Требование освободить незаконно занятое нежилое помещение

Основания

Законодатель определяет случаи, когда владелец помещения может требовать выселения арендатора из переданного ему по договору найма помещения. К таким основаниям относятся:

  • использование помещения не по назначению;
  • несвоевременное внесение арендной платы;
  • окончание срока договора;
  • задолженность по коммунальным платежам;
  • нарушение общественного порядка по вине арендатора;
  • ненадлежащее текущее содержание помещения, а равно и умышленная его порча;
  • субаренда помещения без согласия владельца;
  • помещение используется не по назначению, указанному в договоре;
  • недвижимость не соответствует нормам безопасности, находится в аварийном состоянии;
  • смена собственника помещения
  • не соблюдаются иные условия, которые закреплены сторонами при подписании договора аренды.

Как видно, список оснований достаточно обширен. Однако для того чтобы отстоять свои права и выселить недобросовестного арендатора необходимо действовать строго в соответствии с нормами закона. Далее рассмотрим, какие же есть способы для того, чтобы выгнать нанимателя из помещения.

Об обязании освободить незаконно занимаемые нежилые помещения

Поздравляю Вашу коллегию с прекрасным результатом, великолепное сочетание законности, мощности и «бескровности» ваших действий. Без лишнего шума и вежливо показать, что хозяин в стране — закон, а не чья-то «крыша» — это по разряду высшего класса.

Заявлением от 01.11.2008 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил предмет иска, просит обязать ответчика освободить ангарное сооружение, общей площадью 1394 кв. м, обозначенное в технической документации литерой А и входящее в состав недвижимого имущества — нежилого здания, общей площадью 6190,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Иваново, пр.

Красных Зорь, д. 4, принадлежащего в целом на праве собственности ЗАО «Ивбакалея». То, что продавец не проявил должной осмотрительности — его проблема. Либо он не проверил состояние помещения при заключении сделки. Либо не проявил должной меры заботливости для защиты своей собственности от несанкционированного вторжения третьих лиц. Если информация о теперешнем фактическом использовании помещения дойдёт до органа охраны ОКН, то мало Вашему клиенту не покажется.

В статье рассматривается проблема квалификации требования об освобождении незаконно занятого помещения, которое достаточно часто встречается в судебной практике. Проблема определения сущности иска о выселении основана на решении вопроса о соотношении виндикационного иска.Мысль о том, что наши коллеги в любой момент готовы прийти на помощь, была очень кстати, на протяжении всех трех суток. Спасибо Вам огромное, что поддерживали и переживали за нас!!!

Определением арбитражного суда от 21.08.2008 производство по делу было возобновлено в связи с вступлением в законную силу определения арбитражного суда от 25.06.2008 о прекращении производства по делу N А17-1724/2008.

Эти основания не обязательно должны быть связаны с нарушениями, к примеру, если у арендатора возникнет необходимость самостоятельно использовать производственные площади.

В кассационной жалобе ООО «Фирма «Рилэкс» просит решение и постановление апелляционной инстанции отменить и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на неправильное применение судом статей 131, 296, 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Заявлением от 01.11.2008 истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил предмет иска, просит обязать ответчика освободить ангарное сооружение, общей площадью 1394 кв. м, обозначенное в технической документации литерой А и входящее в состав недвижимого имущества — нежилого здания, общей площадью 6190,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Иваново, пр.

Красных Зорь, д. 4, принадлежащего в целом на праве собственности ЗАО «Ивбакалея».То, что продавец не проявил должной осмотрительности — его проблема. Либо он не проверил состояние помещения при заключении сделки. Либо не проявил должной меры заботливости для защиты своей собственности от несанкционированного вторжения третьих лиц. Если информация о теперешнем фактическом использовании помещения дойдёт до органа охраны ОКН, то мало Вашему клиенту не покажется.

Если срок, в который должно быть рассмотрено предложение, в уведомлении не значится, действуют правила п. 2 ст. 452 ГК, которые предусматривают, что данный срок устанавливается в 30 дней.Оказание юридической помощи по гражданским (семейные, трудовые, наследственные споры, а также вопросы, связанные с кредитованием, страхованием, защита прав потребителей), защита по уголовным делам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

The problem of qualification requirements for the vacation of the illegally occupied premises, which often occurs in court cases, is considered in the article. The problem of identification of the subject-matter of the action for eviction is based on the solution for vindication suits.

Исковые требования об освобождении нежилого помещения удовлетворены, так как ответчиком не предоставлено доказательств законности действий по занятию помещений.

Как выселить арендаторов из нежилого помещения через суд

Самым простым способом выселить с занимаемой площади арендатора является его добровольное согласие ее освободить. Для этого арендодателю необходимо составить уведомление об освобождении нежилого помещения. Унифицированной формы для этого документа нет, поэтому составляется он в произвольной форме, однако обязательно указать:

  • данные арендодателя;
  • данные арендатора;
  • точный адрес объекта;
  • причины выселения;
  • срок (не менее 180 дней) для освобождения площади;
  • дата составления;
  • подпись и оттиск печати (для юридического лица).

Уведомление должно быть вручено арендатору под роспись. Это можно сделать лично, а можно направить почтой или передать через представителя. В любом случае у вас должно быть доказательство, что документ передан (почтовое уведомление, роспись получателя на вашем экземпляре уведомления, письменная расписка о получении).

Предлагаем ознакомиться:  Примеры отношений урегулированных нормами административного права

Процедура досудебного урегулирования вопроса о выселении из помещения обязательна. Так как даже если она не увенчается успехом, то вы сможете предоставить в суд доказательства того, что желали решения проблемы мирным путем.

Пример. Для производства пиломатериалов ООО «Ареал» арендовало ангар, имеющий статус нежилого помещения у индивидуального предпринимателя Зарубина С.В. на срок 1 год. Однако по истечении указанного периода договор продлен не был, а Зарубин С.В. направил требование об освобождении занимаемого помещения директору ООО «Ареал». В ответ на уведомление директор запросил у Зарубина срок для освобождения – 1 месяц. Стороны смогли договориться и избежать судебных разбирательств.

Если у вас не получилось договориться с арендатором о его выселении в добровольном порядке, то единственный выход – обращение в судебные органы. Необходимо соблюсти установленные законом требования, как к оформлению иска и сбору документов, так и к порядку действий на всех стадиях судебного разбирательства.

Ниже приведен алгоритм действий, который необходимо соблюдать:

  • попытка урегулирования вопроса в досудебном порядке;
  • сбор доказательств обоснованности выселения (свидетельских показаний, документальных подтверждений);
  • составление искового заявления в соответствии с требованиями ГПК РФ;
  • оплата государственной пошлины;
  • направление иска в судебный орган;
  • участие в разбирательстве;
  • получение решения;
  • обжалование решения (при необходимости);
  • выселение арендатора, в том числе и с привлечением службы судебных приставов.

Так как чаще всего споры о найме нежилого помещения происходят между юридическими лицами, то заявление необходимо направлять в арбитражный суд. Районный суд общей юрисдикции такие иски рассматривает только в случае, если обе стороны спора являются физическими лицами.

Госпошлина

Обязательным условием для того, чтобы иск был принят к производству органом судебной власти, является оплата государственной пошлины. Так как спор о выселении из нежилого помещения относится к имущественным, но не подлежащим материальной оценке, то размер пошлины при обращении в арбитражный суд составляет 6000 рублей. Оплатить ее можно заполнив платежное поручение на официальном сайте судебного органа. Возможные способы оплаты:

  • через терминалы оплаты;
  • через портал «Госуслуги»;
  • наличными в кассе любого банка;
  • безналичным способом.

Квитанцию об оплате государственной пошлины обязательно приложить к документам, направляемым в суд.

Документы

Особое внимание стоит уделить документам, которые будут направлены в суд для подтверждения вашей правоты в конкретном споре. В зависимости от ситуации список документов может быть различным, однако обязательно должны быть:

  • иск в необходимом количестве экземпляров (по одному для каждой из сторон);
  • удостоверение личности истца или его представителя;
  • устанавливающие документы юридического лица;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • договор аренды;
  • документы, подтверждающие обоснованность требований о выселении;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • иные документы.

Стоит отметить, что документы, доказывающие необходимость выселения, могут быть совершенно различными. Например, если основанием является неуплата арендной платы, то предоставляются выписки по счетам, если аварийность жилья, то заключение специализированного органа и так далее.

Законодатель предоставляет возможность обратиться в суд с заявлением о выселении таким категориям:

  • собственник помещения;
  • третьи лица, чьи права нарушаются;
  • органы прокуратуры;

Лицо, не подпадающее под вышеперечисленные категории, конечно может подать заявление в суд, однако оно, скорее всего, не будет принято к производству.

Решение Ивановского арбитражного суда от 28.11.2008 N А17-3393/8-2007

Доцент кафедры гражданского права и процесса Южно-Уральского государственного университета (национальный исследовательский университет), юрист ООО «ГрандСтрой». Кандидат юридических наук. Область научных интересов: осуществление и защита вещных прав, объекты гражданских прав и недвижимое имущество, преддоговорные отношения, сравнительное правоведение. Член Российской ассоциации международного права.

Определением арбитражного суда от 19.10.2007 к участию в деле в качестве второго ответчика был привлечен предприниматель Т.М., передавший спорное помещение в аренду ООО «ОРЦ «Кенгуру».

Новый закон о реновации в Москве. Что изменилось с 2017 года по сравнению с порядком переселения из пятиэтажек, который действовал ранее.

Безусловно, решение этой задачи другими средствами, могло бы занять гораздо больше времени, да и результат получился бы «размытым».

Доцент кафедры гражданского права и процесса Южно-Уральского государственного университета (национальный исследовательский университет), юрист ООО «ГрандСтрой». Кандидат юридических наук. Область научных интересов: осуществление и защита вещных прав, объекты гражданских прав и недвижимое имущество, преддоговорные отношения, сравнительное правоведение.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)

Самым важным моментом в принудительном выселении из нежилого помещения арендаторов является правильное составление искового заявления. Оно составляется в соответствии с общими нормами, закрепленными в ГПК РФ, однако должно обязательно содержать такие сведения:

  • полное и правильное наименование судебного органа;
  • полные данные истца (наименование организации, адрес и т.д)
  • данные представителя (при наличии);
  • данные ответчика;
  • полное наименование и адрес местонахождения спорного объекта недвижимости;
  • указание на право документы, устанавливающие право собственности;
  • реквизиты договора аренды (дата заключения, ответственность и обязанность сторон, срок действия и т.д.);
  • причина спора;
  • требования, выдвигаемые к ответчику;
  • обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
  • перечень прилагаемых к иску документов, а также список лиц, которых желаете вызвать в суд;
  • дата составления, подпись истца и оттиск печати юридического лица.

Иск направляется с полным пакетом документов в арбитражный суд. В течении 5 дней судья должен решить вопрос о том будет принято дело к производству или оставлено без рассмотрения.

Решение суда первой инстанции: Иск удовлетворить полностью

Статья 619 ГК предполагает, что в договоре могут содержаться и другие условия, по которым возможно его расторгнуть досрочно. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Агроснабком» (далее — ООО «Агроснабком»), акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк».

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли забрать за долги ипотечную квартиру

После чего у вас есть на выбор два пути: один простой и быстрый, но не слишком корректный; второй — помедленнее, но зато на 100% надежный. Первый путь — чисто механически закрыть доступ в это помещение посторонним людям. И пусть уже представители организации, пользовавшейся этой комнатой, доказывают, на каком основании они хотят в это помещение проникнуть.

Второй путь таков: председатель ОСМД своим распоряжением создает комиссию (из членов правления и просто жильцов) для выяснения вопроса, кто и на каких основаниях использует принадлежащее объединению помещение. Комиссия приходит в эту комнату, документально фиксирует факт присутствия там посторонних людей, официально требует у них объяснений, составляет соответствующий акт.

Общество с ограниченной ответственностью «Тверьбытбизнес» (далее — ООО «Тверьбытбизнес») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Рилэкс» (далее — ООО «Фирма «Рилэкс») об обязании освободить незаконно занимаемые помещения NN 27 — 38 общей площадью 365 кв. м в цокольном этаже здания Дома быта, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 8.

Представители Общества и акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в судебном заседании просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта «Технополис завтра» обязательна. Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.

Логики не вижу. В зак-ве об ОКН есть понятие «приспособление под современное использование». Использовать можно (и нужно: иначе зачем приобреталось помещение{q}) с выполнением охранного обязательства, заключённого собственником с органом охраны (федеральным, региональным или местным в зависимости от категории охраны ОКН).

Родился 30 сентября 1983 г. в г. Челябинске. Окончил Южно-Уральский государственный университет, юридический факультет (диплом с отличием). В 2011 г. защитил кандидатскую диссертацию на тему «Негаторный иск» в диссертационном совете при Саратовской государственной юридической академии. Преподает курсы «Гражданское право» и «Международное частное право».

Регистрация прав на недвижимое имущество — адреса и режим работы приемных, реквизиты, перечни документов, образцы документов.

Определением арбитражного суда от 19.10.2007 производство по делу было приостановлено до разрешения Арбитражным судом Ивановской области по существу дела N А17-1724/8-2007, возбужденного по иску предпринимателя Т.М. о понуждении ЗАО «Ивбакалея» заключить основной договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, в соответствии с условиями предварительного договора от 10.01.2001.

Крестьянское хозяйство с решением суда в части удовлетворения иска не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к следующему. Спорное помещение и земельный участок ответчиком не используются.

Акт осмотра от 20.03.2016 составлен представителями истца и ООО «Агроснабком» без участия представителя ответчика. Видеозапись не является надлежащим доказательством по делу. Договоры субаренды с ООО «Агроснабком» в материалах дела отсутствуют, поскольку фактически ответчиком не заключались.К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Комитет по управлению имуществом г.Твери (далее — КУИ) и муниципальное специализированное учреждение «Тверьэффектинвест» (далее — МСУ «Тверьэффектинвест»).

Статья 619 ГК предполагает, что в договоре могут содержаться и другие условия, по которым возможно его расторгнуть досрочно.К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Агроснабком» (далее — ООО «Агроснабком»), акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк».

После чего у вас есть на выбор два пути: один простой и быстрый, но не слишком корректный; второй — помедленнее, но зато на 100% надежный. Первый путь — чисто механически закрыть доступ в это помещение посторонним людям. И пусть уже представители организации, пользовавшейся этой комнатой, доказывают, на каком основании они хотят в это помещение проникнуть.

Второй путь таков: председатель ОСМД своим распоряжением создает комиссию (из членов правления и просто жильцов) для выяснения вопроса, кто и на каких основаниях использует принадлежащее объединению помещение. Комиссия приходит в эту комнату, документально фиксирует факт присутствия там посторонних людей, официально требует у них объяснений, составляет соответствующий акт.

Общество с ограниченной ответственностью «Тверьбытбизнес» (далее — ООО «Тверьбытбизнес») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Рилэкс» (далее — ООО «Фирма «Рилэкс») об обязании освободить незаконно занимаемые помещения NN 27 — 38 общей площадью 365 кв. м в цокольном этаже здания Дома быта, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Вагжанова, д. 8.

Представители Общества и акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в судебном заседании просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.Перепечатка материалов приветствуется, при этом гиперссылка на статью или на главную страницу сайта «Технополис завтра» обязательна.

Если же Ваши правила строже этих, пожалуйста, пользуйтесь при перепечатке Вашими же правилами.Логики не вижу. В зак-ве об ОКН есть понятие «приспособление под современное использование». Использовать можно (и нужно: иначе зачем приобреталось помещение{q}) с выполнением охранного обязательства, заключённого собственником с органом охраны (федеральным, региональным или местным в зависимости от категории охраны ОКН).

Предлагаем ознакомиться:  Порядок и сроки рассмотрения обращений граждан в 2019 году

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

В охранном обязательстве должен быть указан предмет охраны применительно к данному конкретному помещению (например: лепнина на потолке, роспись на стене и т.п.).Родился 30 сентября 1983 г. в г. Челябинске. Окончил Южно-Уральский государственный университет, юридический факультет (диплом с отличием). В 2011 г.

Крестьянское хозяйство с решением суда в части удовлетворения иска не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме. Доводы жалобы сводятся к следующему. Спорное помещение и земельный участок ответчиком не используются.

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Комитет по управлению имуществом г.Твери (далее — КУИ) и муниципальное специализированное учреждение «Тверьэффектинвест» (далее — МСУ «Тверьэффектинвест»).

Судебная практика

В современной практике судебных органов чаще всего в споре о выселении арендатора из не жилого помещения правосудие на стороне арендодателя. Однако стоит помнить, что если иск составлен не верно, то второго шанса обратиться ы суд за помощью в восстановлении прав по этому же вопросу у вас не будет.

Пример. Индивидуальный предприниматель Волков Н.Л. имеет в собственности нежилое помещение, которое он сдал по договору аренды Проклову Л.С. для использования в качестве склада. Однако арендатор систематически задерживал оплату, предусмотренную договором, в связи с чем Волков попросил его освободить помещение. Проклов Л.С. после получения уведомления съезжать отказался, и владелец недвижимости был вынужден обратиться в суд с иском о выселении. В качестве доказательства он предоставил в числе прочего выписку по лицевому счету. Суд учел доводы обеих сторон и удовлетворил требования Волкова Н.Л. в полном объеме.

Исковое заявление о выселении из нежилого помещения (образец)

Решением от 28 ноября 2016 года суд обязал Крестьянское хозяйство освободить незаконно занятые нежилые помещения автогаража, общей площадью 1902,6 кв. м кадастровый (условный) номер 35-35-04/016/2010-662 и земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером 35:25:0404008:456 общей площадью 3316 кв.

м категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для сельскохозяйственного использования, местоположение: Вологодская область, Вологодский муниципальный район, Старосельский с/с, д. Стризнево. В удовлетворении требования об освобождении гаража, общей площадью 711 кв. м, кадастровый номер 35:25:0404042:189 отказал.

Мы проживаем в 9-этажном доме и хотим создать ОСМД из 4-х домов. В одном из домов в подвальной части есть свободная комната, которую мы хотели бы использовать для работы ОСМД. Квартиры в этом доме приватизированы, и эта комната принадлежит жильцам на правах общей собственности. Сейчас эту комнату занимает организация. В ЖЭКе мы получили справку, что аренду или продажу этой комнаты с ЖЭКом никто не заключал. Освобождать эту комнату они не хотят.

Ай молодцы! Вот что значит профессионализм! Могу только представить объём подготовительных действий….(gun) Отличный результат!

Для того, чтобы ответить на главный вопрос этой темы необходимо сначала понять, а что же такое нежилое помещение. Ведь бывают случаи, когда жилые квадратные метры незаконно используют под магазин или склад, а это уже совсем другой предмет разбирательства, прочитать о котором можно здесь.

Можно выделить несколько признаков, совокупность которых определяет нежилую недвижимость:

  • не предназначены для постоянного или временного проживания людей;
  • могут предназначаться для использования в социальной, производственной или административной сферах;
  • соответствует техническим, санитарным требованиям, которые установлены соответствующими нормативно-правовыми актами.

Только в отношении таких помещений собственник имеет право заключить договор аренды с нанимателем недвижимости.

Собственником нежилого помещения могут быть:

  • физическое лицо;
  • юридическое лицо;
  • государство, органы местного самоуправления.

Арендатором может быть также и физическое и юридическое лицо, а в некоторых случаях и государственные органы.

Решением от 28 ноября 2016 года суд обязал Крестьянское хозяйство освободить незаконно занятые нежилые помещения автогаража, общей площадью 1902,6 кв. м кадастровый (условный) номер 35-35-04/016/2010-662 и земельный участок, на котором расположено здание с кадастровым номером 35:25:0404008:456 общей площадью 3316 кв.

м категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для сельскохозяйственного использования, местоположение: Вологодская область, Вологодский муниципальный район, Старосельский с/с, д. Стризнево. В удовлетворении требования об освобождении гаража, общей площадью 711 кв. м, кадастровый номер 35:25:0404042:189 отказал.

Ай молодцы! Вот что значит профессионализм! Могу только представить объём подготовительных действий….(gun) Отличный результат!Ситуация следующая: Распоряжением КУГИ проведен аукцион по продаже нежилого помещения в 2008г. Клиент выигрывает аукцион, оплачивает стоимость помещения.

В статье рассматривается проблема квалификации требования об освобождении незаконно занятого помещения, которое достаточно часто встречается в судебной практике. Проблема определения сущности иска о выселении основана на решении вопроса о соотношении виндикационного иска.

Мысль о том, что наши коллеги в любой момент готовы прийти на помощь, была очень кстати, на протяжении всех трех суток. Спасибо Вам огромное, что поддерживали и переживали за нас!!!

Нужен юрист

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

Так как вопросы, связанные с выселением арендатора из нежилого помещения, имеют множество особенностей и нет двух абсолютно одинаковых случаев, то перед тем как принимать решение об обращении в суд бесплатно проконсультируйтесь со специалистами нашего сайта, связавшись с ними любым удобным для вас способом.

Не стоит самостоятельно заниматься составлением искового заявления и участием в судебном заседании, так как только опытный специалист в области жилищных споров сможет отстоять ваши права и выселить незаконных арендаторов. Воспользовавшись услугами юриста, вы сэкономите не только время и нервы, но и деньги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector