Недвижимость в Бельгии как купить иностранцу россиянину элитную или недорого

Увеличение ставки удерживаемого налога на проценты и дивиденды

Ставка удерживаемого налога на дивиденды и проценты в Бельгии с 1 января 2016 года увеличена с 25% до 27%. К процентам для обычных сберегательных счетов и отдельных государственных облигаций по-прежнему будет применяться пониженная ставка налога.

Так как Бельгия заключила большое количество соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами, то для их резидентов ставка налога может быть еще меньше, в зависимости от условий данных соглашений, к которым, среди прочего, относятся размер пакета акций и некоторые идентификационные формальности.

Россия и Бельгия подписали конвенцию об избежании двойного налогообложения

Согласно, опубликованному весной 2018 года исследованию, с начала минувшего года ставки по бельгийским ипотечным кредитам медленно увеличивались — хотя и с умеренной скоростью. Например, средняя процентная ставка по 20-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла с 1,9 процента до 2 процентов.

В последнем квартале 2017 года ипотечное кредитование замедлилось, хотя объем заимствованных средств по-прежнему был выше уровня, зарегистрированного по итогам аналогичного периода предыдущего года.

Ипотечные кредиты в Бельгии остаются дешевыми. Но, как полагают экономисты, период чрезвычайно низких процентных ставок может скоро подойти к концу на фоне усиления спроса на недвижимость в Бельгии и ряда других факторов.

Изменение ставки рефинансирования (ставка, используемая Национальным банком при кредитовании коммерческих банков) также может повлиять на стоимость ипотеки. Из-за произошедшего летом текущего года повышение этого параметра средний процент, начисляемый по кредитам коммерческих банков частным лицам и компаниям, в июне 2018 года достиг 1,62 процента — чуть выше рекордного минимума в 1,57 процента, зафиксированного в апреле. Но все же данный показатель сохраняется на значительно более низком уровне относительно пика в 3,02 процента, наблюдавшегося в июне 2011 года.

После мирового финансового кризиса бельгийские банки начали преимущественно выдавать ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой на весь срок выплаты кредита (до 30 лет, но чаще всего на 20 лет), а не на вводный / льготный период в два, три или пять лет, как это принято в ряде других стран.

Как и следовало ожидать, лучшие ставки доступны только людям с большими депозитами. Как правило, банки предлагают клиентам ипотечные сделки, предполагающие выдачу кредита на сумму не более 85 процентов от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. При этом в случае ряда кредиторов существуют возможности получить ипотеку при наличии на банковском счете сравнительно малого депозита.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой предполагает выплату одинаковой суммы ежемесячно — на весь срок действия вашего кредита, защищая от любых изменений процентных ставок или других непредвиденных перемен, включая те, что вызваны потрясениями на рынке недвижимости.

Недвижимость в Бельгии как купить иностранцу россиянину элитную или недорого

Размер выплат по ипотеке с переменной ставкой идет вверх и вниз в зависимости от конъюнктуры рынка, то есть платить одну и ту же сумму каждый месяц невозможно. Выбор ипотеки с переменной ставкой является более рискованным, но для некоторых заемщиков такой кредит может оказаться дешевле.

Комбинированные тарифные предложения предполагают снижение ставок по ипотечным кредитам, но могут предоставляться только заемщикам, отвечающим определенным условиям — например, открытие банковского счета у кредитора или получение ипотечного страхования.

С момента финансового кризиса в Бельгии рынок ипотеки значительно изменился. И ряд банков все более неохотно предоставляют «чистые» ипотечные кредиты заемщикам без добавления других финансовых продуктов, вроде упоминавшегося выше ипотечного страхования или открытия счета в соответствующем банке.

Таким образом, сравнение ипотечных сделок, предлагаемых разными банками, может быть затруднено, так как банки будут пытаться добавить ряд других условий, как, например, необходимость иметь текущий счет в соответствующем банке-кредиторе и/или необходимость открытия зарплатного счета в таком банке-кредитодателе.

Предлагаем ознакомиться:  Транспортный налог при купле-продаже авто в течение года

Другие дополнения могут включать страхование домашнего имущества (страхование от пожара) и страхование погашения ипотечной задолженности, причем последнее может добавить значительную сумму к вашим расходам в качестве ипотечника.

Процесс покупки

Покупка недвижимости в Бельгии происходит в следующем порядке:

  • Выбор объекта покупки. Подбор интересующей Вас недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, где можно настроить сортировку по ключевым параметрам;
  • Предварительное соглашение. После выбора объекта покупки заключается предварительный договор (compromis de vente).  На трастовый счет, открытый нотариусом специально для сделки, переводится предоплата в размере 10% от суммы сделки, доступ к счету продавец получает уже по завершению сделки.
  • Внесение предоплаты. После заключения договора купли-продажи покупатель обязан внести предоплату в размере 10%. В случае невыполнения обязательств покупателем сумма не будет возвращена, а в случае невыполнения продавцом – покупатель получит обратно задаток в двойном размере.
  • Подготовка официальных документов. Нотариус, ответственный за проведение сделки, оформляет необходимую документацию, совершает аттестацию земельного кадастра, проверяет, выполнены ли обязательства со стороны продавца, не проводится ли по имуществу судебных разбирательств.
  • Подписание договора куплипродажи. После всех проверок, который занимают, в среднем, около 4-х месяцев, стороны подписывают окончательный договор, и остаток суммы переводится на трастовый счет.
  • Получение официальных документов. Финальным этапом является подписание акта продажи, после чего покупатель получает все документы, а продавец – доступ к счету. Полную ответственность за оформление документов берет на себя нотариус, проводящий все необходимые операции.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку – Кредиты на ремонт жилья

В Бельгии страхование жилья является добровольным, но большинство граждан страны все же предпочитают страховать свое имущество. Исключение из правила составляют случаи, когда жилье предоставляется по ипотечному кредитованию и когда недвижимость сдается в аренду. В Бельгии представлено большое количество страховых компаний с программами на любой вкус, а цены на страхование считаются относительно недорогими, как для Европы.

Недвижимость в Бельгии как купить иностранцу россиянину элитную или недорого

Некоторые кредиторы предлагают кредиты на ремонт жилья людям, стремящимся улучшить существующие дома, что позволяет брать кредит — единовременную сумму (около €2 000 евро) для внесения конструкционных изменений в свою недвижимость.

Заемщики, стремящиеся внести изменения в свои дома с целью повышения их энергоэффективности (например, путем модернизации котла, установки солнечных батарей или двойных стеклопакетов) могут получить право на более низкую процентную ставку по кредиту.

Покупка бельгийского дома или квартиры — это важный шаг, независимо от того, строите ли вы дом своей мечты в полюбившейся части Бельгии либо же начинаете жить в новом для вас бельгийском городе. Например, в Антверпене. Подробнее: ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в Антверпене в ЖК Rigadocks

Покупка дома и переезд в Бельгию – это также и дорогой шаг. На самом деле большинство людей не могут позволить себе купить дом сразу, нуждаясь в помощи банка. Но не следует спешить с покупкой, как только будет принято решение устранить это препятствие с помощью ипотеки.

Ведь существует множество финансовых последствий при принятии столь крупного финансового решения, как оформление ВНЖ Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку. Наши эксперты попробовали помочь всем желающим понять финансовые и налоговые реалии и проблемы, касающиеся обретения статуса владельца дома мечты в Бельгии.

Участники сделки обязаны заключить предварительное письменное соглашение между покупателем и продавцом, обычно составляемое агентом по недвижимости или нотариусом. В момент подписания этого соглашения недвижимое имущество считается проданным, хотя деньги за него покупатель может не платить.

Это предварительное соглашение необходимо для получения кредита в банке. Через два-четыре месяца после заключения этого предварительного соглашения будет заключен окончательный договор, подтвержденный и заверенный нотариально, что позволит провести официальную перерегистрацию прав собственности на жилье.

Недвижимость в Бельгии как купить иностранцу россиянину элитную или недорого

Понятно, что с покупкой дома в Бельгии связана необходимость уплаты различных налогов. Но они сильно варьируются в зависимости от многочисленных факторов, таких как местоположение (Валлония, Брюссель или Фландрия) и рыночная стоимость квартиры или дома.

Для начала нужно будет заплатить налог на регистрацию прав собственности — это фиксированный сбор, выплачиваемый правительству за покупку дома. Во Фландрии налог на регистрацию составляет 10 процентов. Этот налог может быть уменьшен до 7 процентов, при покупке объекта недвижимости в качестве единственного семейного места жительства (и даже до 6 процентов, если вы как новый собственник обязуетесь модернизировать дом с целью экономии энергии).

Предлагаем ознакомиться:  Какие штрафы предусмотрены за неуплату налогов

В Брюсселе и Валлонии налог на регистрацию составляет 12,5 процента. Тем не менее, в Валлонии применяется более низкая ставка, равная 6 процентам, если дом соответствует определению малого места жительства. В Брюсселе первая часть продажной цены в размере 175 000 евро освобождается от налога на регистрацию. Это позволяет сэкономить 21 875 евро (когда цена продажи составляет менее 500 000 евро).

Новый собственник также будет облагаться налогом за владение бельгийской недвижимостью. Во-первых, придется платить ежегодный авансовый платеж. У каждого региона есть свои правила в отношении налогов. Во-вторых, принято считать, что все недвижимое имущество, например, дом, генерирует налогооблагаемый доход, заявляемый в годовой декларации о подоходном налоге, за исключением случаев, когда он считается основным местом жительства собственника.

Что касается возможной продажи вашего дома, то вам не нужно возвращать налоговые вычеты, льготы или субсидии. Все полученные налоговые вычеты остаются на месте, и никаких новых расчетов не требуется. Если вы продаете свой семейный дом или другой дом по истечении более пяти лет после его покупки, никаких налогов платить не требуется, независимо от того, сколько вы заработаете на приросте капитала.

Однако, если вы продадите не семейный дом (тот, который не является для вас основным местом жительства) менее чем через пять лет после его покупки, вы заплатите налог в размере 16,5 процента от разницы между ценой покупки и продажной ценой с учетом определенных затрат и инфляции.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Доступность ипотеки в Бельгии

Ипотека, как правило, доступна лицам в возрасте до 65 лет, хотя максимальный возраст может отличаться в зависимости от конкретного кредитодателя. Чтобы получить кредит, заемщики должны предоставить подтверждение дохода, часто принимающее форму платежных ведомостей и банковских выписок за период продолжительностью около шести месяцев.

Как правило, вам нужно будет показать, что предлагаемые выплаты по ипотечным кредитам не превысят 35 процентов от вашего ежемесячного дохода. Рекомендуется изучить тарифы и условия по ипотечным кредитам для экспата в разрезе ряда банков, так как только путем сравнения можно обрести полное понимание ситуации на рынке и убедиться в том, что вы свершаете самую выгодную сделку.

Прежде чем банки предоставят деньги, потребуется провести оценочное обследование недвижимого имущества. Эта процедура должна быть проведена специалистом, одобренным ипотечным банком. Оценочное исследование не всегда дает полное представление о любых потенциальных проблемах с недвижимым имуществом, поэтому целесообразно также заказывать полную инспекцию у стороннего специалиста.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Как работают бельгийские ипотечные кредиты{q}

В Бельгии имеется много ипотечных кредиторов. Поэтому может быть трудно выбрать наилучшее предложение — особенно если вы только что переехали в страну и не знакомы с тем, как работает этот процесс.

Эксперты советуют бизнес-иммигрантам проводить свои собственные комплексные исследования на рынке ипотечного кредитования, прежде чем оформлять тот или иной кредит. Спешка в данном случае может лишить покупателя существенной выгоды.

Специалисты рекомендуют пообщаться с консультантами по вопросам кредитования из вашего текущего банка в Бельгии, поскольку они могут дать вам самые всесторонние советы. При этом, являясь существующим клиентом соответствующего банка, вы также можете получить доступ к более выгодным ставкам, чем у конкурентов.

Также стоит поговорить с другими экспатами из местного сообщества, поскольку они, возможно, уже прошли процесс от выбора жилья до оформления ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку, ввиду чего могут предоставить вам дельный совет или предостережение, основываясь на своем собственном практическом опыте.

Предлагаем ознакомиться:  Налоги в первый год работы ип

Многие заемщики предпочитают погашать ипотечные кредиты, выплачивая долг перед кредитодателем в долгосрочную рассрочку: как правило, в течение установленного периода до 30 лет. Такие сделки предполагают погашение части тела кредита и выплату процентов в рамках одного-единственного комбинированного платежа, осуществляемого на счет кредитодателя каждый месяц.

То, как именно кредитополучателю выделяются средства после оформления ипотечного кредита, зависит от типа приобретаемого / возводимого недвижимого имущества. Если вы покупаете существующий дом, то сразу же единовременную получаете всю сумму. Если вы строите жилье с помощью коммерческого застройщика, деньги будут выданы вам в рассрочку.

В качестве альтернативы используются  «залповые займы» (кредит, предусматривающий единовременное погашение без указания источника, за счёт которого будет производиться погашение). Они предусматривают ежемесячную выплату только процентов, а затем выплату полной суммы тела кредита в конце срока ипотеки, составляющей не более 20 лет.

Недвижимость в Бельгии

С января 2005 года домовладельцы, берущие ипотеку, могут воспользоваться новым законом о налоговых вычетах по своим кредитам в Бельгии. Владельцам, занимающим свое жилье, а не сдающим его в аренду, предоставляется вычет, охватывающий проценты, платежи на погашение тела кредита и индивидуальные страховые взносы на страхование жизни.

Максимальная сумма налогового вычета, на которую можно ежегодно рассчитывать, составляет 2 560 евро. Хотя домовладельцы с тремя или более детьми-иждивенцами ежегодно получают повышение в размере 60 евро в течение первого десятилетия. Подробнее: Интересует бизнес-иммиграция в Бельгию{q} Узнайте, как платить налоги в Бельгии

В Бельгии ипотечные кредиты доступны и иностранным гражданам при выполнении следующих условий:

  • Возраст заемщика должен быть не менее 20-ти и не более 60-ти лет;
  • Заемщик должен представить документы, подтверждающие наличие регулярных доходов, достаточных для ежемесячных взносов по кредиту;
  • Заемщик не должен иметь судимостей;
  • Приветствуется наличие хорошей кредитной истории.

Кредит возможен сроком до 30-ти лет с максимальной суммой не более 80% от суммы выбранного жилья. Кредитная ставка, в среднем, составляет 3,6% в год.

Расходы на содержание недвижимости в Бельгии

Приобретая имущество в Бельгии, покупатель несет следующие расходы:

  • Налог на недвижимость, который оплачивается ежегодно и составляет от 1,25 до 2,5% от стоимости недвижимости. Точная цифра зависит от стоимости и расположения жилья;
  • Муниципальный налог – 7% в год;
  • Налог на доходы от аренды – 50%;
  • Налог при получении в наследство – до 30%, зависимо от региона, где находится наследуемая недвижимость;
  • Коммунальные услуги – около 160 евро в месяц.

Вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку — Вместо заключения

По понятным причинам, оформляя вид на жительство в Бельгии при покупке недвижимости в ипотеку, разумным было бы воспользоваться услугами местных специалистов (юристов, адвокатов, бухгалтеров, риелторов, и так далее).

Недвижимость в Бельгии как купить иностранцу россиянину элитную или недорого

Но еще лучше, если в их компании (в качестве сотрудника/партнера) есть специалист, который сам прошел все шаги и понимает все нюансы с обеих сторон. И это не просто ваш бывший соотечественник, который говорит на понятном вам языке, а именно тот человек, кто примерно шел тем же путем и не так давно.

Ситуации у всех очень разные: бизнес-иммиграция, политическое (прочее) убежище, студенческая виза, «голубая карта», выход замуж за бельгийца, переезд с паспортом ЕС и так далее. Дьявол кроется в деталях. И ошибки стоят очень дорого. Поэтому беженец, получивший гражданство, никак вам не поможет в бизнес-иммиграции.

https://www.youtube.com/watch{q}v=WFnNONiO50Y

Житейский пример: вы получили визу на основании одобрения профкарты и приехали в Бельгию. Вам нужно снять квартиру и прописаться, чтобы оформить ВНЖ. Если вы это сделаете в коммуне Брюссель, то это затянется минимум на 6 месяцев, при этом вы не сможете ухать из страны весь этот период. А если вы пропишетесь в маленькой коммуне, это же займет две недели.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector