Договор мены — Гражданское право. Лекции

Оглавление

Что закреплено в законодательстве

Продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети, возможно, однако понадобится соблюсти некоторые условия. Законодательство РФ предусматривает возможность защитить малолетних граждан от незаконных действий заинтересованных лиц.

Продажа квартиры – процедура затратная и хлопотная. Если в ней зарегистрированы лица, не достигшие возраста 18 лет, реализовать недвижимость становится сложнее. Законодательство Российской Федерации направлено на защиту интересов несовершеннолетних детей. Ведь иногда опекуны и даже родители действуют исключительно в своих интересах, нарушая права малышей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=sX-ywjUCg5I

Продать квартиру, в которой прописаны дети, можно. Законодательство допускает проведение подобной процедуры. Однако перед ее совершением потребуется совершить немало юридических шагов.

Обратите внимание на следующие моменты:

  • ребенок, являющийся собственником жилья, самостоятельно распоряжается имуществом,
  • ребенок, зарегистрированный в квартире, имеет право пользоваться недвижимостью по своему усмотрению,
  • до достижения ребенком 14 лет он считается недееспособным, поэтому его интересы представляют родители, опекуны.

Именно от вида обладания квартирой зависят дальнейшие действия лица, желающего продать недвижимость. Ведь несовершеннолетний может быть просто прописан на жилой площади, а может быть ее полным собственником или ее части.

Главным нормативно-правовым актом, регулирующим действия по продаже квартиры, где зарегистрированы дети, является Конституция Российской Федерации.

Может ли собственник продать свою долю без согласия остальных{q}

Как составить доверенность от физического лица, читайте тут.

Кто платит налог на недвижимость несовершеннолетнего, читайте по ссылке: https://novocom.org/otvety-na-voprosy-chitatelej/kto-platit-nalog-za-nesovershennoletnego-sobstvennika.html

Внимание! Кроме нее необходимо руководствоваться:

  • Гражданским кодексом Российской Федерации,
  • Семейным кодексом Российской Федерации,
  • Жилищным кодексом Российской Федерации
  • Федеральным законом Российской Федерации N 48 «Об опеке и попечительстве» от 24 апреля 2008 года,
  • Федеральным законом РФ N 1541-1 «О приватизации жилого фонда в РФ» от 4 июля 1994 года.

Региональные власти самостоятельно регулируют отношения между детьми и родителями. Чтобы законно оформить сделку, необходимо ознакомиться с нормативно-правовыми актами, принятыми на местном уровне.

Ребенок до достижения им совершеннолетия не может самостоятельно решать вопросы по продаже недвижимости. Его интересы имеют право представлять родители и опекуны. К сожалению, не все действуют во благо ребенку. Именно поэтому реализовать недвижимость становится сложнее.

Обязательные и дополнительные условия договора мены

Следует понимать, что для самого обмена никакой договор не требуется. Достаточно передать друг другу документы и ключи, пожать руки и разойтись. Но впоследствии, если один из участников договора передумает, он легко сможет вернуть свою машину через суд. Поэтому договор мены следует не только составить, но и заверить нотариально.В соответствии с соглашением об обмене каждая из сторон передает другой определенное имущество.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Договор об обмене содержит ряд условий. Часть из них является основными, часть – дополнительными. Дополнительные условия уточняют различные положения договора в вопросах проведения расчетов, порядка передачи автомобиля и т. п.

К основным условиям таких соглашений относятся:

  • Цена договора. В тексте должны быть обязательно указана рыночная цена каждого автомобиля. Можно при обмене ключ в ключ написать фразу о том, что стороны признают стоимость машин одинаковой, и не указывать их конкретную стоимость. Однако при попытке одностороннего расторжения соглашения одной из сторон у второй могут возникнуть проблемы.
  • Указание участников сделки. В соглашении об обмене может участвовать более двух сторон. Такой обмен называется сложным.
  • Основания, на которых действуют участники сделки. Чаще всего это право собственности на автомобиль, но иногда в интересах владельца действуют доверенные лица. В этом случае они действуют на основании выданной им владельцем доверенности.
  • Период действия соглашения. В документе должны быть указаны также сроки, в которые каждая из сторон обязана выполнить его условия.
  • Обязательное согласие третьих лиц, если они имеются. Владельцы дорогого имущества часто не имеют права на единоличное распоряжение им. В частности, при отчуждении автомобиля, приобретенного в браке на имя одного из супругов, требуется письменное согласие второго супруга.

Дополнительные условия необязательны для включения в договор. Целесообразность их внесения определяют стороны соглашения.

К таким условиям относятся:

  • Оплата разницы в цене, если таковая имеется.
  • Переход права собственности. Договоры могут быть разных типов, и согласно дополнительным условиям можно, например, договориться, что стороны пользуются чужими машинами в течение года, а по окончании этого срока обязуются их вернуть. При этом переход права собственности не происходит.
  • Передача документов. В стандартном варианте обмена следует указать, что документы и ключи от машин передаются в определенный срок при определенных условиях. В более сложных вариантах могут быть иные толкования.
  • Вопросы страхования. При обмене машин актуальна передача прав по ОСАГО и ее оформление. Хотя договор КАСКО, если он имеется, тоже актуален.
  • Качество передаваемых машин. Следует внести в этот пункт описание реального технического состояние автомобилей на момент заключения сделки.
  • Риски. Если передача автомобилей не происходит одновременно с заключением сделки, можно оговорить вопрос о том, кто и какие риски несет до обмена.

Согласно законам РФ продать квартиру с прописанным несовершеннолетним гражданином можно при таких условиях:

  1. На момент оформления сделки ребенок должен быть выписан из квартиры. При этом, он обязательно должен быть прописан в другое место, за исключением таких случаев:
  2. переезд за границу;
  3. отбытие в другой регион;
  4. покупка квартиры высокой степени готовности в новостройке. В остальных случаях детей временно прописывают к родственникам (если человеку 14 и более) или с одним из родителей в ином месте;
  5. Согласие органов опеки. Этот шаг нужен при условии владения несовершеннолетним частью или целой квартирой, домом.
  6. Опекуны и ближайшие родственники не имеют право реализовывать жилую площадь, если ребенок владеет ее частью или полностью. Такой вариант прописан однозначно, так что до исполнения 18 лет подопечному ничего с этой недвижимостью опекуны не сделают.

Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне. Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов.

Переоформление жилья на несовершеннолетнего

У несовершеннолетнего ребенка возникают права на квартиру в некоторых случаях.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Важно! К ним относятся:

  • квартира была приватизирована, в список всех владельцев внесены дети,
  • в приватизированной квартире проживают несовершеннолетние граждане, которые не являются собственниками, но претендуют на обладание ей, так как до процедуры приватизации являлись постоянными жильцами,
  • ребенку квартиру подарили, завещали по наследству, на него оформлен договор купли-продажи, договор мены,
  • несовершеннолетний зарегистрирован на жилой площади, но по факту не является ее собственником.

В соответствии с действующим российским законодательством ребенок имеет право на обладание недвижимостью. То есть его нельзя просто так выписать из квартиры.

При снятии ребенка с регистрационного учета необходимо представить документ, подтверждающий его прописку на другой территории.

Важно соблюдать сроки, в течение которых ребенка необходимо выписать и прописать по другому месту.

Чаще всего квартира является собственностью ребенка в процессе приватизации, поэтому после получения согласия с каждого дольщика можно реализовать недвижимость.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Однако для продажи подобной квартиры понадобится взять разрешение от сотрудника органа опеки и попечительства. Он проверит, соблюдаются ли интересы ребенка, и не нарушаются ли его права.

Какой налог при продаже жилой недвижимости{q}

Продавать жилую площадь с прописанным несовершеннолетним можно было всегда в современной РФ, но раньше для этого требовалось согласие опекунского совета для 100% случаев. С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

Какие варианты возможны при наличии у семьи ребенка, не достигшего 18 лет{q}

Приведем полный перечень:

  1. Квартира или дом была должным образом приватизирована после рождения детей, в результате, каждый из несовершеннолетних получил равную долю.
  2. При проведении приватизации дети не были заявлены, как совладельцы, но во время приватизационного процесса у них имелись права на собственность.
  3. жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему по договору дарения, мены, согласно документам купли-продажи;
  4. ребенок прописан, но имущественных прав не имеет.

В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Если речь идет о переоформлении квартиры на ребенка, не достигшего 18 лет, можно прибегнуть только к дарению. Но и здесь существует ряд нюансов:

  • документы подписывает опекун;
  • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

Необходимые документы при автомобильном обмене

Если жилье принадлежит государству, то правоустанавливающим документом будет договор соцнайма.

Если владельцем выступает частное лицо, то при передаче жилья в аренду не допускается, чтобы арендаторы становились в будущем собственниками.

Росреестр

Правоустанавливающий инцидент проходит проверку, а затем сведения о нём:

  1. Вносятся в электронный реестр.
  2. Подшиваются в дело в бумажном формате.

После того как сделка зарегистрирована, заявителю выдаётся выписка о праве собственности на квартиру, а на принадлежащем ему экземпляре правоустанавливающего документа ставится печать о проведении регистрации.

Справка: Если документ нотариально удостоверен, то с заявителя не взимается пошлина за регистрационные услуги в размере 2 тысяч рублей, а сроки регистрации сокращаются до 3 дней.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Здесь заключают договора социального найма граждане, дождавшиеся своей очереди на бесплатное жильё. Но данный договор не даёт права собственности на квартиру. Ответственные наниматели и их семьи, оформившие социальный найм, по прошествии периода, установленного муниципальным законодательством, вправе приватизировать жилое помещение.

Важно: Приватизировать недвижимость можно только один раз в течение жизни. Если лицо уже участвовало в приватизации, то в повторном участии ему будет отказано.

Согласно договору приватизации, муниципалитет безвозмездно передаёт, а наниматель получает жилое помещение на которое оформлено право пользования. Этот документ выступит в роли правоустанавливающего.

У нотариуса подготавливаются договора сделок, если собственник – несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин. В данном случае силу имеют только нотариально удостоверенные договоры. То же касается долевой собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение осуществляется по усмотрению сторон.

Если документ составляется самостоятельно, то в нём не следует ставить подписи. Нотариус должен удостовериться лично, что подписи поставлены собственноручно участниками сделки.

Этот факт удостоверяется специальной записью и скрепляется подписью и печатью нотариуса.

Правоустанавливающая документация констатирует факт возникновения права собственности на квартиру. Это может быть договор приватизации или имущественной сделки, или иная официальная бумага. Нотариальное удостоверение требуется не всегда, а регистрация в Росреестре обязательна.

Правоустанавливающие документы на квартиру – это набор бумаг, которые подтверждают, что конкретный человек имеет право владения или пользования жилплощадью.

Обработкой, регистрацией и выдачей такого рода документов занимается подразделение Росреестра, который в народе принято называть регистрационной палатой.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Основных правоустанавливающих документов всегда два – бумага, подтверждающая право собственности и документ-основание. Об их многообразии мы погорим далее.

Как известно, квартира может не только находиться в собственности, но и арендоваться у государства или муниципалитета по договору социального найма. В этом случае договор соцнайма также является правоустанавливающим документом на жилое помещение. Хоть и с большими ограничениями – наниматель обладает только правом пользования, но не правом распоряжаться имуществом.

Нередко наниматели, которые получили съемное жилье еще до принятия Жилищного Кодекса, задаются вопросом: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом{q} Ответ здесь однозначный – нет. Ордер является бумагой, дающей право на занятие указанного в нем жилого помещения, и не более.

При продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему лицу, главная сложность – получение разрешения от органов опеки и попечительства.

Далее совершение сделки проходит в обычном режиме и включает в себя несколько этапов:

  • получение разрешения от ООП,
  • подписание договора купли-продажи с обязательным заверением его у нотариуса,
  • передача недвижимости новому собственнику,
  • получение средств за имущество, а также помещение их на счет ребенка в банке,
  • регистрация права собственности новых пользователей в российском реестре недвижимости.

Если ребенок не достиг возраста 14 лет, договор купли-продажи подписывает за него опекун или родитель. При заключении сделки с несовершеннолетним гражданином возрастом более 14 лет в обязательном порядке присутствует законный представитель.

При продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, действующее российское законодательство предусматривает несколько вариантов действий:

  • ребенок не собственник квартиры. Несовершеннолетнего прописывают вместе с родителями в другой квартире,
  • ребенок прописан у чужих людей, родители зарегистрированы в другом месте. Необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства и прописать ребенка вместе с матерью и отцом,
  • ребенок является собственником квартиры. Требуется получить разрешение от органов опеки и попечительства, а также оформить сделку с заверением документов у нотариуса.

Таким образом, продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний, не сложно. Главное, действовать в соответствии с действующим российским законодательством и не пытаться ущемить права и интересы малыша.

Продажа квартиры – само по себе дело хлопотное. А некоторые нюансы делают процесс еще более трудоемким. Например, как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок. Сделка в этом случае попадает в категорию «рискованных», поэтому многие покупатели просто не хотят иметь дело с такими продавцами. Решить вопрос, как все оформить правильно, чтобы избежать рисков для обеих сторон, можно, но это требует грамотного подхода.

Предлагаем ознакомиться:  Договор займа между физическими лицами с залогом автомобиля в 2019

Учитывая все описанные нюансы, граждане, которые намерены продать квартиру с прописанным несовершеннолетним ребенком, должны пройти следующие этапы:

  1. Подготовка к реализации: погашение долгов, оформление прав всем собственникам, если это не было сделано раньше, и прочее.
  2. Решение вопроса последующей регистрации детей: постановка на учет на новой жилплощади или оформление документов, которые подтверждают возможности прописки после продажи квартиры.
  3. Получение разрешения ООП, если ребенок – один из владельцев или находится под опекой.
  4. Подготовка пакета документов и их проверка нотариусом.
  5. Собственно сделка.

Продажа квартиры, дома и другого жилого имущества, в котором прописаны несовершеннолетние дети, не запрещена законом. Однако государство защищает маленьких граждан. Поэтому в процессе реализации жилья, на которое у детей есть права собственности или пользования, потребуется ряд дополнительных мероприятий, позволяющих защитить интересы ребенка и не оставить его без крыши над головой.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Продажа собственной квартиры – это всегда множество проблем. Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает.

https://www.youtube.com/watch{q}v=RFshzJJgQa0

Одна из наиболее сложных задач – продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком. Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего – очень непростая, но решаемая задача.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Законодательство России не устанавливает какой-либо четкой формы для такого договора. Соответственно, можно писать его свободно, но следует придерживаться общих правил, чтобы избежать возможных неприятностей.

Договор должен содержать:

  • Наименование.
  • Вводную часть. В ней указываются стороны договора, в том числе и представители сторон, действующие на основании доверенности.
  • Основную часть. В ней указываются существенные и дополнительные условия договора, согласованные сторонами перед его заключением.
  • Список приложений. Обязательными приложениями к этому документу являются:
    • акт приема-передачи машин;
    • акт технического состояния автомобилей. Если этого документа нет, одна из сторон имеет возможность заявить, что от нее скрыли существенные проблемы с техническим состоянием машины, и потребовать расторжения соглашения.
  • Даные паспортов и свидетельств о регистрации транспортных средств.

Договор должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Формально нотариальное заверение не требуется, но при возникновении проблем будет очень сложно добиться справедливости.

Согласовав условия соглашения и подписав его стороны должны приступить к его исполнению. В стандартном случае передача и прием документов, ключей и автомобилей с оформлением документов, являющихся приложениями договора, производится сразу после его подписания либо даже перед этим. Если условия соглашения предусматривают отсрочку передачи автомобилей, то прием-передача должна произойти точно в сроки, указанные в соглашении.

Если условиями заключенного соглашения предусмотрен переход права собственности на машины, каждая из сторон становится приобретателем. Приобретенные транспортные средства, если они имеют объем двигателя от 50 кубических сантиметров и способны развивать скорость от 50 км/час, подлежат обязательной государственной регистрации. В России данной проццедурой занимается ГИБДД.

Обратиться в подразделение дорожной полиции необходимо в срок не более 10 дней. Если этого не сделать без уважительных причин, грозит штраф от 1,5 до 2 тыс. рублей.

Сама процедура регистрации стоит 850 рублей: 500 рублей – за выдачу нового свидетельства о регистрации транспортного средства и 350 – за внесение изменений в паспорт транспортного средства. Если при этом вы хотите получить новые номера, нужно доплатить еще 2000 рублей. Предварительного снятия транспорта с учета сейчас не требуется.

  • 1. Паспорт транспортного средства (ПТС) и свидетельство о регистрации ТС (СТС).
  • 2. Личный паспорт гражданина.
  • 3. Полис ОСАГО.
  • 4. Договор мены.

Какие сложности сделки существуют

Договор мены - Гражданское право. Лекции

При продаже квартиры, в которой ребенок просто прописан и не является ее собственником, сложностей намного меньше. Обращаться к сотрудникам органа опеки и попечительства не обязательно, ведь вы не нарушаете имущественной стороны права несовершеннолетнего. Достаточно найти для него другое место регистрации.

Если при реализации квартиры вы не выписываете ребенка, он продолжает обладать ей. Он имеет право в любой момент заселиться и проживать здесь. Это неудобно для покупателя, так как его интересы могут быть нарушены.

Выписать ребенка из квартиры можно исключительно с заявления родителей или опекунов в паспортном столе по территориальному назначению. Однако решение принимает сотрудник ФМС.

Учтите! Существуют некоторые сложности:

  • родители ребенка могут противиться выписке его из квартиры. В этом случае придется договариваться только с ними,
  • сотрудник ФМС правомерно откажет в снятии с регистрации ребенка, если не предоставить место для его дальнейшей прописки. Как правило, дети всегда проживают совместно с родителями, поэтому и адрес регистрации должен совпадать,
  • ребенка, достигшего возраста 14 лет, можно прописать по любому адресу, однако дети, не имеющие паспорта, регистрируются по месту проживания родителей, опекунов,
  • при попытке зарегистрировать несовершеннолетнего у бабушки, дедушки, других близких родственников сотрудники ФМС могут принять отрицательное решение.

При покупке квартиры обращайте внимание на наличие зарегистрированных в ней людей. Если в ней прописан ребенок, от покупки лучше отказаться, чтобы не столкнуться с непредвидимыми сложностями.

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Когда рискованно покупать квартиру с прописанными детьми

Законодательство дает право реализовывать недвижимость, в которой зарегистрированы люди. Однако покупатели сталкиваются с некоторыми сложностями.

https://www.youtube.com/watch{q}v=dQtXFlg954E

Риск, прежде всего, несет именно покупатель, ведь никто не знает, какую цель преследует продавец. Вполне возможно, что после продажи он заселится на жилой площади, и никто не вправе его выселить.

Поэтому перед покупкой недвижимости стоит согласовать каждый нюанс. Это касается и прописанных лиц в квартире. Если продавец отказывается снимать с регистрации несовершеннолетних, от покупки лучше отказаться.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратиться в паспортный стол и узнать, кто в настоящий момент имеет регистрацию на данной жилой площади. Если нет времени, можно попросить представить справку, выписку из домовой книги от продавца.

В стандартных ситуациях и при юридически грамотном оформлении документов опасности для покупателя прописка в квартире граждан до 18 лет не представляет. Однако есть разновидности сделок, когда купля-продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми носит рискованный характер. К ним относится:

  • отсутствие адреса последующей прописки малыша. В этом случае выселить детей, соответственно, и их родителей, практически невозможно даже через суд, ведь обычно он занимает сторону ребенка;
  • покупка квартиры предыдущими владельцами на средства материнского капитала, причем ребенок не внесен в список совладельцев. При использовании любой государственной субсидии на приобретение жилья свою долю получает каждый член семьи, включая супруга и детей. Если по каким-то причинам имущество не было оформлено надлежащим образом, обиженный муж, повзрослевшие дети или даже органы опеки (ООП) могут оспорить актуальную сделку купли-продажи и требовать возмещения детской доли;
  • приватизация квартиры продавцами, при которой дети не были внесены в число собственников. Ситуация схожа с предыдущей, потому что при приватизации жилье делится поровну на всех прописанных в тот момент жильцов. Нет «детской» доли в документах на квартиру – нарушен закон, значит и продажу такой жилплощади можно оспорить.

Это не полный перечень рискованных ситуаций. В каждом случае могут быть свои нюансы.

Наличие рисков не значит, что от сделки нужно воздержаться. Просто перед покупкой следует более тщательно проверить все документы.

Примеры причин по которым меняют авто

1. тяжело продать свой автомобиль (есть масса вариантов и различных причин, почему автомобиль не продается, все не перечислишь): продаваемый автомобиль редкий, непопулярный, неликвидный на рынке, никто не звонит по объявлениям, может, просто не сезон и т.д. В этом случае можно поменять его на более популярный автомобиль, который затем продать.

2. Трейд-ин (автомобильный обмен). Владелец автомобиля хочет поменять свой авто на новый или более свежий автомобиль, но не желает самостоятельно заниматься продажей старой машины. Поэтому приезжает в автосалон и производит обмен старого авто на новое.

3. Владелец авто просто решил произвести обмен своего авто на что-то равноценное без доплат (обмен авто ключ в ключ). Или совершить обмен авто с доплатой в ту или другую сторону. Обменять на более свежий авто или поменять новый автомобиль на более дешевый.

4. Хозяин автомобиля не хочет, не может продать авто и ходить пешком. Ему нужно пересесть с одного авто на другое без перерыва.Есть и другие варианты с обменами авто, выбирайте то, что вам выгодно. Автомобиль — это ваша собственность, и вы вправе делать с ним все, что хотите: продать за деньги или поменять авто на другой.

Но сначала не забудьте проверить машину. В этом вам поможет любой — сервис проверки истории эксплуатации автомобилей с пробегом, зарегистрированных в РФ.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Переоформление права собственности на недвижимость невозможно без согласия текущего владельца. Без письменного разрешения от собственника на передачу квартиры, сделка будет считаться не действительной (ст. 209 ГК РФ).

Подробнее о разрешении из органов опеки

Если продаваемая квартира является собственностью несовершеннолетнего, потребуется взять разрешение от органа опеки и попечительства.

Запомните! Однако вы столкнетесь с отказом в следующих случаях:

  • если условия проживания ребенка существенно ухудшаются,
  • если жилье, которое предоставляется взамен, меньше по метражу, чем продаваемая квартира,
  • если сделка имеет неоднозначный характер, например, и продажа, и дарение,
  • квартира, которую несовершеннолетний получит взамен, еще не построена, то есть участие в долевом строительстве.

Сделка будет признана недействительной, если имущество несовершеннолетнего реализуется близкому родственнику. Это касается любого вида собственности.

Любая сделка с участием несовершеннолетнего в обязательном порядке регистрируется у нотариуса.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Важно заметить, что органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения, если имущество ребенка продается по низкой стоимости, дарится, или производится замена.

После получения разрешения и нотариального заверения договора покупатель обращается в регистрационную палату для получения свидетельства.

Когда можно продать квартиру после покупки, чтобы не платить налог{q}

Обращаться в ООП за разрешением на продажу жилого имущества, в котором прописан несовершеннолетний, нужно, если он:

  • владелец квартиры;
  • просто прописан (не имеет доли собственности), но сам находится под опекой или попечительством.

Чтобы получить согласие на реализацию жилого помещения, законным представителям малыша необходимо обратиться в местные исполнительные органы, приложив такие бумаги:

  • заявление с просьбой дать согласие на реализацию имущества. Обязательно описать ситуацию, почему квартиру нужно продать, и обосновать перспективы для ребенка: где он будет жить и как планируется соблюсти его имущественные права.
  • письменное согласие подростка старше 14 лет;
  • выписка из домовой книги;
  • паспорта родителей (опекунов, попечителей) и свидетельства о рождении детей;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • кадастровый план дома (квартиры);
  • справка из БТИ с оценкой недвижимости;
  • справка об отсутствии просрочек по уплате налогов.

Чтобы гарантировать, что дети не останутся без крова после продажи квартиры, нужно предоставить справку об их регистрации по другому адресу.

Если нового жилья на момент написания ходатайства нет, следует подать документы, которые подтверждают, что жилплощадь появится в ближайшем будущем:

  • бумаги на новую квартиру,
  • договор о намерении,
  • предварительное соглашение купли-продажи и прочие.

В практике есть ситуации, когда подтверждать в ООП наличие нового жилья взамен продаваемой квартиры или дома не нужно. К ним относится:

  • эмиграция (квартира в РФ семье не понадобится);
  • переезд в другой город. Логично, что в новом населенном пункте помещение еще могли не найти. В этом случае следует перевести деньги за часть квартиры, принадлежащей ребенку, на счет в Сбербанке;
  • приобретение в новостройке. Родителям придется обосновать, где будет жить малыш до полной готовности дома.

Это один из главных шагов при продаже недвижимости, в которой несовершеннолетний имеет часть. Подробно разберем процесс получения согласия по этапам.

Пакет документов

Минимальный набор бумаг:

  • кадастровое планирование продаваемого помещения;
  • письменное согласие ребенка (если ему больше 14 лет);
  • оригинал и копии документов, подтверждающие личности всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из БТИ о стоимости продаваемого жилья;
  • заявление от одного из родителей с просьбой к органам опеки и попечительства разрешить продажу недвижимости. В заявлении подробно изложить причины этого шага и описать новые условия проживания детей;
  • справка из налоговых органов об отсутствии задолженностей;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье всех участников процесса.

Решение ООП

После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

Без такого документа Федеральная регистрационная служба не проведет перерегистрацию на нового владельца.

Правила переоформления жилья на родственников

  • заявление на государственную регистрацию;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие супруга (если квартира является совместно нажитым имуществом);
  • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Шаг 2. Покупателю и продавцу необходимо подписать договор купли-продажи.

Шаг 3. Подать документы на регистрацию перехода прав собственности, для этого необходимо обратиться в МФЦ.

Предлагаем ознакомиться:  Уполномоченный по правам человека в Москве

В случае если вы Вы, продаете долю в квартире, необходимо получить отказ от покупки от других собственников жилья. При этом в договоре купли-продажи доли, вам необходимо указать стоимость не меньше, чем вы предлагали другим собственникам, иначе, в последующем эту сделку можно оспорить.

На Заметку. С 2016 года продажа долей осуществляется через нотариуса.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

В случае переоформления жилой недвижимости на детей есть два способа: дарение и наследование. В ситуации с дарением ребенок получает права собственности непосредственно после оформления документов. Второй способ подразумевает получение собственности после смерти родителей. Следует учесть, что завещатель имеет право отозвать завещание до своей смерти.

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Передавать право собственности между родственниками проще всего по договору дарения или по завещанию.

Если дарственная оформляется на несовершеннолетнее лицо, то договор подписывается в присутствии нотариуса и представителей ребенка.

Между супругами передача права собственности происходит по договору дарения, купли-продажи или мены. Выбор зависит от стадии отношений в семье.

Читайте про договор ренты между родственниками по этой ссылке.

Например, вы даете на интернет-порталах объявление о продаже автомобиля. В объявлении пишете, что готовы поменять свой автомобиль (ключ в ключ) или с доплатой (в нужную вам сторону). Вам звонят и предлагают различные варианты обмена.

Вы останавливаетесь на выгодном для вас варианте обмена, встречаетесь с владельцем авто, который хочет поменяться. Смотрите его автомобиль, если состояние авто вас устраивает, то договариваетесь о доплате (если обмен с доплатой) или без доплаты (ключ в ключ).

Скачиваете нужный вам бланк договора мены (в 3-х экземплярах) и самостоятельно его заполняете:

  • Договор мены авто без доплат
  • Договор мены авто по доверенности
  • Договор мены авто по доверенности с доплатой
  • Договор мены авто с доплатой

Нотариальное удостоверение договора мены по закону необязательно. Аккуратно заполняете его, предварительно проверив друг у друга документы и идентификационные номера автомобиля. Договор мены подписывается обеими сторонами сделки. В договоре мены (случай с доплатой) может быть указан порядок расчёта за обмениваемое неравноценное имущество.

Если такого условия в договоре нет, то разница в цене должна быть оплачена непосредственно до или после передачи обмениваемого имущества. Меняетесь автомобилями, документами (напомните про диагностическую карту) и ключами.

Права на автомобили переходят к новым собственникам одновременно после подписания всех необходимых документов по передаче машин. После чего едете в любое отделение МОТОТРЭР и там, на основании оформленного и подписанного договора мены, перерегистрируете автомобиль на себя.

Обмен авто на авто или мотоцикла на мотоцикл как с доплатой, так и без нее, оформляется договором мены. Этот договор весьма похож на куплю-продажу и подчиняется в основном тем же правилам Гражданского кодекса, что и последняя.

Иногда вместо мены составляют два договора купли-продажи. Однако это лишь добавляет лишние документы и вносит путаницу в отношения сторон. Ведь по договору купли-продажи обязательно должна быть оплата в денежной форме, поэтому, кроме двух договоров, придется оформлять еще и две расписки в передаче друг другу денег.

Разрешение органов опеки

Для продажи квартиры, которая принадлежит ребенку, потребуется взять разрешение от органов опеки и попечительства. Надо заметить, что сотрудники ведомства не допустят ущемление прав малыша. Поэтому если вы желаете продать квартиру, а взамен приобрести дом, который уступает по площади или по санитарно-эпидемиологическому обустройству, то встретитесь с отказом.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

При определении оптимальной площади, когда родные разъезжаются, жилплощадь делят на каждого прописанного человека, а затем сравнивают совокупность метров новой квартиры с количеством проживающих человек.

Если при продаже квартиры ребенку предоставляется меньшая жилплощадь, сумма, равная стоимости недостающих метров, кладется на личный счет несовершеннолетнего в банке. До достижения им 18 лет никто не имеет права снять с него деньги.

Внимание! Вопросов у сотрудников опеки и попечительства будет больше, если родители не определились с выбором нового жилья. То есть если планируется сначала продать, а на вырученные деньги купить новую квартиру, придется предоставить письменное обязательство предоставления ребенку части недвижимости.

Можно договориться с покупателем. Он сначала положит деньги за покупку имущества на счет в банке, а после этого получает разрешение от органов опеки и попечительства, а также другие документы на приобретение жилья.

Для продажи квартиры, принадлежащей ребенку, потребуется предоставить массу документов, которые подтверждают необходимость реализации недвижимости. Получить разрешение получится, если сам 14 летний гражданин согласен на совершение сделки, а также в том случае, если его права не нарушаются.

Если родители желают поддержать интересы своего ребенка, сотрудники органов опеки и попечительства пойдут им навстречу.

Решение ООП

Функции и атрибуты данных документов

Основной пакет документов всегда одинаков:

  1. Удостоверения личности участников сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности.
  3. Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации (договор купли-продажи, ренты, дарственная и др.).
  4. Согласие супругов, заверенных у нотариуса (если отчуждающая сторона состоит в браке).
  5. Разрешение органов опеки, если в сделке участвует несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

При оформлении сделки купли-продажи квартиры, принадлежащей ребенку, не достигшему возраста 18 лет, необходимо подготовить внушительный пакет документов, который предоставляется в орган опеки и попечительства для получения разрешения.

Данные документы получаются гражданами в процессе покупки или получения квартиры на других основаниях. Они могут быть представлены разными бумагами, причем без их наличия доказать право на квартиру будет невозможно.

Эта документация непременно фиксируется в процессе регистрации квартиры, поэтому при необходимости можно получить дубликаты.

Они могут выдаваться регистрационными органами или нотариусами, так как все сделки, предполагающие смену собственника на какой-либо объект, непременно заверяются нотариально.

Данный документ выдается при регистрации объекта на какого-либо гражданина, выступающего его владельцем на разных основаниях.

Выдается он Росреестром, причем он не является правоустанавливающей документацией, так как относится к правоподтверждающим документам.

Важно! Именно свидетельство подтверждает, что действительно была заключена конкретная сделка, на основании которой право собственности на квартиру было передано другому лицу, а данный факт был официально зарегистрирован государственными органами.

Чтобы зарегистрировать жилье, требуется документация, подтверждающая права человека или нескольких лиц на него.

Все бумаги должны обладать строго утвержденной формой. Именно подтверждение права выступает основной функцией таких бумаг.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

К основным атрибутам таких документов относится:

  • правильное оформление;
  • наличие необходимой информации о квартире и ее владельцах;
  • на документах должны быть подписи сторон;
  • требуется нотариальное заверение.

Таким образом, правоустанавливающая документация представлена многочисленными документами, обладающими своими особенностями, внешним видом и параметрами.

Именно они дают возможность владельцам квартир регистрировать их на себя. При их утере или порче требуется обязательно оперативно восстанавливать их.

Юридическая чистота квартиры характеризуется наличием полного пакета документации, в котором отражён факт владения ею физическим или юридическим лицом. Правоустанавливающий документ является базовым. Без него владелец жилья не может считаться вступившим в права собственности.

Здесь отражены сведения о том, что владелец вступил в права собственности, с указанием причины:

  • имущественная сделка;
  • наследование;
  • приватизация;
  • признание права собственности в суде.

Также указаны кадастровые и технические характеристики квартиры.

Правоудостоверяющие

На основании правоустанавливающего документа, который предъявляется в Росреестр, происходит регистрация вступления в собственность.

К этой категории относят документы доказывающие право владения, они включают в себя свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права.

Технические

Технические бумаги состоят из паспортов, планов, справок, выписок и копий. Если проводилась перепланировка, то включают в себя сведения о её разрешении. Отражают характеристики квартиры и не содержат данных о вступлении в собственность и удостоверении прав.

Узнайте зачем нужна домовая книга по ссылке.

Второй обязательной разновидностью правоустанавливающих документов на квартиру являются документы-основания – бумаги, говорящие о том, каким образом возникло право собственности на жилье. У вас может не быть свидетельства о госрегистрации права, но должна быть бумага-основание.

Поскольку способов получения жилья может быть много, то и типов документов-оснований тоже немалое количество. Ниже мы расскажем вам, какие правоустанавливающие документы на квартиру этой разновидности существуют.

Наличие этого документа у владельца говорит о том, что квартиру он получил в результате приватизации. Несмотря на то что основные волны бесплатной передачи жилья от государства физлицам уже прошли, до сих пор этот документ-основание нередко всплывает в ходе имущественных сделок.

Двусторонний договор между покупателем и продавцом, говорящий о том, что квартира была получена в ходе покупки. Наиболее распространенный документ-основание.

Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию. В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего.

Договор дарения

По своей сути похож на договор купли-продажи. Однако не предусматривает товарно-денежных отношений, а говорит о том, что нынешний собственник получил имущество в качестве подарка на безвозмездной основе.

Договор мены

Документ-основание, аналогичный договору дарения или договору купли-продажи. Относится к документам так называемого бартерного типа. Его наличие говорит о том, что квартира была получена в результате обмена. Договор мены может быть «чистым» или же в нем может быть указано, что одна из сторон сделки произвела доплату.

Договор ренты

https://www.youtube.com/watch{q}v=eco4xcZnkc8

Договор ренты (или, как он называется официально, «договор пожизненного содержания с иждивением») заключается, как правило, между пожилыми людьми и их родственниками (друзьями, сиделками). Его суть в том, что пожилой человек, который не в состоянии самостоятельно себя содержать передает право собственности второй стороне в обмен на пожизненное содержание.

Договор ренты может распространяться на третьих лиц. Например, мужчина может передать квартиру в собственность дальним родственникам, если они обяжутся содержать его престарелую мать.

Если квартира была приобретена собственниками у жилищно-строительного кооператива посредством выкупа пая, то правоустанавливающим документом является зарегистрированная справка из ЖСК. Она должна быть подписана председателем и главным бухгалтером кооператива, заверена печатью и содержать шифр Росреестра.

Все эти бумаги являются результатом инвестирования в строительство многоквартирного дома. Где получают эти правоустанавливающие документы на квартиру{q} Они оформляются у застройщика и позже, как и другие документы-основания, регистрируются в Росреестре.

  1. Договор долевого участия (ДДУ) подразумевает обязательство строительной компании сдать дом не позднее сроков, указанных в документе, а также обязательство дольщика вовремя выплатить все взносы и принять квартиру.
  2. Договор уступки прав требования (договор цессии) аналогичен ДДУ, однако дольщик выступает здесь посредником-продавцом. Он раньше заключил ДДУ с застройщиком, а теперь продает право требования на недвижимость третьему лицу (то есть, переуступает свои права за плату). Распространенный вид документа-основания, если квартира была приобретена нынешним владельцем в новостройке.
  3. Договор инвестирования отличается от ДДУ тем, что инвестор может направить на возведение многоквартирного дома не только деньги (как при долевом участии), но и любые иные капитальные вложения – имущество, технику, строительные материалы и т.д. Кроме того, договор инвестирования заключается в простой письменной форме между инвесторами и не подлежит государственной регистрации.
Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для оценки квартиры или дома: необходимы ли акт осмотра и акт оценки объекта недвижимости

Решение суда

Нередки случаи, когда квартира становится предметом споров (например, между родственниками, когда речь заходит о дележе наследства). В итоге дело доходит до суда, который своим приговором определяет права на недвижимость либо за истцом, либо за ответчиком. Решение суда в этом случае является документом-основанием.

Кроме вышеперечисленных существуют иные правоустанавливающие документы-основания. Однако они менее распространены:

  1. Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах. Выдается в случае покупки жилья на аукционе.
  2. Закладная. Становится документом-основанием, когда квартира взыскивается с прежних владельцев в качестве залога.
  3. Брачный договор или соглашение о разделе имущества. Появляется после перераспределения собственности супругов, расторгающих брак.
  4. Соглашение об определении долей. Выдается собственникам при переходе собственности из статуса совместной в категорию долевой.

В этом случае потребуется составление трех договоров купли-продажи (ДКП) на каждый из автомобилей, участвующих в обмене, с указанием стоимости каждого авто в конкретном договоре. Обмен авто происходит так же, как описано выше, только вместо договора мены вы скачиваете и заполняете по три договора купли-продажи на каждый авто.

И еще. По договору купли-продажи обязательно должна быть оплата в денежной форме. Поэтому при любом варианте обмена авто (ключ в ключ или с доплатой), вам придется вписать в договора купли-продажи сумму, в которую вы оцениваете автомобиль. Имейте это в виду, когда будете оформлять сделку обмена авто через ДКП. Не забудьте взять расписку.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Даже несмотря на то, что никаких расчетов по договору не будет (случай обмена ключ в ключ), пишите друг другу расписки

  1. Паспорта и свидетельства о регистрации транспортного средства.
  2. Паспорта собственников.
  3. Страховой полис.
  4. Договор мены (купли-продажи).

На сегодняшний день множество сделок в Москве становятся опасными из-за участия в них с одной стороны мошенников. Наиболее распространенными схемами, используемыми преступниками, при встрече с которыми даже и не будешь подозревать о таком, являются перечисленные ниже:

  • обмен авто по дубликату паспорта;
  • мена машины-двойника;
  • скрытие внутренних недостатков транспортного средства;
  • обмен краденого автомобиля;
  • перебитые номера на агрегатах.
  • Уберечь себя от неудачи возможно, воспользовавшись услугами компании “Автоскупка”. Обратившись к нам, вы получите неоспоримые преимущества:
  • честную сделку;
  • эксперты проверяют техническое состояние машины, проводят ее оценку и это фиксируется в необходимых документах;
  • экономится время на проведение сделки, так как наши специалисты обеспечат быстрый и качественный процесс, а правильное оформление документов контролирует юрисконсульт компании;
  • наша компания проводит юридическое сопровождение сделки и бесплатные рекомендации специалистов;
  • официальные прозрачные финансовые операции.

Интересные публикации

  • Увольнение работников при банкротствеУвольнение работников при банкротстве
  • Оптимизация прибылиОптимизация прибыли
  • Сколько действует справка 046Сколько действует справка 046
  • Уведомление о сокращении штатаУведомление о сокращении штата
  • Бренд менеджер должностные обязанностиБренд менеджер должностные обязанности
  • ТК РФ 137ТК РФ 137
  • Упрощенная бухгалтерская отчетностьУпрощенная бухгалтерская отчетность
  • Коэффициент К2 по ЕНВДКоэффициент К2 по ЕНВД

Продажа квартиры, если ребенок не собственник

Говоря об обмене авто на авто «ключ в ключ», подразумевают, что машинами обмениваются без доплат. Раньше в таких ситуациях часто пользовались доверенностями: то есть, не передавали машины по сделке, а просто писали друг на друга доверенности на распоряжение и управление транспортным средством. Это помогало свести к минимуму формальности.

Важным моментом при такой мене является указание договорной стоимости автомобилей. Несмотря на то, что никаких расчетов по договору не будет, указать, что стоимость автомобилей по соглашению сторон одинаковая и равна определенной сумме, обязательно необходимо. Это снимет ненужные вопросы у налоговой инспекции.

Заподозрив вас в уклонении от уплаты НДФЛ, инспекция может проверить рыночную стоимость обоих автомобилей и доначислить налог той из сторон договора мены, которой достался более дорогой автомобиль. Указание же в договоре, что по всем своим характеристикам, учитывая, например, отделку салона, техническое состояние и т. п., машины равны по стоимости, несмотря на разницу в рыночной цене за идентичные модели, сведет риск претензий со стороны инспекции к минимуму.

Договор N ___мены машино-местамиг. __________ «___»________ ____ г.__________________________________, именуем__ в дальнейшем «Сторона-1»,(Ф.И.О., паспортные данные)с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем(Ф.И.О., паспортные данные)«Сторона-2», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», заключилинастоящий Договор о нижеследующем:1.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Предмет Договора1.1. По настоящему Договору Сторона-1 передает в собственностьСтороне-2 принадлежащее ей на праве собственности машино-место___________________________________________________________________________(кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения,площадь, иные сведения)(Свидетельство о государственной регистрации права от «___»________ ____ г.

серия _____ N __________, выдано __________________________________________(наименование органа регистрации прав)(или: Выписка из Единого государственного реестра прав от «___»________________ г. N _________), номер регистрации в Едином государственном реестренедвижимости __________) стоимостью ________ (__________) рублей (именуемоев дальнейшем «Машино-место-1») в обмен на принадлежащее Стороне-2 на правесобственности машино-место ________________________________________________(кадастровый номер и дата его присвоения,___________________________________________________________________________описание местоположения, площадь, иные сведения)(Свидетельство о государственной регистрации права от «___»________ ____ г.

серия _____ N __________, выдано __________________________________________(наименование органа регистрации прав)(или: Выписка из Единого государственного реестра прав от «___»________________ г. N _______), номер регистрации в Едином государственном реестренедвижимости __________) стоимостью ________ (__________) рублей (именуемоев дальнейшем «Машино-место-2»).1.2.

Стороны считают обмениваемые машино-места равноценными, обмен произведен ими без доплаты.1.3. Сторона-1 гарантирует, что Машино-место-1 не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено.1.4. Сторона-2 гарантирует, что Машино-место-2 не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременено.1.5.

В результате настоящего обмена в собственность Стороны-1 переходит Машино-место-2. Сторона-1 удовлетворена качественным состоянием машино-места, установленным путем внутреннего осмотра Машино-места-2 перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.1.6.

В результате настоящего обмена в собственность Стороны-2 переходит Машино-место-1. Сторона-2 удовлетворена качественным состоянием машино-места, установленным путем внутреннего осмотра Машино-места-1 перед заключением настоящего Договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не было сообщено, не обнаружено.2.

Условия передачи машино-мест2.1. Стороны передают обмениваемые машино-места, указанные в разд. 1 настоящего Договора, одновременно в течение ______ дней с момента подписания настоящего Договора по Акту приема-передачи машино-мест (Приложение N 1), подписываемому Сторонами.2.2. В указанном Акте фиксируются параметры передаваемого машино-места, недостатки (при наличии таковых), которые не устраняются Сторонами, а также перечень документов, передаваемых Сторонами друг другу.2.3.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Вместе с передачей машино-места Стороны обязаны передать друг другу следующие документы: ____________________________________, факт передачи которых фиксируется в Акте приема-передачи машино-места.2.4. Стороны приобретают право собственности на указанные машино-места после государственной регистрации перехода права собственности <1>.

Регистрация перехода права собственности производится на каждое машино-место. Каждая из Сторон несет расходы по государственной регистрации своего права на машино-место, полученное в результате мены.3. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.3.2.

В случае нарушения сроков передачи машино-места, а также за несвоевременную передачу документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности, по вине одной из Сторон другая Сторона вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости машино-места за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости машино-места.3.3.

Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.3.4. По настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях машино-места и ограничениях его пользования.3.5.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.3.6.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. 3.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.3.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.3.8.

В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 3.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.3.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 3.

5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.4. Разрешение споров4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.4.2.

Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.5. Срок действия Договора. Порядок измененияи расторжения Договора5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения обязательств каждой из Сторон.5.2.

Договор мены - Гражданское право. Лекции

Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.6. Заключительные положения6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.6.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.6.3.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и одинэкземпляр для __________________________________________.(наименование органа регистрации прав)6.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.6.5.

___________________________ Телефон: ___________________________Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________Счет _______________________________ Счет ______________________________________________/______________ _______________/______________(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)———————————Информация для сведения:<1> Согласно п. 2 ст.

567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

  • наследование по закону;
  • наследование по завещанию.

Возможна ли продажа объекта, в котором прописаны дети

Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев положительный, если все оформить правильно. Более того, на дату покупки жилья в помещении может сохраняться регистрация предыдущих владельцев, пока те оформляют документы на новое жилье. В этой ситуации в договоре следует прописать обязанность сняться с учета до оговоренного времени.

Нюансы продажи квартиры с прописанными детьми

Последовательность решения вопроса, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, зависит от нескольких факторов:

  • возраст (до 14 лет от имени малолетних выступают родители, в 14-18 лет подросток может ставить подпись сам, но с разрешения законного представителя);
  • статус малыша в квартире: просто прописан (не является стороной сделки) или собственник;
  • состав семьи (воспитывают родные родители или опекуны/попечители).

В зависимости от этого варьируется содержание пакета документов и алгоритм юридических операций.

Стандартный перечень документов, которые нужно подготовить к дате продажи квартиры:

  • удостоверения личности всех участников: паспорта и свидетельства о рождении;
  • подтверждение права собственности: соответствующие свидетельства или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
  • справка о прописке детей по другому адресу;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг, кредитов и прочих финансовых обременений.

В зависимости от ситуации список расширяется.

Возможности продать квартиру, если в ней прописан ребенок не собственник, намного шире, чем в случае долевой собственности. Здесь исключаются некоторые риски, как в случае, например с материнским капиталом или приватизацией, не нужны дополнительные разрешения из Органов опеки и попечительства.

В таком случае перечень документов чаще всего ограничивается перечисленными выше позициями. Единственный нюанс: если ребенок растет без родителей (погибли, лишены прав и подобные ситуации), то без участия в сделке ООП не обойтись.

С юридической точки зрения более сложна продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, когда он является одним из ее владельцев. В этом случае у маленького гражданина есть имущественные права, поэтому он является стороной сделки купли-продажи.

Помимо родителей, в процессе задействованы органы опеки и попечительства. Они должны следить, чтобы права малышей не нарушались. К стандартному перечню документов добавляется письменное разрешение из этой государственной инстанции.

После рассмотрения пакета бумаг комиссия ООП решает, дать согласие на продажу квартиры или отказать родителям в удовлетворении просьбы.

Можно ли поменять владельца без согласия действующего{q}

Как мы установили, алгоритм действий, по которому происходит продажа квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, напрямую зависит от его прав на имущество: пользования (просто зарегистрирован по адресу) или собственности (владеет частью реализуемого жилья). В интересах обеих сторон четко прояснить этот вопрос.

Подтвердить статус детей поможет выписка из ЕГРН. Реестр предоставляет документы разных типов в зависимости от полноты нужной информации.

Чтобы определить статус ребенка (владелец или нет) достаточно стандартного бланка выписки из ЕГРН-1.

Сведения обо все зарегистрированных лицах размещаются во втором разделе документа.

Договор мены - Гражданское право. Лекцииhttps://www.youtube.com/watch{q}v=DAIicQloWrA

Данные о прописанных есть также в выписке из домовой книги или в Едином жилищном документе.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector