Перевод права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру

Право собственности на квартиру, как и на любую вещь — это совокупность принадлежащих собственнику полномочий по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

В то же время, принадлежность квартиры к основным благам, необходимым человеку в социуме, нуждаемость граждан России в жилье, в целом, и в благоустроенном жилье, в частности, наложили свой отпечаток, определивший специальное правовое регулирование права собственности на квартиру.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

Основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей посвящена ст. 8 ГК РФ. Так, существует множество обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей, т.е. юридические факты.

Для юридических лиц возможны такие основания, как получение квартиры в качестве оплаты доли в уставном капитале, договор аренды квартиры с правом выкупа, создание (постройка) квартиры.

Квартира, согласно ст. 16 ЖК РФ является жилым помещением. По общему правилу, жилые помещения могут использоваться только для проживания граждан. Это является особенностью правового режима квартиры в отличие от иных вещей. Таким образом, право пользования квартирой, даже для собственника, ограничено. В остальном, собственник квартиры имеет достаточную свободу действий и вправе совершать с квартирой любые из вышеперечисленных сделок.

Любое право соотносится с соответствующей обязанностью. Собственник имущества, в том числе квартиры, несет бремя его содержания.

Жилищный кодекс РФ определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Соответственно, существование квартиры без или вне многоквартирного дома, невозможно. Необходимость поддержания дома в надлежащем состоянии для обеспечения функциональности квартиры и послужило основой для введения в законодательство такого понятия как общее имущество многоквартирного дома.

В настоящее время, платежи за квартиру состоят из:

  • платы за жилое помещение, в которую входит стоимость услуг по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также стоимость коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества;
  • платы за коммунальные услуги;
  • взноса на капитальный ремонт.

Пример

ТСЖ обратилось в суд с иском к гражданам Линдберг, являющимся собственниками квартиры в многоквартирном доме, о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальным платежам за 2013-2014 г.г. В сумму задолженности по коммунальным услугам, ТСЖ включило стоимость вывоза ТБО и обслуживание, установленной на придомовой территории, системы видеонаблюдения.

Предлагаем ознакомиться:  Об утверждении Порядка возврата излишне уплаченной суммы государственной пошлины и платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также иных платежей, зачисленных в бюджет, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (утратил силу на основании приказа Управления Росреестра по Москве от 12.04.2017 N 115)

Решением суда первой инстанции исковые требования ТСЖ были удовлетворены частично. Во взыскании стоимости вывоза ТБО и обслуживания, установленной на придомовой территории, системы видеонаблюдения, отказано. Решение суда мотивировано тем, что спорные платежи не отнесены Жилищным кодексом РФ к плате за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции, оставил его решение без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ — без удовлетворения.

Заблуждением будет считать, что содержание квартиры охватывается лишь перечисленными платежами. За счет этих платежей обеспечивается пригодность к эксплуатации многоквартирного дома в целом, а также оплата потребляемых коммунальных услуг. Все, что находится за пределами интересов других собственников, также ложится бременем на плечи собственника конкретной квартиры (замена дверей, окон, текущий ремонт внутри квартиры и т.д.).

Перевод права собственности на квартиру

Собственник вправе вселять в квартиру членов своей семьи, к которым относятся супруг, дети и родители собственника. Членом семьи собственника может быть признано и иное лицо, в т.ч. не являющееся родственником собственника квартиры, но вселенное последним в качестве члена семьи. Отдельно законодатель выделил граждан, а также членов семьи собственника квартиры, проживающих в квартире на основании соглашения с собственником, договора ренты и завещательного отказа.

Граждане (жильцы), проживающие в квартире как вместе с собственником, так и самостоятельно, обладают правом пользования квартирой в том же объеме, что и собственник и несут солидарную ответственность по обязательствам собственника, вытекающим из пользования квартирой (законный режим). Помимо обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, граждане, состоящие с собственником квартиры в договорных отношениях, исполняют обязанности, предусмотренные договором (договорный режим).

Наем квартиры

Понятие найма жилого помещения не является новым для отечественного права. Ранее достаточно подробно вопросы найма были урегулированы в главе 28 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а также в главе 11 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года.

Развитие и укрепление частной собственности на квартиры, с одной стороны, появление устойчивого спроса на наемные квартиры среди отдельных групп населения (студенты, молодожены, командированные и т.д.), с другой стороны, обусловили дальнейшее законодательное регулирование договора найма. В праве появляются институты социального и коммерческого найма.

По договору найма квартиры, собственник квартиры (наймодатель) предоставляет ее гражданину (нанимателю) за плату во временное владение и пользование для проживания.

Договор найма заключается в письменной форме на срок, не превышающий пяти лет. При этом, обременение права собственности на квартиру в виде ее найма на срок, не менее года, подлежит государственной регистрации. Переход права собственности на квартиру не является основанием для расторжения или изменения договора найма.

Предлагаем ознакомиться:  Отгуляв отпуск авансом, работник увольняется: как удержать излишне выплаченные отпускные и заплатить налоги — Бухонлайн

Вышеперечисленные основные черты договора найма позволяют определить его как консенсуальный, возмездный, срочный, двусторонний.

Содержание договора должно включать в себя:

  • данные о квартире, подлежащей передаче нанимателю (объект договора);
  • данные о гражданах постоянно проживающих в квартире с нанимателем;
  • срок договора найма;
  • размер платы за квартиру и сроки ее внесения;
  • права и обязанности сторон.

Основными обязанностями наймодателя являются:

  • предоставление свободной квартиры пригодной для проживания,
  • обеспечение квартиры коммунальными услугами и услугами по содержанию общего имущества дома.

Если договором найма не предусмотрено иное, то наймодатель обязан производить также капитальный ремонт квартиры.

Соответственно, наймодатель вправе требовать от нанимателя:

  • внесения платы за квартиру;
  • производства текущего ремонта квартиры, в случае если обязанность по текущему ремонту возложена договором на нанимателя;
  • расторжения договора найма в судебном порядке в установленных законом случаях.

В свою очередь, наниматель обязан использовать квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность квартиры и ее надлежащее состояние, своевременно вносить установленную договором найма плату.

Возмездность договора найма позволяет разграничить правовое положение нанимателя и жильцов, с которыми собственником квартиры заключено соглашение об условиях проживания.

Наниматель вправе с согласия наймодателя вселять в квартиру граждан для совместного проживания, при условии соблюдения нормы жилой площади.

Кроме того, наниматель с согласия граждан постоянно с ним проживающих, а также наймодателя вправе вселять в квартиру временных жильцов на срок не более шести месяцев.

Следует также отметить, что наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, может с согласия граждан совместно с ним проживающих расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, письменно предупредив наймодателя за три месяца.

Безвозмездное пользование квартирой

Институт безвозмездного пользования жилым помещением также не является новеллой для российского права. Основные нормы, регулирующие правоотношения сторон в договоре безвозмездного пользования, были разработаны отечественной юридической наукой для Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. Сюда следует отнести обязанность ссудополучателя по содержанию имущества, полученного в безвозмездное пользование, ответственность за сохранность этого имущества и т.д.

Указанные нормы, практически без изменений, вошли в ныне действующий и привычный для нас Гражданский кодекс РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Могут Ли Судебные Приставы Рф Арестовать Имущество Заграницец

Жилищный кодекс РФ не выделяет договор безвозмездного пользования квартирой либо иным жилым помещением в отдельный вид. Форма, содержание и условия договора применительно к любой вещи, в том числе квартире, определены нормами Гражданского кодекса РФ (гл. 36 ГК РФ).

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) квартиры ссудодатель (собственник квартиры) обязуется передать или передает квартиру в безвозмездное временное пользование ссудополучателю.

Поскольку, законом не предусмотрена обязательная письменная форма для договора ссуды, указанный договор может быть заключен устно.

Таким образом, по своей правовой природе договор безвозмездного пользования квартирой является реальным, срочным, безвозмездным и двусторонним.

Основной и, по сути, единственной обязанностью ссудодателя является передача ссудополучателю определенной квартиры, пригодной для проживания.

Безвозмездный характер договора определят права ссудодателя, являющегося собственником квартиры. Так, ссудодатель вправе требовать расторжения договора, если ссудополучатель использует квартиру не по назначению, т.е. не для проживания граждан, не исполняет обязанностей по надлежащему содержанию квартиры, без согласия ссудодателя передал квартиру третьему лицу. Ссудодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив ссудополучателя за один месяц.

Ссудополучатель по договору безвозмездного пользования может потребовать от ссудодателя устранения недостатков переданной квартиры, препятствующих использованию ее по назначению. На тех же условиях, что и ссудодатель, ссудополучатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

Получая экономическую выгоду от пользования квартирой без какой-либо платы, ссудополучатель справедливо обременен законодателем обязанностью по содержанию квартиры, ее капитальному и текущему ремонту.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector