Кредит на реконструкцию дома под материнский капитал

Что относится к реконструкции дома{q}

Материнский капитал может быть получен для улучшения жилищных условий семьями, имеющими 2 и более детей. Одним из вариантов изменения условий проживания в лучшую сторону является проведение реконструкции дома. В статье рассмотрим некоторые особенности оформления материнского капитала на реконструкцию.

Ст. 1 Градостроительного кодекса РФ уточняет, что к реконструкции дома относятся следующие действия (как по отдельности, так и совместно произведенные):

  • изменение технических параметров жилья (площади, высоты, размера и т.д.);
  • надстройка, перестройка и расширение объекта;
  • замена или восстановление строительных конструкций (причем речь не идет о замене с целью улучшения характеристик; только с целью увеличения площади, размера, высоты и т.д.).

https://www.youtube.com/watch{q}v=7wpMJqd7H8U

К основным задачам реконструкции относятся:

  • переустройство для улучшения жилищных условий;
  • увеличение общей площади помещения и т.д.

Основными целями реконструкции являются:

  • перепланировка;
  • утепление помещений;
  • надстройка новых элементов и т.д.

Реконструкция начинается с оценки текущего состояния дома с целью выяснения информации о техническом состоянии несущих конструкций и степени износа. Следующий этап заключается в разработке проектно-сметной документации, в которой необходимо отразить все виды строительных работ, применяемые на объекте.

Для справки! К реконструкции не будет относиться проведение ремонта в помещении и капитальное строительство. Этот вид изменений предполагает корректировку технических параметров жилья и связывается с увеличением площадей, появлением новых построек и т.д.

Под понятием реконструкции согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ подразумевается проведение работ, направленных на изменение параметров объекта строительства, увеличение или уменьшение его площади, высоты, этажности и т.д. В число работ также включается замена несущих элементов здания или их восстановление.

Проводимым работам В процессе строительства должна увеличиться жилая площадь дома не менее чем на одну прожиточную норму. В различных регионах её размер отличается, но в среднем составляет около 18 кв.м.
Реконструкция должна проводиться  силами семьи, без привлечения строительных организаций или бригад.
Не допускается увеличение площади за счет нежилых помещений: гаража, бани, холодного коридора и т.д.
Сооружению Реконструкция жилого помещения возможна в случае, если общая жилая площадь недостаточна по прожиточной норме для всех членов семьи. К примеру, если в семье двое взрослых и двое детей, с учетом средней нормы, необходимая площадь для них составляет 18*4=72 кв.м.
Улучшение жилищных условий в рамках реконструкции возможно только в частных домах или квартирах в одно-двухэтажных сооружениях, где возможно произвести пристройку к дому.
Документам Требуется получить в БТИ заключение о возможности/необходимости проведения реконструкционных работ.

Косметический ремонт, а также проведение в дом коммуникаций, в соответствии с нормами действующего законодательства не относятся к реконструкции.

В связи с этим денежные средства для компенсации затрат на данные виды работ ПФР выделены не будут. Даже не смотря на то, что проведение такого ремонта позволит существенно улучшить условия проживания семьи. Материнский капитал на проведение ремонта не выделяются.

Реконструкция дома за счет средств материнского капитала, возможна только в домах, построенных до 2007 года. Выделение средств для оплаты работ в новых домах, даже при условии увеличения их площади не осуществляется.

В качестве реконструкции может рассматриваться переоборудование нежилой части дома в жилое помещение. К примеру, в её процессе чердак может стать жилой мансардой. В данном случае произойдет увеличение жилой площади дома без реального увеличения размера строения.

Материнский капитал на реконструкцию частного дома

Несовершеннолетний ребенок Когда родители утратили право на МК Совершеннолетний ребенок Вплоть до 23 дет, при очной форме обучения Право на маткапитал подтверждается выдачей специального сертификата. Срок его использования не ограничен. Возможность использования средств маткапитала появляется только после вступления в права, то есть получения соответствующего сертификата. Для получения такового надлежит обратиться в Пенсионный фонд РФ с необходимыми документами:

  • заявление по установленному образцу;
  • копии паспорта заявителя и свидетельств о рождении детей;
  • справки из паспортного стола, подтверждающие гражданство детей (если муж не резидент РФ).

При соблюдении всех требований и положительном решении Фонда в течение месяца будет подготовлен именной сертификат, подтверждающий право на получение маткапитала.

Инфо

info

Данный документ необходим, если дом или квартира не находится в общей собственности всех членов семьи. Он оформляется у нотариуса и требует его заверения;

  • Выписка с номером лицевого счета, на который будет произведено зачисление денежных средств.

В случае если необходимые реконструкционные работы уже завершены, то помимо общих документов для оформления маткапитала, семье необходимо будет предоставить:

  • Документ, подтверждающий проведение реконструкции жилого помещения, оформленный уполномоченным госорганом;
  • Акт от органа, контролирующего проведение данных работ.

Мать и/или отец, лишенные родительских прав в установленном законом порядке, не имеют права на получение денежных средств по семейному сертификату.

Заявление, переданное в ПФР, рассматривается его сотрудниками, после чего принимается решение о возможности перечисления денежных средств.

Материнский капитал на реконструкцию частного дома

Как ещё предлагают использовать средства{q} В Думу вносились проекты, в которых предлагали использовать помощь для:

  • лечения детей;
  • газификации жилья;
  • приобретения автомобиля;
  • приобретения спецтехники для детей-инвалидов;
  • получения образования матерью;
  • поступали даже предложения выдавать деньги наличными.

Есть дополнительные причины, не связанные с техническими параметрами, из-за которых могут отказать в выдаче пособия. Это:

  • лишение родителей родительских прав;
  • дети изъяты у родителей органами опеки.

Реконструкция — комплекс строительных работ, после них изменяются характеристики жилья, улучшаются условия проживания. Рассмотрим примеры:

  • пристройка новых помещений;
  • укрепление существующих конструкций;
  • модернизация помещения;
  • переоборудование чердака под мансарду.

Важно чтобы площадь помещения увеличилась на учётную норму. В разных областях она может отличаться, в среднем это 10 – 15 квадратных метров. Реконструкцию жилья на эти деньги разрешили не сразу, только с 2010 года.

В 2013 году предлагалось выдавать деньги на проведение капитального ремонта, но предложение не нашло поддержки, в нём выявили ряд недоработок.

https://www.youtube.com/watch{q}v=wUzO_CGqJ1I

Использование материнского капитала на реконструкцию дома имеет ряд ограничений. Многие путают реконструкцию с косметическим ремонтом. На проведение обыкновенного косметического ремонта использовать деньги нельзя. Те, кто этого не знает, получают отказ.

Не считается реконструкцией:

  • обустройство отопления;
  • замена окон;
  • бурение скважины для воды;
  • проведение воды.

Такая возможность не предусмотрена. Ведь вы не сможете увеличить площадь квартиры, провести в ней капитальный ремонт, укрепить несущие конструкции постройки.

Так что прежде чем затевать ремонт, обратитесь к специалистам пенсионного фонда, они ознакомятся с ситуацией и скажут, будут ли выделены средства.

Возможна перепланировка двухуровневой квартиры, но это запрещено делать в многоквартирных домах.

Деньги выделяются только после достижения чадом трёхлетнего возраста. До этого сумму удастся получить только в том случае, если работы проводились за ваши личные средства.

Другая распространённая ошибка – получить кредит на реконструкцию дома под материнский капитал. На такое действие вам денег не дадут. За счёт этой помощи можно погашать кредиты на покупку или постройку жилья, но не на реконструкцию. Работы должны проходить без привлечения подрядчиков.

Сумма выделяется не вся сразу, это сделано с целью контроля над использованием средств. Половина суммы даётся сразу. Через полгода комиссия проверяет использование денег. Если средства были использованы по назначению, переводится вторая часть транша.

Использование материнского капитала на реконструкцию жилого дома следует начать со сбора документов.

Чтобы получить помощь, необходимо собрать ряд документов. Они подаются в пенсионный фонд. Чтобы получить первую часть транша, необходимо подать заявление, к нему прилагается:

  • сертификат;
  • ксерокопия паспорта матери;
  • ксерокопия паспорта отца детей;
  • документы, удостоверяющие владение домом и участком, на котором он находится;
  • разрешение, выданное в БТИ.

Укажите банковский счёт, на который должны будут перевести деньги.

Документы на реконструкцию дома под материнский капитал подаются по месту жительства семьи.

Заявление можно отнести лично, если отправлять по почте, то придётся нотариально заверить. Очень удобно отправлять заявление через портал государственных услуг.

Материнский капитал может быть использован на реконструкцию дома своими силами. Средства можно вернуть.

Чтобы вернуть деньги, потраченные вами, необходимо обратиться в пенсионный фонд. Напишите заявление и приложите документы:

  • удостоверяющие право владения домом;
  • документы на регистрацию на дом уже после преобразований;
  • если после работ площадь помещений увеличилась, подаётся акт из контролирующей организации;
  • если дети не входят в число собственников, подаётся нотариально заверенное обязательство, сделать их совладельцами;

Последний шаг – оформление дома в совместное владение. Если работы проводились до обращения за помощью, деньги выдаются одним траншем, без разбивки на группы.

Документы можно подать также на реконструкцию доли дома под материнский капитал.  В том случае, если есть совладельцы, которые не являются членами семьи, они должны предоставить нотариально заверенное согласие.

Краткая инструкция

Если вы не запомнили какие-то моменты, повторим самое главное.

Провести реконструкцию возможно. Многих останавливает то, что они не видят различия между ремонтом и реконструкцией. Откинув технические сложности, важно запомнить, что при реконструкции полезная площадь увеличится, а при ремонте останется прежней.

После рождения второго ребёнка вы можете обратиться за получением сертификата. Обращаться за разрешением можно по достижению малышом трёхлетнего возраста.

Необходимые документы:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении, браке;
  • документы на дом и землю;
  • разрешение на проведение работ.

Изначально выдаётся лишь половина суммы. Через полгода комиссия проверяет строительство. Если первый транш использован по назначению, выдаётся остальная часть суммы.

маткапитал для реконструкции

Если вы не хотите ждать три года, начните ремонт своими силами, по завершению обращайтесь за компенсацией. Работы не должны проводиться за кредитные деньги. Нельзя привлекать к ремонту подрядчиков.

Последний этап – включение в совладельцы всех членов семьи. На этапе подачи документов, хозяин подаёт нотариально подтверждённое заявление.

Внимание

attention

Из особых условий нужно выделить следующие: Жилое помещение Покупаемое или строящееся с привлечением маткапитала, должно оформляться в общую долевую собственность Клиенты, не являющиеся участниками зарплатного проекта банка Предоставляют документы о финансовом состоянии и трудовой занятости В шестимесячный срок с момента выдачи кредита надлежит обратиться в ПФР Для перевода средств маткапитала на погашение кредита Основные условия по кредиту на строительство от «Сбербанка» таковы: Сумма кредита от 300 000 рублей Первый взнос От 20 % (средства маткапитала) Срок До 30 лет Ставка процентов От 10,5 % годовых Получить кредит на строительство дома под материнский капитал вполне возможно. Но необходимо учитывать, что построенный дом можно будет продать исключительно с разрешения органов опеки.

Имеющие долю в общей собственности несовершеннолетние дети не должны быть ущемлены в своих интересах.

  • разрешение на проведение реконструкции;
  • акт от органа, который подтвердил реконструкции;
  • акт от органа, который контролировал реконструкцию;
  • заявление на переоформление жилья в долевую собственность.
Предлагаем ознакомиться:  Расшифровка ОКВЭД 13.92 2019 год. Производство готовых текстильных изделий, кроме одежды

Деньги не выплачивают, если муж и жена были лишены родительских прав, либо произведено ограничение доступа к детям. Порядок перечисления средств После того как будет написано заявление на предоставление средств, владелец сертификата должен ожидать результат в течение одного месяца.

В этот срок специалисты проверяют все документы и принимают решение. Если ответ положительный, то в течение еще одного месяца деньги будут перечислены на расчетный счет. Вместе с документами предоставляется бумага, подтверждающая наличие банковского счета. Если ранее его не было, то перед подачей документов его открывают.

  • первым делом нужно получить свидетельство;
  • определиться в использовании капитала (он может быть использован как покрытие основного долга, так и в качестве первоначального взноса);
  • заключить договор с банком;
  • обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и нужными документами;
  • дождаться зачисления на счет средств и оформить право собственности на жилье.

Особенности оформления кредита с помощью материнского капитала:

  • перечень организаций, которые готовы сотрудничать с таким сертификатом для оплаты долга ограничен;
  • нельзя использовать эти средства для покрытия штрафов, которые возникли во время кредитных обязательств;
  • обязательно жилье оформлять в долевую собственность;

На что тратятся средства Реконструкция Реконструкция жилья – это проведение строительных работ, направленных на улучшение качества жилья.

Материнский капитал разрешается использовать на проведение реконструкции помещение только после того, как ребенку, за рождение либо усыновление которого он был получен, исполнится три года. Но если семья не хочет ждать столь длительный срок, она может провести данное действие раньше за счет собственных материальных средств. А когда настанет время использования материнского капитала стоит подавать документы в Пенсионный фонд на компенсацию затраченных денег.

Можно также взять в кредит деньги на реконструкцию дома. Но в данном случае нельзя рассчитывать на досрочное погашение кредита за счет материнского капитала. А все потому, что досрочно погасить кредит материнским капиталом реально только в том случае, если он был взят на строительство либо приобретение жилья.

В ходе проведения реконструкции за счет материнского капитала все ремонтные работы должны проводиться самостоятельно лично гражданами без привлечения подрядчиков. Тогда первые 50% от необходимой суммы будут переведены на счет сразу, а остальные – не ранее чем через 6 месяцев после окончания работ по реконструкции.

Согласно ст.7 ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. одним из вариантов использования средств материнского капитала, является улучшение жилищных условий семьи. Это направление является приоритетным по данной программе, так как основной её целью является создание условий для обеспечения граждан жилплощадью. Также есть ряд иных направлений использования материнского капитала.

Под понятием улучшение жилищных условий подразумевается приобретение жилья, погашение ипотечного долга или использование средств в качестве первого взноса по ипотеке. Также средства по этой программе могут быть направлены на строительство собственного дома или реконструкцию жилплощади.

Одним из обязательных условий проведения реконструкции с привлечением средств по семейному сертификату, является проведение всех работ своими силами. Привлечение подрядчиков или строительных бригад является нарушением правил использования выданных средств. Деньги могут быть потрачены только на приобретение необходимых материалов для реконструкции и ограниченного числа услуг.

Как получить материнский капитал на реконструкцию дома

Кредит на реконструкцию дома под материнский капитал

Для того, чтобы иметь право на получение материнского капитала, все действия заинтересованных граждан должны подпадать под термин «улучшение жилищных условий». Итак, на что дает деньги государство{q}

  1. Проведение реконструкции объекта ИЖС с привлечением подрядных строительных организаций.
  2. Проведение реконструкции объекта ИЖС без привлечения подрядных организаций.
  3. Компенсация за реконструированный объект ИЖС.

Из этих пунктов напрашивается 2 вывода:

  1. Под действие материнского капитала подпадают только объекты ИЖС, то есть не квартиры, а дома. Причем дома, которые должны быть возведены на землях, предназначенных для ИЖС. Если по документам земля будет сельскохозяйственного или иного назначения, то материнский капитал заявитель не получит. Поэтому рекомендуем уже на этапе приобретения земельного участка или дома удостовериться в его назначении.
  2. Использовать подрядную организацию для реконструкции не обязательно. Можно обойтись своими силами. Но если силы извне были привлечены, то с предприятием заключается договор на оказание услуг/выполнение работ, так как в Пенсионный фонд такой документ потребуется.

Рассмотрим следующую особенность предоставления маткапитала на реконструкцию — в результате всех осуществленных ремонтных работ общая площадь жилого дома должна быть увеличена, как минимум на 1 учетную норму площади (ст. 50 Жилищного кодекса РФ).

Учетная норма должна быть установлена каждым регионом (органами местного самоуправления) самостоятельно. Никаких «общих» цифр федеральные органы не уточняют.

Еще один важный момент: маткапитал можно получить только тогда, когда второму или последующему ребенку исполнится 3 года.

По закону, использовать средства МК можно только после достижения ребенком 3-летнего возраста. Но далеко не все родители в курсе, что из этого правила есть исключение.

Использовать материнский капитал до достижения возраста трёх лет вполне возможно – в том случае, если речь идёт об ипотечных кредитах или займах на покупку (строительство) жилья.

В этом отношении неоспоримое преимущество перед другими видами кредита имеет ипотека. С 2015 года разрешено не только погашать ранее взятый ипотечный кредит, но и вносить первоначальный взнос на средства маткапитала, не дожидаясь трехлетия малыша.

https://www.youtube.com/watch{q}v=S-boVJECs-I

Досрочно погашая жилищные кредиты с помощью государственных дотаций, семьи раньше избавляются от долгов и быстрее переезжают в новые квартиры и дома. Такая практика погашения займов особенно актуальна для семей, имеющих проблемы с жилплощадью.

Обратите внимание, что погашать средствами маткапитала можно только основной долг и проценты по нему.

Не обязательно также использовать всю сумму мат капитала для погашения долга – можно оставить часть на будущее, тем более суммы семейных пособий подвергаются ежегодной индексации.

Получение средств за счет материнского капитала возможно в двух случаях: перед проведением работ и после их завершения. В обоих случаях для перечисления денег потребуется предварительно получить сертификат на материнский капитал. Для этого следует направить в ПФР соответствующее заявление и приложить к нему копию паспорта заявителя и свидетельств о рождении всех детей в семье.

Эта процедура имеет ряд этапов. Сначала нужно получить сертификат. Далее можно выбрать один из двух путей. Либо начать реконструкцию, а после обратиться за деньгами, либо ждать пока малышу исполнится три года, после чего обратиться за траншем. Давайте рассмотрим процедуру.

Получить сертификат может женщина, у которой не менее двух детей. Дети могут быть как родными, так и усыновлёнными, это не имеет значения. Дети и родители должны быть гражданами России.

Кредит на реконструкцию дома под материнский капитал

Так как программа начала работать с 2007 года, то считаются только дети, родившиеся в 2007 году и последующих. Программа должна закончиться в 2018 году, будет она продлена или нет, пока неизвестно, так что кто не успел, поторопитесь.

Сертификат выдаётся на имя матери. Для его получения обращайтесь в пенсионный фонд по месту регистрации либо фактического проживания.

Список документов прост:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей.

В заявлении указывается фамилия, имя, отчество, дата рождения, место. Следует указать паспортные данные, номер страхового счёта. В заявлении указывается информация о детях.

Заявление принимают в пенсионном фонде. Сотрудник регистрирует его, возвращает оригиналы документов, выдаёт расписку.

После того как документы приняты, проводится проверка. Кроме проверки на наличие ошибок, могут отправляться запросы в другие государственные органы. К примеру, могут проверить, не лишались ли вы родительских прав, не совершали ли в отношении детей преступлений.

Решение принимается не позднее чем через месяц. После принятия решения, вас уведомят в течение пяти дней.

Сертификат именной, на нём есть код, номер и подпись руководителя регионального отделения Фонда. Он выдаётся конкретному человеку, его нельзя обменять, продать, подарить. Как видите, необходим минимум документов.

Порядок перечисления материнского капитала на реконструкцию

Для того, чтобы получить материнский капитал на реконструкцию, заявителю необходимо обратиться в Пенсионный фонд РФ, так как именно этот орган уполномочен распоряжаться средствами федерального бюджета в части маткапитала.

Общий пакет документов, обязательный для всех заявителей следующий:

  • заявление по установленной форме;
  • сертификат на маткапитал или дубликат при его утере;
  • СНИЛС;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство о браке при наличии.

Для получения первой части маткапитала, которая составляет половину суммы, необходимо предоставить следующие бумаги:

  • копия документа, подтверждающего право на владение или пользование земельным участком (например, договор купли-продажи, аренды, о вступлении в наследство и т.д.);
  • копия свидетельства о регистрации объекта в качестве ИЖС;
  • сведения о банковском счете, на который должны быть перечислены денежные средства (причем счёт должен быть открыт на имя заявителя);
  • копия разрешения на строительство, которое было оформлено на супругу или заявителя.

Кредит на реконструкцию дома под материнский капитал

Через 6 месяцев после получения половины суммы, заявитель приходит в ПФ РФ за оставшимися деньгами и приносит с собой:

  • документы, которые подтверждают проведение реконструктивных работ и увеличение площади помещения на 1 учетную норму (такую бумагу должен выдавать орган, который оформил разрешение на строительство);
  • сведения о лицевом счете для перечисления маткапитала.

Если строительные работы осуществлялись с привлечением строительной организации — подрядчика, то необходимо также представить договор на выполнение работ.

Если это жилье, которое подлежит реконструкции не оформлено в право собственности на детей и супругов в равных долях, то в качестве дополнительного документа необходимо предоставить нотариально заверенное письменное обязательство о последующей регистрации в кратчайшие сроки.

После того, как реконструкция была закончена, владелец сертификата на маткапитала или его супруга может обратиться в ПФ РФ со следующими бумагами:

  • подтверждающими право владения или пользования участком, на котором реконструирован дом;
  • сведениями о реквизитах счета, на который будет перечисляться капитал;
  • копией свидетельства, подтверждающим факт регистрации права собственности на объект ИЖС;
  • документом, из которого будет ясно, что заявитель проводил работы по реконструкции дома.

ПФ РФ не позже 1 месяца и 10 рабочих дней рассматривает заявление обратившегося гражданина и принимает решение об отказе в выдаче средств маткапитала или переводит деньги на расчётный счет заявителя.

Если речь идет о получении средств на будущую реконструкцию, то перечисление средств ПФ РФ осуществляет в 2 этапа:

  1. 50% — при первичном обращении;
  2. 50% — при вторичном.

Таким образом, обращение за получением средств маткапитала на реконструкцию дома должно быть совершено не раньше, чем второму и последующим детям исполнится три года. Земельный участок в обязательном порядке должен быть оформлен для ИЖС. В противном случае в получении выплат будет отказано.

Чтобы успешно осуществить процедуру займа, нужно действовать в точном соответствии с существующими правилами оформления подобных финансовых операций.

Кредит на реконструкцию дома под материнский капитал

И сотрудники ПФР, и работники банков очень внимательны к документам и порядку проведения сделок с семейным капиталом, поэтому родителям следует подойти к вопросу оформления займа максимально ответственно.

Первое, что стоит сделать, это обратиться в Пенсионный Фонд за разрешением на займ. Окончательное решение выносит именно эта организация, поэтому до переговоров с банком все вопросы относительно ПФР должны быть решены.

Стандартный список документов выглядит следующим образом:

  • сам сертификат на маткапитал;
  • документы, удостоверяющие личность владельца;
  • копия кредитного договора, если речь идёт о погашении уже существующего займа или ипотечного кредита;
  • свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей семьи;
  • заявление на использование МК под займ.
Предлагаем ознакомиться:  Кредит на земельный участок и строительство дома

Эти же бумаги (плюс справки о доходах) понадобятся для оформления банковского договора, поэтому лучше срезу сделать несколько копий.

На сайте «ХитёрБобёр» есть отдельная статья о том, как оформить материнский капитал по всем правилам.

В условиях кризиса некоторые банковские организации приостановили выдачу займов под маткапитал, но самые крупные участники отечественного финансового сектора продолжают выдавать кредиты семьям с 2 и более детьми.

Банки предлагают десятки разных финансовых продуктов, связанных с использованием материнского капитала. Задача владельца сертификата – выбрать наиболее выгодный для себя вариант кредита.

нормы, связанные с документацией

Интересные программы предлагают: Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Юникредит, ДельтаКредит и некоторые другие.

В таблице ниже приведены выгодные программы отечественных банков и процентные ставки по ним

Для банка важно, чтобы заемщик имел стабильный доход, постоянную официальную работу, чистую кредитную историю. Если доходы владельца сертификата покажутся служащим банка недостаточными, они могут настаивать на участии в сделке созаемщика – второго родителя или прямого родственника с высоким доходом.

Составляя договор, обращайте внимание на ежемесячную процентную ставку и общий срок выплат по ипотеке.

Почти во всех банках обязательные условие – страхование займа. Некоторым учреждениям достаточно страховки на случай утраты работы (основного источника дохода).

Другие организации настаивают на страховании жизни владельца сертификата и страховании имущества на случай порчи, стихийных бедствий и прочих форс-мажорных ситуаций.

Стабильные отчисления и соблюдение условий займа – залог лояльного отношения к клиенту банковских работников. Старайтесь не допускать просрочек, поскольку это карается санкциями в виде пени и штрафов.

Знатоки советуют не использовать при погашении займа сразу весь материнский капитал, а оставить примерно треть на случай, если по каким-то причинам выплаты будут приостановлены.

Реконструкция жилья – это проведение любых видов строительных работ с целью изменения существующих техническо-экономических показателей помещения, а также улучшения эффективности использования самого помещения.

Таким образом, если вы приняли решение реконструировать дом, используя для этого материнский капитал, то у вас есть право сделать следующие действия:

  • внести изменения в технических параметрах и габаритах объекта;
  • провести реорганизацию помещения;
  • провести капитальное строительство;
  • сделать надстройки, пристройки или демонтаж конструкций и элементов;
  • переоборудовать мансардную площадь либо чердак;
  • реконструировать либо провести коммуникации и различные инженерные системы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=WmbaCrzyml8

Придя в Пенсионный фонд для того, чтобы получить материнский капитал на проведение реконструкции строения, вам потребуется представить следующий пакет документов:

  • ксерокопии каждого документа, подтверждающего личность;
  • ксерокопия сертификата, благодаря которому подтверждается наличие материнского капитала;
  • остальная необходимая документация, подтверждающая, что объект, который планируется реконструировать, находится в собственности владельца материнского капитала;
  • технические документы, согласно которым позволено проведение реконструкционных работ;
  • ксерокопия свидетельства права собственности на жилище.

Кстати, прежде чем обратиться в Пенсионный фонд, в обязательном порядке следует оформить дом в совместную собственность каждого без исключения члена семьи.

Рассмотрим, как получить материнский капитал на реконструкцию дома своими силами более подробно. Первоначально необходимо в специализированные компании, которые занимаются возведением малоэтажных строений.

Так, специалисты такой организации должны будут составить вам проект будущей реконструкции, учитывая ваши пожелания и финансовые возможности. Также они должны выдать вам утвержденную смету.

Затем вы должны оформить у нотариуса обязательство, согласно которому вы должны будете выделить детям доли в своем доме. Это требование ФЗ №256, так как вы используете материнский капитал на реконструкцию своего дома, который, фактически, принадлежит детям.

Стоит отметить, что в различных отделения ПФР требования к этому документу варьируются. Поэтому рекомендуется взять образец именно в том отделении, куда вы собираетесь обращаться.

Это позволит сэкономить время и деньги. Стоимость обязательства, в зависимости от региона и самой нотариальной конторы, может варьироваться от 1 до 12 тысяч рублей.

Далее вы должны записаться на прием к специалисту ПФР. Это делается через официальный сайт организации или через Госуслуги.рф. Конечно, можно попробовать попасть на прием в день обращения, но талонов очень мало.

Поэтому вы должны приходить к офису за пару часов до начала его работы. Что касается записи в режиме онлайн, она происходит на 2-3 недели вперед из-за большого количества желающих распорядиться мат. капиталом на реконструкцию дома и другие нужды.

Во время записи онлайн вам нужно указать свой регион и район. Далее вам высветится время работы сотрудников. Вы можете выбрать любое удобное для вас время.

все о строительстве дома

Стоит сказать, что система такой записи несовершенна, поэтому не удивляйтесь, если на одно время будет два человека. Такое происходит из-за того, что данные на сайте ПФР и Госуслуги.рф синхронизируются не в режиме реального времени. Однако специалисты принимают обоих граждан без каких-нибудь проблем.

Стоит отдельно сказать о заявлении. Чтобы сэкономить время его можно заполнить самостоятельно дома. В нем необходимо указывать следующее:

  1. ФИО заявителя и детей.
  2. Кредит на реконструкцию дома под материнский капиталСНИЛСы детей и заявителя.
  3. Паспортные данные заявителя.
  4. Номера свидетельств о рождении детей и номер свидетельства о браке.
  5. Серия и номер сертификата.
  6. Требуемая сумма. Она не должна быть больше той, которая имеется на лицевом счете.
  7. Реквизиты, куда деньги должны быть перечислены.
  8. Фактический адрес проживания и адрес прописки. Если они совпадают, то дублировать нет необходимости. Писать адрес нужно, согласно подстрочнику: индекс, РФ, наименование субъекта, район (если живете не в субъектообразующем городе), название города или иного населенного пункта, улица, дом.
  9. Указать наличие судимости и других причин, согласно которым вам могут отказать в предоставлении денег.
  10. Список документов, которые вы предоставляете.

Целевой займ под мат капитал на реконструкцию дома

Варианты использования средств материнского капитала (МК) для конкретных нужд семьи довольно многочисленны. Государство даёт возможность потратить средства на улучшение жилищных условий, вложить их в образование, перевести на счет будущей пенсии.

Более подробно обо всех возможностях использования семейного капитала читайте в статье «Всё про материнский (семейный) капитал».

Здесь же мы рассмотрим все варианты займов под материнский капитал, которые предоставляют гражданам финансовые учреждения.

Кредит на реконструкцию дома под материнский капитал

Займ под материнский капитал – это вид кредита, который банк (или иное финансовое учреждение) выдаёт владельцу сертификата на маткапитал. Средства с маткапитала используются для внесения первоначального взноса по кредиту или погашения его основной части.

Переводом средств занимается Пенсионный Фонд – именно эта организация решает все вопросы об использовании семейного капитала. Если ПФР выдаёт одобрение на займ, вопрос наполовину решен – владелец сертификата может спокойно искать банк для заключения кредитной сделки.

Пока операция не одобрена Пенсионным Фондом, она не будет считаться законной. Использовать средства в обход этой структуры нельзя. Вряд ли это вообще возможно – ведь деньги хранятся в ПФР на государственных счетах, и вывести их оттуда можно только с разрешения самой организации.

В каждой такой сделке участвует 3 стороны:

  1. Владелец сертификата.
  2. Пенсионный Фонд.
  3. Финансовая компания (банк).

Последнее слово всегда остаётся за сотрудниками Фонда. Эта структура может отказать просителю и кредитной компании в оплате займа по разным причинам – неправильное оформление заявления, ошибки в документах, нецелевой характер займа.

Решающее значение имеет цель кредита. Выдача государственных средств осуществляется в основном на приобретение, реконструкцию и строительство жилья. На принятие решения о переводе средств в банк у Пенсионного Фонда могут уйти 2-3 месяца.

https://www.youtube.com/watch{q}v=8Ctq8GRaby4

Многим семьям нелегко получить положительное решение по выдаче займа, поскольку не только ПФР, но и сами банки выдвигают к заемщикам определенные требования – наличие стабильного дохода, официальной зарплаты и безупречной кредитной истории.

Зато когда договоренность достигнута, владелец сертификата получает многочисленные плюсы в виде длительного срока выплаты по кредиту и низкой процентной ставки. В некоторых банках работают специальные программы, поддерживающие многодетные семьи и выдающие ипотеку и другие жилищные займы на льготных условиях.

Банки и другие финансовые организации выдают целевые займы под семейный капитал только при условии их использования на улучшение условий жилья.

На нашем сайте есть более подробный и развернутый материал о том, как улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала.

Несколько общих положений относительно займов под маткапитал:

  • взятие займа на покупку недвижимости предполагает оформление квартиры в общую собственность родителей и всех детей;
  • доступна оплата займа на покупку или строительство, взятого ещё до рождения второго ребенка;
  • с 2015 года погашать долги микрофинансовым организациям независимо от целей займа запрещается;
  • взять займ можно матери, отцу ребенка, а также его официальному усыновителю.

Владельцам сертификатов доступны уникальные и эксклюзивные программы кредитования, которые предлагают конкретные российские банки. Однако в любом случае вопрос о выдаче займа решается в индивидуальном порядке.

Ниже рассмотрены все варианты займов под обеспечение материнским капиталом. Выбор того или иного способа зависит от целей и возможностей семьи.

Кредит на реконструкцию дома под материнский капитал

Некоторые банки дают займы или ипотечные кредиты на покупку дома, дачи, коттеджа. В основном в таких услугах нуждаются жители сельской местности или горожане, желающие жить в своём доме.

Во всех подробностях о данной разновидности кредитования рассказано в отдельной публикации – «Покупка дома под материнский капитал».

В данном материале мы рассмотрим все виды кредитования в рамках общего обзора.

Есть 2 вида займов на покупку дома:

  • внесение первоначального взноса за дом со средств маткапитала;
  • погашение основного долга по займу.

Оба варианта предполагают полное или частичное использование средств, обеспеченных государственным сертификатом.

Можно поучить займ на строительство дома, правда, в этом случае получение разрешения от пенсионного фонда займёт больше времени и моральных сил у владельцев сертификата.

Представителям ПФР нужно убедиться, что будущее жильё будет соответствовать всем требованиям удобства и надёжности, и что кредит, выданный банком, пойдёт именно на нужды строительства.

Все подробности по данному вопросу в статье «Маткапитал на строительство дома».

По данным Пенсионного Фонда, это самый распространенный вид займов под семейные деньги. Большинство крупных российских банков охотно работает с материнским капиталом, когда речь идёт о покупке первичного жилья.

Заемщики имеют право внести маткапитал в виде первоначального взноса или использовать его как средство снижения процентной ставки и погашения основного долга.

Требования к заёмщикам в разных банках отличаются набором документов, видами страхования, сроками кредитования. Владелец сертификата вправе выбрать самый выгодный для себя вариант и воспользоваться государственной поддержкой для существенного улучшения условий жилья.

Более развернутый материал по данной теме – в статье «Как купить квартиру на материнский капитал».

Помимо покупки и строительства, семьи имеют законное право направить средства материнского капитала на другие жилищные нужды.

В частности на:

  • реконструкцию жилья;
  • восстановление;
  • расширение площади частного дома.

При этом важнейшее значение имеет правильное оформление данной процедуры: все работы, связанные с реконструкцией должны быть документально зафиксированы и подтверждены.

Речь идёт только о реконструкции жилья – проведении строительных работ, направленных на кардинальное улучшение текущих технических показателей жилья и повышение эффективности помещения.

Другими словами, с помощью займа под маткапитал можно изменить габариты помещения, увеличить полезную площадь, соорудить пристройки и надстройки, сделать дополнительный этаж в частном доме, переделать чердак в мансарду и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Как погасить часть ипотеки в банке материнским капиталом

Запустить средства семейного капитала на такие работы можно только после трехлетия ребенка. В принципе, реконструкцию можно выполнить и до этого срока, а после трех лет запросить компенсацию, но в этом случае такое решение нужно согласовать с ПФР заранее, а все работы должны быть документально зафиксированы.

Компенсация расходов на совершенную реконструкцию

important

Если в силу определенных обстоятельств реконструкция жилого дома была осуществлена за собственный счет, то владелец дома имеет полное право запросить компенсацию расходов от государства. Для гарантированной выплаты компенсации заявитель должен предоставить в ПФР такие документы:

  • оригинал и копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;
  • копии документов, которые удостоверяют наличие государственной регистрации дома;
  • оригинал акта, который удостоверяет необходимость реконструкции жилья и увеличения уровня жилищных условий;
  • документ от контролирующего органа, который наблюдает за этапами выполняемых работ;
  • документальное подтверждение тому, что после реконструкции жилая площадь увеличилась;
  • документальное подтверждение тому, что жилой дом не являлся и не является объектом долевого строительства. Этот документ необходимо заверить у нотариуса;
  • жилой дом должен быть разделен на доли, собственниками которых выступают все члены семьи.

Советы юристов

Чтобы без проблем и за короткое время Пенсионный Фонд мог выделить средства из маткапитала на реконструкцию жилого дома следует прислушаться к советам опытных юристов. Реконструкционные работы необходимо выполнять собственными силами. Это обязательное условие органов ПФР.

Если это требование проигнорировать, то возникшие расходы никто не компенсирует. Следует заблаговременно выбрать магазин стройматериалов, в котором планируется отоваривание. В нем придется брать расходные чеки и товарные накладные, и предоставлять их в ПФР. Делать покупки в нескольких магазинах не стоит.

Реконструкция дома с помощью материнского капитала

Таким образом, невозможно получение средств материнского капитала на различные виды работ, не приводящие к увеличению общей площади дома:

  • прокладку газопровода, водопровода и канализации;
  • проведение отопления, замена электрической проводки;
  • установку окон и дверей и т.п.

Использовать средства материнского капитала на ремонт квартиры или дома также запрещено, так как считается, что в этом случае целевое использование денег сложно отследить и в этом случае площадь жилого помещения не увеличивается. При этом под запрет подпадают работы как по косметическому, так и по капитальному ремонту.

Условия реконструкции дома на материнский капитал

Получить материнский капитал вправе:

  • женщина (гражданка РФ), родившая или усыновившая второго или последующих детей;
  • мужчина, который является единственным усыновителем второго или последующих детей;
  • несовершеннолетние дети, или учащиеся на очной форме обучениядо 23 лет, при условии, что их родители были лишены права на дополнительную поддержку государства.

Получение семейного капитала подтверждается выдачей сертификата. После того, как этот сертификат был получен, нужно обратиться в кредитную организацию или в банк, чтобы перечислить средства капитала.

Законом установлено, что сотрудничать можно только с теми организациями, которые работают более трех лет после того, как прошли государственную регистрацию

Владельцу сертификата нужно подтвердить специальным документом то, что он получил займ безналичным перечислением средств на свой счет.

Сбербанк России имеет свою программу кредитования: после того, как владелец сертификата обратился в банк, он будет рассчитывать его платежеспособность и определит уровень целесообразности выдачи средств. Потом образуется окончательная сумма кредита, путем прибавления суммы доходов и средств капитала.

После выдачи кредита заемщик должен обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением, которое будет основанием для того, чтобы денежные средства капитала направились на погашение ипотеки. Пока деньги не будут перечислены, к сумме кредита будут прибавляться еще и проценты.

Условия, устанавливаемые Сбербанком, для лиц, получивших сертификат:

  • жилье, приобретенное при помощи кредита, будет оформлено либо на заемщика, либо в долевую собственность обоих супругов;
  • клиенты, которые не имеют счет в Сбербанке, должны представить документы, подтверждающие их материальное положение;
  • в течение полугода заемщик должен перечислить средства материнского капитала в счет погашения задолженности.

Такие кредиты могут выдаваться как на покупку готового жилья, так и на строительство нового дома.

Возможность использования материнского капитала на реконструкцию жилого дома детально прописана в ФЗ № 256.

Согласно этому нормативно-правовому акту вы не можете использовать деньги на ремонт объекта недвижимости.

Исключением является получение единовременной выплаты в размере 25 тысяч рублей.

Данная выплата не требует отчета перед органами ПФР, поэтому их легко можно потратить на ремонт. Однако при использовании средств на реконструкцию здания вы можете потратить их часть на необходимый вам ремонт.

Реконструкции подлежит только собственный дом. Если речь идет о многоквартирном доме, то вы можете только сделать перепланировку, но вряд ли позволят для этого использовать бюджетные деньги, так как площадь квартиры не будет увеличена.

Можно ли материнским капиталом закрыть кредит на реконструкцию дома{q}

Для направления средств семейного капитала на то, чтобы построить дом, нужен такой пакет документов:

  • заявление с просьбой распоряжения частью или всеми средствами капитала;
  • копия сертификата;
  • паспорт и адрес регистрации заемщика;
  • копия соглашения о займе;
  • справка, выданная организацией о сумме задолженности;
  • документ, который будет подтверждать безналичное получение средств на счет заемщика.

Документы, которые требуются для оформления займа:

  • справка об остатке средств на семейном капитале;
  • документы, подтверждающие право на земельный участок, предназначенный для строительства дома;
  • разрешение на строительство;
  • заявление заемщика;
  • паспорт и справка о месте прописки заемщика;
  • документы, подтверждающие наличие работы и постоянного дохода;

Существует установленный порядок оформления получения займа:

  1. Первый этап заключается в получении сертификата.
  2. Далее идет подготовка документов, которые понадобятся банку.
  3. Следующим этапом является получение разрешения на займ.
  4. После нужно представить все собранные документы в банк.
  5. Пятым этапом идет подписание соглашения о займе, а потом – получение займа.
  6. После того нужно обратиться в Пенсионный фонд и представить доказательства, которые подтвердят получение займа.
  7. Последним шагом в оформлении кредита будет перечисления средств материнского капитала кредитору.

Прежде чем начать оформлять кредит на дом под материнский капитал, нужно оформить право собственности на земельный участок, на котором будет построен дом. Также нужно помнить, что строительство или покупку дачи невозможно произвести за счет средств капитала.

Узнать остаток материнского капитала

 можно удаленно, для этого не нужно ходить по инстанциям и выстаивать очереди.

Как получить 20000 из материнского капитала – можно прочитать здесь.

Владельцы материнского капитала, размер которого в 2019 г. составляет 453 026 рублей, могут с помощью него внести первоначальный ипотечный взнос.

Программа «покупка готового жилья» Предполагает то, что жилье будет приобретаться на вторичном рынке.
Программа «покупка строящегося жилья» Предполагающая покупку имущества на первичном рынке – в новостройках.

Условия обеих этих программ практически одинаковые. Характерным отличием является только то, что для покупки готового жилья процентные ставки ниже.

Конечная сумма кредита зависит от размера дохода заемщика и от стоимости жилья, а важным условием является то, что кредит выдается только в российских рублях

Основными условиями кредитования являются:

  • процентные ставки, размер которых варьируется от 11 до 13%;
  • выдача кредита в размере от 300 тысяч до 15 миллионов рублей;
  • выданная сумма не должна быть больше 80% стоимости имущества, а первоначальный взнос выплачивается в размере не менее 20%;
  • срок кредита устанавливается до 30 лет, только если на момент окончания выплат заемщику будет менее 75 лет;
  • не взимаются комиссии за оформление займа;
  • наличие льгот для заемщиков, которые получают заработную плату на карту Сбербанка;
  • существует вероятность погашения задолженности досрочно.

Обе программы имеют одинаковые начальные процентные ставки. Они зависят от срока кредитования и суммы первоначального взноса.

Самые выгодные условия получают заемщики, которые оформляют займ в Сбербанке согласно таким критериям:

  • сроком до 10 лет;
  • выплачивает первоначальный взнос больше 50%;
  • имеет карту Сбербанка, на которую поступает заработная плата.

Со стороны банка предъявляются такие условия к заемщику:

  • Первым условием является возраст. Он должен быть не младше 21 года на момент оформления кредита, и не старше 65 лет при окончании выплат.
  • Следующее условие – стаж работы, который должен составлять за последние пять лет не менее одного года, и не менее полугода на последней работе.
  • И последним условием является наличие созаемщика.

Существует установленный порядок оформления кредита под материнский капитал в Сбербанке. Он не отличается от порядка других организаций. Заявку на оформление кредита вправе подать гражданин РФ, который является владельцем материнского капитала. Кредит должен выплачиваться ежемесячно без задержек, иначе будут начисляться штрафы.

В Сбербанке существует возможность получения кредита по двум документам. Это можно осуществить доказав платежеспособность и наличие средств, соответствующих размеру первоначального взноса.

Поскольку сертификат не доказывает платежеспособность заемщика, то бывают случаи, когда Сбербанк отказывал в займах, в которых первоначальным взносом являлись средства материнского капитала.

Многие люди нашли выход из этой ситуации путем оформления кредита и оплаты минимального первоначального взноса, а после оформления задолженность гасят с помощью сертификата с целью пересчета расписания платежей и снижения суммы ежемесячных выплат.

Детали получения

Условия получения маткапитала на реконструкцию Если у молодой семьи уже есть собственное жилье и есть планы потратить на него материнский капитал, то стоит отметить следующее:

  • нельзя использовать деньги на ремонт квартиры или дома, даже на капитальный, хотя это и улучшение жилищных условий;
  • можно использовать деньги на реконструкцию жилого помещения при условии, что официально будет зафиксировано увеличение площади.

Потратить материнский капитал можно будет, когда ребенку исполнится три года. Если же реконструкцию нужно произвести срочно, то можно начать делать строительные работы сразу, а через 3 года все средства будут возвращены.

Если планируется брать кредит для реконструкции дома, то заплатить за него при помощи выделенных государством средств не получится. Погасить кредит с помощью материнского капитала можно только, если дом был построен либо куплен.

Законодательство РФ предусмотрело, что реконструкция должна проводиться собственными силами, без привлечения услуг строительных фирм. Обращение в Пенсионный фонд Государство будет тщательно контролировать, куда идут выделенные средства.

Сначала Пенсионный Фонд перечислит на карту 50% положенной суммы. Сделано это будет после письменного заявление с указанием назначения платежа. Через полгода по месту жительства придет комиссия для проверки и контроля процесса строительства. Если проверяющий орган подтверждает, что деньги используются действительно на реконструкцию, то будет перечислена оставшаяся часть суммы.

Список требуемых документов

Документы на реконструкцию дома под материнский капитал в ПФР сдаются в два этапа. Первоначально вы должны предъявить следующее:

  1. Кредит на реконструкцию дома под материнский капиталПаспорт.
  2. Заявление.
  3. СНИЛС.
  4. Свидетельства о рождении детей и свидетельство о браке.
  5. Обязательство о выделении долей.
  6. Реквизиты для перечисления.
  7. Выписка из ЕГРП.
  8. Утвержденная смета расходов.
  9. Проект будущей реконструкции.

https://www.youtube.com/watch{q}v=rbqBkynhLWI

После сдачи документов для перевода материнского капитала на реконструкцию частного дома должно пройти 30 дней. Именно такой срок необходим Пенсионному фонду для их проверки.

Далее вам высылается официальное уведомление по почте, где будет написан ответ на ваше заявление. В случае положительного решения половина средств будет перечислена на указанный счет.

Через полгода вам нужно будет сдать второй пакет документов:

  1. Платежные документы, подтверждающие целевое расходование денег.
  2. Акт, подтверждающий, что работы продолжаются.

https://www.youtube.com/watch{q}v=-VcAX1hwHVU

После того, как реконструкция закончится, вы должны будете также принести в ПФР акт, который будет подтверждать увеличение площади жилого дома.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector