Договор мены долей в праве собственности на квартиры: бланк, образец 2019

Что представляет собой договор{q}

Прежде, чем приступить к заключению договора мены доли в квартире, рекомендуется обратить внимание на законодательные основы, регулирующие данный процесс и рассмотреть характерные особенности соглашения. В соответствии с положениями ГК РФ, а именно статьей под номером 567, подписание договора мены подразумевает под собой оформление двусторонней сделки, где оба участника являются и покупателями, и продавцами.

Существенным отличием договора купли-продажи от договора мены жилья является передача в собственность только имущественных объектов. То есть обмен доли в квартире исключительно на определенную сумму денежных средств запрещен. При этом важно обратить внимание на тот факт, что стоимость обмениваемых объектов не всегда совпадает.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

В подобной ситуации допускается возможность оформления договора мены доли в квартире с условием доплаты. Подобный вариант не будет свидетельствовать о нарушении законодательства, поскольку происходит не только обмен жилья на определенную сумму денежных средств, но и другую часть недвижимости. Размеры долей в квартире, подлежащих обмену или величина доплаты устанавливается собственниками самостоятельно и обязательно отражается в тексте письменного документа.

Характерные особенности договора мены доли в квартире:

  • Размер доли в квартире, которая подлежит обмену, обязательно отмечается в договоре мены;
  • При наличии других собственников квартиры, часть которой подлежит обмену, обязательно следует получить отказ лиц от ее приобретения. Отказной документ оформляется в письменном виде. Если другие владельцы жилой недвижимости уклоняются от оформления такого документа, надлежит составить и направить каждому из них письменное уведомление для извещения лица о факте заключения договора мены доли в квартире;
  • Если участниками сделки выступают несовершеннолетние дети, то процедура обмена долями в квартире будет несколько отличаться от стандартного процесса. В первую очередь это касается необходимости получения разрешения от органов опеки и попечительства на подписание соглашения.

Условия договора

Физические лица, которые заключили договоры мены, должны соответственно со статьей 228 Кодекса, в налоговый орган по месту жительства представить налоговую декларацию в отношении налога на доходы физических лиц.

Когда достигнута договоренность об обмене квартирами, для избежания непредвиденных ситуаций в момент подписания сделки, нужно заключить предварительный договор мены, в котором необходимо оговорены все условия последующего обмена. Составить его можно в простой письменной форме самим, но лучше сделать это в юридической конторе. Профессиональные юристы подготовят документы более грамотно и объяснят последствия составленного договора обеим сторонам.

Право собственности на недвижимость у граждан появляется лишь после госрегистрации в органах юстиции. Введение обязательного порядка для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является определенным препятствием при производстве незаконных сделок.

Предлагаем ознакомиться:  Какие налоговые риски организации при аренде нежилого помещения у физического лица

Подача для регистрации документов проводится через центры обслуживания населения по месту расположения недвижимости.

Соответственно с частью 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой является структурно обособленное помещение многоквартирного дома, которое обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего использования в таком доме и состоит из комнат и помещений дополнительного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, которые связаны с их проживанием в этом обособленном помещении.

Необходимо заметить, что в определенных случаях договор мены недвижимого имущества, включая и квартиры, может заключить не собственником жилого помещения. В этом договоре указываются обязательно основания, по которым лицо (лица), которое определено в договоре мены действует от имени правообладателя.

Правила оформления договора мены

Договор мены долей в праве собственности на квартиры: бланк, образец 2019

Письменная форма договора мены доли в квартире является обязательным условием сделки, связанной с недвижимостью. Для составления соглашения не обязательно обращаться в нотариальную контору. Договор мены может быть оформлен сторонами сделки самостоятельно, но обязательно с соблюдением законодательных требований.

Содержание и структура договора мены доли в квартире:

  • Наименование документа, а также дата и место его оформления;
  • Указываются персональные и контактные данные участников сделки. Для большего удобства каждый из участников далее в тексте документа именуется, как “Сторона 1” и “Сторона 2”;
  • Существенным условием договора мены, предметом которого выступают доли в квартирах, является описание не только обязательных условий — адрес, этажность, передаваемые вместе с частью жилья иные имущественные объекты, но и дополнительных — площадь обмениваемой доли в квартире и оценочная стоимость;
  • Если стоимость объектов отличается, обязательно в содержании документа указывается сумма доплаты, а также сроки и порядок предоставления денежных средств;
  • Отмечаются условия, сроки и порядок передачи обмениваемых предметов новым владельцам;
  • Указывается перечень третьих лиц, которые обладают правом собственности на квартиру или долю в квартире. В содержании договора мены необходимо упомянуть о наличии письменного согласия других владельцев жилья на заключение сделок с недвижимостью;
  • При наличии несовершеннолетних детей, в тексте соглашения уточняется факт наличия письменного разрешения органов опеки и попечительства на оформление сделки;
  • Во избежание спорных ситуаций следует отметить, что обмениваемые части имущества не являются предметом залога, ареста или обременения;
  • По желанию сторон соглашения можно дополнить договор мены такими параграфами, как “Ответственность” и “Условия расторжения или разрешения споров”;
  • В заключении документ подписывается лицами, повторно прописываются реквизиты сторон и ставится дата.

Участники договора мены долей в квартире самостоятельно принимают решение по поводу удостоверения документа в нотариальной конторе. По закону допускается составление соглашения в простой письменной форме и его последующая регистрация в Росреестре. Стоит упомянуть, что нотариальное заверение документа имеет ряд преимуществ:

  • Копия договора мены хранится у нотариуса и в случае утраты его можно без проблем восстановить;
  • Перед направлением соглашения о мене долей в квартире в Росреестр содержание документа проверяется специалистом.
Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на дарение квартиры несовершеннолетнему

Характеристика договора

а) прямо в тексте договора мены (в таком случае это согласие подтверждается личными подписями от законных представителей);

б) в заявлениях, которые представлены в регистрационную службу;

Договор мены долей в праве собственности на квартиры: бланк, образец 2019

в) в других документах, которые выражают согласие (к примеру, в удостоверенном нотариально документе).

Когда в квартирах, которые подлежат обмену, живут несовершеннолетние, то на исполнение сделки мены необходимо в обязательном порядке получить согласие органов попечительства и опеки. Дату и номер и постановления органов попечительства и опеки необходимо указать в тексте договора мены квартир.

Когда заключается договор мены необходимо иметь ввиду, что в ситуациях, когда каждая сторона состоит в законном браке, и квартиры, которые обмениваются, располагаются в совместной собственности супругов, чтобы заключить договор мены сторонам нужно получить заверенное нотариально согласие супругов на выполнение сделки мены.

Нужна ли регистрация{q}

Государственная регистрация договора мены долей квартиры проводится в обязательном порядке, поскольку предметами сделки выступают объекты недвижимости. Итогом реализации обозначенного процесса станет получение свидетельства о праве собственности на новое жилье. Зарегистрировать договор можно путем использования одного из вариантов:

  • Обратиться в территориальное подразделение Росреестра;
  • Через МФЦ;
  • Через официальный портал Госуслуги.

Для регистрации соглашения о мене долей в квартире, требуется предоставить перечень необходимых документов. В их числе:

  • Заявление в двух экземплярах. Каждый из участников сделки должен оформить документ, в содержании которого отмечаются данные продавца и покупателя, а также реквизиты соглашения;
  • Три копии договора мены долей в квартире;
  • Акт приема-передачи;
  • Паспорта сторон;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
  • Письменное разрешение других собственников жилья на заключение договора мены долей в квартире (если это необходимо);
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства на оформление сделки, если она затрагивает интересы несовершеннолетнего лица;
  • Кадастровый паспорт квартиры;
  • Выписка из ЖКХ, подтверждающая факт отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Справки, выписки и иные акты, свидетельствующие об отсутствии ареста на жилье или залога;
  • Чек об уплате государственной пошлины за регистрацию договора мены долей квартиры.

После передачи пакета документации сотрудники уполномоченного органа проверяют правильность оформления документов, а также наличие всех необходимых актов. Если отсутствуют какие-либо замечания, по прошествии 10-30 дней участники договора мены долей квартиры получат свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

Поскольку заключение договора мены долей квартиры приравнивается к оформлению сделки, связанной с куплей-продажей недвижимости, то стороны процесса не освобождаются от уплаты налога (за исключением ряда случаев). По закону, если гражданин владеет недвижимостью больше трех лет с момента ее приобретения или цена объекта не превышает один миллион рублей, он освобождается от взыскания налогового сбора на прибыль физического лица. В обратном случае следует взыскание налога с учетом права на получение налогового вычета и в размере 13 процентов от стоимости объекта.

Предлагаем ознакомиться:  Какой сейчас налоговый период

Кроме того, налог за оформление сделки по договору мены долей квартиры не взимается, если имел место равноценный обмен.

Порядок расторжения

Нередко встречаются ситуации, когда граждане, которые намерены произвести обмен долей квартиры, сталкиваются с трудностями. Прежде всего речь идет о несоблюдении одной из сторон условий договоренности или нарушении закона. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, целесообразно подтвердить факт заключения сделки посредством письменного договора мены, который впоследствии можно будет расторгнуть.

Расторжение договора мены долей в квартире станет возможным, если:

  • Соглашение не соответствует законодательным требованиям (наличие ошибок, опечаток, искажение информации);
  • Один из участников был введен в заблуждение или ему не были известны некоторые условия сделки (недостатки жилья);
  • Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Предмет соглашения не был передан в срок, указанный в документе;
  • Отсутствует письменное согласие уполномоченного органа на оформление договора мены доли в квартире или был получен отказ в осуществлении сделки (если затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка);
  • Одной из сторон договоренности является недееспособный гражданин, что подтверждается соответствующим постановлением;
  • Договор мены подписан под давлением.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке при обращении в судебное учреждение. В первом случае инициатор прекращения действия соглашения обязан уведомить другого участника сделки о своем желании аннулировать документ. Для этого составляется письменный акт с указанием мотивов расторжения договоренности сторон. В случае положительного исхода дела составляется соглашение, в котором отмечаются:

  • Личные и контактные сведения об участниках сделки;
  • Причины расторжения договоренности;
  • Описание предмета сделки;
  • Отсутствие претензий друг к другу.

Если получатель уведомления не даст согласие на аннулирование документа по соглашению сторон в течение месяца или откажется от мирного урегулирования конфликта, допускается возможность обращения в суд. Исковое заявление оформляется в соответствии со статьей ГПК РФ под номером 131 и направляется вместе с пакетом сопроводительной документации на рассмотрение в арбитражный суд. Срок исковой давности составляет один или три года со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о правонарушении.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector