Как проходит и кто разрешил продлить дачную амнистию

Правовое регулирование вопроса.

Чтобы узаконить права на постройки гражданином заполнялась декларация, а затем представлялась вместе с личным заявлением и документацией на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

Орган, ответственный за регистрационные действия (Росреестр) рассматривал заявку и выдавал свидетельство, свидетельствующее о госрегистрации самостроя.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ewEKSFUIsGo

Помимо первоначальной редакции закона, правоприменительная практика не раз менялась.

Так, корректировки вносились следующими федеральными законами:

  • от 03.07.16 №361-ФЗ. Корректировки коснулись внедрения нового документа,
    обязательного для легализации постройки. Речь идет о техплане, выдаваемом кадастровым
    инженером, Бюро техинвентаризации.
  • от 03.08.18 года №340-ФЗ. Акт внес поправки, устанавливающие обязательство
    собственников объектов ИЖС, дач и домов, возведенных на садовых участках,
    уведомлять о начале и окончании строительства ОМС, уполномоченный оформлять
    разрешения на строительство. Помимо всего прочего, орган местного
    самоуправления согласует параметры возводимого объекта и передает данные в
    Росреестр для завершения процедуры установления прав на недвижимое имущество.
продлили до 2021 года дачную амнистию

До 1 марта текущего года документация подавалась самим хозяином участка.
На основании актов (технический план, декларация) осуществлялось
оформления права собственности.

По завершении обозначенного периода переходный период завершился и до момента возобновления программы в августе т. г. строительство объектов допускалось только при уведомлении уполномоченного органа.

Зачем был нужен этот упрощенный порядок

Как проходит и кто разрешил продлить дачную амнистию

Закон о дачной амнистии разрабатывали в начале 2000-х годов. В силу он вступил 1 сентября 2006 года. С этого времени его неоднократно продлевали. С каждым продлением изменись условия. И в августе 2018 его полностью отменили в отношении ОКСов. Тем не менее, Госдума приняла решение об еще одном продлении закона.

Первоначально его принимали для того, чтобы позволить владельцам поставить на учет недвижимость, которая была получена до вступления в силу земельного законодательства. Зачастую такие земельные участки выделялись еще в советский период. Семьи владели ими десятилетиями. Строили дома и хозяйственные постройки, вели хозяйство. Но зарегистрировать их в общем порядке не могли. Для этого не было нужных документов.

В результате недвижимость существовала фактически, но юридически ее не было. А значит, такими объектами невозможно распоряжаться на законных основаниях. В наследство вступали по факту. Продать землю или дом законным путем было невозможно.

Несуществующую юридически недвижимость нельзя обложить налогом. Из-за этого бюджет недополучал средства.

Закон о дачной амнистии позволил решить все проблемы. Фактические владельцы с минимальным пакетом документов могли зарегистрировать свою недвижимость. Они получали право собственности и возможность в полной мере распоряжаться имуществом. Постановка на учет защищает права собственников:

  • Государственный учет – это юридический акт признания ваших прав. Оспорить их после регистрации практически невозможно.
  • Если недвижимость будет разрушена или повреждена в случае природного ЧС, собственник имеет право на компенсацию.
  • Зарегистрированный объект может участвовать в обороте. Это означает не только то, что его можно законно продать, подарить и т.д. Его можно использовать в качестве залогового имущества при оформлении ипотеки.
  • Вводить жилой дом в эксплуатацию не нужно, но на него нужна техническая документация. Прежде чем обращаться в администрацию, нужно получить техплан. Сделать это можно в компании «Геомер групп».
  • Когда все необходимые документы готовы – идем в администрацию или архитектуру по вашему району и подаем уведомление о завершении строительства. Обычно бывает достаточно техплана. Но если нужны согласования, их надо получать. Без них заявление вернут без рассмотрения.
  • Местная администрация-архитектура проверяет объект и выдает уведомление о соответствии. Если выявлены нарушения – вы получаете мотивированный отказ.

Документы на регистрацию по закону должна подать местная администрация-архитектура. Но закон дает застройщику право сделать это самостоятельно. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам пройти процедуру регистрации дома по дачной амнистии.

Для чего была продлена дачная
амнистия{q}

Правительство акцентирует внимание на одной причине — устранение бюрократических препятствий для оформления зданий, которые были возведены без уведомления (согласования) с заинтересованными госорганами.

Как проходит и кто разрешил продлить дачную амнистию

Однако на практике власть получает выгоду за счет пополнения бюджета посредством появления новых объектов налогообложения.

Поэтому на федеральном уровне было принято решение, которое позволило и государству, и гражданам получить выгоду без лишних потерь.

С момента введения упрощенного порядка было зарегистрировано более 7 млн. земельных участков и более 3,5 млн домов. Но несмотря на то, что огромное количество владельцев загородной недвижимости оформили свои права, осталось много незарегистрированных объектов.

Отсутствие госрегистрации создает немало проблем:

  1. Владелец не может в полной мере использовать свои права, так как его имущество юридически не существует.
  2. Государство недополучает налог на недвижимость, которая есть фактически.
  3. Во время действия дачной амнистии многие дачники сначала строили дом, а потом регистрировали его в упрощенном порядке. Это позволяло не получать разрешение и не проходить сложную процедуру ввода в эксплуатацию. И после отмены закона таких незаконных объектов оказалось очень много.

В результате и было принято решение продлить дачную амнистию до 2021 года. И сейчас сложно сказать, будет ли это окончательный срок или ее продлят еще раз после окончания. Некоторые депутаты Госдумы высказывают мнение о том, что дачную амнистию нужно сделать бессрочной. Такой бессрочный упрощенный порядок действует, например, на земельные участки, которые выделяли до 2001 года.

Что ждет дачников СНТ в 2019 году

Отмена упрощенной регистрации ОКСов была не единственным изменением. Вместе с ней ввели и другие поправки. Одна из самых важных коснулась строительства жилых домов. На них отменили разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Процедура стала намного проще и проходит в несколько этапов:

  • Для регистрации на землях ИЖС/ЛПХ прежде чем начать строительство, нужно подать в администрацию соответствующее уведомление. В бланке нужно заполнить сведения о застройщике, ЗУ, планируемом доме. К уведомлению не нужно прилагать проект дома. Но если нужны согласования с Роснедрами, Росавиацией, Культурным наследием — их нужно получать.
  • Администрация проверяет ВРИ земли, соответствие характеристик дома понятию «жилой дом». Если никаких явных нарушений на этом этапе нет, застройщику выдают ответное уведомление. После этого можно начинать строить. Срок действия уведомления – 10 лет.
  • После того, как дом построен, нужно опять уведомить об этом администрацию или архитектуру. К заявлению нужно приложить техплан дома. Заказать его можно в компании «Геомер групп». Без техплана документы не примут.
  • Администрация проверяет соответствует ли дом тем характеристикам которые были заявлены. Не получится в уведомлении указать трехэтажный дом, а построить пятиэтажный. Его просто не зарегистрируют. Также специалисты проверяют соответствие строительным, санитарным и другим нормам. Если нарушений нет, застройщик получит уведомление о соответствии, а администрация передаст документы на регистрацию в Росреестр.

Как проходит и кто разрешил продлить дачную амнистию

Этот порядок проще, чем действовавшее раньше разрешение на строительство ИЖС. Но его введение затронуло интересы тех, кто не успел зарегистрировать свои дома. В эту категорию попали владельцы новых домов. Их начинали строить по старому порядку, но на учет еще не поставили. После отмены амнистии для таких застройщиков единственной возможностью зарегистрировать свою собственность стало обращение в суд.

Это стало одной из причин, по которой дачную амнистию продлили еще раз до 2021 года. А для садовых участков дачная амнистия позволяет оформить дом в еще более простом простом порядке. Для регистрации потребуется заполнить декларацию на дом и подготовить технический план, уведомительный порядок для садовых домов не требуется.

Как оформить сооружение по дачной амнистии в 2019-2021 годах{q}

Продление дачной амнистии до 2021 года привело к тому, что государственный учет и регистрация прав на жилую недвижимость (садовую постройку) стали осуществляться только при наличии техплана и документа на право собственности на участок, в пределах которого осуществлялось строительство.

При этом формирование уведомления местной администрации о начале и окончании работ не требуется.

Таким образом, для
оформления недвижимого имущества понадобится:

  1. Воспользоваться услугами кадастрового инженера, который подготовит
    технический план на постройку. Техплан оформляется согласно представленной и
    удостоверенной гражданином декларации. Последний документ обязательно прилагается
    к техплану и представляет собой неотъемлемую его часть.
  2. При отсутствии регистрации в ЕГРН земли, документация о возникновении права
    собственности на территорию представляется в Росреестр. Также понадобится
    личное заявление о проведении аналогичной процедуры в отношении жилья (дачного
    дома). Стоит заметить, что действия могут осуществляться посредством личного
    посещения МФЦ.

Если земля ранее была оформлена в ЕГРН, то документы о праве владения указанным имуществом представлять не нужно. Процедура будет осуществлена без указанного акта.

  • Получить выписку из единого госреестра недвижимости. Данный этап будет
    заключительным.

Касается ли амнистия хозяйственных
построек{q}

Гаражи, сараи, конструкции для отдыха или бани не требуют уведомления о начале и завершения возведения. Данное правило действовало и ранее. Поэтому дачная амнистия не касается указанного вида имущества.

Для правовой легализации достаточно:

  1. Представить заявление
    об учете и оформлении прав.
  2. Передать акт о
    праве собственности на земельный участок.
  3. Оформить и
    удостоверить техплан у кадастрового инженера.
  4. Сформировать
    декларацию.

О каких нюансах нужно помнить

  1. Документы на регистрацию по закону о дачной амнистииУведомительный порядок был введен в отношении жилых домов в августе 2018 года, для садовых домов после окончании амнистии 01.03.2019. До 25 июля 2019 порядок оформления домов был одинаковый, как для жилого дома, так и для садового. С продлением дачной амнистии, на время ее действия, на садовые дома теперь уведомление на строительство не требуется.
  2. Не все дома на землях ИЖС можно строить без разрешения. ОКС должен быть не выше трех этажей и неделимым на квартиры. Использовать его с коммерческими целями нельзя. Если хотя бы одно из требований не соблюдено, уведомительный порядок вам не подходит.
  3. Дома, которые начали строить без разрешительной документации до августа 2018 года, можно узаконить без суда, пока действовала дачная амнистия. Не стоит затягивать, так как после ее отмены у вас останется только дорога в суд.
  4. Гаражи, бани, капитальные хозяйственные постройки не требуют разрешительной документации. Но чтобы их зарегистрировать понадобится техплан.

На земельные участки, которые были выделены до 30 октября 2001 года, дачная амнистия действует бессрочно. Если у вас есть любые документы, подтверждающие права, вы можете оформить землю в собственность.

Сколько будет стоить проведение
процедуры легализации самостроя{q}

Однако указанная сумма не составляет полную величину расходов собственника. Также последнему потребуется оплатить услуги инженера.

Работы осуществляются в рамках отдельного соглашения и сметы. Точную стоимость можно узнать только при определении объемов мероприятий. Кроме того, цена напрямую зависит от региона проживания заявителя.

Так или иначе, гражданин должен быть готов отдать несколько тысяч за формирование технической документации.

  1. Для ИЖС/ЛПХ нужно заказать техплан у кадастрового инженера.
  2. Получить согласования от Роснедр, Росавиации, Культурного наследия и тд. (если нужны). Какие согласования нужны на ваш дом, подскажут специалисты нашей компании. Либо можете увидеть весь перечень согласований в полученном уведомлении о начале строительства или ГПЗУ. При необходимости мы поможем получить разрешения от согласующих органов.
  3. Когда все документы собраны – подаем в местную администрацию или архитектуру уведомление об окончании строительства. К нему прилагаем техплан и согласования.
  4. Дальше специалисты местной администрации будут проверять ваш дом на соответствие градостроительным нормам. Срок этого этапа – около 10 дней. Если никаких нарушений не выявлено, вы получите уведомление о соответствии.
  5. В целом, владелец загородного дома может ограничиться подачей уведомления о завершении строительства. Подача документов в Росреестр – это обязанность местных органов власти. Но закон дает право зарегистрировать дом самостоятельно. Если вы решили не ждать, когда администрация завершит регистрацию, пишем заявление в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ. Сотрудник компании «Геомер групп» поможет пройти процедуру регистрации. Он будет действовать по доверенности в ваших интересах.

Мы рекомендуем самостоятельно регистрировать дом, если вам важны сроки. Дело в том, что местная администрация нередко затягивает подачу документов, в худшем случае могут потерять документы. Если вы подаете заявление самостоятельно, дом будет зарегистрирован в 10-дневный срок. При подаче заявления через МФЦ он увеличится еще на два дня из-за межведомственного взаимодействия.

Что будет, если не регистрировать

Упрощенный порядок ввели для того, чтобы облегчить владельцам законное оформление прав на недвижимость. С того момента, как закон о дачной амнистии начал действовать, миллионы граждан воспользовались предоставленным им правом. После введения закона на учет были поставлены более 7 млн земельных участков и 3,5 млн домов.

Но остается еще немалое количество домов, которые так и не были зарегистрированы. Причины для этого могут быть разные. Это и непонимание преимуществ закона, и страх, что на дом будет насчитан большой налог. На первый взгляд кажется, что если не регистрировать недвижимость, ничего не произойдет. На самом деле, это обманчивая видимость. Последствия могут быть серьезными, так как незарегистрированный объект очень легко выявить:

  1. Штраф за самострой. Незарегистрированный дом юридически не существует. А если он еще был построен без разрешительных документов, его признают самостроем. На владельца будет наложен штраф.
  2. Признание прав собственности через суд. Это долгий этап. Причем гарантировать, что суд встанет на вашу сторону, невозможно. В суде вам придется доказывать, что дом безопасен для людей, его возведение не нарушило ничьих прав. Скорее всего будет назначена строительная экспертиза, которую вам придется оплатить. Расходы на узаконивание по суду могут быть очень большими.
  3. Риск того, что дом потребуют снести. Суды не всегда встают на сторону застройщика. Если ваши доводы его не убедят, будет принято решение о сносе дома. Вы получите постановление с указанием даты, когда это нужно сделать. Контролировать будет местная администрация. Сносить дом придется за свой счет.
  4. Невозможность сделок. Даже если сейчас вы не собираетесь продавать ваш дом, это не значит, что проблема никогда не возникнет. Незарегистрированное недвижимое имущество юридически не существует. Продать его нельзя. Так как покупатель просто не сможет зарегистрировать свои права. Это касается не только сделок купли-продажи. Такие же проблемы возникают и при вступлении в наследство.

Регистрировать недвижимость нужно обязательно. В первую очередь госрегистрация защищает ваши права, как собственника. А дачная амнистия – это возможность зарегистрировать их без лишней волокиты и лишней траты семейного бюджета в удущем, ведь не понятно сколько еще по времени будет действовать закон с каждым годом ужесточаются условия. Поэтому рекомендуем не откладывать дела с оформлением в дальний ящик и обратиться к кадастровым инженерам ГЕОМЕР ГРУПП за помощью.

Заключение.

В марте завершается ее действие и у собственников самостроя есть шанс без проблем легализовать постройки. Заявителю рекомендуется заранее осведомиться о стоимости услуг, оказываемых кадастровыми инженерами в субъекте проживания.

https://www.youtube.com/watch{q}v=G2bWoKx—Nc

Она может существенно отличаться. На данном этапе, непонятно, будет ли дачная амнистия продлена на 2022 год и далее. Данная информация будет известна при окончании действия норм, утвержденных на федеральном уровне.

Предлагаем ознакомиться:  Договор о материальной ответственности завскладом образец
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector