Прекращение права собственности на земельный участок и порядок проведения процедуры

Аннулирование права частной собственности на землю: перечень оснований

Право владения имуществом прекращается при заключении договора дарения, а также в связи со смертью правообладателя. Существуют и другие основания, предполагающие как выплату средств за отказ от права, так и в ряде случаев полную его утрату без компенсации.

Возмездное изъятие

Перечисление денежных средств владельцу земли производится преимущественно после покупки собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • выкуп. Передать право собственности можно путем покупки земли, однако сделка должна производится на добровольной основе (ГК РФ, ст. 279). В противном случае процедура может рассматриваться как захват.
  • реквизиция. В случае затопления надела или после разрушительного влияния иного форс-мажорного фактора государство вправе выкупить собственность (ЗК РФ, ст. 51)
  • обмен. Собственник вправе получить взамен меньший или больший участок, за который придется внести вспомогательные средства или получить доплату.

Если изъятие территории производится там, где возведен многоквартирный дом, то после признания его подлежащим сносу территория также теряет собственников (на основании общедолевого распределения). Расселение жильцов производится в рамках предоставления аналогичного жилья.

Порядок прекращения права собственности на земельный участок

Земельный надел может быть изъят с компенсацией или без нее. В большинстве случаев собственник получает финансовый эквивалент отчужденной земле. Это происходит, если участок изымается для нужд государства или муниципалитета, в случае эпидемии или катастрофы, для исполнения международных обязательств.

В сумму компенсации включается:

  • рыночная стоимость надела;
  • цена недвижимого имущества, расположенного на участке;
  • убытки, которые владелец понесет из-за потери земли;
  • убытки, понесенные из-за неисполненных обязательств перед третьими лицами.

При спорах о конечной сумме компенсации расходы, связанные с эксплуатацией участка, могут быть возложены на бывшего собственника. Если он не согласен с выкупной ценой, возможна подача встречного иска в суд.

Обратите внимание!

При спорах о стоимости земли лучше заручиться помощью опытного юриста, который не только соберет неопровержимые доказательства, но и при необходимости представит интересы клиента на процессе.

Помощь юриста потребуется и при составлении кассационных жалоб и последующем сопровождении процесса отчуждения.

Процедура происходит согласно правилам, утвержденным в законодательства РФ:

  • вынесение решения об отчуждении земельного участка у бывшего собственника;
  • принятие решения о цене на землю;
  • уведомление владельца о причинах и порядке изъятия, а также о сумме компенсации и сроках ее выплаты;
  • изъятие земли;
  • выплата компенсации или предоставление альтернативного надела.

Собственник может подать встречный иск и опротестовать действие властей либо заявить кассационную жалобу послу вынесения решения суда.

Если договоренность между властями и гражданином не достигнута, изъять землю возможно только после решения суда. Отдельный вопрос — ее выкупная цена. Даже если собственник согласен расстаться с землей, он может отказаться от предложенной суммы, требуя ее повышения. Принятие окончательного решения может затянуться, в некоторых случаях вопрос рассматривается в арбитражном суде.

Изъятие угодья без компенсации происходит редко и требует особых условий: совершения серьезного преступления или банкротства. Основанием может стать и автоматический переход земли из одной категории в другую. Например, при затоплении сельскохозяйственных угодий вследствие паводка или наводнения они будут переведены в водный фонд.

Основания для принудительного прекращения прав на садовый и дачный земельный участок

Конфискация имущества без выплаты компенсации производится в случаях нарушения закона, которое дает основание для судебного разбирательства.

Предлагаем ознакомиться:  Как восстановить права при утере

Основания для принудительного отъема:

  • нецелевое применение. Если земля не используется по назначению более трех лет, то его могут изъять (ГК РФ, ст. 284, 286).
  • нарушение законодательства. Главное основание — нанесение значительного вреда окружающей среде (ГК РФ, ст. 285).
  • исполнение международных норм. Взятые обязательства по возведению определенных объектов. Пример: проведение Олимпиады, реализуемое после подписания международного договора (ЗК РФ, ст. 49).
  • строительство объектов федерального значения. Атомные станции, элементы энергосистем, оборонные объекты, космические площадки, которые планируется возвести на определенной территории, допускают изъятие земель для государственных нужд (ЗК РФ, ст. 49).

Возможна также конфискация имущества, если суд постановил, что собственник совершил экономическое или иное преступление (ЗК РФ, ст. 50). Для компенсации ущерба выносится судебное решение, обязывающее к принудительной потере права собственности.

Вопросы, касающиеся прав граждан на земельные участки, регулирует Земельный Кодекс РФ и другие нормативные акты. Согласно ст. 47 ФЗ-66 от 15.04.1998, владельцу сада, огорода или дачи выписывается штраф или предупреждение, если происходит нарушение мер пожарной безопасности, санитарных и эпидемиологических норм, а также действующего законодательства касательно земельных, лесных, и водных ресурсов.

Прекращение права собственности на земельный участок и порядок проведения процедуры

Согласно ЗК РФ (ст. 44), прекращение права собственности на земельный участок происходит в силу следующих обстоятельств:

  • Наложение взыскания на имущество.
  • Отчуждение имущества, которое по закону не может являться собственностью данного гражданина.
  • Выкуп земли под нужды государства и муниципалитета.
  • Изъятие земли, если происходит нарушение законодательства.
  • Реквизиция.
  • Конфискация.
  • Национализация.

По ЗК РФ (ст. 45) прекращение право постоянного бессрочного пользования участком прекращается при следующих обстоятельствах:

  • Фактическое использование земли не соответствует ее назначению.
  • В результате пользования землей снижается ее плодородность или существенно ухудшается экология.
  • Умышленные действия владельца земли, которые приводят к разрушению плодородного слоя за счет применения опасных химикатов. При этом учитывается, какой ущерб был нанесен природным ресурсам и здоровью людей в результате неправильного хранения, перевозки и применения удобрений и других веществ.
  • Несоблюдение правил пользования территорий, которые относятся к особо охраняемым.
  • Отказ предпринимать меры, направленные на улучшение земель и ее защиту от различных пагубных процессов.
  • Земля изымается в пользу государства или муниципалитета.
  • Значительная задолженность по уплате земельного налога.
  • Земля не использовалась по назначению в течение 3-х лет. Сюда не входит период, затраченный на освоения участка, а также экстренные ситуации, когда невозможно проводить какие-либо работы.
  • Временное изъятие земли по причине аварий или природных катастроф, с последующей выплатой возмещения владельцу (реквизиция земли).
  • Иные случаи согласно действующему законодательству.

Закон (ст. 286 ГК РФ) устанавливает следующий порядок:

  • Установление и подтверждение прав владельца садового и дачного земельного участка.
  • Собственник получает предварительно оповещение, что были нарушены правила пользования землей.
  • Правление товарищества в течение 3-х лет выпускает подтверждающие акты, что земля не используется надлежащим образом.
  • Владелец участка дает письменное согласие на отказ от своих прав. Тогда организуются публичные торги с последующей продажей дачи или сада.
  • Если владелец отказывается решить вопрос данным путем, то дело передается в суд.

Принудительное прекращение прав на земельные участки действует по решению суда с момента регистрации лишения указанного права в госорганах. Если право пользования не проходило регистрацию, то гражданин теряет право на участок после вынесения судебного решения.

  • Удостоверение личности (для физических лиц).
  • Документы, подтверждающие право собственности (копия решения местных органов, что ответчику предоставлялась земля).
  • Кадастровый паспорт на участок.
Предлагаем ознакомиться:  Возникновение права собственности на недвижимость

Для юридических лиц дополнительно требуется:

  • Подтверждение госрегистрации.
  • Согласие учредителя организации на отказ от прав.

Собственник лишается возможности использовать землю, после чего осуществляется продажа земли с публичных торгов. Это позволяет передать участок СНТ или другому лицу, которое будет осуществлять за ним надлежащий уход.

Собственнику выплачивается компенсация, которая соответствует стоимости имущества. Возмещению также подлежат участки, которые переходят в собственность государства или муниципалитета. Компенсация не производится в следующих случаях:

  • Недобросовестное отношение к имуществу.
  • Заброшенность участка.
  • Наличие задолженности перед кредиторами.
  • Конфискация по решению суда при совершении собственником преступных действий.

Прекращение права собственности на земельный участок и порядок проведения процедуры

Возмещение убытков со стороны собственника производится в следующих случаях:

  • Если в результате его деятельности снизилось качество земли.
  • Участки были временно заняты.
  • Установлено ограничение прав собственников, пользователей или арендаторов участков.

Заключение

  • Основания прекращения прав на земельный участок прописываются в ЗК РФ.
  • Причиной ограничений прав становятся умышленные действия собственника земли, которые привели к ухудшению качества земли и серьезным экологическим последствиям, а также другие случаи, предусмотренные законодательством.
  • Особые меры воздействия предусмотрены для земель, которые по классификации относятся к особо охраняемым объектам.
  • Ограничение или лишение прав на землю производится при постоянном нарушении действующего законодательства.
  • Понятие отчуждения земли применяется по отношению к собственникам, пользователям и арендаторам участка.
  • Вопросами изъятия земельного участка занимаются местные органы власти.
  • При ненадлежащем соблюдении правил пользования землей собственник получает предупреждение или штраф.
  • Если собственник не устраняет нарушения, а также не дает согласие на отчуждение земли, то вопрос переходит в компетенцию суда.
  • После изъятия земельный участок переходит в собственность государства или продается с публичных торгов.
  • Собственник может получить компенсацию за изымаемую землю и недвижимое имущество.

Список законов

Остались вопросы{q} Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Резюме

Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора купли-продажи, получения наследства, мены или дарения. В некоторых случаях оно возникает вследствие решения суда или по решению, вынесенному муниципальными или федеральными властями. Физическое или юридическое лицо может арендовать у государства или муниципального образования надел, а затем выкупить его по условиям договора.

Достаточно редкий случай — право давности. При условиях владения землей в течение длительного времени можно заявить на нее свои права и получить одобрение.

Добросовестный приобретатель может владеть участком и распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он может отказаться от собственности и от обязанностей по ее содержанию. В этом случае бывший владелец не будет платить налоги, поддерживать землю и строения на ней в надлежащем состоянии. В некоторых ситуациях право собственности может быть прервано принудительно. Все основания для такого решения изложены в законодательстве.

Решение об изъятии без компенсации принимает местный орган управления. Собственник уведомляется в письменной форме. При отсутствии согласия с решением властей подается иск в суд. Судебный орган рассматривает заявление и выносит свое решение в течение 1 месяца. После вынесения вердикта он вступает в силу, и надел отчуждается.

В зависимости от обстоятельств изъятие может проходить без согласия бывшего собственника. При этом владелец имеет право подать встречный иск или оспорить решение суда.

Как проходит процедура прекращения права собственности на землю

Для отчуждения права собственности заполняется заявление, которое необходимо в случае добровольного перехода прав к другому лицу. Подать документ в органы государственной власти также нужно при отчуждении права не в пользу конкретного лица, а без него — для формирования отказа без определенных условий (ГК РФ, ст. 236). Закон равным образом допускает выдачу доверенности лицу, которое желает произвести отчуждение права.

Предлагаем ознакомиться:  Когда приставы заблокируют за долг по алиментам

Содержание заявления:

  • «шапка». Документ адресуется в орган местной власти, указываются персональные данные обратившегося.
  • основной текст. Указывается ФИО гражданина, площадь участка, адрес расположения, кадастровый номер.
  • основание. Делается отсылка к ЗК РФ, ст. 53, п. 2 о желании отказаться от права.
  • приложения. Перечисляется список прикрепленных документов (правоустанавливающие бумаги).
  • завершение. Ставится подпись и число.

После регистрации такого заявления участок становится бесхозяйным участком, однако он принимается на учет органами местного управления. Право за «отказником» сохраняется в течение 1 года: за этот период собственник может передумать и относительно легко восстановить право владения имуществом (ГК РФ, ст. 234).

Безвозмездный характер и ответственность за неисполнение решения

Наличие компенсации за утрату права собственности предполагает, что принудительное изъятие, осуществляемое с выкупом, происходит с переводом денежных средств до перехода прав на имущество (ЗК РФ, ст. 55). Дополнительное условие — выплата средств в размерах, соответствующих рыночной стоимости объекта.

Процедура возмещения с выплатой средств:

  • основание. Муниципальные власти формируют законодательное обоснование в виде документа (проекта), в котором указывается место строительства нового объекта.
  • судебное решение. Документы подаются в суд, который выносит постановление об изъятии участка.
    предварительное согласование. С собственником обсуждается механизм передачи земли.
  • ознакомление с суммой компенсации. Обоснование стоимости производится на основании формирования оценочного акта имущества (ЗК РФ, ст. 66), который формируется в произвольной форме.
  • альтернативный тип компенсации. В качестве возмещения может быть выдана земля аналогичной стоимости. Если есть разница в цене, то она компенсируется либо собственником, либо государственным органом.

При определении цены надела обязательно учитываются упущенные выгоды (для собственников, вовлеченных в аграрную деятельность, лесное хозяйство) и издержки, которые несет владелец. Расходы прибавляются к рыночной стоимости и перечисляются гражданину (ЗК РФ, ст. 53). Если собственника не устраивает размер компенсации, то он вправе обратиться в суд.

Конфискация надела производится на основании полученного заявления от потерпевшей стороны. Пример: банк требует финансового возмещения от заемщика, не возвратившего кредит. В документе фиксируется основание для изъятия (ГК РФ, ст. 237), направляемое в суд.

Алгоритм оформления неоплачиваемого изъятия:

  • формирование иска;
  • вынесение судебного решения;
  • наложение ограничения на пользование землей;
  • отправка уведомления бывшему собственнику;
  • освобождение земли ответчиком;
  • регистрация нового права в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ENZZv0rkQ2s

Несмотря на обязательность постановки подписи в уведомлении, собственник участка не имеет права намеренно уклоняться от подписания документа. Максимальное время для постановки подписи составляет 90 суток — затем, если доказан факт сознательного отказа от ознакомления с извещением, производится принудительное изъятие участка.

Заключение

Аннулирование права собственности на участок не несет неприятных эмоций, если оформляется добровольно, однако иногда собственникам приходится мириться с выносимыми предписаниями судов. Нежелание гражданина соглашаться на изъятие не позволяет затормозить юридическую процедуру, однако лицо имеет право оспорить сумму компенсации, если она существенно занижена. Взыскание долга может быть остановлено только при исполнении нарушенных обязательств перед потерпевшей стороной.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector