Мошенничество с квартирами — популярные схемы обмана с недвижимостью в жилищной сфере

Аферы с недвижимостью и их разоблачение

Практика показывает, что аферы с жильем часто происходят в тех случаях, когда владельцами квартир являются пожилые люди или лица с хроническим алкоголизмом или наркоманией.

Ведь их легко ввести в заблуждение, уговорить подписать требуемые для аферистов бумаги. В итоге человек, как говорится, просто выбрасывается на улицу.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

Однако махинации совершаются и с вполне здравомыслящими гражданами, которые не сразу замечают подвох. Причём, это касается не только покупке или продажи жилья, но и его аренды.

Сейчас в сети можно встретить описание различных приемов от злоумышленников. Некоторые из них поражают воображение своей изощренностью и простой одновременно.

Мошенничество с квартирами - популярные схемы обмана с недвижимостью в жилищной сфере

Мошенничество при продаже недвижимости совершается нередко и тогда, когда продавец или покупатель обращается за содействием к риэлторам.

Казалось бы, участие специалиста должно гарантировать юридическую чистоту сделки. В то же время на практике это далеко не так.

Поэтому подбирая агентство недвижимости или частного маклера, стоит заблаговременно поинтересоваться об их репутации.

Схемы мошенничества при купле-продаже жилья

Существует множество способов «нагреть» человека, который решил приобрести или продать жилье. И с каждым днем мошенники изобретают все новые. Рассмотрим самые распространенные из них.

Эта афера наиболее популярна у преступников. Схема проста — злоумышленники берут жилье в аренду на короткий срок и быстро оформляют липовые документы о праве собственности на него.

Для этого они прибегают к помощи нечистого на руку нотариуса, изготавливают фальшивые бланки, поддельные печати и др.

Далее с ничего не подозревающим покупателем заключается договор купли-продажи. Новый «владелец» отдает обманщикам деньги и с чистой совестью въезжает в приобретенное жилье.

Только через некоторое время он видит на пороге настоящего собственника. Естественно, мошенника уже и след простыл. А вот обманутого покупателя и хозяина квартиры ждут долгие судебные тяжбы.

Нередко перед оформлением сделки стороны договариваются прописать в соглашении заведомо заниженную стоимость недвижимости.

Продавец объясняет свою просьбу тем, что так с него удержат меньше налогов. Покупателю все равно как платить, лишь бы побыстрее въехать в жилье, поэтому он без особых раздумий соглашается.

Владелец подготавливает все необходимые бумаги и передает их покупателю. Но по закону право собственности наступает не сразу. В этом и кроется сущность аферы.

После получения денег бывший хозяин бежит в суд с требованием оспорить сделку купли-продажи и вернуть себе право собственности на квартиру. Для этого он заранее подготавливает весомые аргументы.

Суд обязывает покупателя выехать из жилья, а продавца — вернуть деньги. При этом последний возвращает лишь столько, сколько прописано в договоре. Так как доказать факт уплаты большей суммы нереально, пострадавший просто дарит злоумышленнику часть своих денег.

При совершении сделок с недвижимостью законодатель гарантирует

защиту прав недееспособных граждан и маленьких детей. Если кто-то из данной категории лиц был прописан в квартире на момент ее продажи, сделка может быть признана недействительной.

Такая же проблема возможна в случае, если в жилом помещении зарегистрирован пропавший без вести или временно выбывший гражданин (например, заключенный или солдат-срочник).

По возвращении домой они могут обжаловать сделку купли-продажи через суд и признать ее недействительной.

«Скрытые» жильцы

К этой категории относятся граждане, которые были сняты с регистрации в квартире временно. По закону они имеют право снова прописаться в жилье даже при перепродаже квартиры другому собственнику. А нужно ли вам такое соседство{q}

Аферист продает свою квартиру, но не спешит из нее выписываться.

В суде он заявляет, что жить ему негде. Значит и выселить его нельзя. В подобной ситуации сделка аннулируется, а от продавца требуется вернуть деньги.

Сговор

Последний соглашается, но с одним условием — он вернет средства чуть позже, так как сумма, полученная им за квартиру, уже истрачена.

После этого аферисту даже не нужно скрываться. Согласно закону, суд не может обязать его выплачивать более 30% от суммы месячной зарплаты.

Далее следует простой расчет. Например, жилье стоило 2 млн.руб., а официальная зарплата мошенника составляет 10 тыс. руб., возвращать покупателю деньги он будет не один десяток лет.

Предлагаем ознакомиться:  Срок исковой давности по трудовым спорам в РФ: Срок обращения в суд в 2019 году

В ходе реализации этой аферы сделка купли-продажи регистрируется в Росреестре, а затем появляется первоначальный владелец квартиры, который продал ее нынешнему продавцу.

Он предъявляет вашему продавцу претензии о невыполнении его обязательств как покупателя. Это может быть задолженность по оплате коммунальных услуг, непогашенный долг за покупку квартиры и др.

Через суд он оспаривает ваше право собственности, после чего договор купли-продажи признается недействительным.

Таким образом, вы теряете право на недвижимость и одновременно свои деньги, которые уже прикарманил мошенник.

Что ж, опишем самые распространенные действия, которые используют мошенники с недвижимостью в жилищной сфере в отношении наших доверчивых сограждан. Стоит отметить, что обман может иметь место, как на стадии подписания документов, так и при проведении взаиморасчетов.

Аферисты при совершении мошенничества как правила, имеют на руках документы, формально подтверждающие законность их действий.

Мошенничество с квартирами - популярные схемы обмана с недвижимостью в жилищной сфере

Однако это отнюдь не является страховкой для пострадавшей стороны, что подтверждают следующие ситуации.

Инвестирование

В данном случае жертвами мошенничества становятся участники долевого строительства жилья. Самый типичный вариант – строительная компания собирает с граждан деньги и благополучно исчезает.

Существует и другая комбинация, при которой «застройщик» передает от вкладчиков деньги по цепочке подконтрольным фирмам. Там они благополучно переводятся в офшорные зоны.

Аренда недвижимости

Этот сегмент рынка также популярен среди аферистов. Первой схемой является передача в пользование квартиры сразу разным лицам одновременно.

Тогда разобраться с тем, кто действительно имеет право на аренду квартиры чрезвычайно тяжело. Мошенничество с арендой квартир может и предполагать, что жилье сдается не ее действительным собственником.

Часто мошенничество происходит в том случае, когда покупатель представляет недостоверные документы в отношении своей личности. Либо, под видом

Кроме того, продавец может быть введён в заблуждение в том случае, если вторая сторона действовала по доверенности, которая отозвана. Тогда реальный доверитель (собственник)  может оспорить сделку.

Аферисты могут продать квартиру по поддельному паспорту или свидетельству о праве на наследство. Реальному собственнику чтобы не остаться на улице приходится затевать длительные судебные тяжбы.

Особенно данная схема распространена в отношении квартир недавно скончавшихся людей. Они перепродаются несколько раз и наследники, естественно, остаются ни с чем.

Продавец может не сообщить покупателю о том, что квартира находится в залоге у банка. Тогда банк может признать договор недействительным.

Жилье ранее могло быть передано в аренду. Соответственно, собственник получает все обязанности по отношению к арендатору. Чтобы расторгнуть договор и выселить постояльцев часто приходится начинать судебный спор.

Банковская ячейка

Нередко расчёты за квартиру происходят с использованием банковской ячейки.

адвокат мск24

И подвох может крыться в договоре между финансовым учреждением. Ведь в нём разрешается прописать, что доступ к ячейке имеют наряду с продавцом и покупателем третьи лица.

Соответственно повышается риск возникновения взаимных претензий относительно факта передачи денег.

Риски заключаются в том, что предварительный договор не обязывает стороны заключить основное соглашение. Кроме того, продавец может подписать аналогичные договоренности с другими лицами.

И если по предварительному договору внесена определенная сумма (что, в общем-то, законодательством не предусмотрено), то вернуть назад деньги будет сложно.

Отсутствие согласия

Мошенничество при продаже квартиры подразумевает, что продается недвижимость, находящаяся в общей совместной собственности без согласия на это второго супруга (пускай и бывшего).

То же самое касается и ситуации с продажей части квартиры без ведома других совладельцев.

Мульти-продажи

При помощи незаконных вариантов одна и та же квартира может продаваться одновременно несколько раз.

Например, мошенники заключают договор по продаже в разных местах. При этом приоритет будет иметь сделка, прошедшая первой через Росреестр. Кроме того, аферисты практикуют и получение задатка от нескольких обманутых продавцов или покупателей.

Сговор владельцев совместного жилья

Самыми сложными являются дела с участием нескольких собственников. Объект недвижимости, квартира, дом или комната, принадлежат им на праве совместной (например, муж и жена) или долевой собственности (с указанием в свидетельстве доли каждого, например, ½, ¼ и т.д.)После продажи доли, другие собственники заявляют о несогласии на проведение сделки.

Собственник заключает договор на продажу квартиры. Сделку регистрируют в Россреестре. И тут объявляется предыдущий собственник с претензиями о невыполнении оговоренных обязательств продавцом (бывшим покупателем). Это может быть невыплата полной стоимости квартиры, наличие задолженности по коммунальным платежам, снятие с учета членов семьи и др.

Продаем и покупаем

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

Мошенничество при продаже и покупке квартиры может быть совершено со стороны всех участников сделки. Вот лишь основные приемы злоумышленников

Предлагаем ознакомиться:  Какие налоги уплачиваются при продаже квартиры

Продавец

Он может продать квартиру по подложным документам, или не имея соответствующих полномочий.

Злоумышленник может намеренно не поставить в известность покупателя о наличии по квартире залога, ареста, прочих обременений. А также аферист может и не упомянуть о состоянии своей дееспособности.

Покупатель

Он точно так же может предоставить для совершения сделки фиктивные сведения о себе.

Как не связаться с мошенником при продаже недвижимости

Кроме того, многие мошенники на рынке недвижимости в совершенстве владеют даром убеждения.

Как итог, собственник продаёт квартиру по цене значительно ниже её реальной стоимости.

Риэлтор

Мошенничество агентств недвижимости имеет несколько проявлений.

Так покупателю за деньги предоставляются несуществующие варианты с квартирами (это в народе называется информационными услугами).

Риэлторы могут заставить продавца подписать договор, по которому в случае оформления квартиры без участия агентства, собственнику предстоит уплатить солидную неустойку.

Мошенничество с залогом недвижимости

Люди могут одалживать деньги не только в банках, ломбардах, МФО. Если берётся частный займ под залог недвижимости, мошенничество также имеет место быть.

При этом схема заключается в том, что договор займа фактически выписывается так, что представляет собой сделку по купле-продаже квартиры. Таким образом, жилье передается мошенникам за достаточно символическую сумму.

Дальше мошенничество по залогу квартиры предполагает перепродажу и выселение реального собственника. При этом доказать факт противоправных действий достаточно сложно, ведь человек собственноручно подписался на всех документах.

Если же вы решились все же оформить кредит под залог недвижимости, то внимательно читайте все, на чём вам предлагают расписаться.

Схемы мошенничества при купле-продаже жилья

В особую группу рисков входят сделки с участием лиц с наркотической зависимостью или психоневрологическими отклонениями (ст. 171 ГК РФ). Есть несколько способов убедиться, что лицо не состоит на учете в диспансере, обращение в учреждение с запросом либо Освидетельствование на сделке. Дополнительной гарантией также служит заверение договора у нотариуса, удостоверяющего дееспособность и способность понимать значение своих действий лицом (ст.43 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993г. №4462-I).

Незаконные действия при заключении сделок с недвижимостью из-за их высокой доходности часто становятся искушением для всех участников, каждый из которых пытается извлечь из ситуации наибольшую личную выгоду. Наиболее частыми незаконными манипуляциями при продаже домов и квартир со стороны покупателей считаются:

  • передача фальшивых денег;
  • неполная оплата при заключении сделки с участием нотариуса, заверение оперативного внесения оставшейся части долга с передачей экземпляра договора в качестве гарантии, копия которого в дальнейшем используется при регистрации прав собственности;
  • внесение задатка одним покупателем с дальнейшим более интересным предложением от его соучастника с целью вынуждения продавца вернуть удвоенный задаток.

Все способы обмануть продавца нацелены на незаконное присвоение недвижимости с полным или частичным сохранением денежных средств, а в некоторых случаях и их преумножением.

Если попали в лапы квартирного афериста, нужно срочно идти в полицию. Чем быстрее вы это сделаете, тем выше вероятность того, что злоумышленника поймают и привлекут к ответственности.

В течении нескольких дней с момента подачи заявления правоохранители проведут предварительную проверку. Если факт мошенничества подтвердится, они возбудят уголовное дело по ст. 159 УК РФ.

Расскажите дознавателю все, что вам известно. Попытайтесь полностью и в деталях восстановить в памяти цепочку событий с того момента, как вы нашли продавца, и до заключения договора купли-продажи.

В подтверждение своих слов вы можете предоставить:

  • поддельные бумаги, полученные от мошенника;
  • показания очевидцев;
  • доказательства передачи денег.

Далее правоохранители начнут розыск преступника. Если его поймают, то задержат и заключат под стражу до суда.

Аферисты недвижимости на Авито

В РФ Авито является крупнейшим порталом, через которые граждане продают и покупают различные товары. И махинации с недвижимостью также встречаются, но значительно реже. Ведь сделка перед подписанием, как правило, проходит проверку.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Поэтому мошенники на Авито действуют специфическим образом.

В частности, к объявлению прилагается фотография объекта, которая не соответствует действительности. В результате покупателю предлагают заплатить повышенную цену.

Как правило, в объявлениях предлагается внести предоплату, которая потом, естественно, обналичивается.

Мошенничество с недвижимостью на Авито затрагивает и рынок аренды квартир.

Основная схема состоит в том, что потенциальному нанимателю за плату предлагают услуги по подбору подходящего жилья. Однако большинство предоставляемых вариантов уже, естественно, утратили свою актуальность.

Доверенность от умершего

переезжает в другой город, за рубеж. Пострадает в данной ситуации добросовестный покупатель, поскольку доверенность прекращает действовать со смертью выдавшего ее лица (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). Проверка данных о проживающих в квартире на момент продажи проводится в паспортном столе. Сведения о смерти собственника заносятся в домовую книгу.

Если попали к мошенникам

От действий злоумышленников никто не застрахован. Поэтому возникает вопрос, куда обращаться при мошенничестве с недвижимостью{q}

Предлагаем ознакомиться:  Что будет если сбить пешехода

Конечно, следует прибегнуть к помощи правоохранительных органов. Кроме того, если факт мошенничества будет доказан, то в ряде случаев следует подать иск в суд о признании одной или нескольких сделок с жильём недействительными.

Обращение в полицию пострадавшая сторона должна сделать сразу же после того, как ей стало известно о совершенном мошенничестве. В своем заявлении потерпевший должен описать все противоправные действия по недвижимости. Если известна личность злоумышленника, то стоит упомянуть и об этом.

Привлечение к уголовной ответственности зависит от того, насколько полной будет доказательная база. Поэтому к заявлению в полицию следует приложить документы, записи разговоров со злоумышленниками, электронную переписку, фотографии и так далее.

Ниже мы дадим рекомендации относительно того, как уберечь свою недвижимость и не стать жертвой злоумышленников. Наши советы будут одинаково полезны как покупателю, так и продавцу.

Нередко фотографии в объявлениях имеют мало общего с действительностью. Поэтому покупателю полезно визуально познакомиться с продаваемой квартирой. Нужно посмотреть общее состояние жилья и его коммуникаций.

Правильнее всего это сделать, заказав выписку из ЕГРП. В ней будут содержаться актуальные данные о собственниках жилья и наложенных на него обременениях.

Даже если сделка будет совершаться по доверенности, следует увидеть в лицо непосредственного собственника или покупателя. Нужно также сверить его паспорт с данными правоустанавливающих документов

Парадокс законодательства заключается в том, что при перерегистрации прав согласие не входит в состав пакета необходимых документов. Но потом второй супруг будет иметь все основания оспорить сделку.

Так покупатель сможет себя обезопасить финансово в том случае, когда выяснится, что продаваемая квартира была задействована в мошеннических схемах.

Это станет дополнительной гарантией законности сделки.

Пускай это обойдётся дороже. Однако оформление договора у нотариуса станет дополнительной страховкой от действий мошенников. Ведь нотариус проверит личности сторон, а также документы на имеющуюся недвижимость.

Мы дали только 7 практических советов. Надеемся следование им поможет обезопасить себя от действий квартирных злоумышленников.

Получение аванса

Распространены в практике ситуации, когда собственник квартиры соглашается на сделку без цели продажи. Мошенники действуют по следующей схеме: заключают предварительный договор продажи, получают задаток (ст.381 ГК РФ) – 5-10% от стоимости недвижимости. Затем по каким-либо причинам оттягивают срок регистрации недвижимости.

Наказание и сроки давности

Чтобы начать восстанавливать свои права, нужно иметь представление о том, как доказать мошенничество с недвижимостью. И здесь полиции, прежде всего, нужно представить все документы по совершенной сделки с обманом.

Обязательно нужно описать личность мошенника. Вполне возможно, что он уже фигурирует в другом деле: ведь часто аферы с недвижимостью осуществляются неоднократно.

Нужно также понимать, что уголовное дело по факту мошенничества с недвижимостью может быть возбуждено в пределах определенных сроков. По квартирам и другому жилью они, как правило составляют 10 лет (ст. 78 УК РФ).

Однако мошенничеством потерпевшему причиняется и существенный материальный ущерб. Он может быть взыскан в судебном порядке.

В этом случае исковая давность по мошенничеству в сфере недвижимости составляет 3 года или с момента совершения преступления либо же со дня, когда потерпевший узнал о своих нарушенных правах.

Статья за мошенничество с недвижимостью (ст. 159 УК РФ) предполагает и подачу гражданского иска на стадии уголовного дела. Для этого пострадавший должен следователю написать заявление о признании его потерпевшим, частным обвинителем и гражданским истцом. Сам иск будет идти приложением к данному ходатайству.

Вымороченное имущество

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Особую сложность представляют дела о продаже квартир, принадлежащих умершему без наследников. Мошенники наводят справки через знакомых в паспортных столах об одиноких людях. В случае смерти при отсутствии наследников имущество должно перейти к государству – выморочное имущество (ст.1151 ГК РФ). Подделывают свидетельство о рождении, подают заявление о регистрации на жилплощади.

Как купить квартиру на вторичном рынке и не стать жертвой обмана{q} Обратиться в надежное агентство недвижимости с безупречной репутацией и доверить сопровождение сделки квалифицированным специалистам. Агентство «Этаж» осуществляет защиту жилищных интересов клиентов по любым сложным вопросам. Мы проводим правовую оценку документов, проверяем «историю» квартиры, обращаемся с запросами в государственные учреждения для получения детальной информации о жилье и собственниках.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector