Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Дарственная или завещание: что лучше для оформления наследства, что можно оспорить

Что можно оспорить завещание или дарственную

Момент перехода наследникам права собственности

Ответить однозначно на вопрос что выгоднее: завещание или дарственная невозможно.

  • С точки зрения человека, передающего свое имущество, выгоднее завещание.

    Его можно неоднократно менять, аннулировать, составлять новое. Юридическую силу будет иметь только последнее завещание. Имущество, которое вы указали в завещании, остается вашим в течение всей вашей жизни и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Оно перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

  • Для получателей имущества более выгодным вариантом является дарственная.

    Дарственную нельзя отменить как завещание, имущество переходит к одариваемому с момента подписания договора. И уже он может распоряжаться этим имуществом. В случае с завещанием имущество переходит к наследникам по истечении шестимесячного срока со дня открытия наследства.

Дарственную, как и завещание можно оспорить в судебном порядке, при этом необходимо доказать ее неправомерность, а также установить факт противоправного поведения одариваемого в отношении дарителя.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6N2CFmAdDS4

Сделать это очень сложно, если будет установлено, что даритель подписал дарственную без принуждения, в момент подписания находился в дееспособном состоянии и его действия не противоречили закону.

Следует отметить, что нотариально удостоверенную дарственную гораздо труднее оспорить, чем дарственную, оформленную в простой письменной форме.

Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя

Мы рассмотрели наиболее существенные различия между завещанием и дарственной, преимущества и недостатки того или иного варианта в наиболее распространенных на практике случаях. Используя эту информацию, вы можете принять решение, какой вариант: завещание или дарственная подходит именно в ваших обстоятельствах.

Что можно оспорить завещание или дарственную

В ситуации с завещанием правопреемник превращается в собственника только после прохождения полной процедуры оформления наследства, включающей:

  • открытие наследства;
  • ведение дела, сбор документов;
  • регистрацию права собственности.

В случае с вариантом дарения наследник еще при жизни дарителя становится полноправным собственником.

Различия между завещанием и дарственной, их преимущества и особенности

Оба договора служат основанием для перехода права собственности от одного собственника к другому. Чем отличается дарственная от завещания{q} Что выбрать — дарение или наследство{q} Что надежнее с точки зрения закона{q}

Основное различие касается причины для возникновения права на владение имуществом. Дарственная вступает в силу после подписания документа и регистрации его в Росреестре. По завещанию вступать в наследство нужно только после смерти завещателя, когда пройдет полгода после открытия дела. Только после этого подают документы на регистрацию права в Регпалату.

Второй важный момент – оспаривание документа. Юристы отмечают, что аннулировать или изменить уже зарегистрированную дарственную крайне сложно, если даритель дееспособен, в отличие от завещания, которое часто становится предметом спора. Наследники первой очереди и иждивенцы умершего имеют полное право сомневаться в законности составленного завещания, и этим правом они активно пользуются.

Подать исковое заявление с требованием признать неправомерным завещание или дарственную после смерти могут только те лица, которые при отсутствии письменной воли наследодателя стали бы его наследниками. Как правило, это наследники первой очереди, то есть самые близкие родственники (дети, родители, супруги).

При оформлении завещательного распоряжения потребуется совершить оплату нотариальных услуг за составление и заверение документа. Впоследствии наследники понесут дополнительные траты за оценку наследуемого имущества, оформление сопутствующих документов, государственный сбор за вступление в наследство (0,3-0,6% от оценочной стоимости имущества). Таким образом, при вступлении в права владения на основании завещания придется нести большие расходы.

Что можно оспорить завещание или дарственную

Следующая статья расходов при получении недвижимости – налоги. При дарении не близкому родственнику получатель дара обязан выплатить государству подоходный налог, который составляет 13%. С наследника государство берет пошлину за вступление в наследство и налог, если стоимость имущества значительно превышает нормативы, установленные государством.

После регистрации дарственной в государственных органах отменить действие документа практически невозможно. Для этого нужны действительно очень веские причины, например, введение в заблуждение или шантаж со стороны получателя дара. До наступления смерти завещателя содержание завещания можно менять неограниченное количество раз.

в праве собственности одна вторая доля означает наличие 0,5 доли в каждом метре квартиры… А значит, даже обладая 0,1 долей, долевой собственник имеет право пользоваться всем жильем, если другой порядок не закреплен решением суда или соглашением собственников. Основная масса жилищно-имущественных дел в судах связана с общей долевой собственностью.

Вторая проблема — разница между общей совместной и общей долевой собственностью. Если при долевой собственности у каждого определена конкретная доля, то при общей совместной собственности доли НЕ выделяют. Такие ситуации бывают при разводе, когда один из супругов желает подарить собственную долю ребенку.

Что важно учесть при оформлении завещания и дарственной{q}

Завещание — воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.

Основные моменты:

  • обязательно удостоверяется нотариусом;
  • завещатель может менять содержание завещания;
  • не подлежит оплате НДФЛ;
  • имущество, указанное в завещании, переходит к наследнику после кончины завещателя. Однако, он имеет права совершать юридические действия только после принятия наследства;
  • наследник, указанный в завещании, может отказаться  от наследства. После чего оно переходит в пользу других лиц.

Что можно оспорить завещание или дарственную

Дарственная — сделка между владельцем недвижимости и одариваемым, в ходе которой первая сторона передает или обязуется передать свое имущество в собственность второй стороне на безвозмездной основе.

Основные моменты:

  • заверка договора нотариусом желательна, но необязательна кроме случаев дарения доли в праве собственности на квартиру;
  • переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре;
  • после регистрации, возможна отмена сделки, которая также должна быть документально подтверждена;
  • отплата налога в виде 13% обязательна, кроме дарения близким родственникам;
  • после подписания соглашения и регистрации даритель теряет право собственности и проживания на данной территории при отсутствии особых условий, прописанных в договоре;
  • расторгнуть соглашение, после перехода в собственность и регистрации в одностороннем порядке не представляется возможным. Исключения составляют ряд оснований, оговоренных в ходе заключения сделки или решением суда;
  • одариваемый, имеет право отказаться от дара.

Как видно из приведенного списка различий единого решения, что лучше дарственная или завещание, нет. Каждый решает этот вопрос лично, приняв во внимание следующие пункты договора:

  • переход недвижимости, в нашем случае жилья, новому владельцу;
  • срок, оговоренный при подписании соглашения;
  • правила аннулирования договора.

Все же остановили свой выбор на дарственной, тогда ознакомьтесь с нюансами оформления и соберите необходимые документы:

  • личные данные участников соглашения;
  • грамотно составить письменный договор. Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, в юридическую компанию или написать самостоятельно;
  • оплатить госпошлину за предстоящую регистрацию на получение недвижимости в собственность;
  • выписка из ЕГРН с характеристиками квартиры;
  • документ, подтверждающий нахождение недвижимости в собственности дарителя.

Немаловажный момент:

  • если вы состоите в законном браке, необходимо добавить нотариально заверенное согласие супруга;
  • если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, потребуется согласие на оформление документа из отдела попечительства и опеки.

С основными требованиями для составления того или иного документа-соглашения мы ознакомились, но следующий вопрос волнует читателей не меньше.

Коль уж пошла речь об оформлении документов, которые станут гарантами передачи собственности, конечно же, минимальные затраты будут только плюсом. Здесь необходимо вспомнить, что при передаче дара дальним родственникам или чужим людям необходимо платить налог в 13% от стоимости. Более того, в случае дарения дома, квартиры или другой недвижимости госпошлина в Росреестре составит 2 тыс.

Отличия завещания и дарственной

рублей, земля в садоводстве с небольшим строением — 350 рублей.Близкие родственники и наследники по завещанию освобождены от такой оплаты. Следовательно, оформление завещания, в данном случае обойдется дешевле. Сам завещатель оплатит 100 рублей за услуги нотариуса, а наследники первой очереди, с полнородными братьями и сестрами уже 0,3% от всей стоимости наследства. Остальные претенденты на получение наследства должны будут выплатить в пользу государства 0,6% стоимости.

К близким родственникам или наследникам первой очереди относятся:

  • супруги;
  • их родители;
  • дети;
  • усыновленные дети;
  • родители усыновленных детей;
  • старшее поколение: бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • кровные, а также сводные братья и сестры.

Согласно действующему законодательству оспорить можно любой документ, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства. Как в первом, так и во втором случае, чтобы опротестовать соглашение необходимо:

  • подтверждение невменяемости или недееспособности;
  • доказательство, что подписание документа произошло под угрозой жизни.

Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо:

  • заключение мед. эксперта;
  • записи в мед. карте;
  • расписки;
  • показания свидетелей: соседи, участковый или сотрудник;
  • хороший юрист.

Сразу видно, что подобный шаг будет стоить не малых трат как финансовых, так и со стороны здоровья. Однако, он не может гарантировать успех дела и аннулирование документа.

Основания для оспаривания дарения, помимо тех, что уже были перечислены:

  • несоблюдение формы или ошибки при составлении;
  • не указан предмет дарения, или его можно истолковать двояко.

Аналогично оспорить можно и завещание, для этого требуется доказать:

  • введение в заблуждение завещателя;
  • отсутствие заверения;
  • содержание документа противоречиво и нарушает здравый смысл.

Прежде, чем принимать решение о передаче имущества в дар, важно в полной мере изучить юридические последствия такой сделки. Дарителю следует знать, что:

  1. С того самого момента, как на документе проставлены подписи сторон, он вступает в свою законную силу. Это означает, что с этого момента право собственности переходит к одаряемому и бывший собственник более не имеет никаких прав на переданное по документу имущество.
  2. Законом не предусмотрено аннулирование дарственной. Документ может быть только признан недействительным в судебном порядке в силу того, что составлен на основании подложных документов, является мошенническим и передает одаряемому права на имущество, дарителю не принадлежащее.
  3. Сам одариваемый вправе поступить с полученным имуществом так, как захочет. Даритель не вправе руководить его действиями.

Именно эти нюансы нередко упускаются из виду собственниками. Например, когда речь идет о недвижимости. Подаренную квартиру новый собственник вправе продать, даже если в ней зарегистрированы иные лица (кроме несовершеннолетних, которых закон обязывает выписывать только на другую жилплощадь). Прежде, чем подписывать дарственную, стоит хорошо подумать, так как обратной силы этот документ не имеет.

Завещание не является документом, к чему-либо обязывающим наследодателя. В любое время он вправе отменить прежнее завещание и составить новое. При этом состав наследников можно выбирать также на свое усмотрение.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выписаться приемному ребенку

По сравнению с дарственной, завещание очень часто оспаривают в суде. Основанием для предъявления исковых требований могут стать права на обязательную долю тех лиц, которых наследодатель не упомянул в документе, а также сомнения в том, что завещание было составлено дееспособным лицом, без постороннего давления.

Практика судебных разбирательств свидетельствует о том, что в большинстве случаев, когда оспаривается завещание, дело решается в пользу истца. Поэтому во избежание подобного риска наследодателю рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом, чтобы составить документ без грубых ошибок и соблюдением норм законодательства. Оспорить такое завещание будет крайне затруднительно.

Если подготовлены все необходимые документы, то
дарственную можно оформить за 30 дней. После составления договора дарения и оплаты государственной пошлины сразу же можно подать договор на госрегистрацию в Управление Росреестра (Юстицию). В ситуации с наследством процедура усложняется, оформление отнимает более полугода

https://www.youtube.com/watch{q}v=gyrIoO-ZqX0

Примерный список документов для регистрации:

  • гражданский паспорт, для ребенка ─ свидетельство о рождении;
  • квитанция с оплатой госпошлины за госрегистрацию прав на имущество;
  • договор дарения в количестве экземпляров для каждой стороны;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности дарителя;
  • кадастровый паспорт или план жилого помещения с экспликацией;
  • кадастровый план земельного участка.
  • разрешение органа опеки, если предмет договора ─ дом или квартира, которая находится в собственности несовершеннолетних, если в ней проживают под опекой члены семьи собственника помещения;
  • согласие супруга на дарение квартиры, с нотариальным удостоверением, если предмет дарения находится в совместной собственности супругов.

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для “старых” квартир:

  1. Если есть только ордер либо его корешок, это может свидетельствовать о неприватизированной квартире, которая собственностью жильцов не является. Такая квартира в собственности балансодержателя, а проживающие ─ всего лишь наниматели. Прежде чем подарить квартиру, надо пройти процедуру приватизации и оформить своё право собственности.
  2. Для приватизированной квартиры есть старый договор передачи в собственность.Многие приватизировали квартиры в начале 90-х годов. Тогда заключали договор о передаче в собственность с регистрацией в органах БТИ. Этот договор клали в папку, где 20 лет он дожидался своего часа. Никаких действий по перерегистрации в Юстиции не совершалось. Вполне нормальный вариант, так как этот договор имеет силу, подтверждающую ваше право собственности. Чтобы распоряжаться таким имуществом (в том числе и дарить или завещать), сначала необходимо пройти процедуру оформления технической документации и первичной регистрации в Юстиции. Под технической документацией надо понимать кадастровый паспорт и технический, которые изготавливают в БТИ за две недели. Сначала придется вызвать на дом техника, чтобы он выполнил замеры помещения.После первичной регистрации права собственности на руки в Юстиции получают новое свидетельство о праве собственности, а данные заносят в Единый Государственный Реестр Прав.

Издержки и расходы

Сколько стоит оформление документов зависит от многих нюансов: степени родства, нотариального тарифа. Госпошлина для оформления договора дарения квартиры — 2 тыс. руб, одна тысяча уходит на регистрацию перехода права собственности, другая ─ за регистрацию договора.

Завещание или дарственная

Кроме того, на сегодняшний день отменили обязательное нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию в Юстицию. Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря простой письменной форме договор дарения стал более доступным, ведь исчезла необходимость платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение завещания.

Если рассматривать вариант наследования, то здесь предусмотрена плата нотариусу за удостоверение, оценщикам за подготовку отчета о рыночной стоимости квартиры, нотариальный тариф за свидетельство о праве наследования (размер ─ 0,3% ─ 0,6% стоимости наследства). К этим счетам можно добавить временные затраты в полгода, а также оплату технических и правовых услуг непосредственно в нотариальной конторе.

Различия между завещанием и дарственной, их преимущества и особенности

При оформлении завещания обратите внимание на следующие моменты:

  • Что можно оспорить завещание или дарственнуюволя завещателя должна быть сформулирована таким образом, чтобы впоследствии не возникло двусмысленности в толковании содержания завещания;
  • документ должен соответствовать всем юридическим требованиям, так без наследства не могут остаться родственники – иждивенцы завещателя (несовершеннолетние дети, родители — пенсионеры и пр.);
  • необходимо прописать, кто и в каких долях станет правопреемником;
  • можно в документе подназначить наследников, то есть тех, кому перейдет право на наследство в случае более ранней смерти преемника;
  • можно назначить человека, который будет отвечать за сохранность имущества после смерти его владельца.

Завещание составляется и заверяется у нотариуса, где и хранится до момента смерти завещателя и открытия наследственного дела. Для оформления документа завещателю потребуется предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • сведения о наследниках.

Дарственная обычно заключается между родственниками, а предметом договора выступает недвижимость или транспортное средство. Документ обязательно составляется в письменной форме, а после подписания регистрируется право собственности нового владельца в Росреестре или ГИБДД.

Дарственная уберегает имущество дарителя от спорных вопросов после его смерти. Таким образом даритель изъявляет желание передать собственность тому, кого считает достойным владельцем. После ухода из жизни дарителя наследники уже практически не смогут претендовать на нее в судебном порядке или делить недвижимость между собой.

Следует учитывать особенности оформления договора дарения:

  • несовершеннолетний, недееспособный гражданин не может выступать дарителем;
  • предмет договора не может находиться под арестом, в залоге или иметь иные ограничения;
  • даритель должен действовать по своей доброй воле, сделка не может происходить под давлением, с угрозой для жизни или здоровья;
  • собственник имущества в полной мере понимает все правовые последствия дарения, он не введен в заблуждение, адекватно оценивает свои поступки;
  • дарение не может быть оформлено доверенным лицом собственника;
  • при передаче долевой собственности необходимо заручиться согласием остальных владельцев имущества;
  • сделка не должна иметь признаки фиктивности, производиться подставными лицами.

При дарении части имущества, например, доли в квартире, договор проходит процедуру правовой экспертизы и заверения у нотариуса. Данная государственная мера направлена на исключение противоправной сделки и значительно снижает риски для получателя дара.

Для оформления документа вам потребуется предоставить:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;
  • нотариальное согласие супруга дарителя, если собственность приобретена в браке;
  • справка о прописанных;
  • если в состав остальных собственников жилья входят дети или они прописаны в нем, необходимо предоставить согласие органов опеки на проведение сделки.

Что можно оспорить завещание или дарственную

Договор дарения подписывают в Юстиции при подаче документов, но из-за преклонного возраста, состояния здоровья, проживания в разных городах не всегда Даритель и одаряемый могут присутствовать на подписании лично. Такую проблему решают просто ─любую из сторон заменяет представитель с нотариально заверенной доверенностью и правом подписи.

Ответ на этот вопрос зависит от периода и оснований, на которых получали квартиру. Если жилье было приватизировано или квартира была собственностью Дарителя до вступления в брак, то согласие не потребуется. Если квартиру купили, то на нее действует режим общей долевой собственности супругов. Когда все документы оформляются на одного, второй из супругов также имеет в квартире свою половину.

Договор дарения составляется от лица дарителя в пользу одариваемого лица или нескольких лиц. При этом подарить свое имущество можно не только физическим лицам, но и государству, юридическому лицу, благотворительной некоммерческой организации и т.д.

Двумя важнейшими условиями правильно составленной дарственной являются:

  1. Точное описание передаваемого в дар имущества. Никакие двоякие толкования, неточности или неполные описания не допускаются. Если речь идет о недвижимости, то указывается ее адрес, характеристики, площадь, этаж, число помещений, данные выписки из ЕГРП.
  2. Не допускается указание каких-либо условий и ограничений. Нельзя составить дарственную при условии, скажем, что одариваемый получит имущество после регистрации брака.

Закон не требует нотариального заверения дарственной, поэтому стороны могут заверить документ своими подписями (печатями, когда речь идет о юридических лицах). Однако, нотариальное заверение – рекомендуется, так как послужит доказательством дееспособности дарителя в момент заключения сделки, а также отсутствия принуждения.

Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог. Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

Основные принципы составления завещания следующие:

  1. Документ может быть составлен от имени любого гражданина, достигшего возраста 18 лет (ст. 1118 ГК РФ).
  2. Завещать можно только то, что принадлежит на праве собственности и подтверждено соответствующим документом.
  3. Завещать имущество можно в пользу любого лица (ст. 1119 ГК РФ).
  4. В любой момент завещание можно изменить.
  5. Половина нажитого в браке имущества принадлежит супругу, и не может быть отторгнута по завещанию.

Завещание может быть составлено только в письменной форме. Устная форма завещания не предусмотрена. Законную силу документ приобретает после его заверения. Правом заверения наделены нотариус и еще целый ряд уполномоченных лиц. Дополнительным заверением могут быть подписи свидетелей, в присутствии которых документ был составлен и заверен. В особых случаях завещание может не заверяться нотариально, а только подписями уполномоченных лиц и свидетелей:

  1. Завещание на банковский вклад вправе заверить служащий того же банка.
  2. В простой письменной форме и в присутствии 2 свидетелей документ может быть составлен в условиях, угрожающих жизни завещателя.
  3. Когда завещатель находится в госпитале или ином стационарном лечебном учреждении, заверить документ вправе главврач или уполномоченное им лицо.
  4. Капитаны судов дальнего плавания, начальники экспедиций и баз за пределами РФ также вправе заверять завещание.
  5. По месту дислокации воинской части ее командир вправе заверить завещание своего подчиненного.
  6. В исправительном учреждении завещания заключенных вправе заверять его начальник.

Закон делит всех родственников наследодателя на очереди, всего их – 8. Наследники первой очереди (дети, родители, супруг), а также иждивенцы обладают преимущественными правами перед остальными наследниками. Несовершеннолетние дети, а также находящиеся на иждивении лица обладают правом на обязательную долю наследства.

Текст завещания может быть открытым, с ним знакомится сам нотариус и свидетели, или же закрытым, когда с содержанием заинтересованные лица смогут ознакомиться только после открытия наследственного дела. В тексте непременно должны указываться сведения:

  1. Паспортные данные всех упомянутых в документе граждан.
  2. Точное описание всего того имущества, которое перейдет после смерти завещателя наследникам, либо указывается формулировка «все принадлежащее имущество», когда состав его на момент составления документа не известен.
  3. Дата составления документа и место.
  4. Паспортные данные свидетелей.
  5. Данные удостоверения нотариуса.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выдать трудовую книжку родственнику

После заверения нотариусом завещания (за это взимается небольшая плата), документ регистрируется в единой базе нотариата. Это позволяет наследникам после смерти завещателя легко выяснить, составлялось ли им завещание, независимо от того, в какой именно конторе и в каком населенном пункте произошла регистрация документа.

Для лица, желающего определить судьбу своего имущества, лучше будет составить завещание. Оформить его проще, к тому же его можно отменить (изменить), когда захочется. И составить, и удостоверить документ можно сразу у нотариуса. С оформлением дарения хлопот больше.

Нужно составить договор, подписать его вместе с другой стороной, зарегистрировать переход прав по нему. Эта процедура более длительная при оформлении, но права на квартиру к новому владельцу переходят быстрее. Поэтому, как лучше оформить квартиру, следует решать в зависимости от ситуации. Один из вариантов (завещание) выгоднее для завещателя, а другой (дарение) для лиц, получающих имущество.

Завещания составляются только письменно с обязательным удостоверением их у нотариуса. Составить документ может и сам завещатель, и нотариус. При этом. если собственник не в состоянии самостоятельно записать свою волю, нотариус может сделать это с его слов.

Возможность отмены

Наследодателю завещание оставляет большую свободу выбора. У него есть возможность составить один текст завещания, а может, и несколько, назначая каждый раз новых наследников. Завещание составляют на имущество (даже которого на момент его составления в собственности у наследодателя нет).

Потенциальная проблема

При составлении завещания законодательство предоставляет наследодателю значительную свободу для изъявления своей «последней воли», но необходимо знать о наличии обязательной доли в наследстве, ограничивающей свободу завещания.

darstvennaja-ili-zaveschanie_cr

Право такой обязательной доли предоставляется пенсионерам по возрасту, несовершеннолетним и инвалидам независимо от содержания завещания.
Что выгоднее ─ дарственная или завещание{q} Для одариваемого более выгодной и безопасной всегда будет дарственная, а для наследодателя — завещание.

Что дешевле при оформлении{q}

Передавая свое имущество по завещанию или дарственной, каждый человек хочет сделать это с минимальными материальными затратами.

Отвечая на вопрос, что дешевле: завещание или дарственная, необходимо отметить, что в случае передачи имущества на основании дарственной между лицами, которые не являются близкими родственниками, законом предусмотрена уплата налога. Независимо от оснований наследования имущества (по закону или по завещанию) налог не уплачивается.

Поэтому для близких родственников и членов одной семьи вопрос что дешевле: завещание или дарственная принципиального значения не имеет. В законе содержится исчерпывающий перечень таких лиц: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

В случае с дальними родственниками и лицами, не состоящими в близких родственных связях, более дешевым вариантом будет оформление завещания.

Проблемы с наследством при отсутствии завещания

Вполне естественно желание сэкономить на проведении бюрократической процедуры передачи собственности. Только юридические и нотариальные услуги по составлению договора составят от 2 до 5 тысяч рублей. Что обойдется нынешнему и будущему владельцам дешевле – составить дарственную на имущество или нотариальное завещание{q}

Если дарение осуществляется между близкими родственниками, оно обойдется значительно дешевле оформления завещания и последующего вступления в наследство (подробнее в статье: плюсы и минусы завещания на квартиру между родственниками). Какие траты ждут вас при передаче имущества посредством дарения:

  • 014a587fdc22d6978b7ef6a6fc38f951оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в размере 1000 рублей;
  • при дарении доли в недвижимости приготовьтесь заплатить нотариусу от 0,5 до 1% от оценочной стоимости имущества;
  • 13% от стоимости нужно будет оплатить в качестве налога на доходы физических лиц, если сделка совершается не между близкими родственниками.

При оформлении завещания необходимо заплатить:

  • за составление и заверение документа у нотариуса, стоимость услуги различается, в среднем она составит 5 тысяч рублей;
  • госпошлину за получение наследства близкими родственниками (детьми, родителями, супругами, братьями, сестрами) – 0,3% от стоимости имущества;
  • госпошлину для всех остальных наследников – 0,6% от цены имущества;
  • наследникам – 1000 рублей каждому за оформление права собственности после получения свидетельства о наследстве.

Как подарить долю собственности. Фото: mamastock - Fotolia.com

Оформить такой документ, как завещание, может только нотариус. Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше. Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.

При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.

Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства. В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.

При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.

Налога именно на наследование сегодня не установлено. С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.

Что важно учесть при составлении дарственной{q}

Если все же ваш выбор в пользу завещания, то всегда надо знать несколько правил его составления:

  • В юридически грамотном завещании должны использоваться формулировки, которые однозначно свидетельствуют о содержании и направленности последней воли наследодателя. Невероятно сложное завещание составил лаборант Нильса Бора – известного физика. Там было столько специальных терминов сложных фразеологических конструкций, что расшифровывать текст пришлось экспертам-лингвистам. Если не хотите повторить судьбу физика, привлекая к толкованию документа специалистов, надо однозначно сформулировать свои пожелания. Будьте проще, пишите простым языком “завещаю свою квартиру в Девяткино” вместо чего-то в духе “завещаю, принадлежащее мне недвижимое имущество, расположенное в посёлке городского типа Девяткино”. 
  • Лучше не допускать в завещании условия общей долевой собственности, так как этот режим приводит к неизбежным конфликтам наследников. А воспользоваться принципом раздельной собственности на каждый объект наследства, как в старой сказке: «Оставил старик сыновьям наследство: старшему─ мельницу, среднему ─ осла, а младшему ─ кота».
  • Если сравнивать, что важнее ─ дарственная или завещание, то не надо забывать о возможность подназначить наследников. То есть добавить в завещание другого наследника на случай, если обозначенный наследник или лицо, наследующее завещателя по закону может уйти из жизни до открытия наследства или одновременно с завещателем, или после, но не успев принять завещание. Подназначение наследников помогает предвидеть разные варианты развития событий и для любой ситуации конкретизировать волю наследодателя. Дарственная таких возможностей не имеет.

Надо помнить и об охране имущества, которое наследуется. Если в завещании нет наследников первой очереди, в первые дни после наследства иногда происходит полная неразбериха.Чтобы не допускать паники и нежелательных последствий, Гражданским Кодексом РФ предусмотрена фигура исполнителя завещателя. Душеприказчик назначается исполнителем, и его полномочия удостоверяются выданным нотариусом свидетельством.

  • обеспечение перехода причитающегося имущества к законным наследникам в соответствии с волей покойного;
  • принятие мер (самостоятельно или через нотариуса) по сохранению наследства и управлению им;
  • получить причитающиеся наследодателю денежные средства либо другие ценности для передачи законным наследникам, если это имущество не предназначено для передачи другим лицам;
  • исполнить завещательное возложение или требование исполнения завещательного отказа или возложения;
  • конечно, исполнителем завещания можно назначить и кого-то из наследников или незаинтересованных лиц (старый друг или юрист).

Какой документ легче оспорить{q}

Оба документа оспариваются в судебном порядке. Признать завещание незаконным могут в определенных случаях:

  • наличие психического расстройства, старческого слабоумия у завещателя;
  • нельзя подписывать документ в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • применение в отношении завещателя шантажа, избиения, угрозы убийства;
  • введение в заблуждение относительно последствий завещания;
  • в документе присутствуют грубые нарушения правил составления нотариальных документов (например, отсутствует дата, подпись нотариуса и пр.);
  • osporit_zaveschanie_na_nasledstvo_1_27111643_crсодержание завещания противоречит действующему законодательству;
  • документ подписан доверенным лицом;
  • у лица, заверившего завещание, нет прав на осуществление подобных действий.

Опираясь на эти основания родственники могут подать иск и оспорить завещание. Можно также признать указанных в качестве наследников лиц недостойными получения наследства. Это происходит в следующих случаях:

  • совершение наследником против завещателя противоправных действий, в результате которых наступила смерть;
  • применение психического и физического запугивания или насилия;
  • родители, лишенные прав на ребенка, не могут стать его наследниками;
  • преемники не выполняли в отношении наследодателя действия, предусмотренные законом.

Иногда дарение лучше, чем завещание

Добиться удовлетворения иска трудно, но возможно, если удастся доказать наличие вышеуказанных обстоятельств. Признать завещание недействительным можно в течение 3 лет, если завещатель был недееспособен или документ был составлен с грубейшими ошибками либо заверен лицами, которые не имели права на это. Оспорить его можно в течение 1 года (если присутствуют остальные причины).

Дарственная сделка более безопасна с точки зрения дальнейшего оспаривания. Сделать это практически невозможно, однако есть законные основания, которые суд примет к рассмотрению:

  • под видом дарения проведена другая сделка, например, купли-продажи;
  • дарение имело под собой совершение противоправных действий, например дачу взятки;
  • предмет дарения после перехода права собственности подвергается угрозе разрушения;
  • даритель был недееспособен, не достиг совершеннолетия, не осознавал последствий своих действий, находился под воздействия алкоголя или наркотиков;
  • одаряемый воздействовал на собственника имущества путем запугивания, шантажа, применения физического насилия, угрожал убийством;
  • в договоре дарения содержатся грубые юридические ошибки, которые противоречат закону.

Для оспаривания дарственной сроки исковой давности значительно больше. Подать в суд можно в течение 10 лет после заключения договора дарения. Истцами могут выступать заинтересованные лица при жизни дарителя, а после его смерти — наследники ближайшей очереди. Суды очень редко удовлетворяют подобные иски, потому что предоставить убедительные доказательства по истечении времени уже не представляется возможным.

При определенных условиях оспаривать можно оба этих документа. Оспорить завещание можно лишь при сомнениях в адекватности, психическом здоровье лица, выражающего свою волю в завещании.

Что касается дарения, то здесь гораздо больше вариантов для отмены данного договора. Возможные основания для отмены, недействительности дарственной прописываются в ГК РФ.

Переписать завещание можно, а дарственную нет

Есть ли возможность оспорить дарственную на дом или квартиру{q} Обязательно стоит разобраться во всех этих нюансах. Оспорить процесс дарения можно только в суде, а также если сделка будет признана недействительной. Иск может быть представлен на рассмотрение только после смерти наследодателя, который решил подарить кому-либо свою недвижимость.

Согласно действующему законодательству в суд могут обратиться не только родственники человека, который подарил имущество, но и остальные заинтересованные лица. К примеру, кредиторы решили предпринять активную попытку захвата, она может оказаться удачной в результате проведенного процесса взыскания.

В случае, если договор дарения признали недействительным, тогда иск необходимо подавать в районное отделение суда по месту нахождения спорной недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли сдать на права без обучения

Это правило действует независимо от того, в каких именно регионах живут участники судебного процесса. Истцом всегда будет выступать объект, который непосредственно заинтересован в отмене акта дарения. Ответчик в документах указан как получатель подарка.

Часто возникает вопрос о том, можно ли проводить процесс оспаривания завещания на квартиру{q} Эту процедуру, возможно, осуществить только в том случае, если у родственников были достаточные для этого основания.

Чтобы добиться положительного результата, вам необходимо владеть полной информацией, только тогда документ будет признан недействительным.

При этом учитывается ряд обязательных правил:

  • Действовать необходимо только через суд и только после смерти наследодателя. После открытия наследства, когда человека уже нет в живых, или признания его умершим, согласно судебному решению, а также только через заявление-иск в суд и его последующее рассмотрение. В таком случае может быть несколько исключений. Они касаются владельцев обязательной доли в наследстве, коими является ребенок, который еще не достиг 18 лет, ребенок-инвалид, иждивенец и нетрудоспособные родители;
  • Процесс оспаривания может инициировать только тот, чьи интересы были существенно нарушены. Это может быть:
    • Наследник той очереди, который получил бы исключительное право на имущество на законных основаниях при отсутствии завещания. К примеру, если после смерти человека у него осталась дочь, а завещание было составлено на другого родственника. Если в иске обнаружатся ошибки, тогда она имеет полное право начать судебный процесс. Другие наследники, которые не входят в первую очередь, такое право получить не могут;
    • Собственник имущества, который не разрешал пользоваться этим объектом, согласно официально составленным бумагам, то есть завещанию. К примеру, квартира находилась в собственности бывшего супруга и завещателя. Была предусмотрена в завещании процедура перехода всей недвижимости к наследникам. Собственник имеет полное право оспаривать завещание;
    • Третьи лица, имуществом которых незаконно распоряжался наследодатель. Если с завещателем было заключено соглашение купли-продажи недвижимости, но не была предоставлена оплата по факту, а сделка не регистрировалась в официальном реестре, то по сути, она не состоялась. В таком случае, недвижимость была включена в завещание и потом только наследники приняли решение обратиться с иском к собственнику о проведении процедуры регистрации. Продавец имеет полное право оспорить документ и направить в суд встречный иск.

Дарственная доступней в оформлении

Следует помнить о том, что если судебное решение может быть признано недействительным, тогда в силу вступит завещание, которое было составлено раньше. Обязательно стоит убедиться в том, что перед процессом оспаривания не было составлено никаких других документов.

Процесс оспаривания требует доказательной базы и оснований, которые позволили бы поставить составление завещания под сомнение и в дальнейшем признать его недействительным. Любые описки или незначительные ошибки в тексте документа могут иначе отражать его суть, и это может в дальнейшем помочь признать его недействительным.

Чтобы оспорить завещание необходимо в обязательном порядке подготовить заявление в письменной форме. Этот документ следует передать в судебный орган по месту наследства, или же по месту жительства завещателя.

Прежде чем обратиться в суд, необходимо подготовить все доказательства: от письменных актов до результатов экспертиз и свидетельских показаний.

Если вы собрали все необходимые данные, тогда можно оформлять исковое заявление с приложением в виде основной документации, в которой вы обоснуете личную позицию. За рассмотрение вносится государственная пошлина, которую можно оплатить в любом отделении банка.

К заявлению обязательно прилагается следующий пакет бумаг:

  • Квитанции, которые подтверждают факт оплаты госпошлины;
  • Удостоверение личности заявителя (документы);
  • Доверенность, которая была заверена в нотариальной конторе, в случае если интересы истца представлены третьим лицом;
  • Документальные доказательства, свидетельствующие о том, что завещание должно быть признано недействительным.

Исковое заявление передается в нескольких копиях для числа лиц, которые заинтересованы в процессе.

Заявление обязательно должно быть оформлено согласно всем правилам, которые были утверждены в ГПК РФ. Если были обнаружены какие-то противоречия, тогда документы будут возвращены вам на доработку.

В обязательном порядке в иске указывается такая информация:

  • Сведения о завещателе;
  • Данные о нотариусе, который заверил завещание;
  • Причины, по которым завещание можно признать недействительным;
  • Просьба признать бумагу недействительной.

Образец искового заявления о признании завещания недействительным тут.

Что не оспаривается в суде ─ завещание или дарственная{q} Если сделку совершили с помощью обмана, угрозы, насилия, злонамеренного соглашения представителей обеих сторон, а также кабальная сделка, заключенная вынуждено вследствие определенных обстоятельств на невыгодных условиях, по иску потерпевшего может быть признана судом недействительной. Завещание можно изменить много раз, и каждая новая редакция, если она оформлена грамотно, отменяет предыдущую.

https://www.youtube.com/watch{q}v=94dX29YtoTA

Можно оспорить дарственную, если она была совершена дееспособным лицом, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда не мог думать о последствиях своих действий и руководить ими.

Надо знать, что срок исковой давности о признании сделки недействительной ─ всего один год. Начинается он со дня прекращения угрозы либо насилия, повлиявших на совершение сделки.

Что дешевле оформить дарственную или завещание – налоги

Недвижимое имущество, приобретаемое в порядке дарения, подпадает под уплату НДФЛ (налога на доходы физлиц) ─13% стоимости (для сравнения: жилье по наследству – 0,6%), так что вопрос: что дешевле ─ дарственная или завещание очевиден.

  • супруги;
  • дети (кровные или усыновленные) и родители (или усыновители);
  • бабушки и дедушки для своих внуков;
  • полнородные и неполнородные (общий только один родитель) братья и сестры.

Все родственники, которых нет в этом перечне, должны уплатить НДФЛ в размере 13% стоимости имущества, которое передается по договору дарения (при ценах на недвижимость может составлять значительную сумму).

Нередко люди заблуждаются по поводу «близких родственников». Например, тетя и племянники хоть и родные люди, но близкими родственниками по Семейному кодексу не считаются и платят налог на общих основаниях. Список близких родственников закрытый и не подлежит расширительному толкованию!

Можно ли оспорить завещание на квартиру{q}

Учитывая особенности указных выше документов, ответ на вопрос как лучше оформить наследство, будет зависеть от некоторых обстоятельств.

Если спешки в передаче имущества нет, то для собственника имущества будет удобнее и выгоднее оформить свою волю завещанием. Он может написать его как и когда захочет, и также просто отменить в любой момент до своей смерти. При этом ему не нужно получать чье-то согласие для его совершения.

Для лица, претендующего на квартиру, лучшим вариантом будет именно дарственная. Ведь по ней имущество перейдет к нему практически сразу, а отменить ее не так уж и просто.

Что можно оспорить завещание или дарственную

Для оформления своих прав по завещанию придется ждать долго. Необходимо наступления смерти завещателя для открытия наследства. Затем придется ждать еще полгода до получения свидетельства на квартиру. Нотариусу, занимающемуся этим делом, придется заплатить немалую сумму сбора. При дарении нужно лишь оформить договор.

Чем опасна самовольная перепланировка помещения

Улучшая жилищные условия, многие проводят перепланировку квартиры без согласия органов муниципалитета. С юридической точки зрения это ведет к печальным последствиям, ведь при перепланировке меняется сам объект недвижимого имущества. Если изменение незаконно, то таким объектом распоряжаться нельзя.Перепланировку придется узаконивать в судебном или административном порядке.

Как защищены интересы дарителя и завещателя после регистрации

Иногда при оформлении дарственной дарители опасаются за своё будущее: если отношения испортятся, и одаряемый «попросит» съехать с собственной в недалеком прошлом квартиры{q} В таких случаях даритель может включить в условия договора условие о проживании в подаренной квартире до самой смерти. Вопрос, конечно, спорный, так как дарение носит полностью безвозмездный характер.

Даритель не может требовать ничего взамен подаренной квартиры. Для такой цели есть договор ренты. Условие можно включить в договор, но при судебных разбирательствах на него надежды мало. Если сравнивать, что лучше ─ дарственная на долю в квартире или завещание, то целесообразно подарить не всю квартиру, а её долю. Например, подарить 0,9, а 0,1 завещать. Владение даже такой малой частью квартиры дает возможность пользоваться всем жильем.

https://www.youtube.com/watch{q}v=yqsxZ-lVwUw

После подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре, даритель лишается прав на переданное имущество. С этого момента отменить свою волю он может лишь при наличии определенных оснований через суд. К примеру, если лицо, которому передан дар, покушалось на его жизнь либо допускало существенную порчу имущества.

Завещатель же в любой момент при жизни может отменить или изменить составленное им завещание. Для этого никаких причин кроме собственного желания ему не нужно. После его смерти оспорить его могут лишь иные лица, доказав его недействительность.

Рента с пожизненным содержанием

Кроме дарственной или завещания для приобретения жилья существует еще и рента с пожизненным содержанием. Сделка по требованиям к комплекту документов ничем не отличается от стандартной купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Права на собственность переходят после госрегистрации. В разделе обременений свидетельства о собственности будет указано «рента».

Дополнительной страховкой от иска о расторжении сделки может служить справка психиатра, что бабушка никогда в подобных заведениях на учете не состояла. Даже после грамотной сделки риск лишиться квартиры остается, если не соблюдать в точности условия договора ренты. Содержание получателя ренты может быть оговорено в виде определенной сумы, выплачиваемой ему ежемесячно или набор услуг (лекарства, продукты, медицинские процедуры), могут быть и комбинированные варианты.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Иногда в договоре ренты есть пункт об индексации суммы, но официальные показатели инфляции не всегда позволяют реально ее измерить, и тогда получатель ренты имеет шанс расторгнуть договор. Так что от такого пункта лучше отказаться сразу. Все обязательства, указанные в ренте, надо соблюдать строго, иначе получатель может обратиться в суд, и чаще всего суды оказываются на стороне пенсионера.

Добросовестности выполнения обязательств недостаточно, важно еще и документальное подтверждение всех действий, чтобы можно было подтвердить чеками или документацией служб адресной доставки. Расписки в получении денег недостаточно (можно сослаться на проблемы с вменяемостью), лучше переводы на сберкнижку.

https://www.youtube.com/watch{q}v=i6NHPAB3xAE

Документировать помощь неприятно, но необходимо: настроение пожилых людей переменчиво, к тому же могут объявиться родственники, желающие завладеть квартирой. Если изменились обстоятельства, и получателю ренты потребовалась сиделка, покупатель квартиры с жильцом за дополнительные расходы ответственности не несет, ну, а моральные принципы у каждого свои.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector