Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Плюсы и минусы

Существует два варианта проведения сделки купли-продажи недвижимости – простая письменная и нотариально заверенная. Нотариальная сделка представляет собой стандартный двухсторонний договор купли-продажи между продавцом и покупателем, заверяемый в нотариальной конторе.

Прежде всего необходимо подготовить пакет документов для нотариуса. Покупателю квартиры не понадобится ничего, кроме паспорта. Исключение составляет покупка с привлечением кредитных средств (нужна копия кредитного договора) или материнского капитала (нужна выписка о нахождении на счету денежных средств).

https://www.youtube.com/watch{q}v=o1q4khFaeiI

Продавцу недвижимости придется собрать больший пакет:

  • документ, подтверждающий право на недвижимость (завещание, договор купли-продажи или дарения);
  • если лицо состоит в браке и недвижимость была получена в период брака, то согласие второго супруга на оформление сделки;
  • справка об отсутствии жилищно-коммунальной задолженности;
  • письменное согласие органов опеки на сделку, если в ней участвуют несовершеннолетние;
  • выписка из домовой книги обо всех лицах, зарегистрированных в квартире на момент продажи.

Договор купли-продажи составляется непосредственно нотариусом. В договоре должны быть указаны все условия будущей сделки, прописан аванс или задаток, который обязуется внести покупатель.

Также понадобится справка из ЕГРН, которая доказывает, что объект недвижимости не находится под арестом. Эту справку может заказать нотариус.

К плюсам такой сделки можно отнести:

  • уверенность в чистоте сделки. При нотариальном заверении исключено появление нюансов, с помощью которых через суд можно было бы доказать ничтожность сделки или попытаться оспорить ее;
  • если продажа недвижимости происходит через доверенность, нотариус проверяет ее подлинность и действительность на момент сделки;
  • нотариус поможет правильно составить договор купли-продажи;
  • при желании нотариус может присутствовать при передаче денежных средств и взять от продавца расписку о том, что средства были получены;
  • нотариус несет ответственность за ненадлежащее ведение сделки, если в результате его действий покупателю был причинен материальный ущерб. Ответственность нотариуса застрахована, а на случай, когда страховой лимит не покрывает ущерб, существует коллективная страховка в нотариальных палатах регионов. Нотариус отвечает за ущерб, причиненный по его вине, всем своим имуществом.

К минусам нотариальной сделки можно отнести необходимость оплаты за нотариальную помощь – госпошлина, оформление договора, технические работы нотариуса. К этим платежам могут добавляться дополнительные, если клиент желает заказать еще какие-то услуги. Других минусов и рисков при данных сделках нет.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Иногда при заключении сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, стороны обращаются к нотариусу. В ряде случаев это является необходимой мерой, однако в прочих ситуациях остается на усмотрение продавца и покупателя.

Итак, когда обязательно участие такого специалиста{q} Какие функции он выполняет, и кто должен будет оплатить его услуги{q}

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция В случае оформления простой письменной формы ответственность возлагать не на кого.На плечи нотариуса ложится и проверка объекта недвижимости:

  • информации о прошедших и потенциальных капитальных ремонтах и перепланировках, возможном сносе и состоянии коммуникаций;
  • подлинности всех документов, в том числе правоустанавливающих ;
  • факта нахождения квартиры в залоге и прочее.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Всю эту информацию покупатель может получить сам.

В силу большого количества рисков, свойственных рынку недвижимости, введён и действует институт страхования гражданской ответственности нотариуса.Последний не имеет права совершать какие-либо действия без предварительного заключения договора страхования. Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа Хотя обычно до этого не доходит, и продавец идет на это для ухода от налогов.

  • Если квартира приобретается у застройщика, то следует очень тщательно проверить все документы и информацию: — Учредительные документы застройщика (свидетельство о госрегистрации, устав).- Бухгалтерскую отчетность за все периоды.- Проектную декларацию.- Разрешение на строительство, на землю.
  • Если квартира приобретается в ипотеку, то очень важно сначала решить финансовый вопрос с банком.

Данное разрешение необходимо получить для предоставления информации о том, что права несовершеннолетнего не нарушаются.Важно! Разрешение выдается с условием, что ребенка в ближайшее время пропишут в другую квартиру (в покупаемую или к родственникам). Ребенок обязан иметь постоянную прописку.

  • Три экземпляра договора купли-продажи. Каждая из сторон (продавец/покупатель) получает по одному экземпляру, третий предназначен для регистрационного органа.
  • Доверенность и удостоверение личности продавца.

Обратите внимание! Самая распространенная мошенническая схема – это продажа квартиры якобы по доверенности. Очень часто данный документ является фальшивым. Желательно сразу проверить доверенное лицо на надежность.

В итоге все срывается.

  • Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни. Возможные риски при покупке квартиры (видео) Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Покупка квартиры — серьезное вложение средств. Поэтому в качестве доказательства обмена денег на недвижимость заключается договор купли-продажи. На основе этого документа покупатель регистрирует права собственности. Процедура выглядит не слишком сложной, но возникает вопрос, нужно ли заверять сделку у нотариуса и сколько это стоит.

Обращаться к нотариусу для заверения соглашения о купле-продажи недвижимости необязательно. На законодательном уровне закреплено только несколько ситуаций, когда без помощи специалиста не обойтись:

  • долевая собственность, вне зависимости от того, продаются ли все доли сразу или только часть по ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости»;
  • квартира, которая находится в собственности несовершеннолетнего или недееспособного лица по ст. 54 закона «О государственной регистрации недвижимости;
  • квартира, которая продается при условии пожизненной ренты, в соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса РФ.

Остальные виды соглашений по купле-продажи недвижимости заверяются по собственному желанию сторон. Можно обойтись и без вмешательства третьих лиц. В таком случае после подписания бумаг покупатель должен самостоятельно подать документы в Росреестр для регистрации прав собственности.

Обратите внимание! Приобретение квартир на первичном рынке недвижимости не оформляется нотариально. Всю бумажную волокиту берут на себя юристы застройщика.

Все больше граждан обращаются к специалистам при покупке или продаже недвижимости. Чтобы увеличить количество таких обращений была снижена стоимость услуг нотариусов. Третья сторона берет на себя обязанность по проверке:

  • личности продавца и покупателя;
  • текущего собственника по ЕГРН;
  • наличия обременений на квартиру (задолженности, несовершеннолетние дети и т.д.);
  • договора на наличие несоответствий, которые приведут к ничтожности уговора.

В случае если сделка оказалась ничтожной по вине нотариуса, потерпевшая сторона получает компенсацию из страховки специалиста. Если это суммы недостаточно, разницу покрывает региональная нотариальная палата.

Преимуществ у такого варианта заверения сделки немало:

  • Стороны могут быть абсолютно уверены в ее чистоте: в этом случае исключается появление факторов, которые могут привести к оспариванию сделки в судебном порядке. А если одна из сторон попытается доказать ничтожность договора, то это вряд ли получится.
  • При проведении сделки с участием третьего лица нотариус обязан проверить действительность и подлинность выданной доверенности.
  • В обязанности нотариуса также входит помощь в составлении договора. Он подскажет, какие нюансы должны быть отражены в документе.
  • Нотариус может присутствовать в момент передачи денег, а также взять расписку, удостоверяющую данный факт.
  • Нотариус отвечает за то, чтобы сделка была проведена с учетом всех положений законодательства. Он своим имуществом отвечает за ущерб, а его ответственность застрахована.

Минус, пожалуй, здесь только один: услуга платная. В случае, когда клиент желает получить дополнительные сопутствующие услуги, это необходимо также оплатить по существующим тарифам.

Очевидно, что за удобство и безопасность надо платить. И это в интересах, прежде всего, Покупателя квартиры. Хотя на практике часто случается, что нотариальную пошлину стороны договора делят между собой поровну.

Стоимость нотариального заверенияДоговора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем стоимость риэлтерских услуг. Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.

  ♦ Стоимость услуг Нотариуса ♦

Выбрать нотариуса для удостоверения сделки с недвижимостью можно – здесь.

Что это значит{q}

Такая форма проведения сделки означает, что ее удостоверяет нотариус. В некоторых случаях этот специалист оказывает и дополнительные услуги, например, готовит вариант окончательного договора. А если стороны приносят на заверение уже готовый документ, то нотариус все равно должен его проверить и при необходимости внести правки для приведения договора в соответствие с нормами закона.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Гражданский кодекс РФ (статья 163) указывает, что под удостоверением сделки заключается проверка законности этого действия. Также нотариальное оформление купли-продажи недвижимости регулируется такими нормативно-правовыми актами:

  1. Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
  2. Положениями Налогового и Семейного кодексов РФ – в зависимости от конкретной ситуации.

Когда договор требует обязательного заверения{q}

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  5. Квитанция на оплату госпошлины.
  6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
Предлагаем ознакомиться:  Приватизация муниципального жилья 2020: правила и порядок

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса{q}

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра. В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления. Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Нотариальное заверение сделки с недвижимостью требуется далеко не всегда. Заверение договора не требуется, если речь идет о купле-продаже объекта на первичном рынке, поскольку в этом случае все необходимые документы оформляют юристы компании-застройщика. Оформление сделки у нотариуса имеет смысл только на вторичном рынке жилья.

Существуют сделки, законодательно подлежащие обязательному удостоверению у нотариуса. Во всех остальных случаях купля-продажа может быть заключена в обычной письменной форме.

Существует несколько случаев, когда нотариальное заверение сделок является обязательным. Без подписи и печати нотариуса договор не будет принят Росреестром.

  1. Долевая собственность – когда продается квартира, разделенная между несколькими собственниками на доли. Такой объект может быть продан только в случае, если собственники пришли к соглашению. При этом не имеет значения количество собственников и покупателей, оформляется ли ипотека и т.д. Каждый собственник продает свою часть, в договоре указываются все части, и в итоге весь объект недвижимости продается целиком. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия на сделку, поскольку при этом должны присутствовать все собственники долей.
  2. Если продается объект, собственник которого – несовершеннолетнее лицо. Такое происходит, если несовершеннолетний стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство. Для оформления любой сделки с участием детей необходим нотариально заверенный договор.
  3. Если в сделке присутствует несовершеннолетний покупатель. Чаще всего это случается, когда в семье есть дети, а квартира покупается с одновременной продажей старой жилплощади. В данном случае участие нотариуса необходимо как при продаже прежней, так и при приобретении новой квартиры. Это нужно для того, чтобы при сделках не ущемлялись права детей.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение не нужно.

Многих граждан зачастую волнует, сколько стоят услуги по оформлению сделки через нотариуса. Чтобы ответить на этот вопрос необходимо понимать, что именно входит в перечень услуг данного специалиста.

Итак, нотариальное оформление операций, связанных с куплей-продажей квартиры, включает:

    Оказание помощи правового и технического характера – сюда входит составление и оформление договора, предоставление расширенных консультаций и т.д. – в среднем стоимость такой услуги варьируется в пределах от 2000 до 6000 рублей.

Таким образом, просуммировав все вышеперечисленные показатели можно будет получить приблизительную стоимость оформления нотариальной сделки по купле-продажи квартиры.

В завершение вышесказанному можно отметить, что даже, если будущая сделка не входит в перечень, подлежащий обязательному удостоверению у нотариуса, все же лучше воспользоваться услугами данного специалиста. Это даст гарантию правомерности и законности действий обеих сторон, а также снизит существующие риски.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусыОстались вопросы{q} Терзают смутные сомнения{q} Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Продажа с нотариальным сопровождением

Можно выделить несколько ситуаций при которых, сделка по продаже недвижимости обязательно должна быть нотариально удостоверена. Сюда можно отнести следующие случаи:

  1. Отчуждение квартиры по договору ренты, согласно которому продавец (получатель ренты) передает покупателю (плательщику ренты) недвижимое имущество в обмен на свое содержание и финансовое обеспечение. Порядок заключения такого соглашения отражен в главе 33 ГК. При этом согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты в обязательном порядке должен быть удостоверен у нотариуса.
  2. Продажа недвижимости, владельцем которой является несовершеннолетнее лицо – права детей тщательно оберегаются действующим российским законодательством. Так, в соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «О государственной регистрации» для любых сделок, связанных с отчуждением имущества, принадлежащего ребенку, необходимо нотариальное заверение.
  3. Реализация доли в квартире, находящейся в общей собственности – в этом случае договор купли-продажи также должен быть нотариально удостоверен. При этом продавцу следует помнить о преимущественном праве покупки, которым обладают совладельцы квартиры, находящейся в долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Таким образом, в вышеописанных ситуациях нотариальное удостоверение договора купли-продажи обязательно. В противном случае специалисты Росреестра откажут в регистрации такой сделки.

В целом можно обозначить три основные функции, которые выполняет нотариус при оформлении операций с недвижимостью:

  • оказание помощи в составлении договора;
  • удостоверение такого соглашения;
  • направление документов в Росреестр для прохождения процедуры регистрации перехода права владения на квартиру.

Нотариальное заверение сделки покупки и продажи жилья требуется не так часто:

  • если предметом договора является недвижимость, которая принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний в возрасте до 14 лет;
  • при разделе имущества в случае расторжения брака;
  • если недвижимость передана в доверительное управление;
  • если она находится в распоряжении опекунов.

В прочих ситуациях удостоверение сделки у нотариуса может быть проведено по обоюдному согласию сторон, но обязательным оно не является.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Нотариальное оформление сделки должно происходить по установленным законом правилам. Для этого потребуются документы по списку, оплата услуг нотариуса, а также соблюдение определенной последовательности действий.

https://www.youtube.com/watch{q}v=__62-VX95Eg

Для заверения сделки у нотариуса необходимо подготовить такие документы:

  • Подтверждение права продавца на жилье. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещание и пр.
  • Также от продавца потребуется согласие супруга на проведение сделки в том случае, если недвижимость была приобретена во время брака.
  • При участии несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки.
  • Справка об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным платежам.
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на момент продажи квартиры или дома.
  • Выписка из ЕГРН. Она нужна для того, чтобы подтвердить факт отсутствия ареста или обременения недвижимости.

Основные этапы

Процедура нотариального заверения происходит в несколько этапов:

  1. Сначала необходимо подготовить предварительный договор. Там нужно указать сроки сделки и основные ее условия. Документ подписывается обеими сторонами.
  2. Следующий шаг – сбор необходимых документов.
  3. Третий этап – оформление договора. В предварительный договор вносятся дополнительные условия по усмотрению покупателя и продавца, не противоречащие норме закона.
  4. Окончательный вариант договора подписывается сторонами в присутствии нотариуса.
  5. После этого нотариус подписывает документ и ставит свою печать. Этим он удостоверяет его подлинность.
  6. Затем он подает документы на регистрацию сделки в Росреестре, а после того, как оформление там будет завершено – получает их. Следует отметить, что в этом случае процедура завершается быстрее, чем при обращении продавца и покупателя лично.

Кроме описанных выше действий, нотариус указывает все данные нового договора в специальном реестре, который он ведет. Также там ставят свои подписи и участники сделки – продавец и покупатель недвижимости.

Законодательство не устанавливает, кто именно должен нести расходы на проведение сделки у нотариуса. Обычной практикой является, когда эти расходы оплачивает сторона, получающая в результате деньги, т.е. продавец жилья. Но он может договориться с покупателем об ином участии в платежах. Например, их можно поделить пополам либо в другой пропорции.

Есть ряд расходов на нотариальное оформление сделки, которые должна нести одна из сторон самостоятельно:

  • если требуется доверенность, поскольку планируется заключение договора через представителя;
  • когда нужно согласие супруга на продажу жилья;
  • при отчуждении долевой собственности необходимо направить остальным собственникам уведомление о том, что часть имущества была реализована и теперь у нее другой владелец.

А теперь минусы Стоимость. Услуги нотариуса платные, цена обычно зависит от суммы сделки. Тарифы за сделку купли-продажи жилья (если участники сделки посторонние друг другу люди) по закону о нотариате (статья 22.1), например, такие:

  • до 1 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
  • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно — 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
  • свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 рублей.

Близким людям такая сделка обходится дешевле.

Как осуществляется нотариальная сделка

Оформление сделки осуществляется в несколько этапов. Сначала готовится предварительный договор, где указываются условия и сроки сделки. Предварительный договор подписывается продавцом и покупателем. После этого идет сбор пакета документов, указанных выше, которые позволят нотариусу удостовериться в полномочии сторон сделки.

Далее оформляется договор купли-продажи. На данном этапе в документ вносятся пожелания продавца и покупателя (с учетом законодательных норм), включая пункты, защищающие стороны от возможных рисков.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Далее в присутствии нотариуса происходит подписание договора. Своей печатью и подписью нотариус удостоверяет подлинность документа.

После этого проходит регистрация в Росреестре. Нотариус сам подает документы в регистрационную палату и получает их уже переоформленными на покупателя. Процедура регистрации при участии нотариуса проходит быстрее, чем при личном обращении граждан.

Несет ли нотариус ответственность и какую{q}

Нотариус обязан проверить все предоставленные ему документы, чтобы удостовериться в чистоте сделки. Следовательно, он несет полную ответственность за свои действия. Если в результате одной из сторон будет причинен ущерб, то он будет отвечать всем принадлежащим ему имуществом.

Также существуют страховки ответственности нотариусов для покрытия возможного ущерба. Если средств в результате будет недостаточно, то в ход может пойти коллективный полис страхования, который оформляется в региональных нотариальных палатах.

Предлагаем ознакомиться:  Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности оформления

Какие риски возникают{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=YY35_n-kZVk

Сделка купли-продажи недвижимости присущ ряд рисков, в основном для покупателя. В случае расторжения договора ему придется приложить немало усилий, чтобы вернуть уплаченные за квартиру деньги. В случае нотариального заверения сделки следует говорить не о рисках, а о том, как они минимизируются. Ведь если одна из сторон будет настаивать на расторжении договора по причине нарушения закона, то нотариус будет тем свидетелем, который подтвердит, что сделка проводилась в полном соответствии с нормативно-правовыми актами и требованиями.

Продажа с нотариальным сопровождением

Стоимость

Продавцу квартиры, как ни странно, нотариус не очень-то и нужен (за исключением обязательных случаев, указанных выше). Разве что – для комфорта и удобства проведения самой процедуры сделки.

И правда, ведь для Продавца задача номер один – это получить деньги за проданную недвижимость, поэтому все его интересы сосредоточены на способе передачи денег за квартиру. А точность формулировок Договора купли-продажи и вероятность его недействительности в будущем, Продавца мало волнует. Если деньги получены, то все остальные возможные проблемы – это уже будут проблемы Покупателя.

Даже если договор будет составлен с ошибками, и сделка, в итоге, не будет зарегистрирована, то Продавец всегда останется при своем – его право собственности на квартиру никуда не денется. То же касается и случая, когда сделка оспаривается в суде и признается недействительной – тогда судебным решением право собственности возвращается Продавцу (меняется всего лишь запись в базе Росреестра). А вот с возвратом денег Покупателю все гораздо сложнее…

Кроме того, абсолютное большинство недействительных сделок с недвижимостью признаются судом таковыми по инициативе (по иску) самого Продавца (или по иску третьих лиц с его стороны). Поэтому Продавцу нечего бояться того, что вряд ли случится без его собственного на то желания.

Другое дело – Покупателю. Ему как раз есть чего бояться!

Продажа квартиры через нотариуса нужна не всегда.

ВНИМАНИЕ! Изменение в законе: 01.05.2019 года Президентом РФ подписаны поправки в ст.42 фз-218 (вступят в законную силу через 90 дней, т.е 31.07.2019 года) Они отменяют обязательное удостоверение сделки у нотариуса.

Статья обновлена 06/05/2019

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Точнее не сама продажа, а удостоверение договора купли-продажи. То есть за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет! Но. Может предложить дополнительные платные услуги:

  • передача документов на регистрацию права в электронном виде
  • расчет по сделке через депозит нотариуса

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, но вы по незнанию обратились за этой услугой, разъяснений о возможности оформить сделку в простой письменной форме — не ждите.

У нотариуса есть коммерческий интерес заработать на услуге.

Содержание статьи подробное:

  • Оформление сделки
  • Документы нотариусу
  • Нотариальный договор
  • Затраты на оплату услуг нотариуса
  • Регистрация права собственности

Продажа квартиры через нотариуса не уменьшает хлопот продавца, а скорее добавляет. Ведь нотариус требует больший пакет документов, нежели Росреестр.

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать. Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи. Как правильно его составить > > >

Особенно сложны теперь ипотечные сделки, в которых требуется согласование Договора купли-продажи(ДКП) с банком-кредитором.

Но обо всём по-порядку.

Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста. Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет. Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

Чтобы разобраться в необходимости удостоверения сделки, прочтите статью: Оформление квартиры у нотариуса , нужно или нет{q}

Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи.

Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Таким образом сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

  • Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса
  • Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом
  • Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Разберемся подробнее:

  • Первый этап сделки — это забота ее участников.

Подписание Предварительного договора купли-продажи необходимо для обеих сторон сделки. Ведь существенные условия сделки, такие как цена, порядок расчетов и передачи квартиры, необходимо прописать на бумаге.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Чтобы Ваш Покупатель «не убежал» потребуйте у него задаток. Только так Ваши условия, прописанные в Предварительном договоре купли-продажи(пДКП) будут выполнены .

Предварительный договор купли-продажи недвижимости — почтите статью > > >

Составить Соглашение о задатке и принять задаток > > >

На этом этапе интересы нотариуса и участников сделки не совсем совпадают. Задача нотариуса составить договор таким образом, чтобы сделка не была признана оспоримой или ничтожной …. и все!

Будут ли выполнены сроки или иные условия расчета и вселения в квартиру его мало интересует.

Поэтому заранее ознакомьтесь с договором, чтобы внести дополнения, штрафные санкции за нарушение условий сделки в случае их нарушения со стороны Покупателя.

Например: Покупатель использует средства Материнского капитала и чтобы они были перечислены необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и если Вы не пропишите сроки — Продавец это может и через месяц сделать.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Не дайте себя обмануть.

Затраты на нотариуса большие и в сделках часто возникает спор между Продавцом и Покупателем, о том кто должен их оплачивать.

Этот момент необходимо обдумать заранее и прописать в Предварительном договоре.

Регистрация права собственности обязательная процедура. Конечно договор купли-продажи вступит в силу после подписания его всеми участниками сделки и удостоверения подписей нотариусом и регистрация права вторична, но необходима.

Сроки подачи заявления о переводе и регистрации в законе не прописаны, но лучше не тянуть с этой процедурой.

Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания. В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон.

Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю. Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию.

Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Можно ли оспорить и в каких случаях{q}

Тем не менее, любая из сторон может оспорить такую сделку. На основании статьи 166 Гражданского кодекса ее можно признать ничтожной, а по статье 167 – недействительной. Причины в этом случае могут быть разные, например:

  • Отсутствие в договоре необходимых сведений и условий. Конечно, нотариус проверяет, а иногда и готовит сам текст договора, но от ошибок никто не застрахован.
  • Если одна из сторон допускает существенные нарушения условий, прописанных в договоре. При этом существенными считаются такие действия, в результате которых размер ущерба делает сделку для другой стороны невыгодной.

Кроме того, нередко встречаются случаи оспаривания договора «обделенными» или новым наследниками, которые могут претендовать на недвижимость.

Кто оплачивает услуги нотариуса

Стоимость услуг нотариусов за оформление сделок с недвижимостью складывается из двух частей:

  • государственной пошлины за совершение нотариальных действий
  • и платы за правовую и техническую работу.

Размер госпошлины зависит от суммы сделки. Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, он составляет 0,5% от суммы договора, но не более 20 тысяч рублей. Таким образом, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему ребенку, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Вторая часть оплаты — стоимость работы правового и технического характера — устанавливается централизованно нотариальной палатой в каждом из регионов.

«Сделано это для того, чтобы существовал одинаковый подход к определению платы за услуги, — объясняет Елена Абрамова. — Как показывает практика, ранее там, где таких централизованно установленных тарифов не было, стоимость услуг нотариусов оказывалась выше, чем в других регионах. Чтобы упорядочить размер платы за услуги нотариусов, в этом году Федеральная нотариальная палата приняла акт, обязательный для всех палат субъектов Федерации, которым определен предельный размер тарифов за правовую и техническую работу. Он различается в зависимости от субъекта и ориентируется на значение величины прожиточного минимума в том или ином регионе».

«На практике размер платы, скорее всего, будет меньше, пять тысяч рублей, — рассказывает Елена Абрамова. — В тех случаях, когда договор не обязателен для нотариального удостоверения в силу закона, граждане обращаются к нотариусу по желанию, максимальный тариф за правовую работу установлен на уровне 13 671 рубля. Предполагается, что он будет существенно ниже и составит две тысячи рублей».

Этим же решением Федеральной нотариальной палаты установлены льготы для несовершеннолетних на уплату тарифа за правовую и техническую работу. При этом надо понимать, что при проведении сделки участников сделки освободят от оплаты только в той части доли, в какой квартира принадлежит несовершеннолетнему.

К примеру, если квартира находится в общей долевой собственности одного родителя и одного несовершеннолетнего ребенка и продается одному покупателю, тариф за правовую и техническую работу будет уменьшен на одну треть. До сих пор размер платы за правовую и техническую работу в в Красноярском крае в таких случаях составлял 3000 рублей. Эти изменения начнут действовать с 1 июля 2016 года.

Сколько же стоит сделка{q} Средние расценки на услуги нотариуса в случае, когда стороны состоят в родственных отношениях, таковы:

  • если цена сделки не превышает 10 миллионов рублей, то тариф составит 3 тыс. руб. 0,2% от суммы, указанной в договоре;
  • при превышении указанной цены – 23 тыс. руб. 0,1% от суммы превышения.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

При том установлен максимальный тариф – 50 тыс. руб.

Если же продавец и покупатель родственниками не являются, то применяются иные тарифы:

  • при цене сделки до 1 млн. руб. – 3 тыс. руб. 0,4%;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. 0,2% от суммы свыше миллиона;
  • от 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. 0,1% от суммы свыше 10 миллионов.

Размер платежа в данном случае ограничивается 100 тыс. руб. Фиксированная часть платежа может варьироваться в зависимости от региона.

Для сравнения – средние цены при нотариальном оформлении договора купли-продажи жилья в крупных городах РФ:

  • самые большие цены в Екатеринбурге и Самаре (около 10 тыс. руб.);
  • Москва: от 7000 до 8000 руб., примерно такой же тариф и в Казани;
  • Владивосток: 6000-8000 руб.;
  • в Воронеже разброс цен больше: от 4000 до 9000 руб.;
  • средняя цена в Новосибирске составляет 6500 руб.;
  • жителям Санкт-Петербурга придется заплатить немного меньше: от 3000 до 5000 руб., столько же отдадут и севастопольцы;
  • минимальный тариф в Краснодаре – 3000 руб.

В ряде случаев купля-продажа жилья сопровождается обязательной процедурой нотариального оформления. Кроме того, по желанию сторон может быть заверена и сделка, которая не попадает в список обязательных. Это потребует дополнительных расходов, иногда немалых, но в итоге перед подписанием договор и документы к нему проверяются специалистом.

Перед тем как оформить куплю-продажу, покупатель и продавец могут получить консультацию нотариуса, стоимость которой уже включена в пакет услуг. Но все же могут быть отдельные случаи, когда такой договор можно оспорить.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли в суде смягчить наказание при управлении нетрезвом виде

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Стоимость услуг нотариуса при покупке квартиры закреплена на законодательном уровне. Она состоит из нескольких частей:

  • пошлина за заверение закрепляется Налоговым кодексом России;
  • стоимость услуг правового и технического характер основывается на решении нотариальной палаты региона;
  • госпошлина за регистрацию прав собственности.

Справка! Последний пункт не относится к доходу нотариуса. Деньги уходят в Росреестр.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Большинство нотариусов настаивают на том, чтобы создать договор купли-продажи недвижимости. Однако нет закона, по которому это действие было бы обязательным. Покупатель и продавец могут подойти в контору с собственным проектом. Но на деле в редких случаях специалисты соглашаются читать и одобрять бумаги, составленные другими юристами.

Рекомендуется предварительно уточнять, проверяет ли консультант уже готовые проекты соглашения. Пожаловаться на отсутствие такой услуги клиенты не могут, так как закон не обязывает специалистов включать проверку чужих договоров перед заверением. Кроме того, из-за бремени материальной ответственности в случае ошибки, сотрудники нотариальной конторы предпочитают использовать осбственные заготовки.

Стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры определяется региональной палатой. Например, в Москве за составление договора придется уплатить 6000 рублей или больше, в зависимости от деталей соглашения. Ознакомиться с прейскурантом можно на сайте нотариальной палаты соответствующего субъекта.

Заверение сделки

Заверение — основной пункт дохода нотариуса. Такса за это действие закреплена в законе и зависит от стоимости квартиры.

Обратите внимание! Для снижения цены за регистрацию «обмена жилья на деньги» некоторые продавцы и покупатели указывают в договоре заниженную сумму. Однако консультант может отказать регистрировать такой договор. Большинство нотариусов хорошо знакомо с рыночной стоимостью жилья в городе.

Хотя закон устанавливает точные суммы для оплаты работы нотариуса, нет четкого обозначения. какая из сторон должна их оплачивать. Этим занимается наиболее заинтересованная сторона. Так как покупатель меньше защищен от возможности признания сделки ничтожной, ему следует настоять на обращению к нотариусу и самостоятельно оплатить его услуги.

Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы

Однако на практике стоимость нотариальных действий либо делится между продавцом и покупателем, либо полностью выполняется за счет текущего владельца жилья. В последнем случае пошлина уже включена в стоимость недвижимости. При любом раскладе продавец и покупатель должны самостоятельно решить этот вопрос до посещения консультанта.

Можно ли продать недвижимость без обращения к специалисту{q}

Алексей Лагутин,  директор АН «Кром»

Под обязательное нотариальное удостоверение теперь подпадают почти все сделки на вторичном рынке жилья. Оно распространяется на все те объекты, где есть долевая собственность. Это сделки с приватизированными квартирами, с квартирами, купленными с участием средств материнского капитала. Одним из условий использования материнской выплаты является наделение детей долей в праве собственности на объект.

Причина нововведений, в общем, понятна: государству не хватает денег, а эти изменения — возможность получить достаточно серьезные средства. Размер нотариального тарифа не такой большой, каким он был в 1998 году, когда стоимость услуг нотариуса составляла до 1,5 процентов от суммы сделки. Сейчас в среднем затраты сторон составляют от 10 до 25 тысяч рублей.

Что касается того, кто именно должен оплачивать работу нотариуса, продавец или покупатель жилья, то вопрос здесь решается индивидуально, по договоренности. В большинстве случаев расходы делятся пополам между собственником и покупателем жилья. Изменения были введены недавно, устоявшейся практики пока нет.

Елена Абрамова,  нотариус, член правления Нотариальной палаты Красноярского края

Вступивший в силу в начале лета федеральный закон 172-ФЗ уточняет те вопросы, которые возникали на практике после введения изменений в прошлом году. Так, законодателями было определено, что нотариальному удостоверению подлежат и те сделки, при которых свои доли продают все участники долевой собственности, то есть продается вся квартира, находящаяся в общей долевой собственности.

Елена Кац,  начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Красноярскому краю

После введения обязательного нотариального удостоверения ряда сделок с недвижимостью правовая экспертиза, которую проводит Управление Росреестра по Красноярскому краю при регистрации, для нотариальных сделок ограничена. Ответственность за проверку законности условий совершаемой сделки в данном случае несет нотариус.

Оформляются у нотариуса:

  • сделки по отчуждению (продажа, мена, дарение) долей в праве общей собственности любому лицу (в том числе и одному из сособственников);
  • отчуждение (продажа, мена, дарение) квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок;
  • сделки, при которых квартира, находящаяся в общедолевой собственности членов семьи (определены доли каждого из членов семьи), продается в целом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=c7UQNgZRHs0

Не требуется нотариального оформления:

  • при продаже квартиры, которая находится в совместной собственности супругов;
  • при продаже квартиры, у которой один собственник.

В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками. Но кроме этого (важно!) у нотариуса есть возможность оперативного получения и проверки информации через государственную Систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Эта система СМЭВ позволяет уполномоченным лицам и ведомствам обмениваться информацией и быстро получать юридически достоверные сведения из разных официальных источников. Например, на сегодняшний день нотариусы направляют электронные запросы и оперативно получают сведения из Росреестра, Налоговой службы, МВД, банков и других инстанций.

Кроме того, с 2018 года нотариусы получили доступ и к Единому государственному реестру записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС). Другими словами, нотариус теперь может иметь «горячий» доступ к сведениям о рождении, смерти, усыновлении/удочерении, браке, разводе и пр.

В ближайшем будущем ожидается электронное взаимодействие посредством СМЭВ между нотариусами и ФССП, а также взаимодействие с МВД в части проверки подлинности документов, удостоверяющих личность гражданина, его представителя, или уполномоченного представителя юридического лица.

Помимо этого, каждый нотариус имеет оперативный доступ к Единой информационной системе нотариата (ЕИС), в которой регистрируются все нотариальные действия, совершенные всеми нотариусами на территории России (подтверждение – здесь). Это тоже помогает оперативно проверить сведения, касающиеся сделки с недвижимостью (например, выданные и отмененные доверенности, наследственные дела, нотариально заверенные согласия супругов на сделку и т.п.).

Очевидно, что благодаря доступу к этим системам СМЭВ и ЕИС, ценность нотариуса в сделках купли-продажи жилья существенно возрастает. Обычный гражданин (читай, Покупатель квартиры) доступа к этим данным не имеет.

Особенно ценно участие нотариуса в сложных альтернативных сделках купли-продажи квартир, а также в сделках с участием пожилых людей. Например, если милая старушка, продавшая квартиру, через месяц вдруг очнется и заявит, что ничего она не продавала, а супостаты окаянные ее обманули или заставили, то лучшей защитой для Покупателя будет свидетельство нотариуса.

В случае сомнения в адекватности и дееспособности Продавца квартиры на момент подписания договора, нотариус может приостановить сделку, и пригласить медработника для медицинского освидетельствования. Официальная медицинская справка будет серьезной защитой для Покупателя на случай оспаривания сделки по причине невменяемости Продавца.

Нотариус также будет крайне полезен Покупателю в случае, когда Продавец продает квартиру по доверенности. Нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли эта доверенность на самом деле, и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность окажется отозванной на момент сделки, то сама сделка тоже окажется недействительной.

В ст. 53 ФЗ РФ «Основы законодательства РФ о нотариате» обозначено, что нотариус должен в обязательном порядке удостоверять договора, для которых законом установлена такая форма. При этом по желанию сторон он также может заверять и другие сделки, для которых это не обязательное условие. И тут же возникает вопрос, нужен ли специалист при продаже недвижимости и можно ли оформить договор без его участия.

При реализации квартиры существует всего несколько случаев, когда участие нотариуса необходимо (об этом будет написано ниже). Во всех иных ситуациях продавец и покупатель имеют полное право заключить договор купли-продажи в простой письменной форме, не прибегая к услугам данного специалиста.

  • 1 Когда требуется нотариальная сделка
  • 2 Особенности сделки
  • 3 Риски
  • 4 Документы
  • 5 Стоимость
  • 6 Сроки регистрации

Когда требуется нотариальная сделка Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту.Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

  • касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
  • когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
  • недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
  • имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю.

Инструкция по осуществлению сделки

На начальном этапе подобные сделки ничем не отличаются от обычной купли-продажи квартиры. Продавец предпринимает следующие стандартные шаги:

  1. устанавливает цену на объект недвижимости;
  2. занимается поиском покупателя;
  3. ведет предварительные переговоры;
  4. собирает необходимые документы.

После того, как между сторонами будет достигнуто согласие по всем существенным условиям сделки, следует собрать пакет необходимой документации и явиться к нотариусу.

https://www.youtube.com/watch{q}v=vByqHPGBjtk

Дальнейший план действий будет иметь следующий вид:

  1. Первым делом нотариус должен разъяснить своим клиентам основную суть будущей сделки по продаже квартиры, а также проверить ее законность и соответствие действующим нормативным актам (ст. 54 ФЗ РФ «Основы законодательства РФ о нотариате».
  2. Далее подготавливается текст договора – некоторые граждане ошибочно полагают, что эту задачу можно выполнить самостоятельно. Однако юридически неграмотному человеку сделать это будет практически нереально. Кроме того, многие нотариусы не принимают тексты договоров «со стороны», а предпочитают использовать свои заранее подготовленные проверенные шаблоны.
  3. Готовый договор купли-продажи подписывается обеими сторонами, а также удостоверяется подписью нотариуса – в целом под нотариальным удостоверением понимается подтверждение того, что сделка совершена на законных основаниях.
  4. После подписания основного договора, нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр для регистрации купли-продажи квартиры. Такая обязанность вытекает из содержания абц. 2 ст. 55 вышеупомянутого закона. Так, нотариус обязан не позднее одного рабочего дня или в сроки, указанные в договоре, направить в электронном виде заявление и все необходимые документы в Росреестр. Однако по желанию клиент может сделать это самостоятельно.
  5. После завершения регистрации прав собственности нотариус выдает новому владельцу выписку из ЕГРН, и клиенты с ним рассчитываются.

В дальнейшем стороны сделки подписывают акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего продавец снимает с ячейки оставшуюся сумму денег за квартиру.

Кто оплачивает расходы{q}

Сразу стоит отметить, что действующее законодательство не отражает порядок распределения расходов между покупателем и продавцом недвижимости. Как правило, все эти вопросы решаются самостоятельно.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GwebDtrUl7I

Ответ на вопрос о том, кто платит за услуги специалиста при покупке и продаже недвижимости через нотариуса, главным образом зависит от обязательности заключения договора в такой форме. Тут возможны две ситуации:

  • Если предстоящая продажа квартиры входит в перечень сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, то в этом случае оплату услуг соответствующего специалиста в большинстве случаев берет на себя продавец.
  • В случае, если стороны хотят удостоверить договор, который можно заключить в простой письменной форме, то тогда расходы на нотариуса обычно берет на себя покупатель. Дело в том, что именно он в большей степени заинтересован в том, чтобы сделка была полностью законной и не могла быть оспорена в будущем.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector