Как оформить землю в собственность под гаражом в ГСК{q}

Как оформить землю под гаражом в собственность

Участок, который принадлежит государству, может в любой момент начать использоваться для других целей. Например, владельцы гаражей могут остаться без земли, поскольку муниципалитет потребует убрать сооружение в связи со стройкой на данной территории.

Таким образом, гражданин, берущий землю в аренду, не застрахован от того, что в будущем времени он этой земли лишиться. Отсутствие права на собственность может привести к правовым, организационным проблемам, а в некоторых случаях, даже к рейдерскому захвату.

https://www.youtube.com/watch{q}v=A-fjks54cEo

Законодательно отсутствие прав на землю выглядит следующим образом:

  1. Не являясь законным владельцем земли, хозяин сооружения не имеет прав заключать сделки купли-продажи, сдавать гараж в аренду, передавать имущество по наследству и дарить его.
  2. В ситуациях, когда гараж поставлен на земельном участке незаконно, то в любой момент может случиться ликвидация сооружения.
  3. Единственный способ законно решить ситуацию – это предоставить в муниципалитет доказательство того, что земля под «самостроем» находится в собственности.

Стоит понимать, что цены на землю в нашем государстве растут с каждым годом, поэтому не имея во владениях землю, можно лишиться участка, на котором находится гараж.

Приобретение земли сейчас поможет сэкономить средства и будет являться гарантом того, что на землю не будет «посягательств».

  • Если земля находится в бессрочном пользовании у ГСК, то право распоряжаться землей принадлежит государству и муниципалитету.
  • Если территория находится в долгосрочной аренде у ГСК, то право пользоваться ею на срок аренды предоставляется кооперативу, однако распоряжаться ею может только государство.
  • Если территория ГСК оформлена в право долевой собственности, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

Получить в собственность землю под гаражом можно:

  • через приватизацию (если земля получена до вступления в силу ЗК РФ, 30.10.2001);
  • через выкуп за деньги (если земля получена после 30.10.2001).

Под ГСК

Гаражные кооперативы обычно строятся в виде рядов боксов, имеющих общие перегородки, а не отдельными строениями.

По этой причине оформить землю можно только путем выкупа территории ГСК в долевую собственность.

Для выкупа земельного участка понадобится:

  1. Регистрация права собственности на постройку всеми членами кооператива.
  2. Проведение общего собрания, на котором будет принято решение о выкупе территории в долевую собственность.
  3. Подача в органы гос.власти заявления о выкупе с приложением следующих документов:
    • решение общего собрания;
    • копии паспортов членов;
    • свидетельства о регистрации права собственности;
    • технические паспорта всех строений;
    • согласие каждого будущего пайщика на выкуп.
  4. После выкупа территории каждый член кооператива имеет свою долю в праве собственности на имущество.

Отдельно стоит коснуться собственников в ГСК, чьи гаражи стоят отдельно, а не в боксах. В подобных случаях, чтобы оформить землю в собственность можно по упрощенной схеме:

  1. Предоставить заявления о приватизации или выкупе отдельно стоящего строения на общее собрание членов и получить их разрешение.
  2. Получить решение общего собрания.
  3. Предоставить в гос.органы заявление с приложением:
    • решения общего собрания;
    • платежных документов, доказывающих оплату паевого взноса в ГСК;
    • разрешение на строительство гаража;
    • свидетельство о праве собственности на строение.

Если нет ГСК, оформление будет производиться гораздо проще ввиду того, что не требуется длительной процедуры по регистрации прав собственности на строения всех членов ГСК.

Оформление земельного участка под отдельным гаражом упрощено государством. Согласно ст.49 ФЗ N218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» необходим следующий пакет документов:

  1. Как оформить землю в собственность под гаражом в ГСК{q}акт органа государственной власти, устанавливающий законное право гражданина на пользование участком, либо документ о наследовании или дарении строения;
  2. документы о регистрации права собственности на строение;
  3. заявление гражданина о приватизации либо выкупе;
  4. кадастровый паспорт участка;
  5. копия документа, удостоверяющего личность гражданина.

По итогам рассмотрения заявления выносится решение о предоставлении права приватизации или о заключении договора купли-продажи (в зависимости от времени получения участка в пользование до или после принятия Земельного кодекса РФ).

Для того, чтобы обезопасить свою недвижимость стоит позаботиться не только о праве собственности на само строение, но и о правовом режиме земли под ним. Гаражные кооперативы являются в этом смысле наиболее уязвимой категорией собственности. Оформление территории ГСК требует совместной деятельности большого числа людей.

Процедура получения права собственности на землю под гаражом зависит от места ее расположения и времени получения.

Приватизация по упрощенному процессу и без выкупа доступна пользователям земли, получившим право на ее владение до 2001 года. Если участок был получен позже, ее придется выкупить за собственные средства.

Он должен быть зарегистрирован в кадастре, иметь технические документы. Намного сложнее и дольше приватизировать землю под самостроем, который отсутствует в базе данных Росреестра.

В кооперативе

Земля передается кооперативу в бессрочное пользование. На ней возводятся гаражные комплексы. Как правило, строения примыкают друг к другу стенками, имеют общий фундамент.

Для этого требуется соблюдение нескольких правил:

  • на каждый гараж оформлено право собственности, все строения выкуплены у кооператива;
  • решение о приватизации принято коллективно;
  • председатель готов выступить посредником и провести приватизацию;
  • владельцы станут не собственниками, а дольщиками.
  Проведение коллективного собрания принятие обоюдного решения о приватизации участка (оплачивать госпошлину придется совместно)
 Составление протокола собрания который подписывается всеми участниками ГСК
 Составление коллективного заявления в земельный департамент с просьбой перевода земельного участка из статуса «в пользование» в долевую собственность

Важно, чтобы все владельцы недвижимости проставили свое согласие на приватизацию. При отсутствии подписи одного или более участников сделка будет невозможна.

По дачной амнистии

Это позволяет бесплатно и с минимальным количеством документов приватизировать участок, независимо от цели использования.

Программа действует до 1 марта 2019 года, если правительством не будет принято решение о ее продлении.

От владельца объекта потребуются документы на недвижимость, паспорт и технический план, составленный кадастровый инженером.

Но все же приватизация по дачной амнистии дешевле и проводится быстрее, чем выкуп участка у государства.

Но при этом земля принадлежит государству и в случае ее изъятия, выплачена будет только небольшая компенсация за строение. Приватизировав землю, можно увеличить прибыль от продажи объекта.

Земля выкупается у муниципалитета. Стоимость устанавливается администрацией, она не превышает кадастровую цену.

Для участия в торгах подается заявка и вносится задаток. Он составляет не менее 10% от первоначальной стоимости имущества.

После проведения торгов производится оплата. На имя покупателя выдается договор купли-продажи или документ о приватизации участка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=WiaLIzB57AE

Потребуется зарегистрировать в объект в кадастре, получив разрешение на ввод в эксплуатацию. Данная возможность предусмотрена только в судебном порядке.

Зачем нужна эта процедура

Современные порядки обязывают продавать недвижимость только владельцам. Для подтверждения своего права на владение необходимо предъявлять соответствующие документы. Если же сертификата на землю и строение нет, то сделка по такому объекту будет незаконной, а провернуть ее в сегодняшние дни официально будет невозможно.

Владелец будет постоянно получать квитанции за землеиспользование, выплаты по которым полностью идентичны размеру земельного налога. А если у гражданина нет права на землю и он не выплачивает этот сбор, то он не будет иметь никаких законных оснований для использования территории.

Продажа

,

сдача в аренду

и другие финансовые действия с недвижимостью на такой земле будут невозможны. К этому добавляется запрет на самовольное строительство и проведение любых реконструкций, прежде придется получить разрешение от городской администрации. В противном случае будут наложены штрафы и санкции.

Предлагаем ознакомиться:  Не корректное отношение участкового полиции

Если же земля, на которой располагается гараж, не приватизирована, то ее собственником будет считаться государство. То есть при необходимости власти могут без разрешения снести гараж для очистки земельного участка, который будет использоваться в других целях.

Такое же может случиться и с ГСК. В таком случае власти оповещают любым способом владельцев о том, что им нужно вынести все ценные вещи в определенный, так как вскоре начнется демонтаж и строительство нового объекта. Как только наступает названная дата, то у властей есть полное право сносить и взламывать постройки без разрешений.

Сложность перевода земли в собственность состоит в том, что вся земля, которой владеет ГСК — коллективная, и нет отдельных владельцев участка, все члены кооператива только дольщики в общей собственности. Перевод отдельного участка в индивидуальное пользование возможен только коллективно.

  1. На собрании пайщиков (членов кооператива) принимается решение о переводе земли из коллективного пользования в долевую.
  2. Оформляется протокол собрания, визируется членами правления, секретарем.
  3. Пишется общее (коллективное) заявление в Департамент имущественных дел с просьбой об изменении статуса земли. В редких случаях кроме коллективного обращения требуется аналогичное заявление, но написанное индивидуально каждым членом ГСК.

В Департамент передается нижеследующий пакет документов.

  • общее заявление участников кооператива;
  • организационный устав;
  • идентификационные документы кооператива: свидетельство о регистрации, справка налогового учета, выписка из реестра юрлиц, паспорт кадастровый кооперативного участка земли;
  • решение исполнительного органа о передаче земли ГСК с указанием формы деятельности на данном участке;
  • техническая документация на каждую постройку.
  1. Безвозмездная передача собственникам гаражей права на землю под постройкой. Бессрочное пользование.
  2. Выкуп. В зависимости от расположения кооперативного участка, населенного пункта и пр. Стоимость составит от 1 до 20% от кадастровой стоимости.

Как оформить землю в собственность под гаражом в ГСК{q}

Если передача земли под гаражом предполагает бессрочное пользование и передается членам кооператива без выкупа, рекомендуется сделать приватизацию участка.

Важно помнить, что государство в лице районных властей оставляет за собой право менять форму отношений с физическими и юридическими лицами при бессрочной форме аренды земли. Приватизация позволит собственнику получить оптимальную компенсацию, если государству «придет на ум» изъять землю под свои нужды.

Законодательная база для оформления собственности под гараж

Вопросы, касающиеся регистрации земли под гаражом в собственность, изложены в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нормативный акт гласит, что пользоваться УЗ по своему усмотрению нельзя, если он не зарегистрирован.

Другие законодательные акты:

  1. Федеральный закон № 218. Содержит поправки, внесённые в закон «О дачной амнистии».
  2. Гражданский кодекс РФ. Статья 116 разъясняет тонкости относительно потребительских кооперативов.
  3. Устав кооператива регулирует особенности деятельности, условия вступления в него и ответственность участников.

Важно! Все ключевые вопросы, возникающие в ходе передачи ПС, разъяснены в Федеральном законе № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Владельцу гаража необходимо приватизировать землю под ним, а владельцам гаражных кооперативов требуется для начала собрать сертификаты всех владельцев, удостоверяющие, что они являются собственниками гаражей.

Затем выбранный председатель регистрирует сооружения в Регистрационной Палате. Если гараж находится в кооперативе, то его невозможно самостоятельно приватизировать, поскольку у здания общий фундамент и стены.

Не стоит путать понятия «регистрация» и «приватизация». Регистрируя гараж, гражданин имеет право всецело распоряжаться имуществом, а именно:

  • совершать сделки купли-продажи;
  • передавать сооружение по наследству;
  • оформлять дарственную.

В то время как приватизация – это выкуп имущества в собственность.

Оформляя собственность под гаражом, гражданину требуется приступить к сбору необходимых документов, которые потребуется предоставить в соответствующие государственные службы.

Характер процедуры приобретения прав определяется типом недвижимости и тем, где она располагается.

Участок с легко транспортируемым боксом из металла у государства выкупить намного проще, чем кусок земли с объектом незавершенного строительства на фундаменте, который нельзя разобрать и переместить.

Причем требуется соответствие гаража капитального строительства актуальным меркам безопасности: фундамент и стены проверяют на качество, находят технические ошибки — запрещают эксплуатацию, пока не будет снесен и установлен заново. Без труда поддается приватизации земля по договору соцнайма.

Оформить землю под гаражом

На вопрос, как можно приватизировать землю под строением в кооперативе, ответ такой — фактически никак. Гаражи стоят на единой несущей конструкции, соответственно, участок — общий. Члены ГСК делают оформление права собственности на всех разом.

Использовать чужую территорию без права владения — риск получить наказание по КоАП РФ. Обязывают или выполнить приватизацию, или демонтировать гараж за свой счет с уплатой штрафа (статья 222 ГК РФ).

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Основные параметры

Общие аспекты

На сегодняшний день приходится выполнять множество действий для узаконивания владения землей, на которой находится гараж. Любой гражданин может получить право собственности, требования выдвигаются лишь к объекту и тому, где он располагается.

Легче всего придется гражданам, которые имеют во владении

металлический гараж

, готовый к транспортировке. Государство без проблем поспособствует оформлению документов без лишних вопросов. Также не возникнет проблем и при оформлении земли, находящейся в социальном найме, в таком случае даже будет упрощена процедура.

Сложнее вопрос обстоит и землей, на которой находится гараж с фундаментом, проще говоря – капитальная постройка. Самый затратный вариант – когда бокс располагается на землях, принадлежащих государству, тогда придется выкупать площадь по полной стоимости, отображенной в кадастровом справочнике.

Отсылка к закону

Если необходимо приватизировать участок с гаражом, стоящий отдельно, то нужно обратиться за подробностями к статье №93 Федерального Закона РФ.

Много информации о других способах можно найти в Земельном кодексе РФ. Особенно острым вопросом являются гаражные кооперативы, созданные еще при СССР. Дело в том, что в те времена владеть площадью гаража было незаконно, поэтому и создавались ГСК на специальных землях, выделенных под гаражи.

Из-за непонятного подхода, земля под гаражами не являлась собственностью владельца строения. Отсутствие такого понятия, как «частная собственность», привела к тому, что сейчас многие земли из ГСК под блоками находятся без владельца.

Но, благодаря законодательству, при наличии документов, удостоверяющих факт владения гаражом до 2001 года, позволяет через суд получить права и на землю.

Стоимость оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Стоимость приватизации будет зависть от кадастровой стоимости участка. Сама процедура определения цены будет стоить 200 рублей, а ожидать обращающемуся гражданину придется до пяти дней.

Сроки приватизации будут зависеть от сроков выполнения каждого этапа: обработка документов администрацией около месяца, при положительном решении еще месяц будут оформлять документы купли-продажи. Также нужно учитывать сроки получения документов, расписок, а при приватизации блока из ГСК – заявления от каждого собственника.

Реальная стоимость земельного участка в конечном итоге устанавливается региональным законодательством. Стоимость будет зависеть от местоположения, но по факту, кадастровую стоимость она превышать не может. Человек может приобрести землю в собственность только в том, случае, когда его сооружение является отдельным строением, имеет отдельный фундамент и въезд.

В случае когда необходимо приобрести землю в гаражном кооперативе, требуется согласие всех владельцев гаражей. 

Решение о выкупе или аренде земли под кооперативом принимается на общем собрании, с участием всех собственников.

 Также стоит иметь в виду, что ряд услуг оказывается на платной основе. Цены можно узнать в соответствующих организациях.

Приватизация по программе «дачная амнистия» Бесплатно. Услуга кадастрового инженера обойдется примерно в восемь тыс. руб. Госпошлина за узаконивание права собственности — две тыс. руб.
Оформление в собственность кооперативного участка Бесплатно. Госпошлина для ЮЛ в размере двадцати двух тыс. руб. Услуги кадастрового инженера и нотариуса. Всего около сорока тыс. руб.
Регистрация самостроя За нелегальное сооружение уплачивают штраф — восемь тыс. руб. Издержки по суду, услуги экспертов и кадастрового инженера. Дорого и долго
Сумма за регистрацию выкупаемого участка зависит от суммы, которая назначена за участок Участок не может быть дороже его кадастровой стоимости

Приблизительные траты на оформление земли:

  • При оформлении сертификата вносится государственная пошлина в размере двухсот рублей для физических лиц и шестисот рублей для юридических;
  • При обращении в судебные органы государственная пошлина на судебные издержки составит около пятисот рублей. Обмеры Бюро технической инвентаризации стоит тысяча пятьсот рублей. Оставшиеся расходы затрагивают судебное представительство заявителя;
  • Межевание надела стоит примерно десять тысяч рублей. В среднем, не прибегая к помощи юристов, оформление земли стоит около пятнадцати тысяч рублей.
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение декретницы при ликвидации предприятия

Как оформить землю в собственность под гаражом в ГСК{q}

Список необходимых документов, требующихся для регистрации земли, а также цена всех процедур устанавливается местными органами власти. Этот перечень документов может претерпевать изменения в зависимости от района, поэтому уточняйте данный вопрос по месту вашей регистрации.

Подытоживая, стоит отметить, что, несмотря на вероятные трудности, оформление земли во владение имеет свои значительные преимущества. Завершив процедуру оформления, можно увеличить стоимость гаража в полтора раза.

Приобретение прав

 Легче всего приватизировать участок на котором расположен металлический, подлежащий транспортировке гараж а трудности возникают с приватизацией земли используемой для размещения объекта капитального строительства, имеющего фундамент
Если участок находится в социальном найме то процедура приватизации упрощена
 Если бокс расположен на государственной земле и у пользователя нет на участок никаких прав то его придется выкупить за кадастровую стоимость

Проводятся проверки качества фундамента, стен. Если по технической части обнаруживаются ошибки, эксплуатировать его нельзя.

Приватизация земли в личную собственность практически невозможна в гаражном кооперативе.

Поскольку строения имеют общий фундамент, участок тоже является общим. И право собственности оформляется сразу на всех участников ГСК.

Надо ли это делать

В лучшем случае, пользователя объекта обяжут приватизировать участок, в худшем заставят снести здание за собственные средства и оплатить штраф.

Оформление земли в собственность преследует несколько целей:

  1. Получение прав на свободное распоряжение недвижимостью и участком.
  2. Возможность получения компенсации при изъятии земельного участка на нужды муниципалитета.
  3. Отсутствие риска остаться без земли и здания.

Продать строение на неприватизированном участке достаточно сложно. И стоимость за такую недвижимость будет значительно меньше, чем за имущество на собственной земле.

Для получения прав на землю под гаражом необходимо предпринимать некоторые действия. Для начала нужно обратиться к собственнику земли с просьбой предоставления участка в собственность.

Как правило, это муниципалитет или государство. Далее районная администрация уже может дать свое разрешение и собственность станет полностью под владением гражданина.

Все остальные действия для получения приватизации земли, идентичны тем, что описаны выше.

Нюансы

Землю под гаражом автовладелец может оформить в ряде случаев:

  • земля получена ранее 30.10.2001;
  • земля предназначена для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • на руках имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

При подаче документов в государственные органы, можно столкнуться с некоторыми непредвиденными ситуациями, которые могут значительно осложнить процесс:

  1. Необходимые документы могут отсутствовать у собственника гаража по причине утери. Восстановление может занять определенное время, которое затянет процесс.
  2. Если гараж находится на территории новостроек, то возведение его в собственность может значительно усложниться.
  3. Человек может быть владельцем так называемого «самостроя», который, по факту, не имеет под собой никаких законных оснований. Для того чтобы получить право на землю, сначала потребуется оформить в собственность сооружение. Не исключены случаи, когда это требуется делать через суд.
  4. В случае когда гараж находится в каком-либо боксе, имеет общий фундамент с другими строениями, то он уже является частью ГСК и его приватизация будет невозможна. В такой ситуации можно получить только долю в собственности.

В любой ситуации, стоит быть готовым к тому, что свои права на собственность потребуется показывать в суде.

Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Для чего нужно оформлять надел земли, находящийся под гаражом, в личное владение, если подавляющее большинство гаражей в России возведено стараниями гаражных кооперативов на землях государства, отведенных целенаправленно для данных целей на условиях бессрочного пользования{q}

Многих вводит в заблуждение понятие «бессрочное пользование». Встречая его, представляется уверенность и стабильность – никто не сумеет отнять такой участок. Однако на самом деле, это совершенно не так.

Государственные и муниципальные власти имеют право на распоряжение наделами, переданными в бессрочное пользование, и могут даже изменять статус данных земель.

Естественно, разрушить единовременно большой гаражный кооператив и возвести, например, торговый комплекс, вряд ли смогут без проведения длительных процедур согласования. Но и недооценивать такую возможность не стоит.

В таком случае для чего оформлять во владение, если власти все равно вправе повелевать наделом по своему желанию{q} Для того чтобы в случае сноса сооружений, собственники приватизированных земель получили от государства компенсацию. Помимо этого, владельцы земли вправе требовать налоговые вычеты.

В том случае, если и гараж, и земля под ним будут находиться в собственности одного и того же лица, величина компенсации будет существенно выше. При этом повысится и рыночная цена самого гаража. Конечно, возрастет и размер земельного налога, но его повышение будет не толь значительно.

Как оформить землю в собственность под гаражом в ГСК{q}

Согласно ныне действующему земельному законодательству собственник сооружения владеет предпочтительным правом на приватизацию участка земли, находящегося под ним. Лица, в чьем владении пребывают разные недвижимые объекты, находящиеся на государственной или муниципальной земле, имеют привилегированную возможность оформления имущественных прав на данную землю.

Необходимо внимательнее рассмотреть такие определения, как здание, постройка, сооружение. Предполагается, что гараж, в общепринятом понимании, – это стоящая особняком постройка, которая имеет несвязанный с другими сооружениями фундамент, индивидуальный въезд и другое.

Если гараж располагается в гаражном боксе, что повсеместно происходит в гаражно-строительных кооперативах, приватизировать землю не представляется возможным. Единый фундамент и стены не дают право отнести такой гараж к категории самостоятельного сооружения. То есть он является частью собственности кооператива и не может быть разделен.

Механизм осуществления действий по приобретению права владения будет зависеть от того, сепаратно ли располагается гараж или располагается в боксе, а также от статуса земли.

Гаражные кооперативы постепенно уходят, ведь земля под ними не принадлежит собственнику блока, из-за чего могут возникать трудности и проблемы с эксплуатированием строения. Только собственник может начать процедуру оформления земли в собственность.

Также всегда можно возложить обязанность сбора заявлений на самого председателя, если гражданин не уверен в своих силах. Решение органов приходит в течение одного месяца, а цена будет запрашиваться только в случае, если гражданин владеет гаражом позже, чем с 31.10.2001 года.

Главные сложности, с которыми придется столкнуться:

  • отсутствие документации, процесс восстановления которой занимает большой отрезок времени;
  • если кооператив находится на территории новостроек, то его вполне могут снести;
  • землю можно приватизировать только при наличии собственности на гараж;
  • приватизация блока – сложный процесс, который возможен только при согласии всех членов кооператива.

Право пользования гаражом в кооперативе позволяет только пользоваться постройкой. До тех пор, пока вы состоите в ГСК, вы пользуетесь гаражом, но как только членство приостанавливается, помещение переходит в распоряжение правления кооператива. Чтобы получить право собственности на постройку в ГСК необходимо оформить следующие документы.

  1. Справка о том, что вы член кооператива, выписка об уплате первого взноса. Выдается правлением ГСК.
  2. Справка о начале эксплуатации объекта, построенного хозяйственным способом.
  3. Справка из БТИ.

Как оформить землю в собственность под гаражом в ГСК{q}

Эти документы фактический владелец предоставляет в службу регистрации или районную администрацию — в отдел, где оформляют свидетельства на право собственности.

После получения свидетельства наступает процедура передачи земли под постройкой (гаражом) в частное пользование. При этом владелец постройки уже может на законных основаниях продать гараж, сдать в аренду, подарить.

Документы для оформления земли в собственность под гаражом в ГСК

Полный список документов, которые необходимо предоставить, назначает районная администрация города. Список может различаться для разных районов города, поэтому его обязательно нужно уточнять. Подача документов может происходить по двум различным ситуациям: личная и кооперативная.

При подаче лично, потребуются следующие документы:

  1. Заявление о просьбе оформить земли под гаражом в собственность.
  2. Оригинал и копия паспорта.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Регистрационный сертификат, подтверждающий право собственности на строение.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
Предлагаем ознакомиться:  Алименты от государства в 2019 году: если отец не платит, как получить в России{q}

Заявление и копии документов сдаются в администрацию, на рассмотрение заявки уходит месяц. Стоит учесть, что копии документов обязательно должны быть нотариально заверены. После вынесения решения в пользу заявителя, составляется договор купли-продажи, который является основание для приобретения земельного участка в собственность.

В настоящее время владельцы кооперативных сооружений имеют на руках только единственный документ, устанавливающий их право на владение сооружением – это книжка члена кооператива. Данного документа достаточно для установления факта собственности гаража.

Но распоряжаться сооружением только по одному этому документу нельзя. Без соответствующего свидетельства о праве собственности на строение никакие сделки купли-продажи, обмена или дарения будет невозможны.

После оформления, землю необходимо оформить сам гараж, для этого вам снова нужно будет обратиться в Росреестр и предоставить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • документы на землю;
  • 2 экземпляра заполненной декларации на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины, 350р.

Срок оформления документов составляет 10 рабочих дней.

В случае когда документы предоставляются председателем кооператива, ко всем вышеперечисленным добавляется свидетельство о правомерности создания кооператива.

В некоторых случаях могут потребоваться документ, указывающий площадь гаражного кооператива. Стоит приготовиться, что может потребоваться оценка БТИ. Квитанцию об оплате услуг БТИ также требуется приложить к подаваемым документам.

Для определения права владения представьте следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Справка из Бюро технической инвентаризации на гараж (выдается после проведения обмера помещения и создания технического плана);
  • Правоустанавливающие документы на землю (договор бессрочного пользования, аренды);
  • Протокол собрания членов гаражно-строительного кооператива;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В определенных случаях вместо свидетельства о собственности члены кооператива имеют на руках специальные книжки, что неправильно, так как данный документ не позволит им повелевать своим гаражом.

Заниматься оформлением возможно через представителя. Оформленная у нотариуса доверенность позволяет вести дела от имени владельца определенного гаража, представлять интересы членов гаражно-строительного кооператива в местных органах власти и в Росреестре.

Прочие формальности

Порядок действий насчитывает пять шагов:

  1. Проверка подписей на справке о членстве и паевых выплатах, их должно быть две: от главного бухгалтера и председателя ГСК.
  2. Снять копию со свидетельства о выделении земли.
  3. Обратиться в БТИ для получения технического плана гаража.
  4. Отправить в регистрационную палату для проверки документации.
  5. Ждать не более десяти дней на получения свидетельства, если дан положительный ответ.

Как оформить землю в собственность под гаражом в ГСК{q}

«Дачная амнистия» также действует и на обособленные гаражи в 2019 году. К индивидуальной категории причисляются те постройки, которые имеют личный фундамент, не являются блоком гаражей и имеют подъездной путь. Амнистия действует до 01.03.2018 года. По истечении этого срока гражданам уже придется купить землю у администрации.

Для получения прав на землю согласно «дачной амнистии» нужно отправиться в Росреестр с документов, которые подтверждают законность выделения участка под постройку гаража. В качестве таких бумаг могут использоваться: решение органов местного самоуправления, договор о передачи земли в бессрочное пользование и так далее.

Главные тонкости

Даже если гражданин имеет все права на получения участка в собственность, некоторые администрации могут стараться как можно дольше отдалять процесс оформления бумаг, так как такая собственность для властей – хороший способ заработать на сдаче земли в аренду.

Вторая тонкость – при желании оформить землю под блоками из кооператива в собственность, это возможно только при общем желании. То есть каждый член ГСК получит свою часть земли.

Индивидуальный гараж

При оформлении индивидуального гаража рекомендуем подробнее ознакомиться с Законом о «дачной амнистии», в котором есть положение об упрощенном оформлении на отдельные участки недвижимого имущества. При предъявлении доказательства права на неопределенный участок земли гражданин может приватизировать землю под себя.

В случае отказа на рассмотрение документов, можно незамедлительно открывать дело для судебного разбирательства.

Приобретение земли в собственность может возникнуть у каждого автовладельца. Учитывая, как быстро происходит рост автомобилей в городе и то, как уменьшается число парковочного места, гараж становится просто необходимостью для владельца автомобиля.

Гаражи построены на государственной территории

А приобретение земельного участка под гаражом в собственность обезопасит человека от непредвиденных обстоятельств и даст гарантии неприкосновенности на территорию со стороны муниципалитета, а также частных застройщиков.

Когда отказывают в регистрации

  1. Участок входит в капитальный план застройки района.
  2. Неполный пакет документов.
  3. Участок земли под гаражом является предметом текущего судебного разбирательства.

После оформления права собственности на землю владелец обязан оплачивать ежемесячные (или квартальные) налоговые отчисления.

Главное, что нужно знать при оформлении земли под гаражом в гаражном кооперативе – при предоставлении полного списка справок, администрация не имеет права отказать в приватизации собственности.

В противном случае можно отправляться в суд с соответствующим заявлением. На время оформления судебного иска и разбирательства по вопросу все действия по приватизации приостанавливаются.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

 Несоответствие данных Росреестра и в предоставленных документах часто в кадастровой документации указана недостоверная информация. Чтобы исправить ситуацию, потребуется вызвать кадастрового инженера для составления технического плана и внесения коррективов в кадастровый паспорт
 Администрация предоставляет землю на правах долгосрочной аренды данное действие не расценивается как нарушение. Если участок планируется использовать в интересах муниципалитета, то на него нельзя оформить право собственности. В этом случае придется заключать договор аренды. При продаже гаража составляется документ о переуступке прав
  Отсутствие сведений в кадастре если сведения о земельном участке или недвижимости отсутствуют в кадастре, то для начала потребуется провести регистрацию. Только после этого объект подлежит приватизации

Оформление земельного участка под гаражом — сложный с юридической точки процесс, требующий грамотного подхода и знаний законодательных норм.

Перед началом регистрации следует ознакомиться с правовыми актами, чтобы процедура не заставила потратить много времени.

Обязательно учитывается возможность бесплатной приватизации имущества, полученного для владения до 2001 года. В иных случаях право на землю возникает после торгов на аукционе и выкупа объекта.

Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:

  1. Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
  2. Предъявлены не все бумаги.
  3. Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).

Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=UMr_53kedU8

Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector