Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

Как узаконивание самостроя было раньше{q}

Введение
дачной амнистии позволило узаконить нелегальные постройки собственникам участков, имеющих статус ИЖС, ЛПХ, а также земель сельскохозяйственного назначения СНТ, ДНП и пр. Процедура была максимально проста и занимала относительно немного времени. Узаконивание проводилось через декларацию, заполняемую собственником.

Для регистрации частного дома или постройки было необходимо уплатить госпошлину и подать заявление. Заявление можно было отнести в органы земельного надзора или воспользоваться услугами МФЦ, приложив к нему декларацию и техпаспорт.

https://www.youtube.com/watch{q}v=rsjM3KfDpsM

Право собственности на участок можно было подтвердить любыми документами, в том числе, даже устаревшего образца. Например, для успешной регистрации можно было предоставить выписку из похозяйственной книги. Кадастровая документация требовалась в том случае, если земля также была не оформлена.

Большинство нелегальных домов и построек на участке подходило под требования дачной амнистии и успешно регистрировалось в упрощенном порядке. Сложности могли возникнуть в том случае, если были необходимы дополнительные разрешения.

Введениедачной амнистии позволило узаконить нелегальные постройки собственникам участков, имеющих статус ИЖС, ЛПХ, а также земель сельскохозяйственного назначения СНТ, ДНП и пр. Процедура была максимально проста и занимала относительно немного времени. Узаконивание проводилось через декларацию, заполняемую собственником.

Для регистрации частного дома или постройки было необходимо уплатить госпошлину и подать заявление. Заявление можно было отнести в органы земельного надзора или воспользоваться услугами МФЦ, приложив к нему декларацию и техпаспорт.

Как правильно легализовать самовольно захваченный земельный участок

Зачастую возникают случаи, когда нерадивые соседи пытаются захватить часть чужой территории, размещая на ней постройки, автомобили или устанавливают забор в нарушение существующих границ. Как противостоять подобным ситуациям{q} Какая ответственность грозит нарушителям{q} Рассмотрим данные вопросы далее.

Вместе с тем, законодательством предусмотрены обстоятельства, при которых увеличение границ собственного участка за счет рядом расположенного надела можно осуществить в рамках правового поля. Рассмотрим все вопросы, связанные с самовольным захватом земельных участков в представленной статье.

Захват чужой земли представляет собой использование участка принадлежащему другому лицу в личных целях путем размещения объектов строительства, установления ограждений, для возделывания сельскохозяйственных культур.

Наиболее распространенные способы захвата чужой территории осуществляются при следующих обстоятельствах:

  • присвоение части земельного надела, находящегося в собственности другого физического лица (данная ситуация актуальна при длительном отсутствии соседей по участку или в том случае, когда имеются споры по поводу установления границ смежных наделов между собственниками);
  • захват части земельного надела юридическим лицом для размещения оборудования, коммуникаций или хранения отходов производства;
  • присвоение физическим лицом части территории, находящейся в распоряжение у организации (для возделывания сельскохозяйственных культур или для парковки автомобиля);
  • присвоение части территории земли, собственник которой неизвестен.

Земельные участки, признанные бесхозными, по умолчанию являются собственностью государства. Использовать подобные наделы в личных целях без разрешения уполномоченного государственного органа запрещено.

Фактическое изменение границ существующих наделов требует юридического закрепления (обоснования увеличения или уменьшения площади участков). В противном случае, все действия, направленные на преобразование размеров действующих территорий, будут признаны незаконными.

Контроль за оборотом земель в рамках действующего законодательства осуществляется кадастровой палатой.

В результате внесения изменений в земельное законодательство, с 1 марта 2015 появилась процедура, предусматривающая упрощенный режим оформления дополнительной к существующему участку территории.

Данный процесс носит платный характер, но расценки на регистрацию прирезок к наделам в этом случае применяются минимальные.

Подобная процедура применяется, как правило, к участкам (за чет которых планируется увеличение собственного надела), признанными бесхозными.

В рамках требований статьи 60 Земельного Кодекса РФ, в случае незаконного захвата чужой территории виновное лицо обязано восстановить нарушенные права владельца участка.

Прежде всего, выясните, есть ли собственник у земельного участка, часть которого вы захватили. Если собственник будет найден, наиболее простой вариант, это договориться с ним о приобретении интересующего вас участка в рамках договора купли-продажи.

Получить чужую землю в безвозмездном порядке возможно, если есть доказательства того, что вы добросовестно обрабатывали не принадлежащей вам участок на протяжении не менее 15 лет. Далее, начинайте процесс оформления кадастрового паспорта.

В случае имеющихся фактов о том, что присвоенный вами участок является бесхозным, действуйте согласно следующему алгоритму:

  • направьте в кадастровую службу официальное обращение о пересмотре границ существующего участка в связи с необходимостью узаконивания прав на дополнительную территорию (возделывание происходило длительный срок, понесены затраты на уход за бесхозной территорией и т. д.);
  • предоставьте правоустанавливающие документы на свой участок земли;
  • организуйте осмотр территории специальной комиссией (проводится оценка состояния участка, делаются замеры площади и вносятся коррективы в существующий план земельного участка);
  • проведите оценку стоимости участка (для последующего выкупа земли и ее законного владения).

В результате рассмотрения поступивших документов и проведенного исследования земли, уполномоченным органом выносится решение о возможности передачи участка в собственность заявителю или об отказе в данном действии. В некоторых случаях государственным органом может быть принято решение о безвозмездной передаче земли.

Но в большинстве случаев, заявителям приходится захваченную землю выкупать. В дальнейшем, при получении положительного решения уполномоченного органа, регистрируйте право собственности на вновь созданный надел в службе Росреестра.

Сложности в оформлении захваченной территории возникают при возведении на ней (до узаконивания своих прав на участок) построек. При данных обстоятельствах строения имеют статус незаконных и для оформления земельного надела в собственность, их потребуют снести.

В ряде случае владельцы незаконных построек на чужой земле обращаются в судебные органы за защитой своих интересов, но судебная практика по подобным делам не является утешительной. Основания для таких действий должны быть вескими, чтобы суд признал законность возведения строения и переход права собственности на землю.

В обращении на пересмотр границ земельного надела в обязательном порядке укажите следующую информацию:

  • порядковый номер земельного надела (принадлежащего вам на праве собственности) в реестре кадастрового учета;
  • данные межевого плана территории земельного участка;
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • основания для перераспределения границ земельного надела (уход за чужой территорией, длительное отсутствие владельцев участка и т. д.);
  • контактную информацию заявителя (предпочитаемый способ получения ответа).

Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

При узаконивании самовольного захвата земельного участка предоставьте в уполномоченный государственный орган следующие документы:

  • обращение о необходимости оформления захваченного участка в собственность;
  • документ, подтверждающий внесение в бюджет денежной суммы в размере штрафных санкций за самовольный захват территории;
  • выписка из реестра кадастрового учета с указанием характеристик земельного участка;
  • документ, подтверждающий отсутствие законных владельцев на захваченную часть земли;
  • сведения о периоде времени, в течение которого земельный участок не возделывался (в подтверждении бесхозности земли);
  • заключение специальной комиссии о состоянии земельного участка;
  • документ межевания о точном расположении границ земельного участка.

Выписки из реестра предоставляются службой кадастра в течение двух недель, по заявлению заинтересованных лиц. Если процедура межевания земельного надела не была проведена, то запросите соответствующие документы из органа кадастра после обособления и постановки участка на кадастровый учет.

Решение специально уполномоченной комиссии по определению состояния земли получайте по истечении 21 дня со дня проведения осмотра.

Узаконивания прав на земельный участок при возведении на нем незаконных строений существенно осложняет данную процедуру. На самовольные постройки действие земельного законодательства не распространяется, поэтому для того, чтобы оформить надел в собственность, постройку придется снести.

В ряде случаев, есть возможность отстоять свои интересы на строение и соответственно на участок земли в рамках судебного разбирательства. Но в данном случае вам необходимо подтвердить свои права на возведенное строение (предоставить документ о наследовании, дарении и т. д.). В случае получения положительного судебного решения начинайте процесс оформления земли в стандартном порядке.

В отношении узаконивания земельного участка в Росреестре предоставьте следующий пакет документов;

  • обращение о регистрации права собственности на землю по установленному образцу;
  • квитанцию, подтверждающую внесение штрафа за незаконный захват земли;
  • выписку из реестра кадастрового учета с характеристикой земельного надела;
  • план застройки земельного участка;
  • решение суда о признании размещения постройки, соответствующей требованиям законодательства;
  • информация о заброшенности земли в течение длительного времени (в подтверждении факта отсутствия хозяев);
  • технические документы на захваченный надел;
  • решение комиссии о результатах проведенной проверки земельного участка;
  • документы, подтверждающие проведение межевания участка (рассмотрение дела будет возможно только при наличии точно установленных границ земельного надела).
Предлагаем ознакомиться:  Поставить земельный участок на кадастровый учет лткументы из бти

Участки, входящие в состав земельного фонда садоводческих некоммерческих товариществ, подлежат регистрации по упрощенной схеме согласно требованиям, так называемой «дачной амнистии».

https://www.youtube.com/watch{q}v=jnDvUb9BF_Q

В данном случае, наличие жилой узаконенной постройки на участке служит веским основанием для предоставления земельного участка в собственность заявителя и рассмотрения вопроса о возможном увеличении ее площади.

При вышеуказанных обстоятельствах, чтобы оформить земельный надел, входящий в СНТ, необходимо соблюдение следующих условий:

  • присоединяемый участок находится в той же правовой категории, что и основной;
  • захваченная земля не должна входить в состав территорий общественного пользования;
  • размеры вновь созданного участка не должны быть больше предельных значений, установленных нормативами.

Таким образом, если имеющийся участок имеет категорию садоводческого, то и присоединяемых надел должен соответствовать тем же параметрам.

Однако законодательство содержит требования к предельному размеру присоединяемой территории – не более 10% от площади основного надела. Данное преобразование будет проведено в безвозмездном порядке. Если же размер захваченной территории превышает установленные законом нормы (10% от площади основного надела), то заявитель может рассчитывать только на выкуп земельного надела.

Если вы хотите увеличить размер участка, входящего в состав земель СНТ, для этого потребуется, прежде всего, узаконивания основного надела. Процесс присоединения захваченной земли начинайте после получения документа о собственности на уже имеющийся участок.

В данном случае, заранее спланировать по времени, возможно, только процесс регистрации права собственности на участок в службе Росреестра, поскольку длительность данной процедура четко регламентирована законодательством и составляет не более 30 дней.

Узаконивание дома по новым правилам

Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

«Упрощенка» прекратила свое существование после введения поправок в ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». Теперь основанием для регистрации является не декларация, а техплан.

Зарегистрировать дом на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) можно только через получение разрешения на строительство или в судебном порядке, а на землях сельскохозяйственного назначения (для дачного строительства) через техплан до 01.03.18 года.

Важно! Жилой дом можно зарегистрировать только на землях ИЖС или ЛПХ. На землях сельхозназначения регистрируются только нежилые объекты. Исключение – земли, в назначении которых указана возможность строительства жилых домов.

Особенности судебного порядка

С первого взгляда, ничего сложного в судебном обращении нет, однако до посещения госоргана следует подготовить полный пакет документации и составить  исковое заявление. Если речь идет о земле, которая находится в собственности администрации, сначала потребуется переоформить недвижимость в личное распоряжение, чтобы иметь возможность в дальнейшем узаконить имеющиеся на участке постройки.

Следует отметить, что предпринимать обращение в суд стоит только в отношении построек, которые расположены на участке ИЖС или ЛПХ. Если надел входит в другую группу, то сначала нужно будет перевести имущество в нужную категорию, а потом приступить к узакониванию построек.

Если причиной сложившейся ситуации является отсутствие разрешения на застройку, то суд может потребовать от заявителя доказательств, что гражданин пытался получить данный документ. Впрочем, данный факт решающим не является, и от пользователя надела потребуется оформить еще и заключение, где будет указано, что постройка не нарушает прав и интересов третьих лиц.

Проводится она отделением Федеральной регистрационной службы по месту жительства. Регулируется это Федеральным законом № 122, посвященным обороту земли. В Регпалату нужно будет подать следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • заявление об осуществлении регистрации;
  • решение суда, постановившее узаконить самовольную постройку
    ;
  • правоустанавливающие документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарственная, документ о получении его в наследство и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт о предоставлении участка в пользование;
  • кадастровые документы;
  • техническая документация;
  • для садовых строений, дач, гаражей — декларация об объекте недвижимости.

Госпошлина взимается согласно нормам, установленным Федеральным законом № 122 и статье № 333 Налогового кодекса, и составляет 2000 рублей. Предоставлять квитанцию вместе с другими документами не нужно, но и не возбраняется.

Как говорилось выше, без предоставления доказательств права на землю, регистрация будет невозможна. Если же документы в порядке, то подать их можно как лично, так и воспользовавшись местным МФЦ или почтовым отделением.

По результатам рассмотрения заявки и сверки документов, Вам будет предоставлена выписка из Регпалаты, подтверждающая завершение регистрации. Срок отведенный на эту процедуру — до 10 дней.

Верховный суд РФ обнародовал крайне интересный анализ по делам о попытках граждан узаконить строение, возведенное без положенных документов — всевозможных разрешений и согласований.

https://www.youtube.com/watch{q}v=rpfi68IMgys

Известно, что далеко не все построенное в последние годы, будь то баня на частном участке или огромный торговый центр, имеет законное право на существование. По самым разным причинам люди не делают то, что положено. То есть сначала надо «построить» дом на бумаге и, лишь получив все согласования, начать рыть котлован и возводить стены.

Так что на сегодня в стране накоплен немалый опыт рассмотрения подобных дел. Но как показывает анализ, проведенный Верховным судом, единой практики еще нет. И то, что разрешает один регион, в другом запрещают. Именно поэтому периодически Верховный суд собирает судебную практику по наиболее значимым для граждан «темам» и дает свои разъяснения.

Причем делает это не столько для истцов и ответчиков, сколько для своих коллег в региональных судах.

Но тем, кто может столкнуться с подобной правовой коллизией, будет интересно знать позицию по «незаконнорожденным» сооружениям Верховного суда страны.

Итак, главный вопрос: можно ли сначала построить, а потом узаконить построенное{q} Можно. Но делается это исключительно через решение суда. И с соблюдением неких четких правил и критериев.

А где судиться{q} Часто граждан с исками о самострое местные суды отправляют в арбитраж. Верховный суд заявил — это неправильно. Такой спор подведомственен судам общей юрисдикции. Даже то обстоятельство, что незаконно построено нежилое здание и оно теоретически может использоваться для предпринимательства, а также если самострой возвел индивидуальный предприниматель, ничего не меняет.

Верховный суд особо оговорил очень важный момент. Прежде чем принять такой иск к рассмотрению, судья должен поинтересоваться, есть ли в деле документы, показывающие, что хозяин самостроя пытался всеми возможными способами его узаконить. Например, писал чиновникам, обращался по инстанциям, просил разрешение на строительство.

При этом не важно, отказали человеку или вообще не ответили. Важен факт попыток узаконить строение. В общем, из документов должно быть понятно, что гражданин сделал все, что мог, но не нашел взаимопонимания. Вот тогда это судебное дело. Если истец не заморачивался с разрешениями вообще, а прямиком отправился в суд, то иск не следует принимать.

Главная мысль, которую в анализе неоднократно подчеркивает Верховный суд, звучит так: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

А вот еще важный тезис Верховного суда. Запрет на строительство незаконного сооружения суд может накладывать не только на ответчика, но и на строителей. Дело в том, что часто суды на местах по иску соседей самостройщика или чиновников запрещают возводить здание, а работы продолжаются. Получается следующая картина: ответчик все признал, но к строителям решение суда не относится, они вроде как ни при чем и просто работают на спорном объекте.

Другая важная поправка, пишет Верховный суд, состоит в следующем: после положительного решения для местных судов обязательным правилом должно стать указание всех данных на самовольную постройку. Чтобы здание можно было идентифицировать. Дело в том, что если суд велит узаконить сооружение, то решение суда — главный документ, по которому проведут госрегистрацию права. Так что суд обязан записать в решении имя хозяина, адрес здания, его назначение, площадь и есть ли в нем доли других людей.

Часто с исками в суд идут дольщики, которые вложили деньги в строительство незаконно возведенного многоквартирного дома. Приходят они в суды, когда дом достроили, а хозяин не может его задним числом узаконить. Тогда он предлагает людям идти в суд и просить признать за ними право собственности каждого на свою долю.

Предлагаем ознакомиться:  Присвоение фамилии ребенку вне брака

Это очень распространенный способ у тех, кто незаконно возводит многоэтажки фактически на шести сотках. В подобных случаях, говорит Верховный суд, местные судьи в первую очередь обязаны проверить, были ли нарушены таким строительством нормы и законные интересы других людей. В качестве примера приведен некий иск, когда суд не проверил все.

А именно, на чьей земле выросло здание, и отдал квартиру в нем дольщику. Оказалось, что участок находится в муниципальной собственности, а застройщик взял его в аренду на несколько лет под магазин из легких конструкций, а построил дом на сотни квартир. Хотя решение об изменении назначения земли не принималось.

Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

Существует некое юридическое понятие — «приобретательная давность». Это когда гражданин годами чем-то бесхозным открыто владеет. Тогда по прошествии нескольких лет вещь по этой самой «приобретательной давности» становится его. По жилью эта норма составляет 15 лет. Так вот, Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется.

Пример — дело некой гражданки, которая почти 20 лет владела пристройкой, возведенной не на ее участке, а на соседнем, но государственном. Дама просила признать пристроенный дом ее собственным. Но ей отказали именно из-за того, что земля под домом женщине не принадлежит. Особо подчеркнул Верховный суд и такой момент.

Когда речь идет о самострое, суд должен применять к нему градостроительные и строительные нормы, которые действовали на момент появления здания. А то часто суды применяют новые нормы к тем сооружениям, которые возвели задолго до их появления. И еще, если градостроительные и строительные нормы при возведении самостроя нарушены, его узаконить не выйдет. Кстати, незаконно построенный объект должен еще отвечать санитарному, экологическому и всем прочим нормам законодательства.

Вот еще интересный момент — не получится признать право собственности только на часть самовольной постройки. Так некая гражданка попросила в собственность гаражный бокс, тогда как весь гаражный комплекс оказался самостроем. Ей отказали.

И еще один крайне важный пункт, на который обратил внимание Верховный суд: суды на местах обязательно должны интересоваться категорией земли, на которой вырос незаконный объект. Одно дело, когда дом построил собственник земли или когда он залез на чужую территорию, на которой строить нельзя.

Верховный суд говорит, что есть ограничение, которое обойти нельзя. Часто гражданам дают землю и даже разрешают строить, но в тех же документах оговорен запрет на дополнительное строительство. Так, часто коммерсанты, которым разрешили построить кафе, магазин, отель или нечто подобное, решают «достроить» имеющееся здание.

Для решения проблемы нелегального строительства, так называемого самостроя, в 2006 году была введена так называемая «дачная амнистия». Она позволила провести регистрацию и узаконивание домов, построенных на землях разного назначинея, в том числе и сельскохозяйственного назначения по упрощенной процедуре.

Регламентировалась амнистия ФЗ-93. В законе не было срока окончания программы, поэтому за время своего своего существования она постоянно продлевалась. Но с 1 января 2017 года амнистия действует в не совсем упрощенном режиме как раньше. Теперь владельцам домов, не успевших воспользоваться упрощенной процедурой, придется регистрировать постройку по новым правилам. Рассмотрим, к чему нужно быть готовым, начиная узаконивание дома на земельном участке.

Как правильно легализовать самовольно захваченный земельный участок

Для регистрации дачного (частного) дома на земельном участке теперь потребуется:

  • Провести межевание . Зарегистрировать постройку можно только в том случае, если участок внесен в кадастр.
  • Получить разрешение на строительство.

Узаконивание дома. Оформление дома на своём земельном участке

Для получения разрешения на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, а также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. После получения разрешения выполняется технический план .

Во время действия дачной амнистии он составлялся без привязки к координатам и межевания. С 1 января 2017 года в технический план подшиваются результаты замеров с привязкой к координатам, экспликация дома (поэтажный план). Такой документ необходимо подготовить на каждый объект капитального строительства, расположенный на участке. Он составляется специалистами кадастровым инженером.

Поправки в закон увеличили объем работ, в результате выросли сроки и стоимость услуг по составлению техплана.

Важно!
Регистрировать необходимо объекты капитального строительства. К ним принято относить постройки на фундаменте высотой не менее 1,8 метра. То есть, регистрировать нужно не только дом, но и, например, баню, сарай или гараж.

Сараи и другие временные постройки, не имеющие фундамента и жесткой привязки к земле, ставить на кадастровый учет не требуется.

Для получения разрешения на строительство необходимо подтвердить право собственности на землю, а также предоставить градостроительные документы и план-схему участка с указанием всех размещенных объектов. После получения разрешения выполняется технический план.

Важно! Регистрировать необходимо объекты капитального строительства. К ним принято относить постройки на фундаменте высотой не менее 1,8 метра. То есть, регистрировать нужно не только дом, но и, например, баню, сарай или гараж.

Не всегда свое право на возведенное строение можно зарегистрировать без вмешательства судебных органов. Сбор необходимых бумаг может затянуться на продолжительное время, поскольку многие последующие документы выдаются на основании предыдущих.

Поскольку важным фактором является то, что постройка должна быть безопасна и ее расположение не должно нарушать права третьих лиц (например, соседей), то истцу необходимо это доказать. Поэтому заранее следует обратиться к соседям и взять их письменным ответ о том, что самовольная застройка им не мешает.

Основным моментом признания истца собственником строения для суда являются заключения компетентных органов о том, что дом соответствует всем строительным нормам. Такое заключение могут дать БТИ и отдел архитектуры и градостроительства соответствующей территории.

Для узаконивания прав на гараж, возведенный в гаражном кооперативе, потребуется представить суду следующие документы:

  • подтверждение о выделении земли истцу;
  • платежные документы, что в период пользования гаражом исправно уплачивались членские взносы (срок пользования должен быть не менее десяти лет);
  • выданный БТИ технический паспорт на гараж;
  • заявления от председателя и местной администрации об отсутствии претензий к признанию прав собственности истца.

Как оформить гараж в собственность, читайте пошаговую инструкцию.

Отметим еще тот факт, что перед процедурой узаконивания самостроя придется заплатить в налоговую начисленные за последние три года налоги и штрафы, а также пени за него.

Эту ситуацию местные власти могут просто не принимать во внимание. Когда же самовольному владельцу придется решать юридическую судьбу такой земли, то  ему придется столкнуться с серьезными трудностями. В то же время разрешить эту проблему вполне реально.

Пользоваться участком земли любой житель России вправе только в том случае, если у него имеются соответствующие документы. При отсутствии таковых земля признается самовольно захваченной, а ведущее на ее территории свою деятельность лицо попадет под административную ответственность.

Размер штрафа, которым будет облагаться нарушитель, зависит, в первую очередь, от типа земельных угодий, на которых он развернул свою деятельность. В частности:

  • Если захваченный земельный участок находится в муниципальной собственности или в ведении садово-огороднического хозяйства, то санкции будут минимальными – всего 500-1 000 рублей;
  • Если незаконно используемая территория принадлежит частному лицу, то размер штрафа может достигать 3 000-5 000 рублей;
  • При осуществлении незаконной деятельности на угодьях, относящихся к лесному или водному фонду страны можно получить штраф до 20 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6C555TlNrNc

Законодательство об административной ответственности также рассматривает характер деятельности, которую лицо осуществляет в границах земельного надела, а именно:

  • Если гражданин занимался ведением садового или огороднического хозяйства без возведения каких-либо построек, то его шансы на легализацию участка выше, а санкции меньше;
  • Если нарушитель без оформления права собственности на землю осуществил на ней возведение жилых или хозяйственных построек, то ему придется внести внушительные по размеру штрафы и, скорее всего, снести строения за свой счет.

Такая ситуация вполне предсказуема, поскольку получить разрешительную документацию на постройку без представления правоустанавливающих бумаг на землю не представляется возможным.

Как узаконивание самостроя было раньше. оформление дома

Порядок легализации земельного самозахвата

Прежде чем идти в государственные или местные органы власти, занимающиеся земельными вопросами, следует самостоятельно навести справки относительно нынешнего хозяина данного надела земли. В этой ситуации возможно три варианта развития событий:

  • Если собственником выступает муниципалитет или садовое товарищество, то можно написать в эти ведомства заявления о предоставлении в пользование земли. В некоторых случаях сделку удается оформить бесплатно или за небольшую плату, при условии, что лицо будет в течение определенного срока использовать участок в определенных целях;
  • Если собственником выступает государство, то гражданин подает в государственные органы, занимающиеся земельными вопросами аналогичное заявление. После этого земля, как правило, выставляется на публичный аукцион. Если иных желающих приобрести её не найдется, то территорию выкупает заявитель;
  • Если собственником выступает частное лицо, то вопрос о выкупе части угодий придется решать с ним.
Предлагаем ознакомиться:  Мошенничество с земельными участками

Пока сделка по приобретению участка в собственность или пользование оформляется, новому владельцу следует задуматься о составлении межевого и кадастрового планов. Для этого потребуется:

  • Уточнить, не осуществлялось ли ранее межевание и составление кадастровых бумаг (если документы на землю уже имеются, то их останется лишь обновить);
  • Пригласить на участок инженера для проведения замеров и составления межевого плана;
  • Уточнить границы участков соседей, чтобы впоследствии не возникло спорных территорий;
  • Готовый кадастровый план вместе с паспортом нового владельца предоставить в местные органы власти для постановки на кадастровый учет.

После получение на руки кадастрового паспорта можно обратиться в регистрационную палату, где сведения о новом земельном наделе и его собственники будут внесены в ЕГРП. На руки собственнику будет выдано соответствующее свидетельство.

Рассмотренный порядок предполагает, что изначально самозахват осуществлялся не на особых территориях, где формирование частных угодий запрещено, а сформированный участок не превышает установленный законом предельный размер самовольно присвоенных земель. В противном случае лицо получит мотивированный отказ. В остальных же ситуациях достаточно лишь законным способом выкупить участок и оформить право собственности на себя.

Времена лозунга «Землю – крестьянам!» прошли. Теперь не так-то просто получить надел безвозмездно. Порой и используемые участки не являются собственностью.

Возможно ли, в 2017 году легитимировать захваченную землю{q} Практически в любом населенном пункте есть владельцы участков, которые случайно или намерено «прихватизировали» часть прилегающей земли.

Это может быть неиспользуемая никем земля и теоретически ее захват никому не мешает. Порой присоединение ничейной земли наоборот спасает участки от захламления.

Но по факту вся земля, которая не имеет собственника, принадлежит государству. А значит и использование ее без разрешения незаконно. Как узаконить в 2017 году самозахват участка земли{q}

Что нужно знать

Кроме того в муниципальное владение переходят и участки, которые поставлены на кадастровый учет более пяти лет назад.

Учитывая, что многие нынешние собственники получали свои земли еще лет двадцать-пятьдесят назад, то велик риск потери права на землю, если своевременно ее не оформить.

Например, в свидетельстве о праве на землю значится владение стандартными шестью сотками.

Но на деле владелец передвинул забор, присоединил «кусочки» земли от дороги или ближайшего пустыря, что увеличило площадь используемой земли.

Если право на землю или хотя бы часть ее отсутствует, имеет место самозахват.

Особенно важно это для лиц, у которых на такой незаконной земле присутствуют различные постройки.

Оные являются ничем иным как самостроем. В любое время они могут быть снесены безо всякого возмещения.

Необходимые термины

Проще говоря, самозахват это самовольное занятие любой муниципальной земли, то есть земли, на которую отсутствует законное право собственности.

Узаконивание дома по новым правилам

Это любая постройка, возведенная на земле, не предназначенной для такой цели или построенная без получения необходимого разрешения.

В случае конфискации земли конфискуется (ликвидируется) и самострой. При этом строение может быть и жилым домом, значения это не имеет.

Самовольное использование участка предполагает, что захватчик не имеет никаких прав на землю.

Следовательно, он не может требовать возмещения убытков, понесенных по причине возведения сооружений на этом участке муниципальными властями.

Во избежание неприятных правовых последствий необходимо вовремя узаконить самозахват, даже если произошел он не вольно, в силу сложившихся обстоятельств.

Что делать, если отказали при регистрации дома{q}

Узаконить постройку через получение разрешения на строительство возможно не всегда по разным причинам. В соответствие со п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ и ФЗ №122 оспорить право собственности можно в судебном порядке. Такие иски относятся к категории имущественных споров.

Важно!
Подать иск может только собственник земельного участка, в противном случае он не будет принят судом.

К судебному разбирательству необходимо подготовиться. Для того чтобы суд принял решение в пользу истца, потребуется предоставить большой пакет документов.

В первую очередь, потребуется подтверждение права собственности на землю. Также необходимо доказать факт существования дома, его состояние, соответствие строительным нормам. Так как данные споры относятся к категории имущественных, к иску прилагаются финансовые документы, подтверждающие затраты собственника на строительство.

Узаконить самострой через получение разрешения на строительство возможно не всегда по разным причинам. В соответствие со п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ и ФЗ №122 оспорить право собственности можно в судебном порядке. Такие иски относятся к категории имущественных споров.

Важно! Подать иск может только собственник земельного участка, в противном случае он не будет принят судом.

Как узаконить построенный дом на собственной земле без суда

При наличии прав собственности на участок земли остается только узаконить возведенный объект на нем. Закон позволяет сделать это в упрощенном порядке по «дачной амнистии», действие которой продлено до 2020 года.

Каждый гражданин РФ имеет правом на упрощенную регистрацию самовольно построенных строений в отношении тех, что находятся на участках под определенные цели: под ИЖС, садоводство, огородничество, ведение подсобного хозяйства. При этом они получены должны до 30 октября 2001 года, до вступления в силу Земельного кодекса.

Отметим, что такое количество участков являются подавляющим, и все они могут пройти упрощенную процедуру оформления. Дачная амнистия касается большого количества наделов и самостроев, расположенных на них.

https://www.youtube.com/watch{q}v=o3nVrqxfT7A

Это не только дачные домики, но и жилые дома, бани, гаражи, сараи.

Юридически зарегистрированные самовольные постройки становятся объектами недвижимости, которыми хозяин сможет распоряжаться по своему усмотрению: продать, выделить доли, подарить, завещать и т.д. Даже в случае покупки или иного способа приобретения дома и внесения конструктивных изменений в нем (достройка, перестройка) узаконить их также потребуется и оформить новые документы на строение с новыми параметрами.

Регистрация права на жилой дом, находящийся на участке земли с разрешенным использованием под ИЖС или личное подсобное хозяйство, заключается в представлении ряда документов в орган Росреестра лично, по почте или через МФЦ.

Потребуются документы:

  • паспорт заявителя (с копией);
  • доверенность, заверенная нотариусом, если хозяин действует через представителя;
  • документ, подтверждающий право заявителя на земельный участок;
  • Технический паспорт на дом;
  • чек об оплаченной госпошлины.
Обратим внимание, что по упрощенной регистрации – «дачной амнистии» — не требуется предоставление разрешения на строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок такой процедуры оговорен законодательно – до 1 марта 2020 года. Пока не известно, будет ли он продлен в очередной раз.

При узаконивании самостроя в виде садового или дачного домика, а также иных строений на участке под садоводство или огородничество, процедура еще проще. На этих участках земли разрешения на застройку не требуется, но требуется уведомление местной администрации о строительстве дома.

Регистрация постройки позволяет не просто минимизировать риск признания ее нелегальной, а значит подлежащей сносу. Если здание находится на землях ИЖС или ЛПХ, то после регистрации ему можно будет присвоить адрес. Но это невозможно, если регистрируемая постройка находится на землях сельхозназначения.

Стоимость услуг по узакониванию дома в Москве и Московской области

https://www.youtube.com/watch{q}v=pwZU6vrC144

Точную стоимость услуг по узаканиванию дома на дачном участке в Москве и Московской области, с ходу, вам ни кто, и ни когда не скажет. Это зависит в первую очередь от того, какие документы у вас имеются на руках, и от того, что еще предстоит сделать, чтобы ваш комплект документов можно было подать на регистрацию само строя.

Поэтому, после ознакомления с материалом, мы настоятельно вам рекомендуем обратиться к консультанту по телефону: ☎ 7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку, мы свяжемся с вами сами. В ходе консультации вы получите профессиональную бесплатную консультацию, в которой наши специалисты озвучат стоимость услуг по узакониванию дома на земельном участке, исходя из вашего комплекта документов на руках.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector