Как распределяется общее имущество в коммунальной квартире

Каким законодательством регулируется правой статус коммунальной квартиры{q}

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

При этом ЖК РФ выделяет следующие виды жилых помещений:

  1. жилой дом, часть жилого дома;
  2. квартира, часть квартиры;
  3. комната.

В свою очередь, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Таким образом, коммунальная квартира это жилое помещение, состоящее из самостоятельных объектов недвижимости (комнат) и мест общего пользования, которые уже принадлежат на праве долевой собственности собственникам комнат.

Затраты на обслуживание общего имущества

Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

  1. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
  2. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Следует учитывать, что при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Ознакомьтесь с нашей услугой «Оформление перепланировки, реконструкции. Перевод из жилого в нежилое. Сохранение самовольной постройки.»

Нас часто спрашивают можно ли разделить коридор или санузел в коммунальной квартире, так чтобы сосед не имел туда доступа. Мы отвечаем — возможно, в случае, когда каждому собственнику может быть выделена изолированная площадь, т.е. если по факту коммунальную квартиру можно превратить путем реконструкции/перепланировки/переустройства в самостоятельную квартиру.

Как правило, такие ситуации очень редки. Что касаемо большей части коммунальных квартир и долевой собственности в целом, то оптимальным является определение порядка пользования общим имуществом, которое также может быть достигнуто собственниками добровольно или установлено судом.

В таком соглашении можно установить режим использования общего имущества коммунальной квартиры, установить границы использования какого-либо оборудования для части собственников, а также распределить порядок несения расходов на содержание общего имущества.

За составлением такого Соглашения об определении порядка пользования общим имуществом, а также услугой по судебному представительству при наличии спора, Вы можете обратиться в нашу компанию.

Никоненкова Е.

Владелец помещений в коммунальной квартире  определяет расходы, исходя из размера комнаты, собственником которой он является. Общее имущество в коммунальной квартире  определяется на основании постановления Правительства, изданного 30.07.2004 за номером 392, и включает в себя:

  1. кухню;
  2. санитарные помещения;
  3. коридоры;
  4. помещения, относящиеся к категории подсобных;
  5. инженерное оборудование, использующееся для обеспечения коммунальных нужд квартиры.

Как распределяется общее имущество в коммунальной квартире

При этом за гражданами сохраняются равные права и обязанности, возникающие в связи с эксплуатацией общего имущества. Расселение коммунальных квартир позволяет снять с повестки данный вопрос, учитывая при этом мнение граждан.

Предлагаем ознакомиться:  Что нужно для проверки площади квартиры

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире{q}

Согласно ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, т.е. общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире является, как правило, кухня, санузлы, коридоры, кладовки (вне пределов самой комнаты) и т.п.

В связи с тем, что общее имущество принадлежит собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности, каждый обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению согласно ст. 249 ГК РФ.

Статья 30 ЖК РФ предписывает собственнику комнаты в коммунальной квартире нести равнозначное бремя содержания общего имущества, как в самой коммунальной квартиры, так и многоквартирного дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется пропорционального его доли в праве общей собственности.

Механизм распределения платы по соглашению

Правила содержания общего имущества в коммунальной квартире определяют формулу  для расчета платы за содержание и ремонт жилых помещений. Размер платежа  рассчитывается путем умножения стоимости услуг на площадь жилых помещений. Порядок эксплуатации мест общего пользования устанавливается путем заключения договора.

Если соглашение между нанимателями не заключается, то соблюдается следующий принцип:

  1. затраты на электрическую энергию, при наличии общего счетчика,  распределяются  с учетом мощности осветительного оборудования и электроприборов;
  2. затраты на телефон коллективного пользования распределяется в зависимости от количества граждан проживающих в квартире, при этом отдельно оплачиваются разговоры с иными регионами или странами;
  3. плата за пользование отопительными приборами  напрямую зависит от площади помещений, в которых они установлены;
  4. плата за газ разделяется по количеству жильцов, независимо от их возраста.

Права и обязанности соседей

Гражданское законодательство РФ предусматривает два вида общей собственности:

  • общую совместную;
  • общую долевую собственность.

В совместной собственности общность имущества проявляется в большей степени, чем в долевой. Объясняется это тем, что отношения между участниками совместной собственности (между супругами, например) носят более доверительный и длительный характер, нежели отношения между участниками иной долевой собственности.

Долевая собственность отличается от совместной тем, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделении общего имущества, т. е. при прекращении отношений совместной собственности либо для всех, либо для части ее участников. При этом доли, как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Ст. 245 ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Согласно ст.

42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Вышесказанное означает, что у всех собственников равные права по использованию общего имущества коммунальной квартиры, поскольку доли в таком имуществе, как правило, не могут быть выделены в натуре. Однако, собственниками или решением суда может быть установлен иной порядок использования общедолевого имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Вычет для продавцов квартир распределяется между собственниками (письма Минфина)

Собственникам комнат в коммунальной квартире необходимо помнить, что распоряжение общедолевым имуществом возможно только при согласии всех собственников, т.е. перепланировка/переустройство коммунальной квартиры возможна без согласия всех собственников только в случае экстренной необходимости для предотвращения повреждения или утраты общего имущества.

В квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели.

Собственник может регистрировать граждан на территории своего помещения, как на временной основе (до полугода), так и на постоянной, он вправе продать собственную долю в коммуналке, подарить другому лицу, либо обменять.

Наниматель жилого помещения (если жилье муниципальное) вправе сдать его внаем, соблюдая ряд следующих требований:

  1. На одного человека должно приходиться не менее 12 кв.м.;
  2. Наймодатель должен дать на это свое согласие в письменном виде.

Как распределяется общее имущество в коммунальной квартире

Собственники и наниматели жилья обязаны использовать жилое помещение по назначению, для проживания.

К обязанностям собственника относится содержание жилого помещения в надлежащем состоянии с соблюдением интересов соседей, а также своевременное погашение счетов за воду, отопление и другие коммунальные услуги.

Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:

  1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
  2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
  3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям.

При отсутствии письменного ответа от соседей в течение месяца считается, что они отказались от сделки.

Как между собственниками должна делиться общая площадь в коммунальной квартире{q}

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Кроме доли непосредственно в коммунальной квартире собственнику комнаты также принадлежит доля в общем имуществе самого многоквартирного дома, в котором находится коммунальная квартира. Эта доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и общее имущество в многоквартирном доме, где расположена коммунальная квартира, нового собственника комнаты равна доле в праве общей собственности предшествующего собственника комнаты.

Никоненкова Е.

Предлагаем ознакомиться:  Как переписать долю в квартире на родственника

Возможные проблемы

Разногласия между жильцами квартир, в которых живут несколько нанимателей, решаются в судебном порядке. Между владельцами помещений могут заключаться договора о распределении затрат. В договоре устанавливается принцип пропорционального разделения расходов, возникающих в процессе эксплуатации жилых помещений.

Текущие расчеты

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZLUOL6D4ufU

Расчет  стоимости обслуживания комнаты в коммунальной квартире для конкретного потребителя производится  в зависимости от потребленного размера услуги с учетом  жилой площади, занимаемой гражданами. Собственник комнаты в коммунальной квартире отвечает за своевременность расчетов по оплате за помещение временными жильцами.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Продажа комнаты в коммуналке является распространенной операцией на рынке российского жилья. Для реализации данной задумки потребуется анализ особенностей имущественного объекта, состоящий из следующих последовательных д …

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммуналок, аварийных домов, а также домов под снос – довольно серьезная и требующая немалого времени для разрешения проблема. В Санкт-Петербурге и Москве были рассмотрены законодательным собранием вопро …

01.07.2019 — Никита Мижурин

ремонт коридора 54 метра в коммунальной приватизированной квартире

29.05.2019 — Петр Лев

Здравствуйте! Я с 2 детьми живу в коммунальной квартире,недавно у соседний замкнуло проводку,т.к. она очень старая,как мне заставить соседей заменить проводку.

26.03.2019 — Виктория Фролова

Добрый деньй! Я живу в камунальной квартире.Мне загерметизировали сифон.Должна ли я оплачивать эту работу{q}

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.10.2018 — Лилия Данилова

хочусделать ремонт мест общего пользования в комунальной квартире где собственниками являюсь я и муниципалитет. как правильно заключить договор на возмещении части затрат на проведенные работы с муниципальных органов.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.09.2018 — Татьяна Королева

Добрый день.Проживаю в коммунальной квартире.Три соседа.К нашему дому пристроен дом.Раньше в 50-60 года она тоже имела статус коммунальной .но потом они заделали дверь и дом стал изолированным.И в плане это двери нет .Сейчас появился новый хозяин этого дома и решил поделить дом пополам с отдельными выходами.И взял разрешение на врезку двери в нашем коридоре в коммунальной квартире.Он сказал что ему отказали врезаться за счет окна так как дверь выходит на муниципальное жилье.Вопрос имеет ли право архитектор без разрешения жильцов проживающих в этом жилом помещении разрешить врезку.Спасибо

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.05.2018 — Виталий Федин

у меня приватизирована комната в коммунальной квартире. плачу деньги на содержание общего имущества управл. компании. что они должны выполнять на эти средства

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.01.2018 — Андрей Фойницкий

Как делить расходы в коммунальной квартире по проведению к частному дому комуникаций (т.е. канализации

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.01.2018 — Раиса Сидорова

здравствуйте 4 комнатная квартира малосемейка 4 лицевых счета долевые части 4 4 собственника электросчетчик в тамбуре один на всю квартиру по законодательству как правильно делить показания по количеству собственников или по количеству зарегистрированных в каждой комнате по соглашению в реале по количеству проживающих договориться не получается по жил. или гражд. кодексу как ноиера статей

Ответ на вопрос дан по телефону.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector