Нотариальное заверение ипотечного договора || Нотариальное заверение ипотечного договора

Другие виды услуг нотариальных услуг при оформлении ипотечного кредита

На практике редкий банк или продавец соглашается заключать договор без участия нотариуса. Конечно, его присутствие потребует дополнительных расходов, но поможет избежать множества проблем и неприятных ситуаций, связанных с покупкой и оформлением жилья. Нотариус здесь выступает гарантом подлинности и благонадежности проводимой сделки. Некоторые продавцы готовы заверять каждый документ. Разберемся, в каких случаях заверение нотариусом требуется, а в каких – нет.

С 2014 года государство установило в некоторых регионах обязательное нотариальное заверение при заключении сделок с недвижимым имуществом. Поэтому уже сейчас некоторым заемщикам данной процедуры не избежать. Приглашение нотариуса осуществляется по соглашению каждой стороны договора. Обычно инициатором таких решений становятся сотрудники банка, они же и приглашают юриста, сотрудничающего с банком.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

При совершении нотариальных действий по сделке купли-продажи, взимаются комиссионные в размере 1% от общей суммы сделки. Тарифы на подобные услуги установлены на законодательном уровне. Иногда банки просят нотариусов поучаствовать в создании договора. За эту услугу предусмотрена плата от 3 до 10 тысяч рублей в зависимости от региона.

При оформлении сделки могут понадобиться и другие услуги нотариальной конторы: удостоверение копий, оформление согласие супруга, заверение доверенностей. Иногда банки сами предлагают заемщикам отказаться от этих услуг и оформить ипотечный договор в обычной письменной форме. Не нужно забывать о другой стороне договора – продавце. Если нотариальное удостоверение важный для него аспект, то сделка может не состояться.

Кто же из участников сделки обязан оплачивать услуги нотариуса{q}

Теперь, при покупке квартиры или жилого дома с земельным участком по Военной ипотеке, если владельцами недвижимости являются несколько человек, имеющие доли, договор купли-продажи необходимо будет заверять у нотариуса. Данное изменение относится не только к военнослужащим – участникам НИС, но и к остальным сделкам. Т.е.

Предлагаем ознакомиться:  Расторжение договора найма по соглашению сторон образец

Обязанность оплаты какой-либо конкретной стороной законодательно не прописана! Все отдано на договоренность между продавцами и участником Военной ипотеки. Но как показывает практика, редко какой продавец идет на оплату данной госпошлины, и оплата ложится на плечи военнослужащего, так как именно у он ограничен сроком действия Свидетельства о праве заключения договора ЦЖЗ.

А в связи с майским изменениями в 117 законе о НИС, по которым компенсация расходов военнослужащего отменена, расходы ему придется оплачивать самостоятельно. В идеале, госпошлина оплачивает поровну, военнослужащим и продавцами. Если рассматривать пример описанный выше, то 8 тыс. рублей оплачивает сам военнослужащий и 8 000 продавцы.

Внесение изменений, в регистрацию при продаже долей в принципе понятно, сделано для того, чтобы свести к минимуму недобросовестные сделки, факт свершения которых может быть оспорен в суде.  

Но свои «но» данные изменения все-таки имеют. Расходы военнослужащих увеличиваются, временные затраты возрастают. Но кроме того, необходимо учитывать тот факт, что для нотариуса Ваш договор может оказаться «неправильным» и он сообщит о необходимости составления нового договора, по его форме, за отдельную плату.

Военная ипотека 1

Как известно, большинство сделок по приобретению недвижимости, военнослужащие осуществляют по программе банков «Военная ипотека». А банки также, как и нотариусы ревностно относятся к договорам купли-продажи, предъявляя к ним свои требования. На сегодняшний день, в некоторых регионах нашей страны участники НИС уже столкнулись с такой проблемой, когда банк требует свою форму, а нотариус готов заверить только свою. Кроме того, в регионах, где нотариусов крайне мало, а такие регионы существуют (особенно вошедших в состав страны не так давно), выдвигают свои требования при заверении договора. Например, нотариус требует проведение новой оценки рыночной стоимости недвижимости, соответствующей именно его параметрам, а оценку, которая уже есть на руках у военнослужащего, осуществленную по требованиям банка, не принимает. 

Предлагаем ознакомиться:  Банковские выписки в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0

Остается надеяться, что нововведения действительно окажут то действие, ради которого они произведены, и со временем, количество сделок, совершенных недобропорядочными гражданами сократиться на ноль.

Услуги нотариуса в зависимости от типа договора

Существует несколько разновидностей ипотечных кредитов. Разберем, какие услуги чаще всего оказывает нотконтора при оформлении каждого из них.

  1. Если это ипотека на нецелевой кредит. Обычно здесь требуется удостоверение договора залога.
  2. Если это ипотека на целевой кредит, возможно, понадобится заключение договора в нотариальной форме.
  3. Если это вариант классической ипотеки, то здесь обычно требуется заверение договора купли-продажи.

Закладная как дополнительная мера защиты

Нотариальное заверение ипотечного договора || Нотариальное заверение ипотечного договора

Кроме договора ипотеки заемщик может оформить закладную. Это ценная бумага будет служить дополнительным подтверждением подлинности ипотечного соглашения и прав заемщика на приобретенную недвижимость. В нотконторе проводится сшивание, проставление нумерации и заверение закладной.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Нотариальное заверение и ипотека являются гарантией соблюдения сторонами сделки всех пунктов заверенного договора. При желании поменять что-то в договоре или переделать его, необходимо будет получить согласие каждой стороны.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector