Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

 Общее сведение о долевом строительстве

Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 8 (800) 550-34-98

Привлечения денежных средств от физических может осуществляться при следующих условиях:

  • оформление договора долевого участия ;
  • строительство ведет строительная компания или жилищно-строительный кооператив.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ThEiCaypTt0

Долевое строительство всегда представляет собой риски для его участников, так как передача денежных средств состоится лишь на начальном этапе строительства и сроки не всегда соблюдаются застройщиком. Он может создавать дополнительные соглашения, в которых будет изменяться срок сдачи объекта, это не всегда одобряют участники долевого строительства.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

доп соглашения к долевому строительству

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Можно ли делать ремонт участнику долевогостроительства до сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.

Соглашением сторон это допустимо, но учитывайте следующее: в результате ремонта не должно произойти перепланировки или реконструкции. В противном случае, БТИ выдаст кадастровый паспорт с соответствующей отметкой и Вам придется…А зачем спешить{q} Ты сначала заставь строителей устраните те недостатки которые будут, а они будут за их счёт, а потом приступай к ремонту.

можно допсоглашением поменять дату договора на долевое участие в строительстве{q}

Дату которой заключен договор нет,а вот срок сдачи дома можно сдвинуть путем подписания соответствующего доп.соглашенияк договору долевогостроительства.И договор участия в долевомстроительстве в установленном законом порядке…

договор уступки

Уступка прав требований по договору участия в долевомстроительстве основывается на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 382 390, и Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ Об участии в долевомстроительстве…А расписка( банковские документы) в передаче денег в счет оплаты будущего жилья есть {q}{q}

какие нюансы при покупке квартиры,принадлежащей продавцу на правах договора долевого участия

Если квартира уже построена, а дом сдан в эксплуатацию- то у продавца должно быть свидетельство о собственности- в этом случае квартира продается как любая другая. Если дом не сдан в эксплуатацию, то квартира как объект не существует, а..

.Ни каких. Все тоже самое как и при других основаниях прав собственности.Если вы конечно ведете речь не о правах требования(уступка по договору долевого участия),а о квартире где уже зарегистрированы права собственности. Единственный…

в чъей редакции должно быть допсоглашение о продлении сроков к договору долевого участия{q}

По договору Света ни чего не прояснила. Высказывать пожелания по договору это ново. В случае возникновения разногласий между договаривающимися сторонами составляестя Протокол Разногласий. Инициатор внесения изменений в первоначальный…Доп.

соглашениек договору об участии в долевомстроительстве объекта недвижимости в редакции застройщика. Вы можете высказать своё пожелание относительно каких-то пунктов, но согласится ли застройщик на эти изменения… Вы праве не.

Если договор об участии в долевомстроительстве утратил свою силу

договор об участии в долевомстроительстве утратил свою силу в следствии изменении законодательства или в связи с истечением срока действия{q} в любом случае Застроищик навряд ли согласиться заключить договор об инвестиционной деятельности…

Регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия

Если застройщик совершил ошибку при составлении договора на участие в долевомстроительстве

Либо составить дополнительноесоглашение, в котором указать другой номер свободной квартиры – если она вас устраивает. Либо прийти к другому внесудебному соглашению сторон. Либо решать разногласия в судебном порядке. За такие ошиПки,…

Я покупаю 1к.кв в строющемся доме.Заключила договор с строит.комп.Вношу деньги я,а оформить хочу на маму.

палате{q} Тогда составьте соглашениедополнительноек договору долевого участия между Вами…так оформите договор на маму сразу, когда будет выплачена стоимость жилья (вот только не пойму насчет 1 к.

кв) она вам сделает дарственную, но до того, как вы получите субсидирование Необходимо перезаключить со строительной компанией…

Подводные камни договора переуступки квартиры{q}

Там и надводные есть. Если стройка заморожена… А так просто обращаетесь в компанию застройщика, знакомитесь с документацией, читаете договор долевки, проверяете регистрацию договора в рег. палате. Проверяете оплату доли…

здесь вам не ответят не видя документов всех можно остаться без денег и без квартиры……

Требуется ли для продажи квартиры между частниками по переуступке прав требования согласие застройщика,если долгов нет{q}

Если все в порядке… застройщику, как правило, все равно кто будет конечным получателем построенного объекта недвижимости… он даст вам такое согласие… Тем не менее.

Во первых, вам надо внимательно посмотреть договор (оригинал с…Прочтите Договор долевого участия: там прописано….Как минимум , требуется уведомление застройщика….

И обязательно Соглашение на переуступку …регистрировать в рег. палате….

Как купить квартиру{q}

Находите себе вариант подходящей квартиры, далее проверяете документы: 1. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя: Паспорт – все страницы (или удостоверение личности, если продавец – военнослужащий) Свидетельство о…дать деньги и в замен получить квартиру ! бери деньги и покупай в чем вопрос{q} Копи мани и покупай!

Моя доля в собственности. Паковочное место.

требуйте долива пива после отстоя пены без доков что то сказать невозможно обычно – парковочное место это 6м х 3м = 18 кв. м. Померьте свое без ознакомления со всеми документами дать Вам ответ – невозможно. По общему правилу,…

Только юристам со стажем не менее 5 лет

Оформление договора долевого строительства

Форма приобретения недвижимости в строящихся многоквартирных домах путем передачи средств застройщику дом момента ввода в эксплуатацию называется долевым участием.

https://www.youtube.com/watch{q}v=lwb18vSVjlc

На основании статьи 1 Федерального Закона (ФЗ) 214-ФЗ привлечение денег от физических и юридических лиц возможно:

  • при оформлении договора долевого участия (ДДУ);
  • путем продажи ценных бумаг;
  • при условии, что строительство ведет жилищно-строительный (накопительный) кооператив.

Закон не действует, если вклад в строительство сделан в качестве инвестиций, а уступка прав по инвестиционным соглашениям в пользу лиц, у которых возникает право на собственность в недостроенном доме, запрещена.

Оформление ДДУ

В соответствии со статьей 4 ФЗ 214 договор предусматривает:

  • обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность объект недвижимости;
  • обязанность участника (дольщика) рассчитаться за строительство и принять объект.

Документ заключают в письменном виде и считают действительным с момента государственной регистрации.

Договор долевого участия обязан содержать следующие пункты:

  • описание объекта недвижимости, на который застройщик имеет проектную документацию;
  • дату передачи введенного в эксплуатацию сооружения долевому участнику;
  • стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств;
  • гарантии на эксплуатацию объекта недвижимости;
  • способы возмещения или другие обязательства для обеспечения исполнения договора со стороны застройщика.

Если объект не был принят участником, риск случайной порчи или гибели имущества несет застройщик.

Права дольщика

Участники строительства на долевой основе имеют права, предусмотренные Гражданским Кодексом (ГК), Федеральным Законом «О защите прав потребителей» и другими нормативными актами.

В соответствии с нормами закона участник может предъявить застройщику при нарушении прав или условий договора претензию со следующими требованиями:

  • безвозмездно и в разумные сроки устранить выявленные недостатки объекта договора;
  • уменьшить общую цену договора, не устраняя несоответствий;
  • возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Кроме того участник имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по договору и потребовать у застройщика возврат денежных средств.

Нарушения, которые застройщик регламентирует изменениями в площади, качестве или других параметрах после ввода в эксплуатацию и технической инвентаризации объекта, но при этом цена строительства не меняется, свидетельствует о признаках ущемления прав потребителей и влечет привлечение к ответственности, предусмотренной статьей 148 Кодекса об Административных правонарушениях (КоАП).

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения допустимые оговорки

Права застройщика

В соответствии со статьей 3 ФЗ №214 застройщик имеет право:

  • привлекать денежные средства только после оформления разрешения на строительство и регистрации других предусмотренных законодательством документов;
  • требовать от участника своевременной оплаты и выполнения других обязательств, предусмотренных ДДУ;
  • расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении сроков оплаты, суммы и других обязательств участника.

Если строительная компания в силу определенных условий или объективных причин желает заключить дополнения к ДДУ, то права, предусмотренные документом, наберут силу исключительно после того, как будет оформлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору долевого участия.

Все двусторонние акты должны оформляться в письменном виде или с использованием средств электронного удостоверения подписей, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Изменения, дополнения и прочие документы, влияющие на смысл ДДУ и подписанные участником и застройщиком, подлежат обязательной регистрации в государственном реестре (в соответствии со статьей 17 ФЗ №214).

https://www.youtube.com/watch{q}v=tu0mFyN-g6Q

Регистрируется дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве на основании следующих документов:

  • удостоверение личности участника, заявителя и доверенность или опекунское удостоверение в случаях предусмотренных законодательством;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригинал соглашения в 2-х экземплярах;
  • лицензия, если заявление подает нотариус;
  • учредительный договор и устав для юридических лиц;
  • кредитный договор, если долевое участие финансируется из заемных средств.

Правила заключения

Инициатором дополнительного соглашения, как правило, выступает застройщик.

Причинами, по которым возникает потребность к внесению дополнений и изменений в действующий ДДУ, могут быть:

  • изменение сроков строительства;
  • изменение качества отделочных работ и прочее.

Застройщик обычно прикладывает максимум усилий, чтобы участники подписали соглашение, и прибегает к любым методам. Например, документ отправляется по почте, в электронном виде или посыльным.

Такое право предоставлено сторонам в соответствии со статьей 438 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Руководствуясь нормативными актами, участник вправе отказаться от заключения любых дополнительных сделок.

Если же потребность и объективные причины располагают потребителя подписать приложения к ДДУ, то все изменения проходят регистрацию в том же порядке что и сам договор.

Образец

Основной причиной оформления соглашений является изменение сроков сдачи в эксплуатацию строительного объекта.

Но нередко застройщик, помимо сроков может внести в договор и другие пункты, которые не согласованы с потребителем.

В последнем случае необходимо ознакомиться с образцами документов, а при подписании вычитывать каждый пункт соглашения.

Пример

Существует множество ситуаций, при которых застройщик предлагает изменить условия ДДУ. Рассмотрим наиболее часто возникающие обстоятельства, вынуждающие участника подписать дополнительное соглашение.

Например:

  • ДДУ подписан в 2012 году;
  • в документе указано, что ориентировочный срок сдачи объекта – 1 августа 2015 года;
  • квартира, описанная в договоре, передается в двухмесячный срок, после сдачи дома в эксплуатацию.

Участнику долевого строительства 1 февраля 2015 года по почте приходит уведомление, в котором застройщик предлагает изменить срок завершения строительства по причинам, на которые не мог повлиять.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ одностороннее изменение условий договора не допускается. Подписание предложенного соглашения утвердит согласие участника на предложенные условия и лишит его права на компенсацию.

Выплата неустойки предусмотрена законодательством, даже в тех случаях, когда она не отмечена отдельным пунктом ДДУ.

Для возмещения ущерба участнику необходимо подать исковое заявление в суд или изменить условия договора с учетом полученных убытков.

Госпошлина

В соответствии с нормативными актами государственная пошлина за регистрацию ДДУ или дополнительных соглашений составляет 200 рублей, как для физических, так и для юридических лиц.

В соответствии с законом «О госрегистрации» документ оформляется в течение 18-ти календарных дней с момента подачи пакета, но сроки могут быть отдельно установлены Федеральным Законом.

На дополнительные соглашения распространяется другое действие закона, которым предусмотрена обязанность заявителя представить необходимые документы, а регистрационной службе произвести оформление в течение 5 рабочих дней.

Договор долевого строительства заключается между застройщиком и группой людей либо одним гражданином, который обязует застройщика своевременно построить объект и ввести его в эксплуатацию, а участников долевого строительства вовремя внести определенную сумму для начала строительства.

Договор предусматривает ряд обязательств:

  • обязанность застройщика построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность строящийся объект;
  • обязанность участника долевого строительства рассчитаться за строительство и принять объект.

Договор заключают в письменном виде, и он становится действительным с момента его регистрации в реестре.

Договор долевого участия содержит следующую информацию:

  • описание технической характеристики объекта , на который застройщик имеет документацию;
  • дату передачи введенного в эксплуатацию объекта долевому участнику;
  • стоимость договора, порядок оплаты и сроки внесения денежных средств.

Важно, что условия договора не должны нарушать законодательство в сфере защиты прав потребителя, предусматривать передачу имущественных прав на незавершенное строительство в наследство и прочие сделки.

Дополнительное соглашение – это юридический  документ, который заключается  между участником долевого строительства и застройщиком с целью внесения  дополнений и изменений в действующий договор. Дополнительное соглашение  всегда подписывается добровольно и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями изменениями.

-изменение сроков строительства;

-изменение качества строительных и отделочных  работ и другие усовершенствования объекта.

Застройщик заинтересован в подписании участниками дополнительного соглашения по этому прикладывает ряд усилий, что бы это состоялось, т.к. без соглашения участников договора застройщик не сможет внести изменения самостоятельно. В соответствии с законом дополнительное соглашение регистрируется в течении 5 рабочих  дней.

Участник долевого строительства не обязательно подписывать  дополнительное соглашение. Такое право предоставлено сторонам в соответствии с Гражданским  Кодексом РФ. Руководствуясь нормативными актами, участник вправе отказаться от заключения любых дополнительных сделок. И тогда застройщик будет вынужден приложить  максимум усилий для того, что бы объект был создан вовремя и соответствовал всем требованиям договора о долевом строительстве.

Суд или мировое соглашение о неустойке по ДДУ | Кузнецова и Партнеры

https://www.youtube.com/watch{q}v=yDn0CoxWRzY

Как решить спор с застройщиком через суд или мировое соглашение{q}

Запишитесь на консультацию

Каждый дольщик, который пострадал из-за действий застройщика и хочется взыскать с него неустойку за нарушение условий договора ДДУ, имеет выбор: заключить со строительной компанией мировое соглашение или обратиться за помощью в суд. Но какой вариант лучше, и в какой ситуации взыскание неустойки по ДДУ лучше проводить через суд, а в какой – с помощью переговоров с застройщиком, знает далеко не каждый участник договора долевого участия.

В данной статье мы разберемся в тонкостях каждого из способов защиты своих интересов, а также в том, когда их лучше применять и почему.

Мирное соглашение с застройщиком – самый простой вариант разрешения спора, однако на практике применяется достаточно редко.

Еще реже сторонам удается прийти к компромиссу, который будет устраивать всех. Однако в некоторых случаях компания идет навстречу клиентам и соглашается уладить спор, не прибегая к судебному процессу.

Итак, что такое мировое соглашение{q} Это специально составленный документ, подписание которого оканчивает спор.

Причем от других форм соглашения между сторонами спора его отличает то, что мировое соглашение возможно заключить даже тогда, когда судебный процесс уже идет (но обязательно до окончания судебного производства).

Сведения о сторонах спора

ФИО или наименование компании, адрес регистрации, контактные данные;

необходимо указать, что причиной конфликта стала просрочка передачи квартиры дольщику или нарушение других условий договора, и как следствие – выплата неустойки;

указать, каким образом и в каком объеме будет выплачена неустойка, или, если конфликт улаживается другим способом, указать подробности;

с которой мировое соглашение вступает в силу (обычно это день подписания).

https://www.youtube.com/watch{q}v=gpYd7CT2sR4

Главное преимущество мирового соглашения – это экономия сил и времени.

Любой судебный процесс, даже когда все доказательства правоты очевидны, растягивается на долгие месяцы и требует от истца больших усилий по достижению конечной цели – получения неустойки.

Кроме того, без помощи хорошего адвоката выиграть процесс достаточно затруднительно – у застройщика обычно есть свои юристы, которые защищают его интересы.

Потому если строительная компания идет на мировую на удовлетворительных условиях, для дольщика зачастую это наиболее приемлемый вариант разрешения спора. Из минусов можно отметить лишь то, что мировое соглашение – это всегда обоюдные уступки, так что получить неустойку в полном объеме не удастся.

Судебный процесс по взысканию неустойки – наиболее вероятный вариант разрешения спора между участником долевого строительства и застройщиком.

Предлагаем ознакомиться:  Как уволить сотрудника если он не приступил к работе

К нему стоит прибегать в тех случаях, когда строительная компания игнорирует претензии или если предлагаемые варианты разрешения конфликта не устраивают дольщика.

сведения об истце (ФИО, паспортные данные, регистрация) и ответчике (наименование, регистрационные данные строительной компании);

Информация о спорном объекте

адрес строящегося дома, информация о степени его завершения, стоимость квартиры и т.д.;

размер неустойки, которую дольщик хочет взыскать с застройщика. Иногда сумма иска включает также компенсацию морального ущерба, если участник ДДУ считает, что такой ущерб был ему нанесен действиями (бездействием) строительной компании;

Обстоятельства возникновения спора

почему истец считает, что застройщик нарушил условия договора (к примеру, были нарушены сроки передачи квартиры). Здесь также можно указать, что были попытки решить возникший конфликт мирным путем и что они не имели успеха;

Перечень прилагаемых документов

квитанция про оплату госпошлины, копия договора долевого участия, подтверждение внесения средств за недвижимость, копия претензии к строительной компании, ее ответ на претензию (если он был получен), протокол переговоров и т.д.

Иск подается по месту регистрации застройщика. В некоторых случаях (если адрес регистрации компании неизвестен) можно подавать в суд по месту нахождения объекта спора. В процессе рассмотрения иска необходимо убедить суд в том, что нарушение условий договора действительно было, а значит, требования оплатить неустойку законны. Если это удастся, решение будет в пользу истца.

Хотя обращение в суд потребует намного больше усилий и времени, зачастую это единственный способ защитить свои интересы.

Кроме того, только судебный иск позволяет получить не только всю причитающуюся сумму неустойки, но и дополнительно компенсировать моральный и другой ущерб, причиненный действиями застройщика.

Если вы хотите отстоять свои интересы в спорах со строительной компанией, потратив при этом минимум времени и сил, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по спорам с застройщиком. Специалист не только окажет грамотную консультацию, но и поможет подготовить любые необходимые документы – мировое соглашение, исковое заявление и т.д.

Таким образом, чтобы они имели юридическую силу и учитывали интересы дольщика. Кроме того, участие адвоката в судебном процессе существенно повышает шансы на его положительный исход.

Заключение

Выбор способа защиты своих прав – это прерогатива дольщика, каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Но, в любом случае, лучше заручиться помощью грамотного юриста по спорам с застройщиками, чтобы упростить процедуру и повысить шансы на успех.

Права участников  долевого строительства

Участники строительства в  долевой форме имеют права, установленные  Гражданским Кодексом, Федеральным Законом «О защите прав потребителей».

В соответствии с этими нормами закона участник долевого строительства может предъявить застройщику при нарушении его прав или условий договора претензию:

  • безвозмездно и в установленные сроки изменить недостатки объекта ;
  • уменьшить общую стоимость договора, если недочеты не были изменены;
  • возместить расходы, которые понес участник вследствие не выполнения или неполного выполнения застройщиком своих обязательств.

Так же участник имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору долевого строительства и потребовать у застройщика возврат денежных средств.

Если застройщик на этапе строительства изменил качественные характеристики объекта, площадь, и ввел этот объект, не согласовав с участниками долевого строительства, он понесет административный штраф, который обосновывается законом о ущемлении  прав потребителей.

Застройщик при долевом строительстве имеет право:

  • привлекать денежные средства только когда получит разрешение на строительство и регистрацию других предусмотренных законодательством документов;
  • требовать от участника своевременного взноса денежных средств и выполнения других обязательств, предусмотренных договором;
  • расторгнуть договор в судебном порядке при нарушении сроков оплаты, суммы и других обязательств участника.

Если застройщик, хочет зарегистрировать какие либо дополнения к договору на долевое строительство, то в силу эти права вступят лишь после регистрации дополнительного соглашения к договору долевого участия.

  • удостоверение личности участника долевого строительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • оригинал соглашения долевого строительства в 2-х экземплярах;

Страхование долевого участия в строительстве  обязательно и регулируется законом РФ.

Я купил квартиру по договору уступки прав и обязанностей на основе чего я теперь имею право требования к застройщику о передаче мне жилого помещения. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Мною были неоднократно отправлены заказные письма с описью, на имя генерального директора компании застройщика с уведомлением о моей готовности принять купленную мной квартиру и моей готовности осуществить любые законные взаиморасчеты.

Я позвонил по предоставленному на сайте застройщика телефону и записался на просмотр квартиры.

По данному телефону, лицо говорившее от имени компании – застройщика, дало мне инструкции для получения ключей от купленной мной квартиры, а именно: подойти в управляющую компанию и вместе с представителем УК осмотреть квартиру, после чего оплатить ЖКХ и с квитанцией об оплате приехать в офис застройщика.

Приехав к назначенному времени в УК, я осмотрел с представителем УК купленную мною квартиру, потом оплатил в УК услуги ЖКХ и с чеком об оплате приехал в отдел заселения застройщика чтобы подписать передаточный акт, что бы потом отнести его в УК и получить ключи от квартиры, а в отделе заселения говорят, что я квартиру покупал по уступке и теперь они могут мне помочь получить ключи, но с условием – если я задним числом подпишу дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков строительства, а так же подпишу акт передачи квартиры с открытой датой. Сказали, что подписание этого доп. соглашения, является требованием застройщика и без доп. соглашения ключи не передадут и акт не подпишут.

Через неделю мною было получено заказное письмо в котором меня уведомляют о том что началось заселение дома в котором я купил квартиру, так же меня уведомляют о том, что в случае моего уклонения от принятия Объекта долевого строительства в срок предусмотренным ДДУ, Застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта долевого строительства. Как мне быть в этой ситуации{q}

Консультация юриста сайта “ДОЛЬЩИК”

Описанная Вами ситуация  – не редкость. Нужно учесть что срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства необходимо определять исходя из условий договора. Так, в силу правил ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.

Порядок передачи квартиры так же определен правилами Закона № 214-ФЗ. Так, в силу ч. 4 ст.

8 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Обязательство по оплате коммунальных платежей, в силу правил Жилищного кодекса РФ, возникает лишь с момента получения от застройщика жилого помещения. Так, согласно ст.

По смыслу норм ч. 1, 4 ст. 4, ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача квартиры должна производится застройщиком.

Конечно, застройщик может уполномочить на это иное лицо, например, управляющую компанию, однако, в любом случае лицо, передающее квартиру должно действовать от имени застройщика. В соответствии со ст.

12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу ч. 6 ст.

8 Закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Предлагаем ознакомиться:  Основания для одностороннего расторжения договора поставки

Вместе с тем, указанные меры могут применяться застройщиком только в случае, если он обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о готовности застройщика передать квартиру либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В рассматриваемой ситуации рекомендуем Вам повторно письменно обратиться к застройщику с требованием о передаче квартиры. В указанной претензии Вы вправе так же указать требуемую Вами сумму неустойки.

На что обратить внимание при заключении ДДУ{q} Юрист по ДДУ

По смыслу ч. 6 ст.

Правильно выбрать застройщика – 90% успеха. Это очень важно – не поленитесь потратить немного времени и проверить репутацию выбранного вами застройщика. Тем более что это очень просто.

Существует два основных сервиса, которые мы могли бы порекомендовать Вам в помощь для проверки сведений о Вашем будущем продавце квартиры – это «Мой арбитр» и «База данных исполнительных производств». Сервис «Мой арбитр» объединяет Федеральные арбитражные суды Российской Федерации.

Он может помочь узнать, исполняет ли застройщик свои обязательства по договорам и в каком объеме. Вам будут доступны все судебные дела, в которых застройщик участвует в качестве любой стороны по делу: истца, третьей стороны, и самое интересное — ответчика.

Сервис «База данных исполнительных производств» даст возможность понять, выплачиваются ли фактически застройщиком образовавшиеся задолженности. Помимо этого осуществлять привлечение денежных средств по ДДУ вправе только застройщик, включенный в Единый реестр застройщиков. Там Вы также сможете найти интересную информацию.

На стадии изучения проекта ДДУ, представленного застройщиком, рекомендуем обратить внимание на следующие моменты:

  1. РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. В ДДУ должны быть прописаны документы-основания, позволяющие застройщику вести строительные работы на данном участке. Особое внимание стоит уделить разрешению на строительство и плану создаваемого объекта. Вниматель изучите имеющиеся документы на сайте застройщика. Вы можете также попросить направить их Вам на почту. Отказ — повод задуматься.
  2. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА. ПЛОЩАДЬ. ДДУ должен содержать подробные и развернутые характеристики приобретаемого Вами объекта недвижимости: временный адрес, корпус, этаж, номер на плане, и, самое главное, площадь. Внимательно изучите проектную декларацию. К договору в обязательном порядке прикладывается описание объекта долевого строительства, который должен быть удостоверен и застройщиком, и вами. Стоимость приобретаемого объекта складывается исходя из количества покупаемых квадратных метров. При вводе дома в эксплуатацию, площадь уточняется согласно данным технической инвентаризации. Это и обозначит окончательную площадь объекта, покупаемого по ДДУ. Если на момент заключения ДДУ, площадь приобретаемой Вами недвижимости была меньше, скорее всего застройщик предложит Вам доплатить за лишние метры — это нормальная практика. Если наоборот площадь уменьшилась, а по факту Вы заплатили за объект большей площадью, застройщик обязан вернуть разницу в цене.
  3. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА. Независимо от того, оплачиваете ли Вы стоимость ДДУ одной суммой или фиксированными платежами, условия расчетов должны быть четкими, понятными и прозрачными. Фактически уплачиваемые Вами суммы должны совпадать с суммами, указанными в ДДУ. Это важное условие, если Вы приобретаете недвижимость через посредника. Если так называемая сумма, предназначаемая посреднику, не будет указана в ДДУ, в случае расторжения сделки по любым обстоятельствам, она просто окажется у него в кармане.
  4. СРОК СДАЧИ ОБЪЕКТА. Один из ключевых моментов – срок сдачи объекта (разрешение на ввод дома в эксплуатацию) и условия передачи купленной Вами недвижимости. Эти сроки должны быть выражены конкретной календарной датой. В случае просрочки по сдаче дома, срок влияет на сумму компенсации, которую застройщик будет обязан Вам возместить. Он отсчитывается от установленной в ДДУ даты. Кроме сроков, на сумму возможной компенсации будет влиять также стоимость приобретаемой Вами недвижимости, указанная в ДДУ, о чем было сказано в п. 3 выше. Сроком приема-передачи недвижимости после ввода дома в эксплуатацию, принято считать один месяц. За этот срок Вы должны принять у застройщика Вашу недвижимость по акту приема-передачи и оформить необходимые документы. С момента подписания акта приема-передачи, обязательства застройщика перед Вами считаются исполненными. Может возникнуть ситуация, когда на момент передачи Вам будет необходимо оплатить возникшие коммунальные платежи. Это тоже должно быть прописано в ДДУ. НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ НИКАКИХ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СОГЛАШЕНИЙ С ЗАСТРОЙЩИКОМ, т.к. зачастую Застройщики, если понимают, что не успевают сдать объект вовремя пытаются пойти на хитрость и просят Вас подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта. Если не обратить на это внимание и подписать подобное дополнительное соглашение, то требовать неустойки по суду за просрочку уже не получится.
  5. СРОК ГАРАНТИИ ПО КАЧЕСТВУ. Отдельным пунктом в ДДУ должен быть прописан срок гарантии по качеству объекта. Он не может оставлять менее пяти лет с момента подписания акта-приема передачи объекта.
  6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА. Необходимо, чтобы четко была прописана ответственность застройщика за нарушения условий ДДУ. Сроки, суммы и периоды – все должно быть «налицо».
  7. ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА. Также, следует знать, что застройщик, который владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, а также которому предоставлен земельный участок в аренду на срок менее одного года, не имеет права привлекать денежные средства по договорам долевого участия в строительстве. Проверить основания владения застройщиком земельным участком можно с помощью Публичной кадастровой карты. Достаточно просто ввести в строку поиска кадастровый номер земельного участка, на котором возводится будущее строение и посмотреть результаты.
  8. ОПЛАТА ТОЛЬКО ДЕНЬГАМИ. Для строительства застройщик может привлекать только денежные средства.
  9. ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ. ДДУ считается заключенным с момента государственной регистрации. Раньше были распространены случаи «двойной» продажи квартир – когда одну и ту же квартиру продавали несколько раз, пока ДДУ не был зарегистрирован в Росреестре. Сейчас, благодаря тотальной компьютеризации, подобные случаи практически исключены. Если вы все-таки хотите подстраховаться, можете заказать в Росреестре выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой будет указано, кто является владельцем объекта недвижимости по ДДУ. Не соглашайтесь на заключение никаких соглашений и/или договоров, которые по словам застройщика не требуется по закону регистрировать – регистрируется ДДУ, все остальное – это бумага, влекущая дополнительные риски – от таких вариантов стоит отказаться.
  10. ПОЛНОМОЧИЯ. Перед подписанием ДДУ попросите представителя предъявить оригинал доверенности (убедитесь в том, что она не просрочена) и оригинал паспорта. Подпись и печать в ДДУ должны быть поставлены в Вашем присутствии, а не «уже стоять» на договоре, который достали при Вас «из-под стола». Данные положения не явялются критичными, однако, помогут Вам лишний раз убедиться в порядочности застройщика.

Как Вы выдите, процесс приобретения квартиры по ДДУ достаточно прост, если иметь представление о вопросах, с которыми можно столкнуться в процессе и быть готовыми к ним.

*Материалы статьи могут содержать ссылки на сторонние сайты. КГ «ГидПрава» не несет ответственность за содержание и достоверность информации, представленной на сторонних сайтах.

Права застройщика

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1 Что понимается под определением долевого строительства{q}

Ответ: Долевое строительство, предусматривает собой передачу денежных средств за жилую площадь застройщику на этапе строительства объекта. При этом застройщик обязан предоставить разрешение на строительство объекта.

Вопрос№2  Дополнительное соглашение к договору, причины на его создание.

Ответ: Дополнительное соглашение – это юридический  документ, который заключается  между участником долевого строительства и застройщиком с целью внесения  дополнений и изменений в действующий договор. Дополнительное соглашение  всегда подписывается добровольно и означает, что обе стороны полностью согласны со всеми дополнениями изменениями. Причинами, по которым может создаться дополнение и изменения  в действующем договоре, могут быть:

  • изменение сроков строительства;
  • изменение качества строительных и отделочных работ и другие усовершенствования объекта.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Cj87K3B-VvE

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector