Полный перечень документов для приватизации дачного участка

Оглавление

В каких случаях можно приватизировать дачный участок{q}

Да, можно. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая аналогичная земля. Порядок действий и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли получен участок до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ (Земельного кодекса)) или после этого. Первый вариант проще, второй – сложнее, однако они оба бесплатные.

Приватизировать участок можно только в том случае, если ее пользователь имеет все соответствующие документы. Следует отметить, что эти документы не всегда хранятся непосредственно у пользователя. Нередко их можно найти в администрации товарищества. Подробнее о документах см.ниже.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Y7jEQvPKgOU

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Так, не получится оформить в собственность следующие участки:

  • Расположенные в зоне природной или техногенной катастрофы.
  • Находящиеся в ведении государственных структур.
  • Предназначенных и запланированных государством для использования в других целях.

Пример: СНТ находится в непосредственной близости и от города. На тот момент, когда земля передавалась товариществу планов на ее использование не было. Однако на данный момент территория предполагается для застройки многоэтажными домами с целью образования очередного района города. Такую землю не получится оформить.

Существует два основных порядка приватизации участка в СНТ исходя из того, как именно будет происходить процедура: коллективно (когда оформлять в собственность землю будут все члены товарищества) либо индивидуально. Также отличия есть в зависимости от того, когда именно было получено право пользования.

Непосредственно сама процедура приватизации в обоих случаях остается одинаковой, однако есть определенные недостатки и преимущества:

  • При индивидуальной приватизации сбором документов, подачей заявлений и всеми остальными действиями будет заниматься непосредственно пользователь земли, который хочет оформить ее в собственность. А в случае с коллективной приватизации это все ложится на плечи администрации товарищества.
  • В коллективной приватизации должны принимать участие все члены товарищества, что нередко сильно растягивает сроки, ведь не всегда можно оперативно найти нужного человека.
  • В случае с коллективной приватизацией необходимо предварительно оформить доверенность на председателя товарищества и/или любого другого человека, который будет заниматься данным вопросом. А это дополнительные затраты.

Если участок был получен до 2001 года, то приватизация проходит по упрощенной схеме. Правда, от стандартного варианта отличие только одно – не нужно обращаться в государственные органы власти, к которым относится данная земля, можно минуя их сразу обращаться в Росреестр. Однако это не исключает необходимость собирать все документы, что и является самым длительным и сложным процессом в проводимом оформлении права собственности.

Порядок, этапы

Полный перечень документов для приватизации дачного участка

В зависимости от того, какой именно вариант приватизации выбран, порядок действий может несколько отличаться, хотя все основные действия останутся неизменными.

Выделение садовых участков зачастую было связано с получением членства в садовых товариществах и кооперативах. Доказывал наличие у гражданина подобного статуса специальный документ – садовая книжка, а документацией на саму садоводческую землю владело правление.

Приватизация дачных участков приводит к тому, что:

  • каждый становится полноправным владельцем своего участка;
  • у всех участников сохраняется членство в некоммерческом товариществе.

Прохождение всех этапов процедуры допускается как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Участникам процесса нужно лишь подготовить пакет необходимых документов и передать их в администрацию по месту расположения садоводства.

На рассмотрение заявки отводится около двух недель.

После, согласно соответствующим образом задокументированному решению, земли передаются гражданам. На основании предоставленного владельцу документа производится госрегистрация права собственности.

Наделы, полученные индивидуально, можно зарегистрировать по упрощённой схеме.

Для этого достаточно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документом, подтверждающим основание передачи земельного участка в пользование.

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

  • Технические планы зданий;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

https://www.youtube.com/watch{q}v=XetQCuRvrnM

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на территории населенного пункта;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Земельные участки для осуществления садоводческой деятельности, в простонародье их называют дачами, могут выделяться индивидуально человеку либо товариществу, каждый из членов которого впоследствии получает свою часть. Решение вопросов такого характера находится в компетенции собственника территории.

После этого местный орган власти принимает решение соответствующего содержания. В документе должны быть указаны цели использования земельной территории. Завершается процедура выделением участка каждому члену товарищества. Это закрепляется протоколом общего собрания СНТ.

После того как все необходимые данные получены местным органом власти, их детально проверяют и анализируют. Затем назначается заседание. Оно проходит в присутствии руководителя органа или лица, которое его заменяет. В процессе обсуждения изучаются все представленные документы. При необходимости инициатора могут обязать представить недостающие сведения. В случае неполноты или недостоверности сведений может быть вынесено решение об отказе в приватизации земельного участка.

О результатах рассмотрения человек должен быть проинформирован в обязательном порядке.

Ответ направляется способом, установленным в обращении. На практике, чаще всего это почтовая пересылка по указанному адресу или в МФЦ. Если способ передачи в заявлении не указан, то решение направляется инициатору по месту проживания, содержащемуся в обращении.

Срок получения

В соответствии с требованиями действующего законодательства, каждый инициатор должен получит ответ на свое обращение в установленный 30-дневный срок. Это правило касается и приватизации земельного участка в этом случае принятое решение должно быть направлено человеку в течение трех рабочих суток с момента его вынесения.

Чтобы оформить государственную регистрацию права на дачный участок, необходимо, чтобы были выполнены следующие условия:

  • Заявитель является гражданином РФ и ранее не участвовал в процессе приватизации;
  • Участок был передан дачному товариществу до 2001 года;
  • У владельца нет другой собственности;
  • Земля перешла по праву наследования.

Возможность приватизировать участок земли предоставляется, в зависимости от сопутствующих обстоятельств, возмездно и безвозмездно.

Бесплатно (безвозмездно) оформить определённую площадь в собственность можно в следующих случаях:

  • Обладание землёй на основании бессрочного пользования, а также права пожизненно наследуемого владения. Ограничений по площади участка нет. Не распространяется на наследников гражданина, обладавшего, но при жизни не воспользовавшегося этим правом. Если речь идёт о дачных участках, возможна коллективная приватизация.
  • Обладание расположенной на рассматриваемой территории жилплощадью, приобретённой до 1990 года, но по какой-либо причине, не оформленной в собственность до настоящего момента. Ограничения по площади так же отсутствуют.
  • Проживание в многоквартирном доме даёт возможность приватизировать участок собственникам как жилых, так и нежилых помещений обозначенной постройки. Доступная площадь будет определена размерами территории, занимаемой самой постройкой и используемой для обслуживания этого здания. Определение допустимых границ является задачей органов местного самоуправления и производится с учётом определённых градостроительных нормативов.
  • Владение организацией, не осуществляющей коммерческую функцию, при условии, если здание организации, относящейся к льготной категории,было приобретено юридическим лицом до вступления в силу ЗК РФ.
  • Причастность физического лица к льготной категории. Распространяется на территории под строительство или для иных целей. Зоны, относящиеся к не застраиваемым территориям, а также возможную площадь определяют органы местного самоуправления.

Безвозмездная приватизация является льготой и доступна каждому один раз в жизни. За исключением случаев, когда ребёнок участвовал в данном процессе до достижения совершеннолетия. Впоследствии, будучи уже в совершеннолетнем возрасте, он может ещё раз воспользоваться бесплатными условиями при оформлении собственности.

В случае если ни одно из вышеперечисленных условий не является действительным или однажды уже было использовано, можно оформить собственность за плату, определяемую ставкой земельного налога с учётом заявленной категории земли.

Порядок, этапы

Законодательная база

Что нового

На 2006 год перечень этих постановлений пополнился ещё одним, который неофициально окрестили «Дачной амнистией».

В соответствии с ним допускается проведение упрощённой процедуры оформления прав собственности на территории, которые были предоставлены для ведения садоводческой деятельности, огородничества или ряда иных целей.

Процедура приватизации со всеми смежными с ней элементами регламентируется следующими законами:

  • 217-ФЗ от 29.07.2017 года.
  • 96-ФЗ от 30.06.2006 года. Это и есть тот самый закон, получивший неофициальное название «О дачной амнистии».
  • 136-ФЗ от 25.10.2001.
  • Земельный кодекс РФ.

Главная проблема данных законов для неспециалиста – невозможно четко понять, что, как и когда можно и нужно делать для приватизации. Именно поэтому для того, чтобы с минимальными усилиями оформить землю в собственность следует обращаться к опытному юристу.

На основании закона №217-ФЗ с 01.01.2019 года будут внесены изменения в часть пунктов разных законов, связанных с приватизации. Например, появится определение коммерческих кооперативов, землю которых также можно будет приватизировать. Также с 01.01.2019 могут быть упразднены СНТ как таковые. Вероятно, они получат новый статус и название.

  • ЗК РФ (ст. 20, 21, 59, 64);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 7);
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 года (ст. 25.3);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 17).

Все отношения, касающиеся земельных участков, их назначения и передачи в пользование или собственность регулируются Земельным кодексом и рядом других законов.

В 2006 году к ним добавился еще один, получивший неофициальное название «Дачная амнистия».

Согласно этому закону, граждане могут в упрощенном порядке бесплатно получить в собственность и зарегистрировать право на участки, предоставленные им для ведения садоводства, огородничества и некоторых других целей.

Также допускается узаконить все возведенные на таких участках постройки:

  • домики;
  • сараи;
  • бани;
  • гаражи т. д.

 как приватизировать участок в садовом товариществе

Сам закон вызвал много споров, но у населения возможность получить в собственность недвижимое имущество пользуется популярностью. Хотя и наблюдается постепенное снижение числа желающих.

Основным законом, регулирующим земельные правоотношения, является Земельный Кодекс РФ. Процедура упрощенной приватизации земель, действующая в России с 2006 года, регламентирована Федеральным Законом №93 «О дачной амнистии». После принятия этого нормативного акта процесс оформления в собственность садов стал намного проще и быстрее.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2RaNXctKY7c

Срок получения земельного участка в пользование влияет на процедуру приватизации. Как мы уже выяснили, если вы получили землю до 2001 года, приватизация пройдет в упрощенном порядке согласно ФЗ «О дачной амнистии». Все что позже указанной даты – по основной (административной) процедуре. Оба способа регламентируются законодательными положениями.

Нормативные основания для приватизации земли в СНТ:

  • Земельный кодекс РФ № 136 от 25 октября 2001 года – регламентирует земельные правоотношения, в том числе вопросы приватизации земельных участков в садовых товариществах.
  • Федеральный закон № 93«О дачной амнистии» от 30 июня 2006 года – продлевает приватизацию дачной, садовой и иной недвижимости до 1 марта 2020 года. Соответствующий Указ был подписан В.В. Путиным совсем недавно.
  • Федеральный закон № 217 от 29 июля 2017 года – вносит изменения в отдельные положения уже существующих норм. Вступление в законную силу ожидается уже 1 января 2019 года. Именно в этот период планируется упразднить дачные товарищества, оставив лишь садоводческие и огороднические.

Основные нововведения касаются прежде всего правоотношений внутри товарищества. Приватизация участков в СНТ скорее всего останется неизменной и, что важнее, бесплатной. Сейчас оформить перевод земли в частную собственность можно до 1 марта 2020 года включительно.

Невозможно получить свидетельство на участок, в отношении которого не имеется правоустанавливающих документов. То есть, получить документы на самовольно прирезанный к выделенному в садоводстве участку кусочек земли не получится.

До тех пор, пока владелец участка не получил на него Свидетельство о государственной регистрации своего права, он не может предпринимать никаких действий, направленных на отчуждение дачи или огорода. Такие сделки могут быть оспорены через суд.

Несмотря на то, что нововведения 2019 года упростили процесс передачи в собственность садовых и дачных участков, процедура остается достаточно долгой.

Федеральный закон под номером 66 от 15.04.98 указывает на порядок предоставления земли в товариществе и на возможность ее бесплатной приватизации.

Сам процесс приватизации проходит на основании таких законов.

  1. Закон от 2011 года, согласно которому безвозмездная приватизация разрешена лицам, получившим на основе наследования свой надел.
  2. В 2006 году вышел закон, который продлил возможность бесплатного оформления приватизации до 2015 г.
  3. По закону от 2015 года члены СНТ могу заняться приватизацией своей земли независимо от того, с какого времени они вошли в товарищество. По этому закону процедура для них упрощена.
  • ФЗ № 66 от 15.04.1998 года (ст. 1);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 16, 49).

Регулировка всех осуществляемых действий с землёй производится следующими законопроектами:

  • ЗК РФ, Земельный кодекс Российской Федерации. Основной нормативно-правовой законодательный документ о земельных отношениях и их регулировке в соответствии с категорией и назначением участков. Состоит из 18 глав, включающих в себя 103 статьи, обязательных к ознакомлению для всех пользователей, владельцев и арендаторов земли, а также в случае строения и перестройки сооружений.
  • № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Регулирует отношения, возникающие при приватизации, по управлению государственным и муниципальным имуществом.
  • № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

Плюсы и минусы приватизации

Полный перечень документов для приватизации дачного участка

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

  • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
  • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
  • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

  • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
  • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
  • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

Аргументы «За»:

  • Собственник может свободно распоряжаться землей – продавать, вписывать в завещание, дарить.
  • Участник приватизации имеет право на возведение построек, которые не будут считаться самостроями.
  • Узаконить дачный участок проще, пока действует «дачная амнистия». Она продлена до 2020 года. Как приватизировать дачный участок по этой системе читайте здесь.

Аргументы «Против»:

  • Нужно платить земельный налог – да, это затратно, но зато участок будет полностью в вашем распоряжении.
  • Неприватизированные участки не могут фигурировать в юридических сделках. По сути, владельцем земельного надела является государство, и оно может при необходимости забрать участок для своих нужд или изменить его категорию.

Пошаговая инструкция по приватизации

  1. Необходимо составить заявление в указанной форме для рассмотрения органом местного самоуправления, под юрисдикцией которого находится конкретная территория, и указать в нём помимо личных данных:
    • паспортные данные, номер ИНН;
    • предположительную площадь запрашиваемого участка;
    • и его целевое назначение.
  2. Для дальнейшей процедуры регистрации следует получить положительное решение по рассмотренному заявлению и подготовить все необходимые бумаги непосредственно на сам участок – в зависимости от ситуации, взять выписки из ЕГРП или предварительно поставить его на учёт.
  3. Далее с подтверждением решения по запросу заявителя наличием требуемых документов и квитанцией, подтверждающей оплату госпошлины, подаёте заявление в уполномоченный орган по рассматриваемому региону о приватизации в вашу пользу обозначенной территории.
Предлагаем ознакомиться:  Финмониторинг запросил документы у физического лица

Надел в товариществе или кооперативе

Подтверждением членства служил единственный документ – садовая книжка. Все прочие документы, касающиеся земли, на которой расположено садоводство, находились у правления.

В этом случае после приватизации каждый из участников:

  • получает свой участок в собственность;
  • продолжает оставаться членом некоммерческого товарищества.

Проделать все процедуры можно как по одиночке, так и сообща, собрав необходимые документы и представив их администрацию того района, где расположено садоводство.

В течение двух недель заявка рассматривается, а затем выносится решение о передаче земельных наделов гражданам.

Если садовый или дачный участок был получен индивидуально, то его владелец может обращаться напрямую в Росреестр для упрощенного оформления своих прав.

Полный перечень документов для приватизации дачного участка

Если, конечно, у него на руках имеется документ, подтверждающий на каком основании земельный участок был передан ему в пользование. Эти сведения прилагаются к заявлению.

Владельцы отдельно полученных участков как раз подпадают под действие закона о дачной амнистии. Им необходимо:

  • предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю;
  • оплатить положенную госпошлину.

Разобравшись с нюансами приватизации, переходим к описанию инструкции. Как уже было сказано, всеми вопросами занимаются председатель СНТ либо отдельный участник садового товарищества в лице пользователя земли.

Документы

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление

https://www.youtube.com/watch{q}v=aKAW8SebwIg

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.

Полный перечень документов для приватизации дачного участка

Чтобы зарегистрировать право на землю, если таковое еще не было оформлено, следует с пакетом документов обратиться в местный регистрационный орган следующее:

  1. Паспорт участка, выдаваемый кадастровой службой, или план, если участок был получен до 1998 года. Это обязательный документ, поскольку при проведении осмотра участку присвоен уникальный идентификационный номер, и за этим номером он числится в едином реестре.
  2. Заявление на осуществление регистрации прав на землю на безвозмездном основании. Оно подается в 1 экземпляре, а после окончания процесса подшивается к делу о правоустанавливающих документах на земельный участок.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспортные реквизиты заявителя.
  5. Нотариально завизированное согласие супруга (супруги) на приватизацию, если на момент подачи обращения заявитель находится в законном браке.
  6. Основания для владения землей, их может быть несколько:
    • Акт передачи земли в личное пользование, выданный местной администрацией.
    • Договор купли-продажи, где права владения переданы по Закону, он должен быть зарегистрирован по всем правилам.
    • Выписка из хозяйственных книг, в которой указан участок земли, переданного органами местного самоуправления в частное владение.
    • Иные правоустанавливающие документы, по которым удостоверяется право владения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет.
Специализация: все сферы юриспруденции.

Чтобы подготовить пакет документов, требуемый для приватизации дачного участка, необходимо посетить различные учреждений и организации.

В первую очередь заявителю предстоит обратиться в садоводческий кооператив, на территории которого расположен земельный участок. В этой конторе претенденту необходимо получить несколько важных бумаг:

  • описание границ земельного надела. Документ составляется в письменной форме, в нём указываются размеры участка (точные или приблизительные, в зависимости от проведения межевания), расположение земли относительно соседних наделов, наличие и нахождение на участке различных построек жилого или хозяйственного назначения. Также потребуется указать присвоенный участку адрес;
  • заключение о владении земельным наделом. В большинстве случае россияне получили дачные участки во времена СССР. Если отсутствуют бумаги, подтверждающие право пользования, необходимо оформить заключение у председателя садоводческого товарищества;
  • копии учредительных документов кооператива. Также потребуется оформить дубликат членской книжки, подтверждающей участие в садоводческом обществе.

Следующим обязательным учреждением для посещения будет БТИ или Кадастровая палата. Если земельный надел, который планируется к приватизации, не состоит на кадастровой учёте, необходимо исправить эту оплошность, прибегнув к услугам кадастровых инженеров. От специалиста потребуется:

  • провести межевание с целью точного определения границ земельного участка относительно соседних наделов;
  • определить площадь земельного участка;
  • создать кадастровый паспорт на недвижимое имущество.

Земля, находящаяся в управлении садоводческих и дачных кооперативов является муниципальной. Следовательно, в качестве первоначального владельца выступает государство в лице муниципальных органов власти. Решение о приватизации конкретного участка будет приниматься муниципалитетом. Чтобы инициировать процесс, необходимо подать заявление на приватизацию в органы местной администрации, а также приложить к нему документацию, подготовленную ранее.

При составлении заявления нужно помнить, что унифицированной формы документа не существует. От пользователей потребуется подготовка простой письменной формы, в которой обязательно указываются некоторые сведения:

  • наименование государственной структуры, ответственной за принятие решения;
  • личностные данные заявителя, включая ФИО, адрес регистрации и прочие паспортные реквизиты;
  • информация о приватизируемом участке (площадь, адрес, установленное целевое назначение, наличие или отсутствие хозяйственных и жилых построек на участке);
  • просьба о решении приватизировать конкретный участок в кооперативе с указанием оснований;
  • дата и личная подпись заявителя.

Заявление может исходить как от одного пользователя, так и от группы граждан, являющихся членами одного кооператива. Законодатель допускает возможность коллективного обращения владельцев участков в дачном кооперативе с целью приватизации.

После одобрения приватизации от органов местного самоуправления необходимо обратиться в Росреестр для регистрационной процедуры прав собственности на надел. Чтобы инициировать регистрацию, от пользователя потребуется заявление, подкреплённое пакетом сопроводительных документов:

  • кадастровая документация на объект недвижимости;
  • решение местной администрации о передаче земельного надела в собственность гражданина;
  • квитанция, подтверждающая уплату обязательного пошлинного сбора (200-350 рублей в зависимости от текущего статуса земли и места нахождения).

Если сотрудники Росреестра не обнаружили неточности и ошибки, к заявителю не возникают никакие замечания, регистрационная процедура будет осуществлена в течении 7-10 рабочих дней.

Особенности приватизации земельных наделов

Большинство россиян воспринимают процедуру приватизации как возможность получения в собственность жилых объектов недвижимости, хотя на самом деле они вправе рассчитывать на получение земельного надела на аналогичных условиях. Оформить дачный участок в садоводстве могут лица, отвечающие ключевым законодательным требованиям:

  1. Гражданство РФ. Чтобы получить в собственность часть муниципального или федерального имущества претендент должен быть полноправным гражданином России. Иностранцы и лица без гражданства приватизацией воспользоваться не могут.
  2. Возраст более 18 лет. Заявку на инициацию приватизационного процесса могут подавать граждане, отметившие на момент обращение 18-летие. Таким образом, оформление земли в собственность возможно исключительно со стороны совершеннолетних граждан, обладающих полной дееспособностью.
  3. Неиспользованное право на приватизацию на безоплатном основании. Действительные нормы российской законодательной базы предусматривают, что каждый гражданин России вправе претендовать на однократное получение государственного имущества в собственность. Выбор объекта приватизации (квартира, дом, земельный надел) предстоит сделать самому претенденту.

Зачастую многие несовершеннолетние граждане уже участвовали в приватизационном процессе, организованном их родителями или опекунами в качестве долевых собственников. Тем не менее, законодатель не лишает их права на участие в приватизации после вступления в совершеннолетний возраст.

Чтобы получить в собственность земельный участок в садоводстве, необходимо учитывать ряд нюансов:

  1. Приватизировать участок в садоводстве могут лица, являющиеся действительными членами садоводческих товариществ. При этом, приобретая в собственность земельный участок, они автоматически становятся владельцами всех жилых и хозяйственных построек, находящихся на этой земле.
  2. Срок использования участка не имеет значение при приватизационном процессе. Подать заявку о приобретении земли в полноправную собственность вправе как граждане, пользующиеся наделом долгие годы, так и лица, которые получили землю от муниципальных или федеральных властей совсем недавно.
  3. Приватизировать можно земли, которые являются юридически чистыми. Если на участок наложено какое-либо ограничение, он признаётся изъятым из оборота. Оформить право собственности на такую землю будет невозможно.

При осуществлении процедуры приватизации земельного надела в садоводстве основным документом, подтверждающим право пользователя на передачу земли в собственность, является земельная книжка участника садоводческого или дачного товарищества. Однако при последующем оформлении земли этот документ теряет свою юридическую силу.

Относительно приватизации части дачной территории СНТ в России с 01.03.2015 по декабрь 2020 года действует упрощённая схема приватизации. Чтобы принять в ней участие, необходимо соответствовать некоторым критериям:

  • приватизация земельного участка допускается, если она была передана в собственность дачного товарищества до 30.10.2010 года;
  • обладатели садовой книжки, подтверждающей членство в СНТ, вправе участвовать в приватизационном процессе, невзирая на то, когда они стали членами садового товарищества;
  • земельный надел, являющийся собственностью СНТ, передаётся действующему члену садового товарищества на безвозмездном основании.

Заблаговременной подготовки для обращения с запросом о регистрации собственности, потребуют следующие позиции:

  • кадастровый паспорт на испрашиваемую территорию;
  • выписка из ЕГРП на испрашиваемый участок, а также расположенные на нём объекты, если таковые имеются, или уведомление об отсутствии по данному запросу необходимых сведений; Обратите внимание, что самостоятельное предоставление этих бумаг способствует ускорению процесса, но не является обязательным, так как орган, рассматривающий заявление,имеет возможность получить необходимые сведения без прямого участия заявителя.
  • свидетельство, или его заверенная копия, подтверждающая факт владения заявителем;
  • при наличии построекна рассматриваемой площади, необходимы также соответствующие тех. паспорта;
  • в случае если вы рассматриваете безвозмездную приватизацию, основанную на отношении к определённой льготной категории граждан, следует подготовить подтверждающие бумаги или приказы;
  • подготовьте копии всех собранных и имеющихся документов, возможно в нескольких экземплярах.
Образец заявления на приватизацию земельного участка

Суть упрощенной приватизации земельных участков

Обратиться с прошением о приватизации можно в:

  • Территориальное управление Росимущества – если земли находятся в собственности государства.
  • В администрацию муниципалитета – если участок является его собственностью.

Выяснить собственника довольно просто – он будет указываться в выписке из ЕГРН.

Перед тем как приватизировать садовый участок, необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Паспорт (если документы подает доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность).
  • Согласие супруга (супруги) – если лицо состоит в законном браке.
  • Документ, подтверждающий право пользования землей (договор об аренде, право собственности на строения, документ, подтверждающий право наследования или бессрочного владения землей).
  • Выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт. Если нет кадастрового номера – предоставить справку о его отсутствии.

Льготники дополнительно подают следующие документы:

  • Многодетные семьи – справку о наличии условий для выделения участка.
  • Подтверждение права на приватизацию (для госслужащих некоторых категорий).
  1. Подача документов. В управлении Росимущества или администрации муниципалитета документацию проверяют и в течение 30 дней сообщают о решении.
  2. Постановка на кадастровый учет. Для уточнения границ или размежевания участка нужно обратиться к кадастровому инженеру, заключив с ним договор подряда. Эти работы могут быть проведены ФГБУ Росреестра за отдельную плату, либо сотрудниками других служб, имеющих разрешение на данный вид деятельности. После этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет.
  3. Решение о предоставлении участка. Имея на руках кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН, нужно обратиться в муниципалитет за документом о выделении участка в собственность.
  4. Регистрация прав. Для этого подается:
  • Заявление.
  • Паспорт.
  • Решение муниципалитета о предоставлении участка.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (350 руб).

Пакет документов можно отправить:

  • В электронном виде, зарегистрировавшись на сайте Росреестра.
  • Подать лично в отделение МФЦ.
  • Отправить почтой заказным письмом с описью документов и уведомлением о получении.

Стоит отметить, что основными нормативными правовыми актами (далее НПА), регулирующими данную сферу отношений, являются 3 закона.

Эти НПА закрепляют упрощенную процедуру приватизации садового участка:

  1. Закон «О дачной амнистии», дополненный новыми статьями и продленный согласно Федеральному закону №93 – ФЗ, который вносит изменения в некоторые НПА по вопросам упрощенной процедуры. Данный закон действовал с 2006 по 2015 год, а в 2015 было принято решение о его продлении. После 2020 года приватизировать участок вряд ли удастся, так как амнистия, скорее всего, больше не продлится. Дачная амнистия – это упрощение процедуры оформления прав владения на определенные объекты недвижимости. Дачная амнистия действует до 2020 года.
  2. Федеральный закон №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно статья 49. Эта статья закрепляет порядок регистрации прав гражданина на те участки, которые были предоставлены ему до дня, когда был введен Земельный Кодекс.
  3. Федеральный закон №1541-1.

Исходя из ряда законов, для того, чтобы пройти провести приватизацию по упрощенной схеме, владельцу потребуется в Росреестр представить любой документ, подтверждающий, что именно ему выдавалось право на пользование данным участком.

К подтверждающим документам относятся: госрегистрации или документ, выданный районными органами самоуправления. При этом, не важно, какая форма владения участком была прежде. В Росреестре заполняется декларация в двух экземплярах о приватизируемом объекте. Форма декларации унифицирована и едина по всей территории страны. В ней указываются такие сведения:

  • Название объекта (гараж, сарай, дом);
  • Адрес участка;
  • Размеры участка (замеряется самостоятельно);
  • Кадастровый номер надела с постройками;
  • Размеры построек и материалы, использованные для них;
  • Наличие коммуникаций.

В комплекте с декларацией подается еще ряд документов:

  • Документ, удостоверяющий личность владельца дачного участка;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • Документ на землю.

После рассмотрения заявления и пакета документов госучреждение обязано выдать свидетельство на право владения землей.

Исходя из норм Законов о приватизации, все земельные наделы с готовыми постройками подлежат приватизации.

Исключение составляют только те, которые были заняты самовольно или находятся на территориях, не подлежащих приватизации, так как представляют государственный интерес (заповедники, военные объекты). А также те, которые не могут быть самостоятельными земельными участками без перевода их в состав земель других категорий для целей разрешенного использования и те, которые меньше установленного законом минимума.

Бесплатно приватизировать участок могут те владельцы, которые получили их в пользование до 2001 года. Этим же правом могут воспользоваться все, кто уже пользуются садом или дачей на правах наследования.

Все те, кто начали пользоваться дачными участками после 2001 года, должны приватизировать их платно.

Стоимость приватизации определяется, отталкиваясь от минимальной ставки налога на землю в данном районе. Может варьироваться со временем. Рассчитывается с того момента, когда было подано заявления. Заявление подается в Росреестр и рассматривается не более двух недель.

Документы для приватизации предоставляются в виде копий вместе с оригиналами. На рассмотрение оставляются копии. Перечень требуемых документов состоит из:

  • Заявления на приватизацию земли;
  • Документа, подтверждающего личность владельца (паспорт);
  • Кадастрового номера участка с распечаткой плана;
  • Документа, который подтверждает право владения участком;
  • Документы, в которых указано наличие построек, их площади и размеры;
  • Документ о госрегистрации построек или разрешение на их возведение;
  • В отдельных случаях могут потребовать дополнительные документы.

С чего начинать приватизацию{q} Начало процедуры происходит с подачи заявления в государственное учреждение или в органы местного самоуправления с полным пакетом необходимых документов.

Дополнительно, если его нет, следует заказать кадастровый план.

Необходимо подтвердить границы садового участка, согласовать их с соседями.

После подачи документов решение выдается по истечении двух недель.

Положительное решение о приватизации выдают владельцу в комплекте с проектом участка, его границ.

Рассмотрение заявление не может продолжаться более 14 дней с момента его подачи.

На основании проекта составляется кадастровый план данного участка. При бесплатной приватизации выдается акт о присвоении права собственности, при платной приватизации – договор о купле-продаже.

Процесс приватизации при наличии необходимых справок и документов проходится достаточно быстро. Преимущество приватизации очевидно. Законный владелец получает право распоряжаться участком самостоятельно – продавать, дарить, завещать.

Правила приватизации изменились в 2015 году, поэтому практический опыт проведения этой процедуры согласно последним поправкам еще не был наработан. На видео ниже раскрываются нюансы приватизации для тех, кто хочет получить в собственность участок, находящийся в ведении садоводства, огородничества или дачного объединения.

Предлагаем ознакомиться:  Исковые заявления в суд по земельным вопросам

Основное требование, предъявляемое государством к участкам подлежащим бесплатной приватизации – выдача надела в пользование физическому лицу до 31 октября 2001 года. На основании какого правоустанавливающего документа земля досталась гражданам не важно, надел мог быть передан после заключения договора о бессрочном пользовании, на основании договора аренды или путем передачи права от арендатора к наследнику.

Если вы получили землю 1 ноября 2001 годя и позднее о бесплатной приватизации можете забыть. Оформить право собственности вы сможете только, выкупив участок у муниципалитета по полной кадастровой стоимости.

Перед тем как приватизировать земельный участок, нужно изучить плюсы и минусы данной процедуры. Приватизация дает собственнику возможность распоряжаться своим земельным наделом:

  • Продавать.
  • Сдавать в аренду.
  • Дарить, завещать, совершать сделки по обмену.
  • Объединять с соседними землями, делить на несколько частей.
  • Возводить постройки.

Если человек не озаботился приватизацией, то вышеперечисленные действия будут сопровождаться рядом трудностей. Кроме того, муниципальные и государственные власти могут изымать земли из оборота, изымать их на нужды государства без предоставления компенсации, изменять категорию землепользования.

Собственник имеет не только права, но и обязанности:

  • Содержать и охранять участок.
  • Своевременно уплачивать налог на землю.
  • Полностью обслуживать землю согласно законодательству.

Ставка налога устанавливается местными органами законодательной власти. Однако в Налоговом Кодексе РФ прописаны максимальные суммы:

  • 0,3% – рассчитывается от кадастровой стоимости, пониженная ставка для земель сельскохозяйственного назначения, огородничества, личного подсобного хозяйства.
  • 1,5% – для земельных участков остальных типов, в том числе для индивидуального жилищного строительства.

https://www.youtube.com/watch{q}v=8AZMcL9epcs

Как приватизировать участок на бесплатной основе{q} Это возможно в следующих случаях:

  • Если имело место оформление договора о бесплатном пользовании на 6 лет и более.
  • Если человек получил землю бесплатно для подсобного хозяйства или строительства на 6 лет.
  • Многодетные семьи.
  • Если был заключен договор аренды до 25 октября 2001 года.
  • Если на участке находятся жилые и нежилые постройки, полученные путем наследования, дарения, покупки и прочих юридических процедур, совершенных до 25 октября 2001 года.

Иногда можно получить отказ в приватизации:

  • Если участок изъяли из обращения или передали для государственных нужд (заповедные, парковые территории).
  • Не подлежат приватизации земли общественного пользования – площади, дороги, пляжи, проезды.
  • Территории лесного и водного фонда.
  • Земли, которые подходят ближе, чем на 100 метров к береговой линии – они не передаются в собственности в рамках охраны водных ресурсов.
  • Особо охраняемые государством территории.

Как приватизировать земельный участок:

  • В единоличную собственность (один хозяин).
  • В долевую собственность (несколько владельцев).
  • Совместная собственность (если приватизацией занимаются супруги или лица, ведущие совместную деятельность – фермеры, основатели предприятий и прочие).

По садовой книжке

  1. Гражданство РФ. Чтобы получить в собственность часть муниципального или федерального имущества претендент должен быть полноправным гражданином России. Иностранцы и лица без гражданства приватизацией воспользоваться не могут.
  2. Возраст более 18 лет. Заявку на инициацию приватизационного процесса могут подавать граждане, отметившие на момент обращение 18-летие. Таким образом, оформление земли в собственность возможно исключительно со стороны совершеннолетних граждан, обладающих полной дееспособностью.
  3. Неиспользованное право на приватизацию на безоплатном основании. Действительные нормы российской законодательной базы предусматривают, что каждый гражданин России вправе претендовать на однократное получение государственного имущества в собственность. Выбор объекта приватизации (квартира, дом, земельный надел) предстоит сделать самому претенденту.

Приватизировать садовый участок в 2019 году в кратчайшие сроки поможет соблюдение всех правил и своевременное оформление документов.

Второй способ – это получение дачи в рамках распределения земель между членами садоводческого товарищества или дачной кооперации. Здесь все обстоит намного сложнее, поскольку безвозмездное пользование оформляется на всех членов сообщества в рамках одного (общего) земельного надела.

Если по упрощенной схеме выполнить приватизацию надела удалось, и все документы были переданы на оформление, то в течение трех недель с момента обращения можно будет получить свидетельство, удостоверяющее право владения гражданина в отношении конкретного земельного надела.

Для регистрации права на надел, выкупленный у государства, потребуется несколько больше времени. Здесь нужно будет подготовить самые различные справки, включая соглашение купли-продажи, а также новые кадастровые сведения об объекте. Период такой регистрации может составить до полугода.

Важным этапом оформления права собственности на территорию садового товарищества, является регистрация в Росреестре. Для этого, необходимо будет подготовить и передать на рассмотрение следующие документы:

  • Паспорт соискателя;
  • Заявление о выделении земли в собственность;
  • Схему размещения надела;
  • Подтверждение от руководства товарищества о праве распоряжения гражданина таким земельным участком;
  • Кадастровый номер территории, которая подлежит приватизации;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Подводя итоги, стоит отметить, что процесс приватизации надела в садоводческом или дачном товарищества не очень простой и может потребовать немало времени. С другой стороны, официальная регистрация своих прав на землю позволит в дальнейшем не лишиться своего участка и распоряжаться им любым образом.

Стоит отметить, что приватизация садового участка практически ничем не отличается от приватизации обычно, кроме как тем, что необходимо разрешение председателя товарищества, если такой есть.

Примечательно, что главными условиями, позволяющими приватизировать гражданину участок в садовом товариществе бесплатно, будут:

  1. Гражданин получил участок для фермерства в безвозмездное пользование. Кроме того, он может бесплатно приватизировать, если получил землю для ведения личного подсобного хозяйства. Обычно период ведения не превышает 6 лет, а приватизировать необходимо после 5 лет пользования. То есть гражданину остается год на приватизацию.
  2. Получение гражданином участка под индивидуальное жилищное строительство. Срок в данном случае также не должен превышать 6 лет, а приватизация возможна после 5 лет пользования.
  3. У гражданина есть три либо более ребенка. В данном случае участок предоставляется только один раз.
  4. Гражданин причислен к категории лиц, которые имеют право на получение участка. К таким относятся: ветераны, герои Российской Федерации, герои СССР, герои труда, молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие и многие другие.

Законом закреплено, что до 2020 граждане Российской Федерации еще могут воспользоваться правом на получение участка бесплатно.

Стоит отметить, что гражданам, располагающим садовой книжкой для приватизации садового участка нужно сделать следующее:

  1. Для подтверждения всех сведений об участке и его предоставлении обратиться в правление.
  2. Далее необходимо обратиться непосредственно в ту организацию, собственностью которой является эта территория. Обычно это администрация какого-либо муниципального образования.
  3. Следом, при положительном ответе, в отделе Росреестра оформляется кадастровый план данного участка и регистрируется право гражданина в установленном законом порядке.

Так как порядок приватизации садового участка в 2019 году все еще является упрощенным, а значит, кадастровый план и процедура межевания больше не потребуются, соответственно главным документом, который понадобится, будет схема участка. Данная схема должна быть заверена правлением садоводства.

Список необходимых документов содержит следующие позиции:

  1. Заявление гражданина о наличие у него права на безвозмездное предоставление земельного участка.
  2. Заявление, закрепляющее прекращение пользования данным участком.
  3. Документы, подтверждающие личность заявителя (обычно это паспорт либо доверенность).
  4. Согласие супруга (если он есть). Оно должно быть заверено нотариусом.
  5. Документ, который подтверждает право гражданина на участок (обычно это свидетельство).
  6. Выписка на данный участок, либо его кадастровый паспорт.
  7. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, которая подтверждает права на данный участок и объекты, расположенные на нем.
  8. Документы, относящие гражданина к какой-либо из категорий (ветеран, военнослужащий, инвалид и т.д.).
  9. Документ, подтверждающий многодетность семьи (если такой факт присутствует).

Сроки предоставления земли садового участка могут быть разными.

Это зависит от того, располагает ли обращающийся всеми необходимыми документами, так как процесс их оформления занимает некоторое количество времени:

  1. На рассмотрение заявки и принятие решения в административном органе отведено 14 дней.
  2. Оформление кадастрового паспорта занимает период в 30 дней.
  3. Само свидетельство о праве собственности выдается гражданину в течение 10 дней после предоставления необходимого перечня документов.

Приватизация садового участка, порядок и документы 2019 года будут несколько отличаться от принятого ранее.

Дело в том, что вступают в действие новые поправки, касающиеся дачной амнистии. В частности продлевается ее действие до марта 2019 года.

По садовой книжке

Обладателем садовых книжек, то есть участникам садоводческих товариществ и кооперативов необходимо обратиться:

  • в правление для подтверждения сведений о предоставлении садового участка;
  • обратиться в администрацию того муниципального образования, которому принадлежит данная территория.

После принятия положительного решения необходимо обратиться в отдел Росреестра для оформления кадастрового плана переданного в собственность участка и зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Поправки 2018 года существенно упростили процесс оформления земли в собственность.

Главным документом, который характеризует земельный участок, а также необходим был ранее для получения права собственности в режиме дачной амнистии, является кадастровый план участка.

Процедура эта достаточно долгая и дорогая, поэтому участники садоводств предпочитали проводить ее совместно.

Теперь же для регистрации права собственности кадастровый план не требуется. Вместо него можно представить схему участка, заверенную правлением садоводства.

Она и вовсе не потребуется, если в Росреестре уже имеются результаты межевания.

Возможность бесплатного получения земельных участков в собственность в очередной раз получила продление. Если ранее предусматривалось, что провести приватизацию земли можно до конца 2020 года, то теперь возможность проделать это можно без ограничения срока.

Что же касается дачных домиков и подсобных строений на дачных участках, их можно узаконить до марта 2018 года.

Оформление в собственность

Хотя изменения, внесённые в «Дачную амнистию» в 2019 году, позволили значительно упростить процедуру приватизации, она всё ещё остаётся довольно долгой.

Чтобы не затягивать процесс ещё больше, следует своевременно оформлять всю необходимую документацию и пошагово следовать приведённой ниже инструкции.

Если все необходимые документы уже есть на руках у лица, претендующего на участок, то на оформления права собственности уйдёт от 18 до 32 дней.

Если речь идёт о выкупе земли у государства, то 2 недели уйдёт на рассмотрение заявления, месяц на подготовку кадастрового паспорта и ещё одна неделя на заключение договора купли-продажи.

После того, как садовод подал все документы и заявление в местную администрацию, получил положительный ответ, он должен заняться оформлением земли.

Для этого он вызывает сначала специалиста по межеванию, принимая на себя все расходы по оплате его работы. Специалист должен составить план, проект с указанием границ территории.

Следующий шаг – передача документов в органы по картографии и кадастровому учету. Будет осуществлено создание карты. Новый собственник подписывает с органами власти договор о покупке земли или о ее передаче в личную собственность. Есть несколько причин для отказа в приватизации:

  • Участок может быть ранее выведен из оборота.
  • Также возможно установление на уровне федерального или государственного законодательства запрета на приватизацию именно этой площади.
  • У государства есть другие цели использование земельной территории.
  1. Получение справки о наличии участка в правлении товарищества о том, что он входит в состав земель, и они получены от государства законным путем, то есть выделены. При приобретении участка в товариществе, при первой оплате членских взносов ему выдают книжку, что и подтверждает его членство.
  2. Описание границ участка. Для этого он указывает юридический адрес товарищества, где расположен участок, примерную схему его расположения, указывает площадь. Все это должно быть подтверждено правлением садоводческого товарищества.
  3. Оригиналы и копии этих документов и заявление на приватизацию передают в регистрационный орган по месту нахождения участка. Заявление должно содержать просьбу о передаче земельного участка, находящегося в товариществе в собственность. Иногда могут затребовать и дополнительные документы: выписку из Кадастрового Реестра, где есть подробная информация об участке. Такое случается, если приватизация происходит впервые в этом дачном обществе.
  4. Теперь нужно подождать о принятом решении: могут отказать в приватизации, а могут и принять документы. Если был отказ, то на руки вам должен быть выдан обоснованный ответ, в котором указаны причины отказа. Это может случиться, например, если местные власти на месте участков планируют заняться строительством для нужд города.
  5. После получения разрешения на проведение регистрации, необходимо обратиться в местное отделение кадастровой палаты, и приглашается сотрудник для обмера участка и составления плана. Эти документы необходимы для приватизации и получения права собственности на садовый участок и получения кадастрового паспорта земельного участка.

Предоставляется к получению в БТИ, регионально относящийся к объекту, и при предоставлении:

  • заявления, составленного по указанной форме;
  • паспорта гражданина РФ, удостоверяющего личность заявителя;
  • документального подтверждения права собственности на объект;
  • квитанции, подтверждающую оплату услуг БТИ, при этом плата за оказание услуг не фиксирована и устанавливается в зависимости от региона.

После принятия указанных документов заявителю выдаётся расписка об их получении, назначается дата завершения процесса изготовления технического паспорта на указанный строительный объект.

Задача получения кадастрового паспорта заметно упрощается при нахождении на кадастровом учёте и обладании соответствующим номером рассматриваемого участка.

В территориальный орган Росреестра, а именно Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, регионально относящуюся к объекту, подаются:

  • заявление, установленного содержания;
  • ксерокопия информативных страниц паспорта заявителя;
  • копия свидетельства на участок и его кадастровый номер. Должно быть заверено нотариусом;
  • подтверждение собственности на землю.

В случае если рассматриваемая площадь не состоит на кадастровом учёте, предварительно выполняются следующие действия:

  • составляется акт, в содержании которого должна присутствовать полная информация о согласовании рассматриваемых границ с территорией, занимаемой соседями;
  • составление межевого плана обозначенной площади;
  • оплата госпошлины;
  • составление заявления по предоставляемой форме.

Весь обозначенный выше список предоставляется так же в Федеральную службу регистрации кадастра и картографии, к которому территориально относится объект, в дополнении предоставляется:

  • паспорт владельца;
  • нотариально заверенная копия о праве владения участком.

Если от лица заявителя действует его представитель, нотариально оформляется доверенность о получении тех или иных полномочий и право совершения оговоренных действий.

Обращение в организацию, занимающуюся предоставлением услуг по землеустроению, требует подачи:

  • заявления по установленному образцу;
  • свидетельства о регистрации на конкретную площадь земли;
  • подтверждение права владения данной площадью;
  • паспорта гражданина РФ, подтверждающего личность заявителя;
  • выписок из БТИ об имеющихся на обозначенной территории строениях;
  • кадастровой выписки и плана территории.

Работа, проводимая специалистом по землеустроению, заключается в следующем:

  • сбор и анализ всей необходимой информации;
  • извещение, а также согласование возникающих вопросов с гражданами и организациями, чьи права во время межевания будут затронуты. На основании этого оформляется акт о согласовании границ;
  • геодезическая съёмка конкретной площади земли;
  • обработка и анализ результатов проведённых работ;
  • подготовка и оформление межевого плана рассматриваемого участка;
  • совершение необходимых завершающих действий для постановки участка на кадастровый учёт, в том числе непосредственно обращение в соответствующий орган;
  • получение паспорта и справки с указанием координатконкретного участка.

Необходимо заверение по форме печатью и подписью исполнявшего инженера.

В территориальное отделение Росреестра или МФЦ подаются:

  • паспорт заявителя;
  • заявление установленного образца с указанием необходимых сведений;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Явиться за выпиской следует в указанную дату.

Выписка из ЕГРП может быть выдана любому заинтересованному лицу, однако при содержании более полной информации обратиться за получением может только собственник или его доверенное лицо при наличии соответствующего документа.

По окончании подготовки и получении положительного ответа по рассмотренным обстоятельствам в пользу признания права заявителя на регистрацию собственности, оформляется договор о приватизации и признании заявителя собственником оговоренного объекта.

В отделение Росреестра, к которому территориально относится испрашиваемая площадь, предоставляется:

  • удостоверение личности заявителя,
  • оформленное по соответствующему стандарту, полученное решение о предоставлении участка, на основании всей рассмотренной информации,
  • оплата госпошлины, подтверждающая квитанция,
  • заявление, составленное по установленной форме.

Также в случае если от лица заявителя действует его представитель, необходима доверенность, составленная у нотариуса.

Оформление свидетельства о праве собственности в Регистрационной Палате, предоставляются:

  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление с соответствующим обращением по установленному образцу;
  • копия и подлинник квитанции, подтверждающие оплату услуг;
  • кадастровый план конкретного участка;
  • постановление соответствующего органа государственной власти.
Предлагаем ознакомиться:  Как написать доверенность на ребенка бабушке образец 2020

Любые операции с недвижимостью, в том числе и с земельным участком, в результате которой меняется собственник территории, подлежат государственной регистрации. Для этого новый владелец обязан направить заявление в органы Росреестра. В этом случае можно использовать обычный лист офисной бумаги. Хотя в регистрирующем органе человеку предоставляют уже готовый бланк и оказывают помощь в его заполнении.

В заявлении должно содержаться следующее:

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
  3. Сведения о земельном участке – место нахождения, общая площадь, назначение.
  4. Просьба о государственной регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа.

Чтобы зарегистрировать операцию с земельным участком или свои права, человек должен обратиться в Росреестр РФ.

Такие организации располагаются практически во всех регионах страны. В данном случае функции указанного характера осуществляет именно Росреестр. Другие инстанции такими полномочиями не наделены. В то же время каждый вправе обращаться в почтовые отделения или многофункциональный центр. Но указанные инстанции выполняют всего лишь посреднические функции. То есть впоследствии они перешлют информацию по назначению. Все необходимые действия выполняет только Росреестр.

Документы

Чтобы Росреестр рассмотрел обращение инициатора и оказал услугу, к заявлению необходимо приложить некоторые документы. Прежде всего, это паспорт, а также доверенность, если оформлением занимается законный представитель нового собственника. Ещё потребуется приложить решение местного органа власти о приватизации участка.

Порядок регистрации

После того как вся информация передана в регистрирующий орган, она подвергается детальному анализу. Он проводится в целях определения полноты и достоверности сведений, а также правильности оформления документов. После этого будет принято решение. Оно может быть, как положительным, так и отрицательным. Последняя ситуация возникает в случае, если нарушены требования действующих нормативных актов.

Отказ

Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

  • Земля находится в особо охраняемой зоне;
  • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
  • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
  • Земля вышла из оборота;
  • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

Можно ли отказаться и не приватизировать землю, которая используется под сад или огород{q} Поступить так можно, если нет заинтересованности в данном земельном наделе. По другим причинам не стоит откладывать приватизацию, которая для челнов товарищества бесплатная и (для многих) упрощенная.

Отказ от регистрации будет иметь негативные последствия для садовода:

  • Неприватизированный садовый или огородный участок теперь будет считаться чужой территорией. Владелец земли, даже если он вырастил сад, построил садовый дом, может быть выселен с участка. Такое право выселения имеет местный муниципалитет.
  • Если не получить свидетельство о праве собственности до окончания срока аренды земли, переоформить ее будет максимально сложно.

Владельцы соседних наделов, которые хотят иметь приватизированный участок в своей личной собственности, будут проводить при регистрации кадастровые работы, вызовут специалиста по межеванию. Во время установления границ площадь, не оформленная по закону, может быть уменьшена.

Поэтому стоит воспользоваться возможностью бесплатной приватизации, правильно оформить и зарегистрировать участок, на который теперь никто не будет иметь никаких прав, кроме его собственника.

Существуют ситуации, когда гражданину по какой-то причине отказывают в приватизации садового участка. Причины отказа могут быть разные, к ним относятся:

  1. Собраны не все документы.
  2. Участок располагается в месте, приватизация земель которого в принципе невозможна.
  3. Право гражданина на бесплатную приватизацию участка уже использовано им.
  4. Данный участок уже приватизирован другим лицом.

Обращение в суд

В данной ситуации гражданин, претендующий на участок, имеет право оспорить решение администрации в судебном порядке.

Чтобы это сделать необходимо подать иск в суд, в котором нужно изложить всю процедуру и совершенные действия для получения земли. Иск должен также содержать требования истца о переходе конкретного участка в его частное владение.

Отказ в приватизации может быть вызван следующими причинами:

  • участок расположен на землях, не подлежащих переходу в частную собственность;
  • на него уже зарегистрировано право собственности другим лицом;
  • гражданин использовал свое право на получение земли в собственность бесплатно.

Отказ в выделении земельного участка для приватизации может быть оспорен в суде.

Для этого подается иск, в котором:

  • излагаются предпринятые действия;
  • содержится требование произвести перевод земельного участка в частную собственность.

К заявлению прилагаются:

  • все имеющиеся у заявителя документы;
  • отказ, который должен быть дан в письменной форме.

Иногда власти отказывают гражданам в приватизации садовых участков. Если это произошло обязательно требуйте письменного обоснования, данный документ будет основанием для обжалования действий властей в судебном порядке. Но, прежде чем, начинать тяжбу необходимо проанализировать причины отказа и, если они уважительны, попытаться устранить ошибки.

Распространенными причинами отказа являются:

  • надел изъят из оборота;
  • у дачника отсутствуют права на приватизацию;
  • ряд справок недействительны или просрочены.

Оспорить отказ можно только в судебном порядке. Подавать исковое заявление вместе с документами, подтверждающими вашу правоту, необходимо в канцелярию районного суда. К составлению иска подойдите максимально ответственно, перед походом в суд к пакету документов не забудьте приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Порядок действий

Если вы получили отказ, внимательно ознакомьтесь с его причинами, изъятые из оборота участки не получится приватизировать даже через суд, поэтому смысл в обжаловании отсутствует. Если же вы считаете отрицательное решение необоснованным можете смело приступать в тяжбе, но будьте готовы предоставить суду неопровержимые доказательства своей правоты, в противном случае ваши требования будут оставлены судом без удовлетворения.

Рекомендованный алгоритм действий:

  • после получения письменного официального отказа от муниципалитета или органа Росимущества, собираем пакет документов и составляем исковое заявление;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • сдаем бумаги в канцелярию районного суда;
  • активно участвуем в судебных слушаниях;
  • в случае удовлетворения исковых требований берем копию исполнительного листа и на его основании заключаем договор о приватизации либо регистрируем права собственности в Росреестре.

Легко выиграть судебные споры с властями не получится, поэтому если вы решили до конца отстаивать свою правоту, обязательно заручитесь поддержкой опытного квалифицированного юриста.

Существует несколько причин для отказа в приватизации.

  • рассматриваемые земли не подлежат передаче в частную собственность, то есть относится к числу:
    • земель общего пользования (ЗОП);
    • аукционных земель;
    • дорог и коммуникаций;
    • земель, используемых для нужд государства.
  • участок уже был приватизирован кем-то ещё;
  • ранее гражданин уже успел воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию.

Отказ в предоставлении права собственности не может быть беспричинным. Он обязательно оформляется письменно и содержит полный перечень необходимых реквизитов.

Все причины отказов можно условно разделить на 2 категории: прямые и косвенные.

Прямые

  • Участок невозможно приватизировать из-за прямого запрета со стороны государства. Иногда объяснения такого запрета не предоставляются.
  • Земля будет использоваться для городских или государственных нужд. Это может быть как строительство электростанции, так и проведение водоотвода и так далее.
  • Участок был напрямую изъят из оборота.

Косвенные

  • Заявитель не является пользователем участка.
  • Предоставлены не все необходимые документы.
  • В представленных документах обнаружены ошибки.
  • Земля уже приватизирована другим лицом.

Приватизация участком СНТ проводится на общих основаниях и единственное послабление по закону «О дачной амнистии» касается только отдельных территорий. В любом случае, это не исключает необходимость сбора всей необходимой документации, что и является наиболее длительным и сложным этапом. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят основные спорные вопросы, и они же помогут с приватизацией, выступив в качестве представителей.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Процедура приватизации

Участниками всех споров об отказе в приватизации выступают две стороны: истец (физическое или юридическое лицо) и ответчик (муниципалитет или отделение Росимущества). Слушания осуществляются в несколько этапов. Истец имеет право выражать письменные ходатайства о получении недостающей информации по делу, к примеру, выписок из архивов, которые ранее на запрос дачника выданы не были.

Если суд заслушав позиции сторон удовлетворил требования истца, садовод получает возможность на продолжение приватизации на основания копии исполнительного листа, которую можно получить через 30 дней после вынесения вердикта в судебной канцелярии.

Исковое заявление

Данное заявление о признании отказа в приватизации незаконным составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ.

Расходы, стоимость

Обязательная графа расходов при обжаловании решения властей через суд – 300 рублей (госпошлина). Дополнительные финансы могут потребоваться на оплату работы квалифицированного юриста, который будет представлять ваши интересы в суде. Не стоит экономить на этом пункте, тем более, что в случае выигрыша все судебные расходы будут переложены на ответчика, если вы заранее укажите об этом в исковом требовании (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Могут ли отказать в приватизации земельного участка в СНТ{q} Разумеется, такие случаи встречаются, и они отнюдь не редкость.

Начнем с рассмотрения косвенных причин для отказа в приватизации:

  1. Товарищество не предоставило генеральный план СНТ.
  2. Земельный участок уже приватизирован одним из членов садового товарищества.
  3. Территория или ее часть находится на смежном участке, который ранее был приватизирован другим собственником.
  4. Земля относится к долевой собственности и не может быть переоформлена на одного человека.
  5. Участок был передан другому пользователю земли.

Указанные причины встречаются реже основных, и тем не менее, могут стать основанием для отказа в приватизации. Если отказ не обоснован или имеются сомнения насчет его правомерности заявитель может подать в суд.

Основные причины для отказа:

  1. Участок изъят из оборота и не может быть объектом приватизации со стороны граждан.
  2. Земля используется для государственных и муниципальных нужд (площадка для прокладки линии электричества, водоотвода, тепловых сетей).
  3. Государство накладывает запрет на приватизацию земли.

Обжаловать вышеуказанные причины практически невозможно. Единственное решение сложившейся ситуации – заключение договора аренды другого земельного участка в пределах СНТ. Спустя 5-6 лет пользования участком можно будет переоформить его в свою собственность. Разумеется, не забывая о сроках бесплатной приватизации – для садовых участков по «дачной амнистии» крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

  1. При получении садового участка по праву пожизненного пользования следует только переоформить его на себя. Процедура является простой, занимает мало времени.
  2. Возможно, земля является коллективной, общего пользования, она предоставлена как члену СНТ. Обычно по такому принципу площади под сад, огород выдаются бессрочно, бесплатно.

Владелец только вносит регулярно взносы в товарищество, в зависимости от установленной суммы. В данном случае нужно будет проходить не упрощенную, а полную процедуру. Следует настроиться на то, что она займет много времени.

Сроки

Весь процесс приватизации земельного участка, в зависимости от нюансов и конкретных ситуаций, занимает приблизительно от 6 до 9 месяцев.

Окончательное утверждение собственности участка занимает не более 14 дней с момента подачи заявления.

Но подготовительные мероприятия имеют разную продолжительность. Принятие решения, позволяющего регистрацию в собственность запрашиваемой площади, должна занимать до двух недель, учитывая предоставление полного пакета требуемых материалов.

При отсутствии необходимых сведений рассматривающая запрос организация самостоятельно посылает запрос на их получение, но время ожидания, соответственно, увеличивается на месяц.

Постановка на кадастровый учёт, учитывая составление актов и межевания, довольно продолжительный процесс и может занимать в среднем до полугода. Ожидание выписок из ЕГРП длится от недели до двух.

Практически все справки и выписки, которые потребуются в процессе

регистрации права собственности

, имеют ограниченный период действительности, в основном от двух недель до месяца. Во избежание повторных обращений в те или иные инстанции за получением нужных документов уточняйте временные рамки процессов изготовления и сопоставляйте с периодом подачи заявлений.

Также для более благоприятного процесса и завершения процедуры приватизации обращайтесь за помощью в проверенные организации, предоставляющие услуги по сопровождению подобных операций. Это не только сэкономит время, но и позволит избежать ошибок в оформлении важных документов.

Отдельно следует сказать о сроках по упрощенному порядку. Действуя в соответствии с «дачной амнистией», можно зарегистрировать право собственности всего за 8-10 дней. Если обращаться через ГБУ «Мои документы», то к этому сроку прибавится еще 2-3 дня.

Бесплатной приватизация остается до 2020 года. Исходя из того, что ранее срок всегда продлевался, можно ждать подобного решения и в дальнейшем, однако сильно надеяться на него все же не стоит. Потому лучше пройти приватизацию участка СНТ как можно быстрее. В среднем, при условии наличия на руках всей необходимой документации, процедура может занять порядка 10-30 дней. Если же каких-то документов нет (а чаще всего проблема возникает именно с кадастровым паспортом), то срок может растянуться до 3-4 месяцев.

  • 10 дней с момента подачи в Росреестр;
  • 12 дней с момента подачи в МФЦ.

Исключение составляют случаи, когда оформляется первый участок из СНТ. Дополнительно потребуются учредительные документы товарищества и правоустанавливающие документы. В течение 14 дней документы рассматриваются, а после положительного решения можно начинать процедуру приватизации.

До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Стоимость

Процедура передачи права собственности повлечет за собой определенные расходы. Они состоят из затрат на саму приватизацию и выплат за регистрацию такой процедуры в Росреестре. Цены, как правило, регулируются на законодательном уровне.

Приватизации

Приватизация земельного участка с загородным домом или без, который принадлежит садоводству, повлечет за собой расходы в связи с тем, что необходимо заказать межевание своей территории. То есть нужно документально зафиксировать границы участка на фоне общей площади. Для этого потребуется обратиться в правление СНТ.

Регистрации права

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок довольно невысокая. Она составит триста пятьдесят рублей. При этом статус нового владельца не имеет значения, а сама сумма является фиксированной. То есть назначение участка в данном случае значения не имеет.

Сама передача общественных дачных земель в собственность осуществляется бесплатно.

Но некоторые затраты потребуются на этапе оформления документов. Точные расценки есть в местном отделении районной администрации. Услуги юриста по разрешению вопроса могут обойтись от 20 тысяч рублей.

Официально нужно заплатить госпошлину в размере 350 рублей за приватизацию и еще 200 за выписку из ЕГРН. Однако помимо этого понадобятся еще и услуги нотариуса (если оформляется доверенность). Тут цена может варьироваться в пределах от 100 до 2000 рублей, в зависимости от региона проживания и выбранной конторы.

Поскольку земля при приватизации раздается гражданам бесплатно, то и платить за нее не нужно. Но в некоторых случаях требуется провести межевание, а эта услуга платная, и за нее могут попросить от 10 до 12 тысяч рублей. Но иногда случается так, что некогда самому заниматься этим процессом, и прибегают к помощи юридических компаний. Конечно, стоимость приватизации в этом случае увеличивается в разы, и может обойтись до 30 тыс. рублей.

Если для вас покажется большими эти суммы, то можно обойтись и своими силами, собрать нужные документы и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей за проведение приватизации дачного участка.

Но нужно помнить, что приватизировать участок можно только один раз, другие варианты не предусмотрены законами. Но если у вас несколько участков, то второй и  другие получить бесплатно не получиться, и придется выкупать землю у местных властей по рыночной стоимости.

https://www.youtube.com/watch{q}v=zj7HWipHrh0

Обратите внимание, что земля приватизируется отдельно от стоящих на ней построек.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector