Как оценить дом для продажи самостоятельно

Как лучше продать дом: самому или через агентство

✅ сэкономите на комиссии риэлтора, размер которой зависит от стоимости недвижимости.

✅ сэкономите время на рекламе: компания использует свои каналы для рекламы вашего предложения;

✅ продадите недвижимость быстро, потому что риэлторская компания предоставляет собственную наработанную базу потенциальных клиентов, базу партнеров и работает с покупателями, которые стремятся купить жилье в ипотеку;

✅ при необходимости, сможете обменять дом на подходящую недвижимость через цепочку последовательных сделок, все проблемы с организацией и юридическим оформлением документов решит компания;

✅ получите гарантии безопасной сделки: риэлторские компании сотрудничают с юристами и проводят предпродажную проверку документов;

✅ получите советы и консультации специалистов, как быстро продать дом;

✅ с помощью сотрудников компании быстро решите вопросы с технической документацией, в том числе в случае перепланировки помещений.

Как продать самостоятельно дом: главные аспекты

Причин, сопутствующих продаже дома, бывает очень много, например, это может быть улучшение, расширение или покупка новой недвижимости и прочее.

Но как продать дом в короткий срок и при этом остаться в выгоде{q}Для начала нужно определиться, как именно продавать жилье: через посредника, в лице риэлторского агентства или самостоятельно.

Как оценить дом для продажи самостоятельно

Сегодня на рынке недвижимости предлагают свои услуги большое количество контор и индивидуальных специалистов по продаже имущества.

статьи:

  • 1 Риэлторские компании
  • 2 Продажа дома лично

При обращении в риэлторские конторы не стоит рассчитывать на то, что дом можно будет продать быстро. Практика показывает, что самостоятельная продажа занимает гораздо меньше времени.

Кроме этого, за проделанную работу риелторам нужно будет заплатить, а это, как правило, 10 -15% от стоимости дома, то есть его стоимость нужно будет поднять, либо придется заплатить процент с собственного кармана.

И еще, неизвестно, какой риэлтор попадется: с опытом или начинающий, который только учится продажам. Поэтому отсюда следует вывод: продавать дом через агентство накладно и может потребовать длительного времени.

8 (499) 703-35-33 доб. 558 — Москва, область 8 (812) 309-06-71 доб. 208 — Санкт-Петербург, ЛО

8(800)

777-08-62 доб. 184 — Остальные регионы РФ

Звонок бесплатный. Работаем без выходных!

Продажа дома лично

Для продажи дома лично также потребуется много действий, которые придется выполнять самому, но зато и больших финансовых затрат не потребуется. Итак, чтобы заняться продажей дома самостоятельно, нужно:1.

Подготовить ряд документов, сопровождающихся (обязательно) копиями:• свидетельство о праве собственности на продаваемое имущество;• свидетельство о госрегистрации земельного надела, на котором расположен дом;• кадастровые паспорта участка и дома;• выписки из домовой книги;• выписка из Госреестра;• соглашение от мужа (жены), подтвержденное нотариусом;

• справка из Налоговой службы, о том, что на доме нет обременений и задолженностей.2. Подготовка дома к продаже. Чтобы привлечь покупателя нужно сделать дом приятным для глаз, то есть впечатлить его. Психологи утверждают, что решение о покупке приходит в первую минуту осмотра дома. Во-первых, жилье должно быть приведенным в порядок, во — вторых:• можно сделать небольшой косметический ремонт: избавится от щелей, стыков, вбитых гвоздей и прочее;

• выделить самые значимые места в доме, например, повесить картины на стены или оставить красивый тюль на окнах.

• Затратный метод расчёта основывается на расчёте затрат на покупку такого же участка и строительства нового дома (учитываются строительные материалы и работы);• Сравнительный метод объяснится сравнением таких же домов, выставленных для продажи.Кроме этого на цену имущества может влиять такие факторы как:

Как оценить квартиру

наличие инфраструктуры, район проживания и местоположение дома (наличие водоемов, леса, удаленность от автострады и т.д.), юридически чистые документы без обременений (что дом не находится под арестом или в залоге), готовность к купле продаже ( нет прописанных лиц). Также стоит помнить о том, что покупатели чаще всего видят недостатки, чем преимущества, поэтому лучше сразу предусмотреть скидку, включенную в конечную стоимость дома.4.

Размещение предложения о продаже на досках объявлений, газетах, социальных сетях, неплохо известить соседей и друзей. Правильно оформленное объявление привлечет большое количество покупателей, для этого можно использовать следующие рекламные ходы:• к основному тексту обязательно добавляются фото, снятые с более выгодного ракурса;

• в тексте указывать только технически важную информацию (количество этажей, квадраты, наличие канализации и сантехники, материал, из которого сделан дом и др.), лучше не использовать пафосные фразы;• указать, что продажа осуществляется без посредников;• обязательно указывать стоимость дома;• один сайт – одно объявление.

5. Срок продажи. Перед продавцами часто стоит вопрос, за какое время можно продать дом. После размещения объявления начинаются звонки не только от покупателей, но и риэлторских агентств.

Определить потенциального покупателя с первого раза вряд ли получится, чаще всего проводится от 5 до 20 показов. Поэтому время продажи может колебаться от 3 до 6 месяцев.

Если срок перевалил за разумный предел стоит снизить цену дома.

  Лишить родительских прав за неуплату алиментов

Итак, покупатель найден, следующим этапом становится оформление сделки в МФЦ — это, пожалуй, самый важный шаг в продаже недвижимости.

Для этого заранее обговаривается с покупателем время проведения сделки и способ передачи денежных средств.

После оформления договора купли продажи и получения денежных средств, продавец обязан заплатить налог.

Договор розничной купли-продажи

Друзья! Наши статьи описывают типовые способы решения юридических проблем, однако каждый случай носит индивидуальный характер. В случае если вы не нашли ответ на свой вопрос в нашей статье, вы можете обратиться к юристам при помощи услуги онлайн-консультанта справа, либо под статьей.

Также вы можете воспользоваться бесплатной консультацией юриста по телефону:Москва, Московская область  8 (499) 703-35-33 доб. 558 СПБ, Ленинградская область  8 (812) 309-06-71 доб. 208 Федеральный номер  8 (800) 777-08-62 доб.

07.05.2018

Учитывая то, что цены на недвижимость постоянно изменяются, рекомендуем уточнить у специалиста компании «Титул» стоимость сотки земли в вашем районе и стоимость одного квадратного метра домовладения. Для этого достаточно позвонить по телефону 8 (863) 290-78-78

Но помните, что оценка риелторами не является точной. Она относительная и чаще всего устанавливается на основе аналогичных предложений в вашем населенном пункте или районе. Поэтому даже если агентство недвижимости предоставит вам документ, где будет указана стоимость вашей недвижимости, его нельзя будет использовать во время судебных разбирательств, взятии ипотеки и т. д.

Плюсы оценки

Однако цели у всех разные. Кому-то надо продать быстрее, а кому-то дороже. Иногда, от желания получить максимум, можно зависнуть на рынке недвижимости надолго, и продавать по два года, а то и больше, скатываясь по ценовой горке вниз. Если же у Вас цель продать как можно дороже, а сроки не столь существенны, то, как говорится — дело хозяйское. Можно и три года торговаться.

Грамотная оценка недвижимости – что это{q} Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи{q} Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России.

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!

На стоимость недвижимости во многом влияет и ее местоположение непосредственно в самом городе. Так, жилье в центре будет стоить намного дороже, нежели квартира, расположенная на окраине.

В данном случае цена на жилую недвижимость зависит от развитости инфраструктуры района, где она расположена. Все значимые объекты для населения (торговые центры, магазины, офисы, административные здания, парки и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Освобождение от уплаты налога при продаже недвижимости

) в большом количестве сосредоточены в центре города, отсюда и более высокая стоимость на недвижимость.

  • при расчете налоговой суммы от продажи дома ;
  • при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд ;
  • при расчете суммы госпошлины ;
  • для ипотеки , так как она обычно не превышает 80 — 90 % от стоимости залога ;
  • при расчете суммы взноса в уставной капитал ;
  • когда дом — залоговое имущество ;
  • при аресте дома ;
  • при имущественных спорах ;
  • при разделе имущества;
  • при выплате страховки за дом ;
  • при незавершенном строительстве;
  • при расчетах для инвестиционного проекта.

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свою кадастровую стоимость. Кадастровая стоимость устанавливается на основании кадастровой оценки, которая осуществляется организациями, имеющими на это право Зачем нужна кадастровая стоимость{q}

Используя накопленный за многие годы опыт работы и профессиональные подходы оценочной компании Мемфис , специалисты отдела продажи домовладений компании Титул предлагают вам оригинальную методику определения ориентировочной стоимости домовладения или земельного участка.

Минусы привлечения оценщика

Читать еще —>  Инн организации по огрн

  • для определения реальной рыночной стоимости земли при операциях, связанных с получением дохода, в частности при оформлении договора купли-продажи;
  • для определения суммы земельного налога, а также госпошлины, которая уплачивается при переходе имущественных прав вследствие наследования или дарения.

Как оценить дом для продажи самостоятельно калькулятор Ссылка на основную публикацию

31.05.2018

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут{q} Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии{q}

При изучении предложений о продаже квартир нужно обращать внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки. При возникновении сомнений лучше позвонить по контактному телефону, указанному в объявлении и уточнить все подробности лично.

  1. Доходный расчет стоимости зависит от прибыли, которую получит продавец, но метод не подходит для оценки обычных квартир.
  2. Затратный метод. Стоимость вычисляется из затрат на ремонт, налоги и прочих, вложенных в квартиру хозяином денежных средств.

    Все расходы не только суммируются, но в учет берется инфляция, степень изношенности как ремонта в квартире, так и самого здания (в случае капитального ремонта дома в целом), удорожание в связи с этим конструкции. Если хотите оценить свое жилье таким затратным методом, закажите услугу в БТИ.

    Стоит заметить, что спрос и предложение на ваше жилье не будет учитываться оценочной комиссией. Это уже работа риэлтерских фирм, хотя при желании, конечно, вы можете обратиться и к ним.

  3. Сравнительный метод более применим при оценивании жилья.

    Ваша квартира будет сравнена с аналогичными, хотя вы вполне с этой проблемой можете справиться сами, без оценочной комиссии, за которую, конечно, придется заплатить.

  • тип дома (панель/кирпич/монолит, «эконом»/«бизнес»/«элит», серийный или индивидуальный проект, современный или устаревший, и т.п.);
  • количество комнат и площадь квартиры (общая /жилая);
  • площадь кухни (некоторые проводят здесь большую часть жизни);
  • вид из окон (за вид из окон на море, например, накидывают 10-20% к цене, а высокая цена т.н. «пентхаусов» во многом определяется уникальными панорамными видами из окон);
  • расположение дома внутри кластера (даже в престижном районе бывают не очень престижные уголки) – тихо или шумно вокруг, рядом парк, торговый центр или психиатрическая клиника, и т.п.;
  • удаленность от метро (если в городе такое присутствует);
  • этаж квартиры (в «минус» к цене может сыграть первый этаж, и иногда – последний, средние этажи в цене примерно одинаковы), причем, чем выше класс дома, тем меньше зависимость цены от этажа;
  • элементы планировки квартиры (расположение и площадь отдельных комнат, высота потолков, тип санузла, наличие балкона или лоджии, холла, кладовки и т.п.);
  • элементы инфраструктуры дома (огороженная территория, охрана или консьерж, поземная автостоянка и т.п.);
  • хороший ремонт в квартире (хорошо, но не выгодно).

Советы риэлтора о том, как продать дом быстро и выгодно

Сервис ИНКРЕЗА создан специально для того, чтобы помочь вам продать ваш дом как можно быстрее. Воспользуйтесь нашим предложением и разместите свое объявление сразу на всех эффективных досках в интернете.

Установите правильную цену. Быстро реализовываются объекты в среднем и низком ценовом диапазоне. Поэтому, если вы хотите срочно продать дом, не завышайте его стоимость. Чтобы правильно установить цену,  проанализируйте аналогичные предложения на рынке или воспользуйтесь услугами профессионального оценщика.

Устраните поломки и источники неприятных запахов. Выполните необходимый ремонт коммуникаций, систем вентиляции, кровли, опорных систем. Здание должно выглядеть жилым и ухоженным.

Заберите личные вещи. Чтобы потенциальные покупатели воспринимали ваш дом как свое будущее жилье, проведите деперсонализацию комнат: уберите фотографии, детские рисунки, сувениры, предметы религиозного характера. Уведите домашних животных, спрячьте их лотки и миски.

Предоставьте полную информацию. Продумайте объявление: подробно опишите все характеристики объекта, акцентируйте внимание на достоинствах. Дополните объявление разноплановыми и качественными фото объекта. Во время просмотра будьте готовы ответить на дополнительные вопросы, рассказать о возможностях перепланировки, расширения жилой площади за счет нежилых помещений и пристроек.

Увеличьте количество потенциальных клиентов за счет рекламы. Используйте все доступные каналы чтобы разместить свое предложение: сотрудничайте с риэлторскими агентствами, подайте объявление в газеты, специализированные интернет порталы, расскажите о намерении продать дом родственникам и знакомым.   

Проведите максимальное количество показов. Не пропускайте звонки, перезванивайте, проведите показ всем желающим, старайтесь предложить удобное для них время.

После презентации оставьте покупателей на едине. Дайте время подумать, посовещаться, самостоятельно изучить дом. Без надзора покупатели будут чувствовать себя комфортнее, получат приятное впечатление о доме и хозяине.

Как самому оценить стоимость квартиры

28 мая 2018

В условиях современного рынка, когда квартиры стали объектом купли-продажи, каждый собственник может продать квартиру, находящуюся в его собственности, и первое, что необходимо сделать собственнику для продажи квартиры – определить ее объективную рыночную стоимость.

Предпродажная оценка стоимости квартиры – сложная экспертная процедура, которую проводят специалисты агентств по продаже недвижимости в рамках специальной услуги. Однако каждый собственник, изучив аспекты и критерии предпродажной оценки объектов недвижимости, может это сделать самостоятельно.

Необходимость провести оценку стоимости квартиры возникает в случае ее подготовки к продаже. Целью проведения оценочной экспертизы квартиры является определение ее объективной стоимости, с учетом которой впоследствии объект будет выставлен на продажу.

Экспертная оценка стоимости квартиры может понадобиться собственнику в ряде случаев, в частности для:

  • ее последующей продажи на рынке недвижимости;
  • предоставления данных в страховые компании для расчетов при имущественном страховании;
  • оформления ипотечного или автокредита, кредитования под имущественный залог;
  • определения наследственных долей при написании завещания;
  • предоставления информации об имуществе судебным органам при его разделе,
  • определения суммы налога, уплачиваемого при совершении сделок с недвижимостью – вступлении в наследство (от 0,3 до 0,6% его рыночной стоимости), дарении (13% от оценочной стоимости).

Немаловажно знать объективную рыночную стоимость квартиры в случае выставления на продажу, когда достоверная информация:

  • поможет выгодно продать недвижимость, выручив за нее максимально возможную цену;
  • позволит установить оптимальную для объектов с аналогичными характеристиками цену, что значительно ускорит продажу квартиры;
  • позволит аргументированно отстаивать свои интересы во время торга с потенциальным покупателем.

Плюсы

Каждая квартира имеет две стоимости – кадастровую и рыночную.

Обе эти стоимости имеют важное значение для собственника жилья – фактическая (рыночная) влияет на установление цены на квартиру, в случае если она выставляется на продажу, а размер кадастровой стоимости покупатель имеет право потребовать отразить в Договоре купли-продажи, определив это требование, как одно из условий сделки.

Определить стоимость квартиры может как приглашенный специалист, так и владелец – самостоятельно, воспользовавшись доступными технологиями расчета.

Она устанавливается в соответствии с расчетами БТИ, в которых учтены такие критерии оценки, как:

  • срок ввода дома в эксплуатацию,
  • степень износа здания и коммуникаций,
  • остаточная стоимость отдельного объекта (квартиры) в доме по состоянию на момент продажи.

Расчет рыночной стоимости квартиры собственник может выполнить, воспользовавшись специальными калькуляторами расчета стоимости жилья, либо проанализировав предложения рынка недвижимости.

Калькуляторы для определения стоимости объекта недвижимости широко представлены на интернет-ресурсах.

При введении данных, калькулятор выдает предполагаемую стоимость квадратного метра для квартиры собственника и объекта в целом. Однако эти расчетные данные не всегда соответствуют фактической рыночной стоимости квартиры, поскольку при расчете не учитываются многие важные критерии оценки.

Предлагаем ознакомиться:  Идеи поделок на продажу своими руками

Наиболее точно определить стоимость квартиры можно, проведя детальный анализ цен на рынке недвижимости в конкретном городе, где расположена квартира.

Самостоятельно оценить рыночную стоимость квартиры, несложно. Для этого необходимо разделить анализ на два этапа.

Этап 1: Изучение рынка недвижимости

  • найти и выделить аналогичные предложения на рынке недвижимости, относящиеся к продаже квартир в том районе, где расположена квартира собственника;
  • на основе указанных цен и параметров продаваемого жилья рассчитать среднюю стоимость квадратного метра в городе и районе, в котором расположена квартира;
  • умножив среднюю стоимость квадратного метра на площадь своей квартиры, вывести ее базовую рыночную стоимость.

Этап 2: Применение уточняющих коэффициентов

Минусы

Уточняющие коэффициенты – индексы, влияющие на оценочную стоимость жилья. Индексы определяются исходя из критериев оценки квартиры, ее расположения в архитектуре дома, самого строения и придомовой инфраструктуры.

К таким критериям оценки (с указанием уточняющих коэффициентов для каждого из них) относятся:

  • техническое состояние продаваемой квартиры и дома, в котором она расположена
    • квартиры в новостройках – дешевле на 10-11% от стоимости жилья на вторичном рынке;
    • квартира во вторичном фонде:
      • без ремонта – дешевле на 3-6% от базовой стоимости за м2,
      • с ремонтом и евроремонтом – дороже на 5-8% от базовой стоимости за м2;
  • планировка вспомогательных помещений в квартире
    • совмещенный санузел снизит стоимость квартиры на 1-1,5%,
    • наличие второго санузла и технических помещений (кладовки, встроенные гардеробные) – повысит на 2-4%,
    • раздельная планировка комнат и большая кухня прибавит к стоимости квартиры на 5-12%;
  • этаж, на котором расположен объект продажи
    • дешевле оцениваются квартиры, расположенные на первом (на 8-10%) и последнем (на 2-3%) этажах,
    • квартиры с 3 по 7 этаж выше по стоимости за м2 на 5-9%,
    • квартиры с выходом на функциональную кровлю вше по цене на 7-8%;
  • георасположение дома в общей архитектуре административного образования
    • квартиры, расположенные в центре города, престижном или экологически чистом районе с развитой инфраструктурой стоят дороже на 12-17%;
  • наличие на околодомовой территории парковок, детских площадок – повышают стоимость квартиры на рынке на 2-3%;
  • наличие транспортной логистики, близость к торговым центрам, объектам социального назначения (школам, детским садам, поликлиникам, коммунальным службам и проч.) – увеличивают стоимость квартиры на 3-5%.

Имея базовую стоимость квадратного метра жилья в городе и районе, в котором расположена квартира собственника, следует детально проанализировать выше обозначенные критерии оценки применительно к конкретной квартире, и выполнить расчеты с применением уточняющих коэффициентов.

Полученный результат может быть использован в качестве стартовой стоимости квартиры на рынке недвижимости с возможностью торга.

07.05.2018

31.05.2018

Шаг четвертый:определение стоимости дополнительных строений,расположенных на участке Этот процесс заключается в определении примерной стоимости дополнительных строений, расположенных на земельном участке. Сам факт наличия (отсутствия) этих строений уже был вами учтен ранее и сделаны соответствующие скидки или доплаты.

Теперь необходимо определить ориентировочную стоимость этих строений как таковых. Методика достаточно проста: нужно просто определить – в какую сумму вам обошлось строительство данных объектов, и какую сумму вы сами готовы были бы заплатить за каждое из этих строений.

По большому счету, удельный вес стоимости дополнительных строений не настолько велик, поэтому здесь можно определять стоимость, как говорится, «на глаз».

Ваше жилье должно с первого взгляда производить благоприятное впечатление.

Не давайте комиссии повод занизить состояние дома. Определение стоимостной зоны До начала оценки состояния вашего дома эксперты уже знают, в каком примерно диапазоне будет его цена.

Дело в том, что все загородные территории подразделяются на разные ценовые зоны. И дом в элитном коттеджном поселке недалеко от крупного города по умолчанию стоит больше, чем точно такая же постройка в далекой и заброшенной деревне.

Зачем это нужно{q}

Определение стоимости жилплощади может понадобиться в следующих случаях:

  • для продажи недвижимости;
  • чтобы застраховать квартиру;
  • для признания дома аварийным и непригодным для проживания;
  • при оформлении ипотечного кредита. Банки требуют результат оценки, для определения ценности жилья;
  • при оформлении наследства;
  • для решения имущественных споров. Например, при разделе жилья после развода супругов.

Обратите внимание, что некоторые агентства недвижимости предлагают своим клиентам собственные услуги в решении этого вопроса. Однако такая оценка не может быть объективной. Риелторы ориентируются на пожелания клиента, поэтому полученные цифры часто превышают средний показатель по региону.

Варианты оценки

Оценить стоимость жилплощади, выставленной на продажу. можно самостоятельно или с привлечением профильных специалистов. В первом случае полученный результат не имеет юридической силы, потому что доморощенный оценщик является заинтересованным лицом. Но это поможет определить приблизительную стоимость квартиры.

В основе этой методики лежит аналогия. Оценщик ищет объекты недвижимости со схожими параметрами и выявляет среднее значение цены. Способ эффективен лишь в отдельно взятом регионе. Согласитесь, что сравнивать стоимость трёхкомнатной квартиры в Москве, с аналогичным жильём в Воронеже, это даже не смешно.

Кроме того, при оценке жилья для продажи сравнительным методом, необходимо учитывать все параметры.

Сравнительный метод применяется в основном риелторами и считается самым неэффективным. Кроме того, если на рынке недвижимости отсутствуют схожие объекты, то сравнивать просто не с чем.

В основе этого метода лежат затраты на возведение объекта. Сюда входит стоимость земли, строительных материалов, расходы на зарплату и другие ключевые факторы. Такой способ самый актуальный, но при этом довольно сложный, поэтому используется редко.

Этот способ используется для оценки коммерческих объектов недвижимости. Для определения стоимости квартир, выставленных на продажу, он не подходит по специфике проведения. В основе доходного способа оценки лежит подсчёт будущих доходов, которые принесёт недвижимость.

Использовать такой способ рекомендуется для определения налога на имущество. Полученные цифры сильно разнятся с реальной рыночной стоимостью. Здесь также берутся за основу материалы и расходы, затраченные на строительство. При этом действуют два коэффициента: рост инфляции и степень износа здания.

Как оценить дом с участком для продажи

Плюсы

По статистике, чтобы найти реального покупателя недвижимости необходимо провести 5-20 показов и больше. Скорость продажи зависит от рыночной и заявленной стоимости объекта, региона, ситуации на рынке недвижимости, и даже времени года. Например, больше сделок совершается с марта по апрель и с октября по ноябрь. В среднем реализовать загородный дом можно за 3-6 месяцев.

07.05.2018

31.05.2018

Варианты оценки

Вполне вероятно, что делать дорогой евроремонт в продающемся доме никакого смысла нет. Однако, давайте критически посмотрим на то, как выглядит ваш дом с точки зрения покупателя.

Захламлен участок{q} — Почистить и выкинуть весь мусор.

Покосился забор{q} — Подравнять.

Протекают краны{q} — Отремонтировать или сменить.

Облупилась краска на окнах или фасаде{q} — Перекрасить.

Пыльные окна с паутиной и старыми занавесками{q} — Отмыть, постирать или повесить новые.

Всю мебель из дома выносить не стоит, но и оставлять лишнюю, мешающую передвигаться, тоже нельзя.

Общее правило: дом должен выглядеть жилым, аккуратным, хорошо освещенным и максимально деперсонифицированным.

Другими словами, дом должен выглядеть таким образом, чтобы каждый ваш покупатель мог на какое-то время представить себе, что он — хозяин этого дома.

Проверьте все дорожки и подходы к дому. Мусор по бокам дорожек, старые ветки, остатки жизнедеятельности собак и кошек, неприятные запахи – на все это стоит обратить внимание и ликвидировать.

Ценные и личные вещи желательно убрать подальше.

Запахи играют большую роль в восприятии покупателем дома. Свежезаваренный кофе, выпечка, корица, цитрусовые – то, что помогает создать образ старого доброго домашнего очага. Замечено, что приятные запахи исключительно положительно действуют на покупателей. Не лишним будет и букет цветов в вазе на столе.

Минусы

Поверьте, подобные простые действия стоят очень мало денег, но способны преобразить ваш дом и существенно поднять шансы на удачную продажу.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на прибыль при продаже коммерческой недвижимости

Оценка дома

«Какая такая оценка дома{q} Зачем она нужна{q} Я и сам прекрасно знаю, сколько стоит мое жилище», — так рассуждает, практически, каждый второй, но только до тех пор, пока эта самая оценка жилого дома не потребуется.

А потребоваться она может во многих случаях, и не только при оформлении сделок куплипродажи. Самое важное – понять, что оценка дома должна производиться профессионалами, и это — не простая прихоть или дань моде, а необходимость.

Чтобы слова «оценка дома» вызывали в будущем только положительные эмоции, а не всплеск адреналина и волну возмущения, тогда советуем воспользоваться услугами компании «Орион».

Тщательно подобранный штат сотрудников, доказавших на деле свою состоятельность, большой опыт работы, солидный послужной список, вежливость и компетентность — это визитная карточка компании.

Виды оценки дома

Итак, когда же может понадобиться оценка стоимости дома{q} Ситуаций в жизни может быть великое множество, но есть ряд самых распространенных случаев, с которыми мы вам и предлагаем ознакомиться. Вам не нужно запоминать все те случаи, когда оценка дома будет жизненно необходима, можно просто знать, где найти ответ на свои вопросы.

Оценка дома производится для нотариуса, когда тот оформляет наследство. В интересах наследников, чтобы оценка стоимости дома была адекватной: не завышенной, а реальной, так как налоги за полученное наследство платить-то будет не кто иной, а наследник.

Поэтому, чтобы сумма налогов не повергла в шок счастливых обладателей полученного недвижимого имущества, необходимо получить качественную профессиональную оценку дома.

Также, если, вдруг, оценщик не произведет оценку дома так, как полагается, в полной мере, и даст заниженную его стоимость, тогда у налоговой службы также могут возникнуть не очень интересные вопросы, что чревато выплатой дополнительных налогов. Поэтому, чтобы наследство досталось без каких-либо негативных воспоминаний, советуем доверить оценку дома профессионалам.

При оформлении залога иили кредита также нужна независимая оценка дома. На основании того, в какую сумму он будет оценен, можно говорить о размере кредита.

Поэтому, снова, в интересах заемщика, чтобы оценка стоимости дома проводилась с особой тщательностью и знанием дела.

Особой популярностью оценка дома пользуется у тех, кому нужен ипотечный кредит, а также у бизнесменов, которым нужно получить хороший кредит под обеспечение недвижимости.

Если даже банк, который предоставляет кредит, готов самостоятельно произвести оценку дома и предоставить своих оценщиков, слепо полагаться на их компетентность не стоит.

Никто не сомневается в том, что в таких финансовых структурах работают высококлассные специалисты, для которых оценка дома, квартиры, дачи или машины не составит никакого труда, но процедура экспертизы должна производиться именно независимыми экспертами, не заинтересованными в том, чтобы занижать или завышать стоимость указанного объекта.

При создании какой-либо компании или предприятия нужен уставный капитал, и часто в этом качестве выступает недвижимость, в частности, дома и квартиры.

Правильная оценка домов для внесения в уставный капитал — спокойствие и уверенность в том, что у налоговой никаких лишних вопросов не возникнет. Чтобы эту самую недвижимость внести в уставный капитал, нужно произвести оценку дома.

Делается это для того, чтобы указать его реальную рыночную стоимость.

Конечно, никому не хотелось бы производить оценку жилого дома при причинении ущерба, но жизнь – весьма непредсказуема, и такая услуга тоже может понадобиться.

Желаем никогда не заказывать такую оценку дома, но, если уже услуги независимого оценщика жизненно необходимы, тогда мы поможем получить на руки документы, отражающие наиболее правильную и адекватную его стоимость.

При предоставлении виновнику инцидента правильно и адекватно составленной оценки жилого дома или любого другого строения (это может быть причинение вреда каким-либо физическим или юридическим лицом, стихией) есть высокая вероятность получить выплату по возмещению ущерба. В документе об оценке дома обязательно должно присутствовать грамотное обоснование суммы ущерба, а она возможна только при учете всех факторов.

В наше время не стоит забывать о страховании дома. Каждый, кто застраховал себя и близких от вероятности когда-то, по воле злого рока, оказаться на улице, спит спокойно, и нервы у него в полном порядке.

Страховой агент никогда не будет страховать дом, если не знает его реальной стоимости, ему нужны результаты оценки дома.

Так как страховщики — заинтересованные лица, которым не очень хочется выплачивать, в случае наступления прописанного документально форс-мажора, указанную в договоре о страховании сумму, то своим клиентам чаще всего, предлагаются услуги оценщиков, работающих в тандеме со страховщиками. Такая ситуация не всегда на руки тому человеку, который страхует жилище, поэтому оценка жилого дома должна производиться независимым оценщиком. В этом случае сумма по страховке будет не заниженной, а реальной.

Чтобы бывшие супруги не усугубляли свои натянутые отношения еще и разборками по поводу того, кому, сколько и чего принадлежит в совместном нажитой жилплощади, также просто жизненно необходима грамотная оценка жилого дома.

С помощью документа, подтверждающего его реальную стоимость, можно безо всяких дополнительных стрессовых ситуаций выйти из положения, цивилизованно и грамотно разделить совместно нажитое имущество, остаться хорошими мамами и папами в глазах детей.

В таком щекотливом вопросе, как оценка дома при разделе имущества, особенно нужна помощь грамотных специалистов, прекрасно ориентирующихся в своей специализации.

Оценка жилого дома нужна и для заключения таких сделок, как купляпродажа. Чем выше стоимость оценки дома при продаже — тем выше вероятность получить указанную сумму.

При проведении экспертизы независимые оценщики учтут все, и даже район проживания, инфраструктуру и другие факторы, которые могут повлиять на повышение стоимости жилища. Поэтому оценка стоимости дома должна быть комплексной и профессиональной.

Таким профессионализмом и высоким качеством работы вас порадуют наши специалисты. Выгодно продать дом{q} Тогда нужна профессиональная оценка дома. Не хочется переплачивать за дом, каким бы он красивым и долгожданным ни был{q} Тогда вам снова нужна качественная оценка жилого дома.

Наши специалисты выедут на указанный объект в любое удобное время, окажут полный комплекс услуг, направленный на то, чтобы клиенты получили максимальную выгоду от сотрудничества с нашей компанией.

Перечень документов для каждого конкретного случая может быть разным, но, чаще всего, требуются именно подтверждающие право собственности заказчика на тот объект, по которому производится оценка жилого дома или другой недвижимости.

В тех случаях, когда свидетельство о государственной регистрации еще не на руках, допускается предоставление договора купли-продажи, дарения или какого-либо другого документа, подтверждающего право собственника. Кроме этого, нужен кадастровый или технический паспорт дома, в котором указаны все метры и сантиметры жилища, его планировка и особенности.

Если же таких документов пока еще нет, тогда можно представить смету на его строительство. Также нужны документы на земельный участок, прилегающий к дому (от них, часто, почти на 50% зависит стоимость дома). Конечно же, нужна будет и ксерокопия паспорта заказчика. Все документы предоставляются в виде официально заверенных копий.

О том, какой именно комплект документов может понадобиться заказчику в любом конкретном случае, сообщит представитель нашей оценочной компании.

Пошаговая инструкция: как продать частный дом без посредников

📝 расположение — расстояние до районного центра или ближайшего города;

📝 особенности местности — близость к местам отдыха, водоемам, лесу, экологическая ситуация в регионе;

📝 характеристики здания — год постройки, площадь, использованные стройматериалы, качество коммуникаций и внутренней отделки;

📝 характеристики участка — площадь, благоустроенность, наличие хозяйственных построек, гаража, асфальтированной подъездной дорожки, плодовых деревьев.

Чтобы установить точную стоимость дома и земельного участка, можно заказать услуги профессионального оценщика. В результате его работы вы получите официальное заключение об оценке недвижимости, с указанием расчетной цены на основе характеристик объекта и ситуации на рынке. Средняя цена услуги составляет около 6 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Rg-1bMgWdUE

Чтобы быстрее продать дом с земельным участком, заранее подготовьте пакет необходимых документов. Это поможет сократить время оформления сделки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector