Помощь в получении ипотеки: к кому обратиться и как получить нужный результат

Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку

Обратите внимание: в крупных риэлторских агентствах существуют целые подразделения, специализирующиеся на ипотечных сделках. Здесь работают профессионалы, набившие руку именно на таком виде услуг.Конечно, надежнее обращаться именно к ним. Вас познакомят с предложениями на рынке ипотечных услуг, просчитают дополнительные расходы, оценят ваши финансовые возможности и очертят круг банков, где вы сможете получить кредит.

В общем, из множества банков риэлторы помогут выбрать тот, где условия приобретения квартиры наилучшие именно для вас.Кстати, специалисты отмечают: банки, как правило, дают весьма краткую информацию о своих программах. Чтобы иметь полное представление о том, что от вас потребуется для получения кредита и в какие платежи в дальнейшем выльется ипотека, понадобится обстоятельная беседа с сотрудниками банка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=VXaubpD5kaw

Выбранное жилье должно нравиться не только вам, но и устраивать банк, а также соответствовать требованиям страховой компании, которая будет оформлять вам страховки, необходимые при ипотечном кредитовании. Чаще всего к жилью, приобретаемому по ипотеке, предъявляются следующие требования: дом не должен быть аварийным или идти под снос (хотя для покупателя такое приобретение как раз может быть очень выгодно, поскольку «переселенцам» из сносимых подъездов нередко выделяются хорошие квартиры в новостройках);

обязательны определенные характеристики здания; наличие коммуникаций, железобетонных перекрытий и проч.; нередко важна давность по­стройки; многие банки не любят давать кредиты под залог квартир в пятиэтажках и домах ранней постройки. Страховые компании обычно выдвигают аналогичные условия, и чем дальше от такого «идеала» окажется квартира, тем выше будут страховые взносы.

Как оформить ипотеку риэлтором (что входит в услуги):

  1. Подбор банка с наиболее выгодными процентными ставками или вкусными предложениями для клиентов маклера;
  2. Информирование о дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредита и приобретении жилья;
  3. Берет на себя работу по отправке пакетов документов на одобрение покупателя, как будущего ипотечника в несколько банков;
  4. Поиск и подбор жилплощади, подходящей под требования банка и будущего собственника;
  5. Переговоры с ипотечным менеджером банка по поводу сбора пакета документов, одобрения выбранного объекта недвижимости, порядка расчетов на сделке и т.д.;
  6. Работа с продавцом жилья по сбору документов для банка;
  7. По поручению покупателя соберет документы для страхования титула;
  8. Составление плана сделки, назначение даты, сопровождение на авансе;
  9. Консультирование приобретателя квартиры на всех этапах сделки;
  10. Проверка «юридической чистоты» (на сколько это возможно).

Сможет ли покупатель сделать перечисленный перечень задач самостоятельно{q} Да, при наличии навыков и знании алгоритма действий.

Сможет ли покупатель сэкономить на сделке, если будет оплачивать услуги агента при покупке квартиры{q} Давайте разбираться. Сделку контролирует банк, он же проверяет квартиру на претензии третьих лиц, т.к. это в его интересах. Остальные задачи, т.н. суета — сбор и подготовка пакета документов на одобрение понравившегося жилья и на страхование.

При этом стоимость услуг агента от 2 – 5% от цены недвижимости. К примеру, при рыночной стоимости жилища 7 млн. рублей, услуги маклера обойдутся покупателю от 140 тысяч рублей до 350 000 рублей.

При этом агент решает самый сложный вопрос — подбор жилья. В чем он заключается, пошаговый порядок:

  1. Отсеивание объявлений-уток от агентств недвижимости (по-сути его коллег);
  2. Прозванивание объявлений и выявление не только подходящих объектов недвижимости, но и готовности их к продаже;
  3. Организация просмотров и выявление недостатков жилища и документов на него;
  4. Нивелирование (снижение) рисков по сделке, либо рекомендации полного отказа от слишком рискованного к покупке жилья.

А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

И не забывайте, что в профессии риелтор 90% проходимцев и некомпетентных специалистов. Следовательно, качество услуги риэлтора по ипотеке зависит от профессиональности конкретного индивида.

Мечтаете обзавестись своим жильем, но денег на покупку квартиры нет{q} Тогда стоит подумать об оформлении ипотеки.

Ее преимущество в том, что вам не нужно будет бродить по съемным квартирам и платить за аренду. К тому же в ипотечной квартире вы сразу сможете прописать всех членов семьи еще до того момента, пока оплатите последний платеж.

Заинтересовало такое предложение{q} Тогда нужно задуматься о порядке оформления ипотеки. Пошаговая инструкция для покупки квартиры в ипотеку представлена ниже.

Для начала нужно определиться с типом недвижимости. Необязательно знать конкретные размеры квартиры, ее особенности.

Главное, определиться, что вы хотите – жилплощадь в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, а также, где ориентировочно планируете ее купить (в каком районе).

Ответив самому себе на эти вопросы, вы сможете ответить на вопросы банковского сотрудника, у которого будете оформлять ипотеку.

Для этого нужно пройти такие этапы:

  1. Выбрать банк, который согласится выдать ипотеку.
  2. Собрать документы для одобрения заявки.
  3. Подыскать подходящую квартиру.
  4. Заключить предварительный договор, заказать оценку квартиры.
  5. Оформить страховку на квартиру или другое залоговое имущество.
  6. Заключить договор купли-продажи и ипотеки, зарегистрировать договор.

Помощь в получении ипотеки: к кому обратиться и как получить нужный результат

Время чтения 9 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A | A−

Купить квартиру в ипотеку сегодня желают многие россияне. Сфера банковского кредитования развивается очень стремительно. Одним из наиболее востребованных продуктов является как раз ипотека.

Она актуальна для жителей России хотя бы потому, что стоимость квартиры в 100-кратном, а то и большем размере перекрывает размер заработной платы обычного человека. Конечно, накопить на собственное жилье в таких условиях очень сложно.

Поэтому люди и прибегают к помощи банков.

Чтобы покупка оказалась выгодной, необходимо подойти к поиску подходящего предложения банка очень серьезно. Только так можно найти наиболее выгодные условия по ипотеке.

пара

Прежде чем идти в банк, необходимо четко определить приблизительные условия будущего кредита. Для этого потенциальный заемщик должен решить для себя несколько вопросов:

  • Наличие и размер первоначального взноса. Почти все банки требуют от своих клиентов предоставления какой-нибудь суммы в счет стоимости квартиры. Конечно, есть несколько финансовых учреждений, где можно взять деньги на квартиру и без первого взноса, но условия по кредиту там будут крайне невыгодными. Минимальный размер первоначального взноса в банках начинается с 0 – 15%. В некоторых учреждениях он может оказаться еще выше. Поэтому стоит заранее накопить хоть какую-то сумму, чтобы иметь возможность оформить ипотеку в большинстве финансовых учреждений.
  • Размер ежемесячного платежа, который сможет потянуть семья. Для этого необходимо суммировать все получаемые доходы и вычесть из полученной цифры ежемесячные затраты. Исходя из размера платежа, можно будет в дальнейшем рассчитать приблизительный срок кредитования.
  • Стоимость квартиры. Для этого нужно определить параметры будущего жилья. Конечная цена будет зависеть от города, района, инфраструктуры, количества комнат и некоторых других факторов. Конечно, если доходы у семьи невелики, то не стоит сразу замахиваться на покупку просторной 4-комнатной квартиры. Лучше купить жилье поменьше, а после копить деньги для обмена.
  • Сколько заемных средств потребуется. Для вычисления достаточно вычесть из стоимости квартиры сумму накопленных денег для первоначального взноса.
Предлагаем ознакомиться:  Может ли работодатель вызвать из отпуска

На этапе планирования покупки важно определить и другие моменты. Например, купить квартиру можно в построенном или строящемся доме, с косметическим ремонтом или голыми стенами. Все это повлияет на стоимость квартиры и на сумму дополнительных средств, которые придется вложить в жилье.

  • Процентная ставка. Предварительно нужно уточнить, что входит в стоимость кредита, придется ли дополнительно платить за РКО, услуги страховой компании, выдачу наличных. Если какие-то банки не учитывают эти услуги, рассчитывая процентную ставку, необходимо самостоятельно произвести расчеты.
  • Срок кредитования. Это особенно важно для тех, кто оформляет ипотеку на большую сумму и не имеет возможности платить большой ежемесячный взнос. Некоторые банки ограничивают сроки кредитования до 5 – 10 лет, а в некоторых учреждениях выплачивать долг можно на протяжении 25 и даже 30 лет.
  • Форма выплаты. Большинство банков предлагает своим клиентам вносить ежемесячно равные (аннуитетные) платежи. Некоторые заемщики предпочитают дифференцированные выплаты. Искать учреждение нужно, исходя из своих соображений.
  • Требования к заемщику. Это не менее важный аспект, так как клиент должен соответствовать параметрам, выдвинутым банком. Крупные учреждения вроде Сбербанка, ВТБ 24 выдают ипотеку только работающим гражданам. В число обязательных требований может входить временная или постоянная прописка, определенный трудовой стаж, размер заработной платы.
  • Перечень необходимых документов. Этот пункт тесно связан с предыдущим. Наличие паспорта и справки о доходах по форме 2-НДФЛ обязательно в большинстве банков. Если клиент не может предоставить информацию о заработной плате, то перечень учреждений, готовых выдать ему ипотеку, резко сократится. Сейчас некоторые банки берут во внимание не только заработную плату, но и другие разновидности дохода – дивиденды, проценты по вкладам, арендные платежи.

Если деньги на покупку квартиры нужны срочно, то нужно оценивать и скорость рассмотрения заявки банком. Большинство из них дает ответ потенциальному заемщику в течение 1 – 7 дней. Есть и, так называемые, экспресс-кредиты, предполагающие получение быстрого решения. Но и процентная ставка по ним будет завышена, по сравнению с обычными предложениями.

Если человек имеет какие-то дополнительные льготы (материнский капитал, многодетная семья, участие в программе НИС), то необходимо выбирать банк, позволяющий применить выделенные государством субсидии. Как правило, обращаться в таком случае нужно в крупнейшие финансовые учреждения страны.

Профессиональные услуги ипотечного брокера в Москве

  • В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
  • Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг.

Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены.

  • Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  • Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  • Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  • Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  • Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
  • Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
  • Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору.

Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

  1. Ваши доходы небольшие, непостоянные или затруднительно их подтвердить;
  2. Нет времени или возможности самостоятельно заниматься поиском подходящих вариантов жилья и ипотечных программ;
  3. Кредитная история небезупречна, есть сомнения в положительном решении банка.

Лучше обращаться не к частным риэлторам, а к сотрудникам агентств. Если риэлтор – представитель известного и хорошо зарекомендовавшего себя агентства недвижимости, то шансы на выдачу ипотеки возрастают. Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию.

Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

Предлагаю подробно разобрать оформление ипотечного кредита через банк с приобретением жилья через посредника. В прошлый раз разобрали Продажа через риэлтора жилья и недвижимости

Когда обращаться к ипотечному риэлтору:

  • Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
  • Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
  • Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
  • Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
  • Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
  • Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

Однозначного ответа здесь нет, т.к. в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

Выгода, это то, что должно двигать вами, при решении вопроса о сотрудничестве с агентом или агентством. Все остальное от лукавого. Я уже давал покупателям и продавцам статью Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора

https://www.youtube.com/watch{q}v=35LFBMqs86w

Вы узнали, насколько реальны услуги ипотечного маклера и нужны ли они в вашей конкретной ситуации, либо стоит оформить самостоятельно и проконсультироваться с юристом на сложных этапах сделки.

При любых сделках с недвижимостью свои услуги предлагают посредники. Получение ипотеки может стать достаточно сложным процессом, особенно при наличии финансовых затруднений у потенциального заемщика. На помощь придут риэлторы.

  • Найдут оптимальный вариант жилья под запросы клиента. Исходя из требований, будет подбираться недвижимость, подходящая по стоимости, размеру площади, расположению и т. д.;
  • Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
  • Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
  • Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
  • Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
  • По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
  • Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку. Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой. Опытный риэлтор поможет убедить граждан не бояться связываться с ипотечным вариантом.
Предлагаем ознакомиться:  Расписка о получении денежных средств при разводе

Обращайте внимание на то, сколько лет данное агентство работает на рынке недвижимости, имеет ли оно официальную регистрацию. Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.).

Покупка квартиры в ипотеку для всех граждан выглядит одинаково, вне зависимости от того, через какой банк идет оформление. Процедура может затянуться на несколько месяцев, поэтому до ее начала необходимо иметь представление о том, из каких этапов она состоит. Исходя из этих знаний, гражданин сможет распланировать свои действия и сделать процедуру покупки квартиры максимально безболезненной.

Оформлять квартиру в ипотеку не обязательно самостоятельно. На помощь могут прийти кредитные брокеры и риелторы, которые возьмут на себя часть обязанностей. Однако полностью переложить свои обязанности на помощников не получится. Впрочем, никаких специфических действий от гражданина не требуется. Во всем можно разобраться самостоятельно, главное – иметь представление о своих действиях.

Начать рекомендуется с выбора банка, где планируется взять ипотеку. Сегодня многие банки предлагают сниженные ставки для получения ипотеки с господдержкой.

Стоит проанализировать рынок предложений и найти несколько подходящий вариантов в разных банках, что увеличит вероятность одобрения ипотеки. Кроме того стоит учитывать общую экономическую ситуацию.

К примеру, 2018 год стал периодом с наиболее низкими ставками по ипотеке.

Обратите внимание на то, что каждый банк предъявляется к заемщику требования, которые касаются:

  • Возраста (чаще всего от 21 года на момент оформления до 70 лет к моменту полной выплаты);
  • Трудоустройства (в большинстве случаев требуется стаж на текущем месте работы от 6 месяцев);
  • Документов, которые клиент сможет предоставить банку. Обычно это сведения о зарплате и информация про созаемщиков.

Самому же заемщику при выборе банка стоит обращать внимание на процентную ставку и максимальную сумму. Впрочем, выбор банка может основываться и на других нюансах. К примеру, его надежность, возможность досрочного погашения или лояльные условия по выплате ипотеки.

Помощь в получении ипотеки: к кому обратиться и как получить нужный результат

Заявку на ипотеку рекомендуется подать сразу в несколько банков. Если откажут в одной организации, есть вероятность, что одобрят в другой. Так как это лишь начальный этап, то одобрение заявки не принуждает клиента к тому, чтобы заключить с этим банком окончательный договор.

Срок рассмотрения заявки зависит от банка. Минимальный срок составляет 3 рабочих дня, однако в некоторых структурах может затянуться почти до 2 месяцев. В этот период банк проверяет платежеспособность клиента, так как это основополагающее требование для одобрения заявки.

Поиск квартиры

Одобренная заявка – это не только готовность банка к кредитованию, но и размер суммы, которую он готов предоставить конкретному заемщику.

Как и в случае с обычным кредитом, банк может предложить сумму ниже, чем изначально просил клиент, поэтому поиск квартиры рекомендуется начинать только тогда, когда известна одобренная сумма ипотеки.

На поиск подходящей квартиры отводится около 3 месяцев, однако по просьбе заемщика срок может быть увеличен.

Оценка

Банки не проводят фиктивные сделки, поэтому нельзя просто прописать в договоре любую цифру стоимости жилья. Эту цифру указывает оценщик.

Некоторые банки предлагают услугу оценки в рамках ипотеки, в остальных покупатель должен самостоятельно заказать в независимой компании экспертную оценку стоимости жилья.

На конечную цифру повлияет состояние квартиры, ее расположение, этажность здания и многие другие факторы. Результатом оценки станет заключение, которое предоставляется в банк.

Обратите внимание, что банк не оплачивает полную стоимость жилья. Он обеспечивает до 85% от оценочной стоимости, остальная сумма вносится в качестве первоначального взноса. Этот момент необходимо уточнить на этапе выбора банка, так как разные организации обеспечивают разное процентное покрытие займа. Для покупки квартиры предоставляется наибольшая помощь от банка.

Квартира должна нравиться не только покупателю, но и банку. Кредитные организации отказываются от сделок с неликвидной недвижимостью. Это значит, что выбранное жилье должно соответствовать нормам жилого помещения:

  1. Квартира должна быть подключена к коммунальным службам (электричество, водопровод, центральное отопление);
  2. Дом, где расположена квартира, не должен быть ветхим.

Такие требования связаны с тем, что в случае невозможности выплаты ипотеки заемщиком, банк должен будет продать недвижимость, чтобы окупить расходы. Ветхие здание и, тем более, дома под снос сложно продать новому жильцу.

Также банк проверяет жилье на возможные сложности с передачей в собственность. К примеру, наличие долгов по коммунальным услугам или прописанные несовершеннолетние дети или другие лица, которые в будущем могут опротестовать договор купли-продажи. В случае, если после проверки подобных казусов не выявится, банк начинает следующий этап сотрудничества.

Кредитный договор

Какие вопросы получения ипотеки помогут решить риэлторы{q}

Сотрудничая с посредником, возрастает вероятность одобрения займа, специалист сможет подобрать предложения с наиболее низкой ставкой, это поможет сэкономить клиенту деньги.

Оформить ипотеку самостоятельно лицу с испорченным досье практически невозможно. Банки негативно относятся к сотрудничеству с ненадежными клиентами. Не всегда в такой ситуации помощь брокера в получении ипотеки является эффективной – зачастую сначала нужно исправить КИ в лучшую сторону. Для этого нужно закрыть текущие кредиты и просрочки, взять небольшой заем и своевременно вернуть долг. Так в КИ добавятся положительные сведения.

Чтобы получить долгосрочный заем без официального места работы может понадобиться сбор дополнительной документации. В таком случае консультация брокера актуальна. Он сможет подобрать подходящие предложения и помочь с оформлением документации.

Чтобы получить заем без подтверждения дохода, следует ознакомиться с программами в банках, предусматривающими упрощенное оформление. Для этого может понадобиться помощь посредника, который знаком с разными предложениями от кредитных учреждений. С его помощью можно подобрать предложение с наименьшими ставками по ипотеке.

https://www.youtube.com/watch{q}v=yOYR9NjJ22E

В некоторых случаях банки одобряют ипотеку без первого взноса, если присутствует дополнительный залог в виде недвижимости. При покупке квартиры в ипотеку в качестве залога выступает покупаемая недвижимость или любая другая, находящаяся в собственности у заемщика.

Получить крупный заем с текущими долгами сложно, так как банки неохотно сотрудничают с клиентами, которые являются закредитованными. Для получения ипотеки нужна хорошая КИ. Поэтому, желательно предварительно закрыть все имеющиеся долги, так как в подобной ситуации даже при помощи брокера найти предложение трудно.

С черным списком

В такой ситуации посредник вряд ли сможет помочь. Узнать о сведениях про заемщика банк может, запрашивая отчет в БКИ. Если брокер, несмотря на нахождение клиента в черных списках, гарантирует оформление займа, скорее всего, он мошенник.

С господдержкой

Брокер может направить лицо в госучреждение, если ему положена помощь государства. Помимо этого, он сможет предложить льготную программу, которой клиент сможет воспользоваться.

Помощь специалиста в получении ипотеки актуальна для иностранцев – граждане имеют право на получение кредита, если имеют регистрацию в РФ, разрешение на работу, а также могут предоставить все требуемые банком документы.

Предлагаем ознакомиться:  Закон о продаже недвижимости полученной в наследство

Нерезидентам РФ

Юрлица и физлица, действующие в РФ, но имеющие регистрацию в другой стране – нерезиденты. Они не могут получить кредит на недвижимость в России. Помощь брокера в получении ипотеки не предоставляется.

Когда есть смысл обратиться к услугам риэлтора

Однако некоторым клиентам для получения ипотеки может потребоваться полноценное консультационное сопровождение, помощь в выборе наиболее подходящего банка, который предъявляет не слишком жесткие требования для плательщиков, предлагает ссуду с низкой процентной ставкой.

Помощь в получении ипотеки: к кому обратиться и как получить нужный результат

Брокер является посредником между банком и заемщиком. Его основная задача – помощь клиенту в получении займа – ипотеки, автокредита, потребительской ссуды и т.д. Посредник осуществляет консультирование, подбирает подходящие клиенту варианты, помогает со сбором документов, сопровождает при совершении сделки.

Брокер имеет актуальные сведения о требованиях банков к заемщикам, условия выдачи ссуды. Этот фактор значительно повышает шансы одобрения займов с первого раза.

Какая польза

Брокер подбирает предложения банков, при подписании договора об ипотечном кредитовании указывает нюансы, касающиеся оплаты последующих взносов.

https://www.youtube.com/watch{q}v=VjNj-F0VV-A

Плюсы:

  • Помогает получить заем лицам с испорченным досье в БКИ.
  • Представляет интересы клиентов в банках.
  • Может оспорить содержание кредитного договора.
  • Помогает выбрать вариант кредитования.

Часто обращение к брокеру является единственной возможностью получить ипотечный кредит. Особенно их услуга актуальна для лиц с плохой историей, а также с низким доходом, из-за чего банки не могут одобрить заем.

Стоит ли доверять

Чтобы сотрудничество с посредником было плодотворным, следует тщательно отнестись к выбору брокера. Сейчас на рынке услуг работает множество мошенников, которые ведут незаконную деятельность. Работа с ними может привести к потере денег, проблемам с законом.

Вознаграждение выдается брокеру после того, как его работа выполнена. Сумма гонорара обсуждается заранее и вносится в договор, он должен быть заключен в письменном виде и находиться у обеих сторон.

Если работать с профессионалом, можно добиться цели и получить ссуду без денежного ущерба. Специалист сможет проконсультировать клиента относительно содержания договора, подсказать наиболее хороший вариант, предлагаемый банком.

Деятельность ипотечного брокера основана на работе с кредитными организациями, непрерывном анализе рынка недвижимости, изучении предложений банков. Насколько качественными будут оказанные услуги, зависит от профессионализма посредника.

Что важно учесть при выборе:

  • Исполнитель должен быть ориентирован на клиента. Он учитывает интересы заказчика, его пожелания. Брокер предлагает разные варианты кредита, подробно рассказывает о плюсах и минусах каждого, не навязывает свое мнение.
  • Положительная репутация – посредник долгое время работает в этой сфере, имеет положительные отзывы, лицензию.
  • Стоимость работы обговаривается заранее. Оплата не должна быть слишком низкой.

Не рекомендуется сотрудничать с лицами, которые не могут предоставить разрешения на осуществление деятельности, требуют предоплату, предлагают подделку документов.

Сколько придется заплатить риэлтору{q}

В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр. – стоимость может возрасти до 10-12%.

Вид сделки Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки
Обычная (стандартная) 2-7
Сложная 8-12

Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты.

Тип недвижимости Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки
Квартира 2-5
Дом с земельным участком 5-8
Комната 8-12

Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки. Это позволит сэкономить значительную сумму. Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится. Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора{q}

  1. Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  2. Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  3. Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  4. Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  5. Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
  6. Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
  7. Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору. Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч. Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы. Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.
  8. В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
  9. Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг. Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены. Это верный признак, что или с квартирой, или с документами на нее что-то не так;
  10. В договоре обычно предусмотрена неустойка, которую несут стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств. Неустойка обговаривается сторонами, обычно она составляет 3-6% от суммы сделки.
  11. По окончании сделки вы имеете право потребовать акт выполненных работ.

Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как обращаться к риэлторам. Все-таки сумма вознаграждения им довольно значительна.

Голосование

Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;

  • Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
  • Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
  • Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
  • По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
  • Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку.
  • Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой.

    Профессиональные услуги ипотечного брокера в Москве

    На рынке недвижимости неуклонно растет число ипотечных сделок. На сегодняшний день порядка 30-40% приобретений объектов недвижимости в московском регионе совершаются с привлечением заемных средств, при этом менее трети клиентов знает, что риэлторские агентства помогают оформить ипотеку, большинство покупателей напрямую обращаются в банк.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=txA6ue15VsQ

    Эксперты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» разъясняют, почему клиенту выгодно приходить за ипотекой в агентство по недвижимости. Как правило, потребители обращаются в риэлторское агентство в первую очередь для подбора подходящего объекта и заключения сделки, а не за оформлением ипотеки. Поэтому далеко не все потребители знают о преимуществах, которые предлагают крупнейшие агентства недвижимости своим клиентам. 1.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector