Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения

Для чего регистрируют договор аренды

Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско — правового договора , опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение , принадлежащие ему за установленную плату ( статья 606 ГК РФ ).

Регистрация в УФРС (ЕГРН) любого договора, имеющего своим предметом права на недвижимость либо его сдачу в аренду, может быть обусловлена различными факторами. Таким способом арендатор себя обезопасит от дальнейшего внезапного расторжения договора, необоснованного завышения арендной платы и прочих форс-мажоров со стороны арендодателя. Это причины субъективного характера.

Но помимо них также есть определенные правила закона, которые в некоторых случаях просто делают невозможным использование помещения арендатором без регистрации договора аренды. Самым ярким примером является получение лицензии на реализацию алкоголя. Если вы предполагаете арендовать объект под кафе или магазин – в первую очередь нужно позаботиться о полном соответствии документов на объект с теми сведениями, которые содержатся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Отличительной чертой части нежилого помещения от объекта в целом является то, что часть не зарегистрирована в ЕГРН. Т.е. на нее нет никаких сведений в органах гос. власти. А для того, чтобы право на использование объекта возникло у арендатора, этот объект нужно индивидуализировать. А именно – произвести учет в кадастре.

До 2013 года для регистрации в УФРС представлялся договор аренды, к которому в качестве приложения заявители передавали план помещения с выделенными границами арендуемой части. При этом план мог быть каким угодно – технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт и пр. Сейчас единственный документ, свидетельствующий о площади и характеристиках объекта – выписка из ЕГРН. Только сведения ЕГРН для гос.органов представляют значение при проведении операций на объекте.

Для этого необходимо изготовить технический план части объекта недвижимости. Его вы можете заказать в компании Смарт Вэй. Для регистрации аренды в ЕГРН достаточно подать план на носителе электронном виде.

Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения

Помните, что в 2019 году поставить на учет часть объекта недвижимости просто, без регистрации обременения на него в виде аренды, к примеру, нельзя. Присвоение временного кадастрового номера происходит только в случае подачи на регистрацию в Росреестр договора аренды части помещения (здания) и технического плана на учет этой части.

Для регистрации долгосрочного договора аренды части помещения требуется изготовление технического плана. В соответствии с приказом МинЭкономРазвития №953 от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава  содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…» технический план представляет собой совокупность сведений об объекте недвижимости, сведения от кадастрового инженера, а также дополнительных документов, на основании которых технический план изготовлен.

С 2017 года основанием для изготовления технического плана на часть объекта для аренды является сам договор аренды. Он в виде скан-копии прикрепляется в технический план. Получение такого электронного документа обязательно — его отсутствие в подаваемом на регистрацию комплекте влечет приостановление в регистрации аренды.

При постановке на учет части объекта, право собственности, казалось бы, также подлежит изменению. Вместо одного целого помещения лицо получает несколько. Но это не так. При выделении части объекта недвижимости и постановки его на учет, право собственности остается неизменным. Лицо просто получает возможность производить передачу в использование части своего помещения на законных основаниях — сдать его в аренду. По сути с 01.01.

Регистрация договора обязательна, если нежилое помещение сдается в аренду на срок более 12 месяцев

Соглашение, составленноеболеечемна12месяцев, регистрируетсявобязательномпорядке.

Такаядлительнаяэксплуатациячащевстречаетсяснаймомпомещенийдляпроизводстваилигосударственныхнужд.

Нередкоплощадьсдаютварендудляосуществленияопределеннойдеятельностиарендатора.

Допустим, гражданинпожелалзанятьсяпредпринимательскойдеятельностьювпомещениибывшегокинотеатраилиДворцакультуры.

Вдоговореарендыдолжнобытьпредусмотреноведениеименнотойдеятельности, котораяхарактернапредназначениюэтогообъекта.

Использовать арендованное помещение следует в соответствии с оговоренной в документе целью

Нарядуссоставлениемдоговорногодокумента, производитсяпереписьвсегоимущества, принадлежащегосдаваемомуобъекту, ипередаетсявэксплуатациюарендаторунаопределенныйсрок.

Вслучаепорчиилиполомки, арендаторобязаноплатитьремонтиливозместитьущерб.

Еслидоговорсоставленнакраткосрочныйпериодсвозможностьюавтоматическогопродленияпоегозавершению, тосоставлятьновоесоглашениенеобязательно.

Вслучаеотсутствиятакогопункта, арендодательимеетполноеправосменитьарендатораисамостоятельноустановитьсрокдляосвобожденияимпомещения.

Естественно, чтодоговорабезвозможностипродления, совершеннонеустраиваютарендаторов.

Неудобстваиотсутствиестабильности, которыевозникаютпритакихобстоятельствах, нарушаютпланыизамыслыдляосуществлениятойилиинойдеятельностинаодномместевтечениедлительногосрока.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций в договоре желательно указывать реальные размера арендной платы и оговаривать сумму, вносимую арендатором за коммунальные платежи

Договорабезпродлениячастозаключаютсяпоинициативеарендодателя, таккаквсоглашениипрописываетсяявнозаниженнаясуммааренднойплаты, несоответствующаядействительности.

Поэтомувоизбежаниенеприятныхмоментовиконфликтныхситуацийлучшеуказатьреальнуюсуммуарендыисписокпокоммунальнымвыплатам, которыедолжныбытьоплаченыарендующимлицом.

Соглашениенакороткийсрокможнозарегистрироватьвналоговойинспекции.

Кактолькорегистрациянежилогопомещениябудетпроизведена, соглашениеобаренднойэксплуатациипомещенияобретаетзаконнуюсилу.

Мнение юриста-эксперта

Цена аренды за передаваемые объекты очень часто основывается на отчетах об оценке независимой экспертизы.

Очень часто передаются в аренду помещения, ремонт в которых не делался многие годы. Обычно эти помещения где-нибудь на окраине, помещения передаваемые муниципалитетом из бывших бюджетных учреждений или просто долгое время не использовались хозяином.

Любые ремонты делаются естественно, только с письменного разрешения собственника. По договоренности сторон все выполненные работы по улучшению состояния объекта могут компенсироваться арендодателем.

Предлагаем ознакомиться:  Договор о передаче ребенка в приемную семью

Возможен вариант, когда собственник возмещает арендатору затраты, понесенные на восстановление помещения полностью или частично.

В основном стороны приходят к соглашению, что при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих вложенные затраты, арендатор уменьшает стоимость ежемесячной аренды на цену понесенных затрат. При расторжении или прекращении договора аренды все улучшения остаются собственностью арендатора.

Документы, необходимыедляфиксациисделкиарендынежилогопомещения

Заявить о заключении соглашений по аренде может любое лицо, причем, если арендодатель уклоняется от этого процесса, арендатор вправе в судебном порядке истребовать принудительную регистрацию договора.

В Росреестр или многофункциональный центр подаются:

  • Документы на недвижимость, документы, подтверждающие право владения, а значит и предоставления в аренду;
  • Заключенное соглашение в 2 экземплярах (1 владельцу, 1 лицу, которое осуществляет аренду). Если владельцев несколько, каждый получает по экземпляру. На этом договоре после регистрации сотрудники проставят печати с гербом;
  • Оплата государственной пошлины.

Перечень документов регистрация договора аренды нежилого помещения может быть расширен, если вы обращаетесь в Росреестр через доверителя.

Стоит отметить, что договор вступает в силу с момента заключения, но правовые последствия возникают с момента регистрации соглашения. После внесения данных в ЕГРН государство выступает в роли попечителя, поскольку были рассмотрены полномочия владельцев и условия договора. Следовательно, даже если арендатор не сможет понести ту или иную ответственность, он сможет возместить полученный ущерб за счет государства в самом экстренном случае.

Напоминаем, стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения с участием юридических лиц повышается из-за необходимости предоставления уставных документов. Это выливается в существенно больший размер государственной пошлины. К примеру, для физических лиц в зависимости от вида недвижимости она составляет от 1500-2000 рублей, а для юридических – от 15 тысяч рублей и до 40-45 тысяч рублей, учитывая тип договора.

Согласно статье 433 ГК РФ, уклонение от обязательных юридических процедур может привести к нескольким последствиям:

  • Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность – около 2 000 рублей;
  • Сокрытие налогов в крупном и особо крупном размере – вплоть до ареста на срок до 1 года.

Арендаторам тоже стоит задуматься, ведь для ведения хозяйственной и предпринимательской деятельности необходимо иметь правовые основания. Если, например, торговля проводится в местах без фактически легального договора, арендаторы также рискуют быть признанными административными правонарушителями.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения – это обязательное условие для признания договорных отношений.

Перечень документов для госрегистрации регламентируется ст. 18 ФЗ № 218:

  • совместное заявление сторон-участниц процесса или одного из контрагентов;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя – необходим, если в орган обращается лицо, представляющее интересы заявителя по доверенности;
  • документ-основание для проведения регистрации (договор аренды жилого или нежилого помещения, здания или сооружения);
  • иная документация, предоставляемая по требованию управомоченного сотрудника Росреестра или МФЦ.

К иной документации, предоставляемой по требованию, можно отнести:

  • правоустанавливающие документы на объект аренды – обычно, это свидетельство о праве собственности или документ, удостоверяющий вступление в наследственные права;
  • общегражданские паспорта участников процесса (для физических лиц) или учредительные документы (для юридических лиц);
  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (от каждой из сторон требуется отдельная квитанция об уплате своей части госпошлины).

Кстати, если документы отправляются по почте или же в электронном виде, в силу положений ч. 12 ст. 18 Закона нотариальному удостоверению подлежит:

  • подпись заявителя на заявлении;
  • сам договор аренды жилого или нежилого помещения;
  • доверенность (в случае предоставления документов представителем, действующим по доверенности).

Сделка аренды нежилого помещения регистрируется в установленном порядке с предоставлением соответствующих документов

Каждыйрезидент/не резидент, юридическоелицоможетпретендоватьнасовершениегосударственнойрегистрациидоговораарендывФедеральнойрегистрационнойслужбе.

Согласнозаконодательству, длярегистрацииуказаннойвышесделки, выпредоставляетевтерриториальныйоргангосударственнойрегистрации, кадастраикартографиитакиедокументы:

  1. Общеезаявлениеотарендодателяисъемщикаофиксированиисделки. Предоставляютсядваэкземплярадоговораренды. ОдиностаетсявРосреестре, авторойпередаетсянарукисобственникупомещения.
  2. Кадастровыйпаспортобъектанедвижимогоимущества, которыйпринадлежитправообладателю. Ввышеуказанномпаспортеобязательнопрорисуютсяметражарендуемогопомещенияидетальнаяегоопись.
  3. Физическимлицампаспорт, какдокументподтверждающийличность.
  4. ДляЮЛучредительныедокументы, подтверждениегосударственнойрегистрации, протоколорезультатахвыборовисполнительногооргана/лицаЮЛ, приказовступлениивдолжностьединоличногоорганаисполнения.
  5. Когдаарендодательаарендаторзаключаютсделкучерезпредставителей, нужнопредоставитьдокументы, которыеподтвердятобъемполномочийэтихпредставителей. Этонужнодляподтверждениязаконностиоперации. Согласностатьи185.1ГКРФ, лицопредставляющеесторонуарендодателядолжноиметьнотариальнозавереннуюдоверенностьнапроведениевышеуказанныхдействий.
  6. Ссылаясь нап. 3ст. 35Семейногокодексатакженеобходимосогласиеодногоизсупруговзаверенноенотариусомназаключениеаренднойсделки. Этотпунктнекасаетсяюридическихлиц.
  7. Еслинедвижимость (нежилаяплощадь) направехозяйственноговеденияилиоперативногоуправленияотноситсякказеннойилиунитарнойфирме, тогдаобязательноподаетсясогласиеправообладателяназаключениесделкипоаренде.
  8. Квитанцияуплатыпошлины, установленнойгосударством. Размергосударственнойпошлиныустановлена,дляфизическоголица1000рублей, дляюридического15000рублей.
  9. ЕсливрегистрациисделкизадействованыиФЛ, иЮЛ, тофизлицовносит1000рублей, которуюразделяютначисленностьсторондоговора, юрлицо15000рублейтакжеразделенныхначисленностьсторондоговора.

В связи с изменением в налоговое законодательство государственная пошлина в 2018 году для физических лиц составляет 2000 руб., для юридических лиц 22000 руб. Обратиться за регистрацией подписанного договора может любая сторона, представившая необходимый пакет документов и оплатившая государственную пошлину.

Предлагаем ознакомиться:  Сумма Облагаемая Налогом За Сдачу Квартиры В Аренду

Приусловии, чтовсевышеперечисленныедокументыоформленыправильноиподаныуполномоченнымлицомвтечение18календарныхдней, отметкаорегистрациисделкибудетзанесенавЕдиныйгосударственныйреестрправнанедвижимоеимуществоисделоксним.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

Договор аренды недвижимости необходимо заключать в письменной форме. При долгосрочной передаче объекта, а именно больше года, в соответствии с законодательством о недвижимости и гражданским законодательством, он подлежит обязательной регистрации.

При регистрации права следует учитывать ряд следующих моментов.

Собственником нежилого помещения может являться ребенок. Такое возможно в случае наследства, да и просто желания родителя или родственника в дальнейшем передать свой бизнес. В любом случае временное пользование регистрируется как сделка. Стороной с позиции собственника будет выступать законный представитель, обязательно с разрешения опекунского органа. В таком случае в договоре аренды оговаривается момент получения оплаты. Средства могут быть зачислены на банковский счет ребенка, может быть предусмотрено распоряжение деньгами законным представителем. В любом случае распределение финансовой выгоды контролируется опекунским разрешением.

В случае передачи в аренду совместно нажитого имущества, второй супруг дает нотариальное согласие на заключение договора. Реквизиты согласия лучше отобразить в заключаемом договоре.

При заключении договора с юридическим лицом регистратор прав обратит внимание на пункты устава, в котором регламентируется согласование сделок. Для регистрации может понадобиться справка об одобрении крупной сделки или согласие собрания акционеров.

Все указанные документы подаются на государственную регистрацию вместе с договором аренды. Государственный регистратор наделен правом проведения правовой экспертизы, так что все поданные документы будут тщательно проверяться. Так же пройдет проверку передаваемый объект на предмет арестов и ограничений.

Государственная регистрация будет еще полезна в случае, если в результате мошеннических действий собственник или представитель по доверенности попытаются передать в аренду один и тот же объект нескольким арендаторам, взяв предоплату за несколько месяцев. Государственный регистратор увидит все ранее поданные заявления по этому объекту.

Наэкземпляревашегодоговорапроставятрегистрационныйштамп.

Согласноабзацу1статьи655Гражданскогокодекса, обязательствоарендодателяпередарендаторомпередатьпомещениевпользованиесчитаетсявыполненнымтолькосмоментаподписаниядокументаопередаче.

для физ. лиц:

  • заявление (оригинал) о гос. регистрации договора аренды, которое подает собственник или будущий арендатор или лицо по доверенности, или нотариус, если договор был оформлен нотариально;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (чаще всего паспорт) – оригинал;
  • квитанция об уплате гос. пошлины (копия и оригинал);
  • свид-во о праве собственности на помещение – копия (заверенная у нотариуса);
  • доверенность или иной соответствующий документ, если заявитель третье лицо – оригинал и копия;
  • доверенность или иной документ на лицо, которое подписывало договор аренды, если это было сделано третьим лицом – оригинал и копия;
  • сам договор аренды – оригинал, не менее 2-х экземпляров (со всеми приложениями);
  • согласие супруга (заверенное у нотариуса) или документ, свидетельствующий о том, что объект не находится в собственности супруга, если участник сделки в браке;
  • кадастровый паспорт (который выдан после 2008 г.) или иной документ, выдававшийся ранее, если имеется – оригинал и копия;
  • иные документы.
  • Заявление на регистрацию соглашения.
  • Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
  • Кадастровый паспорт помещения.
  • Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
  • Документы удостоверяющие личность.
  • Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.
  • Паспорта сторон или представителей
  • Нотариальная доверенность от представителей
  • ИНН, свидетельство ИП – каждой из сторон, которая является предпринимателем
  • Копия соглашения об аренде
  • Копия свидетельства о праве собственности – предъявляет собственник
  • Кадастровый паспорт на помещение
  • Отчет оценщика с результатами оценки, объекта, сданного в аренду
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Нет полной уверенности в том, что хотя бы один документ подлинный.
  • Отсутствие оснований для государственной регистрации.
  • Пакет бумаг, сданных на регистрацию, не полный.
  • Договор аренды не содержит в себе всех существенных условий или в нем отсутствуют иные сведения обязательные для внесения записи в реестр.

Кроме самого договора аренды для регистрации сделки потребуются документы, подтверждающие личности граждан, участвующих в сделке и документы на саму недвижимость

Как правильно составить договор аренды

При регистрации договоров аренды нередки случае выдачи Росреестром приостановок в осуществлении регистрационных действий. Во избежание подобных задержек есть несколько условий, соблюдение которых позволяет пройти регистрацию без замечаний Росреестра.

Предмет договора

Предмет договора

План части этажа для технического плана

План части этажа для технического плана

Выписка ЕГРН для аренды

В случае учета части помещения (здания) для аренды Росреестр самостоятельно определяет временный кадастровый номер и регистрирует за ним обременение – договор аренды.

Предлагаем ознакомиться:  Налоги с самозанятых при сдаче квартиры в аренду

Есть несколько способов выделить помещение для аренды:1. Если в вашей собственности здание, то сдавать в аренду и ставить на учет его части следует каждое помещение, которое в нем расположено. Это правило распространяется на случаи, когда в ЕГРН содержится запись о здании, а помещения в нем не зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости.

запись в выписке ЕГРН об аренде

запись в выписке ЕГРН об аренде

2. Если в собственности находится одно большое помещение и из него необходимо сдать в аренду только часть, – изготавливается технический планчасти помещения для аренды. По результату Вы получается выписка ЕГРН, в которой прописывается временный кадастровый номер для выделенного помещения.

заказать выписку из ЕГРН

заказать выписку из ЕГРН

Чтоучестьприсоставлениисоглашения

Каксталопонятно, государственнаярегистрациядоговораарендынежилогопомещения — процедураобязательная. Ночтобыдокументимелюридическуюсилу, внемдолжнысодержатьсянекоторыезначимыепункты.

Далеенужноизложитьвсеоговоренныедеталиписьменновдвойномэкземпляреиподатьсозданныйдокументнарегистрациювналоговуюинспекциюилидругойуполномоченныйорган.

Перед заключением договора аренды рекомендуется тщательно проанализировать каждый его пункт, а также изучить сам объект недвижимости

Передтемкакпоставитьподписьнасоглашении, важноскрупулезноизучитьегосодержаниенадостоверностьфактов, касательноличныхданныхобеихсторон (кадастровыйпаспорт, свидетельствооправенасобственностьит.п.).

Ктомуженеобходимоосуществитьпроверкусостоянияобъектаисделатьфиксирующиепометкивактеприемапомещенияваренду.

Есливпланахарендующеголицаизменитьвидисостояниепомещенияпосредствомремонта, этотнюанснужноучестьприсоставлениисоглашения.

Использованиенежилогопомещенияиграетособуюроль. Необходимообязательнообсудитьсарендодателемвозможностьосуществлениятойилиинойдеятельностиименновэтомпомещении.

Допустим, еслисоглашениесодержитинформациюоторговлепродуктамипитания, аобъектсталмагазиномпопродажеобоевидругихматериаловдляремонта, тоданныйфакт:

  • можетвызватьсерьезныеконфликтымеждусторонами
  • статьпричинойрасторжениясоглашениядосрочноиводностороннемпорядке

Частоарендаторысдаютчастьсъемногообъектатретьимлицам (субарендаторам), всоответствииссоглашениеммеждуними.

Ностоитучесть, чтотакиедоговорабудутзаконнымитолькосодобрительногорешенияосновногоарендодателя, которыйподтверждаетвозможностьсдачиписьменно.

Договордолженсодержатьисчерпывающуюинформацию, касательноданныхсторон, атакжеразмерарендныхвзносов, которыевопределенныйсрокдолженполучатьарендодатель.

Важнойдетальюявляетсяпередачаденег. Есливустнойформебылодоговорено, неуказыватьвдоговоререальнуюсуммуежемесячныхоплатзааренду (арендодателичастоуклоняютсяотуплатыналогов), топередаваясумму, возьмитеписьменнуюраспискусарендодателяополученииденег.

Регистрацияинеобходимыедокументы

Уполномоченномуорганупредставляютследующиедокументы:

  1. Заявление, дляполучениярегистрациисоглашенияарендыгосударственногообразца. Заявлениедолжноиметьхотябыоднуподписьиздвухлиц, заключившихсоглашение.
  2. Дваоригинальныхэкземплярадоговораарендынежилогопомещения. ОнидолжнысодержатьправомерныепунктыиполностьюсоответствоватьзаконодательствуРФ. Послерегистрации, одинизэкземпляроввыдаетсянарукиарендодателю, авторойприкрепляетсякделуиостаетсяууполномоченныхорганов.
  3. Выпискаизгосударственногокадастранедвижимости, котораясдаетсяваренду. Документдолженсодержатьисчерпывающиесведенияоразмереплощадинежилогопомещенияидругуюинформациюпоописаниюобъекта.
  4. Свидетельствооправесобственности. Этотправоустанавливающийдокументдаетправоарендодателюсдатьсвоюсобственностьваренду.
  5. Гражданскийдокументарендатораиарендодателя, втойситуации, еслиониобазарегистрированыкакфизическоелицо.
  6. Вситуациисюридическимилицами, подписавшимисоглашениеобаренде, понадобятсядополнительныедокументы, аэто: учредительнаядокументацияорганизации, регистрационноесвидетельствоит. п.
  7. Доверительныйдокумент, заверенныйнотариусом, вслучаееслиоднаизстороннеможетсдатьдокументынарегистрациюдоговораарендылично, адоверяетосуществлениеэтойпроцедурыиномулицу.
  8. Письменноесогласиесупругов, заверенноевнотариальнойконтореисоответствующеенормам, прописанныхвСемейномкодексеРФ. Документпозволитсдатьварендуобщуюсобственностьсупругов. Еслибрачныеотношенияутратилиюридическуюсилу (бракрасторгнут), потребуетсясоответствующеезаявление.
  9. Заверенноесогласиесобственника, есливарендусдаетсяобъект, являющийсягосударственнойсобственностью. Вэтомслучаесоглашениезаключаетсяорганизацией, котораявправезаниматьсяуправлениемнежилогопомещения.
  10. Платежныйдокументобуплатегоспошлины.

Особенностирегистрации

Договорарендынежилогопомещенияиегорегистрацияпредусматриваетналичиенекоторыхособенностейизаконныхтонкостей.

Государственнойрегистрацииподлежиттотнежилойобъект, накоторыйвсоответствиисзаконом, былизарегистрированыранеепоявившиесяправаарендующеголица.

Кпримеру, нельзясдатьварендунадлительныйсрокнежилоепомещение, котороенаходитсявстроении, возведенном, нотакинеотданнымвиспользование, таккакрегистрацияправнасобственностьнеосуществилась.

Такойпромежуточныйдоговорнерегистрируется.

Вслучаессубарендой, отгосударственнойрегистрациинеуклониться, еслионзаключаетсянадлительныйпериод.

Конкретные сроки регистрации договора аренды в законодательных документах не оговорены

Договорарендынежилогопомещенияподлежитгосударственнойрегистрации, однакосрокидляосуществленияэтойпроцедуройнеустановленыдействующимзаконодательствомРФ.

Несмотрянаэто, юридическуюсилудокументполучиттолькопослезавершениявсехпроцедурипроставленияштампаогосударственнойрегистрации.

Чтобыизбежатьнеприятныхмоментовиконфликтныхситуациймеждусторонами, вовремясоставлениясоглашениянужноопределитьсясдатойсдачидокументовнарегистрациюиктоизсторонбудетэтовыполнять.

Данныйпунктпоможетизбежатьнедоразумений, еслисторонаоткажетсяотгосударственнойрегистрациидоговора.

Еслиуклонениеотрегистрациипроизошло, другаясторонаимеетправоподатьисквсудипринудитькрегистрациисоглашения.

В заключение следует заметить: государственнаярегистрациянежилогопомещениятребуетинформированностивнюансахиправовыхособенностяхпроцесса. Получитьнеобходимыесведенияможно, внимательноизучивэтапыпроцедуры.

В чем заключается сделка аренды нежилого помещения

ОтдельныхправилпоаренденежилогопомещениявзаконодательствеРФнет, поэтомупридерживаемсяобщихположенийГражданскогокодекса, аименноглавой34.

Сделкапоаренденежилогопомещения – видгражданско—правовогодоговора, опираясьнакоторыйарендодательберетнасебяобязанностьотдатьнаопределенныйсроквовладениеипользованиеиливовременноепользованиесъемщикунежилоепомещение, принадлежащиеемузаустановленнуюплату (статья606ГКРФ).

Разложимнаатомы, вашипоследующиедействия

Как составить договор на аренду, не забудьте включить в него важные условия

Сделкаоформляетсяписьменно. Есливынебудетесоблюдатьэтуаксиому, тодоговорбудетсчитатьсянедействительным.

Нотариальноезаверениедоговоранеобязательно, посколькунетпрямойнормыправа, котораябыуказываланаобязательствозаверятьтекстсделкиунотариуса. Этозависитотвашегожеланияивозможностей.

Обязательныммоментомявляетсяналичиесущественныхкритериевдоговора, а именно:

  • наявностьсторон, заключающихсделку
  • предметдоговора
  • платежзааренду.

Детальноописываемпредметсделкидлятого, чтобычеткоустановитьнедвижимость, котораябудетпереданананимателюввидеобъектааренды:

  • точныйразмерплощади
  • наименование (нежилоепомещениеилиегочасть)
  • инвентарныйномер
  • юридическийадрес, этажность
  • назначение (цех, склад, офис, магазинит.п.).

Зафиксируйтевдоговоревсеусловияиспользованияарендуемойплощади. Четкоразделите, какиеремонтныеработыбудетвыполнятькаждаясторона.

Сроки регистрации

Орган Нормативный срок
Росреестр 7 рабочих дней
МФЦ 9 рабочих дней

Указанные сроки отсчитываются с момента передачи заявления и всех сопутствующих документов. Если сотрудник органа обнаружит некомплектность, процедура будет приостановлена до момента устранения нарушений.

Также приостановить или полностью отказать в госрегистрации могут и при предоставлении заведомо подложной документации.

Арендная плата — это обязательный пункт договора

СсылаясьнаГражданскийкодекс (статью654), договорбудетне заключенным, есливынеукажитеводномизпунктовдоговорафиксированныйсуммуаренднойплаты.

Дополнительнымпунктомдоговораестьсрок, накоторыйзаключаетсясделка. Онопределяетсясторонами.

Договорбываетсрочным (подписываетсянафиксированныйсрок – дни, недели, месяца, год, 10лет) ибессрочным (встатьяхсделкивынеуказываетеконкретногосрокааренды).

Еслипослеокончаниясрокасделки, ниоднасторонанезаявилапроотказотдоговора, тоонпролонгируетсянанеустановленныйсрок.

Заключаясрочныйдоговор, можнопрописать, чтопоистечениюзаявленногосрока, сделкаавтоматическипродлеваетсянатотжесрок.

Неподлежатнепременнойрегистрациисделкинапериоддогода, их ненадорегистрировать в Росреестре.

Например, встатьяхдоговорауказываетесрокаренды – 11месяцеви26днейили363дня. Этогодостаточно, чтобынерегистрироватьвашдоговор.

Есливыпланируетеидальшеарендоватьэтуженедвижимость, топропишитевовторостепенныхусловиях – «автоматическоепродлениедоговоранатотжесрок». Ивывновьнерегистрируетедоговор.

Договор аренды в Росреестре регистрируется в течение 10 рабочих дн., как и договор купли-продажи. Данные о сделке вносятся в Единый гос. реестр прав (ЕГРП), а на договорах ставятся спец. отметки: печати и записи.

Однако, если будут обнаружены ошибки или недостаточно будет документов, срок регистрации может увеличиться, а с тем кто регистрирует данную сделку свяжутся, чтобы внести необходимые коррективы или подать доп. документы. Поэтому обязательно нужно оставлять в рег. органе контакты для связи.

После того, как произойдет регистрация договора аренды нежилого помещения (или жилого), у арендатора и арендодателя должны остаться у каждого на руках по одному экземпляру договора. Такой договор и будет главным признаком законного права аренды.

Стоимость регистрации (гос. пошлины):

  • для физ. лиц – 2000 руб.;
  • для юр. лиц – 22 000 руб.

Они регламентированы названными выше Правилами. Для регистрации потребуется некоторое время, оно составит восемнадцать дней со дня представления в регслужбу Росреестра заявления с пакетом документации.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector