Расприватизация квартиры: что это такое, как сделать, плюсы и минусы

Сроки и стоимость процедуры

Расприватизация может проходить на добровольной основе или в понудительном порядке, через суд.

Изначально предполагалось, что правом на расприватизацию будут пользоваться уязвимые, незащищенные слои населения, нуждающиеся в финансовой поддержке. Тем самым они освобождались от коммунальных платежей, взносов за капремонт и других расходов. Но со временем процедура приобрела популярность и у состоятельных граждан.

https://www.youtube.com/watch{q}v=XSTRrCalgkM

Также ранее власти планировали, что расприватизация будет действовать до 2019 года. Но затем срок действия программы продлили.

Инициаторами расприватизации выступают владельцы квартир. Ими движут личные, экономические интересы. Обычно они не желают платить высокие налоги, не имеют финансовых возможностей. К тому же каждый год обязательный взнос на имущество повышается. Не всем налогоплательщикам предоставляются налоговые льготы.

Если расприватизация проводится на добровольной основе, то организовать процедуру собственники вправе в любой удобный момент времени. Плата за это не взимается.

При судебной расприватизации действует срок исковой давности. Он составляет 36 месяцев. В течение 3-летнего периода человек может инициировать судебное разбирательство и восстановить права. Срок начинает отсчитываться с того момента, как человек выявил (или должен был выявить) нарушение своих имущественных прав.

Продолжительность рассмотрения дела в суде – 3-6 месяцев. Данный срок может увеличиться.

Расприватизация квартиры: что это такое, как сделать, плюсы и минусы

Сумма госпошлины составляет 300 рублей. Также истец может столкнуться с необходимостью оплатить юридические услуги, составление нотариальной доверенности на своего законного представителя. В иске рекомендуется отразить тот факт, что заявитель намерен взыскать судебные издержки с ответчика.

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.

Рассмотрение заявления на приватизацию производится властями в течение 60 дней. К этому времени нужно приплюсовать время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае не представляется возможным, поскольку в каждой конкретной ситуации всё зависит от необходимых действий и расторопности властей. Поэтому процесс может затянуться на неопределённый срок.

Сократить время подготовки деления квартиры может обращение к опытному юристу.

При оформлении документов нужно будет оплатить примерно следующие суммы:

  • техпаспорт и поэтажный план помещения – от 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – от 200 рублей;
  • госпошлина за приватизацию – 1000 рублей с человека;
  • справка о неучастии в приватизации – от 500 рублей.

При необходимости перепланировки к этим суммам нужно прибавить стоимость проекта и его согласования.

Приватизация комнаты или части муниципальной квартиры – процесс сложный и требующий учёта многих нюансов. Добиться положительного ответа властей довольно сложно, но всё-таки возможно.

Поэтому если вы приняли решение стать владельцем комнаты, начинайте действовать, пока закон о бесплатной приватизации жилья в РФ не закончился (читайте о понятии платной приватизации).

Основания для расприватизации

Условия для проведения процедуры такие:

  • целевая квартира – единственное жилье, которое есть у проживающих в нем людей;
  • после того как квартиру приватизировали, новые жильцы в ней не появились;
  • на объект недвижимости не были наложены аресты, обременения, взыскания;
  • права на объект недвижимости оспариванию не подвергались;
  • в приватизированном жилье люди не проводили перепланировку помещения;
  • каждый собственник жилья согласен на то, чтобы квартира была возвращена в собственность города.

Если необходимо признать сделку ничтожной, чтобы аннулировать приватизационный договор, то для этого нужны веские обстоятельства, доказывающие факт нарушения прав жильцов:

  • кто-либо из собственников участвовал в приватизации более 1 раза за свою жизнь (это запрещено законодательством);
  • имущественные интересы детей в учет не принимались;
  • сделка оформлялась с существенными нарушениями;
  • кто-либо из жильцов не подписывал отказ от приватизации, был против проведения этой процедуры;
  • на дату приватизации квартиры дом имел статус аварийного, его планировали снести;
  • жильцы приватизировали служебную квартиру, а не объект, принадлежавший муниципалитету/государству.

У заявителей должны быть при себе документы. Последние доказывают наличие указанных выше обстоятельств.

Некоторые собственники инициируют судебное разбирательство, если муниципальные органы власти отказали им в проведении процедуры. Но даже в этом случае успешный исход дела не гарантирован.

Чем отличается расприватизация от деприватизации

И расприватизация, и деприватизация – это процедура, которая подразумевает возврат жилья в собственность государства/муниципалитета. И тот, и другой термин в российском законодательстве отсутствует. Хотя само явление в практике есть.

В то же время, некоторые юристы утверждают следующее: расприватизация – это установление приватизационного договора недействительным, а деприватизация – добровольное аннулирование договора по передаче объекта недвижимости в личную собственность.

Установить недействительность договора можно исключительно в судебном порядке. Основания для этого – неправильное оформление договора, нарушение имущественных прав и интересов жильцов, которые из-за определенных обстоятельств не участвовали в приватизации, хотя по закону должны были это сделать.

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто проживает в квартире по договору соцнайма, в том числе несовершеннолетние дети, могут стать собственниками этого жилья.

Например, отец приватизирует свою квартиру, а ребенок проживает вместе с матерью, но зарегистрирован в квартире отца. В этом случае у ребенка есть право на долю в этой квартире при приватизации.

Отказать в приватизации могут, если:

  1. Заявитель предоставил неполный пакет документов.
  2. В приложенных документах обнаружились несоответствия.
  3. Квартира входит в состав специального жилищного фонда.
  4. Квартира не принадлежит муниципалитету.
  5. Квартира находится в аварийном доме.
  6. Человек уже принимал участие в приватизации.
  7. В договоре не указаны несовершеннолетние дети, и нет согласия органов опеки и попечительства.

Если отказ связан с неполным пакетом документов, нужно получить недостающие бумаги и приложить их к заявлению.

Если при проверке обнаружат несоответствия, их придется устранить.

Например, если в договоре найма и в техническом паспорте указана разная площадь, придется получить справку в БТИ, что эта разница связана с технической ошибкой. Дело в том, что прежние и нынешние средства измерения отличаются — у современных погрешность меньше, поэтому в площади может быть расхождение.

Если квартира входит в состав специального жилищного фонда или не принадлежит муниципалитету, остается надеяться, что через какое-то время ситуация изменится: например, жилой дом все-таки передадут в собственность муниципалитета. Тогда можно подать новое заявление.

Расприватизация квартиры: что это такое, как сделать, плюсы и минусы

Если квартира находится в аварийном доме, придется дождаться переселения и приватизировать уже новое жилье.

Если человек уже участвовал в приватизации, квартиру может приватизировать кто-то другой из прописанных родственников. Но в этом случае человек получит долю в квартире, только если родственник, оформляющий приватизацию, согласится подарить или продать ему часть жилья.

Если причина отказа — отсутствие в договоре несовершеннолетних детей, нужно получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них или включить детей в число сособственников. Второй вариант намного проще, но если соберетесь продавать эту квартиру до совершеннолетия детей, придется получать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства.

Особые случаи

Муниципальные органы имеют право принять недвижимость, которую люди планируют вернуть в их собственность. Но они не обязаны это делать. Достаточно даже выявления одного «несущественного» обстоятельства, чтобы заявители получили по своему обращению отказ.

Законодательство РФ допускает расприватизацию исключительно приватизированного ранее жилья. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство или по дарственной, то расприватизировать ее уже не удастся.

варианты

Также есть и другие основания для отказа:

  • жилье перепродано другим людям;
  • период исковой давности просрочен, причем без веских оснований;
  • на дату подачи иска жилье находится в залоге у банка, кредит еще не выплачен;
  • в жилье проведена несогласованная перепланировка, в дальнейшем собственники ее не узаконили.

Иногда муниципальные органы власти выявляют задолженность по оплате коммунальных платежей. Это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры. Но все же рекомендуется в полной мере погасить долг до обращения в уполномоченные органы. В случае наличия долгов, при общении с сотрудниками муниципалитета могут возникнуть проблемы.

Можно ли расприватизировать квартиру в «проблемном» доме{q} Если дом, где располагается целевой объект недвижимости, признан аварийным, то власти откажутся принимать квартиру в свою собственность. Но иногда удается расприватизировать такое жилье. В дальнейшем можно претендовать на получение новой квартиры.

Также нельзя возвращать в собственность муниципалитета жилье, расположенное в военном городке.

Иногда собственники неправильно составляют исковое заявление. В связи с этим в проведении процедуры им отказывают. Необходимо знать свои права, грамотно выразить основания и подготовить доказательственные документы.

Также иск не будет рассматриваться, если на момент его подачи заявители не оплатили госпошлину. Квитанцию об оплаченной пошлине следует приложить к пакету документации.

Особенности приватизации с участием детей. Если в квартире зарегистрированы и проживают несовершеннолетние, они обязательно должны получить долю в праве на квартиру. Лишить детей возможности участвовать в приватизации можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Однако они дадут согласие, только если ребенку предоставят в собственность другое жилье — не хуже этой квартиры и не меньшей площади.

Если в квартире живут только несовершеннолетние, приватизация возможна только с участием органов опеки и попечительства.

Предлагаем ознакомиться:  Смена места регистрации физического лица

Расприватизация квартиры: что это такое, как сделать, плюсы и минусы

Если ребенку еще нет 14 лет, квартира может быть передана ему в собственность по заявлению родителей, усыновителей или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов.

Если в квартире живет несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, он сам должен написать заявление с согласия родителей, усыновителей или попечителей, а также органов опеки и попечительства.

Особенности долевой или совместной приватизации. Совместная приватизация существовала до 31 мая 2001 года. Хотя сейчас такой способ передачи жилья не используется, некоторые квартиры, приватизированные до этой даты, все еще находятся в совместной собственности.

Если в квартире зарегистрированы и проживают несколько человек и они все хотят участвовать в приватизации, квартира будет передана им в общую долевую собственность.

Каждый из них должен будет подписать соответствующее заявление, а после — договор. При этом договор о передаче квартиры в собственность будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.

Учтите, что совершеннолетним гражданам в приватизации можно участвовать только один раз. Поэтому, если у вас в перспективе будет возможность приватизировать другое жилье целиком или в большей доле, возможно, стоит отказаться от участия в приватизации квартиры на всю семью.

Как правило, суды идут навстречу и удовлетворяют подобные требования. Например, в Самаре суд удовлетворил требование военнослужащего о признании за ним и его семьей права собственности на квартиру. До этого Департамент управления имуществом отказал военнослужащему в подготовке документов для приватизации, поскольку жилое помещение не состояло в реестре муниципального имущества. Суд признал за истцом и его семьей право общей долевой собственности на квартиру.

Приватизация, если есть долг по коммунальным платежам. Задолженность по коммунальным платежам не препятствует приватизации квартиры. Однако паспортисты в ТСЖ или УК нередко превышают полномочия и отказываются выдавать выписку из лицевого счета, которую необходимо приложить к пакету документов, пока есть задолженность.

В этом случае можно либо погасить долг, либо через суд обязать ТСЖ выдать документ.

Приватизированная квартира при разводе. Если квартира была приватизирована на обоих супругов, после развода у каждого останется его доля. Если квартира была в совместной собственности, после развода каждому супругу будет выделена доля. Если нет других сособственников, квартиру поделят пополам.

Поэтому покупателям таких квартир следует учесть, что вместе с квартирой они могут приобрести неожиданного соседа, который имеет право жить в квартире и сохранять регистрацию.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.

Плюсы и минусы приватизации

Оставить в наследство. Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.

Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.

Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду. Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.

Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.

В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя. И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год. Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.

Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.

Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу. Такое изъятие власти компенсируют разными способами: например, предоставляют другое жилье или выплачивают денежную компенсацию. Компенсация в случае с неприватизированной квартирой может оказаться более выгодной, поскольку нанимателей переселяют с учетом установленной нормы на человека.

Общий порядок проведения расприватизации

Порядок действий следующий:

  • подготовка необходимых справок и бумаг, правоустанавливающей документации на жилье, письменного разрешения всех участников процедуры;
  • составление доверенностей при необходимости;
  • обращение в административные органы или в суд;
  • составление уполномоченными органами договора;
  • заключение договора соцнайма с административными органами власти.

Шаг первый — подать заявление на передачу квартиры в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган. Это может быть департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом, департамент по управлению государственной собственностью — в каждом населенном пункте он называется по-разному. Узнать, кому адресовать заявление, можно в МФЦ или на официальном сайте местной администрации.

Подать заявление на приватизацию квартиры можно лично или через представителя в МФЦ. В некоторых регионах, например в Москве, заявление принимают в электронной форме через интернет.

В результате либо откажут в заключении договора, если на это есть законные основания, либо отдадут на подпись договор передачи квартиры в собственность.

Совершеннолетние участники договора подписывают его самостоятельно или передают полномочия доверенному лицу. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор с согласия законных представителей — родителей или опекунов. За несовершеннолетних участников договора младше 14 лет подписи ставят законные представители — родители или опекуны.

Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность
Так выглядит обычный договор о передаче квартиры в собственность

Шаг третий — передать подписанный договор в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда договор зарегистрируют, его выдадут в МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. К договору будет прилагаться бумажная выписка из ЕГРН.

Пакет документов для осуществления расприватизации

Перечень документов в федеральном законодательстве не установлен. Каждый регион самостоятельно утверждает этот список.

Для отдельных категорий — например, военнослужащих, недееспособных, детей без попечения родителей или из специализированных учреждений — потребуются дополнительные документы. Например, нотариальная доверенность, если заявление и документы подает представитель, или решение органа опеки, попечительства и патронажа, если документы подает опекун несовершеннолетнего. Перечень других документов, которые могут потребоваться, содержится в административном регламенте.

Где получить документы на приватизацию. Заявление можно заполнить по месту подачи — в МФЦ.

Решения органов опеки и попечительства, решения и приговоры суда, справка об освобождении, документ, подтверждающий отбывание наказания, выписка из личного дела военнослужащего выдаются в соответствующих органах — опеки и попечительства, суде, исправительном учреждении или архиве военной части.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ.

Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Образец заявления, которое надо подать, если вы приватизируете квартиру в Москве

Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ.

Технический паспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Так может выглядеть первая страница технического паспорта
Так может выглядеть первая страница технического паспорта

Сколько времени действительны документы. У всех документов разный период действия. Например, у ордера или договора соцнайма нет ограничений по сроку действия. Технический паспорт и поэтажный план на квартиру тоже не ограничены по сроку законом, но на практике в некоторых регионах могут попросить их обновить. Выписка из лицевого счета и справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам действительны в течение месяца.

Документы для приватизации можно подать лично или через госуслуги. Расскажу, как устроены эти способы.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст документ-опись с ориентировочной датой, когда можно прийти за результатом. Если заявление удовлетворят, в следующий визит можно подписать договоры о передаче квартиры в собственность. На получение должны прийти все участники приватизации с паспортами и подписать договор в присутствии работника МФЦ.

Подписанный договор следует подать также в МФЦ или в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности. Сроки регистрации такие:

  • 7 рабочих дней, если подавать в Росреестр;
  • 9 рабочих дней, если через МФЦ.

Приватизация через госуслуги. Подать напрямую заявление через госуслуги можно не во всех регионах. Для подачи заявления следует найти услугу приватизации через поиск, заполнить заявление и приложить документы. Если понадобится, орган власти, который рассматривает документы, пришлет уведомление на электронную почту и попросит лично явиться с документами.

При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде
При подаче заявления через госуслуги необходимо приложить все документы в электронном виде

Для проведения процедуры необходимо подготовить такие справки и бумаги:

  • заявление (бланк можно попросить у работников Департамента жилищной политики);
  • паспорта участников приватизации;
  • правоустанавливающая документация на жилье (необходимы оригиналы);
  • справка, устанавливающая факт отсутствия ареста, залога и иных видов обременений на объект недвижимости;
  • техпаспорт на квартиру (оформляется в БТИ);
  • документы о людях, которые зарегистрированы в квартире и живут в ней;
  • поэтажный план помещения, экспликация на него;
  • квитанция, устанавливающая оплату госпошлины;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРП;
  • письменное разрешение со стороны сотрудников органов опеки, если в семье проживают дети.

Преимущества расприватизации

К преимуществам рассматриваемого процесса относятся следующие.

  1. Расходы на содержание объекта недвижимости снижаются. Собственники ответственны за ремонт и содержание жилья. После деприватизации люди освобождаются от данных обязательств, и расходы оплачивает государство.
  2. Можно получить более просторную квартиру. Есть много государственных программ по предоставлению жилья. Социальная недвижимость предоставляется в зависимости от количества членов семейства. После деприватизации семья может получить просторное жилье. Главное – соответствовать условиям той или иной госпрограммы.
  3. Деприватизация рекомендована пожилым людям, которые опасаются стать жертвами афер. Нередко одинокие пенсионеры теряют свои квартиры при встрече с мошенниками.
  4. Расприватизация проводится и при семейных обстоятельствах. Например, чтобы жилье не оказалось в общей супружеской собственности.
Преимущества расприватизации жилья

Расприватизация квартиры выгодна одиноким малоимущим пенсионерам

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире{q} Регламент приватизации жилья в РФ содержится в ФЗ «О приватизации…» от 04.07.91 года.

Предлагаем ознакомиться:  Прописка без права собственности на жилплощадь: последствия для собственника

Согласно ему квартира приватизируется исключительно целикомв долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Оформление в собственность части жилья не предусмотрено. Но в то же время произвести подобное действие можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре. Квартира в этом случае становится по сути коммунальной.

Статья 72 ЖК РФ предусматривает возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предоставленного по договору соц. найма.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье (читайте о праве на повторную приватизацию).

Если препятствием для реализации данного права является несогласие кого-либо из прописанных в квартире, можно попытаться осуществить его, оформив права собственности только на свою часть жилья.

В Москве можно подать документы не только через МФЦ, но и на официальном сайте мэра Москвы. Перечень документов, порядок их подачи и получения результата можно найти там же.

Расприватизация квартиры: что это такое, как сделать, плюсы и минусы

В Санкт-Петербурге процедуру приватизации и необходимый перечень документов можно посмотреть на региональном сайте госуслуг. Право приватизировать жилье имеют граждане РФ, которые зарегистрированы по месту жительства в Санкт-Петербурге, а также те, кто временно отсутствует, но сохраняет право на жилую площадь: например, отбывает наказание в исправительных учреждениях.

Объекты приватизации в Санкт-Петербурге — это отдельные квартиры и комнаты в коммунальных квартирах. Но не получится приватизировать жилье в следующих случаях:

  1. Если оно находится в аварийном состоянии или в закрытых военных городках.
  2. Если это специализированные дома: например, маневренный фонд, специальные дома для одиноких престарелых и др.
  3. Если оно располагается в домах, которые относятся к объектам производственного назначения, а также в школах, больницах, на территории пансионатов, домов отдыха, пионерских лагерей, детских дошкольных учреждений.
  4. Если его занимают граждане, которые состоят в списках на получение другого жилого помещения на всю семью в порядке улучшения жилищных условий, и они не освободили занимаемое жилое помещение.

В Санкт-Петербурге приватизировать жилье можно через Горжилобмен или МФЦ. В Горжилобмене специалисты помогают оформить полный пакет документов, в том числе зарегистрировать право собственности после подписания договора о передаче жилья в собственность.

При желании расприватизировать жилье необходимо учитывать следующее.

  1. Если собственник не согласен на процедуру, то провести ее не удастся. Допускается расприватизировать квартиру через суд, если собственника признали малоимущим. Если приватизацию провели неправильно, расприватизировать жилье допускается вне зависимости от отношения собственника к этой процедуре.
  2. Если одним из собственников жилья выступает родитель с ребенком до 18 лет, без письменного разрешения со стороны сотрудников органов опеки процедуру провести не получится. Уполномоченные лица должны увидеть, что имущественные права детей не нарушаются, что расприватизация не приведет к ухудшению условий проживания для несовершеннолетних.
  3. Допускается расприватизировать долю в жилье, но для этого нужно получить разрешение со стороны каждого собственника жилья. Процесс проводится точно так же, как и расприватизация жилья целиком.

Любой собственник квартиры, который стал ее владельцем после проведения приватизации, вправе провести обратную процедуру на добровольной основе. Плата за расприватизацию с него не взимается. Административные органы власти должны принять в собственность данное жилье, оформив с бывшими собственниками договор соцнайма. Это устанавливается в ст. 20 закона N 189-ФЗ о введении в действие ЖК РФ от 2004 года.

Можно ли расприватизировать квартиру

Как можно расприватизировать квартиру – описано в федеральном законодательстве

Уполномоченные органы власти много раз предпринимали попытки изменить условия расприватизации жилья. В Госдуме рассматривался законопроект, согласно которому право на проведение этой процедуры ограничивалось. Если бы он был принят, то заниматься расприватизацией могли бы только малоимущие, нуждающиеся категории населения, получившие официальный статус об этом. Однако этот закон утвержден не был.

Сегодня любой собственник приватизированной квартиры вправе провести расприватизацию, если у него есть на то законные основания.

Таким образом, расприватизация – это серьезный шаг. Проводить процедуру необходимо только после изучения всех плюсов и минусов, юридических последствий. В дальнейшем повторно приватизировать жилье уже не получится – с высокой степенью вероятности оно навсегда останется в собственности муниципалитета/государства. Его не получится продать, обменять, сдать в аренду.

Единственное – можно обменять его на аналогичное жилье по соцнайму. Это сопровождается сложностями: нужно найти владельца соцжилья, согласного на обмен. Сегодня только 20% недвижимости владеют муниципальные/государственные органы власти. Найти подходящий вариант для обмена будет сложно.

Основания для расприватизации

При нарушении правил общежития нанимателя вправе выселить из соцжилья.

Как расприватизировать квартиру{q}

Расприватизировать квартиру можно на добровольной основе или в судебном порядке.

Если целевой объект недвижимости – единственное жилье заявителя, то он вправе его расприватизировать. Для этого необходимо составить заявление и направить его в местные административные органы. К заявлению прикладывается рассмотренный выше пакет справок и бумаг. После того как сотрудники администрации вынесли положительное постановление, заявитель заключает с ними добровольное соглашение.

  1. В столице для решения вопроса о расприватизации необходимо отправиться в Департамент городского имущества (ДГИ). Можно направить все документы в службу одного окна ДГИ. Другой вариант – обратиться в любой МФЦ, сотрудники которого самостоятельно принимают документы и направляют их в ДГИ, а затем проводят обратную пересылку.
  2. Обратиться в уполномоченный орган должны все собственники жилья, которым исполнилось 14 лет. Если детям меньше 14, то за них действуют их родители, опекуны или другие представители.
  3. После принятия документов заявители получают выписку из журнала регистрации обращений, на которой будет стоять отметка о дате приема заявления.
  4. После этого в ДГИ оформляется договор расприватизации жилья. Продолжительность проведения процедуры – до 2 месяцев. Готовый договор направляется в МФЦ, и все собственники жилья при последующем посещении центра проставляют свои подписи.
  5. Следующий шаг – регистрация подписанного договора в Росреестре. Соглашение вновь передается сотрудникам МФЦ, которые самостоятельно направляют его в регистрационный орган, а затем принимают обратно. Бывшие собственники – нынешние наниматели – получают его при последующем посещении центра.

На этом добровольная расприватизация подходит к концу, и жилье причисляется к жилфонду города. Бывшие владельцы недвижимости, прописанные в квартире на постоянной основе, получают жилье по договору соцнайма. Срок действия договора ничем не ограничен.

В Москве договор соцнайма заключается с ДГИ. Максимальный срок – 2 недели с момента его регистрации и перехода жилья в собственность столицы.

Судебный порядок

Если расприватизацию планируется провести в судебном порядке, то потребуется подготовить исковое заявление, отразив в нем следующие факторы:

  • наименование судебного органа;
  • сведения о заявителе: ФИО, адрес проживания, контактные данные (телефон для связи, e-mail);
  • сведения о человеке, чьи права и интересы были нарушены из-за проведенной приватизации (если были нарушены интересы детей, то от их имени иск подается родителями, опекунами);
  • сведения о целевом объекте недвижимости: адрес нахождения, сведения из Кадастра, реквизиты приватизационного договора;
  • описание нарушенных прав с указанием обстоятельств несоблюдения законодательства РФ;
  • ссылки на документы, которые доказывают приведенные обстоятельства;
  • ссылки на нормативные акты;
  • требование признать приватизационный договор ничтожным, аннулировать сделку;
  • перечень прикладываемых к иску документов;
  • дата направления иска в суд, подпись заявителя.

Количество экземпляров иска должно соответствовать количеству участников судебного разбирательства.

Можно ли заново приватизировать квартиру после расприватизации{q}

Можно ли заново приватизировать квартиру после расприватизации

Повторная приватизация после деприватизации разрешена только для несовершеннолетних

Законодательство РФ запрещает повторную приватизацию жилья. Если проведена расприватизация, то получить квартиру в личную собственность не получится. Уполномоченные лица откажут в приеме заявления и документов, не будут рассматривать обращение.

Однако есть и исключение. Если на момент участия в приватизации человеку было меньше 18 лет, то он вправе повторно провести приватизацию расприватизированной квартиры.

В случае если была проведена деприватизация жилья, то в дальнейшем ее расприватизация недопустима.

Законодательные акты, регулирующие права на приватизацию и расприватизацию

После регистрации нового владельца в базе «Росреестра» он может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению:

  • ремонтировать;
  • продавать;
  • обменивать на другое жилье;
  • сдавать в аренду;
  • закладывать для получения кредита;
  • оформлять в наследство.

Следует отметить преимущественные права других собственников на покупку доли. Однако их согласие не требуется для регистрации других жильцов.

Запомнить

  1. Если живете в квартире по договору социального найма, сравните плюсы и минусы приватизации вашей квартиры.
  2. Если приватизировать квартиру выгоднее, чем оставаться просто нанимателем, выясните, не входит ли она в перечень жилья, не подлежащего приватизации.
  3. Если квартиру можно приватизировать, определитесь, кто из зарегистрированных и проживающих в ней членов семьи будет участвовать в приватизации. Несовершеннолетних детей нужно включить обязательно или получить разрешение органа опеки и попечительства на приватизацию без них.
  4. Выясните точный перечень документов в вашем муниципалитете, соберите их по списку и пройдите всю процедуру.
  5. Не забудьте, что после того как вы станете собственником жилья, появится обязанность платить налог на имущество.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли прервать или приостановить срок исковой давности при оспаривании договора дарения для ничтожных или недействительных сделок

Цели

Выделение комнаты с последующей её приватизацией позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. С момента получения Свидетельства о собственности на комнату владелец может совершать следующие действия:

  1. Заключать сделки по отчуждению комнаты (доли).
  2. Прописывать на свою жилплощадь любых жильцов без согласия соседей.
  3. Сдавать комнату в аренду.
  4. Завещать данную жилплощадь.

Минусом приватизации отдельной комнаты является отсутствие прав на места общего пользования.

С момента приватизации части муниципальной квартиры собственник становится владельцем только определённого количества квадратных метров.

Остальной площадью (ванной, санузлом и подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами. Имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как выделить долю{q}

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку законом запрещается приватизация части общего объекта, следовательно, возможность приобретения прав собственности на долю станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность появилась, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

  1. Представлять собой отдельную комнату или несколько комнат.
  2. Иметь отдельный вход.
  3. Быть полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, начать нужно с обращения к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Поскольку для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении необходимо попросить разрешение на подобные действия.

В случае положительного ответа необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

Получив все необходимые разрешения и документы, жильцы производят раздел помещения.

Затем на каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Выделенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире{q} При отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни, раздел можно провести по соглашению сторон.

В этом случае зарегистрированные в квартире составляют соглашение о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

В соглашении указываются следующие сведения:

  1. Стороны договора. Личные и паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире.
  2. Адрес и характеристика помещения.
  3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами и заверяется у нотариуса.

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

По соглашению каждому в пользование передаётся конкретная комната, остальная площадь квартиры остаётся в совместном пользовании.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Как проводится приватизация части муниципальной квартиры без согласия проживающих{q}

Составление отдельного договора найма

Можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия остальных жильцов{q} Если договориться с жильцами квартиры мирным путём не удаётся, приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путём составления отдельного договора найма.

В этом случае последнее слово остаётся за собственником помещения, то есть органами местного самоуправления.

Гражданину нужно обратиться в администрацию поселения с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь.

Добиться положительного решения властей в этом случае достаточно сложно, поскольку превращение квартиры в коммунальную властям не выгодна.

Деприватизация

Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения органов местного самоуправления такой вариант всё-таки возможен.

Если власти пойдут навстречу гражданам и заключат несколько договоров найма с жильцами муниципальной квартиры, каждый из них станет владельцем комнаты и сможет приобрести права собственности на неё.

В случае отказа властей в проведении процедуры, можно попытаться решить вопрос через суд. Гражданин подаёт исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Жильцы должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и хозяйство они ведут по-отдельности. При обращении в суд с подобным заявлением целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Деление лицевых счетов

Такую процедуру выполняют не только при возникновении проблем с оплатой типовых коммунальных услуг другими жильцами. После разделения лицевых счетов можно заключить на выделенные части договоры социального найма. Далее допустима приватизация доли по стандартной схеме.

Актуальная политика государства ориентируется на скорейшую передачу жилья частным собственникам. По этой причине заключение раздельных договоров социального найма (ДСН) вызывает затруднения. Однако именно такое действие позволит впоследствии обратиться в ЕРЦ для изменения расчетов с поставщиками услуг нужным образом, оформления приватизации.

Количество долей законодательством не ограничено. Однако следует учитывать следующие ограничения, которым должна соответствовать выделяемая часть квартиры:

  • жилое назначение;
  • отдельный вход, изолированность от других комнат;
  • собственные инженерные коммуникации.

Режим пользования кладовкой, кухней, санузлом и другими общими помещениями оговаривают в отдельном соглашении либо определяют с помощью судебного решения.

Инициировать процедуру вправе любой совершеннолетний человек с постоянной регистрацией по соответствующему адресу. Следует признать низкую перспективность подобных попыток, если в квартире проживает одна семья. При начальных благоприятных условиях (после развода, отсутствие родственных связей) разделение лицевых счетов оформляют:

  • в профильном подразделении местного муниципалитета;
  • с применением искового заявления в судебных инстанциях.

На официальном сайте или с помощью личного обращения уточняют профильное жилищное подразделение муниципалитета. Туда подают заявление с просьбой о разделении действующего договора социального найма. Сопроводительные документы:

  • гражданские паспорта взрослых жильцов, свидетельства о рождении детей;
  • действующий ДСН;
  • письменное соглашение о разделе долей, заверенное нотариально;
  • справка паспортного стола (выписка из домовой книги) о зарегистрированных по данному адресу жильца;
  • свидетельство о разводе и другие подтверждения, подтверждающие разделение семьи (отсутствие родственных связей).

В судебном порядке

Исковое заявление составляют с учетом особенностей реальной ситуации. Ответчиком может быть:

  • муниципалитет, которые не заключает раздельные договора социального найма;
  • организация, оформляющая платежные документы на оплату коммунальных услуг (ЕРЦ, УК).

Для разбирательства обращаются в районный или городской суд с учетом территориальной принадлежности адреса объекта недвижимости. Кроме искового заявления в канцелярию предоставляют:

  • выставленные счета, кассовые чеки и другие платежные документы;
  • письменный отказ муниципалитета (ЕРЦ);
  • свидетельство о браке, иные свидетельства актуального семейного статуса;
  • регистрационные данные жильцов;
  • справку о доходах;
  • технические данные объекта недвижимости;
  • соглашение о распределении расходов между жильцами;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины по действующим тарифам.

После получения решения суда нужно обратиться в муниципалитет для заключения отдельного ДСН на часть квартиры.

Если разделение лицевого счета выполнено в равных долях, а отдельный ДСН на квартиру подписан, можно проводить стандартную приватизацию жилья следующим образом:

  • получают письменное согласие всех зарегистрированных жильцов;
  • интересы детей возраста до 14 лет представляют родители (опекуны, попечители);
  • подают заявление в муниципалитет, который сообщает об итоговом решении не позднее чем через 60 дней от даты регистрации обращения;
  • подписывают типовой договор;
  • передают документы в «Росреестр» с указанием долей в приватизированной квартире.

Подробно изучить процесс приватизации таких объектов недвижимости можно с помощью специализированной публикации. Ниже приведены нюансы, которые заслуживают особого внимания:

  • даже после завершения передачи недвижимости нельзя стать владельцем сантехники, кухни, другого общего имущества;
  • инициировать приватизацию вправе любой жилец с постоянной пропиской либо член его семьи;
  • как и в общем случае – необходимо согласие всех зарегистрированный по соответствующему адресу лиц;
  • отказ от имени ребенка составляют с применением специального разрешения ООиП.

Если недвижимость является собственностью предприятия, необходима предварительная передача в муниципалитет. Далее оформляют ДСН на любого из жильцов и продолжают действия по стандартной процедуре.

Если приватизация квартиры оформлена без определения долей, подразумеваются совместные права пользования и собственности. В равных долях на участников делят коммунальные расходы. При продаже (передаче в залог) необходимо согласие всех совладельцев. Такие возможности существовали до 2001 года. В настоящее время приватизировать в совместную собственность нельзя.

Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры{q} Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение доли необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

С момента получения этих документов комната становится отдельным объектом недвижимости, и её можно оформить в собственность на общих условиях.

В органы местного самоуправления подаётся заявление на приватизацию с пакетом документов:

  • паспорт заявителя;
  • документы на квартиру;
  • договор найма;
  • копия лицевого счёта;
  • справка о зарегистрированных;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

https://www.youtube.com/watch{q}v=UlNKgQj10Ko

О том, с чего начать процесс приватизации и в каких случаях может быть получен отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector