Степень родства в договоре дарения как указать

Что лучше – продажа или дарение квартиры родственнику

Выбирая между сделкой купли-продажи и дарением квартиры, ответ на вопрос «что лучше?» будет зависеть от ваших целей и индивидуальной ситуации. Если вы хотите оформить договор дарения на квартиру между близкими родственниками, то это максимально выгодная передача имущества при жизни его владельца. Одаряемый не платит налог на получение недвижимости в дар и даритель не платит налог на прибыль, так как не получает её. При продаже жилья, которое было в собственности продавца меньше 3 лет, последний обязан отдать часть стоимости квартиры налоговой службе – 13%.

Сравнивая надёжность сделок, если документы проверены юристом, договор заверен нотариально, проблем не будет ни с одной из них. Но есть один очень важный нюанс. Если вы продаёте квартиру брату или другому родственнику, который состоит в официальном браке, недвижимость будет считаться нажитой совместно. Это значит, при разводе проданная брату квартира будет разделена поровну между ним и его женой.

Если квартиру вы подарите – совместно нажитым имуществом она считаться не будет. То есть при разводе жена не будет иметь никаких прав на квартиру, и она останется в собственности вашего брата. То же правило действует при дарении родителями жилья детям и даже если недвижимость дарится постороннему человеку (не родственнику).

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Уже зарегистрированы?

Войдите здесь.

Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

Причем он вправе отказаться от него без объяснения мотивов и причин. Дарение – безвозмездная сделка. Даритель дарит принадлежащую ему квартиру, а взамен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в обмен на что-либо, или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия. Неважно, чем руководствовался человек, решивший проявить щедрость, – назад хода нет.; кадастровый паспорт на земельный участок; в случае если земельный участок находится в собственности, то документы согласно перечня для дарения земельного участка; Заявление о государственной регистрации. Документ, удостоверяющий личность.* Квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. Правоустанавливающий документ продавца на гараж. Договор, представляемый в количестве не менее двух экземпляров-подлинников. Документы органа технического учета объектов недвижимости. Нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги)

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: нюансы

Обычно тут прописывают не рыночную стоимость квартиры, а ее инвентаризационную стоимость по оценке БТИ, либо кадастровую. Учтите, что в принципе указывать стоимость дара не обязательно, эта цифра в договоре может пригодиться в случае дальнейшей прогнозируемой перепродажи дара. Если в договоре вы ссылаетесь на какую либо стоимость — БТИ, кадастр – надо приложить свежий документ, подтверждающий стоимость квартиры . Лучше указать в договоре степень родства – я дарю своей дочери, бабушка дарит внуку.В роли дарителя не могут выступать дети до 14 лет и недееспособные лица. Чтобы законно оформить дарственную, нужно иметь следующий пакет документов: свидетельство на объект недвижимости, подтверждающий права собственности; справка оценки с БТИ и о прописке всех жильцов квартиры; для несовершеннолетних лиц, документ согласия от опекуна, на совершение сделки; копии паспортов лиц, принимающих участие в оформлении дарственной ; паспорт на квартиру, он выдается по запросу в Росреестре. Любые сделки облагаются налогами и дарственная не составляет исключения. Человек, который получил квартиру в дар, сразу же становится её собственником и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Существует способ заключения дарственного договора, в котором дарующий может указать срок, по истечении которого недвижимость перейдёт в собственность владельца подарка. Этот способ применяют крайне редко по той причине, что возникает риск смерти дарующего до наступления оговоренной даты.

Предлагаем ознакомиться:  Отзывы: Банк удерживает деньги - Ассоциация российских банков

В судебной практике можно встретить немало примеров, когда отсутствие некоторых документов или другие проблемные моменты, обнаруженные в, дают возможность возбудить судебный иск и выиграть его.

Чтобы минимизировать риск истребования налоговым органом у налогоплательщика необходимых документов и принимая во внимание, что договор дарения будет нотариально удостоверяться рекомендуем сделать в преамбуле договора дарения или в конце ( в его заключительных положениях) или даже можно сделать особый раздел примерно следующего содержания:

darenie-kvartiri-blizkomy-rodstvenniky-1024x683

Соответственно копии данных актов гражданского состояния будут являться неотъемлемыми и составными частями договора дарения.

Прилагаться к нему. (2) Мне полагается, Лора, небезынтересно будет обратить внимание и на ещё один налог: Налог на имущество физических лиц.

Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом Кроме того в документ о дарении могут включаться случайные условия, которые для сторон считаются важными.

Правила заключения соглашения Для документа, засвидетельствованного беспристрастным специалистом, присуща высокая доказательственная сила.

Кстати, если родственники будут оспаривать договор, то нотариус сможет засвидетельствовать вменяемость сторон при заключении сделки. Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец Согласно положениям статьи 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации, даритель по передает вещь (или обязуется ее передать) в собственность одаряемому безвозмездно.

В соответствии с принятыми нормами в Семейном кодексе Российской Федерации, к числу близких родственников отнесены:

  • dar_rod5Супруги, состоящие в законном (зарегистрированном) браке;
  • Родители и усыновители;
  • Биологические и усыновлённые дети;
  • Бабушки и дедушки;
  • Братья и сёстры.

Для оформления дарственной на квартиру между родственниками степень родства имеет большое значение. От неё зависит, нужно ли одаряемому лицу платить налоги.

Дарение близкому родственнику – это недорогая сделка для обеих сторон. Даритель платит за оформление дарственной на квартиру между родственниками  (юридические услуги), а одаряемый – уплачивает лишь государственную пошлину при перерегистрации прав собственности.

Если дарственная составлена по всем правилам, такая сделка очень надёжна – оспорить её при жизни дарителя заинтересованные лица не могут. Для подстраховки действующий собственник жилья может взять справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что он не состоит на учёте и является полностью дееспособным.

Весомый нюанс при оформлении договора дарения, который часто вызывает сомнения у дарителя, это переход прав на имущество к родственнику при жизни. Подарив члену семьи квартиру, в которой собственник проживает, он должен понимать, что больше не будет иметь на неё никаких прав. Даже если он там зарегистрирован – это даёт возможность только проживать в квартире. При этом новый владелец может выселить кого-угодно.

Сегодня заверять нотариально договор дарения квартиры между близкими родственниками необязательно. Но только в том случае, если даритель – единоличный владельц. Если же у недвижимости несколько собственников, она в долевом владении, без нотариального оформления не обойтись, иначе сделка не будет иметь юридической силы. В данном случае составлением документа занимается специалист.

Без заверения дарственной у нотариуса можно подарить недвижимость, которая находится в совместной собственности законных супругов. Но при этом понадобится нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение такой сделки.

Перед тем как оформить дарение квартиры близкому родственнику, проанализируйте, есть ли риск того, что кто-либо заинтересованный захочет оспорить факт дарения. Если такая вероятность есть, хотя бы малейшая, лучше заручиться юридической поддержкой. В случае возникновения судебных споров нотариус, который заверял документ, будет выступать в деле как свидетель, что для вас дополнительная гарантия.

Как указать в договоре дарения степень родства

Если хотите сэкономить на нотариальных услугах, не рекомендуется заниматься составлением дарственной полностью самостоятельно. Несмотря на обилие шаблонов в открытом доступе, вы должны понимать, что они не учитывают индивидуальную ситуацию. Причиной для аннулирования сделки могут стать даже орфографические ошибки и опечатки.

Оспорить в суде договоры дарения квартиры между близкими родственниками довольно непросто, если они оформлены правильно. При жизни это и вовсе невозможно, так как даритель может подтвердить в суде тот факт, что добровольно передал недвижимость на безвозмездной основе.

Нотариальная регистрация сделки служит дополнительной гарантией её неоспоримости. Но нельзя упускать из виду и обстоятельства, при которых дарение по закону является невозможным:

  • dsc_0775Дарственная оформлена от имени несовершеннолетнего собственника;
  • Квартира подарена государственному служащему, медицинскому сотруднику, работнику социальной службы, у которого даритель обслуживался;
  • Безвозмездное отчуждение имущества между двумя коммерческими организациями.
Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор с частным водителем

С иском о признании договора недействительным может выступить и сам даритель, если:

  • Сделка была заключена по факту намеренного введения дарителя в заблуждение;
  • Собственника вынудили подписать дарственную обманным путём (например, вместо договора купли-продажи подсунули другой);
  • Одаряемый вынудил владельца жилья подписать документ путём физического или психологического насилия;
  • Новый владелец жилплощади нанёс ей непоправимый вред, который может привести к полной утрате жилья;
  • Новый собственник не поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, ведёт аморальный образ жизни (алкоголизм, наркозависимость);
  • Получатель не проводит оговорённый условиями договора ремонт электросетей, канализации, водоснабжения.

Чтобы обращаться с иском в суд для признания сделки недействительной, у истца должны быть документальные доказательства обвинений.

Нужно ли заверять договор дарения между близкими родственниками у нотариуса

Перечень документов, необходимых для оформления сделки с дарением квартиры близкому родственнику, включает в себя:

  • nasledstvo-12-500x375Заявления от обеих сторон сделки о государственной перерегистрации прав собственности на квартиру;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за перерегистрацию прав (необязательна, но лучше иметь при себе);
  • Личный паспорт дарителя и одаряемого лица;
  • Бумаги, подтверждающие право дарителя на даримую квартиру;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы, подтверждающие, что недвижимость не является совместно нажитой в браке собственностью или нотариально удостоверенное согласие второго супруга на отчуждение имущества.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние дети, помимо перечисленных документов, понадобится получить официальное разрешение от органов опеки.

Степень родства в договоре дарения как указать

Соблюдая порядок дарения квартиры родственнику, не забывайте о том, что одаряемый становится полноправным, законным собственником недвижимости исключительно после прохождения процедуры регистрации прав. Но перед этим предстоит подготовить сопутствующие документы, чем занимается даритель. От одаряемой стороны требуется только личный паспорт, заявление и уплата государственной пошлины.

Если вы составляете дарственную в простой форме, не заверяя её нотариально, после подписания соглашения следует подать бумаги сразу на регистрацию. Сегодня это либо территориальное отделение Росреестра, либо Многофункциональный центр. При обращении непосредственно в Росреестр, регистрация факта оформления договора дарения квартиры родственнику осуществляется быстрее, но отделение Регистрационной палаты есть не во всех населённых пунктах. В Многофункциональном центре процесс оформляется на несколько дней дольше (не больше семи).

Если дарственная требует нотариального оформления, или вы решили подстраховаться, можно обратиться к нотариусу. Предпочтительно по адресу расположения даримой недвижимости.

Как в Новосибирске оформить дарственную на квартиру?

До того как окончательно принять решение о дарении недвижимости, тщательно и неспешно проанализируйте собственную мотивацию и последствия, которые будет иметь ваше решение. Основная задача – определить основные риски и личностные характеристики одаряемого родственника. Как показывает судебная практика, при оформлении дарения квартиры близкому родственнику случаи, когда последний выселяет дарителя из жилплощади, не такая большая редкость.

Безвозмездность сделки означает, что даритель не имеет права прописывать в дарственной условия для одаряемого. В дальнейшем повлиять на распоряжение недвижимостью будет невозможно.

Для ознакомления и самостоятельного составления договора дарения квартиры между близкими родственниками вы можете посмотреть образец здесь.

3 679

Отправлено 21.02.2014, 10:19 #5 OFFLINE Зимушка

  1. Пользователи
  2. сообщений: 262
    1. Отправлено 21.02.2014, 11:20 #6 OFFLINE Патрикеевна

      1. Пользователи
      2. сообщений: 3 679

        Договор дарения родственнику

        В итоге договор скрепляется подписями сторон . При участии организаций, кроме подписей представителей, необходима также их печать. Особенности дарения родственнику объекта недвижимости Согласно ст.

        208 и 228 НК РФ, дарение недвижимого имущества, акций, долей, паев и транспортных средств со стороны законодателя рассматривается как прямое получение одаряемым дохода , который, согласно ст.

        Особенности оформления договора дарения (дарственной) на дом

        Кроме того в документ о дарении могут включаться случайные условия, которые для сторон считаются важными.

        Правила заключения соглашения Для документа, засвидетельствованного беспристрастным специалистом, присуща высокая доказательственная сила.

        Кстати, если родственники будут оспаривать договор, то нотариус сможет засвидетельствовать вменяемость сторон при заключении сделки.

        Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец

        Договор дарения квартиры близкому родственнику: образец

        Согласно положениям статьи 572 Гражданского Кодекса Российской Федерации, даритель по передает вещь (или обязуется ее передать) в собственность одаряемому безвозмездно.

      Кто должен присутствовать

      При составлении договора присутствие одаряемой стороны не нужно, но при оформлении дарения квартиры близкому родственнику через нотариуса (подписание сторонами) и при регистрации в Росреестре или Многофункциональном центре процедура возможна только при личном присутствии и дарителя, и одаряемого лица.

      Предлагаем ознакомиться:  Как часто коллекторы выезжают на дом. Могут ли коллекторы приехать домой без решения суда{q} … на общение с родственниками заемщика

      При дарении квартиры несовершеннолетним близким родственникам процедура зависит от возраста. Если несовершеннолетнему есть 14 лет, договор подписывает он сам, и при регистрации сделки должен лично присутствовать. Одновременно с ним должен присутствовать один из его родителей или опекунов. За несовершеннолетних до 14 лет действуют исключительно родители, опекуны.

      Когда и почему возможен отказ в регистрации

      Государственная регистрация прав собственности – завершающий этап оформления договора дарения квартиры близкому родственнику. Для её прохождения необходимо подготовить требующиеся документы и личное присутствие обеих сторон в Росреестре или Многофункциональном центре. Понадобятся три экземпляра дарственной, правоустанавливающие бумаги, личные паспорта и квитанция об уплате государственной пошлины. Заявления пишутся от имени обеих сторон (два отдельных) на месте, чтобы ответственный сотрудник видел добровольные намерения участников сделки.

      Размер госпошлины для физических лиц не превышает 2000 рублей. Кто будет платить (даритель или одаряемый) – не принципиально, это ваше собственное решение.

      Срок рассмотрения заявления и проверки поданных вместе с ним документов – не более 10 дней. В назначенный день новый владелец недвижимости должен будет явиться в Росреестр или Многофункциональный центр (в зависимости от того, куда подавали бумаги) и забрать готовые документы.

      Дарственная, даже нотариально заверенная, – это документ, который подтверждает намерения владельца жилплощади передать его безвозмездно. Одаряемый человек не сможет распоряжаться этим имуществом до завершения процедуры государственной перерегистрации прав собственности.

      Не следует откладывать поход в регистрирующий орган надолго. Даже если обе стороны подписали дарственную, юридически она действует только 12 месяцев. По прошествии этого времени она считается недействительной, и придётся всё оформлять заново. Кроме того, если даритель умрёт раньше, чем одаряемый зарегистрирует права на полученную квартиру, она будет разделена между наследниками в общем порядке.

      Процедура дарения квартиры близкому родственнику не всегда может завершиться успешно. На этапе перерегистрации собственнических прав Росреестр может отказать, ссылаясь на законные основания. Самые распространённые причины для отказа в государственной регистрации:

      • Документы были поданы ненадлежащим лицом (напомним, это должны быть даритель и одаряемый лично, их представители или родители, опекуны для несовершеннолетних);
      • Затруднительно идентифицировать заявителя (например, фамилия изменена, а документы, подтверждающие данный факт, не поданы);
      • Степень родственных связей сторон не определена;
      • Указанные в дарственной технические характеристики квартиры не соответствуют информации в прилагаемых к договору документах или данным в единой базе;
      • Поданы не все обязательные бумаги.

      При отказе вы получаете официальный документ, в котором чётко названа причина принятия такого решения. Если причина устранима, следует заняться этим вопросом незамедлительно, после чего уплатить государственную пошлину и подать бумаги заново.

      Если одаряемый несовершеннолетний

      При оформлении договора дарения между близкими родственниками, если со стороны получателя дара выступает несовершеннолетний, важно учитывать некоторые особенности процедуры.

      Независимо от возраста ребёнка сделка заключается при помощи его законного представителя, то есть одного из родителей, усыновителей, опекунов. В случае дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку отцом или матерью в качестве законного представителя выступает второй родитель, соответственно мать или отец.

      Если ребёнку дарится недвижимость, которая является совместно нажитой собственностью супругов, с юридической точки зрения наличие нотариального согласия второго родителя обязательно. Это важный момент, поскольку один из супругов может ущемить права второго, переписав жильё на ребёнка, который в случае развода останется с дарителем.

      Разрешение органов опеки на дарение жилья несовершеннолетнему не требуется, поскольку сделка безвозмездная. Но родители, которые переоформляют жилплощадь на детей, должны учитывать, что при необходимости продать квартиру органы опеки должны такое решение одобрить. Это может создавать трудности с поиском потенциального покупателя, с получением одобрения и сбором документов.

      Ссылка на основную публикацию
      Adblock detector