Как оспорить межевание земельного участка соседа – Бесплатные юридические консультации

Основные моменты

Проводить ее могут исключительно лицензированные специалисты. Однако даже квалифицированный геодезист может допустить ошибку либо намеренное нарушение.

Чаще всего под земельными спорами имеются в виду споры о границах ЗУ. Каждый участок земли в РФ, имеющий владельца, должен иметь кадастровые документы, то есть быть поставлен на кадастровый учет.

https://www.youtube.com/watch{q}v=NgetQ-30y7I

Для этого собственник обязан провести межевание земель.

Любой тип нарушений может быть оспорен в судебном порядке, если не удалось достичь согласия смежных собственников.

Что это такое

Для уточнения границ сопредельных ЗУ необходимо присутствие всех заинтересованных сторон. Это может быть как непосредственный собственник, так и его представитель.

Если интересы одного из собственников затронуты, возникает конфликт, который придется решать дело судебным порядком.

Показатели Описание
Если собственник не согласен с данными, указанными ранее в кадастровых документах он может нанять геодезическую компанию и перепроверить результаты межевания. Будет проведена процедура выноса точек на местности, то есть сверки поворотных точек, зафиксированных в документах Росреестра. Именно они являются официальными границами ЗУ
Если межевание ранее не проводилось то обоими собственниками нанимается лицензированная компания, проводится геодезическая съемка для определения границ участка, формируются официальные поворотные точки, устанавливаются межевые знаки

Одной из причин неправильного внесения сведений в документы для кадастровой палаты является тот факт, что иногда инженер не выезжает на место, а руководствуется имеющимися сведениями о поворотных точках.

Как оспорить межевание земельного участка соседа – Бесплатные юридические консультации

Если собственник по разным причинам решит провести межевание, но не оповестит соседей (смежных землепользователей), то юридически он нарушит правила процедуры.

При этом в число участников судебных споров могут войти как фактические собственники, имеющие на руках свидетельства о госрегистрации ЗУ в установленном порядке, так и лица, которые получили это право в результате наследование или развода.

При проведении межевания собственник обязан оповестить о процедуре всех заинтересованных лиц, владеющих смежными ЗУ на любых основаниях:

  • по договору аренды;
  • на основании права собственности;
  • по праву бессрочного пользования;
  • по праву пожизненного наследуемого владения.

При нарушении прав данных категорий граждан они могут обратиться в суд и разрешить земельный спор.Речь идет как о собственниках частных домов, так и о владельцах многоквартирных домов.

Куда следует идти

Для оспаривания результатов межевания собственник, чьи права нарушены, может обратиться в суд. Однако прежде стоит попробовать договориться с соседями-нарушителями полюбовно.

Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, провести официальное межевание и подписать акты, которые засвидетельствуют права каждого из участников процедуры.

Как оспорить межевание земельного участка соседа – Бесплатные юридические консультации

Если же спор не удалось решить мирным путем, придется обращаться в суд. Исковое заявление нужно подать по месту расположения ЗУ.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса России (далее — ЗК РФ), части 7 статьи 38 Федерального закона РФ от 24.07.2017 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон № 221-ФЗ), участок земли определён частью земельной поверхности, имеющей определённые индивидуальные характеристики. Законодательством установлено, что в качестве главного идентифицирующего признака земельный надел должен иметь точные границы, определяемые в процессе межевания.

Земельными границами называют линии или края, которые определяют территориальное расположение участка. Границы бывают:

  1. Фактическими ― имеющимися в настоящий период (заборы, овраги, ограждения, другие искусственные преграды).
  2. Кадастровыми — учитываемыми при кадастровом учёте.
  3. Юридическими ― определенными в результате проведения процедуры межевания, но до постановки участка на учёт.
  4. Историческими ― определяемыми при начальном расположении надела.
  5. Декоративными ― учитываемыми государством до межевания.

https://www.youtube.com/watch{q}v=PdHhfjQLo0s

В соответствии с вышеуказанными законами межевание — это обязательная процедура, проводимая при согласовании точных границ между прилегающими земельными наделами. В статье 39.3 Закона № 221-ФЗ прописывается, что собственник соседского участка земли не вправе возражать против межевания и препятствовать установлению четких территориальных границ объекта. Процедура не требует дополнительных расходов от владельцев земли и проводится безвозмездно.

В результате процесса разграничения близлежащих участков оформляется акт, подписываемый всеми заинтересованными лицами. Составленный документ является основанием для внесения сведений о пограничных земельных участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Когда возникают споры из-за межевания{q}

Разумеется, любой спор всегда проще решить мирным путем, то есть договориться с соседями. Но не всегда удается найти общий язык. При рассмотрении конфликтов такого рода во внимание должны приниматься не устные заявления, а документальные доказательства в виде результатов геодезической съемки. Более того, каждый объект недвижимости, в том числе земельный участок подлежит государственной регистрации, в процессе которой обязательно устанавливаются координаты границ.

Земельное законодательство определяет порядок, в котором образуется участок, а также происходит его регистрация и регистрация прав собственности:

  • Земля не может приобрести статус объекта гражданского оборота без ее государственной регистрации. Участок обязательно ставится на кадастровый учет.
  • Межевание между смежными участками происходит в процессе выполнения кадастровых работ, по окончании которых земля ставится на кадастровый учет.
  • Завершающий этап – регистрация права собственности.

Каждая ситуация с оспариванием межевания имеет свои нюансы, но все же можно назвать самые распространенные причины конфликтов. В их числе:

  1. Межевание без согласия всех заинтересованных сторон. Решить споры такого рода без обращения в Росреестр невозможно.
  2. Нарушения в ходе проведения геодезических или кадастровых работ. Собственник может не согласиться с результатами и обжаловать их. При успешном обжаловании спорный участок снимается с регистрационного учета для проведения землеустроительных работ заново.
  3. Соседи отказываются принимать участие в разрешении спора. В этом случае дело, как правило, решается только в судебном порядке.
  4. Земельный участок унаследован несколькими собственниками, которые желают разделить землю, но не могут прийти к согласию. Раздел в натуре в таких случаях выполняется через суд.
  5. Ошибки технического характера при оформлении документов. Документы оформляют люди, всегда есть риск ошибок по невнимательности.
  6. Ошибки в межевании по вине некомпетентного специалиста. В таких случаях ответственность возлагается на собственника участка.
  7. Самозахват. Нередко этот факт выявляется в ходе землеустроительных работ.

Проведение экспертизы

Определение границ участка – вопрос больше технический, чем правовой или юридический. Поэтому проведение экспертизы крайне важный момент.

Назначение ее возможно либо по требованию одной из сторон процесса, либо по инициативе судебного органа. Однако нужно понимать, что данная процедура стоит недешево, поэтому проведение ее за счет бюджетных средств происходит нечасто. Обычно суд настаивает на ходатайстве со стороны истца или ответчика.

Здесь также стоит отметить, что в соответствии с положениями ст.38 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», если нужно разобрать конфликтную ситуацию по поводу границ, следует принять во внимание фактически оформившиеся пределы.

Это значит, что когда в документах отсутствуют сведения о том, где заканчивается один участок и начинается второй, границей будут признаны давно сложившиеся линии (более пятнадцати лет назад), например, закрепленные при помощи искусственных объектов (забора).

Зачем еще может быть проведена экспертиза:

  • чтобы уточнить, пересекаются ли границы двух соседних участков, а также причину возникновения такой ситуации;
  • для выявления возможных ошибок при кадастровом учете и внесении изменений в него на основе верных данных;
  • чтобы рассчитать площадь незаконно занятой земли;
  • для выяснения соответствия между данными кадастра и фактическим местом расположения границ.

Экспертиза обычно проводится в несколько этапов. Сначала геодезист осуществляет анализ имеющихся данных, взятых из государственного кадастра. Затем он приступает к работам на местности: расчету площади участка, установлению границ, определению координат.

В конце он пишет экспертное заключение, где дает ответы на поставленные перед ним судом или сторонами процесса вопросы. Все они должны быть максимально развернутыми и не допускать двусмысленной трактовки.

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Пользователи смежных земельных владений нередко затевают споры с соседями по определению законности линий раздела собственности. Разумные соседи решают земельный спор мирно и приходят к соглашению сторон путём детального изучения вопроса.

Как оспорить межевание земельного участка соседа – Бесплатные юридические консультации

Обоюдное желание найти компромисс помогает избежать обращений в суд, денежных затрат и времени, сохраняет душевное спокойствие и хорошие отношения с окружающими людьми.

Избежать непреодолимых разногласий поможет своевременное межевание земельного участка, которое состоит из мероприятий землеустройства, кадастровых и геодезических работ.

Однако споры по поводу земельной собственности возникают постоянно, и мы постараемся обозначить основные спорные моменты при разделе участков.

Споры по межеванию — сложный процесс, отнимающий у «враждующих сторон» много времени и сил. Каковы стандартные причины конфликтов{q}

  1. Ошибочное определение координат или смежных границ участков. Зачастую эти неточности выявляются во время оформления данных в едином реестре.
  2. Постановка на кадастровый учёт без проведения комплекса мер по межеванию надела. При регистрации земельного участка, вследствие неполной процедуры регистрации возникают земельные, межевые споры, для решения которых впоследствии судами проводится дорогостоящая землеустроительная экспертиза.
  3. Техническая ошибка при оформлении документов. В данном случае даёт знать о себе человеческий фактор. Сотрудник может просто допустить ошибку или описку при оформлении документов.
  4. Неправильно проведённые работы по межеванию некомпетентным специалистом. Такое тоже случается, когда заказчики (собственники земли) стараются сэкономить и обращаются к «кустарщикам». Ответственность за ложное межевание дачного участка лежит на его собственнике.
  5. Самовольный захват земель. О самодеятельности соседей становится известно при проведении процедуры межевания, подтверждающей площадь и местоположение выделенной территории.
  6. Раздел имущества между родственниками. Цивилизованный путь — несколько наследников одного участка распределяют точные границы своих долей при помощи межевания и этим избегают судебных дрязг.
  7. Покупка или продажа земельного участка. Вариант купли/продажи земельных наделов также предваряют цивилизованным и законным способом определения реальных границ.

Проект межевания земельного участка служит основанием для внесения индивидуальных данных участка в единый государственный реестр с присвоением уникального кадастрового номера. Процедура взаимного согласия землевладельцев на законность записей учёта заканчивается в госучреждении при внесении официальных данных или уточнённых изменений в единую базу «Государственного кадастра недвижимости».

Мирное решение при разделе земельных наделов во многом зависит от кадастрового инженера, приглашённого для создания или уточнения межевого плана земельных угодий.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями{q} При условии прошедшей ранее процедуры межевания на соседних участках и постановки их на учёт в Росреестре подписи заинтересованных сторон в Акте согласования не требуются. Специалист, проводящий межевание, указывает кадастровые номера участков и вносит отметку о прошедшем ранее согласовании.

Игнорирование соседями, извещёнными о мероприятии официально, считается их согласием с определёнными границами. В Акте согласования фиксируется отсутствие или отказ от участия, а межевание считается предварительным.

Повторное извещение владельцев смежных территорий о следующей дате подписания Акта согласования границ участка даёт возможность принять участие в процессе. Отсутствие какой-либо реакции хозяев соседних участков во второй раз позволяет устанавливать официальные границы участка без получения согласия.

Фото: pixabay.com

Информировать стороны нужно за 7 дней и в письменной форме.

При невозможности разыскать хозяев соседних участков по причине заброшенности участка, в местном СМИ публикуется объявление о предстоящей дате межевания земель. Отсутствие реакции со стороны землевладельца-соседа в течение 30 суток со дня публикации даёт возможность признать согласование границ по умолчанию.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить увольнение при истечении срока договора

В соответствии с Федеральным законом о кадастре отмена результатов межевания земельного участка и требование исправления ошибки в кадастровых сведениях — право любого физического или юридического лица. Инженер кадастровой службы при подготовке плана межевания указывает в соответствующем заключении обнаруженную ошибку с наложением границ участков.

Недвижимость, как зарегистрированный объект прав может быть снят с учёта при прекращении существования – раздела, объединения. В имущественном споре с соседом, который имеет правоустанавливающие документы на землю, требование снятия с кадастрового учёта земельного участка неприемлемо.

Выходом из многих ситуаций является восстановление положения до наступления нарушения.

Если сформированный участок поставлен на учёт, но считается вновь выделяемым, то при кадастровых ошибках (неправильных границах или наложениях земельных участков при межевании) хозяин уже существующей собственности вправе требовать снятия с кадастрового учёта смежный участок и восстановления прежних границ землевладения.

Обращение владельцев участков в районный регистрирующий отдел с заявлением по сути возникшей ситуации желательно предварить консультацией у компетентного юриста, специализирующегося по земельным вопросам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=OUgkOFQhI7k

С юридической точки большие права на стороне того, кто первым официально зафиксировал линии разграничения участков и зарегистрировал право владения землёй.

Можно ли оспорить межевание земельного участка{q} Нормы законодательства определяют параметры и местоположение земельных наделов по правоустанавливающим документам.

Поэтому незаконное межевание земельного участка и создание межевых планов, несоответствующих действительности и нарушающих права собственности, необходимо обязательно оспаривать.

При постановке на кадастровый учёт земельного участка с нарушениями со стороны специалистов, проводивших межевание, подают жалобу на их действия в Росреестр.

Недействительность межевого плана участка с существующими правами собственности признаётся в суде после подачи искового требования с заявлением об исправлении кадастровых ошибок. В борьбе с недействительным межевым планом надо иметь документ с реальными данными, поэтому рекомендуется заказать кадастровые работы, восстанавливающие границы из генплана.

Основания для признания межевого плана недействительным:

  • нарушение порядка извещения о межевании заинтересованных лиц;
  • обман землепользователей смежных участков о месте прохождения границ;
  • подделка подписей в Акте согласования.

Оспаривание результатов межевания в суде рассматриваются по месту нахождения земельных участков районными судами, которые выясняют:

  • наличие правоустанавливающих бумаг на недвижимость;
  • соответствие данных документов кадастровым паспортам, межевым планам;
  • продолжительность по времени нахождения разделяющего забора.

Законность пользования участком определяется по оформлению документов, установленных законом. При отсутствии соответствующих бумаг, но установлении факта существования забора в конкретном месте более 15 лет, границы участка признаются согласованными с соседями.

В земельных спорах важно определить возникло ли право собственности на участок.

Когда возникают споры из-за межевания

При обращении в суд важно правильно определить требования, используя наиболее распространённые формулировки:

  • устранение кадастровой ошибки;
  • признание кадастрового учёта недействительным;
  • устранение препятствий пользованию имуществом;
  • восстановление границ земельного участка.

Судебная практика оспаривания межевания земельного участка указывает на важное условие — при подаче искового заявления в большинстве случаев надо иметь вариант правильно проведённого межевания. В самом заявлении должны быть лаконичные ответы на вопросы:

  1. факты нарушения имущественных прав;
  2. какие досудебные действия предпринимались;
  3. позиция ответчика в ответ на требования.

При определении правомерности действий соседей необходимо проделать ряд действий:

  • Запросить кадастровый паспорт в Росреестре на проблемный соседский участок, указав причину.
  • Сравнить данные паспортов на спорные участки.
  • Сделать контрольные замеры наделов.
  • Сравнить данные замеров со сведениями из кадастровых паспортов.
  • Предоставить результаты исследований на обсуждение соседям.
  • При не разрешении ситуации следует обратиться с заявлением ГосЗемКонтроль.
  • Следующее заявление в Прокуратуру о неправомерности использования вашей земли.

Если соседи продолжают нарушать права пользования, следует подавать иск в суд.

Формирование в России института частной собственности на землю постепенно приучает граждан ценить и защищать имущественные права на неё. Государство стремится к упорядочиванию сведений о недвижимости и создании системы точного учёта землевладений для налогообложения.

Собственники изучают законы и нормы пользования недвижимым имуществом, осознавая, что незнание юридических прав и обязанностей может обойтись слишком дорого.

И всё же большинство соседей по земельным участкам предпочитают не тратить жизнь на долгие судебные разбирательства, решая их путём мирных переговоров.

Межевой план, который подготавливает кадастровый инженер, только тогда приобретает свою законную силу, когда подкреплен актом согласования границ участка со всеми заинтересованными лицами. В межевании должны принимать личное участие все – собственник, соседи, либо их представители с нотариально заверенной доверенностью.

О дате и времени межевания стороны уведомляются не менее, чем за 7 дней, обязательно письменно. Извещения так же прикрепляются к акту согласования, чтобы в будущем никто не смог оспорить результат межевания. На акте согласования обязательно должны присутствовать подписи:

  • Собственника.
  • Соседей.
  • Представителя местной администрации.
  • Кадастрового инженера.

Имея на руках определенные официальные сведения, кадастровый инженер выполняет межевание. Он фиксирует точные границы участка, устанавливая на местности межевые знаки. Каждый из знаков фиксируется в документации и является неприкосновенным для посторонних. Ответственным за их хранение под роспись становится владелец участка.

Споры при межевании земельного участка по-соседски: как определить границы земельных наделов

Спор между владельцами пограничных земельных наделов может возникнуть не только в процессе определения территориальных линий участка (межевания), но и при его использовании.

Наиболее распространенной причиной появления спорных ситуаций между соседями является несовпадение границ, указанных в официальных документах, с теми, что существуют в действительности. В подобных случаях граничащие линии участков могут:

  • пересекаться;
  • накладываться друг на друга (наложение краев участка);
  • частично отсутствовать.
Причина Описание
Нарушение предписанных норм (строительных, пожарных, санитарных, эпидемиологических) Для любого сооружения на участке земли установлены определенные правила, согласно которым постройка не должна располагаться ближе трех метров к граничащему с ней участку. Расположение возводимого объекта и его приближение к межевым линиям соседней земли определяются согласно назначению постройки. Способы решения проблемы в большинстве случаев зависят от возникших последствий — снос постройки либо исправление нарушений путем переноса
Самовольное занятие (захват) чужой территории Подобные ситуации часто возникают, если собственник длительное время владеет участком, например, земельным наделом в садоводстве. А новый владелец приобрел участок с уже определенными краями. Как правило, появляется сосед по саду, который утверждает, что прежний собственник «захватил» у него землю. А также не исключена кадастровая ошибка. В такой ситуации необходимо инициировать повторную процедуру межевания с целью точного установления границ
Отсутствие у соседей желания решить спор мирным способом путём достижения обоюдоустраивающей договоренности Результатом процесса межевания является подписание сторонами акта, в котором определены и согласованы границы земельного участка. В случае если один из соседей не желает подписать акт, ситуация будет разрешаться в суде
Строительство без разрешения на «незанятом» земельном участке Не бывает земли, никому не принадлежащей. Собственником надела может быть гражданин, учреждение или государства. Во всех случаях для строительства «чужом» участке необходимо получить письменное разрешение собственника

Поводами для появления разногласий между владельцами смежных земель могут послужить и другие причины. Однако основа любой конфликтной ситуации по земельным границам — это несоответствие фактических и юридических линий участка.

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ.

Это может происходить по следующим причинам:

  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.

Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом (особенно в садовых товариществах) граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения.

Даже незначительный перенос такой границы может привести к необходимости проведения работ по демонтажу установленной сетки и другим неудобствам.

Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся

межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке.

Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

В случае возникновения спора об определении территориальных линий земельного участка и невозможности решения конфликта мирным способом нужно обращаться в суд. Подсудность земельных споров по границам наделов определена законом – такие дела рассматривает районный суд.

Целью судебного разбирательства является определение и установление точных границ земли для последующей постановки его на государственный учёт в Росреестр. Для инициации процесса решения земельного спора в судебном порядке необходимо подать иск и приложить имеющиеся доказательства. По принятии заявления судья выносит определение о подготовке к судебному разбирательству. К процессу рассмотрения дела в суде в обязательном порядке привлекаются собственники пограничных участков и все заинтересованные лица.

Основными фактами, которые подлежат доказыванию при разрешении спора по границам земель, являются:

  • определение принадлежности земельных наделов каждой из сторон спора;
  • смежность участков;
  • фактическое изменение земельных линий по сравнению с ранее установленными и указанными в документах;
  • обстоятельства и причины, послужившие основанием изменения границ.

При судебном рассмотрении земельных споров по краям земли в качестве доказательств можно представлять:

  • правоустанавливающую документацию;
  • экспертные заключения;
  • планы пограничных территорий;
  • общий кадастровый план участка с приложением отображения смежных земель;
  • другие свидетельства (архивные документы, показания свидетелей, планы расположения построек, оценка разницы грунтов на участках).

Чтобы разрешить конфликт относительно территориальных линий смежных земельных наделов необходимы специальные познания, поэтому самым точным доказательством в суде становится результат землеустроительной экспертизы.

Разрешая спор, суд учитывает границы, сложившиеся фактически и отмежёванные более 10–15 лет до возникновения разногласий между соседями. В большинстве случаев подобные территориальные линии закреплены природными или искусственными объектами и существуют уже не один год, а порой даже несколько десятилетий. Такие ситуации распространены, когда способы межевания не были довольно точными.

Принятием решения спор в судебной инстанции заканчивается. На основании решения суда, вступившего в законную силу, данные о земельных участках вносятся в ЕГРН.

Законом предусмотрен ряд случаев, в которых результаты межевания признаются судом недействительными. Положительное решение в пользу истца будут вынесены, если доказано одно из таких обстоятельств:

  1. Искажение границ, в результате самовольного захвата территории.
  2. Недостоверные данные в базе Росреестра, из-за технических и других ошибок исполнителя.
  3. Отсутствие акта.
  4. Отсутствие подписей, их подделка.
  5. Нарушение процедуры уведомления.
  6. Предоставление недостоверных данных.

Начиная с нового 2018 года для проведения различных сделок с участками земли нужно провести границ.

В нашей статье мы подробно распишем законодательные нормы в области межевания, а также расскажем о том, что нужно делать, если ваш сосед отказывается подписать нужные и в каких случаях межевание границ проводится без согласия соседей.

Межевание — определение границ земельного участка на определенной местности.

Важно уметь отличать кадастровую работу с участком земли и межевание границ, не смотря на то, что эти понятия связанны, фактически они отличаются друг от друга. Кадастровая деятельность ведется для учета недвижимости и земли в , тогда как межевание является частью кадастровой работы с участком и сводится к определению границы участка, его фактической площади и местоположения.

Предлагаем ознакомиться:  Должностная инструкция подсобного рабочего на пищеблоке столовая

Проведения межевания границ земельного участка в Российской Федерации разрешено лишь опытным и дипломированным специалистам — кадастровым инженерам. Поэтому для проведения законного межевания вам, так или иначе, придется обратиться к образованным специалистам.

Не забывайте и о том, что основы межевания, которые заложены законодательством, являются общими для всех регионов РФ, в каждом отдельно взятом районе, городе или регионе межевание может отличаться в зависимости от локальных нормативно-правовых , поэтому обращаясь за помощью к кадастровым инженерам важно также изучить законодательные нормы в вашей области.

Межевание регулируется как Земельным кодексом РФ, так и Градостроительным кодексом РФ.

В ЗК РФ вам нужно обратить внимание на первую главу, где вы сможете отыскать статью 11.4, в которой идет речь о разделе земельных участков.

В Градостроительном кодексе межеванию посвящена 43 статья, в которой описана процедура подготовки проектов по межеванию границ участков земли.

Также стоит помнить о законе «О землеустройстве», который был принят в далеком 2001 году и о другом нормативно-правовом акте — законе «О государственном кадастре недвижимости», который также регулирует вопросы межевания в России.

Межевание без согласия ваших соседей по земельному участку возможно лишь в некоторых случаях:

  1. Если ваш игнорирует уведомления о планирующемся межевании границ земли. Нужно три раза отправить заказное письмо, периодичность должна быть не менее двух недель.
  2. Если вы уведомили соседа о начале межевания границ, но сосед не выказал никаких претензий или не ответил вовсе. В таком случае уведомление о получении заказного письма вашим соседом должно быть подшито к специальному акту. Оно же и подтвердит ваши правомочия в случае возникновения дальнейших споров.
  3. Если соседи отсутствуют, а их положение вам не известно и установить его не представляется возможным вообще. Например, они выехали за границу, и не поддерживают никаких связей.
  4. Проведение межевания без согласия соседа возможно также в том случае, если он длительное отсутствует по уважительной причине, например, уехал в отпуск. В таком случае нужно обратиться к нему и уведомить о планах, провести межевание, если сосед не против, он может подтвердить свое согласие электронной подписью или же вместо него акт согласия могут подписать его близкие родственники. Такой акт согласия также подшивается к документации.

Кто может оспорить межевание{q}

Собственник земли, чьи права были нарушены в результате межевания, может защитить свои интересы в суде. Но прежде стоит предпринять попытки для решения спорного вопроса в мирном порядке, что будет более выгодно для обеих сторон в плане сэкономленного времени, денег и нервов. Если удастся договориться с соседом-нарушителем, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру.

При выявлении технической ошибки заинтересованное лицо может самостоятельно обратиться в Росреестр для ее устранения. Специалисты исправят неточности, при условии, что такие действия не будут нарушать права третьих лиц или изменять оформленные ранее права на землю.

Если мирным путем земельный спор между соседями решить не удается (в большинстве случаев), он может быть рассмотрен в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ)

Куда обращаться

Оспорить межевание можно посредством обращения в районный суд по месту размещения спорной территории, поскольку здесь следует руководствоваться правилом исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ)

При неправильном определении подсудности иск возвращается истцу, соответственно на повторную подачу документа в правильную инстанцию понадобится дополнительное время.

Порядок действий

Для защиты интересов в суде действовать нужно следующим образом:

  1. Собрать документы и доказательную базу.
  2. Оформить иск с приложениями.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Подать иск в канцелярию суда (лично или почтовым отправлением).
  5. Участвовать в судебном разбирательстве.
  6. Получить судебное решение. В случае удовлетворения требований обратиться с ним в Росреестр для корректировок.

От достоверности и полноты собранных для суда документов во многом зависит благоприятный исход дела. Судья не будет обращать внимание на голословные заявления и учтет только подтвержденные документально. Таким образом, нужно подготовить:

  • Гражданский паспорт. Подтверждает личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие право обращения в суд. Речь о подтверждении права собственности (с помощью выписки из ЕГРН, правоустанавливающих документов) или пользования участком (например, договор аренды).
  • Межевое дело.
  • Кадастровые документы, оформленные до межевания и после него, чтобы можно было проследить все допущенные неточности.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

В зависимости обстоятельств дела перечень документов может быть дополнен. Например, в случае ошибок в документах понадобится заключение судебно-технической экспертизы. Для этого наличие нарушений проверяет другой кадастровый инженер с выездом на спорную территорию.

Содержание иска

После того, как необходимые документы будут собраны, предстоит составить исковое заявление (в печатном или рукописном варианте). Количество его экземпляров и приложений должно соответствовать числу сторон, которые будут участвовать в деле. Один дополнительный комплект следует подготовить для суда.

Иск состоит из трех частей:

  1. Вводная. Содержит сведения о судебной инстанции, истце и ответчике (ФИО, место жительства, телефон). Ответчиком в данном случае будет сосед, который провел межевание с нарушениями.
  2. Содержательная. Излагаются существенные обстоятельства дела, без оценочных суждений и эмоциональных выражений. Здесь следует указать основания владения земельным участком, даты и обстоятельства проведения оспариваемых работ. Обязательно нужно уточнить о наличии доказательных документов, копии которых будут приложены к иску. Здесь нужно сослаться на положения нормативных актов, которые были нарушены и должны стать основанием для признания процедуры недействительной.
  3. Просительная. Содержит требования истца: признать результаты, установленные при межевании границ недействительными. Дополнительно можно просить об исключении спорных сведений из реестра, определения границ участков и пр.

В конце текста указывается дата составления иска и личная подпись заявителя с расшифровкой.

При возникновении сложностей с составлением текста следует обратиться за помощью к юристу. Он поможет подобрать грамотные формулировки и учесть все нюансы дела при оформлении требований заявителя.

В ходе разбирательства суд будет оценивать доводы и документы, представленные от каждой стороны, а при необходимости – инициировать дополнительные экспертизы и привлекать в качестве свидетелей других лиц.

https://www.youtube.com/watch{q}v=MfgIXZhawsU

По итогу суд выносит решение, которое недовольная сторона вправе обжаловать посредством обращения в высшие инстанции. Иначе сторонам предстоит исполнить решение в определенные судом сроки. Если иск удовлетворен в пользу истца, сторонам обычно необходимо переоформить кадастровые документы.

Сроки и расходы

Для подачи иска об оспаривании межевания установлен срок 3 года с даты, когда стало известно о нарушении интересов. Фактически инициировать судебное разбирательство допустимо и позже. При этом суд не будет считать это основанием для отказа в рассмотрении дела. Но здесь следует учитывать, что ответчик может указать на нарушение сроков исковой давности.

Срок рассмотрения гражданский дел составляет 2 месяца с даты подачи заявления, но на практике он может растянуться по причине необходимости сбора дополнительных документов или неявки сторон на судебный процесс сторон.

Среди обязательных расходов – уплата государственной пошлины. Оспаривание межевания относится к неимущественным искам, поэтому платеж для физических лиц составит 300 руб.

Если в иск будут внесены дополнительные требования (исключение сведений из реестра, установление границ территории), по каждому потребуется дополнительная оплата в размере 300 руб.

Закон разрешает оспаривать результаты межевания всем собственникам, владеющим смежными землями. То есть это можете сделать вы, как владелец, а также любой из ваших соседей. Помимо прямых владельцев земель оспаривание могут провести и их наследники, и бывшие супруги.

Согласование межевания по-соседски

Перед тем, как будет проведена процедура межевания, владелец участка обязан в письменном виде оповестить всех собственников смежных участков и других заинтересованных лиц:

  • Арендаторов;
  • Владельцев;
  • Владеющих правом бессрочного пользования;
  • Владеющих правом пожизненного наследуемого владения.

Любой из этого перечня, кто не был надлежащим образом уведомлен о предстоящем межевании, вправе обратиться в суд. Если на смежном участке находится многоквартирный дом, то любой из владельцев квартир может обратиться в суд при несогласии с результатом межевания.

Оспорить результаты межевания земельного участка можно. Такая необходимость зачастую возникает, когда кто-либо из соседей убежден в ущемлении своих материальных интересов. Криком и словесными баталиями такой спор не решить, поскольку изменение границ – это не только топографическое мероприятие, но и юридическое.

У владельцев соседских земельных участков нередко возникают споры относительно расположения очертаний их территорий. Вопрос, как оспорить межевание, становится особенно актуальным. Если решить проблему мирно не удалось, приходится инициировать судебное делопроизводство и готовить исковое заявление, используя стандартный образец.

Оспаривание установленных границ земельного участка соседа начинается с повторных межевых работ. Оно включает в себя комплекс землеустроительных, кадастровых и геодезических работ.

Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка. Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории.

У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии.

Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.

Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки. Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.

Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.

Площадь и очертания каждого земельного участка должны быть отражены в межевом деле. Этот документ — образец для добавления индивидуальных данных владения в Единый государственный реестр и присвоения ему оригинального кадастрового номера. Можно мирно разрешить вопрос межевания территорий и не подавать иск, если за выполнение процедуры отвечает грамотный кадастровый инженер.

Обратите внимание! Можно доверять проведение межевых работ исключительно профессиональным кадастровым инженерам.

Незаконное межевание земельного участка можно определить по отсутствующему или поддельному акту о признании характерных точек объекта. В образец необходимо внести подписи всех лиц, которых волнует исход процесса. Незаконное мероприятие проводится без участия соседей или их представителей. Представителем можно считать гражданина, у которого имеется действующая нотариальная доверенность от собственника земли.

Куда обращаться{q}

Оспорить результаты межевания можно в суде. Этот способ стоит использовать только тогда, как мирные пути решения земельного спора не принесли желательного результата. Чтобы мирно договориться с соседями и установить границы, устраивающие все стороны, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он выполнит межевание, а все участники подпишут акт согласования. Уточненный межевой план будет передан на регистрацию в кадастр.

Если же стороны не могут согласиться друг с другом о расположении границ между участками, то придется обращаться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения спорных земель. Свои исковые требования стороны должны обосновать соответствующими законодательными и нормативными актами, а также привести документальные доказательства нарушения своих законных прав и интересов.

Оспаривание границ земельного участка после межевания в судебном порядке осуществляется в России заметно чаще, нежели мирная реализация данной процедуры. Допускать судебных тяжб, конечно, нежелательно, но если другого выхода нет – бояться стен суда не стоит. Условно, судебное оспаривание межевания подразделяется на три этапа:

  1. Сбор доказательной базы.
  2. Подача иска по оспариванию межевания в суд.
  3. Реализация судебных прений с ожиданием решения судьи.
Предлагаем ознакомиться:  Налог на земельный пай для пенсионеров в 2019 году — Ведущий Юрист

Как происходит судебное разбирательство

Для лучшего понимания сути оспаривания следует рассмотреть каждый его этап подробней.

Один из самых ответственных моментов в оспаривании межевания – это сбор доказательств, которые будут приложены к иску в суд. Чем обширней и качественней доказательная база заявителя, тем большие шансы на успех он имеет в судебных прениях. В качестве доказательств отлично выступают:

  • кадастровые документы, имеющиеся до межевания и выданные после него, в которых отмечены все имеющиеся неточности;
  • результаты повторного определения границ земельных участков сертифицированными организациями, также указывающие на неправильность ранее проведенного межевания;
  • выписки из старых кадастровых архивов, подтверждающие правоту заявителя.

Оригинальные образцы документов в суд предоставлять не нужно, достаточно надлежащим образом заверенных копий. Существенных требований к оформлению доказательных бумаг нет, главное – чтобы они были законно выданными и находились в читабельном виде.

После формирования доказательной базы самое время заняться не менее ответственным мероприятием по составлению искового заявления в суд. Иски по оспариванию межевания составляются в стандартной форме для процессуального законодательства РФ. В грамотном варианте заявление должно содержать:

  • сведения о суде, в который подается иск;
  • стороны прений (данные истца и ответчика);
  • суть возникшего спора;
  • отсылки к доказательной базе настоящего оспаривания;
  • просьба к суду по решению проблемы;
  • приложение, в котором отражаются все прилагаемые к иску доказательства;
  • дата составления документа и подпись заявителя.

Иск оформляется на листе формата «А4» либо в печатном, либо в письменном виде. Существенных требований к составлению заявления также не имеется. Готовый иск должен быть читабельным, доступным к пониманию и составленным в соответствии с отмеченным выше планом. При возникновении проблем с оформлением заявления по оспариванию межевания лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Подготовленный иск подается в районный суд по месту расположения участка вместе с собранными доказательствами. Также потребуются паспорт заявителя и копии документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, границы которого являются предметом оспаривания. Предоставить необходимые бумаги суду можно как личным посещением, так и через курьера, почту или официального представителя.

Исковое заявление должно быть рассмотрено в течение 5 дней после его поступления в суд. По результатам рассмотрения выносится определение о принятии к производству или об оставлении иска без движения для исправления неточностей, или отказе в иске при грубых нарушениях правил его составления и/или подачи.

Важно! Срок исковой давности по оспариванию результатов межевания равняется 3 годам, отсчитываемым с того дня как ущемленный в правах или интересах гражданин узнал об этом факте. То есть, даже при проведенном более 20 лет межевании и обнаружении ошибки в нем пару месяцев назад, любой человек вправе обжаловать определенные в кадастре границы своего участка. Подобная практика полностью законна.

Последним этапом в судебном оспаривании межевания является непосредственное судебное разбирательство, которое, оканчивается вынесением соответствующего решения. В ходе проведения судебного разбирательства суд:

  • изучает доводы сторон спора, предоставляемые ими для доказательства своей правоты;
  • проводит экспертизу, необходимую для правильного определения границ земельных участков и честного оспаривания таковых;
  • изучает иные обстоятельства дела.

По итогу проведения данных мероприятий суд выносит итоговый вердикт. Недовольная сторона вправе обжаловать данное решение. Для этого ей необходимо подать соответствующую жалобу в суд высшей инстанции. При нежелании оспаривать решение стороны спора обязуются в определенные судом сроки исполнить его содержание, которое обычно выражается в необходимости переоформления кадастровых документов.

В целом в оспаривании межевания существенных сложностей нет. Реализация данной процедуры возможна как в мирном, так и судебном порядке. Главное в обжаловании – действовать юридически грамотно и согласно положениями сегодняшней статьи. Подобный подход повышает шансы на успешное оспаривание межевания до максимума.

Виды споров и особенности их рассмотрения

Основными видами конфликтов, возникающих из-за границ земельных наделов, являются:

  1. Противоречие в первоначальных документах встречается довольно часто, поскольку используемые в процессе землеустройства прежние методы не имели высокой точности, а их результатом было определение лишь приблизительных границ. В данном случае потребуется новое межевание для установления точных границ, что часто изменяет фактические линии участка.
  2. Ошибка кадастрового инженера, допущенная при определении первоначальных краев надела. Ситуация возникает из-за неправильного замера или ошибочного внесения данных в документы. В итоге – наблюдается нарушение прав собственника и появление различных разногласий между соседями смежных земель.
  3. Самый распространённый вариант спора в отношении границ – это захват земли собственником пограничного участка может выражаться в незаконном перенесении ограды или забора, а также части построения на близлежащий земельный участок.

Есть нюансы при рассмотрении различных видов споров по границам земельных участков. Межевание должно осуществляться при участии всех лиц, заинтересованных в процессе, либо факта письменного уведомления о дате проведения. При несоблюдении предусмотренного законом порядка шанс соседей на решение спора в свою пользу значительно уменьшается.

Прежде перед постановкой надела на государственный учёт требовалось получить согласие от всех владельцев пограничных участков. Сейчас порядок значительно упрощён – при отсутствии разногласий или молчании соседа участок ставят на кадастровый учёт. В результате существует возможность, что в Государственном реестре будут содержаться ошибочные данные.

Определение территориальных границ участка – технический процесс. Главным документом при решении земельных споров по границам наделов являются выводы землеустроительной экспертизы. Заинтересованной стороне следует максимально точно сформулировать вопросы, требующиеся разрешить в процессе экспертизы.

Если результат процедуры межевания не устраивает соседа, он может оспорить его в суде, указав причину обращения в исковом заявлении. В таком случае границы наделов будут устанавливаться судом.

Как происходит судебное разбирательство{q}

Устоявшуюся судебную практику по земельным спорам систематизирует Пленум Верховного Суда РФ. Самой распространённой ошибкой, допускаемой судьями при разрешении земельных споров, связанных с межеванием, является нарушение порядка, установленного законодательством:

  • непривлечение в качестве сторон владельцев сопредельных земель, что мешает всестороннему и полному, тщательному анализу всех имеющихся доказательств;
  • не назначение землеустроительной экспертизы.

Например, в районном суде было рассмотрено дело, по которому требованием истца было признать недействительным межевание соседнего земельного участка, сноса самостроя в виде сарая, расположенного на земле заявителя.

Первоначально судья удовлетворил требования истца, но позже решение было отменено коллегией судей по причине отсутствия результатов экспертизы в деле. Землеустроительная экспертиза, проведенная по ходатайству ответчика, показала иные территориальные линии, не затрагивающие построенное сооружение. В удовлетворении исковых требований было отказано.

По другому делу при первоначальном рассмотрении не были привлечены к участию в деле совладельцы спорного объекта недвижимости. Коллегия, отменяя решение районного суда, учла, что земельный участок находится в общей собственности нескольких лиц. При повторном рассмотрении судом были привлечены все сособственники на стороне ответчиков.

Судебное дело будет открыто после принятия в секретариате суда искового заявления. В нем должны быть изложены все обстоятельства земельного спора, приведены ссылки на законодательные акты, а также приложены документальные доказательства. Иными словами, голословные утверждения суд рассматривать не будет, ведь по закону именно истец должен доказать правомочность своих требований.

Важной составляющей любого иска являются прилагаемые к нему документы. От полноты и правильности подготовки к судебному заседанию во многом зависит его исход. Если в секретариате исковое заявление будет принято без возражений и назначена дата слушания по делу, то все стороны будут оповещены о дате и времени.

В ходе дальнейших слушаний по делу будут изучены все материалы спора, заслушаны мнения каждой заинтересованной стороны, приняты встречные иски и дополнительные доказательства. Чтобы вынести решение, суду придется назначить экспертизу. Если стороны заинтересованы в скорейшем решении спора, то экспертиза может быть ими заказана в муниципальной геодезической организации заблаговременно.

Задача экспертов-геодезистов – установить, насколько правильно было выполнено межевание, выяснить истинные границы участков. В общем случае судья выписывает соответствующее постановление, на основании которого эксперты приступают к работе и готовят свое заключение.

В назначенное экспертной организацией время заинтересованные стороны являются на участок для присутствия при выполнении осмотра и обмера земель. От решения эксперта зависит, какое решение примет суд по данному земельному спору.

Причины признания результатов недействительными

Принудительное изменение сведений в Росреестре может произойти на основании решении суда. Постановление должно подаваться с правильно составленным межевым планом. Для того чтобы инициировать разбирательство, заинтересованное лицо может подать ходатайство, указав в нем причину для обращения и обосновав ее.

Чтобы оспорить межевание земельного участка соседа нужно обращаться в суд. Разбирательство тянет за собой временные, финансовые расходы. Прибегать к нему нужно только при наличии веских оснований. Предварительно следует использовать все методы мирного урегулирования ситуации.

Через суд отменить межевание земельного надела могут сами его владельцы, а также соседи участка со стороны. Влияние на процесс имеют только те собственники, земли которых граничат с межующим участком. Если контуры не пересекаются, на карте кадастра есть сведения о земле соседа, то оснований для обращения нет.

Документы
Основные документы Доказательная база
Иск (количество экземпляров зависит от числа заинтересованных лиц) Межевой план
Квитанция о погашении госпошлины Схемы расположения объектов
Копия паспорта Письменное согласие (несогласие соседей)
Правоустанавливающие бумаги на объект (договора, приватизационные акты) Документы, доказывающие взаимодействие с кадастровой палатой (заявление)
  • ФИО лица, обратившегося за защитой прав;
  • сведения об участке, в отношении которого развился спор;
  • данные ответчика, у которого существует свое видение относительно проходящих границ;
  • суть проблемы – акцентируется внимание на ошибках в составленном акте;
  • нарушение, указать нужно на то, что ошибки нарушают право собственности и препятствуют использованию участка в полной мере;
  • ссылки на законы и иные акты, которые подтверждают нарушение и позволяют признать межевой план недействительным;
  • дата заполнения;
  • подпись истца.
  • устранение кадастровой неточности;
  • квалификация сведений кадастрового учёта «недостоверные»;
  • устранение препятствий владения имуществом;
  • восстановление границ земельного надела.

Какие документы потребуется подготовить{q}

Помимо тщательно сформулированного искового заявления (желательно при поддержке опытного земельного юриста), истцу потребуется собрать и предъявить суду следующий пакет документации:

  • Копии иска по числу заинтересованных сторон.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Правовой акт, который оспаривается в иске.
  • Документальные доказательства в поддержку исковых требований.
  • Доказательства попыток истца решить земельный спор мирным путем.

Подведем итоги

Документ может полностью решить возникший конфликт между соседями. Согласно составленному межевому плану забор переносится на законное место, и вопрос закрывается. Контролирует этот вопрос Комитет по землеустройству. Однако, если сосед занял чужую территорию постройкой и не желает её сносить добровольно, придётся обращаться в суд.

Исковое заявление носит обычно неимущественный характер: требование признать действия соседа неправомерными и снести незаконную постройку.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QOO3hWONkKU

Достаточно сложно разобраться в вопросах земельного права, не будучи специалистом данной сферы. Поэтому при возникновении конфликтных ситуаций по поводу границ участка с соседями, скорее всего, придется обращаться в суд.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector