Выписать из квартиры без согласия в Москве, как осуществляется выписка из квартиры через суд

Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

  1. Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
  2. Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
  3. Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
  4. Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.
  • служба по призыву в армии;
  • отбывание наказания в тюрьме;
  • выявление фиктивной постановки на регистрационный учет;
  • гражданин в соответствии с судебным вердиктом признан пропавшим без вести;
  • обнаружение фальсификации бумаг, согласно которым проводилась прописка.

На заметку: сложные случаи, наделенные особыми правовыми нюансами, связаны с выселением из кооперативного жилья. Основания для инициации делопроизводства регламентированы ЖК России в статье №133.

https://www.youtube.com/watch{q}v=xbtVjHm2s78

Чтобы выписать из квартиры прописанного человека, собственнику в процессе продажи объекта следует опираться на ст. №292 ГК России. Новый владелец жилой комнаты вправе прекратить пользование имуществом путем снятия с рег. учета бывшего хозяина, а также иных граждан, проживающих и прописанных в доме.

Однако могут возникнуть сложности, заключающиеся в том, что у старого владельца нет другой квартиры для проживания либо возможности купить, оформить аренду на ближайший период. В таких ситуациях суд уполномочен в предоставлении отсрочки до 12 месяцев, в течение которых люди могут жить в помещении.

Этот же нормативно-правовой документ устанавливает правила выселения, если объект недвижимости передан в дар. Процедура снятия с рег. учета осуществляется только по решению суда, если соблюден действующий порядок.

  1. В п. №2 ст. 292 ГК России указано, что оформление дарственной является причиной для выписки жителей квартиры, т. к. переход права собственности автоматически аннулирует полномочия проживать бывшим хозяевам.
  2. Если муж или жена проводит такой процесс в период брачного союза, то выселение допускается после развода в соответствии со ст. №31 ЖК России.

Единственное исключение – проживание в недвижимом объекте несовершеннолетних граждан. Судебной инстанций допускается снятие с регистрационного учета, если у малолетних лиц есть иное помещение с равнозначными условиями в новом жилище. При этом дети должны прописываться на одной площади с родителем – отцом, матерью или законным опекуном.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

В ЖК России (статья №31 пункт №4) установлено, что бывший член семейства лишается возможности пользоваться недвижимым имуществом собственника, если не составлено другого распоряжения. Ввиду этого, для проведения процедуры снятия с учета требуется признание человека бывшим участником семьи.

  1. Ребенок, достигший совершеннолетия. Присуждение статуса осуществляется на следующих условиях:
    • отказ от ведения общего быта и хозяйства;
    • применение раздельного бюджета;
    • взаимоотношения без поддержки и помощи (ПП ВС России №14 от 2009 года, пункт №13;
    • не проживают вместе с собственником.
  2. Другие близкие родственники, а также посторонние (дед, бабушка, сожительница, квартиросъемщик и т. п.). Здесь требуется присвоение статуса «не член семьи». Подробно информация изложена в ПП №14, п. №14.

Когда у собственника выписать из квартиры без согласия прописанного стоит вопрос в отношении супруги (а), то следует учитывать два фактора – гражданин не должен проживать вместе с хозяином или имеется письмо с отказом от уплаты налоговых обязательств.

При этом если у выселяемого лица есть иная благоустроенная площадь, то допускается выписка не проживающего, но зарегистрированного человека. Однако собственник наделен обязательствами в предоставлении квитанций по неуплате ЖКХ.

Отдельно рассматривается вопрос о беременных женщин. Процедура, как правило, инициируется после развода или если принято решение продавать недвижимость. Расторгнув союз одна из сторон, которая не является собственником, обязана освободить комнаты.

  • использование объекта и наличие прописки у малолетних граждан;
  • неудовлетворительное финансовое состояние жены.

Если женщина находится в положении и не может самостоятельно себя обеспечивать, в т. ч. оплачивать съемное помещение (при условии, что у нее нет недвижимости в собственности), судья предоставит отсрочку для выписки до 3 лет. По истечении этого срока женщина обязана найти работу и выехать из комнат вместе с малышом и своим имуществом.

Выписать из квартиры прописанного человека без его на то согласия, в случае с муниципальной недвижимостью, возможно только по инициативе соответствующего органа или компании. Иными словами, родственник не может выгонять члена семьи, потому что испытывает личную неприязнь.

Принудительная выписка из муниципальной квартиры

Принудительная выписка из муниципальной квартиры

Соответственно, при нарушении правил пользования, отказа платить коммуналку, а также при наличии иных оснований необходимо обратиться с жалобой в органы. После рассмотрения претензии, муниципалитет принимает соответствующее решение.

Выписать из квартиры без согласия в Москве, как осуществляется выписка из квартиры через суд

Такую категорию людей могут выписывать только на основании судебного постановления. В обязанности администрации ИУ входит направлять в паспортный стол информацию об осужденных. Однако выселение имеет временное действие, т. е. после того как человек отсидит, он вправе восстановить регистрацию по прежнему адресу проживания.

Таким образом, лица, находящиеся в тюрьме, обладают аналогичными полномочиями, что и «обычные» люди. Если текущий собственник жилья отказывается прописывать человека, то бывший осужденный может обжаловать действия через судебную инстанцию.

Правовая возможность наложена на собственника квартиры выписать прописанного родственника, если он дебоширит, страдает алкогольной или наркотической зависимостью. При этом нарушает права сожителей, портит имущество и угрожает людям.

Когда ситуации имеют систематический характер, а устные предупреждения и вызов участкового безрезультатны, следует обращаться в суд. Истец обязан составить заявление о принудительном выселении из квартиры и приложить доказательную базу в виде протоколов, показаний свидетелей, медицинские справки.

Примечательно, что на законодательном уровне не установлено специальной формы извещения в отношении лиц. Однако, исходя из правовых принципов, мероприятия имеют досудебный регламент урегулирования ситуации. Таким образом, человек должен уведомить стандартным способом о предстоящем выселении.

  • корректно сформирования база, указывающая на систематические нарушения прописанного лица;
  • отказ в соблюдении правил, действующих, к примеру, в коммунальной квартире;
  • документальные объяснения соседей о невозможности совместного проживания или ведения общего быта с дебоширом.

Если пришлось зарегистрировать человека, но в дальнейшем гражданин не проживает в квартире, то допускается выселение стандартным образом. Однако, без получения соответствующего согласия делать этого нельзя. Исключениями из правил является:

  • прописанное лицо служит в армии – требуется предъявление подтверждающих бумаг из военкомата;
  • вынесен приговор о наказании и отбывании в местах, не столь отдаленных – нужно представить судебное постановление;
  • смерть человека либо нахождение в списках без вести пропавших – необходимо прикрепить к заявлению соответствующие документы, например, сертификат о летальном исходе.

Все остальные ситуации требуют обращения в судебную инстанцию. Дополнительно также могут понадобиться протоколы от участкового, указывающие на установление факта непроживания в квартире гражданина по адресу регистрации.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

Выписка и принудительное выселение из недвижимости, оформленной по договору ипотеки, в 2020 и прошлом году является распространенной ситуацией. Поэтому заемщикам следует ознакомиться с ПП №373, которое регламентирует условия для списания задолженности или предоставления отсрочки при наличии оснований, чтобы не остаться на улице.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник: как это сделать по собственному желанию и без согласия, а также особенности выписки из муниципального жилья и  приватизированного

В соответствии с ФЗ №102 (статья №78) банковское учреждение вправе наложить взыскание на залоговый объект, а также продать его на торгах при отсутствии обязательных взносов по ипотечному договору. Положения закона регламентируют прекращение прав пользование имуществом всех граждан, проживающих в квартире или доме, если таковое выступает залогом.

Неважно, в какой период проводится процедура – в отопительный сезон, зимнее или летнее время.

Новый владелец площади уполномочен обратиться в судебную инстанцию для принудительного выселения и выписки из квартиры, проживающих граждан, невзирая на их половую принадлежность, возрастную категорию и льготы.

  1. Владельцы объекта недвижимости. Если комната находится в собственности нескольких физических лиц, то выселение невозможно, даже когда они длительное время не появлялись в помещении.
  2. Дети в возрасте до 18 лет при условии, что у них нет подходящей квартиры, куда они могут въехать после снятия с учета.
  3. Когда площадь решили приватизировать, а люди в ней уже были прописаны, но отказались от участия в данном процессе.
  4. Гражданин не располагает собственным жильем и не находится в достаточном финансовом положении для его приобретения. Суд предоставит отсрочку на период до 12 месяцев.

Что такое выписка и что такое выселение{q}

Выписка — это процедура снятия с регистрационного учёта, которая происходят на основании решения суда о том, что у ответчика отсутствует, прекратилось или утратилось право пользования. 

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

  • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
  • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
  • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья. В этом случае истцом выступают органы опеки, и закон целиком будет на стороне несовершеннолетних. Лишенных родительских прав людей выписывают автоматически.
  • Если муниципалитет, сдающий квартиру в найм, собирается ее приватизировать, он может принять решение не включить нанимателей, которые там проживают, в число участвующих в приватизации. Тогда с регистрационного учета придется сниматься. Выписка при этом может быть произведена и в добровольном порядке, и в судебном.
  • Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут.

  • При вступлении в права собственности по договору дарения или в порядке наследования новый собственник может выписать из квартиры прописанных там людей через суд.
  • Когда в жилом помещении проведено незаконное переоборудование, перепланировка, либо неприватизированная квартира используется не по назначению. Для этого потребуется доказать, что вмешательство в конструкцию жилого дома является опасным для прочих его жильцов. Необходимо подать заявление в суд на изъятие жилья у владельца, истцами могут выступать представители ТСЖ, члены УК, соседи. Если суд примет решение в пользу истца, квартира будет продана с аукциона.

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Стандартный пакет документов для подачи в суд иска на «выписку из квартиры»:

  1. Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
  2. Квитанция об оплате госпошлины копии по количеству лиц; 
  3. Доверенность на представителя (если иск подает юрист) копии по количеству лиц;
  4. Выписка из домовой книги копии по количеству лиц; 
  5. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) копии по количеству лиц;
  6. Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки копии по количеству лиц.

Список остальных документов формируется исходя из Вашей ситуации и наличия конкретных оснований для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник: как это сделать по собственному желанию и без согласия, а также особенности выписки из муниципального жилья и  приватизированного

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Нельзя просто так взять и выписать человека из жилого помещения в никуда, особенно, если ответчику негде жить.

Это и порождает в России многочисленные жилищные споры. Если Вы договорились с ответчиком о выписке мирно – значит Вы решили свою жилищную проблему.

Но если консенсус не найден, то без судебного разбирательства Вам не обойтись.

Согласно пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд. В прочем, также как и выселение.

«Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г.

, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.»

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник: как это сделать по собственному желанию и без согласия, а также особенности выписки из муниципального жилья и  приватизированного

Однако действующее жилищное законодательство предусматривает возможность выписать человека из жилого помещения в никуда! Даже больше, выписать человека «куда-то» — невозможно! Суд в решении указывает есть ли у ответчика право пользование в спорном жилом помещении или нет, а уже органы миграционного учёта на основании решения суда снимают его с регистрационного учёта (погашают регистрацию).

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда{q}»

ПОСМОТРЕТЬ

  1. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которой в ней проживает и/или оплачивает в ней коммунальные платежи;
  2. Нельзя выписать из муниципального жилья человека, которому чинятся препятствия в проживании (его выгоняют из квартиры);
  3. Нельзя выписать из приватизированного жилья человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получившего долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
  4. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполниться 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным на данной жилплощади;
  5. Нельзя выписать собственника жилого помещения или его доли, за исключением случаев, когда ему принадлежит малая доля и совместное проживание нарушает права других собственников;
  6. Нельзя выписать из жилого помещения несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия;
  7. Нельзя выписать человека, который был включен в ордер на кооперативную квартиру как член семьи пайщика, если он продолжает проживать в ней;
  8. Нельзя выписать из приобретенного жилья человека, которому в договоре новый собственник сам сохранил право пользования жилым помещением. 

Просто опишите кого и откуда Вы хотите выписать — наш адвокат позвонит Вам и бесплатно подробно расскажет что нужно делать!

Введенные Вами контактные данные нигде не сохраняются и удаляются сразу после консультации. Мы гарантируем, что Вас никто не будет беспокоить!

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник: как это сделать по собственному желанию и без согласия, а также особенности выписки из муниципального жилья и  приватизированного Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник: как это сделать по собственному желанию и без согласия, а также особенности выписки из муниципального жилья и  приватизированного
Департамент городского имущества Москвы      Московский городской суд      Центры предоставления госуслуг «Мои Документы»

Внимание!

  • Ваша проблема — особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

7 (495) 6-499-115

Если прописанное лицо чинит препятствия и не желает самостоятельно съезжать с квартиры, а также при отсутствии возможности связаться, собственник решает вопрос через судебную инстанцию. Аналогичное право возникает, если нельзя добиться присутствия гражданина на предварительном заседании или взять у него согласие на снятие с регистрационного учета.

Чтобы выселить человека и снять с учета, иск направляют в районную (окружную) судебную инстанцию. Обращение должно происходить на участке расположения недвижимого имущества. В качестве вспомогательного инструмента следует открыть Яндекс-карту в интернете, указать адрес и выбрать ближайшее отделение ведомства.

Дополнительный метод – направить ходатайство в мировое подразделение и дождаться, когда бумаги передадут в нужный суд. Однако такой подход малоэффективный, т. к. требует много времени. Эксперты рекомендуют обратиться за консультацией к юристу.

Главным требованием перед подачей иска является необходимость проведения досудебного регулирования спорной ситуации. Собственник квартиры должен составить извещение в письменном формате. В тексте указывается предложение о добровольной выписке и выселении.

Если гражданин откажется выезжать из комнат или проигнорирует уведомление, необходимо прибегнуть к принудительной процедуре.

  1. Сбор доказательств, подтверждающих обоснованность мероприятий. Например, систематическое нарушение общественного порядка (протокол участкового), нанесение квартире материального урона (заявление в ОВД) и т. д.
  2. Эксперты рекомендуют записаться на прием к юристу. Это позволит нивелировать ошибки при составлении иска.
  3. Подача правильно оформленного заявления в суд.
  4. Оплата государственной пошлины.
Как собственнику выписать ребенка

Как собственнику выписать ребенка

Далее, секретарь канцелярии ведомства передаст бумаги на рассмотрение. Стороны делопроизводства получат извещение о дате первого заседания. Истец должен прийти в назначенное время и по необходимости донести сопутствующие документы, привлечь показания свидетелей.

При наличии веских оснований суд удовлетворит ходатайство и вынесет решение о сроках выезда квартиранта, родственника или постороннего человека, пользующегося жилым объектом.

На заметку: прописанное лицо, о выселении которого возбуждено дело, вправе направить возражение на постановление не позднее чем в 10-дневный срок.

Порядок выписки

С решением суда, который позволит осуществить выписку бывшего супруга, необходимо обратиться в территориальный орган МВД. Для того чтобы оформить акт, нужно предоставить копию судебного решения и копию паспорта для удостоверения личности. Результат акта — снятие с регистрационного учета выдача листа убытия, который будет выдан по истечении трех дней с момента подачи документов.

Любое обращение в суд требует уплаты госпошлины. В рассматриваемом случае, эта сумма равна 300 руб. Акт выписки в органах МВД является бесплатным.

Бывают ситуации, когда суд не удовлетворяет требования истцов о выписке. В таком случае в месячный срок с момента вынесения решения необходимо подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Если отказ в выписке исходит от сотрудника органа МВД, нужно обратиться сначала к вышестоящему лицу, а в случае повторного отказа – в суд.

Суд также может принять решение о закреплении за собственником обязанности обеспечить жильем бывшего супруга, если первый является алименто-обязанным лицом.

— невнесение платы за пользование квартирой или за коммунальные платежи более шести месяцев,

— систематическое совершение противоправных действий, которые делают невозможным совместное проживание,

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник: как это сделать по собственному желанию и без согласия, а также особенности выписки из муниципального жилья и  приватизированного

— бесхозяйственное отношение к жилому помещению в виде разрушения его элементов,

— использование не по назначению.

При наличии хотя бы одной из указанных причин, возможно обращение в суд с требованием о выписке бывшего супруга из квартиры. Основанием будет являться решение суда о прекращении права пользования муниципальной квартирой гражданином.

— свидетельство о расторжении брака,

— выписки из домовой книги,

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник: как это сделать по собственному желанию и без согласия, а также особенности выписки из муниципального жилья и  приватизированного

— квитанция об оплате госпошлины,

— дополнительные письменные документы: квитанции на коммунальные платежи и чеки об их оплате; документы, подтверждающие наложение административных штрафов, предупреждений за нарушение общественного порядка; документы, подтверждающие использование помещения как нежилого; акты обследования жилого помещения на предмет разрушений.

В районный суд подается заявление по месту пребывания либо ответчика, либо по месту нахождения его имущества или последнему месту пребывания. Далее с судебным решением нужно обратиться в территориальный орган МВД, где сотрудник снимет с регистрационного учета в течение трех дней с момента подачи документов.

Наниматель получит листок убытия бывшего члена семьи. Отказ в удовлетворении иска можно в течение месяца обжаловать в вышестоящий суд в качестве апелляционной инстанции, а решение сотрудника органа МВД – в районный суд.

При нежелании лица самостоятельно покидать квартиру необходимо подать заявление о выдаче судебного приказа о выселении. Реализовать его можно с помощью судебных приставов.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Процедура снятия человека с регистрационного учета без получения его согласия будет выглядеть так.

Как выписать и выселить человека

Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

  • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
  • Прекращение права проживать в данном жилье;
  • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

К заявлению понадобится добавить:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

Когда запрещено выписывать прописанного человек без его присутствия и письменного согласия

Из квартиры можно:

  • выписать бывшую жену (супругу);
  • выписать бывшего мужа (супруга);
  • выписать бывшего зятя/тещу;
  • выписать отца/мать/брата;
  • выписать бывшего члена семьи;
  • выписать бывшего собственника;
  • выписать члена семьи бывшего собственника;
  • выписать ребенка;
  • и любого другого человека …

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему) «Можете ли Вы выписать человека в никуда{q}»

ПОСМОТРЕТЬ

Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

  • Прописка по новому адресу;
  • По доверенности;
  • По решению суда.

Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

  1. Переехал в другой город;
  2. Тяжело болен;
  3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
  4. Призван на военную службу;
  5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
  6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

  • Скажу сразу, собственником муниципального жилья является орган власти и управления, а все мы понимаем, что выписать кого то из жилья, имеет право только собственник и не маловажно, только по решению суда.
  • У нас на территории РФ действует Жилищное законодательство, в котором определены условия выписки из муниципального жилья, а точнее причины по которым наниматель имеет полное право требовать выписки кого либо из муниципальной квартиры.
  • Знайте, что выписать кого либо из муниципального жилья можно и без согласия, но здесь придется подавать исковое заявление в суд.
  • Проживающий гражданин использует жилье не по назначению;
  • Проживающий нанес серьезный урон жилому помещению;
  • Систематическое нарушение прав и спокойствия соседей и непосредственно жильцов в помещении в котором проживает нарушитель;
  • В течении продолжительного срока гражданин  не проживает в помещении где прописан;
  • У проживающего имеется задолженность по коммунальным услугам более чем за 6 месяцев;
  • Если договор социального найма был заключен до вступления в брак, то бывшего супруга после расторжения брака может выселить супруг с которым заключен договор найма, так как бывший супруг после расторжения брака утрачивает прав на проживании в данном помещении, на основании ЖК РФ;
  • В случае если родители утрачивают право опеки на своих детей, то они обязаны по закону выселиться добровольно из жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний.

Есть категории лиц которых не получится даже в судебном порядке выписать из муниципальной квартиры и к ним относятся:

  • Недееспособные;
  • Граждане которые имеют нужду в постоянном уходе (тяжело больные, инвалиды);
  • Несовершеннолетние граждане в случае если условия проживания на новом месте будут значительно хуже;
  • Нетрудоспособные граждане.

Конечно в плане выписки одна из самых классических и распространенных ситуаций, это когда один из членов семьи нанимателя или сам наниматель просто не проживают в квартире, не несет траты на оплату коммунальных услуг, давно съехал из квартиры и забрал свои личные вещи, но от предложений добровольно сняться с регистрации просто отказывается.

Такое обычно происходит когда наниматель покидает квартиру и проживает по другому адресу и это как раз тот случай, когда сам наниматель может быть лишен права пользования жилым помещением, но практически всегда наниматель не выписывается добровольно, ведь он в случае если другие жильцы захотят приватизировать квартиру, то наниматель не проживающий вместе в ними н не снявшийся с регистрации, так же захочет поучаствовать в приватизации, что бы у него была в собственности часть квартиры.

Конечно же у других жильцов возникает много вопросов, к примеру а действительно ли имеет право не проживающий в квартире наниматель и выехавший из нее право на приватизацию, какие документы предоставить для суда и как действовать в случае если к примеру наниматель или другой член семьи не проживает в квартире, но свою обязанность по оплате своей части коммунальных услуг исправно соблюдает.

Здесь нам кое что разъясняет Пленум Верховного Суда в постановлении № 14 от 02.07.

Заинтересованные лица имеют право требовать признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением не смотря на то, что он не проживая оплачивает коммунальные слуги, основанием является п. 3 статьи 83 ЖК РФ.

Вот небольшая но очень полезная инструкция:

  1. Первым делом вам необходимо обратиться в муниципалитет с которым заключен договор найма, ведь вам нужно будет составить письмо для не проживающего прописанного гражданина, письмо носит предупреждающий характер и в нем указываются все претензии и отмечаются все нарушения которые допустил гражданин. После того как будущий ответчик получит письмо, он может или исправить все нарушения и сохранить свое право пользования жилым помещением или пустить все на самотек и никак не реагировать, что на руку истцу;
  2. Если после обращения в муниципалитет и направление письма ничего не дали, то вам стоит обратиться в суд. Такие дела рассматривает районный суд и вам нужно составить исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением;
  3. Но одно голое заявление здесь не поможет, вам необходим не только указать причину обращения в суд, но и приложить имеющиеся доказательства, а такими могут быть протоколы полиции которые были составлены в момент когда наниматель устраивал дебош и нарушал права соседей, документы подтверждающие незаконную перепланировку,  другие документы подтверждающие нарушения;
  4. Если суд не найдет никаких нарушений в исковом заявлении и вы все сделаете правильно, то обычно первое заседание назначается через 2 месяца после подачи заявления и все разбирательство занимает примерно еще 1 месяц;
  5. После того как суд примет положительное решение, истец после вступления решения в силу получает его и обращается в паспортный стол или в миграционную службу, с решением суда, заявлением и необходимым пакетом документов, который необходимо уточнить заранее. За выписку никаких денег платить не нужно.

Но скажу сразу, суд дело не простое и ниже я вам расскажу к чему нужно быть готовым.

Вам необходимо будет доказать, что гражданин выехал на новое место жительства добровольно и без принуждений и новое место жительство действительно постоянное.

Но так же есть статья 71 ЖК РФ, которая говорит, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не лишает их права пользоваться жилым помещением дальше и за ними сохраняются все права и обязанности вытекающие из договора социального найма.

Знайте, что если выезд несет временный характер, к примеру командировка или прохождение службы в армии, обучение, то право на пользование жилым помещением в таком случае не утрачивается.

Но совсем другое дело когда человек переехал на новое место жительства, обзавелся семьей и вывез все свои вещи, не платит коммунальные услуги, то как раз все эти признаки и указывают на то, что человек переехал на другое место на ПМЖ.

Так же здесь необходимо будет доказать, что человека никто из жилья не выгонял и не заставлял его выехать силой, что никто не чинил человеку препятствий в пользовании жилым помещением, а так же, что уход человека не был причиной того, что в семье постоянно происходили конфликты. Но вот бывают ситуации когда ответчик как раз доказывает что все вышеперечисленное имело место и он покинул жилье не по своей воле, то никто такого гражданина не лишит права пользования жилым помещением.

Суд будет рассматривать совокупность доказательств и скажу сразу, что дело не простое и к таким спорам необходимо серьезно готовиться, если у вас действительно серьезные намерения.

Как говорилось выше, данная категория споров подсудна районным судам и именно в районный суд вы и подаете заявление по месту жительства ответчика.

И как я говорил выше искового заявления мало приложите по наличию нижеперечисленные документы:

  • Копия иск по количеству лиц которые будут участвовать в судебных заседаниях;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Письменные доказательства обосновывающие вашу позицию;
  • У вас должен быть акт о не проживании ответчика в жилом помещении;
  • Выписка с лицевого счет о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги;
  • Справка о регистрации по форме 9;
  • Характеристика жилого помещения по форме 7;
  • Копию договора социального найма и в суд необходимо взять оригинал.

Если есть возможность то заручитесь поддержкой свидетелей, это очень важный вид доказательств для суда, ведь свидетелями могут быть родственники, соседи, друзья и знакомые и они должны правдиво и адекватно подтвердить, что ответчик не проживал в данном жилом помещении.

Нюансов здесь не мало, но если вы никогда не были в зале суда, то посоветую вам хотя бы проконсультироваться у опытного юриста по жилищным спорам, это вам даст кое какие знания и вы не наделаете ошибок.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Выписка и выселение из подаренной квартиры

Выписка и выселение из подаренной квартиры

Нормы ГК России и ЖК РФ устанавливают невозможность лишения крыши над головой человека без уважительных на то обстоятельств. Поэтому ситуации с выселением и выпиской осуществляются только через судебные органы.

  • утрата полномочий на пользование объектом недвижимости в качестве проживания;
  • признание человека погибшим или без вести пропавшим;
  • фиктивное проведение регистрации;
  • сведения, представленные для прописки, являются недействительным.

Кого невозможно выписать из квартиры{q}


Услуги адвоката по выписке из квартиры

Просто опишите кого и откуда Вы хотите выписать — наш адвокат позвонит Вам и бесплатно подробно расскажет что нужно делать!

Введенные Вами контактные данные нигде не сохраняются и удаляются сразу после консультации. Мы гарантируем, что Вас никто не будет беспокоить!


В процессе выписки через суд наши специалисты тесно взаимодействуют с:

ДГИ МГС МФЦ

Департамент городского имущества Москвы

     Московский городской суд     

Центры предоставления госуслуг «Мои Документы»


О нас всегда пишут благодарственные отзывы:


Внимание!

  • Ваша проблема — особенная, поэтому доверьте нам решить её профессионально и быстро!
  • Не занимайтесь самодеятельностью, Вам необходимо просто позвонить нам!

Мы абсолютно бесплатно проконсультируем Вас по вопросам выписки из квартиры в Москве и Московской области!

7 (495) 6-499-115

Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник

Вопрос о прописке является на сегодняшний день одним из наиболее актуальных среди современных граждан, так как большинство хочет получить прописку на территории крупных городов, в то время как собственники, наоборот, стараются ограничивать количество зарегистрированных у себя людей.

В связи с этим многие стараются разобраться в том, можно ли выписать человека в никуда без его согласия и как проводится данная процедура.

Собственник жилья не обязан предоставлять гражданам какое-либо другое помещение для прописки или проживания, если они зарегистрированы в его недвижимости, но при этом из этого правила есть также некоторые исключения.

В частности, собственник не может потребовать выписки в никуда, если прописанные лица являются:

  • несовершеннолетними детьми;
  • близких родственников;
  • граждан, которые отказались от получения доли в имуществе в процессе оформления приватизации.

В качестве основания для регистрации человека в определенном жилье является наличие родственных связей с одним из собственников или нанимателем, но при этом выписать его нередко достаточно сложно даже в том случае, если он перестал относиться к категории близких родственников. При этом многое в данном случае будет зависеть от того, имеет ли он какие-либо права на указанную недвижимость или проживает в ней по договору социального найма.

Кого можно выселить

Любой человек, не имеющий право собственности на какую-либо недвижимость, и при этом не относится к категории родственников собственника, может быть выписан.

К этой категории лиц относятся даже дети, которые не живут с отцом, обязанным выплачивать алименты.

То же самое относится к несовершеннолетним, если они не проживают на территории муниципальной квартиры, были участниками приватизации или же будут выписываться заинтересованным лицом.

Также стоит отметить тот факт, что ни при каких обстоятельствах не будет сниматься с учета тот человек, который в процессе приватизации собирается отказаться от собственной доли в пользу кого-то другого, так как в этой ситуации ему предоставляется возможность проживать на территории указанного жилья до конца своих дней.

Снятие с учета малолетних граждан нередко вызывает массу сложностей, но при этом в некоторых случаях можно в принципе избежать каких-либо судебных разбирательств. Квартиру с подобным «обременением» можно продать, несмотря на то, что она существенно потеряет в цене, после чего на вырученные деньги приобретается новое имущество.

После этого новый собственник без каких-либо ограничений снимает с учета остальных жильцов, так как они не имеют никакого отношения к членам его семьи.

https://www.youtube.com/watch{q}v=tJ6tSuVrnJA

Помимо этого, можно подарить квартиру третьему лицу, после чего он выпишет оттуда всех нужных людей на основании той же статьи, после чего снова передает ее обратно владельцу. Но в такой ситуации лучше заранее все обдумать, так как нет никакой уверенности в том, что доверенное лицо после оформления данной процедуры согласится на то, чтобы подарить квартиру обратно.

Если семья проживает на территории квартиры в соответствии с договором социального найма, его собственником будет считаться муниципальный орган, и несмотря на то, что в данном случае с нанимателем оформляется договор, члены его семьи будут иметь такие же права на использование указанного имущества.

Единственным вариантом в данном случае является выселение человека в судебном порядке, но для этого нужно будет предоставить доказательства несоответствующего поведения указанного лица.

Если с его стороны зафиксированы акты хулиганства, нужно будет написать на него жалобу в муниципальный орган, а если нарушения продолжаются, можно уже, основываясь на статье 91 Жилищного кодекса, обратиться в суд, чтобы получить выписку в никуда, но даже в таком случае лучше заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи

Если человек стал собственником имущества еще до того, как зарегистрировал в нем выписываемое лицо, процедура выселения вряд ли вызовет какие-либо сложности, хотя ее в любом случае придется проводить в судебном порядке.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

Основанием для этого может выступать составленный договор найма или безвозмездного пользования, но при этом в статье 699 Гражданского кодекса указывается, что договор безвозмездного использования можно расторгнуть даже в том случае, если изначально он был бессрочным. Для этого достаточно одной из сторон уведомить другую о проведении данной процедуры как минимум за месяц до даты расторжения.

Таким образом, достаточно отправить соответствующее уведомление заказным письмом по почте, после чего через месяц с момента его получения отправиться в суд, если человек не собирается покидать помещение в добровольном порядке.

В таком случае, основываясь на судебном решении, его выселят в никуда. При этом стоит отметить, что человека нельзя будет выписать при отсутствии у него права собственности, если ранее он отказался от него в пользу других лиц в процессе приватизации.

Бланк заявления на выписку

По доверенности

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность выписки человека из квартиры в никуда, даже если человек сам не собирается обращаться в миграционную службу или не имеет возможности для этого.

Каких последствий можно ожидать, если прописать жену в квартиру — смотрите вот тут.

Чтобы провести данную операцию, нужно будет заявление о снятии с регистрации предварительно заверить у нотариуса, после чего аналогично оформить доверенность на другое лицо.

При этом стоит учитывать тот факт, что далеко не все отделения миграционной службы готовы признавать документы, заверенные у нотариуса, и в преимущественном большинстве случаев они требуют личное присутствие человека. Именно поэтому лучше заранее обратиться к сотрудникам выбранного паспортного стола и предварительно проконсультироваться, и только после этого уже приступать к оформлению документов.

Если человек является совершеннолетним и дееспособным, и при этом согласен на оформление выписки «в никуда», паспортист должен в обязательном порядке провести данную процедуру.

Для этого вполне достаточно иметь гражданский паспорт и, по надобности, соответствующую справку из военкомата.

Эти документы нужно будет предоставить паспортисту, после чего он через три дня выдаст паспорт, в котором будет стоять штамп о выписке, а также листок убытия.

В преимущественном большинстве случаев процедура выписки и прописки по новому адресу осуществляется одновременно, и являться в паспортный стол по месту своего предыдущего проживания вовсе не обязательно.

Гражданин, который находится за пределами России, может подать заявление с требованием о снятии с регистрации в РФ, которое можно будет заверить апостилем у местного нотариуса.

Без наличия согласия выписываемого лица провести данную процедуру можно будет только при обнаружении фиктивной регистрации или же путем предварительного уведомления его за месяц о данном намерении.

Собственник, предоставляющий жилье какому-то другому человеку, точно также имеет возможность для того, чтобы полностью отозвать данное право, и суд в данном случае будет учитывать, в первую очередь, именно право собственности. Отдельно рассматривается ситуация, связанная со снятием с постоянной регистрации тех граждан, которые оформлены по договору социального найма.

Оформление выписки предусматривает необходимость предоставления определенного ряда документов:

  • документ-основание, в качестве которого может выступать заявление собственника недвижимости, добровольное решение самого гражданина или же вердикт суда;
  • гражданский паспорт прописываемого лица;
  • документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество;
  • заявление, оформленное в соответствии со стандартным образцом;
  • листок убытия.

Полный пакет документов подается в ближайшее отделение миграционной службы, после чего осуществляется их рассмотрение на протяжении трех дней. В конечном итоге паспорт отдается обратно гражданину, но при этом в нем уже будет стоять отметка о снятии с регистрации.

Несмотря на то, что в юридическом порядке институт регистрационного учета физических лиц в России носит уведомительный характер, в случае отсутствия прописки граждане автоматически лишаются возможности использования всевозможных социальных льгот, а также прочих преимуществ пребывания в социуме.

Таким образом, если человек лишается постоянного места жительства, он теряет возможность:

  • официально устраиваться на работу;
  • оформлять и менять гражданский паспорт;
  • оформлять медицинский полис или же свидетельство пенсионного страхования;
  • оформлять пенсию, а также всевозможные социальные выплаты или же пособия;
  • получать бесплатную поддержку со стороны медицинских учреждений.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что пребывание на территории России без оформленной регистрации относится к категории административных правонарушений, в связи с чем на человека накладывается соответствующий штраф, сумма которого стандартно находится в диапазоне от 2 000 до 3 000 рублей. В то же время тем людям, которые проживают на территории Санкт-Петербурга или Москвы, сумма штрафа будет увеличиваться до 3 000-5 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch{q}v=2_VJAGf3gEY

Указанные суммы штрафов прописаны в действующем Кодексе об административных правонарушениях, и оплачивать их придется не только в случае длительного отсутствия регистрации, но уже тогда, когда человек не оформил повторную регистрацию через неделю после появления на новом месте жительства. В то же время, посещая временное место пребывания, оформить регистрацию нужно в течение трех месяцев.

  • При этом стоит отметить, что, несмотря на стандартный срок, на протяжении которого можно находиться без регистрации по месту временного пребывания (90 дней), оформлять ее лучше заранее, так как уже на следующий день после истечения указанного срока на человека уже будет накладываться штраф.
  • Читайте тут, возможна ли прописка на участке ЛПХ.
  • В этой статье мы расскажем, что нужно новорожденному для прописки в квартире.
Предлагаем ознакомиться:  Суд отправил дело на доследование
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector