Регистрация земельного участка без межевания

Межевать — делить, объединять, отграничивать

Разберемся, что такое межевание. Говоря простым языком — это определение границ земельного участка. Но важно знать, что границы — это не там, где поставлен забор. Они представляют собой координаты характерных точек, с помощью которых территория делится на части. Когда есть точные размеры, можно узнать реальную площадь ЗУ, его форму и местоположение относительно других. А также спокойно спать, не переживая, что соседи захватят ваш кусочек, или вы вдруг построите дом на чужой земле.

Определить эти чудо-точки на карте поможет кадастровый инженер. Он-то и границы установит, и межевой план составит.

  • Для справки. Межевой план — это документ, содержащий информацию относительно координат поворотных точек земельного участка и его границах. В нем также определена его площадь.

https://www.youtube.com/watch{q}v=EtELVw5yJ3o

С 1 января 2018 г. распоряжение имуществом — т.е. совершение любых сделок с землей, у которой не установлены чёткие границы, запрещено. А это значит, что ни продать, ни подарить ее не получится. И вот коллизия.

  • По новым правилам регистрация земельного участка возможна только после проведения межевания.
  • Но, для земель, полученных гражданами до введения в действие ЗК РФ (2001год), сделано исключение. По так называемой дачной амнистии можно зарегистрировать право собственности на ЗУ без прохождения процедуры межевания. Правда, это обязательно аукнется впоследствии — зарегистрировать построенный дом на участке без границ все равно не получится.

Законодательные основы

В этом законодательном акте указано, что c 1 января 2018 года на всей территории РФ запрещены любые действия, связанные с продажей, дарением, обменом, сдачей в аренду или оформлением в наследство земельных участков, не имеющих юридически подтвержденных размеров и очертаний границ, и не внесенных в ГКН. То есть, участков, которые не были подвергнуты процедуре межевания.

Кроме того, помимо указанных в законе ФЗ №447, существуют другие варианты действий с земельными участками, связанные с их оформлением в собственность и требующие из обязательно межевания.

Регистрация земельного участка без межевания

Проведение межевания земельного надела необходимо, если:

  1. Надо оформить в собственность участок, расположенный в «чистом поле» и ничем не огражденный, когда границы его натурально никак не обозначены и собственник не знает точного их расположения.
  2. Хозяин ЗУ решил его разделить, либо, наоборот, присоединить к нему соседний.
  3. При возникновении земельных споров с соседями, имеющих смежные участки. При отсутствии юридически закрепленных границ надела такие споры возникают достаточно часто.

Без процедуры межевания можно обойтись, если:

  • Аренда части земельного участка в 2020 - без постановки на кадастровый учет, без межевания, судебная практикаСобственник решил приватизировать участок, воспользовавшись процедурой «дачной амнистии», при этом границы его известны, не оспариваются соседями и обозначены на местности забором. Правда, в результате человек получит кадастровый документ, в котором будет указано, что приватизированный надел границ не имеет.
  • При смене свидетельства о собственности на землю устаревшего образца на новый кадастровый паспорт, однако, в новом документе, опять-таки, будет прописано указание, что границы земельного надела не определены.
  • При оформлении права собственности не на ЗУ, а лишь на дом, который на нем расположен (более детально о том, можно ли продать дом или земельный участок, на котором он стоит, один без другого, можно прочитать тут ).

В настоящее время множество людей являются владельцами ЗУ, приватизированных согласно условиям программы «дачная амнистия». В кадастровых документах на эти участки указано, что границ они не имеют. Можно ли сегодня владельцам таких долей продавать их вместе с домом или без него, не уточняя их границ при помощи межевания{q}

При этом если продаваемая доля ЗУ относится к землям сельскохозяйственного назначения, то и продавать её разрешено с перспективой аналогичного использования, то есть – фермерам или владельцам участка, из которого выделена доля (подробнее о том, как продать землю сельхозназначения и ее пай, можно узнать в этом материале, более детально о том, кто и как может купить или продать землю сельхозназначения, можно узнать тут).

Продать без предварительного межевания ЗУ целиком можно только в том случае, если это садовый участок, выделенный владельцам безвозмездно ещё в советское время и относящийся сегодня к землям садового некоммерческого товарищества (СНТ). Обычно такие участки в кадастровом реестре не фигурируют и, следовательно, формально собственностью владельцев не являются. Для их продажи необходимо:

  1. Принести в кадастровую палату выписку из документа, подтверждающего решение местной администрации о передаче земли в личное пользование владельца.
  2. Получить в Росреестре кадастровый паспорт и выписку, с указанным в ней кадастровым номером ЗУ, размером его площади, его стоимости, а также информацией о том, что участок границ не имеет и является частной собственностью.

Таковы требования закона, но практика показывает, что и сегодня, в 2018 году, хотя сделки по купле-продаже ЗУ нельзя проводить без предварительного межевания, они всё ещё имеют место. Правда, стоят такие участки значительно дешевле, чем с уточненными границами.

По закону ФЗ №457 перед продажей участка необходимо обязательное проведение его межевания. Для его осуществления собственнику ЗУ придется обратиться к услугам кадастрового инженера, имеющего лицензию на проведение инженерно-геодезических работ, в обязанности которого, в частности, входит согласование установленных границ участка с соседями.

Кадастровый инженер проводит такое согласование либо с каждым соседом индивидуально, либо на общем их собрании. Приглашения на собрание высылаются за 30 дней до его начала.

В любом случае, провести межевание по закону, а, следовательно, и продать надел, не согласовывая его границ со смежными соседями, трудно.

Если же такое, все-таки, произошло, то очень высока вероятность возникновения судебных разбирательств, связанных с земельными спорами по поводу несогласованных с соседями границ ЗУ.

Кстати, вероятность осложнений с владельцами смежных участков является ещё и одной из главных причин, почему не рекомендуется покупать ЗУ без его межевания. Проводить четкое юридически закрепленное уточнение границ участка при возникновении земельного спора придется все равно, но оплачивать эту недешевую процедуру предстоит уже его новому владельцу.

Продать земельный участок, если он не внесен в Кадастровый реестр, согласно закону №ФЗ-447, сегодня невозможно, так как нотариусы не вправе заверять такие сделки.

А кадастровый паспорт является документальным подтверждением такого внесения.

Вряд ли найдется покупатель на недвижимость, покупка которой сопряжена с определенными юридическими рисками, а если и найдется, то цену он предложит значительно заниженную.

Однако многие владельцы земли боятся связанным с этим хлопот и затрат, и довольствуются тем, что их ЗУ на кадастровых картах числится под так называемым «старым» номером.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZMxGsQMQb9k

Продать землю, имеющую старый кадастровый номер, невозможно, его необходимо поменять на номер новый, позволяющий ЗУ участвовать в процедуре оформления купли-продажи. Сам процесс обмена – это, по сути, всё та же постановка участка на кадастровый учет, законодательно невозможная без проведения его межевания.

Продать сегодня земельный участок, не прошедший процедуру межевания, в принципе, можно. Однако сделка эта будет не совсем правомерной с точки зрения сегодняшнего законодательства, и найти покупателя, согласного нести юридические риски обладания таким участком или допускающего дополнительные траты на его межевание в дальнейшем, будет трудно.

Другая ситуация заключается в том, что осуществить сделку до конца года не получиться, а в следующем году ее просто не проведут, так, за межевание придется платить продавцу земли. В силу востребованности данных услуг вполне ожидаемо повышение их стоимости.

Регистрация земельного участка без межевания

Таким образом, межевание провести настоятельно рекомендовано тем, кто планирует продажу земель или смену собственника по иным причинам. В 2020 году реализация и смена владельцев без межевания допускается.

  1. Изучаются и упорядочиваются сведения о ЗУ.
  2. Посещение участка геодезистом с целью определить качество межевых знаков, которые имеются, исследовать пункты межевой сети, максимально точно определить границы участка.
  3. Проводится собрание собственников смежных ЗУ с предварительным оповещением их о данном событии за 30 дней до него.
  4. Межевые знаки закрепляются, границы и опорная межевая сеть определяются.
  5. На основе полученных сведений составляется межевой план, содержащий сведения о пределах и размерах ЗУ, результатах собрания и т. д.

Поэтому перед тем, как продать такую землю, потребуется ее оформление в собственность.

Положения «Дачной амнистии» гласят об обязательном предоставлении кадастровой палате пакета документов, включая свидетельство о праве собственности на землю. Этот документ является выпиской из решения администрации местного образования, который предоставляет лицу УЗ.

Договор сам по себе хоть и является юридическим документом, но не наделяет гражданина всем обширным спектром прав по отношению к недвижимости, которую он решил купить. Только процедура государственной регистрации завершает сделку и официально передает право владения, пользования и распоряжения другому лицу.

Межевание – выделение и закрепление границ земельного участка, определение местоположения надела и его площади. Проводится посредством проведения комплекса геодезических и землеустроительных мероприятий. Чаще всего это нужно делать владельцам дачных и садовых наделов в СНТ.

При пользовании участком Кадастровый паспорт может отсутствовать. Для осуществления любой юридической сделки потребуется его наличие, где уточнены все данные по владениям. На стадии получения такого документа межевой план должен быть обязательно.

Обязательно для всех в 2020 году процедура и зачем она вообще используется{q} Как быть тем собственникам, которые не успели заказать ее до 1 января 2020 года. Понимание этого вопроса позволит правообладателям решить нужно ли им определение границ вообще, целесообразно ли его заказывать перед продажей объекта. Для начала определим функции такой процедуры.

  • Местоположении дачи.
  • Границах надела (межевание).
  • Категории земли.
  • Правах на дачный участок (право собственности, аренды).
  • Площади дачи.
  • Кадастровом номере.
  • Правах третьих лиц (залогах, сервитутах и пр.).
  • Иных моментах (спорах, арестах и т.д.)

Аренда части земельного участка в 2020 - без постановки на кадастровый учет, без межевания, судебная практика

Рекомендуем прочесть:  Проект изменений 228 в 2020

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст. 37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.

Земельный кодекс в последние годы претерпел значительные изменения, но, не останавливаясь на достигнутом результате, продолжает корректироваться, внося все новые и новые поправки. Для владельцев земельных наделов важна информация о том, необходимо ли межевание земли, если ожидается какая-либо гражданско-правовая сделка.

Многие собственники обращают внимание на единственный негативный фактор межевания – его стоимость. Между тем эта процедура имеет огромное количество плюсов, которые побуждают владельцев тратить свое время и деньги на ее проведение.

Сделки, когда у участка не определены границы проходят. Скорее всего это старый участок. Риски: есть вероятность не получить то количество соток, которые вы покупаете по договору, получить межевые споры, кадастровые ошибки.

  • Памятка продавцу: если вы хотите продать земельный участок, но не готовы к дополнительным расходам по межеванию, – имейте в виду, что круг желающих купить землю без межевания сузится. Поэтому делать ли предпродажное межевание или нет решать вам.
  • Памятка покупателю: приобретая не отмежёванный земельный участок по более выгодной цене, вы должны знать, что вместе с выгодой вы можете приобрести и головную боль в будущем. Рано или поздно закон обязует всех межевать земельные участки. С каждым годом все сложнее ставить недвижимость на кадастровый учет в связи с нововведениями. Так, чтобы оформить документы на построенный частный дом, требуется и подготовка технического плана и подтверждение в виде различных разрешений о том, что все нормы для строительства соблюдены. Ведь постройки и жилые дома должны находиться на определенном расстоянии от границ земельного участка. Установить же эти границы возможно только при помощи межевания.

Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом{q}

Итак, чтобы успешно зарегистрировать земельный участок по всем правилам необходимо определиться вот с чем:

  • ЗУ был учтен ранее
  • или же на кадастровом учете не стоит.

В первом случае внесённые сведения потребуют тщательной проверки: если информация о границах отличается (технические ошибки, приведшие к наложению или смещению границ, «криво» занесённые записи) — нужно пройти процедуру внесения изменений в сведения о кадастровом учете.  Для этого:

  • обращаемся к грамотному кадастровому инженеру, чья работа не потребует впоследствии корректировок и исправлений (только с такими специалистами сотрудничает Земельный юрист),
  • готовим заявление в Росреестр о внесении соответствующих изменений,
  • прикладываем новый межевой план (готовим версию в электронном виде).

Во втором случаем делаем все то же самое, только в заявлении теперь просим поставить объект на кадастровый учет.

Сама процедура регистрации земельного участка после межевания вполне понятна. Но всегда есть несколько “но”.

  • Не забываем, что хоть межевой план и не имеет ограничений по сроку, но он должен соответствовать действующему законодательству, а оно не стоит на месте.
  • Если “горит” сделка, а документы на участок не в порядке, зарегистрировать переход прав и поставить на кадастровый учет можно одновременно, но сделать все нужно точно и без погрешностей.
  • Помним, что экономия на кадастровых работах — это не выгода, а основа будущих проблем, начиная от споров с соседями и заканчивая сложностями с оформлением строительства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=7oOjaQOes6I

Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. Там дается ответ, как можно будет провести межевание земельного участка, находящегося во владении. С 1 января 2018 года на все участки надо будет проводить процедуру разграничения. Но при этом землёй, уже находящейся в собственности, можно будет продолжать пользоваться.

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать задолженность по штрафам ГИБДД онлайн. Узнать штрафы по фамилии или по номеру машины через интернет

С чего начать проведение межевания{q} Необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется, и составит соответствующий акт.

Затем оформляется межевой план. Перед проведением процедуры составляется заявление и договор с кадастровым инженером.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление собственника или его доверенного лица;
  • паспорт заявителя;
  • документы на землю;
  • доверенность, оформленная на представителя.

Аренда части земельного участка в 2020 - без постановки на кадастровый учет, без межевания, судебная практика

Образование новых земельных наделов происходит при регистрации уполномоченным госорганом в «Государственном кадастре недвижимости» (ГКН). Постановка на учёт происходит путём присвоения индивидуального номера и внесения сведений об индивидуальных характеристиках недвижимости в единую информационную базу, кадастр, реестр, список.

При образовании, создании объекта его ставят на учёт, прекращая документальное существование – снимают с регистрации, изменяя уникальные характеристики – вносят поправки в учётную запись кадастрового реестра.

Организация процесса учёта объекта недвижимости осуществляется по заявлению землевладельца/землепользователя при предоставлении определённого комплекта документов.

Процедура проходит в филиалах уполномоченного госоргана по месту нахождения объекта недвижимости.

Функции постановки земельного участка государственный на кадастровый учёт обоснованы действующим законодательством и обозначены в Федеральном Законе «О государственном кадастре недвижимости» от 2008 г.

Без организации учёта в ГКН с предметом хозяйственного оборота невозможно совершать юридически обоснованные гражданско-правовые сделки (продажа, аренда), проводить строительство и прокладывать коммуникации.

До введения в правовую норму положений Закона о кадастре вёлся юридически действительный на сегодняшний день государственный кадастровый учёт.

https://www.youtube.com/watch{q}v=FmJfT_Ij8_M

Земельные наделы с зарегистрированными правами собственности, но с отсутствием точных сведений в кадастре считаются ранее учтёнными участками.

Не подлежит никакому сомнению право собственности на недвижимость действующее до принятия Закона о кадастре, но чтобы стать полноценным собственником с возможностью распоряжаться недвижимостью необходимо занести объект в ГКН.

При отсутствии информации об оформленном праве собственности в ГКН предоставляется копия документа, удостоверяющего право владения соответствующим объектом.

Бумаги, удостоверяющие личность заявителя:

  • гражданский паспорт РФ заявителя;
  • учредительные бумаги организации-собственника;
  • при участии несовершеннолетних необходимо согласие органа опеки;
  • доверенность уполномоченного представителя.

Список к представлению бумаг заявителем выглядит следующим образом.

  • Документ, подтверждающий собственность или право пользования недвижимостью (основания для постановки земли на кадастровый учёт).
  • Межевой план земельного участка с оформленным актом согласования границ.
  • Копия документа о решении земельного спора, указанного в акте согласования, если таковой имел место.
  • Заявление установленного образца о постановке на кадастровый учёт земельного участка.
  • Квитанция уплаты госпошлины.

Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально. Бумаги исполнительной власти заверяются печатью и подписью должностного лица. При условии представления в орган учёта документов в подлиннике заверенных ксерокопий не требуется, так как оригинал сразу копируют и возвращают заявителю.

Аренда части земельного участка в 2020 - без постановки на кадастровый учет, без межевания, судебная практика

Для участков, право собственности на которые зарегистрировано до 1998 года или не учтенных вовсе, действует режим постановки на кадастровый учёт без прохождения процедуры межевания.

В этом случае в кадастровом паспорте земельного участка будет поставлена пометка, что площадь и межевые линии не определены достоверно.

Эта упрощённая процедура позволяет распоряжаться собственностью при юридических сделках, но оставляет под угрозой границы участка.

Без межевания границ можно обойтись в случае зарегистрированных соседних землевладений с пройденной процедурой межевания, где присутствует подпись заявителя на акте согласования границ участков.

Сама процедура постановки относительно проста. Вышеперечисленные документы проверяются уполномоченным должностным лицом госоргана. По результатам проверки принимается решение об осуществлении кадастрового учёта с оформлением соответствующего протокола.

Принимающий бумаги сотрудник выдаёт расписку о принятии документов на рассмотрение, присваивает идентификационный номер межевому плану земельного участка.

В расписке приводится перечисление (опись) предоставленных бумаг, обозначается предварительная дата получения готовых документов, указываются контактные телефоны.

Существует перечень категорий земель, не подлежащих кадастровому учёту, среди которых лесные и водные фонды, природоохранные зоны.

Представители учреждения кадастрового учёта в органах исполнительной власти запрашивают:

  • копию документа, устанавливающего принадлежность участка к определённой категории земель;
  • копию разрешения на использование земельного участка.

В случае раздела или выделе доли все части объекта должны одновременно пройти постановку на кадастровый учёт, после чего сразу наступает прекращение прежнего вида недвижимости.

Направление документов с применением почтовых услуг подлинность подписи заявителя заверяется нотариально, а заказное письмо отправляют с описью вложения.

При использовании цифровой подписи возможна подача комплекта документации в электронном варианте.

Для его получения необходимо явиться в госорган, где было принято заявление и предъявить:

  • гражданский паспорт РФ;
  • расписку, полученную при сдаче пакета бумаг;
  • доверенность лица, уполномоченного на ведение дел.

Требуемые копии документов должны быть подтверждены нотариально.

Аренда части земельного участка в 2020 - без постановки на кадастровый учет, без межевания, судебная практика

Результатом выполнения проверочных и разрешительных процедур может быть и одно из отрицательных решений:

  • о приостановке процедуры регистрации;
  • об отказе в исполнении гос. учёта в кадастре недвижимости.

Заявитель информируется с указанием причин приостановки процедуры или об отказе в регистрации участка с определением конкретных фактов. Отсрочка в прохождении процедуры регистрации возможна по причине:

  1. неполный комплект документов;
  2. неправильно заполненное заявление;
  3. техническая ошибка (опечатка, неправильные расчёты), исправляемая по заявлению или по решению суда;
  4. наложение регистрируемых границ на периметр учтённого ранее участка – решается исправлением сведений после заявления или повторным межеванием;
  5. спорный статус, неверные сведения об участке.

Отказ в прохождении процедуры регистрации возможен:

  1. Недостоверные сведения или некорректное оформление документов;
  2. Обращение лица без должных прав на прохождение процедуры регистрации земли;
  3. Не решённые спорные права на собственность, нарушен порядок согласования границ;
  4. Исходные данные в ГКН не подтверждают представленную заявителем информацию;
  5. Категория земель не соответствует целевому назначению при занесении в ГКН (изъяты из оборота);
  6. Объединение земельных наделов с различными категориями;
  7. Площадь регистрируемого надела не соответствует минимальным/максимальным законодательным нормам;
  8. Нарушение границ муниципального образования или населённого пункта;
  9. Доступ к регистрируемому участку от земель общего пользования нарушает право собственности соседних землевладельцев;
  10. Срок отсрочки в 3 месяца истёк, а неточности или ошибки в представленных документах небыли исправлены.

Регистрация права собственности даёт сведениям статус постоянных.

В случае отказа в постановке на кадастровый учёт для решения вопроса обращаются в суд. Отсрочка регистрации может длиться не более года и возобновляется после корректировки обнаруженных во время проверки погрешностей.

Срок регистрации

Со дня подачи заявления и пакета документов в госорган кадастрового учёта должно пройти не более 18 календарных дней для принятия утвердительного заключения о постановке на учёт заявленного объекта недвижимости. При пользовании услугами МФЦ (многофункционального центра) срок выдачи документов о постановке на учёт увеличивается на 2—5 дней.

Требования к межеванию

Мы выяснили, что ни в одном действующем правовом акте нет указания на обязательное проведение межевания. Законом не устанавливаются ни сроки обязательного межевания, ни то, что для продажи оно необходимо. Есть требования к межевому плану (установлены ст. 22 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития от 08.12.

2015 № 921), есть требования к порядку и срокам кадастрового учета (Статья 16 218-ФЗ). Но требований к сделкам с недвижимостью, которые четко бы указывали нам на куплю-продажу только отмежеванного земельного участка нет.Покупатели намного охотнее приобретают участки с определенными границами еще и по той причине, что органы Росреестра могут не допустить регистрацию перехода прав от одного собственника к другому без межевания, сославшись на то, что документы на землю устарели, и надо их обновить в соответствии с действующим законодательством. От этого сделка может затянуться, что становится невыгодным ни одной из сторон.

Обращаемся к профессионалам и делаем все здесь и сейчас

«Тонкий» намёк на сотрудников компании Земельный юрист. Не нужно ждать пока Росреестр откажет в регистрации, сорвется выгодная сделка или будет объявлена война соседям в попытках очертить свои границы. Наши юристы готовы помочь на любой стадии процесса: «горячей или холодной».

  • проконсультируем о порядке регистрации земельного участка до и после межевания,
  • проведем необходимые кадастровые работы,
  • соберем комплект документов для Росреестра и зарегистрируем объект по всем правилам,
  • обжалуем необоснованный отказ.

Земельный юрист с легкостью поможет стать полноправным собственником земли без переживаний и потерянных нервов. Звоните!

Аренда части земельного участка в 2020 — без постановки на кадастровый учет, без межевания, судебная практика

Прежде чем продать дачу, надо задуматься о том, все ли необходимые документы есть на руках. Часть из них потребует времени на оформление (например, получение кадастрового плана), другая часть вызовет сомнения в необходимости. Одним из таких спорных вопросов при продаже дачи в 2020 году стало межевание границ. Надо или не надо{q} Попробуем ответить на этот вопрос.

Что такое дача{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=pAB5_lU4oM4

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (то есть не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.

Хотя, не стоит забывать, что даже при наличии межевания препятствием к продаже могут стать совсем другие факторы:

  1. Аренда части земельного участка в 2020 - без постановки на кадастровый учет, без межевания, судебная практикаСадовый дом не введен в эксплуатацию.
  2. Капитальная постройка (жилой дом) построена самовольно.
  3. Земельный участок не предназначен для возведения строений (то есть это огородный участок) и прочее.

Поэтому, анализируя возможность продажи, следует обратить внимание на все составные части дачи, законность их создания и использования.

Какова взаимосвязь продажи, кадастрового учета и межевания{q}

Продажа дачи – это сделка, в результате которой право собственности на дачу переходит к другому человеку. Сам переход прав требует государственной регистрации. При этом параллельно переходит право на участок и право на те капитальные объекты, которые на нем построены.

Безусловно, что жилой дом, построенный на дачном участке, и межевание – понятия несовместимые, так как к строениям предъявляются иные требования (пригодность к проживанию, состояние коммуникаций, законность возведения и прочее).

Иная ситуация складывается в отношении того земельного надела, что признан дачным. Исходя из ст.37 ЗК РФ объектом продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Такой учет предполагает внесение данных об объекте в единую информационную систему – ЕГРН.

Это сведения о:

  • Аренда части земельного участка в 2020 - без постановки на кадастровый учет, без межевания, судебная практикаместоположении дачи;
  • границах надела (межевание);
  • категории земли;
  • правах на дачный участок (право собственности, аренды);
  • площади дачи;
  • кадастровом номере;
  • правах третьих лиц (залогах, сервитутах);
  • иных моментах (спорах, арестах и прочего).

Как видим, межевание – один из элементов кадастрового учета. Это установление границ участка при помощи специальной процедуры. Обследование, замеры, согласование с соседями – всем этим занимаются кадастровые инженеры по инициативе заявителя.

В то же время, межевание – не обязательное требование. Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 не содержит норм о необходимости межевания при регистрации перехода права собственности для продажи дачного участка.

Важно! Межевание осуществляется только по заявлению собственника. Его отсутствие – не причина в отказе регистрации сделки.

Вариант 1. Земельный участок арендован у государства, а дом принадлежит продавцу на праве собственности

В этом случае вопрос межевания отпадает сам собой, потому что согласно п.3 ст. 11.3 ЗК РФ муниципальная и государственная земля предоставляется для ведения садоводства и огородничества только на основе проекта межевания. Следовательно, при продаже такой дачи приобретается только право на строение. Земля же переходит к покупателю на правах аренды согласно п.3 ст. 35 ЗК РФ.

Вариант 2: Земля и постройки на ней принадлежат одному лицу

В этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2020 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.

Во избежание разногласий с соседями лучше заказать межевание, чтобы не доводить до суда.

Обратите внимание! Межевание – гарантия покупки реального участка. Поэтому отсутствие границ отрицательно сказывается на цене дачного участка и защите прав собственника.

Например, дачные участки следует выделить через межевание, когда происходит изменение их границ. Представим ситуацию, что продавец хочет продать не весь участок, а только его часть.

В этом случае единый дачный массив делится на два участка. Такая процедура требует обязательного межевания перед продажей.

И это логично, потому что снимает в дальнейшем споры о площади и расположении двух образованных объектов.

Другой вариант, когда собственников дачи – двое. И они хотят выделить свои доли. Здесь применяется норма статьи 13 закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»: собственник должен заключить договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания (п.4).

Выделив свою долю, можно будет ее продать. В этом случае дачный участок на момент продажи уже будет иметь четко закрепленные границы.

Важно! Продажа дачи без межевания допустима только в существующем виде. Любые изменения площади, конфигурации участка, судебные споры потребуют прохождения процедуры разделения границ.

Продать дачу в 2020 году без межевания, конечно, можно. Но лучше все-таки потратить время и подготовить все необходимые документы.

Это выгодно продавцу дачи по следующим причинам:

  1. Четко определена граница участка и в случае споров с соседями проще отстоять свои права.
  2. Цену такой дачи можно увеличить за счет полного комплекта документов.
  3. Без межевания покупатель не сможет оформить ипотеку.
  • Лучше законно оформить границы дачного участка, чем потом участвовать в судебных разбирательствах.
  • Видео сюжет расскажет об изменениях  в законе про межевание участков в 2020 году
  • В  ГК РФ указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки, однако ничего не сказано о том, позволено ли законодательством сдавать в аренду доли земельных территорий.
  • В связи с этим, у многих собственников территорий возникает резонный вопрос – можно ли сдать в аренду не целый участок, а лишь его часть и, если да, то как это сделать{q}
  • Поскольку в ГК РФ не указано, может ли часть земельного надела выступать объектом гражданских правоотношений, обратимся к ЗК РФ (далее – Кодекс).
  • Так, ст. 6 Кодекса гласит, что объектами отношений являются:
  • земля как природный ресурс;
  • земельные наделы;
  • их части.
Предлагаем ознакомиться:  Образец актов на списания материалов записных книжек

Каких-либо иных законодательных ограничений или запретов на части земель ни в ГК РФ, ни в Кодексе нет, что также подтверждается и обширной судебной практикой по этому вопросу.

Под арендой части земли понимается гражданско-правовая сделка, в результате которой арендодатель передает часть своей земли во временное пользование арендатору, при условии внесения последним арендных платежей в порядке и сроки, установленные арендным соглашением.

Под земельным участком в Кодексе понимается такая территория, которая имеет свои границы и определенную площадь. Таким образом, сдать в аренду часть земли возможно лишь в том случае, если эта часть должным образом индивидуализирована.

Разделение земли на части производится в стандартном порядке:

  • определяются границы, то есть осуществляется межевание территории;
  • происходит согласование процедуры с различными государственными службами и ведомствами – пожарными, санитарными и экологическими структурами;
  • часть земли ставится на кадастровый учет;
  • производится регистрация земли в Росреестре.

По вопросу, нужно ли ставить части земель, сдаваемых в аренду, на кадастровый учет, существует два противоположных мнения.

Росреестр, как правило, при регистрации договора аренды (если он заключен на срок более 1 года) требует осуществления кадастрового учета части земли, переданной в аренду.

В свою очередь, анализ судебной практики показывает, что при заключении соглашения об аренде части участка осуществлять постановку на кадастровый учет не обязательно, если стороны подписали и согласовали документ, в котором содержится графическое и/или текстовое описание той части территории, которая сдается в аренду.

Таким образом, судебная практика показывает, что сдавить на кадастровый учет сдаваемую в аренду часть земли не обязательно, если:

  • права на весь надел были ранее зарегистрированы;
  • при заключении договора аренды стороны в достаточной степени индивидуализировали долю земли, приведя графическое, текстовое, или одновременно и графическое, и текстовое описание.

Без межевания

Если собственник желает сдать в аренду часть, ему необходимо очертить границы на кадастровом плане, то есть осуществить процесс межевания. Выполнить работу могут кадастровые инженеры.

Сдать в аренду можно и без межевания, однако при этом придется очертить границы доли территории на плане, зафиксировать все это в соглашении и прикрепить графический рисунок в виде приложения к договору.

Но делать это достаточно рискованно – ведь в большинстве случаев такие сделки признают недействительными.

Сельхозназначения

Поскольку части участков являются объектами гражданских правоотношений, то сдача в аренду доли земли сельскохозяйственного назначения также возможна.

Нормативное регулирование данного вопроса осуществляется ст. 9 ФЗ № 101 от 24 июля 2002 года “Об обороте земель…”.

На основании ч. 1 указанной статьи, в аренду могут предоставляться участки, которые находятся в единоличной или совместной собственности, при условии их постановки на кадастровый учет.

Предоставить в аренду долю земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, можно, если арендатор будет соблюдать цели использования (одну или сразу несколько):

  • ведение ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • животноводство;
  • производство сельскохозяйственной продукции;
  • производство смежной с сельским хозяйством продукции и др.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственники квартир в МКД владеют на праве общедолевой собственности участком, на котором расположен МКД, со всей имеющейся инфраструктурой (озеленение, благоустройство и др.).

При этом границы и размер территории определяются согласно требованиям ЗК РФ и законодательства о ведении градостроительной деятельности. Общие требования к образуемым и измененным земельным наделам содержатся в ст. 11.9. Кодекса.

Правила перехода земли под МКД в общую долевую собственность владельцев квартир описан в ст. 16 ФЗ № 189 от 29.12.2004 года “О введении в действие…”.

Согласно ч. 2 указанной статьи, участок, на котором находится МКД, и который был сформирован до ввода в действие ЖК РФ, и в отношении которого проведена процедура кадастрового учета, на безвозмездной основе переходит в общую долевую собственность.

Можно ли получить кадастровый паспорт без межевания земельного участка{q}

Законодательство нашей страны чётко прописывает – земельные участки, вне зависимости от их принадлежности, должны быть учтены в регистрирующих органах. Такой подход обусловлен необходимостью правильного использования наделов земли.

 Постановка земельного участка на кадастровый учёт без межевания – один из вариантов следования закону. Но отказываться от процедуры межевания можно только при стопроцентной уверенности владельца в том, что на его землю никто не станет претендовать.

Вопрос о гарантиях действительно серьёзен, ведь споры между хозяевами соседних земельных участков возникают регулярно.

В настоящее время кадастровый паспорт как таковой упразднён. Его заменяет выписка из ЕГРН. Эти документы практически не отличаются в части информации о земельном участке. Однако выписка из ЕГРН дополнена сведениями о документально подтверждённых ограничениях, правах, обременениях. А в обиходе её продолжают именовать кадастровым паспортом.

Современные требования законодательства подразумевают возможность получения кадастрового документа без межевания участка земли. Выбор оформления прав владения – прерогатива собственника. Но существуют определённые нюансы.

Без межевания надел земли невозможно:

  • продать
  • оставить в наследство;
  • совершить любую сделку, связанную с его передачей кому бы то ни было, в том числе сдать в аренду;
  • объединить с другим наделом;
  • разделить на несколько собственников.

Кроме того, без документального подтверждения границ участка весьма затруднительно сохранить его целостность при возникновении спорных моментов.

Межевание актуально, если:

  1. Не определены границы земельного надела;
  2. Территория участка не ограждена;
  3. Существуют конфликты по земельным вопросам с соседями.

При судебном разбирательстве о границах земельных участков между их владельцами закон будет на стороне хозяина, имеющего кадастровый документ с планом межевания.

После межевания хозяин участка земли получает дополнительный бонус: он будет официально защищён от крупных застройщиков и трений с соседями. Хотя, оспаривание результатов межевания земельного участка всё же возможно, но только в судебных слушаниях. Если же надел в реальности окажется меньше, снизится и величина земельного налога.

Земельный кадастровый учёт производится в соответствии с Законом «О государственном кадастре».

Для образованных до 2008 года наделов действует так называемая условная нумерация. Права землевладельцев не оспариваются, но данные о наделах они обязаны отразить в Государственном кадастре. В этом случае применима упрощённая схема действий – без межевания. При этом в Кадастровой палате будет сделана пометка о том, что чёткого определения границ участка нет.

Порядок действий

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок по упрощённой схеме необходимо:

  1. Собрать требуемый пакет документов.
  2. Заполнить в Кадастровой палате соответствующее заявление (можно подать через Многофункциональный центр, портал Госуслуг, официальные сайты регистрирующих органов).
  3. Заплатить госпошлину (размер госпошлины за постановку земельного участка на кадастровый учёт вот здесь).
  4. Передать собранные документы в Кадастровую палату для занесения информации в Росреестр.
  5. Взять расписку с назначенной датой получения кадастрового паспорта.
  6. Подойти в назначенный день в Кадастровую палату за переданными ранее документами и за паспортом, в котором будет зафиксирован кадастровый номер, присвоенный участку земли.

Постановка участка на кадастровый учёт без межевания возможна.

За пакетом документов по окончании процедуры может обратиться не только собственник земельного надела, но и его представитель с нотариально заверенной доверенностью. В срок до двух лет следует осуществить регистрацию права на участок в Росреестре.

Для оформления кадастрового документа без определения границ надела земли нужно представить:

  • Удостоверение личности.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследовании).
  • План межевания (при наличии).
  • Документы, подтверждающие ограничения на участок (ипотечный либо кредитный договор – при наличии).
  • Согласование границ (при долевой собственности на землю).
  • Технические характеристики возведённых построек (акт об их отсутствии).
  • Справку о его принадлежности к определённой категории земель.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В отдельных случаях, чтобы поставить ЗУ на учёт, потребуются дополнительные документы, к примеру, согласование из органов опеки (при наличии несовершеннолетних собственников). Все документы предоставляют с копиями для службы регистрации имущества.

Стоимость и сроки

Подготовка сведений из кадастрового реестра в соответствии с законодательством – 5 рабочих дней. Столько же займёт выдача официального уведомления об отказе в предоставлении этой услуги. Срок может продлиться, если собранный пакет документов не полон или в заявлении обнаружены ошибочные данные.

  • При заказе услуги через Многофункциональный центр период рассмотрения заявки возрастает до 8 рабочих дней.
  • Расходы на оформление паспорта (государственная пошлина) для граждан и организаций различны.
  • Размер госпошлины
ПлательщикБумажный носитель, руб.Электронный носитель, руб.
Юридическое лицо 600 300
Физическое лицо 200 50

После получения паспорта необходимо проверить, все ли поля документа заполнены.

Если участок не учтён официально до принятия в действие Земельного кодекса РФ, его владелец может воспользоваться положениями ФЗ №93. Действие этого закона, прозванного в народе «Дачной амнистией», пролонгировано до 2020 года.

При постановке земельного участка на учёт могут возникнуть трудности.

В получении кадастрового паспорта отказывают по ряду причин:

  • Участок земли заявителя не подлежит учёту (земля изъята из оборота, находится в резерве, внесена в список в соответствии с которым оформление земельного участка в собственность запрещено, то есть ЗУ является частью водного или лесного фонда);
  • Заявление подало лицо, не являющееся владельцем надела;
  • Имущество не отнесено к объектам недвижимости;
  • На участок земли претендует кто-то ещё (наследник);
  • Часть участка находится на территории государственного предприятия;
  • К наделу нет прохода (проезда);
  • Виды земель объединенного участка относятся к разным категориям.

Кроме того, возможна приостановка процедуры оформления паспорта.

Поводом для этого могут быть:

  • Опечатка в документах, описка в заявлении;
  • Отсутствие того или иного документа в перечне необходимых;
  • Неверные сведения о земельном участке.

При необоснованном отказе в постановке на учёт земельного участка заявитель может обратиться вышестоящую инстанцию или суд. Срок рассмотрения подобного обращения – до 15 рабочих дней.

Кадастровый паспорт необходимо получить при оформлении собственности на земельный участок, при получении разрешения на строительство, при регистрации владения на постройки и при решении ряда других вопросов, касающихся недвижимого имущества. Оформление этого документа в долгий ящик лучше не откладывать. А проводить межевание или прибегнуть к упрощённой процедуре постановки надела земли на учёт, каждый землепользователь решает сам.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю читайте в этой нашей статье.

Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

  • ИЖС;
  • ЛПХ;
  • садоводства;
  • огородничества;
  • дачного хозяйства;
  • гаражного строительства.

В частности, для оформления собственности на такую землю нет необходимости проводить межевание.

Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно.

Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него.

Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.

Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

На сегодняшний день кадастр и межевание могут существовать отдельно друг от друга. А точнее, внесение данных в кадастровый паспорт до 1.01.2018 года является необязательной процедурой. По истечении этой даты право выбора также остается за собственником, но появляются некоторые поправки: теряется право отчуждения земли.

То есть участок будет невозможно продать, передать по наследству и совершать остальные сделки, связанные с передачей имущества другому лицу.Важно помнить, что в случае споров межевание позволяет отстоять свои правомерные метры.

При стопроцентной уверенности хозяина в том, что земля останется только за ним, можно обойтись без межевания.

Но стоит помнить, что процедура необходима, если:

  • границы участка неизвестны;
  • территория не имеет ограждения;
  • есть конфликты о границах и площади.

В возникновении споров на тему территории участка между соседями, суд будет на стороне владельцев, в кадастровом паспорте которых имеется план межевания.

Насколько бы соблазнительной ни была перспектива экономии, необходимо все хорошенько взвесить за и против. Межевание не только облегчает решение многих вопросов, но и дает свои приятные бонусы.

Без этой процедуры невозможны:

  • передача собственности другому лицу;
  • сдача в аренду, продажа и купля земельного участка;
  • объединение нескольких участков в один или разделение земли на несколько владельцев;
  • продажа земли, полученной в наследство.

Бонусы, которые получает владелец при выполнении кропотливой процедуры:

  1. дополнительная 1/10 земли.
  2. Уменьшение земельного налога, если участок окажется меньше, чем было указано до межевания.
  3. Защита от крупных застройщиков и изменений границ соседями.

Что невозможно получить без разграничения{q}

Чтобы была возможность оформить любые сделки с землёй, а именно:

  • покупку;
  • обмен;
  • дарение;
  • нельзя будет оформить залог на землю;
  • или завещать её.

Если есть свидетельство о собственности, но нет о межевании, то этой землёй можно будет пользоваться. Но если понадобится распорядиться ею, придётся ждать

проведения межевания

и внесения изменений.

Сроки увеличиваются, если:

  1. Есть споры с соседями относительно границ. В некоторых случаях доходит до обращения в суд. Рассмотрение дела может длиться довольно долго. А затем возможно обжалование его решения, что ещё сильнее увеличивает ожидание.
  2. Соседи не появляются на своих участках, особенно если неизвестно, где они проживают.
  3. Участок находится в отдалении от населённых пунктов, и поэтому до него долго и сложно добираться.

Поэтому желательно оформить всё заранее. Многие собственники ещё не провели межевание, поэтому в конце 2017 – начале 2018 года возможно увеличение стоимости.

Итак, до 2018 года во многих случаях межевание остаётся добровольной процедурой. После этого времени оно станет обязательным для всех участков. Ожидается, что обязательное определение границ сократит количество споров между соседями.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на подписание доверенностей на получение тмц

Кроме того, исключатся случаи мошенничества при продаже. Покупатели смогут убедиться, что им продают участок именно с той площадью и расположением, о котором говорят продавцы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Особенности для дачных участков

Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.

Васильев Олег Борисович

Мнение эксперта

Васильев Олег Борисович

Многолетний опыт в разных областях юриспруденции

Т.к. большинство собственников земельных участков (ЗУ) — это физические лица, как правило, на землях населенных пунктов в целях садоводства/огородничества (СНТ и иные некоммерческие товарищества —

ФЗ N 217 от 29.07.2017

, вступивший в силу с 1 января 2019 года) или индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то вопросы межевания должны больше всего беспокоить именно их.

Вместе с тем, что касается так называемой бесплатной приватизации садово-дачных участков (но не совсем, т.к. есть госпошлина и услуги кадастрового инженера, если нанимали), то таковая официально продлена до 1 марта 2020 года («О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006 N 93-ФЗ). Точнее даже речь необходимо вести об упрощенной регистрации ЗУ, прав собственности на него в Росреестре. Включая, между прочим, находящиеся на нем постройки (как отдельные объекты недвижимого имущества).

Важно понимать, что после этой даты, если даже плата за оформление останется прежней, важным новым обстоятельством является то, что любое строительство на ЗУ потребует уведомление муниципалитета, причем согласование будет возможно только при соблюдении Градостроительного кодекса РФ и иных соответствующих нормативов. В противном случае муниципалитет будет вправе требовать сноса или реконструкции постройки, нарушающей устанавливаемые требования.

Большинство ЗУ, как правило, граждане получали до 30 октября 2001 года, даты вступления в силу нового Земельного кодекса, что само по себе наделяет их правом бессрочного пользования и права передачи таких ЗУ в дарение, в наследство или на продажу. При этом Росреестр даже в отсутствии кадастрового номера (т.е. постановки на учет) не вправе отказывать в регистрации и в дальнейшем переходе права собственности, главное, чтобы у заявителя имелись правоустанавливающие документы на ЗУ, в крайнем случае — решение суда (ст.14, 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г).

Аренда части земельного участка в 2020 — без постановки на кадастровый учет, без межевания, судебная практика

Кадастровый паспорт дает хозяину неотъемлемые плюсы. Благодаря этой бумаге:

  • владелец получает официальное право на владение имуществом;
  • территория становится доступна коммунальным и аварийным службам;
  • все нюансы, связанные с наделом, отображаются в одном документе, что облегчает и определяет чистоту всех сделок, связанных с передачей земли.

Один из основных пунктов, которые указываются в кадастровом паспорте – граница и площадь территории. Это называется межевание.

Процесс межевания занимает определенное количество времени и денег. Стандартная сумма от 15 до 30 тысяч рублей. По времени примерно полтора – 6 месяцев.

Такие цифры многих владельцев отпугивают. Важный процесс откладывается до лучших времен либо его вовсе обходят стороной. Не всякий задумывается о том, насколько это законно и есть ли какие-то лазейки для оформления кадастрового паспорта без межевания.

Подробнее о межевании и кадастре читайте здесь, о том, что такое межевание и кадастровый паспорт и как проверить межевание земельного участка по кадастровому номеру, рассказано тут.

  • Регистрация земельного участка без межеванияправо собственности либо акт о передачи собственности наследникам;
  • кадастровый номер;
  • документ о передаче надела от лица местной власти;
  • паспорт;
  • информация об оплате госпошлины;
  • технический план строений;
  • справка о том, что участок относится к земельному типу.

После того как все собрано, следующий этап — написание заявления. Реализуется он в кадастровой палате.

Заявление на получение кадастрового паспорта.

После оформления заявки, выдается расписка, которая позже обменивается на кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт готовится около 10 рабочих дней.

Окончательным этапом является получение кадастрового паспорта с пометкой «границы земельного участка не установлены»

О том, что такое межевание, для чего нужен кадастровый номер и нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт, узнайте здесь.

Участок земли, принадлежащий гражданину или организации, должен быть поставлен на учет в Кадастре. Как правильно осуществить процедуру{q}

Общие моменты

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, его необходимо зарегистрировать. Главное в этом процессе – правильно оформить документацию и провести межевание.

В постановке на учет могут отказать. Причинами выступают:

  • заявленная земля не подлежит учету – она изъята из оборота (заповедник, парк), зарезервирована для нужд державы, поставлена под запрет приватизации или входит в лесной или водный фонд;
  • если обратился не владелец участка;
  • имущество не принадлежит к недвижимости;
  • на участок претендует другое лицо, например, наследник;
  • пересекает государственное предприятие;
  • к земле нет проезда или прохода;
  • если участок объединенный, а категории земель в нем разные.

Постановка на учет может быть приостановлена. Это ситуации:

  • ошибка технического характера, опечатка;
  • во время межевания была нарушена граница;
  • пакет документации не полный;
  • данные об участке даны неверные.

С момента подачи заявления и документации в государственный орган учета проходит не более 18 дней. За этот период сотрудники кадастра должны принять решение о постановке (или отказе) земли на учет.

Что нужно знать

Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

  • находятся в собственности (необходимо подтвердить документами);
  • находятся в пользовании, не имея срока;
  • взяты в аренду.

https://www.youtube.com/watch{q}v=4eTLHO_tyB8

Если земля получена в наследство, то ставить ее на учет нет необходимости в том случае, если это сделал бывший владелец.

Имеются земли, которые нельзя ставить на учет:

  • заповедник;
  • территории, входящие в ведение службы безопасности;
  • полигон;
  • лесной и водный фонд;
  • земли, на которые наложен арест на приватизацию.

Такие участки оформить как собственность не удастся.

Если данные о земельном участке будут внесены в реестр державы, то земля может быть объектом правоотношений.

Если участок не будет состоять на учете, то стороны сделки не смогут определить его правовой статус или доказать его.

Наличие данных об объекте в государственном реестре дает возможность:

  • установить принадлежность земли гражданину или обществу;
  • зафиксировать границы.

Если участок не будет поставлен на учет, то на нем не разрешат возводить различные построения.Также необходимо поставить землю на учет, если образовываются новые участки.

Основной закон, регулирующий постановку земель на учет — Земельный кодекс.

Чтобы поставить участок на учет, необходимо подать заявление. Сделать это может не только владелец участка, но и третье лицо – заинтересованное.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому{q} Вместе с заявлением подаются документы в кадастровую службу.

После поступления заявления решение принимается в течение 20 дней. Если заявка одобрена, выдается паспорт. После этого необходимо зарегистрировать права на этот участок земли.

Без него зарегистрировать права на землю не получится. Документы, которые понадобятся:

  • паспорт;
  • схема участка;
  • документы о правах на территорию.

Проводит межевание кадастровый инженер. По итогам процедуры он составляет межевой план – он понадобится во время подачи документации для постановки на учет.

Процесс постановки земли на учет включает в себя 3 этапа – сбор документов, получение кадастрового паспорта и получение свидетельства на участок.

Кадастровый учет осуществляется в соответствии с законодательством. Прежде чем кадастровый инженер выполнит одно из действий по постановке на учет, необходимо вынести решение, предоставив его на рассмотрение главному инженеру. После этого начинается процесс постановки.

Поставить участок земли на учет можно в Кадастровой палате. После получения в службе паспорта на землю, участок необходимо будет оформить как собственность.

Для этого необходимо посетить Регистрационную палату.

Кадастр недвижимости – база данных в электронном виде, содержащая информацию обо всех объектах недвижимости, зарегистрированных на территории российской Федерации.

Постановка участка на учет в кадастр необходима, чтобы земля приобрела статус объекта недвижимости.

Для этого необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • план со схемой межевания;
  • копию документа, подтверждающего права владельца на этот участок;
  • копию документа об отношении земли к определенной категории;
  • квитанцию об уплате пошлины.

С собой необходимо иметь оригиналы и копии документов. Главный документ – заявление. На его основании осуществляются действия.

Если пересылаются по интернету, то потребуется электронная подпись. При передаче по почте подпись заявителя необходимо будет заверить у нотариуса.

Во время сбора документов заявитель может столкнуться с проблемами – четкий межевой план отсутствует, у участка спорный статус.

В таких случаях следует обратиться к кадастровому инженеру – он исследует участок и составит документ, который не будет содержать спорных моментов.

Как и любой процесс, постановка земельного участка на учет имеет нюансы. Сделать это не сможет лицо, не достигшее 18 лет.

Если владелец земли захочет разбить один участок на несколько или объединить разные участки в один, то в кадастр подаются данные о каждом участке.

Если бумаги передаются почтой, то оформляется заказное письмо. Если количество земельных участков больше 1, то для каждого из них необходимо поучить отдельный паспорт.

Как ранее учтенный

В кадастре недвижимости хранится вся информация об объектах недвижимости, которые были ранее поставлены на учет.

Бывает, что заявитель не может получить выписку или паспорт на ранее учтенный земельный участок из-за того, что данные о нем еще не внесены в базу.

Чтобы внести данные, заявитель должен обратиться в кадастр своего района. Документы, которые служат поводом для внесения данных:

  • свидетельство о праве собственности;
  • государственный акт;
  • решение уполномоченного органа;
  • договор аренды;
  • выписка из хозяйственной книги.

Документ представлять может орган государственной власти, муниципальное самоуправление, учреждение технического учета. Эти органы передают документы и их ксерокопии в кадастр.

На эти действия отводится срок 5 дней. После получения документации кадастровая служба должна внести данные и выдать выписку с паспортом.

В выдаче паспорта на ранее учтенный участок могут отказать, если о месторасположении участка не найдено данных или он пересекается границами с другим участком.

Из бумаг потребуется:

  • заявление;
  • доверенность (если подаются не лично владельцем);
  • свидетельство о правах на недвижимость;
  • выписка из похозяйственной книги;
  • договор аренды;
  • другие бумаги, удостоверяющие право на участок.

Поскольку границы участка уже были раньше определены, то делать это заново нет необходимости.

Эта информация вносится в реестр. Но если границы требуют уточнения, то процесс проводится в упрощенном режиме.

Без межевания

Межевание – действия, которые определяют четкие границы участка земли и данные о его расположении. Цель процедуры – документально доказать права владельца участка в спорных ситуациях.

При оформлении земельного участка межевание не является обязательным. Потребуются такие документы:

  • документ о правах собственности;
  • документ, удостоверяющий особу;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • план всех объектов, которые расположены на участке;
  • документ, доказывающий принадлежность участка к категории земель.

Сначала необходимо собрать требуемые бумаги и подать заявление для получения кадастрового паспорта. Документы рассматриваются в течение 10 дней.

Последний этап – обращение в Федеральную службу регистрации. Здесь вводятся данные об участке в Реестр. Свидетельство о регистрации выдадут в течение месяца.

Межевание нет необходимости проводить в таких случаях:

  • границы участка, который регистрируется, не известны;
  • границы обозначены забором;
  • конфликты с соседями об установлении точных границ отсутствуют.

Если участок земли был получен как собственность до 30 октября 2001 года, то оформить права собственности можно по упрощенной схеме.

Для этого необходимо подготовить документы – паспорт, выписку из кадастра, правоустанавливающие бумаги, заявление о постановке на учет и квитанцию об уплате сбора.

  • заявление, заполненное без помарок и исправлений согласно прилагающимся документам;
  • паспорт гражданина или его представителя с доверенностью;
  • оригинал правоподтверждающего документа (договор купли, ренты, дарения, справка о вступлении в наследство);
  • технический или межевой план, план-карта, или акт обследования ОН (электронным документом, заверенным цифровой подписью кадастрового инженера);
  • справка о категории и целевом назначении земель.

Сколько стоит{q}

Прайс услуг невысок.

Цена различается в зависимости от выбранного варианта:

  • бумажный вид. Для физических лиц это обойдется в 200 рублей, для юридических в 600;
  • электронный вид. Такой формат обойдется дешевле. Для физ. Лиц – 150 рублей; для юридических – 300.
Справка:

по

федеральному закону No 221-ФЗ

кадастровый паспорт изготавливается до пяти дней с момента подачи документов.После получения документа важно проверить, чтобы были заполнены все поля.

А именно:

  1. целевое назначение, площадь, расположение.
  2. Схема участка, полученная при межевании.
  3. Сведения об ограничениях.

https://www.youtube.com/watch{q}v=bhTmYxw4Bcw

Несмотря на то что по закону межевание считается необязательной процедурой, ее важность сохраняется. Многие сделки и операции по передачи земли без ее данных становятся недействительными или вовсе не доступными. Если есть неуверенность в правильности действий или нежелание заниматься сбором документов и другими нюансами оформления, можно воспользоваться услугами юридических фирм, которые за определенную сумму с удовольствием пройдут за вас все необходимые этапы.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector