЖСК в одностороннем внесудебном порядке согласно п.4 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации путем направления Пайщику соответствующего уведомления.

Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения Пайщику по адресу, указанному в настоящем Договоре.6.3. Настоящий Договор считается расторгнутым со дня, когда Пайщик получил либо должен был получить уведомление ЖСК.6.4. Исключение Пайщика осуществляется в следующем порядке:6.4.1.

Председатель Правления ЖСК направляет в адрес Пайщика письменное уведомление о допущенных им нарушениях заказным письмом с уведомлением о вручении. Пайщику предоставляется ____________ (____________) календарных дней с момента направления уведомления об устранении допущенных нарушений на устранение указанных нарушений.6.4.2.

В случае если указанные нарушения Пайщиком не будут устранены, то по инициативе Председателя Правления ЖСК созывается внеочередное общее собрание членов ЖСК с целью принятия решения об исключении Пайщика из ЖСК. Моментом исключения Пайщика из ЖСК является дата принятия общим собранием членов ЖСК соответствующего решения.6.5.

Взносы (вступительный, членские, дополнительный (целевой)), внесенные на основании настоящего Договора и Устава ЖСК Пайщиком, как исключенным из ЖСК, так и при его добровольном выходе из ЖСК, за исключением внесенной стоимости пая, возврату не подлежат.6.6. Пайщику, исключенному из ЖСК, возвращается внесенная стоимость пая за вычетом штрафных санкций и иной задолженности, предусмотренных настоящим Договором, Уставом ЖСК, в течение ____________ (____________) дней с момента принятия решения общего собрания членов ЖСК об исключении из членов ЖСК.6.7.

В случае исключения Пайщика из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает настоящий Договор (отказывается от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке согласно п.2 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). О расторжении настоящего Договора на условиях настоящего пункта ЖСК направляет Пайщику письменное уведомление ценным письмом с описью вложения или заказным письмом с уведомлением о вручении с приложением решения общего собрания членов ЖСК об исключении Пайщика из ЖСК.

В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента принятия решения общего собрания членов ЖСК об исключении Пайщика из ЖСК.6.8. В случае принятия Пайщиком решения о добровольном выходе из ЖСК Пайщик подает в Правление ЖСК соответствующее письменное заявление. Заявление члена ЖСК о добровольном выходе из ЖСК рассматривается Правлением ЖСК в срок не более ____________ (____________) дней с момента его получения Правлением ЖСК.

Протокол заседания Правления ЖСК об удовлетворении (прекращении членства в ЖСК) либо отказе в удовлетворении заявления Пайщика подлежит утверждению общим собранием членов ЖСК. Моментом добровольного выхода Пайщика из ЖСК считается дата утверждения общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.6.9.

В случае добровольного выхода Пайщика, не выплатившего полностью паевой взнос, из ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК ЖСК в одностороннем внесудебном порядке расторгает настоящий Договор (отказывается от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке согласно п.4 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

О расторжении настоящего Договора в соответствии с условиями настоящего пункта ЖСК вручает Пайщику соответствующее письменное уведомление либо направляет Пайщику письменное уведомление ценным письмом с описью вложения или заказным письмом с уведомлением о вручении с приложением протокола Правления ЖСК и протокола общего собрания членов ЖСК.

В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым с момента утверждения общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления ЖСК о прекращении членства в ЖСК.6.10. При добровольном выходе Пайщика из ЖСК порядок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса Пайщику, в отношении которого общим собранием членов ЖСК утвержден протокол заседания Правления ЖСК о прекращении членства, определяется Правлением ЖСК.

Срок возврата как выплаченного в полном объеме, так и не выплаченного полностью паевого взноса не должен превышать ____________ (____________) календарных дней с даты утверждения общим собранием членов ЖСК протокола заседания Правления решения о прекращении членства Пайщика в ЖСК.При прекращении членства в ЖСК при добровольном выходе или при исключении Пайщика из ЖСК выбывший член ЖСК вправе получить действительную стоимость пая в порядке и сроки, которые предусмотрены Федеральным законом от 30.12.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

Предлагаем ознакомиться:  Образцы заявления на возврат страховки по кредиту

2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и (или) уставом ЖСК.6.11. При возврате Пайщику паевого взноса независимо от причин такого возврата Пайщик не имеет права требовать начисления процентов за пользование денежными средствами.6.12. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, в том числе прекращает право Пайщика на получение указанной в п.1.

1 настоящего Договора Квартиры, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или в период действия настоящего Договора.6.13. Возврат Пайщику внесенного им паевого взноса после вычета из него штрафных санкций, предусмотренных настоящим Договором, прекращает право Пайщика на получение указанной в п.1.

1 настоящего Договора Квартиры.6.14. Членство в ЖСК прекращается со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

8. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.8.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Пайщика, два экземпляра для ЖСК, один из которых подлежит передаче в регистрирующий орган для оформления права собственности.8.4.

7. Реквизиты и подписи сторон

Владелец

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]

Приобретатель

[вписать нужное]

[подпись, инициалы, фамилия]

Пайщик:

ЖСК:

Ф.И.О. ____________

(вид документа, удостоверяющего личность, реквизиты)

Выдан «__» ____________ ____ г.

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)

Адрес: ____________

Телефон: ____________

Адрес электронной почты: ____________

____________ «____________»

Юридический/почтовый адрес: ____________

ИНН/КПП ____________

ОГРН ____________

Расчетный счет ____________

в ____________ банке

К/с ____________

БИК ____________

Телефон: ____________

Факс: ____________

Адрес электронной почты: ____________

(Ф.И.О.)

(подпись)

(Ф.И.О.)

(подпись)

Договор паенакопления

Кооперативная система была разработана в советский период, когда по сути строить жилье на коммерческой основе было нельзя. Схема покупки квартиры по договору паенакопления распространена на рынке новостроек и сейчас. Приобретателю предлагается вступить в кооператив, оплатить вступительный и паевый взносы в качестве оплаты будущей квартиры.

Ранее мы разбирались в том, какие существенные условия должны быть прописаны в договоре долевого участия. Мы выяснили, что для защиты своих прав в суде покупатель квартиры в новостройке может использовать нормы 214 ФЗ. На соблюдение норм этого акта надо ориентироваться при оценке надежности застройщика.

Если девелопер предлагает заключить договор с жилищно-строительным кооперативом, скорей всего уровень согласований с местной администрацией практически на нуле. Обычно это временное явление и в течение нескольких месяцев удастся получить разрешение на строительство и сопутствующую документацию. Это позволяет зарегистрировать первый ДДУ и заключать с покупателями уже такой договор.В то же время сам 214 ФЗ предусматривает участие в долевом строительстве путем вступления в жилищно-строительный кооператив.

important

Но в нем же сформулировано условие, при котором договор считается заключенным — должна проходить его обязательная государственная регистрация в Росреестре. Такая регистрация предусмотрена для всех типов сделок с недвижимостью, чем же вступление в ЖСК хуже{q} Тем, что регулироваться может другими нормами закона.

Существует 215 ФЗ о жилищных кооперативах. В соответствии с ним к ЖСК до 1 июля 2016 года предъявлялось минимум требований. В связи с этим договоры паенакопления содержат ориентировочную информацию о сроках передачи квартиры и ее параметрах. По сути большинство кооперативов оставляют за собой возможность изменить площадь квартиры или срок ввода дома в эксплуатацию.

На практике это может означать, что на ваш дом не смогут получить разрешение на строительство. Если компания дорожит своей репутацией, в такой ситуации вам предложат заменить квартиру на вариант в другом доме или вернуть деньги. Это действительно лучший случай. Обращение в суд с договором, в котором вы подписались под ориентировочными параметрами сделки, не даст результата.

Ненадежность этой схемы подтверждается банками. Выдачи ипотечных кредитов при схеме ЖСК редки. Небольшие малопопулярные банки могут выдать кредит под залог пая, но на невыгодных условиях с высокой процентной ставкой. Банки трезво оценивают риски недостроя. В случае неспособности заемщика выполнять обязательства по выплате кредита квартиру придется продать, а найти покупателя на недострой сложно.

Даже если вас минуют вышеперечисленные риски, неизбежны проблемы с оформлением права собственности. Если договор, по которому приобретались права на недвижимость, не проходил государственную регистрацию, как и договоры паенакопления, за признанием права собственности отправляйтесь в суд.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:tv.youtube.com

1) перечень членов ЖСК;2) разрешение на строительство;3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, то есть договор аренды и его условия, либо подтверждение прав собственности на него;4) расположение строящегося многоквартирного дома и его подробное описание, подготовленное в соответствии с проектом;5) количество жилья строящегося дома, его технические характеристики и изменения проекта.

Таким образом, нельзя продавать квартиры по договорам паенакопления на действовавших раньше условиях. За несоблюдение этих норм предусмотрена ответственность. Не имеет смысла предлагать заключать договор паенакопления, который и раньше покупатели подписывали “со скрипом”, когда получена вся разрешительная документация и можно заключать договор долевого участия. Продажа новостроек по ДДУ — необходимость в реалиях высокой конкуренции.

С 1 июля 2016 года количество организаций, предлагающих заключить договор паенакопления для покупки квартиры, резко сократилось. Некоторые участники рынка продолжали еще несколько месяцев привлекать деньги граждан задним числом, то есть заключали договоры паенакопления теми датами, в период действия которых законодательные нововведения не действовали.

Такие серые схемы могли позволить себе только “монстры” рынка, такие как ГК Мортон. Их проект под названием “Столичные Поляны” продолжал продаваться по договорам, якобы заключенным пару месяцев назад. Покупатели соглашались подписывать документы, несмотря на отсутствие разрешения на строительство и элементарных оснований для строительства дома на территории, которая по слухам подлежит передаче Росавтодору для строительства скоростной магистрали.

На рынке остаются мелкие застройщики, привлекающие деньги покупателей в обход закрепленной 214 Законом схемы. При этом даже крупные и надежные компании банкротятся и совершают ошибки в управлении активами, о чем много открытой информации. Не позволяйте вовлечь себя в авантюру незаконного строительства.

ФЗ № 214, в число обязанностей застройщика входит обязанность по передаче дольщику объекта долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации. Если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлением от условий договора, и оно делает объект непригодным для использования, это дает право дольщику на соразмерное уменьшение цены.

Если такие несоответствия не делают объект строительства непригодным, то применению подлежат нормы ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей», позволяющие требовать соразмерного уменьшения цены, при обнаружении недостатков выполненной работы. В то же время ст. 5 ФЗ № 214, ставит возможность уменьшения цены договора долевого строительства в зависимость от наличия в нем условия, регламентирующего возможность изменения такой цены, а также определяющего случаи, в которых это возможно.

Внимание Критериев «существенности» таких изменений, а также норм, распространяющихся на случаи, когда такие изменения являются несущественными, законом не установлено.

  • Исходя из п. 9 ст. 4 ФЗ № 214, если объект долевого строительства приобретается дольщиком не в коммерческих целях, то к вышеуказанным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей.
  • Так, согласно п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей», исполнитель работ не вправе без согласия потребителя, выполнять дополнительные работы за плату. Потребитель имеет право отказаться от оплаты таких работ, а если они уже оплачены — потребовать возврата уплаченной суммы. Следуя этой логике, дольщики вправе отказываться от оплаты жилой площади квартиры, не предусмотренной договором.
  • Более того, согласно п.

1 ст.

В связи с этим договоры паенакопления содержат ориентировочную информацию о сроках передачи квартиры и ее параметрах. По сути большинство кооперативов оставляют за собой возможность изменить площадь квартиры или срок ввода дома в эксплуатацию. На практике это может означать, что на ваш дом не смогут получить разрешение на строительство.

Если компания дорожит своей репутацией, в такой ситуации вам предложат заменить квартиру на вариант в другом доме или вернуть деньги. Это действительно лучший случай. Обращение в суд с договором, в котором вы подписались под ориентировочными параметрами сделки, не даст результата. Ненадежность этой схемы подтверждается банками.

Договор паенакопления это когда Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилое помещение, удовлетворяющее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены Кооператива.

При договоре долевого участия застройщик привлекает дольщиков заключая с ними договор, в котором четко прописывается срок передачи жилья порядок, сроки оплаты и общая стоимость квартиры, причем последняя должна складываться из тоже обязательно прописанной в документе цены за квадратный метр жилья, умноженной на площадь квартиры.

цена на начальном этапе строительства намного ниже, чем на вторичном рынке;

оплату доли можно производить в рассрочку;

Предлагаем ознакомиться:  Правила подачи заявления в службу судебных приставов

возможность выбрать любой вариант планировки и параметров помещения.

При договоре паенакопления образовывается ЖСК. В соответствии с вышеназванным договором Кооператив, объединяя денежные паи членов Кооператива, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. Кооперативу предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилое помещение, удовлетворяющее характеристикам, указанным Участником в заявлении о приеме в члены Кооператива.

Продажа квартир через ЖСК удобна застройщикам, так как в меньшей степени защищает покупателя, чем ФЗ-214, в котором предусмотрены жесткие гарантии прав дольщика. Права пайщика определяются уставом кооператива, который застройщик готовит еще до вступления в него реальных членов. Соответственно, этот документ в большей мере отвечает интересам строительной компании.

Нельзя однозначно сказать, какая форма лучше. По сути, риски есть и там, и там. В случае с ДДУ покупатель может, например, взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи. Но такой ли это существенный параметр{q} Главное для покупателя – получить построенную квартиру, а тут как раз эффективнее схема ЖСК.

Покупаем квартиру в новостройке по ЖСК

Источник фотографии

Продажа новостроек по механизму ЖСК становится все более популярной. Треть квартир на первичном рынке Петербурга реализуется по этой схеме. Члены ЖСК получают больше прав, нежели дольщики, главное – грамотно заключить договор с кооперативом.

В отличие от дольщиков, члены кооператива могут контролировать ход возведения дома, а после его завершения – управлять объектом. Граждане, которые приобретают жилье по механизму ЖСК, защищены и от форс-мажоров: в случае банкротства застройщика пайщики могут самостоятельно достроить здание.

Популярная схема

Суть механизма ЖСК описана в пятом разделе Жилищного кодекса РФ: кооператив является добровольным объединением граждан, которое имеет право строить и содержать многоквартирный дом. Возможность использования системы ЖСК в качестве способа привлечения денег в строительство определена 214-ФЗ «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов…» и, как сказано в этом документе, может применяться наряду с основным механизмом продажи жилья в новостройках – заключением договоров долевого участия (ДДУ).

Система продажи жилья через ЖСК выглядит следующим образом: строительная компания создает кооператив и заключает с ним инвестиционный договор. Задача кооператива – привлекать средства пайщиков. Обязанность создавшей его компании – построить дом и передать квартиры в нем членам кооператива. Если кооператив был создан после декабря 2011 года, то, в соответствии с 110-й статьей Жилищного кодекса РФ, он должен самостоятельно выступать застройщиком: владеть земельным участком и организовывать строительный процесс.

Еще три года назад число строительных компаний, работающих по механизму ЖСК, не превышало 15%. Сейчас треть участников рынка реализуют квартиры именно по этой схеме.

Среди них – компании «Лидер Групп», «ЦДС», О2 Development, «ЛенСпецСМУ», «Пионер», «Л1» и другие. Рост популярности этой схемы обусловлен в первую очередь ее удобством для застройщиков. В отличие от договора долевого участия, соглашение о вступлении в кооператив (договор паенакопления) не нужно регистрировать в государственных органах.

Компании, продающие квартиры по ДДУ, все чаще жалуются на большие задержки оформления этих соглашений. С момента заключения ДДУ и его регистрации проходит в среднем полгода, и в течение этого срока застройщик не имеет права привлекать средства дольщиков. Нередки и следующие ситуации: компания передает ДДУ на регистрацию, в Росреестре обещают подготовить документы к определенной дате.

Если же застройщик продает недвижимость по механизму ЖСК, деньги от пайщиков застройщик может получить в момент заключения договора. Поэтому многие игроки рынка предпочитают продавать жилье по схеме ЖСК, а не ждать, пока регистрирующий орган оформит ДДУ.

Механизм ЖСК удобен и для покупателей. Прежде всего, он позволяет получить длительную рассрочку по оплате жилья. «Одна из главных особенностей ЖСК состоит в том, что застройщик может предложить покупателям более гибкую систему рассрочек – паевые взносы выплачиваются несколько лет после завершения строительства», – поясняет начальник отдела продаж ГК «ЦДС» Дмитрий Сидоренко.

Формально рассрочку можно предоставить на сколь угодно длительный срок: в ГК РФ не предусмотрена обязанность пайщика выплатить деньги в полном объеме до момента завершения строительства. А большинство компаний, которые продают квартиры по ДДУ, предоставляют рассрочку лишь до ввода дома в эксплуатацию.

Механизм ЖСК дает покупателям жилья больше преимуществ и в ситуациях, когда строительная компания не может выполнять свои обязательства. Предположим, что создавший кооператив застройщик разорился. Члены такого ЖСК могут самостоятельно нанять нового подрядчика и завершить строительство дома. Если же граждане приобретали квартиры по ДДУ, то в случае банкротства строительной компании им придется требовать свое жилье в рамках процесса о ее несостоятельности.

У механизма ЖСК есть еще одно неоспоримое преимущество для покупателей: после завершения строительства дома права на управление домом автоматически переходят к кооперативу. Те, кто приобрел жилье по ДДУ, после ввода дома должны создавать товарищество собственников жилья, которое и возьмет на себя функции по управлению построенным объектом.

Вместе с тем пайщики имеют право участвовать в управлении строительством дома и дальнейшей его эксплуатацией. В этом отношении гарантии для покупателей выше, чем при заключении договора долевого участия. К тому же, как напоминает директор по развитию строительной компании «Л1» Надежда Калашникова, члены кооператива могут переизбрать его руководителя и имеют доступ ко всей финансовой документации ЖСК, то есть могут следить за тем, как расходуются их средства.

ЖСК вправе привлекать деньги пайщиков до получения разрешения на строительство дома – но лишь в том случае, если кооператив не имеет статуса застройщика. «Получать разрешение на строительство и права на землю – забота строительной компании, а не созданного ей кооператива. ЖСК привлекает деньги граждан путем принятия их в свои члены, а строительная компания получает всю градостроительную документацию», – поясняет руководитель правового департамента O2 Development Надежда Хвощевская.

И все же, если у создавшего кооператив застройщика отсутствует разрешение на строительство, заключать договор паенакопления не рекомендуется: не факт, что компания вообще получит необходимую для строительства дома документацию. Впрочем, по словам самих участников рынка, сейчас большинство созданных застройщиками кооперативов начинают продажу квартир лишь после того, как Госстройнадзор дал добро на строительство дома.

Читайте условия

У механизма ЖСК есть и недостатки. Договор паенакопления не подлежит государственной регистрации, что формально создает угрозу двойных продаж. Впрочем, риск скорее теоретический: махинации с квартирами возможны лишь в том случае, если компания использует «серые» схемы реализации жилья. В частности – продает недвижимость по предварительным договорам купли-продажи.

Закон «О защите прав потребителей» не распространяется на отношения пайщиков и кооператива. По общему правилу участники таких объединений не могут привлечь ЖСК к ответственности за срыв сроков строительства и обнаруженные после сдачи дома недоделки. Но по факту члены кооператива окажутся незащищенными лишь в том случае, если в договорах паенакопления не будет прописана дата завершения работ по возведению дома и гарантийный срок на здание. Обязательно уточните, есть ли в соглашении соответствующие пункты.

Также существует мнение, что у пайщиков по сравнению с дольщиками гораздо меньше шансов аннулировать договор и взыскать неустойку в случае задержки сроков сдачи дома. Якобы это ставит участников кооперативов в заведомо невыгодное положение. Но, опять же, все зависит от условий договора паенакопления.

Перед тем как подписать это соглашение, внимательно изучите условия, касающиеся возможности расторжения и возврата заплаченных за квартиру денег. Но в целом, по словам Надежды Хвощевской, условия большинства стандартных договоров паенакопления подразумевают, что член ЖСК может расторгнуть соглашение с кооперативом по собственной инициативе. «В этом главное отличие договора паенакопления от ДДУ, в котором причины расторжения четко регламентированы 214-ФЗ», – поясняет эксперт.

Проверяем документы

В целом, граждане все больше доверяют ЖСК как способу реализации квартир в новостройках. Проводимые опросы показывают, что решающим фактором при выборе жилья является не форма договора, а наличие по соседству с будущим домом инфраструктуры, репутация застройщика, опыт его работы на рынке и условия оплаты жилья.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

И все же перед вступлением в ЖСК имеет смысл обратить внимание на несколько моментов. Изучите условия инвестиционного договора между строительной компанией и созданным ей кооперативом. Желательно, чтобы ЖСК сам выступал застройщиком (владельцем или арендатором участка), – в этом случае ответственность за ход строительства полностью лежит на кооперативе.

Кроме того, необходимо проверить правоустанавливающие документы: договор аренды земельного участка либо свидетельство о праве собственности, а также наличие действующего разрешения на строительство.

info

Очень важно проштудировать устав ЖСК. И обязательно обратить внимание на порядок вступления в кооператив и выхода из него, условия получения квартиры, выплаты членских, вступительных и паевых взносов. Если все понятно и прозрачно – можете смело подписывать договор.

Источник фотографии

Безопасность покупки квартиры во многом зависит от договора, по которому вы ее приобретаете. Не все схемы продажи являются законные, именно поэтому надо знать хотя бы легальные.

Если вы покупаете строящееся жилье, то самым безопасным являются договор долевого участия (ДДУ). Однако на рынке договоров продажи гораздо больше. И не стоит думать, что только ДДУ является законным. Бывают ситуации, когда по этому виду договора продавать уже нельзя. Например, дом построен, и приобретая жилплощадь, вы уже не можете участвовать в долевом строительстве, которое к тому моменту закончилось.

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали предложения на первичном рынке жилья и апартаментов Москвы и определили, по каким договорам предпочитают работать продавцы и застройщики.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

Если рассматривать новостройки эконом-класса, то на сегодняшний день самой распространенной является покупка жилой недвижимости по ДДУ в соответствии с 214-ФЗ. На рынке сейчас 41 % такого предложения. Например, так продаются квартиры в ЖК «Царицыно», ЖК «Некрасовка-Парк», ЖК «LIFE-Митинская». Это самая безопасная схема продажи для покупателей, так как она защищает и от двойных продаж, и дает определенные гарантии возврата денег при долгострое. Однако эта схема выгодна и самим застройщикам, поскольку повышает лояльность клиентов и становится одним из конкурентных преимуществ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector