Что такое пролонгация договора

Пролонгация договора – что это такое, определение

Деловое взаимодействие между участниками гражданско-правовых отношений, как правило, осуществляется на основе договоров в письменной форме.

Одно из условий контракта – срок его действия. Пролонгация – это продление данного срока. Гражданский кодекс РФ не устанавливает стандартизированного метода пролонгации.

https://www.youtube.com/watch{q}v=bxCn7n2FmwU

В практической деятельности используется 2 варианта:

  • автоматическая;
  • по завершении срока действия.

Процедура и сроки продления контрактов важны не только с точки зрения юриспруденции, но также в контексте документооборота субъектов экономической деятельности.

Что значит пролонгация: когда можно, а когда нельзя

Пролонгация продлевает срок действия сделки. Увеличить срок действия большинства соглашений можно в общем порядке (глава 29 ГК). Встречаются также и специальные правила увеличения периодов для отдельных сделок. Например, контракты, связанные с арендой, наймом жилья, доверительным управлением имуществом и энергоснабжением, продолжают работать автоматически, когда окончится их время и стороны (арендодатель и арендатор, наймодатель и наниматель, учредитель доверительного управления и доверительный управляющий, а также энергоснабжающая организация и потребитель-абонент соответственно) не возражают.

При этом нельзя продлить арендное соглашение, которое появилось по итогам торгов (иное может вытекать из закона).

Что такое пролонгация договора

Продление контракта можно несколькими способами:

  • оформить дополнительное соглашение (составляется, пока действует объект пролонгации) — обязательно в той же форме, что и контракт (ст. 452 ГК);
  • заранее прописать в контракте соответствующее положение о его автоматическом продлении;
  • обменяться письмами.

Формулирование пролонгации в договоре

Правоведы неоднозначно относятся к данной формулировке. Многие юристы считают ее недостаточно правильной из-за отсутствия точных дат.

Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор и наследование

Следовательно, такой договор способен обладать юридической силой на протяжении неустановленного количества лет. Соответственно, это бессрочное соглашение или оно может продлеваться неограниченное количество раз.

Противоположная точка зрения основана на фразе «на следующий год». Некоторые специалисты считают, что такое соглашение продлевается исключительно на 1 последующий год, после чего должно быть пересмотрено или заключено повторно.

При этом будет правильным утверждение, что контракт с автоматическим продлением будет действовать до того момента, пока один из участников не сообщит о его разрыве. Суды также не сходятся во мнении касательно данного момента.

Автоматическая пролонгация

Что такое пролонгация договора

Сделка может быть продлена, если обязательства по ней существуют за рамками срока. Хотя формально она утрачивает силу, когда оканчивается ее период.

Продление таких договоров может происходить как через соответствующее дополнительное соглашение, так и путем составления нового контракта, где по согласию сторон используются прежние условия, поскольку позиции судов в этом вопросе разнятся. Одни идут формальным путем (конец срока означает утрату силы), т. е. нужен новый документ, а другие признают факт обязательств за гранью периода и используют допсоглашение.

Пример формулировок

Фактическое применение старого контракта к сверхсрочным обязательствам не увеличивает его срок.

Рассмотрим, как происходит автоматическая пролонгация договора: формулировка будет дана ниже.

Возможны два варианта автоудлинения контрактов:

  1. По закону.
  2. По воле участников.

Арендные соглашения с истечением времени возобновляются на неопределенный период (для разных видов имущества существуют различные пределы максимального продления), если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.

Что такое пролонгация договора

Второй вариант (по воле участников) работает, когда прямых указаний закона на автоудлинение нет. Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение по болезни - выплаты - стр. 13 - Выплаты при увольнении

Пример формулировок

Итак, мы рассмотрели, как происходит пролонгация договора: формулировка в договоре (образец ниже) позволяет оставлять условия документа прежними.

Отсутствие пункта о пролонгации

Если процедура продления не регламентирована в самом договоре, стороны могут воспользоваться следующими вариантами:

  • Оформить дополнительное соглашение, регламентирующее пролонгацию с указанием точных дат. Если предполагается изменение условий основного договора, их следует предусмотреть в дополнительном соглашении. В противном случае следует указать, что условия не изменяются.
  • Подписать дополнительное соглашение, используя формулировку, предложенную ВАС РФ.

Далее следует отдельным пунктом указать, что условия действующего соглашения остаются неизменными. В случае изменения этих условий, необходимо каждое из них указать в дополнительном соглашении.

Автоматически пролонгирующиеся договора

Определенные категории соглашений продлеваются даже при отсутствии пунктов о сроках. Таковым, например, является договор о снабжении электрической энергией.

Действует п. 2 ст. 540 ГК РФ. В последнем указано, что соглашение рассматривается как автоматически продлеваемое, если на протяжении срока его действия одна или другая сторона не сообщила о внесении изменений в условия или его разрыве.

Что такое пролонгация договора

В контексте пролонгации нужно отдельно рассмотреть арендные договора, объектом которых выступает недвижимость. ЖК устанавливает требование обязательной государственной регистрации арендных соглашений, срок действия которых превышает 1 год.

Но, на практике данное ограничение легко обходится, путем применения права автоматической пролонгации.

Стороны заключают договор аренды на 11 месяцев. Непосредственно в соглашении можно предусмотреть автоматическое продление. Но, это условие можно и не указывать.

Отталкиваясь от п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендодателя устраивают условия, арендатор может и далее пользоваться недвижимостью.

https://www.youtube.com/watch{q}v=C5YhmIYsWJc

По факту такой контракт может действовать несколько лет, но юридически он заключен на 11 месяцев и автоматически продлевается. Это исключает обязательную государственную регистрацию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector