Что нужно чтобы оформить договор дарения

Сколько стоит оформить дарственную на землю у нотариуса

Дарение — это договор, а не односторонняя сделка. Это важно, так как второй человек должен быть согласен с тем, что ему что-то отдают. Хоть он ничего не должен дарителю, потом ему придется платить налоги за имущество и нести другие связанные с ним расходы. Мнение одаряемого важно, и в договоре должна быть выражена воля не только передать, но и принять имущество в дар. Для этого в договоре дарения указывают обе стороны, и каждая из них ставит в конце договора свою подпись.

Договор дарения могут заключать не только люди друг с другом, но и юридические лица — с людьми. Дарение между коммерческими организациями запрещено. Поскольку в организациях обычно есть профессиональные юристы, которые могут правильно составить договор, я расскажу про ситуацию, когда один человек дарит что-то другому.

https://www.youtube.com/watch{q}v=t2AmdcUrUHk

Чтобы составить договор, нужны следующие документы:

  1. Паспорт того, кто дарит.
  2. Паспорт того, кому дарят.
  3. Выписка из Росреестра.

Если одна из сторон договора — несовершеннолетний, понадобятся еще свидетельство о рождении ребенка и паспорт законного представителя.

Двум сторонам нужно согласовать форму договора и заполнить его. Если решили идти к нотариусу, он сам составит договор, надо будет только принести все документы.

При оформлении договора учтите один момент: если одна из сторон договора женского пола, лучше писать «одаряемая», а не «одаряемый», как в гражданском кодексе. Честно говоря, я не знаю, почему это важно, но может сэкономить время при регистрации. Меня отправили переделывать договор, когда я написала «одаряемый» без согласования по роду.

Нотариальный тариф — это плата за само нотариальное действие. Его размер зависит от того, может ли человек обойтись без нотариуса. Если обращаться к нотариусу обязательно в силу закона, тариф будет ниже.

Стоимость участка по умолчанию — кадастровая стоимость. Она указывается в выписке из Росреестра. Стороны сделки могут использовать другую стоимость — рыночную или оценочную, если она ниже. Тогда эту стоимость придется подтвердить — можно принести, например, заключение оценщика. Оценщику придется заплатить за работу, но это может быть выгоднее, чем платить по кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость невысокая, нотариус может сам запросить ее у Росреестра и рассчитать пошлину.

0,005 × 22 452,92 = 112,26

Если закон не требует обращаться к нотариусу, размер нотариального тарифа определяют Основы законодательства РФ о нотариате. То есть для договора дарения земельного участка это все ситуации, когда дарителю больше 18 лет.

Особенности процедуры оформления дарственной на земельный участок

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

Что нужно чтобы оформить договор дарения

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Расскажу про главные особенности, которые важны при составлении договора дарения. Большая часть связана с подготовкой — оформлением прав на землю.

Подарить можно только участки, сведения о которых есть в ЕГРН. Это главная особенность — право на земельный участок должно быть зарегистрировано в Росреестре. Если на участок есть все документы, составляйте договор и идите оформлять переход права собственности. Если участок поставлен на учет очень давно или вообще на нем не стоит, придется заняться оформлением.

Чтобы зарегистрировать землю в Росреестре, нужно найти документы, подтверждающие права на участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка, акт или свидетельство о праве на землю, выписка из похозяйственной книги, взятая в муниципалитете, или какой-то другой документ. Условия такие:

  1. Документ должен быть выдан до 30 октября 2001 года — это дата вступления в силу действующего земельного кодекса.
  2. Из содержания должно быть понятно, что гражданину предоставлен земельный участок.

В Советском Союзе не было частной собственности на землю, оно появилось с 1991 года. В документе может быть сказано про право пожизненного наследуемого владения, право бессрочного пользования земельным участком. Все это подойдет для регистрации. Если вид права вообще не указан, ничего страшного, это необязательно.

Если у вас сохранился советский документ на землю, и вы не знаете, подойдет ли он для регистрации права, почитайте разъяснение от Минэкономразвития. В нем приведены конкретные виды документов, подтверждающих право на участок. Например, там есть договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по форме 1949 года.

Если документы не сохранились, можно запросить копию в архиве. Вот где эта копия может быть:

  1. В архиве администрации муниципального образования, на территории которого находится участок. Чаще всего это сельская, районная или городская администрация. Чтобы уточнить, какая именно нужна вам, лучше позвонить в ближайшую и спросить. Телефоны всегда указаны на сайтах администраций.
  2. В архиве территориального управления Росреестра. Забивайте в поисковую строку «Росреестр» и название вашего субъекта РФ. На сайте будут контактные данные. Лучше заранее уточнить, куда и как подать заявление. Скорее всего, вам нужен отдел, в названии которого есть слова «землеустройство и мониторинг земель». Скажите, что хотите получить копию документа о праве на землю.

Если вы получили землю в наследство, надо будет подтвердить свое право документом от нотариуса — например, копией заявления о принятии наследства.

Что нужно чтобы оформить договор дарения

Оформить участок через Росреестр по дачной амнистии не получится, если:

  1. Нет акта о предоставлении участка в собственность.
  2. Оформить участок хочет не тот человек, которому его выдавали. Например, если текущий хозяин купил когда-то в советские времена участок у другого человека по садовой книжке. То есть прежнего владельца участка из СНТ исключили, а нового — включили.

В этом случае надо идти в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок. Не всегда населенный пункт, где находится нужная администрация, будет ближайшим к участку.

Для земельных участков в садовых товариществах есть еще одна процедура упрощенного оформления земли в собственность. Это не дачная амнистия, но все равно порядок проще, чем при покупке земли у муниципалитета. Чтобы оформить землю, понадобится книжка садовода, документ о распределении участков в СНТ и схема земельного участка. Участок оформят в собственность бесплатно.

Если ничего не помогает, право собственности на участок можно оформить через суд. Понадобится все, что есть на земельный участок: документы из СНТ, садоводческие книжки и т. д.

В земельном кодексе описаны случаи, когда для этого нужно участвовать в аукционе, а когда — не нужно. Например, можно обойтись без аукциона, если участок образован из земель садового товарищества. За участок надо будет заплатить, цена определяется по итогам аукциона или в нормативном акте муниципалитета. Ориентируйтесь на кадастровую стоимость.

Покупка земельного участка у муниципалитета — тема для отдельной большой статьи. Пока мы ее не написали, обращайтесь за подробностями в местную администрацию.

Если участок стоит на учете, но не размежеван, для дарения можно его не межевать. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать и дарить участки без точных координат можно. Но если сосед раньше внесет в ЕГРН границы своего участка и немного прибавит от вашего, замучаетесь доказывать, что он неправ.

Я зарегистрировала точные границы своего участка уже после того, как мы зарегистрировали дарение. За межевание небольшого участка я заплатила 8500 Р организации, которая проводит кадастровые работы. Еще 2500 Р — местной газете за публикацию о согласовании границ участка. Это понадобилось, так как соседа с одной стороны участка мы никогда не видели. Предполагалось, что он прочтет мое извещение в муниципальной газете и заявит возражения, если с чем-то не согласен.

В газете нет специального места для извещений о согласовании границ. Мое разместили под статьей о Дне социального работника
В газете нет специального места для извещений о согласовании границ. Мое разместили под статьей о Дне социального работника

Можно не платить за межевание и дождаться, пока муниципалитет сам поставит земельный участок на кадастровый учет. Это возможно: государство заинтересовано в том, чтобы все земли были учтены и с них в бюджет поступали налоги. Поэтому муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов. Деньги выделяются по федеральной целевой программе.

Узнать, какая категория земель у участка, можно в выписке из Росреестра. Дешевле и проще — посмотреть на публичной кадастровой карте. На ней отражаются все сведения о земельных участках, в том числе их границы и основные характеристики.

У моего земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения
У моего земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения

Если написано, что категория земель не установлена, нужно ее установить. Иначе регистрацию права собственности приостановят, ведь представленные документы не соответствуют законодательству.

Есть закон, который определяет, по каким правилам земли относятся к той или иной категории — ФЗ о переводе земель из одной категории в другую.

Если в документах на землю про категорию земель ничего не сказано, придется ехать в местную администрацию. В администрации должны издать постановление об отнесении земельного участка к отдельной категории.

Чтобы правильно определить категорию, в администрации могут запросить справку о том, что участок не находится в лесном фонде. Земли лесного фонда могут быть только федеральными. Строить дома и разбивать огороды на таких участках нельзя. Если окажется, что по документам участок в лесном фонде, придется доказывать, что на самом деле это не так. Иначе подарить участок не получится.

Получить справку можно в органе, который управляет лесным хозяйством в вашем регионе. В Саратовской области это Министерство природных ресурсов и экологии, а раньше было Министерство лесного хозяйства. Я получала такую справку у местного лесника.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое договор подряда - Проза жизни

Что нужно чтобы оформить договор дарения

Если вам скажут, что по картам лесничеств участок относится к землям лесного фонда, не пугайтесь. Берите любую справку, которую вам выдадут, и доказывайте свое.

Для этого надо подтвердить два факта:

  1. Право собственности возникло до 8 августа 2008 года. Эта дата прямо прописана в законе. Если участок предоставили до 2008 года, но к текущему собственнику он перешел позднее, тоже считается.
  2. Участок предоставлен для садоводства, личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства.

Это значит, что ваш документ о праве собственности должен быть выдан до 1 августа 2008 года и в нем должно быть указано, для чего предоставлен участок — садоводство, личное подсобное хозяйство, индивидуальное строительство.

Приведу пример, в котором гражданин победил бюрократию и отстоял свое право на землю. В 1989 году матери этого гражданина был выделен участок в СНТ на территории Самары, с 2010 года участком пользовался он сам. В 2018 году он обратился в Департамент градостроительства Самары, чтобы оформить право собственности. Выяснилось, что, по данным лесного реестра, участок полностью относится к землям лесного фонда. Гражданин получил отказ и обратился в суд.

Суд посчитал, что гражданин прав. Участок предоставили в собственность до 1 августа 2008 года для садоводства. Значит, городской департамент должен был признать право собственности на участок и присвоить ему категорию — земли населенных пунктов.

Надеюсь, что ваш участок не в лесу, а в Росреестре уже значится нужная категория земель. Тогда все эти проблемы решать не придется.

https://www.youtube.com/watch{q}v=L2GRG_xm7UY

Однако лучше вписать в договор и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так одаряемый будет точно знать, как можно использовать участок.

Представьте, что дядя дарит племяннику земельный участок в сельской местности. Племянник планирует построить на нем дом. В договоре вид разрешенного использования участка стороны не указали. Росреестр зарегистрировал договор, племянник получил выписку и увидел, что вид разрешенного использования — ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

  1. Подарить можно только тот участок, который стоит на учете в Росреестре, а право собственности дарителя на него зарегистрировано.
  2. Для регистрации дарения межевать границы необязательно, но с ними спокойнее. За межеванием нужно обращаться к кадастровому инженеру.
  3. На сайте Росреестра можно посмотреть, стоит ли ваш участок на учете и определены ли у него границы.
  4. У участка должны быть установлены категория земель и разрешенное использование — это делает районная администрация.
  5. Договор дарения можно составить самим, обратиться к юристу или к нотариусу.
  6. Договор дарения и документы на участок надо отнести в Росреестр или МФЦ. К нотариусу обязательно идти, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Нотариус сам отправит договор на регистрацию.
  7. За подаренный участок придется платить 13% НДФЛ. Если участок подарили близкие родственники, платить НДФЛ не нужно.
  8. Супруг должен быть согласен на дарение участка, если участок куплен в браке.
  9. Договор дарения нельзя отменить после его регистрации, но можно оспорить в суде, если при составлении были допущены нарушения.

Документы, необходимые для оформления дарственной

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Вот мой земельный участок. На нем есть небольшой летний домик, три яблони, груша и абрикос. Мы приезжаем летом есть яблоки с виноградом и гулять

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи
В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Если договор не заверяли у нотариуса. Тогда подать документы на государственную регистрацию можно через МФЦ. Лучше записаться на прием заранее, чтобы не ждать в очереди.

Для регистрации понадобятся:

  1. Договор дарения — в трех экземплярах: один останется в Росреестре, а два вернутся сторонам сделки.
  2. Паспорта сторон — их нужно будет только предъявить на регистрации.
  3. Доверенность на представителя, если договор подписал представитель.
  4. Доверенность на представителя, подающего документы на регистрацию.
  5. Нотариальное согласие супруга, если вы его подготовили.
  6. Заявление на регистрацию — его прямо при вас составит сотрудник МФЦ.
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно
Иногда информация о прошедшей регистрации появляется на сайте Росреестра раньше, чем документы возвращаются в МФЦ: впишите кадастровый номер квартиры и проверьте графу «Права и ограничения». Если в ней есть свежая запись о праве собственности, то можно быть спокойным — регистрация прошла успешно

Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил.

Если квартира оформлена в собственность, долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Для этого должны соблюдаться два условия:

  1. Доля еще не подарена, а только обещана.
  2. Положение дарителя — финансовое или семейное — настолько изменилось, что если он выполнит обещание, это существенно ухудшит его уровень жизни.

Просто так отменить дарственную и забрать долю назад нельзя — это возможно только в трех исключительных ситуациях:

  1. Если одаряемый покушался на жизнь или здоровье самого дарителя или его членов семьи и близких родственников. Или умышленно причинил им тяжкие телесные повреждения.
  2. Если одаряемый прожил дольше дарителя. Но такое право должно быть прямо прописано в дарственной на долю.
  3. Если даритель подарил долю в ценной ему квартире, а получивший долю настолько плохо обращается с квартирой, что может ее потерять.

Признать дарственную недействительной чуть легче, чем возмездные договоры. Часто дарение используют для прикрытия других сделок, например купли-продажи доли. Это выгодно: для дарения доли не нужно ждать согласие от других собственников.

Такие сделки называются притворными и могут быть признаны недействительными. Прежде всего в оспаривании притворных дарственных заинтересованы другие собственники, которые готовы выкупить долю.

Но если это не дарственная для отвода глаз, не стоит бояться дарить долю. Главное — внимательно проверить все документы и правильно оформить дарение.

Член садоводческого некоммерческого товарищества разводил на своем участке коз, индоуток и кур. СНТ обратилось в суд, так как это нецелевое использование и козы всем мешают. Суд обязал дачника прекратить разведение на участке птиц и коз.

Вот другой пример. Гражданин поменял категорию разрешенного использования участка с садоводства на индивидуальное жилищное строительство, но жилой дом построить не успел. Инспектор по использованию и охране земель проверил участок и нашел на нем только грядки и садовый дом. Он решил, что это нарушение целевого использования участка. Гражданин получил штраф в 10 000 рублей, оспорить в суде не вышло.

Про то, какие есть категории земель и как их можно использовать, я расскажу дальше.

Если не исполнять требования по охране земель, может приехать инспектор земельного надзора и выдать предписание. Исполнять его обязательно, иначе оштрафуют.

Вот как бывает: у гражданина был земельный участок из земель сельхозназначения. На участке можно было разводить скот. Инспектор земельного надзора осмотрел участок, нашел на нем сорную траву и заросли кустарника, не нашел животных, навоза, ограды и любых других следов человеческой деятельности. Он выдал гражданину предписание.

Все это регулирует Земельный кодекс РФ. Основные обязанности собственника земельного участка перечислены в статье 42 ЗК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор до заключения брака особенности оформления

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важным

Форма договора дарения регулируется Гражданским кодексом РФ. В пункте 3 статьи 574 сказано: договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Это не совсем так — регистрируется не сам договор, а переход права собственности по договору. В любом случае для регистрации нужно предъявить договор, поэтому он составляется в письменной форме.

Для регистрации права собственности на подаренный земельный участок понадобятся следующие документы.

Договор дарения — возьмите три экземпляра. Один Росреестр оставит себе, по одному вернет сторонам договора с отметкой о регистрации.

Что нужно чтобы оформить договор дарения

Заявления можно заполнить и самостоятельно — есть форма и требования к заполнению — но я это делать не рекомендую. Заявление довольно большое и есть риск допустить ошибку — тогда придется все начинать заново. Лучше доверить это сотруднику, принимающему документы. Он скажет, что нужно проверить и где расписаться.

Например, если вы дарите землю под строительство частного дома или участок в садовом товариществе, вам надо заплатить только 350 рублей.

Паспорта дарителя и одаряемого или другие документы, удостоверяющие их личность:

  1. Временное удостоверение личности, которое выдают, пока оформляют новый паспорт.
  2. Удостоверение личности военнослужащего или военный билет.
  3. Заграничный паспорт гражданина РФ, если он постоянно живет за границей и внутреннего паспорта у него нет.
  4. Паспорт моряка.
  5. Удостоверение беженца или свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем.
  6. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность иностранного гражданина или лица без гражданства.

Это документы, которые нужны для любого договора дарения. Но есть частные ситуации, когда могут понадобиться и другие документы.

Как оформить дарственную на долю

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.

Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

Так как земельный участок подарил мне отец, я не платила за него налог на доходы.

Земельный налог. За то, что в собственности есть земельный участок, надо платить. Ставки устанавливают муниципалитеты, размеры ограничены налоговым кодексом, в основе лежит кадастровая стоимость участка. Декларации составлять самим не нужно, налоговая все считает и присылает сама. После того как сведения об участке будут зарегистрированы в Росреестре, он подаст сведения в налоговую, а она рассчитает вам налог.

Будьте внимательны и проверяйте налоговые уведомления: иногда Росреестр передает неактуальные данные. Чтобы уточнить информацию, обратитесь к налоговому инспектору через сайт ФНС.

Год владения четырьмя сотками земли в Саратовской области стоит 24 рубля
Год владения четырьмя сотками земли в Саратовской области стоит 24 рубля

То, что одаряемый обращается с земельным участком не так, как хотелось бы дарителю, — не основание для отмены договора. К примеру, пожилой гражданин дарит участок с расчетом, что за ним будут ухаживать, сажать на нем помидоры и выращивать виноград. Если после регистрации договора этого не происходит, отменить дарение он не сможет даже через суд.

Вот пример из судебной практики. Пожилой гражданин подарил своей дочери садовый участок. Он рассчитывал, что дочь будет заботиться о саде, помогать с благоустройством. Сам гражданин из-за возраста и инвалидности не мог содержать сад в надлежащем состоянии своими силами. Однако после оформления права собственности дочь редко появлялась в саду и не помогала отцу в уходе за участком и выращивании урожая.

Гражданин решил, что такое обращение создает угрозу безвозвратной утраты важного для него садового участка. Дочь, в свою очередь, сообщила суду, что за участок платит, отцу не мешает заниматься хозяйством, характер у него испортился, но продавать участок и мешать отцу заниматься садом она не собирается.

Суд всех выслушал и сказал, что дарение отменить нельзя. То, что дочь могла продать участок, не основание для отмены дарения. Участок от этого не перестанет существовать. А переживания отца по этому поводу не являются правовым основанием для отмены договора.

На практике в договор может быть включено условие о том, что участок считается переданным с момента подписания акта передачи. В акте указывают, что участок осмотрен, передан дарителем и принят одаряемым такого-то числа, описывают состояние участка и что на нем находится. Из формальностей надо указать номер и дату договора дарения, назвать стороны договора, написать дату и место составления акта. После подписания акта приема-передачи участок считается переданным.

Если в договоре нет условий о передаче земли в будущем и не говорится о том, что надо подписать акт, земельный участок переходит одаряемому в момент заключения договора. После этого отказаться от подарка он уже не сможет.

Обычно люди подписывают договор дарения, когда уже собрались официально оформить переход права в Росреестре. После этого ни одна из сторон уже не может отказаться от дарения по своей воле.

Например, гражданин получил от дальнего родственника в дар земельный участок с большой кадастровой стоимостью, а после регистрации договора обнаружил, что за него придется платить подоходный налог. Если регистрация договора прошла, он уже не сможет отказаться от этого участка. Налог придется заплатить.

Если регистрация уже прошла, возникнут вопросы. Росреестр соглашения о расторжении договора дарения не регистрирует: в статье 578 гражданского кодекса оснований для отмены исполненного договора дарения по соглашению сторон нет.

Логика здесь такая: земельный участок передан, право собственности перешло к одаряемому. Договор исполнен. Он выполнил свою задачу и больше не действует.

Суды с этим согласны: две женщины заключили договор дарения доли земельного участка, зарегистрировали дарение в Росреестре. В ЕГРН появилась запись о том, что собственником стала одаряемая. Сразу после этого женщины передумали и составили соглашение о расторжении договора дарения доли земельного участка.

В Приморском крае граждане заключили договор дарения части жилого дома. Позднее они захотели расторгнуть его и заключили соглашение. Управление Росреестра не стало регистрировать это соглашение, сообщив, что расторгнуть исполненный договор нельзя. Суд не согласился: в договоре дарения была предусмотрена возможность его расторжения по соглашению сторон, соглашение не нарушает нормы законодательства. Его нужно зарегистрировать.

В данном случае суд посчитал, что можно расторгнуть исполненный договор дарения, так как стороны прямо в нем прописали свое право расторгнуть договор по взаимному соглашению.

Исходите из того, что, скорее всего, вы не сможете отменить дарение после того, как переход права будет зарегистрирован. Конечно, вы можете попробовать расторгнуть договор по соглашению сторон, заранее прописав это в договоре. Но будьте готовы к тому, что при попытке такой отмены вам придется спорить с Росреестром и обращаться в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Пункт договора об автоматической пролонгации договора образец

Поэтому советую оценивать все последствия заключения договора до того, как его подписывать и нести в Росреестр. Помните, что за подаренный земельный участок придется платить налог на доходы и земельный налог.

Если право собственности в ЕГРН уже зарегистрировано, можно оформить обратное дарение. Это будет отдельный договор дарения, но стороны поменяются местами. Близкие родственники не будут при этом платить налог на доход, но всем остальным придется.

Еще можно попробовать оспорить дарение, если есть основания признать договор недействительным. Тогда участок вернется назад к своему прежнему владельцу.

Какие еще могут возникнуть дополнительные расходы

Справку о том, что участок не находится в лесном фонде, выдал главный лесничий. Пришлось свозить его на дачу. Потратили время, но узнали много интересного об организации лесного хозяйства. Лесник рассказал, что данные о границах лесного фонда берут с карт середины 20 века. Он советовал как можно скорее оформить свой участок, чтобы не спорить потом с Рослесхозом

Основания для признания сделки недействительной установлены в гражданском кодексе. Приведу распространенные примеры:

  • подаренный участок был в совместной собственности супругов, однако один из супругов не давал согласие на дарение участка;
  • стороны не собирались заключать договор дарения, а прикрывали им другую сделку — например, куплю-продажу;
  • одна из сторон находилась в состоянии, в котором не могла понимать значение своих действий и руководить ими;
  • на земельный участок был наложен арест;
  • на земельном участке стоял дом, он принадлежал дарителю, но по договору передавался только земельный участок;
  • нарушено требование о запрете дарения. Например, отец подарил земельный участок директору школы, который помог его сыну устроиться в нужный класс.

У суда надо попросить не только признать сделку недействительной, но и применить последствия этой недействительности. То есть внести в ЕГРН правильную запись о том, кому принадлежит участок, и истребовать участок из незаконного владения.

За неисполнение требований пристава наложат штраф. Правда, не очень большой — от 1000 Р до 2500 Р на человека.

В любом случае если решитесь оспаривать дарственную, в первую очередь найдите хорошего юриста по земельным вопросам.

Если даритель в браке, стоит оформить нотариальное согласие супруга на дарение. В среднем оно стоит 1500—2000 рублей.

Где оформить и зарегистрировать дарственную на дарение доли

Документ, подтверждающий, что земельный участок не находится в общей собственности супругов, если даритель состоит в браке. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе имущества или договор дарения, если супругу эту землю тоже когда-то подарили.

Документ, устанавливающий право собственности дарителя. Он нужен для участков, право на которые:

  1. Было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то есть по старому закону о регистрации недвижимости.
  2. Возникло до 31 января 1998 года и не было зарегистрировано. В этом случае надо сразу подать заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Акт передачи земельного участка, если в договоре написано, что его нужно составить.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Частые вопросы

Как оформить дарственную на земельный участок с домом{q} Если на земельном участке стоит дом и оба находятся в собственности одного и того же человека, их нельзя подарить по отдельности. Земельный участок можно подарить только с домом.

Договор дарения можно составить сразу на несколько объектов: на участок и на дом. При этом надо подробно описать дом в договоре. Основные сведения о доме содержатся в техническом плане.

Чтобы подарить только земельный участок, придется разделить земельный участок на части и подарить ту, на которой не будет дома. Для этого каждый земельный участок придется ставить на кадастровый учет заново.

Так форма для записи выглядит в Саратовской области, где я живу. Сначала выбираете офис, в который удобнее приехать

Чтобы получить кадастровый номер, надо обратиться к кадастровому инженеру и составить межевой план. Инженера можно найти в БТИ — бюро технической инвентаризации или в фирме, которая занимается кадастровыми работами. Можно выбрать частника, который работает как ИП. Когда у участка будет кадастровый номер, можно оформить на него дарственную.

Бывает, что один участок принадлежит нескольким людям в долях. Это другое. Участок остается целым, хотя им владеют несколько людей. Это называется общей собственностью.

Чтобы подарить часть земельного участка, надо сначала выделить его и поставить на учет в Росреестре. Чтобы подарить долю в праве на этот участок, надо просто составить договор.

Когда решите подарить кому-нибудь земельный участок, помните

  1. Подарить можно только тот участок, который стоит на учете в Росреестре, а право собственности дарителя на него зарегистрировано.
  2. Для регистрации дарения межевать границы необязательно, но с ними спокойнее. За межеванием нужно обращаться к кадастровому инженеру.
  3. На сайте Росреестра можно посмотреть, стоит ли ваш участок на учете и определены ли у него границы.
  4. У участка должны быть установлены категория земель и разрешенное использование — это делает районная администрация.
  5. Договор дарения можно составить самим, обратиться к юристу или к нотариусу.
  6. Договор дарения и документы на участок надо отнести в Росреестр или МФЦ. К нотариусу обязательно идти, если даритель несовершеннолетний или ограниченно дееспособный. Нотариус сам отправит договор на регистрацию.
  7. За подаренный участок придется платить 13% НДФЛ. Если участок подарили близкие родственники, платить НДФЛ не нужно.
  8. Супруг должен быть согласен на дарение участка, если участок куплен в браке.
  9. Договор дарения нельзя отменить после его регистрации, но можно оспорить в суде, если при составлении были допущены нарушения.

Как оформить дарственную на родственников. Так же, как на любого другого одаряемого. Но дополнительно стоит вписать в договор, что вы приходитесь друг другу родственниками. И не забудьте взять к нотариусу подтверждение родства, например свидетельство о рождении или заключении брака.

Нотариус обязан сообщать налоговой о сделках между родственниками, да и с налогами разобраться будет проще, если написать о родстве прямо в договоре.

Доверенность должна быть нотариально удостоверена. И обязательно укажите в ней получателя подарка и сам предмет дарения — размер доли и сведения о квартире. Если в доверенности нет этой информации, она считается ничтожной.

Как оформить дарственную на долю квартиры, если там прописан несовершеннолетний. Если такой несовершеннолетний не собственник доли или собственник другой доли, которая остается у него, никаких проблем с дарением не будет.

Нужно ли согласие других собственников при оформлении дарственной на долю. Нет, такое согласие не нужно. Правило о согласии от других собственников работает только для возмездных сделок, где за квартиру или долю нужно платить.

https://www.youtube.com/watch{q}v=UY6qh4j8cXw

Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым. Это можно сделать и в одном договоре, и в отдельных договорах со всеми одаряемыми — как это будет удобнее. Если доли дарятся одновременно, удобнее оформить это единым договором: в нем будет один даритель и несколько одаряемых. Если при этом дарятся сразу все доли, такой договор не нужно удостоверять у нотариуса.

Запомнить

  1. Подарить долю можно кому угодно. Предлагать долю собственникам других долей в этой же квартире в этом случае не нужно.
  2. Можно оформить дарственную самому и отнести на регистрацию. А можно и иногда необходимо заверить договор у нотариуса. Получится дороже, зато по срокам выйдет быстрее.
  3. По дарению доли есть ограничения. Можно подарить долю в коммунальной квартире, но нельзя подарить долю ребенка до 14 лет.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector