Договор мены квартиры: образец 2019

Способы обмена квартиры

По договору мены квартиры, подлежащие передаче в собственность иных лиц, должны быть равноценными, иначе разницу в стоимости имущества одной из сторон сделки потребуется возместить при обмене (то есть произвести доплату).

Условно процедуру по обмену недвижимостью можно разделить на несколько этапов:

  1. поиск жилого помещения, равноценного квартире, которую лицо желает обменять;
  2. сбор документации, необходимой для оформления сделки;
  3. подписание договора мены, а также передаточного акта после обмена ключами;
  4. обращение сторон сделки в отделение ЕГРП для переоформления прав на квартиру;
  5. получение свидетельства о праве собственности.

Обмен жилья – наиболее оптимальный способ решения квартирного вопроса, поскольку таким образом можно улучшить свои жилищные условия, сделать свою жизнь более комфортной. Так, например, один собственник квартиры может обменять свою квартиру на жилье в другом районе города, что для него будет более удобно.

В свою очередь, другой человек желает приобрести квартиру, например, с большей жилой площадью. Поэтому, с помощью договора мены, можно обменять жилье более выгодно.

Не исключением являются сделки, когда квартира обменивается на жилой дом, дачу или автомобиль. Именно в этих случаях и происходит доплата. Чтобы определить реальную разницу по стоимости, целесообразно провести независимую оценку имущества.

Стороны, которые нашли подходящие варианты для обмена и готовы заключить сделку, могут составить предварительный договор, который позволяет зафиксировать договорные отношения до того момента, как стороны оформят основной договор мены.

Достаточно будет подписать предварительное соглашение в письменной форме, в котором оговорить условия будущей сделки.

К договору мены применяются все те же правила, что и при купле-продаже имущества. Каждая сторона выступает и продавцом и покупателем одновременно. Рассмотрим мену имущества на примере квартир.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

  • соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
  • предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
  • равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
  • право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Оформление сделки обмена

Заключение сделки невозможно представить без договора мены и некоторой документации, требующейся для подтверждения прав на жильё от обоих владельцев. Данные бумаги в дальнейшем следует предъявить в отделении Росреестра, так как без них сотрудник не сможет принять заявку и выдать свидетельство о перерегистрации права собственности на квартиру.

Предлагаем ознакомиться:  Выплата вознаграждения по агентскому договору

К основным документам относятся приведённые ниже:

  • правоустанавливающие бумаги на оба помещения от обоих участников (например, договор купли-продажи или дарения, на основании которого у хозяина жилья возникло право распоряжаться и владеть данным имуществом);
  • свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП;
  • заверенное нотариально согласие супруга на сделку (от обеих сторон, если участники состоят в официальных брачных отношениях);
  • разрешение от ООП, если владельцем является несовершеннолетний гражданин;
  • техническая документация по квартирам (кадастровый и техпаспорта);
  • выписка о зарегистрированных по адресу людях из домовой книги.

Документ составляется в простом письменном виде и содержит те же условия, что и договор купли-продажи:

  • точные характеристики объектов недвижимости, подлежащих обмену (включая адрес, этажность, количество комнат и т. д.);
  • информацию о сторонах сделки (ФИО и паспортные данные);
  • стоимость каждой квартиры и размеры доплаты (если необходимо);
  • сроки передачи жилья;
  • основания, на которых возникло право владения имуществом, подлежащим обмену;
  • дата заключения сделки и подписи участников.

Перед составлением текста документа рекомендуем ознакомиться с примерным образцом договора мены квартиры.

Если помещением владеет несколько лиц, от каждого из них требуется получить согласие на совершение сделки. Помимо этого, если по данному адресу зарегистрированы граждане, прописка которых должна сохраниться после подписания бумаг, данное условие обязательно указывается в тексте договора.

Полезная статья: Оформление документов БТИ.

Обращение в ЕГРП

Подписание договора мены квартиры не является заключительным шагом при обмене недвижимостью, так как без регистрационных действий в ЕГРП невозможно получить новое свидетельство, подтверждающее право на владение жильём.

Для переоформления прав на обе квартиры стороны должны обратиться в отделение ЕГРП по местонахождению имущества (иными словами, если жилые помещения относятся к разным отделениям Росреестра, то участники сделки должны будут обратиться в госслужбу дважды).

Предлагаем ознакомиться:  Договор с актером на исполнение роли

Для получения свидетельства и обретения законных прав на жильё обе стороны должны написать заявления с просьбой о перерегистрации права собственности в связи с обменом квартирами (то есть 2 экземпляра – по одному от каждого участника сделки).

Подать заявление возможно:

  • через интернет на сайте регистрирующего органа;
  • почтовым отправлением;
  • в отделении МФЦ;
  • в Росреестр.

Сотрудник госоргана может затребовать прочую документацию, поэтому уточнить полный перечень рекомендуется заранее в отделении ЕГРП. После принятия заявки работником выдаётся соответствующая расписка, в которой указывается ориентировочная дата изготовления правоподтверждающего документа.

Получить готовый экземпляр свидетельства возможно примерно через 10 рабочих суток с момента передачи документов сотруднику. Для этого заявитель должен предъявить в установленный день расписку и паспорт.

Советуем материал:Оценка рыночной стоимости квартиры.

При заключении договора мены квартиры налог уплачивается при наличии тех же оснований, что и при осуществлении сделки купли-продажи жилья. Иными словами, если помещение находилось во владении гражданина более 3 лет, лицо освобождается от уплаты НДФЛ. Если срок нахождения квартиры в собственности составил менее 3 лет, хозяин жилья обязуется заплатить обязательный налог в размере 13%.

Объявление об обмене

При этом доход от реализации помещения рассчитывается индивидуально, в зависимости от стоимости квартиры, полученной второй стороной в результате обмена. Следует помнить, что гражданин может применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей.

Советуем статью:Как и где получить справку о стоимость квартиры?

Заключение подобной сделки встречается намного реже. Для оформления договора мены земельного участка на квартиру требуется указать в тексте документа размеры доплаты, если равноценность предметов сделки сильно отличается.

Обмен помещения возможен как на участок земли, так и на дом с прилегающим участком. Во избежание возникновения конфликтных ситуаций сторонам сделки рекомендуется тщательно проверять документы на землю и жильё.

Вместо данного документа оформляется соответствующая выписка из ЕГРП, обладающая аналогичной юридической силой. При этом имеющиеся у владельцев свидетельства о праве собственности не требуется заменять, так как они сохраняют прежнюю силу. Кроме этого, изменения не коснулись самого регистрационного процесса и стоимости государственных пошлин.

Предлагаем ознакомиться:  Шаблоны объявлений для расклейки - Расклейка СПБ

При заключении акта, его участники должны знать, что если сделка равнозначная и происходит без доплаты, то она подлежит не налогообложению. Госпошлина за подачу договора с доплатой и соглашения мены земельного участка должна быть уплачена в рамках налоговой декларации о доходах, поскольку в данном случае доплата является доходом гражданина.

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

Пакет включает бумаги:

  • документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
  • паспорт из кадастра;
  • выписка из домовой книжки;
  • копия лицевого счета;
  • паспорт;
  • свидетельство о браке либо расторжении такового;
  • если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа. Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста.

Основные пункты договора

Контракт составляется в стандартном письменном виде, аналогично соглашению купли-продажи. По договоренности сторон, документ может быть заверен нотариально.

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

  1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
  2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
  3. недостатки жилья, если имеются;
  4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
  5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
  6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
  7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
  8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
  9. дата и место подписания контракта.

Договор мены квартиры: образец 2019

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector