Как создать свое тсж в доме с чего начать

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

В связи с тем, что многие жильцы стали владельцами своих квартир – они хотят брать на себя ответственность за жилье. Поэтому дозволенное законом создание ТСЖ – Товарищества Собственников Жилья – достаточно перспективное направление. Как создать ТСЖ – насущный вопрос: ведь такое серьезное дело должно быть правильно организовано, что бы качественно исполнять возложенную на него миссию.

Создание и образование такого рода Товарищества должно быть строго подчинено порядку, установленному законодательством. Ведь это напрямую связано с тем, что, наряду с общими интересами в многоквартирном помещении, еще есть и индивидуальные стремления собственников квартир.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2wzXc5OR4CI

Форм управления домом несколько. Это – управляющая компания, то есть вопросы, связанные с обслуживанием дома, находятся в ведении сторонней организации, государственной или частной. Следующая форма — непосредственное управление, в этом случае, собственник, проживающий в доме, заключает с управляющей компанией договор.

Компанию выбирают на собрании. На основании решения жильцов и заключенных договоров она и занимается обслуживанием дома. Наконец, ТСЖ. На взгляд автора, наиболее гибкая и работоспособная форма управления домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

ТСЖ – юридическое лицо, уставная задача у которого только одна: содержание дома в надлежащем порядке. Коммерческой деятельности товарищество не ведет, прибыли не имеет. Но, вопросы, связанные с обслуживанием жилья, решает самостоятельно, привлекая либо сторонние организации, либо собственными силами.

ТСЖ вправе набирать собственный штат и обслуживающий персонал. А это большой плюс. Поскольку, не секрет, что порой приходится длительное время ждать, пока УК соберется провести в том или ином доме, хотя бы поддерживающий ремонт, не говоря, уже о капитальном.

Как создать свое тсж в доме с чего начать

Надо помнить, и это важно, что товарищество – лицо юридическое, следовательно, при оформлении его нужно придерживаться установленной процедуры. Ее можно разделить на три этапа:

  • создание инициативной группы;
  • проведение общего собрания владельцев жилья;
  • регистрация ТСЖ.

Более подробно о самой процедуре будем говорить позже и постараемся дать инструкцию по открытию ТСЖ. Пока же более целесообразно ознакомиться с тем, какие требования предъявляются к товариществу.

Требования

Деятельность, несоответствующая заявленным в уставе задачам, не допускается. Она так же должна отвечать требованиям законодательства, (в частности, ЖК, главе 13, статье 136 в период создания ТСЖ, статьям 44, 45, 46 этого же кодекса, ГК и УК).

В противном случае руководство товарищества может быть подвергнуто дисциплинарной, гражданской или уголовной ответственности, а само товарищество ликвидировано.

Оперативное управление осуществляет правление ТСЖ во главе с председателем. Правление самостоятельно набирает штат сотрудников, определяет текущий объем работ.

Действует оно в пределах, определенных общим собранием.

Высший орган товарищества – общее собрание собственников. В его ведении создание, реорганизация, ликвидация ТСЖ. Собрание определяет направления деятельности по управлению домом, избирает правление, контрольные комиссии, счетную и ревизионную, заслушивает отчеты правления и утверждает сметы расходов, утверждение размеров взносов.

Он должен состоять из нескольких частей. В первой содержится общая информация. Наименование, адрес, на основании каких правовых положений товарищество было создано (ссылки на законодательство, нормативные документы, например, протокол общего собрания).

Обязательно указывается, что деятельность не является коммерческой. Приводятся реквизиты организации, точнее, что она имеет расчетные счета, собственный баланс, печать. Обязательно нужно указать, что срок деятельности во времени не ограничен. Товарищество по обязательствам своих членов не отвечает, равно как и они по обязательствам ТСЖ.

Во второй части описана деятельность, ее направления. Третья часть – права, а равно обязанности самого товарищества. В следующей части должно быть описано, как формируются средства, а так же, как они используются. Затем следует часть устава, которая описывает виды деятельности.

Далее – часть, содержащая правила ТСЖ, а так же права, а равно обязанности его членов. В седьмой части – управление товариществом, создаваемые органы, права их и обязанности, полномочия. В последней части – раскрыт механизм ликвидации ТСЖ.

Деятельность ТСЖ

Деятельность товарищества должна отвечать следующим требованиям:

  • действующего законодательства;
  • обслуживание дома в соответствии с нормами санитарными, эпидемиологическими, экологическими;
  • содержание дома в надлежащем порядке;
  • соблюдение прав, как членов товарищества, так и остальных жильцов.

А теперь раскроем суть вышеуказанных тезисов.

Первый пункт подразумевает, что ТСЖ обязано соблюдать нормы законодательства при ведении хозяйственной, а равно и финансовой деятельности, т. е. соблюдение норм и правил при проведении работ, прима и увольнения сотрудников, своевременная выплата зарплаты, своевременная отчетность перед контрольными органами. Например, налоговой службой.

Содержание дома означает, что в должном порядке должен поддерживаться не только дом в целом, а и каждое жилье в отдельности. Дом и жилища должны отвечать противопожарным, санитарным и иным нормам, установленным законом.

Инженерные коммуникации, газоснабжение, водоснабжение, электрические сети, должны отвечать предъявляемым к ним требованиям и находиться в постоянной готовности и должном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Как найти за что взыскание судебных приставов

Последний пункт означает, что все права, которые предоставлены гражданину Конституцией и действующим законодательством должны быть соблюдены.

Для того чтобы ТСЖ могло существовать в нем должно состоять больше половины владельцев жилья, проживающих в доме. Если будет меньше, то товарищество будет ликвидировано.

Согласно Жилищному Кодексу Российской Федерации во многоквартирных домах может создаваться специальная организация, представляющая интересы собственников и выполняющая роль руководящего органа.

Такая организация носит название товарищество собственников жилья.

Законодательными базами четко прописывается, как создать ТСЖ в многоквартирном доме, какие для этого нужно осуществить шаги, и оформить документы.

Деятельность ТСЖ охватывает многие вопросы, касающиеся организации ремонтных работ и реконструкции многоквартирных домов, внедрения каких-либо новых порядков, контроля качества предоставляемых коммунальщиками и подрядными фирмами услуг, оплаты по различным счетам.

Организовать свое ТСЖ собственники жилья могут по следующим причинам:

  • неудовлетворенность оказываемыми услугами управляющей компании;
  • слишком высокая стоимость коммунальных услуг;
  • недовольство отношениями с управляющей компанией, игнорирование ними жалоб и обращений собственников.

Одним из важных правил организации ТСЖ как с нуля, так и вместо старой управляющей компании является согласие более половины жильцов дома. Как вариант, существует возможность организовать такое товарищество на несколько домов, расположенных в непосредственной близости друг с другом, что в настоящее время все чаще практикуется.

Создание ТСЖ имеет два основных преимущества, заставляющих собственников переходить на такую форму управления:

  • возникающие задачи, связанные с ремонтом здания, заменой коммуникаций, реконструкций отдельных частей здания можно решать как своими силами, так и нанимать подрядные организации;
  • при заключении договоров с любыми организациями можно самостоятельно контролировать их деятельность и, при необходимости, запрашивать отчет об использовании перечисленных средств.

Стоит отметить, что зарегистрировать ТСЖ можно как в новостройке, так и в старом доме, кроме того, такая форма управления разрешена к созданию даже в коттеджных поселках.

Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против).

Для того, чтобы правильно зарегистрировать ТСЖ, необходимо обеспечить наличие следующих документов:

  • протокол собрания жильцов;
  • копия утвержденного устава товарищества;
  • протокол собрания, на котором был выбран председатель правления;
  • банковская квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Первоначальные осуществляемые действия, чтобы открыть свое ТСЖ, такие:

  1. организация собрания жильцов. Порядок сбора указывает, что необходимо уведомить собственников за десять дней до ее проведения (обязательно в письменном виде заказным письмом или с распиской о получении);
  2. проведение собрания, на котором будут обсуждаться вопросы, составляющие повестку дня. В случае того, если за создание товарищества с нуля или за решение отказаться от управляющей компании и создать ТСЖ проголосует более половины жильцов, решение считается законно принятым и управление после всех остальных процедур может перейти к такой организации;
  3. выбор правления товарищества и его председателя. Собственники жилья часто задаются вопросом – можно ли включать в состав правления сторонних людей (не жильцов дома) – законом предусматривается такая возможность и на практике периодически используется.

После проведения собрания об организации ТСЖ и утверждении его руководителя должно произойти рассмотрение главного документа товарищества – Устава.

Многие собственники квартир в РФ предпочитают осуществлять управление имуществом дома совместно с другими жильцами в виде ТСЖ. Создание подобной структуры достаточно строго регулируется законодательством, вместе с тем реализация данной инициативы предполагает вполне логичный сценарий. Как организовать ТСЖ в доме{q} На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание{q}

Собственники жилья в многоквартирных домах должны каким-либо образом организовывать совместное управление общедомовым имуществом, обеспечивать снабжение здания коммунальными услугами и поддержание его технического состояния. Это можно сделать в рамках трех схем.

Как организовать ТСЖ, если в доме уже работает УК{q}

Создав ТСЖ, все члены и правления товарищества должны понимать то, что теперь предстоит самим контролировать поступления, составлять отчёты для всех своих действий. У них появляются свои права:

  • они могут заключать любые договора с ресурсоснабжающими организациями;
  • составлять смету для проведения ремонта и текущего содержания домового имущества;
  • устанавливать размер платежей для ежемесячной оплаты коммунальных услуг;
  • самостоятельно выполнять различные работы, оказывать услуги по уборке и мелкому ремонту без привлечения подрядных организаций;
  • получать кредит в банке в соответствии с законодательством;
  • предоставлять подсобные помещения для аренды, размещать рекламные баннеры на домах и получать, таким образом, дополнительный доход.

https://www.youtube.com/watch{q}v=wVqmugxSWA0

Но нужно учитывать, что создание товарищества несёт как положительные, так и отрицательные моменты:

  • создавать ТСЖ лучше всего в многоквартирном доме, для уменьшения затрат на содержание обслуживающих рабочих;
  • существует необходимость в инициативной группе, контролирующей все действия правления и председателя ТСЖ;
  • необходим достаточный уровень знаний как в юридических вопросах, так и в технических, чтобы вовремя предотвратить коммунальные аварии и для поддержания всех систем дома в рабочем состоянии.
  • возникает обязанность самим оплачивать банковское обслуживание, услуги бухгалтера, а председатель ТСЖ имеет право на получение заработной платы за свои труды.

Нужно учитывать тот момент, что каким бы большим ни был дом, на его основе может быть создано только одно ТСЖ, и оно будет являться юридическим лицом.

При государственной регистрации ТСЖ в налоговый орган представляются:

  • заявление по форме Р 11001 (см. Приказ ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@);
  • протокол общего собрания;
  • устав товарищества (2 экз).,
  • сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности;
  • документ об уплате госпошлины (4000 рублей – ст. 333.33 НК РФ).
Предлагаем ознакомиться:  Вступление в законную силу дополнительного решения суда

Как создать свое тсж в доме с чего начать

ТСЖ как юридическое лицо считается созданным с даты внесения об этом сведений в ЕГРЮЛ. Выборы председателя оформляются протоколом правления ТСЖ об избрании председателя, если его избрание не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ уставом товарищества (ч.3 ст. 147 ЖК РФ).

Что грозит коммунальным должникам{q}

Какие споры возникают в связи с созданием ТСЖ{q}

В судебной практике часто встречаются споры о следующем:

  • о понуждении к передаче ТСЖ технической и иной документации на МКД, обязании направить уведомление в орган жилнадзора об исключении дома из перечня домов, являющегося приложением к лицензии на управление домами, исключить объект из перечня находящихся в управлении на официальных сайтах в силу прекращении договорных отношений с УК (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.02.2017 N Ф 04-6835/2016 по делу N А 45-11625/2016);
  • о признании недействительными решений общего собрания собственников, на основании которых выбран способ управления ТСЖ (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 20.12.2016 по делу N 33-12322/2016);
  • о снятии начислений на содержание и ремонт общего имущества МКД от УК, которые она продолжала направлять после решения о смене способа управления на ТСЖ (Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 13.03.2015 по делу N 33-1552/2015);
  • о ликвидации неправомочно созданного ТСЖ по иску Государственной жилищной инспекции (Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 21.06.2016 по делу N 33-7217/2016);
  • о ликвидации ТСЖ, осуществлявшем деятельность с грубым нарушением закона и не предоставлявшем в уполномоченный орган документы, содержащие отчет о деятельности товарищества, а также документы о создании товарищества и о выборе способа управления (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 14.01.2015 по делу N 33-134/2015 А-57).

Кому принадлежит подвал в МКД и как на нем заработать{q}

Требования к товариществу

После создания, к товариществу предъявляются требования, которым оно должно соответствовать:

  • на протяжении всей деятельности должны соблюдаться все законы, установленные Жилищным кодексом, все пункты устава ТСЖ;
  • члены правления обязаны организовать работу персонала так, чтобы учитывались требования собственников к санитарному и техническому состоянию имущества;
  • требовать от собственников помещений соблюдение правил совместного проживания;
  • ежегодно составлять отчёт о проделанной работе, доходах и расходах товарищества.

Узнайте, как создать свое ТСЖ, воспользовавшись нашей пошаговой инструкцией

Управление имуществом жилых многоквартирных домов может находиться под контролем управляющей компании или собственников помещений таких домов.

Если владельцы жилых помещений недовольны тем, как управляющая компания организует уборку придомовой территории или необоснованно возрастающими цифрами в квитанциях за оплату коммунальных услуг, то собственники вправе вывести имущество своих домов из-под контроля недобросовестных УК, создав товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Согласно ст. 135 ЖК РФ, владельцы помещений одного или нескольких жилых домов могут создать ТСЖ – товарищество для организации предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также в целях организованного управления общим имуществом.

Как создать ТСЖ{q} Пошаговая инструкция

Создание ТСЖ включает два основных этапа:

  1. подготовительный этап;
  2. этап регистрации.

На подготовительном этапе необходимо сформировать инициативную группу, члены которой разъяснят жильцам необходимость создания товарищества и организуют собрание владельцев жилых помещений.

На собрании жильцы должны принять решение об образовании ТСЖ, утвердить устав и руководящие органы созданного товарищества. Затем избранному руководству необходимо подготовить пакет документов для регистрации ТСЖ в качестве юридического лица.

Товарищество владельцев может быть создано жителями одного или нескольких домов, придомовые территории которых имеют смежные границы, согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ. Границы таких территорий можно посмотреть на проекте межевания в градостроительном комитете местной администрации.

На этапе регистрации правление товарищества заполняет заявление в налоговую службу о регистрации товарищества и представляет подписанный нотариусом устав и протокол собрания жильцов, на котором было принято решение об учреждении ТСЖ.

Группа инициативных владельцев создаётся в количестве пяти человек для следующих целей:

  • оценка имущества многоквартирных домов;
  • проведение разъяснительной работы;
  • извещение о проведении собрания для соблюдения порядка оформления ТСЖ.

многоквартирный дом

Сведения об имуществе, находящемся в коллективной собственности владельцев квартир, инициаторы могут узнать в БТИ.

После этого необходимо совершить обход квартир с целью выяснения мнения жильцов о работе действующей управляющей компании и предложения сформировать товарищество для улучшения управления имуществом дома и уменьшения платежей по квитанциям, так как ТСЖ не извлекает прибыли из своей деятельности, что отличает ТСЖ от частных управляющих компаний.

После проведения разъяснительной работы инициаторы формирования ТСЖ назначают дату собрания собственников и уведомляют их об этом за 10 суток до его проведения.

Для присутствия на собрании необходимого кворума (владельцев более половины суммарной площади помещений в зданиях) важно донести информацию до каждого жильца. Желательно использовать индивидуальные письменные уведомления, в которых жильцы будут ставить подпись о своём информировании.

Если впоследствии обнаружится большая группа жильцов, не уведомлённых о проведённом общем собрании, это может стать причиной признания собрания несостоявшимся и роспуска ТСЖ, поэтому нужно обязательно собрать подписи не менее половины всех жителей территории будущего товарищества перед тем, как открыть ТСЖ..

В уведомлении следует указывать дату проведения собрания, его цель, а также телефоны членов инициативной группы на случай возникновения вопросов.

На собрание владельцам жилых помещений нужно явиться с паспортом и правоподтверждающим документом на жильё. В первую очередь происходит выбор председательствующего на собрании лица, а также секретаря, ведущего протокол собрания. Обычно это члены инициативной группы, о которой мы упоминали в первых пунктах инструкции, как оформить ТСЖ.

Создание ТСЖ: с чего начать{q} Пошаговая инструкция и необходимые документы для открытия

Жильцы, недовольные работой своей Управляющей компанией не, не много думают о том, как перейти ТСЖ, не стремятся к тому, чтобы создать своё товарищество и стать председателем ТСЖ, объясняя это тем, что процедура формирования и регистрации требует не только дополнительных средств, но и времени.

Но не всё так сложно, как кажется на первый взгляд. Поэтому, если всё-таки встал вопрос о том, создавать ТСЖ или нет, стоит для начала собрать инициативную группу. Хорошо, если в неё войдут как минимум 5 человек.  Также понадобятся нормативные документы для ТСЖ.

Предлагаем ознакомиться:  Правила проживания в коммунальной квартире в 2019 году

Очень ценными людьми будут молодые инициативные пенсионеры, располагающие достаточным количеством времени и которым доверяет большинство жильцов.

На первом собрании следует убедиться в том, что многие одобряют создание ТСЖ. А сомневающимся можно рассказать о том, чем будет заниматься товарищество, какие планы и проекты будут воплощены в дальнейшем.

После того как собрана инициативная группа, следует оценить то, что относится к общедомовому имуществу: какой двор, чердаки, подвалы и другие подсобные помещения. Существует возможность того, что некоторые объекты находятся в частной собственности, а, значит, сдать в аренду не получится, но и поддерживать их в хорошем состоянии вам не придётся.

На этом этапе также происходит осмотр общедомовых счётчиков, если они отсутствуют, то надо будет их установить, потому что в дальнейшем это поможет вам значительно сократить расходы.

Как создать свое тсж в доме с чего начать

У управляющей компании на специальных счетах должна храниться сумма, состоящая из ежемесячных взносов на капитальный или текущий ремонт. Она должна быть довольно большой, особенно если никаких работ не проводилось.

Большую роль играет и то, какие жильцы проживают в вашем доме, много ли среди них должников, какое количество из них будет платёжеспособным. Выясните их отношение к повышению оплаты для наведения порядка или, наоборот, придётся уменьшить платежи и начать экономить для того, чтобы собрать определённую сумму.

Существует несколько форм управления домом:

  1. Управляющая компания. Сторонняя государственная или частная организация, предоставляющая профессиональные услуги по обслуживанию жилья.
  2. Непосредственное управление. Жильцы сами управляют своим домовым хозяйством без создания собственной организации или привлечения сторонней.
  3. Жильцами создается кооператив или товарищество (создание ТСЖ).

О последнем способе управления мы и будем говорить в нашей статье. Как создать ТСЖ{q} Какие документы нужны для создания ТСЖ{q} Рассмотрим порядок создания и деятельности ТСЖ пошагово.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Понятие

ТСЖ — что это такое и как организовать{q}

Законом предоставлено право лицам, владеющим жильем, самим определять, как они будут управлять своим домовым имуществом.

Одним из способов управления является организация собственников жилья (товарищество) – ТСЖ.

Это организация, которая не ведет коммерческой деятельности, то есть не извлекает прибыли из нее. Она занимается только содержанием в надлежащем порядке дома. Вопросы, которые связанны с обслуживанием дома, ТСЖ решает самостоятельно.

Для этого оно привлекает или организации со стороны, или выполняет свои задачи собственными силами. ТСЖ, будучи юридическим лицом, имеет собственный счет в банке, вправе набирать для выполнения уставных задач персонал.

https://www.youtube.com/watch{q}v=mOrqC400fvs

Главным учредительным документом товарищества собственников жилья является Устав.

Деятельность товарищества должна соответствовать заявленным в его уставе задачам, то есть обслуживанию дома. Иные работы не допускаются.

Управляет ТСЖ правление, с председателем его во главе. Оно осуществляет оперативное управление организацией. Высший орган – общее собрание членов ТСЖ. Все основные вопросы существования товарищества находятся в его ведении.

Это и создание ТСЖ, его реорганизация, ликвидация, выборы председателя и правления, ревизионных органов организации, размер членских взносов, основные виды работ и расходы по ним.

Как сделать ТСЖ в доме{q} О порядке создания ТСЖ в многоквартирном доме читайте нашу статью.

Кому разрешено{q}

Кто может создать ТСЖ{q} ТСЖ создается только собственниками жилья. Основанием, а равно и условием создания ТСЖ служит наличие в многоквартирном доме жильцов-собственников и решение их общего собрания.

Очень часто наблюдается ситуация, когда собственники квартир заключают договор с разными управляющими компаниями на обслуживание, платят им деньги, но не получают того, на что рассчитывают: полы остаются немытыми, двор неубранным, а косметический ремонт не сделан.

Все эти факты побуждают жильцов создать своё Товарищество Собственников Жилья (ТСЖ). Оно позволяет напрямую управлять собранными средствами, устанавливать их размер или выбрать подрядчика для выполнения тех или иных работ, а не навязанного Управляющей компанией.

Поэтому качество выполненного будет выше, а затрат намного меньше.

Принцип работы ТСЖ

Протокол собрания

Особое внимание уделите оформлению протоколу собрания, потому что именно он является основанием для регистрации товарищества. Существует много нюансов при его написании, поэтому лучшим способом избежать ошибок – это привлечь опытного юриста для его составления.

Обязательно указывается инициатор проведения собрания, рассматриваемые вопросы на собрании, способ голосования и подсчёт голосов. Указывается точное количество бюллетеней с положительным и отрицательным решением, сколько листов было испорчено и почему.

https://www.youtube.com/watch{q}v=KaG7WPnhxgQ

Важный пункт в протоколе – это указание у каждого собственника площади владения имуществом. Потому что учитывается при голосовании не количество жильцов, высказавшихся «За», а то количество квадратных метров, занимаемых ими. Например, 3 жильца владеют в общей сложности 140 кв. м., а двое других имеют в собственности 200 кв. м. Именно эти двое будут иметь преимущество при вынесении решения. Все последующие денежные вопросы решаются, согласно сметы доходов и расходов ТСЖ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector