Правовой статус регистрационного удостоверения

Где получить правоустанавливающие документы на квартиру

В зависимости от того каким именно способом имущество было передано в собственность, существуют разные документы.

Например, если это продажа, то необходим договор купли-продажи, если обмен – договор мены, если наследование – свидетельство о праве на наследование по закону или по завещанию и так далее.

Всего таких документов эксперты выделяют более 20 в зависимости от применяемой ими классификации.

Владельцы кооперативных квартир, построенных до 1993 года, имеют Регистрационное удостоверение от БТИ. Обладатель жилья мог получить его в случае сноса ветхого дома.

На такой вид собственности выдается зарегистрированный договор мены.

Если квартира досталась по суду, то это подтверждает зарегистрированное, вступившее в законную силу решение суда.

Если комплект был утерян, то его можно восстановить.

Разновидности правоустанавливающих документов на квартиру

Вид документа Основание для получения квартиры
в собственность
Договор о передаче жилья в собственность Приватизация квартиры
Зарегистрированный договор купли-продажи Покупка квартиры
Зарегистрированный договор мены Приобретение квартиры по договору мены
Зарегистрированный договор дарения Дарение
Зарегистрированный и удостоверенный нотариусом договор ренты Приобретение квартиры по договору ренты
Договор обмена права собственности на право найма Приобретение квартиры по обмену
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) Получение квартиры по наследству
Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака
Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая Выплата пая в ЖСК
Зарегистрированный договор долевого участия Участие в долевом строительстве
Зарегистрированный договор мены Получение квартиры в случае сноса дома
Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу Решение суда
Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения Расторжение договоров купли-продажи, ренты, мены, дарения
Наиболее «сомнительным» в плане надежности юристы считают такой правоустанавливающий документ, как договор ренты (пожизненное содержание с иждивением), который получатель ренты в любой момент может попытаться расторгнуть. Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.).x

Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами. Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов. Речь идет о правоподтверждающих документах.

Начиная с 1998 г. подтвердить право собственности на квартиру может только запись в ЕГРП — Едином государственном реестре прав. Документ, удостоверяющий, что такая запись действительно имеется в ЕГРП, и называется правоподтверждающим. В зависимости от того, когда именно квартира была передана в собственность кому-либо (с соответствующей записью в реестре прав), существуют следующие виды правоподтверждающих бумаг:

  • Регистрационное удостоверение из БТИ.
    Является действующим правоподтверждающим документом в тех случаях, когда подтверждается право собственности на квартиру, установленное до 31.01.1998г.
  • Свидетельство о собственности на жилище, выдавалось Правительством Москвы, при приватизации жилых помещений в 90-х годах.
  • С 01.02.1998г. подтверждением прав на владение какой-либо недвижимостью является свидетельство о государственной регистрации права.

Правовой статус регистрационного удостоверения

Следует понимать, что свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, это не просто справка, это — документ строгой отчетности, имеющий высокую степень защищенности (на уровне ценных бумаг), номер и учетную серию. В свидетельстве о государственной регистрации права указываются следующие сведения:

  • ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные владельца квартиры.
  • Информация об объекте: вид недвижимости (квартира), адрес, этажность, площадь.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Вид зарегистрированного права.
  • Вид правоустанавливающего документа, предоставленного в федеральную регистрационную службу для подтверждения права собственности: договор приватизации, дарения, купли-продажи; свидетельство о праве наследования и т.д.
  • Обременение зарегистрированного права, если таковое имелось на момент выдачи правоустанавливающего документа.

В том случае, если вы не можете найти правоустанавливающие документы на квартиру, их нужно восстановить. Восстановление документов, устанавливающих право собственности, происходит так:

  • Существует возможность заказать справку о правообладателях в ДЖПиЖФ и там же получить дубликат договора передачи (если речь идет о праве до 1998 г.).
  • Также владелец может получить повторное свидетельство о государственной регистрации права или справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

При восстановлении правоподтверждающих бумаг, выданных до 01.02.1998 года, владелец квартиры с паспортом должен обратиться в окружное отделение Департамента жилищной политики и жилого фонда, где ему выдадут бланк заявления на получение копии свидетельства или договора о приватизации квартиры и квитанцию на оплату госпошлины.

Если квартира была приватизирована после 1998 г. то нет необходимости восстанавливать копию договора. Достаточно получить справку о содержании правоустанавливающих документов в Росреестре.

Чтобы восстановить правоподтверждающие документы на квартиру, выданные после 01.02.1998 года, необходимо обратиться за повторным свидетельством о государственной регистрации права.

Предлагаем ознакомиться:  Понятие социального страхования

Иногда восстановление документов, устанавливающих и подтверждающих право собственности, может оказаться проблематичным (например, придется обращаться в суд и т.д.), поэтому, если Вы не уверены в своих силах и знаниях юридических тонкостей, лучше обратитесь к специалистам, которые помогут Вам собрать все необходимые бумаги и в кратчайшие сроки оформить наследство на квартиру.

Свидетельство о регистрации права — важный документ, подтверждающий право на владение собственностью.

Правовой статус регистрационного удостоверения

К правоустанавливающим документам относится договор купли-продажи квартиры, договор дарения, наследования, обмена и т.д.

едеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 6. Признание ранее возникших прав 1.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона. признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

  1. Есть возможность заказа справки об обладателях права в ДЖПиЖФ, после чего там же приобрести второй экземпляр соглашения о передаче (когда речь заходит о праве, возникшем до 1998 года);
  2. Кроме того, собственник может приобрести повторно свидетельство госрегистрации его права, а также справку, содержащую сведения из правоустанавливающего документа, выданного Росреестром.

Занимаясь восстановлением правоустанавливающей документации, выданной до начала февраля 1998 года, собственник квартиры вместе со своим паспортом должен направить обращение в окружной отдел Департамента жилполитики и жилфонда, где для него будет выдан отдельный бланк заявления для приобретения копии свидетельства или соглашения о приватизации жилья и квитанция для оплаты госпошлины.

Описанный выше список считается основным, однако при обращении в Росреестр сотрудник вправе затребовать дополнительную документацию.

Точный перечень зависит от обстоятельств конкретной ситуации, поэтому уточнять информацию рекомендуется в отделении государственного органа.

согласие супруга продавца или дарителя на осуществление сделки по отчуждению квартиры, заверенное нотариально (если имущество находилось в совместном владении)

В случаях, когда потерянный документ был выдан нотариальной конторой, и она еще ведет свою деятельность, то легче всего заказать у них заверенный нотариально дубликат. Невозможно восстановить лишь те документы, которые были выданы до введения в систему ЕГРП т.к.

предприятия перешли в частные руки и архив по выданным справкам и ордерам, как показывает практика был утерян или не передан новому руководству.

Правовой статус регистрационного удостоверения

В случае поручения этой процедуры доверенному лицу, у него должна быть заверенная у нотариуса доверенность на ведение дел.

  1. Особые условия вступления в права.
  2. Владелец собственности.
  3. Документы, которые в своей основе определили право на собственность.
  4. Характеристики и технические показатели объекта недвижимости.

Если гражданин совершал сделку до 2000 года.

Каждый владелец недвижимости обладает разными документами на нее. Они выступают подтверждением его прав на квартиру. Такая документация называется правоустанавливающей, причем она может быть представлена разными бумагами, договорами или актами.

Она должна иметься у каждого владельца квартиры в обязательном порядке, а также использоваться в процессе совершения различных сделок с объектом.

Данные документы получаются гражданами в процессе покупки или получения квартиры на других основаниях. Они могут быть представлены разными бумагами, причем без их наличия доказать право на квартиру будет невозможно.

Эта документация непременно фиксируется в процессе регистрации квартиры, поэтому при необходимости можно получить дубликаты.

Правовой статус регистрационного удостоверения

Они могут выдаваться регистрационными органами или нотариусами, так как все сделки, предполагающие смену собственника на какой-либо объект, непременно заверяются нотариально.

Данный документ выдается при регистрации объекта на какого-либо гражданина, выступающего его владельцем на разных основаниях.

Выдается он Росреестром, причем он не является правоустанавливающей документацией, так как относится к правоподтверждающим документам.

Важно! Именно свидетельство подтверждает, что действительно была заключена конкретная сделка, на основании которой право собственности на квартиру было передано другому лицу, а данный факт был официально зарегистрирован государственными органами.

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

Чем представлена правоподтвержающая документация?

Прежде, чем приступить к непосредственному обзору алгоритма действий для восстановления документов на квартиру, важно ориентироваться в понятиях, связанных с документацией в сфере жилого имущества.

Существует три типа жилищных бумаг:

  • правоустанавливающие;
  • правоудостоверяющие;
  • технические.

Рассмотрим каждую из представленных групп документации более подробно.

— договорную документацию о покупке или продаже жилого объекта, его обмене, аренде или дарении;

Правовой статус регистрационного удостоверения

— свидетельство, подтверждающее наследственное право;

— документация в виде актов, выданных органами судебной власти.

Представляют собой документы, доказывающие право владения недвижимостью, которые характеризуются выдачей органами государственной власти. Включают в себя свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.

3. Технические

Представлены различными паспортами или справками.

При утере восстановление документов на квартиру начинается с правоустанавливающих бумаг, после чего переходят к правоудостоверяющим, а затем осуществляется восстановление всех остальных документов.

Восстановление документов

Вид утерянной документации определяет обращение в тот или иной орган.

Правовой статус регистрационного удостоверения

а) При заключении письменного договорного документа без заверения его посредством нотариуса следует отправляться в Росреестр, в котором содержатся архивные данные, касающиеся сделок с недвижимым имуществом. После этого следует отправляться в Федеральную Службу Государственной Регистрации с целью получения копии документа. Направляться следует в структурное подразделение по своему району.

Предлагаем ознакомиться:  Ограничения на автомобиль: что означает, какими бывают, чем грозят покупателю бу машины

б) В случае оформления договорной документации посредством юриста-нотариуса следует направляться к нему же. После прохождения процедуры подтверждения личности посредством проверки необходимых документов, а также оплаты предоставляемых нотариусом услуг, выдаётся дубликат.

в) В случае приобретения жилого имущества до 1998, но после 1996 года, необходимо обращаться к бывшему хозяину недвижимости или, иными словами, продавцу квартиры, поскольку информация о заключённом договоре отсутствуют и в Росреестре, и у нотариуса. Такая ситуация имеет место быть по причине того, что 1996 и 1998 года являются переходными периодами, во время которых отсутствовала регистрация сделок у нотариусов в обязательном порядке, касающихся покупки или продажи недвижимого имущества. При обращении же к продавцу квартиры можно получить оригинал совершенной сделки, после чего заверить его копию у нотариуса.

г) В случае невозможности отыскать продавца недвижимости следует обращаться в органы БТИ или налоговую.

БТИ характеризуется технической сферой деятельности в области документации, архивные данные которой содержат информацию о всех собственниках жилого имущества.

База налоговой службы содержит информацию о владельцах квартир и домов, которые платят налоги. По данной причине данный государственный орган также в состоянии предоставить справку.

— заявления, составленного в письменном виде;

Правовой статус регистрационного удостоверения

— документа, подтверждающего личность, в виде паспорта;

— квитанции, подтверждающей факт оплаты государственной пошлины;

— документ, доказывающий право собственности на жилое имущество, который предоставляется в виде акта передачи объекта недвижимости, договорного документа о покупке или продаже, дарственной.

Ожидать получения запрашиваемого дубликата стоит по истечению тридцати дней. На «обновлённом» документе полностью сохраняются все данные, что делает дублирующий экземпляр абсолютно идентичным оригиналу.

При желании воссоздать паспорта кадастрового или технического типа следует направляться в орган БТИ. При проведении инвентаризации, превышающей срок в пять лет обязателен выезд сотрудника организации домой. Готовые документы можно получить по истечению месячного срока.

В случае отсутствия нотариуса, занимавшегося оформлением данных бумаг, необходимо уточнить, какой нотариус может выдать копии.

б) При отсутствии приватизации недвижимого имущества или его приватизации до 1998 года следует обращаться в отдел, занимающийся жилищными делами, по месту проживания. Готовый документ можно будет забрать уже по истечению 15 рабочих дней.

в) При получении жилья в результате кооперативного сбора или паевой выплаты следует направляться в ЖСК с целью получения справки, подтверждающей внесение всей суммы пая в кооперативную кассу.

г) С целью получения копии договора о долевом участии необходимо обратиться к застройщику или в Росреестр.

Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости. В случае утраты данные бумаги возможно восстановить при обращении хозяина имущества или его законного представителя (при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности) в соответствующие государственные структуры.

При этом важно оплатить определённую государственную пошлину за изготовление дубликата важного документа. Следует помнить, что процесс восстановления занимает много времени и несёт финансовые затраты.

Получение дубликата правоустанавливающей документации подразумевает обращение гражданина в компетентный государственный орган, который выдал первоначальный утерянный документ (например, свидетельство о праве владения домом выдаётся в отделении ЕГРП).

Заинтересованное лицо должно оформить соответствующее заявление о восстановлении потерянного документа и предоставить сотруднику госслужбы перечисленные бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • ксерокопии потерянного или испорченного документа, подлежащего восстановлению (при наличии);
  • бланк с оплатой пошлины за предоставление услуги по выдаче дубликата;
  • прочие бумаги (в зависимости от вида имущества и документа, который требуется восстановить).

Одним из наиболее важных правоустанавливающих документов на недвижимость является договор купли-продажи, на основании которого гражданин получил право владения тем или иным имуществом. В случае потери или порчи данного документа владелец может поступить одним из трёх возможных вариантов:

  • если договор был заверен в нотариальной конторе, получить дубликат возможно там же, обратившись к нотариусу с заявлением об утрате (помимо этого, требуется оплатить услуги специалиста);
  • если договор не проходил процедуру нотариального удостоверения, гражданин должен обратиться с заявлением в отделение ЕГРП, где происходила регистрация передачи прав на имущество, дубликат с заверенной печатью госоргана будет выдан после оплаты госпошлины (копии всех документов хранятся в архиве госслужбы);
  • копия потерянного договора находится у второй стороны сделки – продавца.

Получение дубликата данного документа не составляет труда, если прочие бумаги, подтверждающие права гражданина на объект недвижимости, сохранились. Владелец имущества или его представитель должны обратиться в отделение ЕГРП, выдавшее первоначальный оригинал свидетельства, с перечисленными бумагами:

  • заявлением (бланк предоставляется сотрудником, в документе указываются причины утраты или порчи свидетельства);
  • документом, на основании которого лицо получило права на имущество (например, дарственная, договор купли-продажи);
  • бланк с оплаченной пошлиной в размере 350 рублей для граждан.
Предлагаем ознакомиться:  Отметка в командировочном удостоверении кто делает

Запись о выдаче дубликата вносится в реестр госслужбы, а само свидетельство оформляется в течение месяца. В документе ставится пометка «взамен утраченного», причина выдачи нового свидетельства и дата получения.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Частный риэлтор

Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме или удостоверенный нотариусом, также обязательно наличие Свидетельства о государственной регистрации права и передаточный акт, удостоверенный нотариально.

Правоустанавливающими документами являются сам Договор дарения, со штампом о государственной регистрации, а с 01.01.2000г. Договор дарения, составленный в простой письменной форме или удостоверенный нотариусом, с обязательным наличием Свидетельства о государственной регистрации права.

Это только нотариально удостоверенный договор.

В комплект входят сам договор пожизненного содержания, со штампом о государственной регистрации, а с 01.01.2000г.

Органы БТИ в период реформ

Регистрационное удостоверение (далее — удостоверение) ранее выдавалось органами, осуществлявшими технический учет жилых помещений — жилищно-коммунальными органами технической инвентаризации (ОТИ, секторами, БТИ и пр., далее — БТИ).

Правовой статус регистрационного удостоверения

Можно согласиться с утверждением о том, что данные жилищно-коммунальные органы <*> входили в состав органов исполнительной (государственной) власти до проведения в начале 90-х годов прошлого века экономических и политических преобразований нашего общества. В процессе осуществления указанных реформ в подавляющем большинстве случаев БТИ постепенно утратили свой статус государственных органов, регулирующих жилищно-коммунальное хозяйство, и были переведены нормативными актами местного самоуправления (либо в некоторых случаях актами субъектов РФ) в муниципальные (городские) (либо государственные — на уровне субъекта) предприятия или учреждения, созданные при органах исполнительной власти (исполкомах) в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

————————

Таким образом, уже к 1994 году БТИ не относятся ни к органам муниципальной <1>, ни к органам государственной <2> власти, т.к. не обладают властными полномочиями, присущими органам государственного принуждения. Функции БТИ в этот период носили характер, более близкий к оказанию платных услуг (техническое описание объектов недвижимости), и, кроме прочего, были направлены на выполнение ряда социально значимых задач (учет жилищных фондов и пр.).

Именно поэтому документы, издаваемые БТИ с начала 90-х годов и по сегодняшний день, не имели и не могли иметь статуса «актов (свидетельств) о правах на недвижимое имущество, выданных уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания» <3>

Как восстановить документы на квартиру?

Как восстановить документы на квартиру? Данный вопрос интересует всех, у кого квартирные документы были испорчены, утеряны или украдены. К сожалению, от таких неприятных «сюрпризов» не застрахован никто. Главное в такой ситуации — не поддаваться панике и делать все поэтапно.

Восстановление жилищной документации возможно только по месту жительства. При нахождении в другом месте или регионе данное восстановление становится невозможным, поскольку каждый документ подвергается возобновлению только в той структуре или организации, где происходил процесс их получения.

— заявление на восстановление;

— личное удостоверение, подтверждающее личность, в виде паспорта;

— квитанция об уплате государственной пошлины;

Правовой статус регистрационного удостоверения

— копии утерянных бумаг при их наличии;

— доверенность в случае с доверенным лицом.

На срок восстановления оригиналов документов уполномоченными структурами выдаются копии, обозначенные отметкой «Дубликат». Данные копии содержат полную информацию о номере и дате выдачи документа, а также имеют аналогичные права, что делает их абсолютно идентичными оригиналам. Однако на дубликатах указывается дата, когда они были выданы, а также название уполномоченного органа, осуществлявшего выдачу дубликатов.

1. Направиться в орган Московской Регистрационной Палаты с целью получения дубликата вместо оригинала договора, информирующего о передачи жилого имущества. Для этого будет необходимо предоставить определённый пакет документов в виде письменного заявления и паспорта. Следует быть готовым к тому, что за предоставленную услугу придётся заплатить, а дубликат будет готовым по истечению двух недель.

2. Следующим пунктом является Федеральное Управление по регистрации, где на основе полученного дубликата выдаётся свидетельство, подтверждающее регистрацию объекта недвижимости государственного типа. Кроме этого, пакет документации должен включать в себя заявление, составленное в письменном виде, паспорт, а также квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Иногда бывает так, что жилищные документы оказываются утерянными в процессе жизни хозяина объекта недвижимости. Тогда перед лицами, наследующими состояние, встает весьма затруднительная проблема, касающаяся того, как восстановить утерянные документы на квартиру после смерти её владельца.

Наиболее оптимальным вариантом станет обращение к нотариусу или организацию, занимающуюся оказанием юридических услуг. В оплату предоставляемых юристами услуг входит отправка запроса во все органы, имеющих отношение к жилищной документации.

Обращение в Регистрационную Палату может быть осуществлено самостоятельным образом при условии получения справки у нотариуса, подтверждающей наследственность с умершим.

Если данная документация по какой-либо причине была утрачена, владелец может восстановить её при помощи обращения в соответствующие структуры.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector