Виды собственности на объекты недвижимости.

VI. Ведение книги учета арестов, запрещений совершения

о зарегистрированных
правах

28. Книга учета
выданной информации о зарегистрированных
правах (приложение N 4) предназначена
для учета запросов и заявлений о выдаче
информации и фактов выдачи информации
органами, осуществляющими государственную
регистрацию прав (обособленными
подразделениями территориальных органов
Службы), в соответствии со статьями 7 и
8 Закона.

В книге учета
выданной информации о зарегистрированных
правах также учитываются заявления о
выдаче копий договоров и иных документов,
выражающих содержание односторонних
сделок, совершенных в простой письменной
форме (пункт 3 статьи 9 Закона).

При ведении книг
учета выданной информации о
зарегистрированных правах с использованием
компьютерной техники допускается
указание в данной графе только фамилии
и инициалов лица, непосредственно
получившего документ, при условии, что
на заявлении (запросе), хранящемся в
органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав, данное лицо
засвидетельствовало получение документа
с указанием фамилии, инициалов и подписи.

В случае, если
указанное лицо явилось в орган,
осуществляющий государственную
регистрацию прав, по истечении
предусмотренных статьей 7 Закона сроков,
в данной графе также указывается дата
фактического получения этим лицом
документа, содержащего запрошенные
сведения или отказ в выдаче таковых.

В иных случаях в
названной графе указываются адрес лица,
которому данный документ направлен по
почте, а также его фамилия и инициалы
(для физического лица) или наименование
(для юридического лица).

сделок с объектами
недвижимого имущества

37. Книга учета
арестов, запрещений совершения сделок
с объектами недвижимого имущества
(приложение N 5) предназначена для внесения
записей о поступивших в орган,
осуществляющий государственную
регистрацию прав (или обособленное
подразделение территориального органа
Службы), копиях решений (постановлений,
определений) о наложении арестов,
запрещений совершения сделок с объектами
недвижимого имущества, по которым
отсутствуют разделы Единого государственного
реестра прав, в связи с чем арест
(запрещение) не может быть зарегистрирован
в Едином государственном реестре прав
в порядке, установленном Законом.

При поступлении в
орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, решения органа о
снятии ранее наложенного им ареста,
запрещения совершения сделок с объектами
недвижимого имущества в случае, если
арест не был зарегистрирован в Едином
государственном реестре прав в
установленном Законом порядке, в графе
«Примечание» указываются слова
«арест (запрещение) снят», проставляется
входящий номер, под которым запись о
данном решении была внесена в книгу
учета входящих документов, а также дата
его поступления в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав.

После проведения
государственной регистрации ареста,
запрещения совершения сделок с объектом
недвижимого имущества в Едином
государственном реестре прав в порядке,
установленном Законом, в данной графе
указываются слова «зарегистрирован»,
а также дата и номер государственной
регистрации ареста (запрещения).

25
Требования к документам, предъявляемым
на государственную регистрацию прав.

Обязательная
государственная регистрация прав на
недвижимое имущество и сделок с ним
требует представления в государственные
регистрационные органы определенного
числа документов, перечень которых
установлен Федеральным законом от 21
июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним” и иными федеральными
законами (например, Федеральным законом
от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге
недвижимости)”

По общему правилу
эти документы должны соответствовать
законодательству, действовавшему в
месте и в момент их оформления, получения,
издания.

1. Заявление о
государственной регистрации.

Государственная
регистрация прав проводится на основании
заявления правообладателя, стороны
(сторон) договора или уполномоченного
им (ими) на то лица при наличии у него
надлежащим образом оформленной
доверенности
(ст.16 Закона № 122-ФЗ).
Таким образом, законодатель установил
заявительный характер регистрации прав
и сделок с недвижимым имуществом.

Если правообладатель
или сторона в договоре – несовершеннолетний
в возрасте до 14 лет (малолетний), или
гражданин, признанный недееспособным,
от его имени выступают законные
представители, причем предъявления
доверенности для этого не требуется.
Законные представители малолетних –
это родители, усыновители или опекуны,
а недееспособных – опекуны.

Несовершеннолетние
в возрасте от 14 до 18 лет могут обращаться
с заявлением о регистрации самостоятельно,
но при согласии на это их законных
представителей. Это согласие должно
быть выражено в письменной форме.

Предлагаем ознакомиться:  Когда возникает право собственности на квартиру

Виды собственности на объекты недвижимости.

Как правило,
обратиться с заявлением о регистрации
прав на основании договора могут все
участвующие в нем стороны. Но из текста
ст.16 Закона о государственной регистрации
вытекает, что, если речь идет о договоре,
не требующем нотариального удостоверения
и не удостоверенном нотариусом, то
государственная регистрация может быть
проведена только по заявлениям всех
сторон.

Если же одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации, то
вторая может обратиться в суд, который
вправе вынести решение государственной
регистрации, обязательное для учреждения
юстиции по регистрации прав, при этом
с уклоняющейся стороны могут быть
взысканы убытки, вызванные задержкой
регистрации, если это уклонение было
необоснованным (ст.165 ГК РФ).

Если же права
возникли на основании договора, не
требующего нотариального удостоверения,
но удостоверенного по желанию сторон,
для проведения государственной
регистрации достаточно заявления одной
из них
(абзац 4 п.1 ст.16 Закона о
государственной регистрации).

В Законе о
государственной регистрации не отражена
ситуация, при которой обязательное
нотариальное удостоверение договора
предусмотрено законом. Поскольку закон
связывает определение круга лиц, имеющих
право на подачу заявления о государственной
регистрации, с единственным условием
– нотариальным удостоверением договора,
следует прийти к выводу, что государственная
регистрация может быть проведена по
заявлению одной из сторон и тогда, когда
нотариальное удостоверение договора
обязательно в силу закона.[6]

Исключением из
заявительного порядка является
регистрация органами юстиции ограничений
(обременений), возникших в силу закона,
например, купля- продажа с рассрочкой
или отсрочкой платежа. Органы юстиции
при регистрации договоров, следствием
которых является ограничение (обременение)
реализуемого имущества, самостоятельно
регистрируют такие ограничения
(обременения),
поскольку эти ограничения возникают
помимо воли сторон, в силу обстоятельств,
указанных гражданским законодательством,
и являются обязанностью регистрирующих
органов.

— если сделка
заключена в простой письменной форме,
заявления подают все стороны договора;

— если сделка
нотариально удостоверена и зарегистрирована
в установленном законом порядке,
заявление, как правило, подает приобретатель
имущества, при этом документы,
представляемые на регистрацию, должны
свидетельствовать об исполнении
обязательств;

— если сделка
нотариально удостоверена и зарегистрирована
в установленном законом порядке,
заявление подают все стороны договора,
если представленные на регистрацию
документы не свидетельствуют об
исполнении обязательств, необходимых
для перехода права.

2. Документы,
удостоверяющие личность заявителей.

— паспорт гражданина
РФ;

— общегражданский
заграничный паспорт гражданина РФ,
выехавшего в другое государство на
постоянное место жительства и временно
находящегося на территории РФ;

— общегражданский
заграничный паспорт иностранного
гражданина, имеющий отметку о регистрации
в органах внутренних дел или других
уполномоченных органах;

— для несовершеннолетних:
свидетельство о рождении, выданное
органами
ЗАГС;

— вид на жительство
иностранного гражданина или лица без
гражданства;

Виды собственности на недвижимость

— удостоверение
личности военнослужащего действительной
службы;

— военный билет
военнослужащего срочной службы;

— паспорт моряка;

— временное
удостоверение личности гражданина РФ
взамен утраченного паспорта, выданного
органами внутренних дел;

— свидетельство о
рассмотрении ходатайства о признании
беженцем на территории РФ по существу;

— удостоверение
беженца, выданное органом миграционной
службы.

3. Учредительные
документы юридических лиц.

В соответствии со
ст.52 ГК РФ учредительные документы
юридического лица содержат информацию,
необходимую для регистрации прав и
сделок с недвижимым имуществом, а также
информацию о правоспособности самого
юридического лица и компетенции органов
управления. Учредительными документами
юридических лиц являются устав и/или
учредительный договор или положение
(для некоммерческих организаций).

1. Заявление

1.1
Заявление составляется на бланке
установленного образца, а также может
быть представлено в свободной форме.

1.2
При приеме заявления сотрудник должен
проверить правильность заполнения всех
полей бланка установленной формы.

1.3
Заявление, составленное в свободной
форме, должно содержать сведения,
необходимые для государственной
регистрации, в соответствии с п.п. 19, 20,
21 Методических рекомендаций по порядку
проведения государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утв. Приказом Минюста РФ от 1 июля
2002 г. N 184.

В
заявлении должны быть указаны: фамилия,
имя и отчество, дата и место рождения,
гражданство, пол, наименование и реквизиты
документа, удостоверяющего личность,
адрес постоянного места жительства или
преимущественного пребывания заявителя;

Предлагаем ознакомиться:  Проверка на полиграфе при приеме на работу. Вопросы

Виды собственности на объекты недвижимости.

1.4 
При отсутствии у заявителя заполненного
заявления или неправильном его заполнении
специалист, ответственный за прием
документов, заполняет самостоятельно
в программно-техническом комплексе (с
последующим представлением на подпись
заявителю) или помогает заявителю
собственноручно заполнить заявление.

1.5
Заявление на регистрацию сделки и
перехода права на основании договора
подают все стороны договора.

1.6
В случаях, когда на одной из сторон
договора выступают несколько лиц –
участников общей долевой собственности,
заявление о государственной регистрации
подают все участвующие в сделке на этой
стороне договора.

1.7
В заявлении делается отметка о желании
(нежелании) заявителя получить
свидетельство о государственной
регистрации права.

1.8
Заявление должно содержать отметку о
возникновении ипотеки в силу закона.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

На
государственную регистрацию представляются
подлинный платежный документ,
подтверждающий уплату государственной
пошлины за проведение регистрационных
действий (который должен быть возвращен
заявителю), и его копия (которая помещается
в дело ПУД)


квитанция об уплате;
— платежное
поручение с исполнением или его копия;

извещение или его копия.

Основные виды собственности недвижимости

Юридические
лица должны уплачивать государственную
пошлину за государственную регистрацию
прав в безналичной форме со своих
банковских счетов, открытых в кредитных
организациях, филиалах кредитных
организаций, учреждениях Банка России,
по месту государственной регистрации
прав на объекты недвижимого имущества
(Письмо Минфина РФ от 06.06.2006 N 03-06-03-04/60).

Размер
и порядок уплаты государственной пошлины
за государственную регистрацию прав
установлен  ст. 333.33 Налогового кодекса
РФ, детализирован Приказом Управления
от 14.02.2005 № 17 «Об утверждении классификатора
регистрационных действий».

Сотрудник,
осуществляющий прием, должен проверить
правильность уплаты государственной
пошлины за государственную регистрацию
до начала работы с комплектом документов.

3.1 Физические
лица представляют:
документ, удостоверяющий личность
(перечень документов, являющихся в
соответствии с действующим законодательством
удостоверяющими личность, указан в п.п
10, 11 Методических рекомендаций по порядку
проведения государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, утв. Приказ Минюста РФ от 1 июля
2002 г. N 184 (с изменениями от 12 ноября 2003
г., 19 января 2005 г.).

При
предъявлении физическим лицом документа,
удостоверяющего личность, необходимо
проверять: срок действия документа;
наличие записи об органе, выдавшем
документ, даты выдачи, подписи и фамилии
должностного лица, оттиска печати;
соответствие фамилии, имени, отчества,
даты рождения, реквизитов документа,
удостоверяющего личность, адреса
постоянного места жительства или
преимущественного пребывания заявителя
с подлежащими внесению в Единый
государственный реестр прав сведениями,
указанными в документах, представленных
на государственную регистрацию (в
частности, в правоустанавливающем
документе, в заявлении о государственной
регистрации).

Отсутствие
в документе, удостоверяющем личность,
на день обращения в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав,
сведений об адресе постоянного места
жительства или преимущественного
пребывания заявителя в соответствии с
Законом о регистрации не является
основанием для истребования дополнительных
документов, подтверждающих (удостоверяющих)
указанный адрес, и отказа в государственной
регистрации.

3.2
Юридические лица представляют:

  • копию
    свидетельства или другого документа
    о государственной регистрации
    юридического лица (решение исполкома
    Советов народных депутатов);

  • копию
    учредительного документа юридического
    лица с изменениями, дополнениями и со
    свидетельствами о регистрации данных
    изменений;

  • копии
    документов, подтверждающих полномочия
    представителя юридического лица
    действовать от имени последнего 
    (копии протоколов общих собраний
    юридических лиц либо копии протоколов
    решения совета директоров (наблюдательных
    советов) о назначении/избрании (контракт)
    исполнительного органа юридического
    лица (директора, генерального директора
    и т.д.) или выписок из  них, верность
    которых подтверждена подписями
    соответствующих руководителей и печатью
    организации; определение арбитражного
    суда о назначении арбитражного
    управляющего, если начата процедура
    банкротства);

  • копию
    документа налоговой инспекции о
    присвоении ИНН.

3.2.1
Документы о государственной регистрации
юридического лица и учредительные
документы принимаются в копиях,
удостоверенных нотариально.

3.2.2Предъявленные
учредительные документы юридического
лица или нотариально удостоверенные
копии учредительных документов
юридического лица, подлинники документа,
подтверждающего факт внесения сведений
о юридическом лице в единый государственный
реестр юридических лиц, документа о
постановке на учет юридического лица
как налогоплательщика возвращаются
заявителю непосредственно после их
предъявления.

Если
в деле правоустанавливающих документов
уже имеются копии учредительных
документов, то возможно представление
выписки из единого государственного
реестра юридических лиц, свидетельствующей
об отсутствии изменений и дополнений
учредительных документов юридического
лица.

Предлагаем ознакомиться:  Наследование земельных участков: оформление наследства после смерти, особенности наследования участков

-Устав
представляют: акционерные общества,
производственные кооперативы,
потребительские кооперативы, общества
с ограниченной ответственностью и
общества с дополнительной ответственностью,
учрежденные одним лицом, фонды,
общественные объединения, религиозные
организации; государственные и
муниципальные унитарные предприятия;


Учредительный договор
представляют: полные товарищества,
товарищества на вере;


Устав и Учредительный договор представляют:
общества с ограниченной ответственностью,
общества с дополнительной ответственностью,
ассоциации и союзы некоммерческих
организаций


Учреждения представляют решение
собственника
о создании учреждения и устав,
утвержденный собственником. В случаях,
предусмотренных законом, учредительным
документом может быть Положение.

3.2.4.
Представляемые иностранным юридическим
лицом учредительные документы подчиняются
личному закону юридического лица и
отвечают требованиям права страны, где
учреждено юридическое лицо.

Если
учредительный документ был составлен
на территории государства, являющегося
участником Гаагской конвенции 1961г., на
нем должен быть проставлен апостиль.

Учредительные
документы, оформленные на территории
стран, не входящих в число участников
названной конвенции, а также не имеющих
с Россией двухстороннего соглашения о
правовой помощи, должны быть легализованы.

В
случае, если государство, в котором были
зарегистрированы учредительные документы
юридического лица, имеет с Россией
двухстороннее соглашение о правовой
помощи, и содержанием соглашения
подтверждается отсутствие необходимости
легализации документов или проставления
апостиля, документы, изготовленные и
засвидетельствованные учреждением или
специально на то уполномоченным лицом
в пределах их компетенции и по установленной
форме, должны приниматься без какого-либо
специального удостоверения.

Документы
и апостиль, составленные на иностранном
языке, должны сопровождаться переводом
на русский язык, верность которого
должна быть удостоверена нотариально.

4.
Представительство
Представительство
может быть основано на доверенности
или на законе.

4.1.
Представительство основанное на
доверенности

Доверенность
представляется в двух экземплярах:
подлинник (возвращается после проверки
на соответствие копии) и копия, либо
нотариально удостоверенная копия.

При
предъявлении доверенности сотрудник
должен проверить соответствие указанных
в доверенности полномочий тем действиям,
которые совершает представитель по
предъявленной доверенности, соответствие
лица, указанного в доверенности в
качестве представителя, тому лицу,
которое представило документы на
регистрацию, а также отсутствие подчисток,
приписок, зачеркнутых слов и иных не
оговоренных исправлений.

Все
другие необходимые реквизиты (сведения
о доверителе и представителе, срок
действия доверенности, дата ее выдачи)
должны быть отражены в доверенности в
соответствии с п.2 и п.22 Методических
рекомендаций по совершению отдельных
видов нотариальных действий нотариусами
РФ,  утвержденных приказом Министерства
юстиции  РФ от 15.03.2000 № 91.

Если
доверенность была выдана на территории
государства, являющегося участником
Гаагской конвенции 1961г., на ней должен
быть проставлен апостиль.

Доверенности,
оформленные на территории стран, не
входящих в число участников названной
конвенции, а также не имеющих с Россией
двухстороннего соглашения о правовой
помощи, должны быть легализованы.

В
случае, если государство, в котором была
выдана доверенность, имеет с Россией
двухстороннее соглашение о правовой
помощи (в частности, государства — члены
СНГ), доверенность принимается без
какого-либо специального удостоверения

Доверенность
и апостиль, составленные на иностранном
языке, должны сопровождаться переводом
на русский язык, верность которого
должна быть удостоверена нотариально.

Доверенность
от физических и юридических лиц на
представление документов на государственную
регистрацию и получение документов,
подлежащих возврату после проведения
государственной регистрации, должна
быть нотариально удостоверена.

К
нотариально удостоверенным доверенностям
приравниваются

1)
доверенности военнослужащих и других
лиц, находящихся на излечении в госпиталях,
санаториях и других военно-лечебных
учреждениях, удостоверенные начальником
такого учреждения, его заместителем по
медицинской части, старшим или дежурным
врачом;

2)
доверенности военнослужащих, а в пунктах
дислокации воинских частей, соединений,
учреждений и военно-учебных заведений,
где нет нотариальных контор и других
органов, совершающих нотариальные
действия, также доверенности рабочих
и служащих, членов их семей и членов
семей военнослужащих, удостоверенные
командиром (начальником) этой части,
соединения, учреждения или заведения;

3)
доверенности лиц, находящихся в местах
лишения свободы, удостоверенные
начальником  соответствующего места
лишения свободы;

4)доверенности 
совершеннолетних дееспособных граждан,
находящихся в учреждениях социальной
защиты населения, удостоверенные
администрацией этого учреждения или
руководителем (заместителем руководителя)
соответствующего органа социальной
защиты населения;

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector