Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Как получить разрешение: пошаговая инструкция

Во взаимоотношениях между гражданами в части купли-продажи недвижимости имеются несколько ситуаций, для которых предъявляются разные требования в отношении детей со стороны органов опеки, в частности:

  • Если родителям необходимо продать квартиру, в которой ребёнок является долевым собственником, то, согласно ФЗ № 48, он имеет право действовать лишь в интересах собственника, подписывая документы об отчуждении имущества с согласия опеки. Разрешение опеки выдаётся только в том случае, если родитель имеет опекунские права на ребёнка и действует сугубо в его интересах, а также при условии, что в тот же момент приобретается другая жилплощадь, в которой ребёнок получит долю, не меньшую, чем раньше.
  • Если приобретается новое жильё взамен старого, органы опеки должны провести независимую оценку данного объекта на предмет его стоимости, которая должна быть эквивалентной или более высокой, чем у отчуждаемого имущества. По завершении оценочных действий госструктура выдаёт соответствующее согласие.
  • Когда новая жилплощадь берётся в ипотеку, в том числе и с участием материнского капитала, ведомство должно убедиться в платёжеспособности семьи. Для опеки это гарантия того, что кредит будет полностью погашен, и банк не выселит семью с жилплощади.

Все оценочные и согласовательные действия относительно отчуждения собственности ребёнка органы опеки проводят на основании заявления, написанного опекуном.

https://www.youtube.com/watch{q}v=iIqTha8g-DY

Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего выдаётся далеко не всегда, так как родители могут нарушить требования законов России. Основное количество отказов приходит при наступлении ситуаций, описанных в перечне:

  • Опека выявила, что смена жилплощади происходит на худший вариант, что ущемляет имущественные права ребёнка.
  • В ходе заключения договора выясняется, что несовершеннолетний отпрыск получает в собственность долю меньшей стоимости, чем у него была раньше.
  • Локация нового объекта недвижимости не позволяет несовершеннолетнему ребёнку свободно передвигаться к социальным и прочим объектам. Такие ситуации нередко случаются, когда родители обменивают квартиру на дом за городом, где отсутствует метрополитен или общественный транспорт.

В подобных ситуациях родители обязаны выбрать иной объект недвижимости для возможности вычленения в нём доли и приписки сына/дочери, увеличить долю, принадлежащую ребёнку, либо письменно гарантировать, что для поездок в школу или поликлинику ему всегда будет обеспечен какой-либо транспорт. Если же таких возможностей нет, семье придётся некоторый период временить со сменой жилья.

Опека действует исключительно в интересах детей, и, если родители полностью соблюдают все требования, никак не ущемляя интересы своего сына или дочери, ведомство всегда сможет предоставить им искомую справку и поздравить с грядущим переездом.

Договор купли-продажи обычно не несет особых затруднений, но иногда процесс все же осложняется. Реализовать недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний, не так просто. Если среди продавцов присутствует ребенок, необходимо получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки. Несоблюдение требований закона приведет к судебному разбирательству и отмене сделки.

Закон предусматривает особый порядок получения. Как получить разрешение на продажу квартиры{q}

Опекуну или родителю следует выполнить ряд действий:

  1. Собрать документы, перечисленные выше, за исключением заявления.
  2. Выяснить, когда можно подойти к инспектору для подачи документов, записаться заранее.
  3. Заполнить заявление в присутствии инспектора, подписать, приложить документы.
  4. Передать сформированный пакет бумаг сотрудникам опеки.
  5. Подождать решения чиновников, по итогам – забрать разрешение либо отказ.
  6. После получения разрешения можно проводить сделку купли-продажи.

К инспектору необходимо прийти обоим родителям лично с ребенком (если он старше 14 лет), иначе заявление не примут. Если явка одного из родителей объективно невозможна (он осужден к заключению, недееспособен, пропал без вести или находится за границей), понадобятся соответствующие документы.

Отказ органа опеки в согласовании продажи квартиры несовершеннолетнего не является окончательным. Любое решение можно обжаловать по правилам административного судопроизводства. Закон гласит, что произвольный (немотивированный) отказ опеки от выдачи разрешения является недопустимым.

Если родители уверены, что переезд никак не ущемит права ребенка, то обязательно нужно обратиться с административным исковым заявлением к районному суду по своему месту жительства. Далее судья будет устанавливать, насколько правомерно чиновники отказали при рассмотрении дела.

К заявлению следует приложить копию отказа, а также все документы, которые были переданы сотрудникам опеки для выдачи согласия. По времени судебное разбирательство может занять от полугода.

Длительные судебные разбирательства пугают основную массу заявителей по подобным делам. Ведь тогда страдает не только заявитель, но и покупатель его недвижимости. Иногда проще согласиться с опекой и подыскать другой объект покупки.

Даже при наличии всех необходимых бумаг заявители могут получить отказ на проведение сделки. Причины отрицательного решения:

  1. Ухудшение условий проживания — например, приобретение в собственность частного дома без коммуникаций взамен благоустроенной квартиры.
  2. Ущемление прав несовершеннолетнего — например, покупка недвижимости меньшей площади, чем продаваемая.
  3. Возможность оспаривания сделки или подозрение в махинациях с недвижимостью вследствие которых несовершеннолетний может лишиться собственности.
  4. Совершение сделки между ближайшими родственниками.
  5. Отказ одного или нескольких собственников на продажу имущества.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Соответственно, если опекой отказано в проведении сделки не из-за ущемления прав ребенка, постановление можно признать незаконным через суд. Административное исковое заявление в судебную инстанцию можно подать как по месту нахождения истца, так и по месту нахождения ответчика (опеки).

Суд, принимая решение, будет исходить из конкретных обстоятельств и законности сделки, соответствия процедуры интересам ребенка. Поэтому если требования истца законны и обоснованы есть все шансы получить положительное судебное решение.

Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета. Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний.

Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.

Действие осуществляется на основании соответствующего решения суда. Все лица, нарушившие закон, будут наказаны. Если родители не хотят покупать жилье на вырученные от продажи средства, они должны предоставить ребенку долю в любой другой квартире. Это может быть помещение, принадлежащее бабушке или дедушке.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

В ряде ситуаций представители органов опеки могут отказаться предоставлять соответствующее разрешение.

Отрицательный ответ может быть дан, если:

  • недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
  • покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
  • в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
  • инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
  • приобретаемое жилье не достроено;
  • заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Получать разрешение в органах опеки необходимо до достижения детьми совершеннолетия. Когда человек достигает 18 лет, он становится дееспособным и может заключать все сделки самостоятельно.

В ряде случаев родители могут получить одобрение на продажу недвижимости, если откроют счет на имя ребенка и внесут туда сумму, размерную стоимости проданной доли. Однако воспользоваться денежными средствами удастся только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Одобрение от органов опеки удастся получить, если покупаемая квартира имеет лучшие условия проживания

Органы опеки предоставляют соответствующее постановление в течение двух недель с момента подачи заявления. В документе будет указан адрес квартиры, которую разрешается продать, а также информация о покупаемом помещении. Затем будет осуществлено снятие законных представителей ребенка с регистрации. В связи с осуществлением действия будет выписан и ребенок.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Затем заключается сделка и оформляется договор купли-продажи. Действие происходит в присутствии нотариуса. Когда манипуляция завершена, выполняется регистрация прав собственности всех участников процедуры. Реализация недвижимости выполняется одновременно с покупкой новой жилплощади. После того, как право собственности приведет к новому владельцу, ребенка необходимо прописать в купленной квартире.

Отказ опеки: что делать

Воспользоваться услугами ЗАГСа для расторжения брачных уз можно в следующих случаях:

  • расторжение брака производится по обоюдному согласию мужа и жены;
  • в семье нет детей, возраст которых не достиг 18 лет;
  • один из супругов признан пропавшим без вести или не дееспособным;
  • супруг находится под стражей, и срок ареста превышает 3 года.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что развод при наличии несовершеннолетних детей через ЗАГС осуществить нельзя.

Если все необходимые условия выполнены, то супругам нужно подготовить следующие документы для развода:

  1. заверенное обоими супругами прошение о разводе;
  2. удостоверения личности обоих супругов;
  3. свидетельство о регистрации брака;
  4. документ, подтверждающий оплату положенной в таких случаях государственной пошлины.

Расторжение брака через суд, при наличии несовершеннолетних детей, является единственно возможным вариантом развития событий. Для инициации этого процесса истцу, которым будет являться один из супругов, необходимо подать иск по его месту жительства. Рассмотрение такого рода дел возможно как в мировом, так и в районном суде, при соблюдении необходимых для этого условий.

После принятия искового заявления будет назначена дата рассмотрения данного дела и отправлены уведомления об этом всем лицам, присутствие которых на данном процессе необходимо. Во время рассмотрения дела суд будет тщательно разбираться в причинах, которые стали толчком к решению о расторжении брака и, при возникновении возможности его сохранить, рассмотрение дела будет отложено для того, чтобы супруги смогли еще раз все обдумать и взвесить все «за» и «против».

https://www.youtube.com/watch{q}v=3y6pRStE4jA

Если супруги, по истечении выделенного им времени, не изменили своего решения, тогда суд будет выносить решение по данному делу. В случае несогласия с решением суда любой из супругов сможет подать заявление, с просьбой обжалования в вышестоящие инстанции. Для того чтобы исключить подобные ситуации, супругам лучше прийти к согласию по следующим пунктам:

  • решить вопрос, связанный с разделом совместно нажитого имущества;
  • определиться с тем, у кого будут проживать дети и как часто другой супруг сможет их навещать;
  • выявить устраивающую обе стороны сумму алиментов и порядок их выплат.

Согласие по всем вышеперечисленным пунктам не только поможет сберечь нервы вам и вашим детям, но и существенно ускорят сам бракоразводный процесс.

В исковом заявлении о разводе, которое заполняет один из супругов, необходимо указать следующие вещи:

  1. наименование суда, в который подается исковое заявление;
  2. контактные данные супруга, являющегося истцом;
  3. контактные данные супруга, являющегося ответчиком;
  4. до какого числа проживали вместе;
  5. данные о детях. К ним относятся их возраст и пол;
  6. информация о браках, которые были зарегистрированы ранее;
  7. необходимо указать причину развода;
  8. если вопрос о месте проживания детей и вопрос о разделе совместного имущества решен по обоюдному согласию, тогда необходимо указать это в заявлении;
  9. перечисление перечня прилагаемых документов;
  10. число и подпись.

Заявление с подобной структурой подойдет как для мирового суда, так и для районного. Различие будет состоять в том, что для районного суда необходимо более подробно описать суть возникших между супругами разногласий по поводу имущества или потомства.

Обращаться в суд с исковым заявлением нужно по месту нахождения ответчика. Если истец не может прибыть в суд по причине проживания вместе с несовершеннолетними детьми, заявление может быть подано по собственному месту жительства. Кроме того, супруги могут согласиться о подаче заявления по месту жительства одного из них (истца).

В какой суд подавать заявление о разводе с детьми{q}

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Подать заявление о разводе в мировой суд можно только в том случае, если между супругами достигнут компромисс по всем «детским» вопросам, включая место проживания детей, участия каждого из супругов в содержании и воспитании детей.

Для того чтобы оформить развод через мировой суд при наличии несовершеннолетних детей, супругам необходимо составить письменное соглашение, в котором будут определено:

  • с кем будут проживать дети (или каждый из детей) после развода;
  • в каком порядке супруг, проживающий отдельно от детей, будет выполнять свои родительские права и обязанности (общение, воспитание, материальное содержание детей);
  • на кого из супругов будут возложены алиментные обязательства, в каких размерах будут взыскиваться алименты на детей.

Если соглашение супругов не нарушает законных прав детей, суд утвердит его своим решением.

Если супруги не смогли прийти к единому мнению о том, с кем из них останутся дети, как они будут воспитывать и обеспечивать детей, им необходимо обратиться в районный суд. В этом случае, принимая решение о разводе супругов, суд определит и судьбу их детей.

Родители могут составить соглашение в произвольной форме, включив в него все необходимые положения, касающиеся проживания, материального обеспечения и воспитания детей.

Заключенное соглашение нужно подавать в суд — либо одновременно с исковым заявлением о разводе, либо во время судебного заседания. Суд рассмотрит соглашение и утвердит его своим решением, если оно не будет противоречить закону или ущемлять права детей и родителей.

Подробнее о порядке заключения соглашения (с готовым образцом для скачивания) — в статье «Соглашение о детях при разводе«.

Исковое заявление о разводе должно соответствовать требованиям статьи 131 ГПК РФ. Кроме того, в нем необходимо указать информацию относительно общих несовершеннолетних детей:

  • Наименование суда;
  • Ф.И.О. сторон, их место жительства;
  • Дата заключения брака;
  • Пояснение причин невозможности дальнейшего проживания с супругом;
  • Информация о наличии детей;
  • Описание своей (или общей) позиции по вопросу проживания, воспитания и содержания детей после развода;
  • Приведение доводов и доказательств в защиту своей позиции;
  • Формулировка просьбы к суду, начиная со слов «прошу»;
  • Перечень документов;
  • Дата и подпись.

Cколько длится бракоразводный процесс, если есть маленькие дети{q} Законом не установлен точный срок судебного рассмотрения дела о разводе.

Первое судебное заседание состоится через месяц после подачи искового заявления.

Срок Условия
2 месяца Так, если намерение супругов расторгнуть брак взаимно, если относительно дальнейшей судьбы детей между супругами нет разногласий, процедура развода займет всего два месяца. Судебное решение принимается спустя 1 месяц после подачи заявления, а вступает в законную силу – по окончанию 1 месяца для обжалования.
3 месяца Если между супругами не достигнуто согласие о разводе, если обстоятельства дела свидетельствуют о возможном сохранении семьи, срок бракоразводного процесса может затянуться на 3 месяца, назначаемых судом для примирения сторон. После завершения этого срока судом принимается решение о разводе, а через 1 месяц – вступает в законную силу.
До 6 месяцев Наличие между супругов споров о дальнейшем месте проживания и порядке воспитания несовершеннолетних детей, может затянуть бракоразводный процесс еще на несколько месяцев. В судебном порядке будут выясняться такие факторы, моральный облик и материальные возможности каждого из супругов, привязанность детей к каждому из родителей и предпочтения относительно проживания с матерью или отцом. С этой целью судом могут быть привлечены свидетели, представители органов опеки и попечительства, эксперты-психологи и педагоги.

Результатом рассмотрения дела о разводе является судебное решение: удовлетворение или неудовлетворение заявления о разводе, а также отсрочка рассмотрения заявления о разводе на определенный срок (при существующей вероятности примирения сторон).

Решение суда вступает в законную силу спустя 10 дней после вынесения.

Дело рассматривается в районном суде по местонахождению приватизированной квартиры.

Разбирательство осуществляется по правилам искового судопроизводства. Во-первых, заинтересованному лицу нужно определить цену исковых требований. Её можно посчитать двумя способами:

  • Самостоятельно оценить стоимость оспариваемой квартиры.
  • Воспользоваться услугами эксперта по оценке жилой недвижимости.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Во-вторых, по цене иска считается величина государственной пошлины, которую истец должен перечислить в казну. Порядок расчёта госпошлины прописан в таблице.

Стоимость исковых притязаний Правила подсчёта государственной пошлины
До 20 000 руб. 4% от стоимости. Минимум – 400 руб.
20001 руб. – 100000 руб. 800 руб. 3% от стоимости выше 20000 руб.
100001 руб. – 200000 руб. 3200 руб. 2% от стоимости выше 100000 руб.
200001 руб. – 1000000 руб. 5200 руб. 1% от стоимости выше 200000 руб.
Выше 1000000 руб. 13200 руб. 0,5% от стоимости выше 1000000 руб. Максимум – 60000 руб.

После определения размера государственной пошлины заинтересованным лицом готовятся необходимые для разбирательства бумаги и пишется заявление на иск. Список документов, который истцу нужно передать в судебную инстанцию, выглядит следующим образом:

  • Оригинал искового заявления. Образец можно посмотреть здесь.
  • Копии заявления по числу участников судебного процесса.
  • Паспорт, подтверждающий личность истца.
  • Свидетельство, удостоверяющее факт заключения брачных отношений.
  • Свидетельства, подтверждающие факт рождения детей, при их наличии.
  • Ордер на приватизацию либо приватизационный договор.
  • Правоподтверждающий документ, например, свидетельство на право собственности.
  • Копии свидетельств на право собственности других владельцев, если долями в квартире владеют родственники супругов либо третьи лица.
  • Технические бумаги на жилое помещение, например, план жилища. Выписки из домовой книги.
  • Чек, подтверждающий факт оплаты пошлины за предоставление судебных услуг.

Судебное разбирательство проходит в несколько этапов:

  • Судья открывает заседание и проверяет, кто из участников явился в суд.
  • Судья объясняет, какими процессуальными обязанностями и правами наделены участники.
  • Судья объясняет правила, по которым ответчик и истец могут осуществить отвод судей.
  • Суд предлагает сторонам договориться и заключить между собой мировое соглашение. При согласии сторон составляется текст соглашения, и судебный орган утверждает его. Мировое соглашение имеет такую же силу, как и судебное решение.
  • При отказе участников уладить спор миром, судья объявляет о начале разбирательства дела.
  • Во время рассмотрения спора суд выслушивает аргументы сторон, изучает и оценивает представленные доказательства, например, время составления приватизационного договора и список лиц, принимавших участие в приватизационных мероприятиях, рассматривает ходатайства и жалобы участников.
  • После этого начинается этап прений, во время которого стороны произносят речи, обосновывающие их требования.
  • Судья удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
  • Судебная инстанция оглашает решение.

Содержание детей после развода

Оформить развод с мужем, если есть дети, возможно, подав заявление в суд, который будет рассматривать его, руководствуясь законом. Возможны несколько способов осуществить данный процесс:

  • провести развод с помощью мирового суда;
  • развестись при помощи районного суда.

Первый вариант возможен в следующих случаях:

  1. у супругов нет разногласий по поводу места проживания детей;
  2. оценочная стоимость имущества, которое считается совместно нажитым, не превышает суммы в 50 тысяч рублей;
  3. необходимо решить вопрос, связанный с выплатой алиментов.

В остальных ситуациях мужу или жене придется обращаться в районный суд по месту их совместного проживания или по месту проживания ответчика.

Решение суда о месте проживания детей принимается с учетом таких факторов, как моральные качества, финансовое благополучие и жилищные условия супругов, способность создать детям условия для полноценного развития, активность участия супругов в жизни детей, степень привязанности детей к каждому из родителей.

Например, вопреки установившейся практике оставлять детей матери, суд может оставить детей отцу, например, если его супруга ведет безнравственный образ жизни, не заботится о здоровье, развитии, воспитании детей, имеет вредные привычки. В вопросе определения места жительства ребенка старше 10 лет учитывается и его мнение (ст. 57 СК РФ).

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Права родителей относительно воспитания детей равны. Установленное судом место проживания ребенка с одним из родителей не является препятствием для активного участия другого родителя в жизни ребенка. Согласно закону, проживающий отдельно родитель имеет право свободно видеться и общаться с ним. Если тот родитель, с которым ребенок проживает, препятствует общению ребенка с другим родителем, спорный вопрос может быть решен через суд.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QgNZwiSoXSw

Как упоминалось выше, законом предусмотрены меры защиты интересов несовершеннолетних детей при разводе родителей. Поэтому в ряде случаев бракоразводный процесс имеет специфические особенности.

Однозначный судебный запрет на развод получит муж на протяжении всего срока беременности жены и первого года жизни маленького ребенка, если жена не дает согласие на расторжение брака. Эта законодательная норма защищает права матери и ребенка, оставляет супругам шанс для сохранения семьи и совместного воспитания детей.

Получить разрешение на развод при наличии в семье маленького ребенка 1-3 лет один из супругов может лишь на основании письменного согласия другого супруга. Такое письменное согласие требуется лишь в том случае, если супруг проживает вместе с ребенком и исполняет свои родительские обязанности по отношению к нему. В противном случае письменное разрешение на развод не требуется.

Если суд удовлетворит заявление о разводе в этот период, на мужчину будут возложены обязанности по выплате алиментов не только на ребенка, но и на его мать — до момента достижения ребенком 3-летнего возраста или официального трудоустройства матери.

Процедура развода при наличии ребенка-инвалида усложняется необходимостью взыскания алиментов на его содержание — до и после 18 лет, включающие стоимость его лечения и специального ухода, реабилитационных мероприятий, приобретение необходимого оборудования.

Процедура развода с двумя, тремя и более детьми почти ничем не отличается от развода с одним маленьким ребенком. Родители так же могут заключить Соглашение о детях либо целиком доверить решение «детских» вопросов суду.

Если в процессе развода родители заключают Соглашение о детях, их договоренности относительно места жительства, встреч и общения, воспитания могут касаться каждого ребенка по отдельности.

От того, какое количество детей было в браке, зависит размер алиментов после развода. Если детей двое, проживающий отдельно родитель будет оказывать материальную помощь в размере третьей части своего дохода, если детей трое или больше трех, детям будет принадлежать половина дохода родителя. Подробнее об этом читайте в статье «Как и куда подать на алименты».

Закон не запрещает разделять между родителями детей старше 10 лет, однако суд обязательно выясняет точку зрение каждого ребенка о предпочтительном для него месте проживания. Ведь дети могут высказать противоположные желания о том, с кем из родителей жить.

Суд определяет место проживания каждого ребенка, учитывая совокупность таких обстоятельств, как…

  • материальное и семейное положение обоих родителей;
  • возраст детей;
  • привязанность каждого ребенка к родителям;
  • взаимоотношения между родителями и ребенком;
  • личные качества родителей.

Если суд придет к выводу, что раздельное проживание детей не нарушит их прав и интересов, он позволит родителям разделить детей. Конечно, это не означает, что они перестанут видеться и общаться друг с другом и с родителями. Подробнее об этом можно узнать в статье «Определения места жительства детей после развода родителей».

Предлагаем ознакомиться:  Продали машину, пришёл налог – что делать и как вернуть{q}

Кстати, если дети проживают с каждым из родителей, алиментные обязательства несет каждый из них – перед детьми, проживающими отдельно от него.

Например,разводятся муж и жена, в браке которых было рождено трое детей. После развода двое из них остаются с матерью, а один – с отцом. Алименты будут выплачиваться следующим образом: отец будет платить алименты двум детям, проживающим с матерью (треть своего дохода), а мать будет платить алименты одному ребенку, проживающему с отцом (четверть своего дохода).

По умолчанию после развода родителей у ребенка остается та фамилия, которая была изначально присвоена ему в свидетельстве о рождении: как правило — это фамилия отца.

Однако семейным законодательством не запрещается после развода родителей произвести смену фамилии ребенку (ст. 59 СК РФ), однако на это понадобится:

  • обоюдное желание обоих родителей;
  • разрешение органа опеки и попечительства;
  • согласие ребенка, достигшего возраста 10 лет.

В случае, если один из родителей не согласен с переменой фамилии ребенка, сделать это невозможно, за исключением ситуаций, когда:

  • установить место проживания родителя невозможно (например, его нахождение в исполнительном или уголовном розыске);
  • отец или мать являются недееспособными или лишенными родительских прав;
  • ненадлежащим образом исполняют свои обязанности (например, имеют алиментный долг).

При достижении ребенком 14-летнего возраста он имеет право самостоятельного требования о перемене фамилии (ст. 58 Федерального Закона №143-ФЗ от 15.11.1997 «Об актах гражданского состояния»).

Стоимость развода выражается в оплате сторонами государственной пошлины. Она в зависимости от особенности расторжения брака может иметь разную сумму.

  1. Если супруг разводится через ЗАГС в одностороннем порядке — стоимость госпошлины составляет 350 руб. (п. 2 ч. 1 ст. 333.26 НК РФ).
  2. Если супруги разводятся через суд:
  3. госпошлина при подаче иска — 650 руб. с истца;
  4. получение свидетельства о расторжении брака — 650 руб. с каждой стороны (в итоге истец за развод фактически уплачивает 1 300 руб., второй супруг — 650 руб.);
  5. если супруги делят совместное имущество — госпошлина уплачивается отдельно за каждый из споров (расторжение брака — 650 руб., раздел имущества от 400 руб. до 60 000 руб. в зависимости от стоимости делимого) — ст. 333.19 НК РФ.

Сен 10, 2019Колосков Дмитрий

Если один из родителей решил прекратить брачный союз, ему придется учитывать следующие нюансы, связанные с разводом при наличии детей:

  • при разводе недопустимо нарушение прав и интересов ребенка;
  • учитываются только общие дети, которые были усыновлены или же рождены от мамы и папы;
  • при эмансипации ребенка развод может проходить в органах ЗАГСа (это же касается пасынков и падчериц);
  • если отцовство было опровергнуто или имела место отмена судебного решения об усыновлении, то обращаться в суд необходимости нет;
  • родители наделены правом решать все споры мирно путем составления нотариального соглашения.

Ходатайство направляется с учетом требований Гражданского процессуального кодекса РФ. Речь идет о следующих особенностях:

  • изготовление такого количества оригиналов иска, сколько в заседании принимает участие основных лиц (истец, ответчик, суд, органы опеки, адвокаты);
  • краткое изложение обстоятельств спора;
  • отсутствие двусмысленных выражений;
  • отсутствие ненормативной лексики или личных мнений;
  • обязательно отображение причины развода (подробно описывать основания прекращения брака необходимости нет, но кратко указать причину придется).

Законом не предусмотрен перечень причин, которые позволят ускорить рассмотрение искового заявления, поскольку все сроки устанавливаются исходя из требований ГПК. Но если будет веское основание для бракоразводного процесса, то судья может установить наименьшую продолжительность примирительного срока – один месяц. К таким основаниям относится применение физической силы, а также психологическое насилие над членами семьи.

Истец: Пастельная Клавдия Семеновна,

Адрес: г. Сосница, проспект Путевой, 7

Ответчик: Пастельный Петр Алексеевич,

Адрес: г. Сосница, ул. Братская 56/87

Исковое заявление о расторжении брака

23 февраля 2014 года между мной, Пастельной Клавдией Семеновной, и гражданином Пастельным Петром Алексеевичем был зарегистрирован официальный брак в ЗАГС города Сосницы (свидетельство о женитьбе АП125675). Совместно проживали до 12 мая 2018 года. Брачные отношения между нами с указанного времени прекращены.

https://www.youtube.com/watch{q}v=9VzXjg8l-1o

28 июля 2016 года в браке родилась дочь – Пастельная Тамара Петровна, которая продолжает проживать со мной по адресу: г. Сосница, пр. Путевой, 7.

Мирно решить споры, касающиеся воспитания ребенка, нам не удалось. Мировое соглашение не подписывалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 21, 22 Семейного кодекса России, статьи 24, 131, 132 ГПК РФ,

Прошу: 1. Расторгнуть брак между мной, Пастельной Тамарой Семеновной, и Пастельным Петром Алексеевичем, зарегистрированный 23.02.2014 в отделе ЗАГС г. Сосница. 2. Определить дальнейшее место проживания дочери со мной. Назначить алиментные выплаты на содержание ребенка.

Опись прилагаемых к заявлению документов: 1. Два дубликата искового заявления. 2. Паспорт. 3. Копия паспорта супруга. 4. Свидетельство о женитьбе. 5. Свидетельство о рождении ребенка. 6. Чек об уплате государственной пошлины. 7. Заключение органов опеки и попечительства о проверке моей квартиры и пригодности для дальнейшего проживания ребенка. 8.

  • заявители приходят с бумагами к инспектору, заполняется и заверяется заявление;
  • готовое прошение передается с приложениями инспектору на проверку;
  • 2-4 недели опека анализирует ситуацию, по итогам выдает результат (разрешение или отказ);
  • продать долю в квартире можно, когда опека не имеет возражений.
  • жилье приобретается по ДДУ дома, который еще не построен;
  • новая жилплощадь меньше по размерам, чем старая;
  • сын (дочь) получит меньшую долю, чем имел до этого;
  • новая жилплощадь покупается через рассрочку;
  • новое жилье не имеет коммуникаций (вода, канализация, свет, тепло);
  • районе лишен инфраструктуры;
  • продажа доли несовершеннолетнего родственнику иногда признается мнимой сделкой опекой.
  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.
  • Когда несовершеннолетний гражданин указан в документах о регистрации права на объект недвижимости в качестве единственного владельца или ему принадлежит доля в данной жилплощади, органы опеки должны убедиться в том, что ребёнку есть куда переезжать при условии сохранения за ним эквивалентного права собственности в новом жилье. Данное ведомство после проведения проверок должно предоставить родителям или опекунам ребёнка соответствующий документ, свидетельствующий о согласовании с ним этого вопроса.
  • Если малолетний подданный РФ не имеет каких-либо прав собственности в объекте жилой недвижимости, опека обязана лишь убедиться, что он будет поставлен на регистрационный учёт в другом месте, причём жилищные условия не должны быть для него ухудшены относительно предыдущих. То же относится к ситуации, когда происходит обмен неприватизированной квартиры.
  • наименование органа;
  • ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
  • факт дачи разрешения;
  • условия продажи;
  • действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
  • служебная информация для соответствующих департаментов.
  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните 7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните 7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
  1. Подготовка и направление искового заявления в суд.
    После того, как вы определили, в какой именно суд вам обратиться с целью расторжения брака, нужно написать исковое заявление. С образцом заявления и списком необходимых документов можно ознакомиться в суде или на его официальном сайте в разделе «Образцы заявлений». Также для грамотного составления иска можно воспользоваться услугами юриста. Стоит отметить, что по данным категориям дел, в иске, помимо предусмотренных законом сведений, необходимо в обязательном порядке указать следующее:
  2. данные обоих супругов, их несовершеннолетних детей;
  3. причины прекращения брачных отношений;
  4. информацию о договоренности между мужем и женой о содержании и воспитании ребенка либо же указание на отсутствие такой договоренности;
  5. сведения о совместно нажитом имуществе (при предъявлении требований о его разделе).

Инструкция по составлению заявления в органы опеки

Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки.

Документ Примечание
Паспорт Одного из родителей
Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет)
Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок
Заявление Заполняется в паспортном столе
Лист убытия

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов:

  • подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка;
  • письменное согласие на выполнение процедуры продажи;
  • постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести.

Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие. Оно заверяется нотариально.

Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.

Потому эксперты советуют предварительно посетить уполномоченный орган и заранее выяснить список бумаг, который потребуется предоставить.

Обычно решение о продаже доли принимается на основании следующих документов:

  • свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;
  • документы на квартиру;
  • свидетельство о браке или его расторжении, если родители малолетнего гражданина узаконили отношения;
  • бумаги, на основании которых произошло выделение доли ребенку после продажи квартиры;
  • выписка с лицевого счета продаваемого и покупаемого жилья;
  • выписка из домовой книги каждого из объектов;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • заверенное нотариально разрешение от законных представителей ребенка на реализацию недвижимости;
  • лицензия на продажу дома или квартиры, выданная нотариусом.

Получив документацию, попечительский совет проведет оценку условий проживания ребенка. Уведомление в органы опеки в 2019 году должно быть отправлено в письменном виде.

Родителям предстоит составить заявление. Оно оформляется в присутствии инспектора УЗСН. В документе указывается, что родители и опекуны обязаны соблюдать права несовершеннолетнего гражданина. Затем инспектор в соответствии с установленным порядком заверяет заявление.Если ребенку уже исполнилось 14 лет, прийти в органы опеки лучше вместе с ним.

Дополнительно рекомендуется попросить посетить государственный орган и владельца покупаемого жилья. Органы опеки возьмут письменное согласие на передачу помещения несовершеннолетнему. Гражданин, который уже достиг 14 лет, может самостоятельно принимать участие в сделке с письменного разрешения родителей.

  • супруг находится за рубежом – необходимо его письменное согласие;
  • мужа (жену) лишили родительских прав, он пропал – решение суда;
  • супруг скончался – подтверждение регистрации смерти.

Если же родитель отказывается присутствовать, выдать согласие – придется обращаться за помощью к судье.

  1. Паспорта граждан, которые подают заявление.
  2. От несовершеннолетнего старше 14 лет – заявление о согласии и паспорт.
  3. Свидетельства на рождение детей.
  4. Подтверждение регистрации брака или развода.
  5. Бумаги на продаваемое жилье.
  6. Бумаги на покупаемое жилье.

На продаваемое жилье предоставляют уже существующие бумаги. Существует следующий перечень:

  • подтверждение права собственности – выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • доказательства технического состояния – планы, паспорта;
  • основание приобретения жилья (контракт о приватизации, купли-продажи, дарение и пр.);
  • справка о стоимости (Росреестр или БТИ);
  • подтверждение отсутствия долга по коммунальным услугам.

Документы о приобретаемой жилплощади можно попросить у будущих продавцов:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • технические разрешения и справки.

Со всех документов необходимо сделать копии, на прием взять и подлинники.

Если продажа не ухудшит жилищные условия, а опека выдает отказ, нужно помнить – это не последняя инстанция. Незаконное решение опеки можно и нужно обжаловать через суд.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Заявление подается по Кодексу административного производства РФ районному суду по прописке заявителя или по месту нахождения ООП. Судья установит, есть ли явное ущемление прав и насколько обоснованным является отказ опеки.

Прослеживается положительная практика при условии, что интересы детей не нарушаются явным образом. Однако судебные разбирательства отнимают много времени, нервов и сил. Перед подачей подобного иска нужно тщательно взвесить, что выгоднее – инициировать судебный процесс или искать другое жилье, покупать с детской долей больше.

Чтобы окончательно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Без регистрации у покупателя не возникнет права распоряжения, а сам контракт нельзя считать исполненным до конца.

Для регистрации понадобятся:

  1. Договор купли-продажи, удостоверенный у нотариуса.
  2. Передаточный акт, если сам договор не выполняет функции передаточного акта.
  3. Согласие супруги продавца на продажу – нотариальное.
  4. Разрешение органа опеки и попечительства на сделку.
  5. Документы на квартиру: выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), технический и кадастровый план.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Справка о прописанных.
  8. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей за регистрацию.

Для регистрации сделки сторонам нужно лично подойти на прием к специалисту Росреестра или МФЦ. Записаться на прием лучше заранее по телефону или через интернет, чтобы не терять время в очереди. Регистрация займет от 5 до 14 рабочих дней.

Более удобный способ – в электронном виде через нотариуса, который удостоверял договор. Регистрация занимает 3 рабочих дня. Услуги нотариуса платные – до 3 000 рублей. Пошлина за регистрацию оплачивается дополнительно.

Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка – это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом.

Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье. В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.

Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.

Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем. Наиболее часто совершаемая ошибка – решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя. Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров. В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.

• улучшение экологической обстановки или климатических условий;

• получение родителями более высокооплачиваемой работы и повышение уровня жизни всей семьи;

• документально подтвержденные перспективы развития инфраструктуры в ближайшее время.

Органы опеки имеют на рассмотрение определенный законодательством срок – две недели с момента получения от родителей заявления, сопровождаемое полным пакетом документов.

В разрешении, которое выдается на руки, непременно должен указываться полный адрес, по которому располагается прежнее жилье, и адрес новой квартиры или другие основания для положительного решения. Этот документ послужит также основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Для осуществления развода, при наличии несовершеннолетних детей, через суд, необходимо приготовить следующие документы:

  1. исковое заявление, заполненное по установленному образцу;
  2. удостоверения личности обоих супругов или хотя бы истца, если второй супруг отсутствует;
  3. свидетельство о заключении брачного союза, выданное в ЗАГСе;
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. документы, удостоверяющие факт оплаты требуемых государственных пошлин.

Помимо этого, при возникновении необходимости, суд может потребовать представить иные документы, которые понадобятся для вынесения решения. В их список могут войти следующие бумаги:

  • заявление с просьбой разделить совместно нажитое имущество или с прошением установить родителя, у которого будет проживать потомство;
  • документы о доходах каждого члена семьи;
  • документ о признании недееспособности одного из супругов;
  • в случае представления интересов одного из супругов в суде посторонним лицом, необходимо будет предъявить доверенность, с описанием всех предоставляемых ему полномочий.
  • ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
  • семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
  • материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.

Основные:
1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен).

Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках:
— свидетельство о регистрации права собственности;
— свидетельство о праве собственности на жилище;
— регистрационное удостоверение.

В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).

БТИ:
— справка о стоимости;
— экспликация;
— поэтажный план;

ЖЭК (Домоуправление):
— выписка из домовой книги;

Дополнительно:
1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит.
2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок).
3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).

Детям, супругу, родителям в зависимости от суммы сделки:

До 10 млн.руб. включительно — 3 000 рублей 0,2% от суммы сделки

Cвыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. 0,1% от суммы сделки, но не более 50 000 руб.

Другим лицам в зависимости от суммы сделки:

До 1 млн. руб. — 3 000 0,4% от суммы сделки.

От 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 7 000 руб. 0,2%суммы сделки.

Cвыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. 0,1% от суммы сделки, но не более 100 000 руб.

До 1 млн. руб. — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500 руб.

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. 0,3% суммы договора.

Свыше 10 млн. руб. — 32 000 руб. 0,15% суммы договора

Детям (в т.ч. усыновленным), родителям, полнородным братьям и сестрам:
0,3% суммы договора, но не менее 200 руб.

Другим лицам:
1% суммы договора, но не менее 300 руб.

До 1 млн. руб. — 2 000 руб. 0,3% суммы сделки

От 1 000001 руб. до 10 млн. руб. вкл. — 5 000 руб. 0,2% суммы сделки.

Свыше 10 млн. руб. — 23 000 руб. 0,1% суммы сделки, но не более 500 000 руб.

Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы
Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 руб. 7 000 руб.
Договоры купли-продажи, дарения и мены. Другими словами договоры, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.). 5 000 руб.
Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) жилого помещения 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 9 000 руб.
Договор ипотеки (залога недвижимого имущества) нежилого помещения 0,3% суммы договора, но не более 3000 руб. 9 000 руб.
Договор безвозмездного пользования (в том числе квартирой) 500 руб. 9 000 руб.
Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества,сторонами которого являются физические лица 13 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Нотариально удостоверенное согласие супруга или заявление что в браке не состоит (состоял).
3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен), в котором прописано разрешение на совершение подобных сделок.
Договор купли-продажи доли и залога доли в уставном капитале общества, стороной которого, является российские юридические лица 17 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Выписка из ЕГРЮЛ.
3. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН).
4. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН).
5. Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС.
6. Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения).
7. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009г.:учредительный договор с отметкой ИФНС.
8. Если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано после 01.07.2009г.:договор об учреждении.
9. Если ООО создано одним учредителем: решение о создании ООО.
10. Печать ООО (при наличии).
Договоры дарения (денег), за исключением договоров дарения недвижимого имущества 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.
4. Правоустанавливающие и право подтверждающие документы на отчуждаемое имущество в подлинниках (только для договоров (соглашений) предметом которых является отчуждение недвижимого имущества).
Прочие договоры, предмет которых подлежит оценке:
— договор найма;
— договор аренды;
— договор займа;
— разделе имущества и др.
9 000 руб.
Брачный договор 500 руб. 10 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
Договоры и соглашения уступки требования по договору об ипотеке, кредитному договору или договору участия в долевом строительстве 300 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.
4. Согласие супруга на совершение сделки.
5. Оригинал договора, на основании которого составляется договор уступки требования.
Договоры поручительства 0,5% суммы, на которую принимается обязательство, но не менее 200 руб. и не более 20 000 руб. 9 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
3. Брачный договор в подлиннике – если БД был заключен.
Соглашения об уплате алиментов 250 руб. 8 000 руб.
Соглашение об изменении или расторжении договора заключенного в нотариально удостоверенной форме 200 руб. 7 000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
2. Оригинал договора, на основании которого составляется соглашение об его изменении или расторжении.
  • Удостоверения личностей обоих родителей или опекунов ребёнка.
  • Документ, подтверждающий семейный статус родителей, — о заключении брачного союза либо об его расторжении.
  • Если дети не достигли 14-летнего возраста, предоставляются их сертификаты о появлении на свет.
  • Если указанный возраст уже наступил — паспорта граждан РФ на каждого ребёнка.
  • 14-летний гражданин считается условно дееспособным, поэтому он должен написать нотариально заверенное согласие о продаже квартиры своими родителями.
  • Договор купли-продажи объекта недвижимости.
  • Такой же договор (или его проект) о приобретении нового объекта, либо документы о собственности на него, если он уже был приобретён заранее.
  • Кадастр на отчуждаемое имущество.
  • Свидетельство о госрегистрации права, подтверждающее долевое участие ребёнка в данной квартире.
  • Выписка из домовой книги с указанием количества прописанных на отчуждаемой жилплощади лиц.
  • Результат проведения независимой оценки объекта с указанием его реальной рыночной стоимости.
  • Справка из коммунальных служб об отсутствии каких-либо долгов за эксплуатацию жилья.
  1. Заполненный бланк заявления о разводе, содержащий наименование судебного участка и Ф.И.О. судьи, Ф.И.О. истца и ответчика, адреса проживания сторон, требование о рассмотрении заявления о разводе, описание причин и обстоятельств, вызвавших намерение расторгнуть брак, доказательства своей правоты и документы ее подтверждающие;
  2. Оригинал свидетельства о браке;
  3. Оригинал свидетельства о рождении ребенка (детей);
  4. Выписка из домовой книги — этот документ подтверждает факт проживания ребенка с истцом и выполнение последним своих родительских обязанностей по отношению к ребенку, что немаловажно для определения места проживания ребенка в будущем;
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины (650 рублей).
Предлагаем ознакомиться:  Какую систему налогообложения выбрать для ИП

Мнение ребенка при разводе родителей

При наличии у супружеской пары общих детей в суде защищаются имущественные права ребенка, а также решается, с кем из родителей ему будет комфортнее остаться после развода.

Имущество детей не делится между супругами и включает в себя подарки (игрушки, одежда, техника, предметы обихода и интерьера – кровать, коляска, мебель), а также купленные самостоятельно за стипендию, гранты или подаренные деньги вещи.

Раздел детей при разводе (при наличии спора) относится к одному из самых наболевших вопросов и решается только в суде общей юрисдикции (районном суде).

При решении вопроса о месте будущего проживания детей учитываются несколько факторов:

  • мнение ребенка, если ему уже исполнилось 10 лет. Пожелание не является решающим, так как судом рассматриваются другие, более объективные и весомые обстоятельства;
  • финансовое состояние родителей, хотя не существует четкого критерия, достаточного для окончательного решения. Высокий уровень доходов отца не гарантирует автоматический переход детей в его воспитание, равно как и низкий достаток матери не может стать единственной причиной отказа;
  • взаимоотношения детей в семье и привязанность друг к другу;
  • режим работы родителей, круг их общения;
  • другие объективные обстоятельства, которые могут стать известны во время суда.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Подробнее про соблюдение прав ребенка можно прочитать здесь.

Семейное законодательство предоставляет ребенку неукоснительное право на выражение собственного мнения при решении вопросов, затрагивающих его права и интересы.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Ребенок, достигнувший на момент развода родителей 10-летнего возраста, имеет право высказать свое мнение суду о главных аспектах его дальнейшего проживания и воспитания, если это не противоречит его интересам (ст. 57 СК РФ).

Судья обязан заслушать доводы несовершеннолетнего и учесть их, если они прямо не противоречат его здоровью и воспитанию.

Соглашение о детях при разводе. Соглашение о проживании ребенка при разводе. Образец.

Брачный договор

Брачный контракт может быть заключен между сторонами договора:

  • До свадьбы.
  • Во время брака до момента подачи участниками семейных отношений в ЗАГС заявления о прекращении брака.

Закон допускает, что в брачном договоре супруги по соглашению могут поделить между собой не только общие активы, но и личные вещи. Это означает, что приватизированную квартиру, являющуюся личным владением мужа, по условиям брачного контракта допускается разделить между супругами, если участники семейного союза пропишут это в соглашении.

Указанные документы актуальны не только, если недвижимость куплена в 2019. Продажа квартиры с долей неcовершеннолетнего ребенка может быть оформлена этими бланками и в 2020 году.

Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком необходимо знать на основании какого закона гражданам предоставляется такая возможность. Следует предусмотреть риски и последствия подобной сделки. Знание правовых норм, которые позволяют снять жильцов с регистрационного учета, позволит принять взвешенное решение.

  • если имеются пожизненные или временные жильцы (наниматели) – прописать их ФИО, даты рождения, паспорта, указать, какие они сохраняют права на квартиру и на каком основании;
  • если на время остаются прописанными члены семьи – прописать срок, до которого продавец обязуется снять их с учета, дополнительно можно взять у него нотариальное обязательство об этом.

Оптимальным способом достигнуть договоренности о дальнейшем месте проживания детей, их содержании и воспитании является письменное соглашение. Составление данного документа является правом родителей, а не обязанностью.

Соглашение о детях существенно упрощает бракоразводный процесс, поскольку сводит к минимуму судебные прения. Договор вначале оформляется в черновом варианте, который затем предоставляется на рассмотрение судьи.

Даже такой черновик следует заверить у нотариуса, чтобы подтвердить твердость намерений сторон.

Если в соглашении будут условия, приемлемые для полноценного развития ребенка, то оно принимается во внимание и вступает в силу решением суда. При неисполнении условий договора к супругам могут быть применены методы принудительного характера.

1. После регистрации бракоразводного процесса ребенок останется проживать с матерью. 2. Воспитание, развитие, лечение и образование сына будет осуществляться по обоюдному договору. 3. Стороны несут одинаковую ответственность за воспитание и развитие ребенка. 4. Папа и его близкие родственники имеют право на встречи с сыном 4 раза в месяц в любые дни по предварительному согласованию. 5. Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.

Контракт считается оформленным с момента подписания и действует до 18-летнего возраста Кропивникова Алексея Антоновича или же до получения полной дееспособности в иных, предусмотренных законом случаях. Стороны вправе внести изменения в данное Соглашение, оформив их в письменной форме.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Подписи участников: Отца Матери

Требование обязательной регистрации соглашения о разделе имущества в нотариальной конторе действует с декабря 2015 года. Это выступает гарантией того, что:

  • супруги пришли к обоюдному согласию, спор между ними отсутствует;
  • оба они являются дееспособными и правоспособными гражданами;
  • каждый из них действует сознательно и добровольно, в отсутствии насилия с чьей–либо стороны.

Нотариальное соглашение о разделе имущества может содержать любые условия по выделению конкретных долей (предметов) каждой из сторон по их согласию. Важно, чтобы документ был составлен юридически правильно, с перечислением и указанием реквизитов каждой вещи. Если он явно и грубо нарушает интересы одной из сторон, особенно при наличии в семье несовершеннолетних детей, нотариус вправе отказать в его заверении.

Строго установленной формы договора нет, он составляются в соответствии с общими правилами Гражданского кодекса по отношению к гражданско-правовым сделкам. Не стоит использовать случайные типовые образцы, поскольку они не учитывают особенностей семейных отношений и характера собственности.

Если нотариальное соглашение о разделе имущества разрабатывает юрист, оно содержит все обязательные по закону реквизиты и необходимые условия.

  • Участники именуются как «супруги» с указанием данных свидетельства о браке, номера актовой записи ЗАГС.
  • Перечисляется все имущество, нажитое в период брака ко дню подписания документа: квартиры, машины, дома, земельные участки, банковские вклады.
  • Указываются предметы и вещи, которыми каждая из сторон будет владеть на правах собственности единолично.
  • Для отдельных видов собственности (жилье, предприятие) может быть установлен режим долевой собственности с определением долей по взаимному согласию.
  • Оговаривается невозможность одностороннего отказа от исполнения договора.

Один экземпляр нотариального соглашения о разделе имущества супругов, стоимость оформления которого оплачивается супругами по договоренности, остается у нотариуса.

Важно! При оформлении соглашения о разделе имущества в браке (цена его может очень значительной) не образуется дохода, подлежащего налогообложению, поскольку сделка совершается между членами семьи (п. 5, ст. 208 Налогового кодекса). Получатель денежной компенсации по решению суда, также освобождается от уплаты НДФЛ.

  • паспорта супругов (бывших супругов);
  • свидетельство о браке/расторжении (все имеющиеся, если был повторный брак и смена фамилии);
  • свидетельства о собственности на недвижимость (земля, дом, квартира, коммерческий объект), технические и кадастровые паспорта.

Этот перечень не является исчерпывающим. В каждой конкретной ситуации он определяется индивидуально, в зависимости от того, что включается в договор.

Ответ на вопрос, сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса, зависит от суммы договора и региона проживания. Общая цена складывается из двух величин:

  1. тарифа, установленного ст. 334 Гражданского кодекса РФ;
  2. стоимости оформления – действий технического характера.

Стоимость по тарифу составляет 0,5% от суммы оценки, указанной в соглашении о разделе совместно нажитого имущества, нотариус не может изменить ее. Минимальный размер платы, указанный в законе – 300 рублей, максимальный – 20 000 рублей.

Ежегодно в каждом субъекте федерации на официальном сайте областной палаты нотариусов публикуется перечень правовых и технических действий с указанием их цены. Она определяется по специальной формуле, исходя из установленного законом тарифа. Там можно увидеть, сколько стоит соглашение о разделе имущества супругов у нотариуса (рис. 1).

Рисунок 1. Стоимость нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества в Москве.

Дополнительная плата взимается в случае произведения действий не на месте работы, а с выездом по адресу – в полуторном размере плюс транспортные расходы. Инвалиды 1 группы имеют право на скидку – 50% процентов установленного размера.

Договор между супругами может быть изменен или расторгнут в любой момент по желанию сторон. При этом соблюдается тот же порядок, что и при его заключении. При отсутствии нотариального соглашения о разделе имущества супругов, стоимость оформления которого относительно невелика, сделка будет являться ничтожной.

Если спустя некоторое время, один из участников (третье лицо) обратится в суд с просьбой признать договор частично или полностью недействительным, ему нужно будет доказать наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом:

  1. Признание сделки «мнимой» или «притворной» (ст. 170 ГК РФ). Это основание часто используется кредиторами одного из супругов, взыскивающими долги по исполнительным документам.
  2. Условия документа вступают в противоречие с федеральным законом, другим нормативным актом (ст. 168 ГК РФ).
  3. Один из участников на момент подписания был недееспособен или ограниченно дееспособен (ст. 171, 176 ГК РФ).

Могут быть использованы и другие основания для обращения в суд, в том числе ущемление прав третьих лиц (несовершеннолетних детей, кредиторов). Однако все они должны быть доказаны документально. Юридически грамотно составленное, нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества отменить трудно, практически невозможно. Прежде всего, потому, что сложно собрать доказательную базу.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

На практике суды удовлетворяют такие иски по требованию кредиторов, если последним удается доказать фиктивность, «притворность» сделки. В отношении претензий бывших супругов друг к другу, преобладает другая практика. Если дееспособные взрослые люди договорились по доброй воле и с разрешения закона, оснований для пересмотра такой договоренности не имеется.

https://www.youtube.com/watch{q}v=9VatMB_fNpg

В целях уменьшения риска признания договора недействительным, юристы компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» тщательно разрабатывают все его условия, вносят положения, ограничивающие возможность последующего оспаривания.

Далеко не всегда семейным парам удается прожить вместе всю жизнь. По каким-либо причинам они решают развестись, и тут встает вопрос, какой существует порядок раздела совместно нажитого имущества.

Одним из возможных вариантов решения может стать оформление добровольного соглашения между супругами, которое будет составлено и заверено у нотариуса. Но подобное поведение — достаточно редкое явление. Гораздо чаще раздел имущества происходит в судебном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Важный нюанс

Закон тщательно защищает интересы детей, ведь сами дети не могут отстоять свои права или обнаружить, что кто-либо нарушает их. Осуществляя сделку купли-продажи, нужно проследить, чтобы их интересы не затрагивались.

Человек считается несовершеннолетним, пока ему не исполнится 18 лет. Иногда дети достигают юридической зрелости раньше – с 16 лет, с момента:

  • заключения брака;
  • эмансипации по суду.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Вопросами распоряжения недвижимостью малолетних, долями несовершеннолетних детей занимаются родители или опекуны, которым для этого не нужна специальная доверенность. По итогу продажи ребенок обязательно получает в собственность другую жилплощадь. Когда речь идет о доле – в новом жилье ему также положена доля.

Получаемое жилье по размеру должно быть аналогично проданному. Это касается как размера доли, так и фактического размера площади. Например, если сын был собственником 1/4 доли размером 12 квадратов, по итогу сделок он должен стать хозяином такой же доли или больше.

Процесс продажи сопряжен с двумя бюрократическими особенностями:

  • запрос разрешения у опеки;
  • визит к нотариусу за удостоверением сделки.

Обходного пути, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего, не существует. Несоблюдение этих особенностей приведет к отмене сделки.

Сколько стоит раздел имущества{q}

Для начала определим, какие документы понадобятся для добровольного соглашения:

  • паспорта обоих бывших или действующих супругов;
  • документальные подтверждения прав собственности, договора купли-продажи недвижимости;
  • свидетельство о регистрации брака или свидетельство о разводе;
  • договор раздела, который можно предоставить нотариусу в электронном виде для возможности предварительного внесения правок в текст и экономии времени.

Что касается оплаты, то здесь нужно учитывать, что часть из суммы будет составлять нотариальный тариф, установленный на государственном уровне, а остальное — личные расценки нотариуса.

Для договоров о разделении действуют следующие тарифы и процентные ставки:

  • сумма договора менее 1 млн. рублей — 0,5% от суммы соглашения, но не меньше 300 р.;
  • от 1 до 10 млн. рублей — 5 тыс. р. 0,3% от суммы свыше 1 млн. р.;
  • от 10 млн. — 32 тыс. р. 0,15% от суммы свыше 10 млн.;
  • За услуги технического и правового характера — около 4 тыс. рублей.

Стоимость процедуры складывается из двух показателей – суммы госпошлины и сопутствующих затрат.

При подаче заявления о расторжении брака в ЗАГС госпошлина составляет 600 р. (с 1 января 2015 года), а в суд – 650 р.

Оплата производится через банк или терминалы самообслуживания, а реквизиты можно взять на сайтах соответствующих ведомств.

Услуги юристов при разводе обходятся значительно дороже и необходимы при наличии споров относительно раздела имущества и соблюдения прав ребенка. Юридическая консультация выльется сумму от 1 тыс. р., а составление искового заявления или обжалование судебного решения – от 5 тыс. р.

Чем больше размер имущества, подлежащего разделу, тем ощутимее стоимость юридических услуг. В районных центрах и небольших городах можно обойтись минимальными затратами, тогда как при разводе в больших городах потраченные суммы оказываются весьма значительными.

Подробнее о том, сколько стоит развод читайте в этой статье.

Порядок получения согласия опеки

  • заявление;
  • паспорта и Свидетельства о рождении всех участников сделки;
  • нотариальный запрос в письменной форме;
  • документы на жилье (выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, ипотечную документацию);
  • справку, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы о рефинансировании (договор с банком).

Документы рассматриваются инспекторами опеки в срок от двух недель до месяца, после чего издается Приказ, разрешающий или запрещающий рефинансирование ипотечного кредита.

Для совершения сделок с недвижимостью в которой есть доля несовершеннолетнего необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства и пройти процедуру нотариальной регистрации сделки. После этих процедур купля-продажа проходит в обычном порядке.

Закон не содержит ограничений на переезд семьи из одного города в другой. Можно продать квартиру в одном городе, затем купить в другом, предоставив опеке по предыдущему месту жительства аналогичный комплект документов, что и при переезде в переделах одного населенного пункта.

Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

Если населенные пункты значительно удалены друг от друга, то совершить сделки продажи старой и покупки новой квартиры одновременно не получится. Тогда родители открывают ребенку временный банковский счет, на который переводят вырученные от продажи квартиры средства. Реквизиты счета, выписку о перечислении денег нужно будет представить сотрудникам опеки.

Переезд в новое жильё

Подготовка дела к судебному разбирательству.На данном этапе суд, в случае несогласия одного из супругов на развод, принимает меры для сохранения семьи, назначив для этого срок до 3 месяцев.

Например, в обзоре судебной практики по делам о расторжении брака судебного участка Оренбургской области приводится такая статистика: за 9 месяцев 2018 года мировым судьей рассмотрено 26 дел о расторжении брака, из них 9 дел закрыты в связи с примирением супругов, таким образом, удалось сохранить 9 семей, имеющих несовершеннолетних детей.

Кроме того, суд запрашивает у сторон недостающие документы, принимает решение о привлечении для участия в деле третьих лиц (например, органов опеки с целью учета их мнения при решении вопроса о месте проживания ребенка).

  • Судебное разбирательство.
    На этой стадии суд изучает представленное супругами соглашение о детях. В том случае, если данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, или же договоренность не достигнута, суд по своему усмотрению определяет, с кем будут проживать их общие дети (с учетом мнения детей, которым уже исполнилось 10 лет), обяжет выплачивать алименты. А также по требованию супругов (одного из них) производится раздел совместной собственности.
  • Решение суда.
    Суд выносит решение о разводе, если:
  • оба супруга, имеющие общих несовершеннолетних детей, согласны на расторжение брака;
  • меры по сохранению семьи не повлияли на решение супругов (одного из них) расторгнуть брак;
  • ответчик умышленно не является на судебное заседание (как показывает практика, трех раз неявки достаточно для вынесения заочного решения о расторжении брака).
  • Судебное решение вступает в законную силу в течение 30 дней с момента принятия решения в окончательной форме, после чего в течение 3 дней суд отправляет выписку из него в орган ЗАГСа по месту вступления в брак.

    Логика продажи квартиры с прописанным человеком может развиваться в четырех направлениях. Три из них законны, четвертое рассчитано на «авось».

    • продажа с принятием обязательств по выписке жильцов собственником;
    • продажа с принятием обязательств по выписке жильцов покупателем;
    • продажа с оформлением пожизненного или временного проживания;
    • утаивание информации о прописанных лицах.

    Если собственник берет на себя обязательства по выписке всех жильцов, квартиру можно продать по справедливой рыночной цене. Предоставление большой скидки может не потребоваться. Основные проблемы покупателя связаны с правильным оформлением договоренностей.

    Перекладывая на покупателя нагрузку по снятию с учета посторонних лиц, придется существенно занизить стоимость объекта недвижимости.

    Ещё сильнее «уронит» цену квартиры продажа с жильцами, имеющими пожизненные или долгосрочные права на жилплощадь. В этом случае для покупателя важно проживает зарегистрированный человек в помещении или нет. Чем меньше у прописанного возможностей претендовать на жилплощадь, тем легче заключить сделку.

    Нотариальный документ, дающий право совершать сделки от лица владельца недвижимости предоставляет указанному человеку право на продажу квартиры. Покупателю стоит убедиться, что в документе прописана сумма сделки.

    Принять на себя обязательства по снятию с учета граждан, прописанных в жилом помещении, доверенное лицо не может. В случае продажи квартиры с обременением покупателю лучше заключать договор с самим собственником.

    Если в квартире один законный хозяин, он вправе распоряжаться имуществом без чьего-либо согласия.

    Долевое владение предполагает согласие на продажу всех собственников. Часто возникают случаи, когда один из них отказывается от сделки. Остальным собственникам следует предложить ему купить свои доли в официальном порядке. Например, в виде почтового уведомления. Нотариально заверенный отказ от покупки или отсутствие ответа в течение месяца расцениваются так же как и согласие на продажу.

    1. Родители получают разрешение ООП на продажу.
    2. Стороны идут на прием к нотариусу, где составляется и подписывается контракт.
    3. Документы по сделке передаются на регистрацию права покупателя Росреестром.
    4. По итогу процедуры продавец и покупатель получают документы от Росреестра.
    5. Расчет за квартиру и ее передача производится на любом из этапов сделки.

    Порядок получения разрешения у ООП был рассмотрен выше. Ниже подробнее описаны дальнейшие шаги.

    1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

    2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике.

    Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы
    Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка 100 руб. 1000 руб. 1. Паспорта родителей в подлинниках.
    2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике.
    3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно).
    4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок.
    На включение в паспорт данных о н/л детях 500 руб. 1000 руб
    Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными
    Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП
    Супруга на совершение сделок с имуществом 500 руб. 1000 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.
    2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
    Другие согласия 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

    Какое имущество подлежит разделу{q}

    Перед началом процесса разделения, вне зависимости от того, какой способ выбран, супругам требуется заранее определиться, какое имущество можно посчитать общим и подвергнуть разделению.

    В соответствии с законодательством, если муж и жена не оформляли брачный контракт, определяющий дальнейшее разделение имущества при разрыве, все, что было нажито парой в процессе брака, будет считаться общим и распределяться поровну. Данное правило действительно даже в том случае, когда один из супругов не приносил дохода.

    Итак, что можно считать совместной собственностью супругов:

    1. Доход, который каждый из них получал за трудовую, предпринимательскую или интеллектуальную деятельность. Последнее должно подтверждаться документами.
    2. Пособия, пенсии и другие виды денежных выплат, полученных без определенной цели. В последний пункт входят: возмещение ущерба, компенсации при повреждении здоровья, материальная помощь и др.
    3. Банковские вклады, доли в капиталах организаций, счета, паи, ценные бумаги согласно статье 142 ГК РФ.
    4. Движимое и недвижимое имущество.
    5. Прочие виды имущества, нажитого супругами совместно. Причем неважно, кто зарегистрирован владельцем имущества и кто вносил финансовый вклад в покупку. Это правило действует в соответствии с п. 1 и 2 статьи 34 СК РФ.
    6. финансовые обременения и обязательства, приобретенные в процессе брака.

    Стоит учитывать, что в этот список не входят объекты личного имущества каждого супруга, приобретенные им до брака. А также нельзя разделить то, что было получено в результате совершения безвозмездной сделки, например, если во время брака один из супругов получил недвижимость в наследство или по договору дарения.

    Также не будет считаться совместным то имущество, которое один из супругов в течение совместной жизни приобрел на собственные деньги, имеющиеся еще до официальной регистрации брака.

    Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор срочный на период выполнения определенной работы

    Если было решено проводить разделение имущества посредством судебного разбирательства, в первую очередь потребуется провести оценку данного имущества, после чего составлять иск.

    Определение имущества, нажитого совместно, заключено в Гражданском Кодексе и Семейном Кодексе одновременно. Совместно нажитым имуществом считается все имущество, полученное супругами после заключения брака, включая доходы от всех видов деятельности. Исключение составляет то имущество, которое было получено одним из супругов в дар или путем наследования.

    Законодательство предусматривает наличие у супругов личного имущества. Например, все то имущество, которое было в собственности у супругов до брака, является личным, не подлежит разделу после развода, если иное не оговорено договором между мужем и женой. Если у мужчины до заключения брака была квартира, в которую он после заключения брака прописал супругу, но не выделил ей при этом долю в праве собственности, то после развода квартира остается в его собственности в полной мере, разделу жилая площадь не подлежит.

    Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

    Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе. Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно.

    Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество. Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью. Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=aFPZHlevH5w

    Как и в ситуации с приватизацией жилплощади до момента заключения брака, второй супруг может представить доказательства общих вложений, которые были внесены в улучшение жилищных условий. Такие затраты могут оценить как совместные расходы семьи, сумму которых можно поделить между супругами. Исходя из этого, бывший муж/жена, не имеющий прав на квартиру, может спокойно получить в свое распоряжение ее часть.

    Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

    Если произойдет отказ от приватизации квартиры, то вторая сторона потеряет права на жилье, но при этом у нее будет возможность проживать на территории жилплощади столько, сколько посчитает нужным. Если собственник недвижимости решит продать квартиру, то другому бывшему супругу, скорее всего, придется делить ее с чужим человеком. Конечно, самым рациональным решением в данное проблеме будет являться разделение жилплощади поровну.

    Раздел имущества — это процедура выделения долей каждого из супругов в совместной собственности. Совместной собственностью мужа и жены считается имущество, приобретенное супругами во время официального брака (ст. 34 СК РФ), причем речь идет не только о недвижимом и движимом имуществе, выраженных в вещевом отношении — совместной собственностью считаются и доходы от деятельности, пенсии и иные социальные выплаты и т.д.

    Как правило, при определении долей супругов, например, в недвижимости, эти доли признаются равными, если иное положение не удостоверено супружеской договоренностью (например, в соглашении или брачном договоре).

    Когда в семье имеются несовершеннолетние дети, суд имеет право игнорировать принцип долевого равенства, исходя из интересов ребенка и родителя, с ним проживающего, с учетом заслуживающих внимание обстоятельств.

    Если семья состоит из трех человек (мать, отец, ребенок), квартира является совместной собственностью, а ребенок после развода остается проживать с матерью, суд, вероятнее всего, определит матери большую долю, учитывая дальнейшее проживание с ней несовершеннолетнего. Однако судом при разделе принимаются во внимание и иные обстоятельства для вынесения справедливого решения:

    • вложения в жилье каждого из супругов (в покупку, в ремонт, в уплату ипотечных взносов и т.п.);
    • материальное положение сторон;
    • наличие или отсутствие иного жилья;
    • состояние здоровья и т.д.

    Ст. 36 СК РФ регламентирован перечень имущества, не подлежащего разделу: согласно нормам этой статьи личные вещи, приобретенные для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (обувь и одежда, игрушки, предметы детской мебели, спортивный, музыкальный инвентарь и др.) — будут оставлены судом у супруга, с которым остается проживать ребенок.

    Главными предметами имущественных споров при разделе является движимое и недвижимое имущество, а также общие долги. Изначально суд ориентируется на равенство долей супругов в совместно приобретенном имуществе.

    Такой спор решается независимо от наличия детей, хотя может учитываться целесообразность передачи отдельных предметов супругу, воспитывающему ребенка.

    Поскольку пользование одной и той же квартирой (см. «Раздел квартиры при разводе»), машиной («Раздел машины при разводе»), дачей обоими супругами после развода затруднительно, рекомендуется изначально согласовать переход прав собственности.

    Одним из вариантов законно избежать уплаты алиментов является передача квартиры в пользование жены, с которой остаются дети(с ее последующим отказом от алиментов).

    Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

    Долги и кредиты, принадлежащие в равной степени мужу и жене, часто делятся поровну. Если кредит был взят одним из супругов до брака, то вопрос имущественного раздела будет довольно сложным. Это связано с покупкой и совместным использованием имущества, приобретенного на заемные средства, частный случай которого — ипотека при разводе.

    При отсутствии договоренности между супругами процесс раздела может быть очень продолжительным и затратным.

    Как пережить развод{q}

    Вопрос о возвращении к нормальной жизни после расторжения брака является деликатным и неоднозначным. К нему нельзя применить какие-либо строгие критерии, поскольку человек индивидуален и невосприимчив к однообразным штампам. Попробуем дать лишь общие советы, которые могут быть полезны в этой непростой ситуации.

    Снизить «накал страстей» и прийти в норму после развода с мужем можно быстрее, если:

    • постараться отпустить вторую половинку. Подразумевается не стереть все контакты в телефоне и закрыть наглухо двери, а отпустить негатив, признать за бывшим мужем свободу;
    • не пускаться во все тяжкие – стремление заполнить пустоту в раненой душе может закончиться еще печальнее и ранить больнее;
    • найти себе занятие по душе – фитнес, путешествия, катание на коньках, какое-нибудь хобби. Можно с головой уйти в работу, только не слишком в этом усердствовать – перенапряжение чревато очередным нервным срывом.

    Советы для мужчин примерно такие же, как и для женщин. Существует одно дополнительное правило – не «лезьте в бутылку». После развода у многих представителей сильной половины наблюдаются проблемы с алкоголем, который только усугубляет проблему. Никто не требует соблюдать «сухой закон», однако ограничить потребление спиртного необходимо.

    Заключение

    Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

    Получить разрешение органов опеки на продажу квартиры несложно. Достаточно собрать полный пакет документов, прийти к инспектору и подать соответствующее заявление. В случае положительного решения квартиру можно продавать, если же в согласии отказали – придется обжаловать отказ через судебные органы.

    Развод – сложная с психологической точки зрения процедура, сопровождаемая финансовыми потерями и отказом от устоявшегося уклада жизни. Если не удается сохранить семью, попробуйте найти приемлемый для обеих сторон выход.

    В решении спорных проблем помогают не только дорогостоящие юридические консультации и советы, выложенные на различных сайтах, но и ваша готовность идти на уступки и искать компромиссы.

    Семейные отношения не сложились… Единственное, что по-прежнему заставляет мужчину и женщину сохранять брак – это дети. Ради детей они откладывают бракоразводный процесс на неопределенное время.

    Вот только в некоторых случаях развестись родителям – лучшее решение для ребенка. Потому что жизнь в атмосфере ссор, взаимных оскорблений, скандалов отца и матери – гораздо хуже, чем спокойное проживание с одним из них.

    Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

    Давайте рассмотрим что необходимо, что требуется для процедуры оформления развода при наличии несовершеннолетних детей, порядок и процесс расторжения брака.

    Продажа квартиры с несовершеннолетним – процедура трудоемкая, но вполне реальная. Необходимо заранее составить план действий, а бумаги начать собирать за некоторое время до подписания основного договора купли-продажи. Очень важно соблюсти все нюансы, обозначенные выше, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

    Продажа доли в квартире – это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.

    Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав.

    Продажа квартиры с «детской долей» должна начинаться с визита в органы опеки и завершаться посещением этой же службы. Искать пути обхода не стоит, поскольку, как показывает практика, найти выход из непростых в правовом отношении ситуаций намного легче, чем потом разбираться с последствиями незаконной сделки. Учитывая тот факт, что данный вид сделки нельзя назвать простым, наилучшим решением будет привлечение профессионального юриста.

    Развод при наличии двух или более детей отличается от обычного исключительно количеством выплачиваемых алиментов. При наличии 2 детей сумма алиментов равна одной трети от заработка, а при 3 и более – половине.

    Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

    Оспаривание решения о разводе должно быть осуществлено в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме и может быть оформлено в виде апелляционной жалобы. Если решение еще не вынесено свои возражения можно изложить путем подачи встречного иска. С правилами их оформления можно ознакомиться здесь.

    Куда обращаться при разводе, если есть ребенок{q}

    Формальная процедура регистрации и расторжения браков осуществляется органами ЗАГС. Однако при наличии несовершеннолетних детей, заявление о разводе подается в суд по месту жительства одного из супругов.

    Это создает определенные неудобства для родителей, требует предоставления дополнительных документов и выполнения особых действий (например, определения суммы алиментов), а также несколько затягивает бракоразводный процесс. Зато законные интересы несовершеннолетнего ребенка будут защищены судом.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=9mM6D2oFxk8

    Внимание! Даже, если супруги пришли к решению о разводе по обоюдному согласию, достигли компромисса относительно раздела имущества, определили место проживания ребенка – заявление о разводе все равно подается в суд!

    Правда, из этого правила существует исключение. Так, процедура развода при наличии ребенка осуществляется органами ЗАГС если:

    • Один из супругов несет уголовное наказание в виде лишения свободы сроком более 3 лет;
    • Один из супругов в законном порядке признан без вести пропавшим;
    • Один из супругов в законном порядке признан недееспособным.

    Выбор судебной инстанции, в которой предстоит рассматривать бракоразводный спор, осуществляется с учетом требований ст. 28 Гражданского процессуального кодекса РФ. В частности, ходатайство должно быть передано в подразделение, расположенное в территориальном округе в регионе проживания ответчика.

    • Исключением из указанного правила подсудности будет отсутствие сведений о месте регистрации или проживания ответчика.
    • Второе основание для рассмотрения спора по месту жительства заявителя – неудовлетворительное состояние здоровья или наличие на иждивении несовершеннолетних и нетрудоспособных родственников.

    Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

    Если речь идет об органах регистрации гражданского состояния, то заявитель вправе подать заявление в ближайшее отделение независимо от того, где прописан второй супруг или где регистрировался брак между участниками.

    Согласно статье 23 ГПК, судьи мировых инстанций могут рассматривать только те иски, которые не подразумевают решение конфликта. То есть муж и жена решили все вопросы перед разводом путем составления мирового нотариального соглашения. Задача судьи – удовлетворить прекращение союза и узаконить положения мирового соглашения.

    Стадии развода: После регистрации обращения происходит назначение судьи и определение даты первого рассмотрения спора. В среднем от дня подачи ходатайства до первого рассмотрения спора проходит 20-30 дней.

    Учитывая, что споров между супругами нет, суд уполномочен вынести вердикт на первом же заседании. Решение передается в ЗАГС для изготовления 2 экземпляров свидетельств о расторжении брачного союза.

    Ходатайство должно быть направлено в федеральный суд в следующих обстоятельствах:

    • один из супругов против развода;
    • родители не смогли решить, с кем будет жить ребенок;
    • возникли споры о начислении алиментов;
    • требуется назначение алиментных выплат супруге;
    • параллельное решение вопросов и лишение родителя прав.

    Стадии развода: Все начинается с подачи иска, его регистрации в канцелярии и назначения главенствующего судьи. Далее порядок будет следующим:

    • назначение даты первого заседания и знакомство с участниками и обстоятельствами спора;
    • предоставление времени для примирения (максимум 3 месяца);
    • второе заседание, на котором уже может быть принято окончательное решение по делу;
    • вступление вердикта в силу и его передача в ЗАГС для изготовления свидетельства о разводе.

    Прекратить брачный союз по обоюдному согласию при наличии детей в органах ЗАГС не получится, но существуют исключительные способы развода в одностороннем порядке:

    • один из партнеров полностью утратил дееспособность, что повлекло назначение опекуна;
    • признание мужа или жены безвестно пропавшим в судебном порядке;
    • супруг направлен в места лишения свободы за совершение умышленного преступления (срок наказания составил больше 3 лет и время для подачи апелляционной жалобы уже прошло).

    Стадии развода: Это упрощенный вариант, поскольку прекращение происходит в одностороннем порядке, с учетом исключительных обстоятельств. Этапы процесса:

    • принятие заявления от заинтересованного супруга;
    • сбор необходимого пакета документов;
    • оплата государственной пошлины;
    • ожидание одного месяца;
    • явка в ЗАГС за подтверждающими документами.

    Если ребенок не общий{q}

    Есть еще одно исключение из этого правила. Если ребенок не общий (имеет родственную связь только с одним из супругов), супруги могут развестись через ЗАГС.

    Например, если в браке состоят мужчина и женщина, у которых нет общих детей, но у женщины есть несовершеннолетние дети от предыдущего брака, муж и жена могут развестись через ЗАГС (конечно, при наличии на то обоюдного согласия). Если же дети женщины будут усыновлены или удочерены мужчиной, то хотя они и не являются его родными детьми, они становятся общими. В таком случае брак будет расторгаться только через суд.

    Точно так же, через суд, придется разводиться мужу и жене при наличии усыновленных или удочеренных детей, не являющихся их кровными, родными детьми.

    Процедура купли-продажи квартиры с прописанными лицами

    Порядок действий

    1. Обсудить с прописанными лицами необходимость выписаться из квартиры. Если это по какой-то причине невозможно, следует предоставить покупателю всю подробную информацию о них (особенно если эти лица относятся к категориям, которых невозможно выселить).
    2. Составить договор купли-продажи. Зачастую он ничем не отличается от стандартного. Факт наличия прописанных лиц в нем может даже не уточняться.
    3. Заверить договор у нотариуса. Это не обязательно, но учитывая что такая сделка относится к очень рискованным, рекомендуется все же это сделать, что минимизировать потенциальные проблемы.
    4. Зарегистрировать договор.
    5. Переоформить право собственности.
    6. Подписать акт приема-передачи и произвести окончательный расчет.
    7. Выписать прописанных в квартире лиц тем или иным образом, если это возможно.

    Документы

    Для оформления сделки понадобится примерно такой перечень документов:

    • Выписка из ЕГРН на жилье.
    • Паспорта покупателя и продавца.
    • Договор, на основании которого продавец получил жилье.
    • Выписка из домовой книги относительно прописанных в квартире лиц.
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Договор купли-продажи (см.ниже).
    • Справка из управляющей компании относительно отсутствия или наличия задолженности по коммунальным платежам.

    Расходы и сроки

    Учитывая тот факт, что данную процедуру нельзя считать стандартной, срок всего оформления может несколько растягиваться. Несмотря на то, что формально можно закрыть сделку буквально за несколько дней, чаще всего на это уходит около 1-2 месяцев или даже больше.

    В процессе оформления сделки купли-продажи жилья продавец практически не несет никаких затрат. Максимум – закажет более свежую выписку из ЕГРН за 350 рублей. После продажи, если он владел квартирой менее 3-5 лет, придется еще заплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

    Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

    Покупатель же обычно оплачивает (помимо цены квартиры):

    • Услуги нотариуса: от 2 тысяч рублей.
    • Услуги агентства недвижимости (если использовались): около 5% от стоимости квартиры.
    • Услуги оценочной компании: от 1 тысячи рублей.
    • Госпошлину за регистрацию права собственности: 2 тысячи рублей на каждого владельца.
    • Пошлину при подаче заявления в суд о принудительной выписке: индивидуально.

    Особенности составления договора купли-продажи квартиры с прописанным в ней человеком. Фото № 6

    Чтобы продать квартиру с обременением необходимо заключать договор. Как только он пройдет процедуру государственной регистрации, новый собственник вступит в свои права.

    Пакет документов

    Стандартный пакет документов включает:

    • свидетельство о регистрации права собственности;
    • паспорта граждан, участвующих в сделке;
    • документ – основание возникновения права собственности (завещание, договор дарения и т. д);
    • справка о прописанных;
    • технический паспорт помещения.

    Существует ещё ряд документов, которые могут потребоваться при определенных условиях, например, отказ от покупки доли, согласие других собственников и т.д.

    К стандартному пакету документов следует заказывать расширенную выписку из домовой книги. В ней указаны все зарегистрированные в помещении граждане, учитывая выбывших временно.

    Доказать покупателю, что прописанный человек не имеет исключительных прав на проживание помогут:

    • ордер на квартиру;
    • документ о приватизации;
    • для кооперативного жилья — документ о выплате паев;
    • брачный договор, если таковой имеется.

    При оформлении договора с фиксированием права проживания указанных лиц необходимо приложить документ, дающий на это основание.

    Несовершеннолетние

    Внимательно изучите документы и все нюансы сделки, прежде чем подписать договор купли-продажи. Фото № 7

    Чтобы снять несовершеннолетнего с регистрации необходимо выполнение ряда условий.

    Порядок гарантирует полную законность сделки – перед удостоверением нотариус обязательно проверит, не нарушены ли сделкой чьи-либо права. Поэтому нотариальный способ, как продать долевую квартиру с несовершеннолетним, является единственным законным механизмом обеспечения прав детей.

    Госпошлина

    Ответ на этот вопрос зависит от результатов вынесенного решения.

    Если исковое требование было удовлетворено, то уплаченная ранее госпошлина должна быть в полной мере возвращена истцу.

    Продажа квартиры с прописанным человеком не собственником

    Пошлина в таком случае должна взиматься с ответчика в размере, пропорциональном величине удовлетворенных исковых требований. Также, если истца освободили от уплаты госпошлины в процессе ведения дела, ее оплатой должен заниматься ответчик.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=IpRxnres45U

    При отказе от удовлетворения требований, пошлина перейдет в бюджет.

    Когда истец подал заявление и уплатил пошлину, а затем передумал и забрал заявление, он может обратиться в налоговую службу и подать соответствующее заявление, приложив справку из суда о том, что дело не начиналось. Также приложить оригинальную квитанцию об оплате госпошлины. Подать такое заявление можно в течение 3-х лет.

    Стоимость нотариальных действий складывается из нотариального тарифа (он установлен законом и един для всех нотариусов) и стоимости правовой и технической работы (она примерно у всех нотариусов одинаковая, но может отличаться в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы).

    Для совершения любого нотариального действия физическим лицам, достигшим 18 лет необходимо иметь при себе паспорт гражданина РФ в подлиннике.

    Для граждан других государств требуется паспорт в подлиннике и действующая виза, для лиц без гражданства – разрешение на временное проживание, вид на жительство в России и документ удостоверяющий личность без гражданства).

    Лицам с 14 лет до 18 лет дополнительно требуется свидетельство о рождении в подлиннике.

    Стоимость пошлины на текущий момент составляет 650 рублей.

    Уже не первый год в СМИ появляется информация о возможном повышении государственной пошлины за регистрацию расторжения брака до 30 тыс. руб. Данная инициатива принадлежит Премьер-министру нашей страны Д.А. Медведеву и имеет своей целью уменьшение количества разводов. Так как предполагается, что столь внушительная сумма пошлины послужит сдерживающим фактором при решении вопроса о расторжении брака.

    Так, если вы обратились в суд с просьбой о разводе, необходимо оплатить пошлину размером600 руб. Квитанцию на оплату пошлины можно получить в канцелярии суда, в который подается иск. Кроме того, информацию о платежных реквизитах можно найти самостоятельно на официальном сайте соответствующего суда в разделе «Справочная информация».

    Часто у заявителей возникает вопрос, в каком же размере оплачивать госпошлину, если помимо просьбы о расторжении брака в иске содержится требование о взыскании алиментов на содержание детей (в том числе и на заявителя), а также решается вопрос о разделе общего имущества супругов.

    • В первом случае госпошлина так же составит 600 руб. Помимо этого при вынесении решения о взыскании алиментов суд взимает с ответчика госпошлину в размере 150 руб. (300 руб., если алименты взыскиваются и на истца), от уплаты которой истец освобождается.
    • В случае же объединения в предмете иска просьбы о разводе и разделе совместной собственности, одновременной уплате подлежат:
    • пошлина за прекращение брака (600 руб.);
    • госпошлина, исчисленная по правилам Налогового кодекс (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ), исходя из совокупной стоимости делимого имущества, но не менее 400 руб. и не более 60000 руб.

    За выдачу свидетельства о расторжении брачного союза, которое выдается ЗАГСом на основании решения суда, каждому из бывших супругов необходимо оплатить госпошлину в размере 650 руб., оплата производится по реквизитам органа ЗАГС, в который вы обращаетесь. С 1 января 2017 года при подаче заявления через Госуслуги и перевода суммы госпошлины в безналичном порядке, на нее действует скидка 30%, таким образом, госпошлина составит 455 руб. Такая скидка действует до 1 января 2021 года (ст. 4 Федерального закона от 27.11.2018 № 424-ФЗ).

    Наличие несовершеннолетних детей процедуру развода сильно осложняет. Но, вместе с тем, при согласии на расторжение брака, а также при общих взглядах на раздел собственности и дальнейшее воспитание ребенка, можно разойтись без особых проблем.

    Если же взаимного согласия нет, то избежать сложного судебного процесса вряд ли удастся. В этом случае придется думать уже не об экономии времени, денег и сил, а о поиске опытного юриста, способного защитить ваши интересы.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=XYBqkVvo29g

    Как известно, развестись можно двумя способами — через ЗАГС или путем обращения в суд. Здесь вы можете узнать, чем различаются эти методы расторжения брака, а также получите ответы на другие вопросы:

    • Развод через суд.
    • Расторжение брака через ЗАГС.
    • Какие бумаги понадобятся для развода через ЗАГС.
    • Разделение детей при разводе.
    • Как развестись с мужем, если есть дети.
    • Как развестись с женой, если есть ребенок.
    • Развод если ребенку не исполнилось 1 года.
    • Развод супругов, имеющих детей до 3 лет.
    • Развод с двумя детьми и более.
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector