Нюансы и особенности оформления дачной амнистии

Суть и определение

Не так давно появилось такое понятие, как дачная амнистия. Как оформить участок по ней{q} Сделать это можно буквально за несколько месяцев. Но что собой представляет амнистия{q} Зачем она была придумана{q}

Данный термин — это своеобразные поправки в Федеральном законодательстве. Они упрощают процесс приватизации недвижимого имущества. А именно — земли и построек на ней. Правда, далеко не все могут воспользоваться данной возможностью.

https://www.youtube.com/watch{q}v=40VRrzSm95A

Суть дачной амнистии проста — ускорение и упрощение процесса оформления частной собственности. Раньше была существенная бумажная волокита. Сейчас же данный процесс упрощен. Документов требуется меньше, некоторые можно не предъявлять даже. Когда речь идет о пустом участке или о земле без дачи/дома, беспокойство относительно приватизации должно быть минимальным. Ведь в таком случае не придется думать, годно ли строение для проживания.

Закон о дачной амнистии

Далеко не все можно зарегистрировать, исходя из наших сегодняшних поправок в законах России. Какие еще особенности предусматривает дачная амнистия{q} Как оформить участок земли в качестве частной собственности, мы уже разобрались. Более того, стал понятен алгоритм действий при приватизации дома. Но многие интересуются, какие еще объекты попадают под предложенные правительством поправки{q} Это:

  • все дома, возведенные на территориях для индивидуального жилищного строительства;
  • постройки, которые находятся в пределах участка земли и предназначены для личного подсобного хозяйства;
  • садовые домики, которые были возведены для огороднической, садовой или дачной деятельности собственника;
  • сараи, амбары, беседки, гаражи, хозяйственные блоки, погреба, которые находятся на территории дачных/садовых/огороднических территориях;
  • иные сооружения, не требующие официального разрешения на строительство.

Разумеется, под действие дачной амнистии попадают все земельные участки. Неважно, какой документ о правах пользования землей у вас есть — будь то разрешение бессрочного пользования или договор аренды.

Кстати, если вы арендуете участок, то его приватизация потребует дополнительных затрат. Даже несмотря на то, что вам доступна дачная амнистия. Как оформить участок в таком случае{q} Предварительно вы должны выкупить его и все постройки на нем по кадастровой стоимости. При сделке получите договор купли-продажи. Это и будет вашим документом, подтверждающим права на недвижимость.

Далее придется проводить оценку имущества, а также межевание. Не забудьте составить геодезический план. Все это, разумеется, требует от вас определенных трат. Как денежных, так и временных. После проведенных манипуляций вы должны поставить участок на кадастровый учет в Росреестре. И только потом уже заниматься оформлением документов о частной собственности.

К объектам дачной амнистии относятся:

  • земельные участки, которые ранее были предоставлены для ведения личного дачного хозяйства или под индивидуальное строительство;
  • земельные участки, входящие в состав дачных и садовых товариществ;
  • гаражи и прочие хозяйственные постройки, которые были возведены на выделенном земельном участке;
  • навесы и прочие объекты, относящиеся к категории некапитального строительства, расположенные на территории выделенного земельного участка;
  • жилые дома и постройки, которые возводились самостоятельно на выделенных земельных участках.

С принятием в 2006 году Федерального закона № 93-ФЗ можно воспользоваться упрощенной процедурой оформления земли, домов, расположенных на землях садоводческих или дачных объединениях граждан.

Легализация прав на недвижимость по дачной амнистии распространяется на следующие виды объектов:

  • земельные наделы, выделенные гражданам для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства, частного строительства домов, гаражей и т. д.;
  • строения, расположенные на указанных землях — частные дома, хозяйственные постройки, гаражи и т. д.

Наиболее распространенным случаем обращения по указанной программе является регистрация прав на землю в садоводческом товариществе, а также строение в СНТ.

Это связано с ненадлежащим оформлением земель, предоставленных для указанных объединений и товариществ. Как правило, границы отдельных участков только условно отмечались на общей схеме СНТ, а постройки вообще возводились хаотично и без разрешительных согласований.

Оформить бесплатно участок под домом, а также различные строения на земле, позволил Федеральный закон № 93-ФЗ. Дачная амнистия на земельный участок или постройку осуществлялась путем представления декларации на объект, расположенный на земельном наделе.

Эта процедура не вызывала существенной сложности у граждан, однако порождала многочисленные ошибки в сведениях реестра на недвижимость.

Поскольку заполнение декларации или схемы являлось обязанностью самих граждан, они нередко умышленно или случайно предоставляли недостоверные данные на свои объекты.

Прежде всего, это касалось занижения площади строения или участка, поскольку от указанного параметра зависит размер налога на имущество.

Новый закон о регистрации прав на недвижимость (Федеральный закон № 218-ФЗ) вступил в силу с 1 января 2017 года и предусматривает следующие новшества:

  • в документы на регистрацию по дачной амнистии теперь включается не декларация, а технический план;
  • самостоятельное заполнение гражданами технических или межевых планов не допускается, эти функции возложены на кадастровых инженеров;
  • участниками дачной амнистии должна проводиться постановка объекта на учет в кадастровых органах (в настоящее время эта процедура совмещена с регистрационными действиями).

Поскольку декларация об объекте недвижимого имущества утратила свое юридическое значение, представляемые в Росреестр сведения на объекты недвижимости будут достоверными и объективными.

Причины отмены такого документа, как декларация на объект строительства, были указаны выше. В перечне оснований для кадастрового учета и регистрационных действий, которые указаны в ст. 14 Закона № 218-ФЗ, декларация не включена, вместо нее оформляется технический план.

Ранее оформленные декларации, на основании которых регистрировались права на строения, не подлежат дальнейшему применению (ранее допускалось использование исходных деклараций для внесения изменений в сведения на сооружение).

В упрощенном порядке можно оформить все виды объектов, но для каждого свои нюансы:

  • земельные участки для подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства дома или гаража;
  • объекты недвижимости на таких участках: жилые дома, гаражи, хозпостройки, бани или что-то еще.

Если вам когда-то давно достался участок без документов, его можно оформить в собственность по амнистии. Если вы построили дом и не узаконили его, тоже есть шанс сделать это без нервотрепки и больших расходов. Теперь для этого больше времени. Можно оформлять без паники.

Принятый закон о дачной амнистии распространяется не на все объекты, а только на:

  • личные постройки, назначение которых исключает ведение предпринимательской деятельности (гаражи, сараи, бани и пр);
  • частичные строительные объекты (скажем, стены или навесы);
  • дома на участках, выделенных под ИЖС;
  • прочие (все) строения на участках индивидуального жилищного строительства;
  • земли под дачное хозяйство (с обязательным соответствующим разъяснением в договорах).

Также на дачную амнистию могут рассчитывать граждане, которым нужно официально оформить и зарегистрировать в собственность присоединяемый к имеющемуся земельный участок и/или строения на нем, с учетом всех возможных рисков. Только присоединяемая территория не должна быть (в том числе по документам) больше той, к которой она присоединяется. Это же правило распространяется на число и полезную площадь присоединяемых строений.

Все документы по дачной амнистии оформляются бесплатно при условии, что размер территории и площадь строений не превышает предельных показателей, отмеченных в законодательстве. Иначе и землю, и постройки можно только выкупить. Также в законе сказано, что бесплатно нельзя легализовать землю в собственность, если на территории этого участка расположен, скажем, лесной массив или заповедник, а равно прочие природоохранные зоны. Подобная амнистия может носить только временный характер.

Предлагаем ознакомиться:  Образец приказа о доплате за дополнительный объем работы 2020

В 90-х годах в прошлого века в нашей стране существовали «бесхозные» земли, которые не имели никакой формы собственности. На некоторых участках уже были здания и сооружения, на других — только планировалась застройка. Для систематизации этих объектов и перевода самовольных построек в юридическую плоскость, был принят Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ о дачной амнистии.

Процедура выгодна государству и его жителям — граждане могут быстро оформить землю в собственность, а государство получает новые источники налогообложения. Получается, что главная цель дачной амнистии — легализация земельных участков и сбор налогов с их владельцев.

Нюансы и особенности оформления дачной амнистии

Государственная программа действует для:

  • земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • наделов, на которых возведены небольшие постройки для личного пользования граждан (дачный домик, гараж и т.д.);
  • дачных участков в садоводческих товариществах и кооперативах;
  • земель, полученных в пожизненное бессрочное пользование.

Чаще всего у владельцев таких участков есть правоустанавливающие документы на землю, но они имеют устаревшую форму. Эти бумаги наделены юридической значимостью, однако сведения о них отсутствуют в Росреестре. Поэтому если вы решите совершить какую-либо сделку со своим наделом (продать, обменять, подарить), то сделать этого не сможете, ведь все подобные операции проходят через регистрирующий орган.

Помните, что зарегистрировать можно не любой надел. Если участок ограничен по использованию или снят с оборота, перевести его в частную собственность невозможно. Нельзя оформить регистрацию на:

  • особо охраняемые природные объекты;
  • кладбища;
  • земли общего пользования, лесного и водного фонда РФ;
  • площади, находящиеся под объектами ВС РФ или других военных структур;
  • национальные парки и государственные заповедники.

Плюсы системы

Вот такая полезная дачная амнистия. Как оформить участок по ней{q} Для этого достаточно всего нескольких документов. Но стоит ли заниматься приватизацией земли{q} Для того чтобы точно ответить на этот вопрос, необходимо узнать преимущества поправок. Среди них можно выделить несколько пунктов:

  1. Быстрое оформление документов. Важное преимущество, особенно для современного, постоянного занятого населения. Срок получения земли/дома в частную собственность значительно сокращается.
  2. Отсутствие существенных трат. Обычно достаточно уплатить госпошлину за ту или иную операцию (за землю или постройку). Это будут единственные траты. Если у вас нет каких-то документов, придется понести дополнительные денежные потери.
  3. Нет серьезной бумажной волокиты. Всего несколько документов — и можно получить и дом, и дачу, и землю в собственность. Также сюда можно отнести быструю легализацию любых построек на участке.

В принципе, это наиболее распространенные плюсы амнистии. Но данный процесс имеет свои недостатки. Их не слишком много, но для некоторых они могут оказаться существенными.

Нюансы и особенности оформления дачной амнистии

Главными преимуществами процедуры можно назвать:

  • экономию времени и денег;
  • минимальный пакет документов для регистрации;
  • быстрая легализация возведенных на участке построек;
  • возможность застраховать узаконенную недвижимость;
  • возможность оформлять договоры на поставку услуг ЖКХ (вода, электроэнергия, газ и т.д.).

Минус у дачной амнистии один — вам придется уплачивать налоги с момента регистрации земельного участка и построек.

Недостатки и подводные камни

Вы заинтересовались, как оформить дачную амнистию{q} Для начала запомните, что у любых поправок есть свои плюсы и минусы. Да, преимуществ у нашего сегодняшнего процесса больше. Но вы должны в обязательном порядке запомнить недостатки, с которыми можно встретиться. Это:

  1. Значительные денежные траты. Несмотря на то что амнистия сама по себе не требует существенных затрат, парадокс состоит в том, что при отсутствии или порче документов, придется проводить межевание и оценку участка, а также заказывать дубликаты необходимых бумаг. Все это не так дешево, как хотелось бы.
  2. Время. Опять парадокс — в частных случаях на регистрацию по дачной амнистии может затрачиваться более полугода. Правда, распространяется подобная ситуация лишь на тех, кому нужно проводить межевание участка.
  3. Данные, указанные некорректно, могут послужить причиной отказа в регистрации прав на недвижимость. Заранее побеспокойтесь, чтобы все объекты были занесены в Росреестр.

Зачастую получается избежать всех недостатков системы. Поэтому регистрация дома по дачной амнистии, а также оформление земли протекает без особых проблем. Достаточно собрать небольшой перечень документов с копиями и предъявить их в регистрационную палату.

Этапы оформления дома по амнистии

Каким образом происходит регистрация прав на объекты, подпадающие под действие программы дачной амнистии{q}

Если для подтверждения прав на недвижимость гражданами выбрана дачная амнистия, зарегистрировать дом на участке поможет следующий алгоритм действий:

  • получение любого документа, подтверждающего законность выделения земельного участка (например, постановление местной администрации);
  • оформление схемы размещения земельного участка на территории СНТ;
  • обращение за изготовлением технического плана на строение;
  • в учреждение Росреестра подается заявление о регистрации прав собственности, при этом передача бесплатно в собственность происходит одновременно с постановкой на учет в реестре ЕГРН;
  • по итогам указанных процедур правообладатели получают выписку из реестра ЕГРН.

Таким образом, перечень необходимых документов для регистрации прав по дачной амнистии будет различаться при оформлении в собственность строений или земельных наделов.

Сроки проведения дачной амнистии

https://www.youtube.com/watch{q}v=siszxrM-jqQ

В советские времена было принято решение выдавать земельные участки в пользование гражданам, сотрудникам производственных и бюджетных организаций.

И если раньше их оформление земли в собственность не производилось, то с приходом капитализма правительство пересмотрело этот вопрос.

Теперь всем гражданам дана возможность приватизировать участки в собственность, дабы пользоваться всеми привилегиями и правами в пользовании.

Правительство отвело гражданам срок на осуществление бесплатного оформления прав на земли, что регламентируется сейчас Законом о приватизации земельных участков.

Закон в России получил название «дачной амнистии», а действие его уже неоднократно продлевалось – сперва до 1 января 2010 года, затем до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день «дачная амнистия в России» очередной раз продлена, и теперь действует она до 1 марта 2018 года.

Приватизация дает право совершать любые сделки с объектом, включая продажу, обмен, дарение или оформление завещания. Неузаконенный участок не подлежит для проведения сделок.

Также в подобном оформлении заинтересованы те владельцы, которые уже успели самостоятельно возвести дома и прочие хозяйственные постройки, поскольку в случае принятого проекта строительства на неприватизированные участки не предусмотрены компенсации.

Земельная (дачная) амнистия имеет сроки действия, то есть не всегда гражданам удастся в облегченной форме получить в собственность землю или дом на ней. Сколько действуют данные поправки в Российском законодательстве{q}

Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право на наследство после смерти брата

Существует несколько вариантов развития событий. В первом случае (если речь идет о договоре бессрочного пользования или аренде земли у государства) оформление возможно до 1 марта 2018 года. После этого срока не получится воспользоваться амнистией.

Во втором наши сегодняшние поправки будут действовать до 31 декабря 2020 года. Данное временное ограничение распространяется на случаи, когда земельный участок находится в каком-нибудь товариществе. Например, садоводческом или дачном.

Нюансы и особенности оформления дачной амнистии

Именно такие правила и ограничения диктует дачная амнистия. Как оформить участок или дом с ее помощью{q} Необходимо, как уже было сказано, подготовить небольшой перечень документов. Их вы предъявляете в регистрационную палату, Росреестр или многофункциональный центр. Немного ожидания — и можно получить справку о собственности. Но как конкретно протекает процесс{q} Что ждет будущих собственников{q}

Законодательство постоянно меняется, и срок дачной амнистии уже не раз продлевался. Последнее его увеличение произошло в марте 2015 года.

В настоящее время граждане вправе бесплатно оформить землю в собственности до 1 марта 2020 года, если надел состоит в бессрочном пользовании, либо расположен в товариществах или кооперативе.Неизвестно, будет ли продлеваться дачная амнистия дальше, поэтому если вы еще не передали бумаги в Росреестр, советуем не затягивать с этой процедурой.

Участники программы «дачной амнистии»

Субъекты, обладающие правом на дачную амнистию, перечислены в Федеральном законе № 93-ФЗ. В их состав входят граждане, получившие земельные наделы для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства или частного строительства.

Основания для предоставления земли не имеют значения, так как закон допускает регистрацию прав на участки, выделенные на праве бессрочного пользования или иным аналогичным обстоятельствам.

Необходимо учитывать, что дачная амнистия участка или дома в СНТ не только требует предоставления различного пакета документов, но и напрямую связана с датой выделения земли или постройкой объекта.

Например, оформление прав на участок допускается только в случае, если он был выделен до 30.10.2001. В отношении построек такое ограничение законодательством не установлено.

Участие в программе дачной амнистии предусмотрено только для граждан РФ, юридические лица не могут воспользоваться такой упрощенной формой регистрации прав.

Более того, далее СНТ или иные аналогичные некоммерческие объединения, при необходимости, будут регистрировать недвижимое имущество на общих основаниях.

Оплата пошлины

Уже было сказано, для осуществления поставленной перед нами задачи необходимо первым делом оплатить государственную пошлину. Отсутствие данных платежных документов является основанием для отказа в оформлении участка или дома. Сколько придется отдать в том или ином случае{q}

Все зависит от того, что именно вы хотите оформить в качестве частной собственности. В России для земельных участков установлена пошлина в 350 рублей. А вот на здания или сооружения взыскание большое. Оно потребуется от будущего собственника 2 000 рублей.

Обратите внимание: пошлина оплачивается за каждый оформляемый объект. Иными словами, если вы хотите и дачу, и землю получить в собственность, в общей сложности пошлина составит 2 350 рублей. Запомните это. И не забудьте забрать все чеки и квитанции об оплате. При подаче документов придется предъявлять только оригиналы платежек.

Документы

Порядок регистрации и оформления всех документов должен соответствовать Федеральному закону № 218-ФЗ, этот документ устанавливает четкий состав оснований для обращения на регистрационную процедуру.

Поскольку декларация для регистрации строений в настоящее время не является основанием для обращения в службу Росреестра, гражданам необходимо предоставить бланк технического паспорта.

Полный перечень документации, которая позволит надлежащим образом закрепить права на возведенный дом, будет включаться в себя:

  • любой распорядительный документ о выделении земли, в котором будет указано целевое назначение участка — строительство частного дома (такими документами могут являться постановления или ордеры местных органов власти, или различных государственных учреждений);
  • технический план на строение, изготовленный кадастровым инженером;
  • акт согласования места размещения коммуникаций (данный документ не нужно представлять в учреждение Росреестра, однако, потребуется для составления техплана);
  • заявление о постановке объекта на учет в кадастровых органах и проведении регистрационных действий;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Данных документов достаточно для регистрации прав в упрощенной форме по программе дачной амнистии.

Список документов при оформлении прав на земли и строения, расположенные на территории СНТ, будет несущественно отличаться.

В этом случае на строение также потребуется изготовление технического плана, а основанием для постановки на учет земельного надела будет являться распорядительный документ, выданный органами власти.

Хотя этот документ заполняется самостоятельно заявителем, для его оформления потребуется получение справки из правления СНТ. В этой справке будет указано, какая часть общей территории кооператива принадлежит конкретному гражданину.

После получения указанных документов можно обращаться за регистрацией прав в службе Росреестра. В подтверждение факта возникновения прав будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Чтобы по закону оформить существующую постройку в собственность, учитывая ИЖС, необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

  1. Если предстоит регистрация земли:
    • бумаги (если есть), хоть как-то подтверждающие права собственника;
    • кадастровый паспорт;
    • акт предоставления участка (с указанием площади в сотках);
    • выписка из хозяйственной книги.
  2. Если предстоит регистрация строения:
    • бумаги, подтверждающие право собственности;
    • технический паспорт;
    • план с описанием для конкретного объекта;
    • декларация, подтверждающая право на ИЖС.

Важно:в некоторых случаях кадастровый паспорт предоставлять не нужно. Если, например, недвижимость ранее была зарегистрирована за собственником с целью производства дачных или хозяйственных работ, строительства или восстановления неких жилых объектов.

Так чем хороша дачная амнистия{q} Документы, которые необходимы для оформления, следующие:

  • удостоверения личности всех собственников (паспорта копии);
  • технический паспорт участка;
  • кадастровые планы на землю и сооружения;
  • декларация о постройках;
  • заявление на приватизацию;
  • документы, подтверждающие право пользования землей;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Отдельное внимание стоит уделить случаям, когда среди собственников есть несовершеннолетний гражданин. При подобных обстоятельствах имеют место два расклада. Первый — до 14 лет. У вас могут запросить свидетельство о рождении ребенка, а также разрешение от органов опеки и попечительства на осуществление приватизации.

Это все, что требует дачная амнистия. Как оформить дом в собственность{q} После того как вы соберете все вышеперечисленные документы, можно обратиться в регистрационную палату и ждать одобрения приватизации. Вам назначат день, в который нужно будет прийти с паспортами и забрать справки о правах собственности.

Какие объекты можно оформить по амнистии

Что еще приготовила будущим собственника дачная амнистия{q} Декларация об объектах, находящихся на участке, — вот еще один важный документ. Без него у вас не получится никоим образом воплотить нашу сегодняшнюю задумку в жизнь. Она не нужна только тогда, когда происходит приватизация земли без сооружений.

Нюансы и особенности оформления дачной амнистии

Важно знать, какие данные указываются в этом документе. Оформление дома по дачной амнистии при наличии декларации упрощается. В ней вы должны в обязательном порядке указать этажность сооружения, материал внешних стен, площадь регистрируемого имущества. Не забудьте указать точный адрес расположения дачи.

Предлагаем ознакомиться:  Понятие и пример заполнения платежной ведомости Т-53

Как правило, для проверки указанных вами данных не производится никаких выездных комиссий. Все сведения должны быть занесены в Росреестр. В нем будет производиться проверка сведений о регистрируемом имуществе. Если все в норме, можно надеяться на успешную приватизацию. В противном случае придется заново составлять декларацию и подавать документы в соответствующие органы.

Чтобы официально зарегистрировать постройку или землю, следует произвести необходимые замеры, собрать пакет требуемых документов, а также заполнить декларацию. Именно с помощью декларации устанавливается право собственности по дачной амнистии. И этот документ в будущем заменит собственнику все остальные правоустанавливающие.

Важно:согласно дачной амнистии, декларация заполняется на каждый из узакониваемых объектов и является документом неоспоримым.

Если декларация не будет оформлена должным образом, дачная амнистия не даст собственнику земли или построек полноценных прав на них. Нельзя будет объекты ни продать, ни подарить, ни завещать, ни полноценно использовать (скажем, для реализации ИЖС).

Чтобы заполнить дачную декларацию, следует использовать специальный бланк. Именно в него заносятся нужные данные, касающиеся объекта недвижимости, который требуется узаконить:

  • количество соток;
  • текущее состояние земельного участка и/или построек;
  • кадастровый номер;
  • фактическое местонахождение и имеющийся официальный адрес;
  • номер/название дома/надела;
  • подробные объяснения относительно предназначения;
  • количество этажей и материал строения (для частного дома);
  • подключение к коммунальному снабжению, системам связи;
  • а также прочие требуемые сведения.

Если обратить внимание на ранее действовавший порядок заполнения деклараций на объект, стоит отметить, что данный документ фактически не подлежал проверке в процессе кадастрового учета.

Должностные лица Росреестра были обязаны перенести сведения декларации в ЕГРН, после чего могли выявляться технические и реестровые ошибки.

Ключевые словадачная амнистия как оформить участок

Образец заполнения декларации и технического плана можно найти на нашем сайте. Их содержание отличается коренным образом, поскольку изготовлением техплана будет занимать профессиональный специалист — кадастровый инженер.

Когда не нужен кадастровый план

https://www.youtube.com/watch{q}v=HCO4ezfz_i4

В некоторых случаях кадастровый план не нужен. Ничего плохого от его предоставления не будет. Но если у вас есть возможность избежать дополнительной бумажной волокиты, следует этим воспользоваться.

Итак, вас заинтересовала дачная амнистия. Как оформить участок и дом на нем, без предъявления кадастрового плана{q} Для этого существует всего несколько ситуаций:

  1. Вы построили сооружение, которое не требует оформления разрешения на возведение. При этом важно иметь при себе любой документ, который подтвердит расположение строения в пределах земли.
  2. Когда земля выделяется под огород, сад или дачу. При этом важно иметь заключение некоммерческой организации о возведенном сооружении. Только тогда можно не думать о кадастровом плане.
  3. Не потребуется документ и тогда, когда данные о постройках и сооружениях уже занесены в Росреестр. В таком случае достаточно просто указать их в декларации, которая заполняется собственником.

Пожалуй, это все ограничения. Теперь понятно, что такое дачная амнистия. Как оформить дом на участке{q} Сделать это стало проще. Поэтому постарайтесь не медлить. А как быть, если вы должны предъявить кадастровый план участка, но его у вас нет{q} В таком случае необходимо заказать его! Как именно{q}

Как видите, значительные преимущества, хоть и не всегда, дает дачная амнистия. Как оформить участок в собственность, мы уже разобрались. Но это только в случаях, когда у будущего владельца имеются все необходимые документы. Нередко получается так, что не хватает кадастрового паспорта. Без него лишь в некоторых случаях можно обойтись. Зачастую в регистрационной палате будут требовать данный документ. Значит, необходимо как-то получить его.

Для того чтобы воплотить задумку в жизнь, вам потребуется паспорт. Далее вы должны написать заявление на получение плана земельного участка и строений, которые на нем расположены. В нем обязательно пропишите все известные вам сведения.

Еще один важный момент — оплата госпошлины. Она обязательна, избежать ее никак не получится. Физические лица за выдачу кадастрового плана должны заплатить всего 200 рублей, а вот юридические — 600.

Далее вам выдадут специальную расписку. В ней указывается срок повторного визита в регистрационную палату за паспортом. Обычно срок ожидания колеблется между 14 и 30 днями. В среднем приготовьтесь ждать месяц. В указанную дату заберите документ, предъявив удостоверение личности.

Трудности при оформлении

При регистрации права собственности на земельный участок и расположенную на ней недвижимость можно столкнуться со следующими неприятностями:

  1. Отсутствие документов

Если у вас на руках имеются все нужные бумаги, то проблем не возникнет, а если нет — придется заказывать их повторно и ждать готовности.

  1. Отсутствие в Росреестре информации о земле

Это серьезная проблема, которая отнимет немало времени. Сначала вам придется провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Только после этих действий можно вести речь о регистрации права собственности.

  1. Дом не пригоден для проживания

Если вы хотите оформить дачный домик в собственность, то необходимо заранее побеспокоиться о его состоянии и придать ему вид, пригодный для проживания. Несмотря на то, что процедура регистрации по дачной амнистии максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам. Невозможно зарегистрировать дом, который признан непригодным для проживания.

Стоимость услуг и сроки регистрации права собственности определены Федеральным законом № 218-ФЗ и налоговым кодексом РФ. Срок регистрационных действий составит до 7 рабочих дней, если документы поданы в службу Росреестра, и 9 дней при обращении в МФЦ.

Если у граждан отсутствует хотя бы один распорядительный документ органов власти, могут возникнуть проблемы при регистрации. В этом случае может потребоваться обращение в суд для подтверждения законности владения строением или участком.

Дачная амнистия допускает регистрацию права собственности, если увеличение площади земельного участка не превышает 5%.

Этот факт будет подтверждаться актом согласования границ с владельцами смежных земельных наделов, а при выявлении превышения потребуется устранять реестровую ошибку.

Отказ в оформлении дачного дома по «дачной амнистии»

Вынесение отрицательного решения при проверке представленных документов на стадии регистрации может происходить в следующих случаях:

  • отсутствуют основания для оформления недвижимости по дачной амнистии, т. е. на объекты недвижимости не распространяется действие Федерального закона № 93-ФЗ;
  • в учреждение Росреестра не представлены документы, которые требуются для регистрационных действий;
  • если заявитель не смог подтвердить законность владения участков;
  • если характеристики строения нарушают строительные нормы и правила.

В каждом из указанных случаев у заявителей имеет право оспорить решение должностных лиц уполномоченных государственных органов.

Выводы

Теперь понятно, как оформить земельный участок по дачной амнистии, а также дачи и сооружения на нем. Сделать это не так трудно, как может показаться в самом начале. Главное — заранее заказать и подготовить весь перечень документов.

https://www.youtube.com/watch{q}v=XyAlEN7hrsY

Как показывает практика, дачная амнистия благоприятно сказалась на населении. Пока что ее продлили до 31 декабря 2020 года (в отдельных случаях — до 1 марта 2018-го). И неизвестно, будет ли очередное продолжение действия поправок. Поэтому поторопитесь, если вы хотите воспользоваться амнистией!

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector