Когда можно потратить материнский капитал на жилье

Покупка квартиры с помощью маткапитала: основные способы и условия

Для направления семейного капитала на покупку жилья необходимо, чтобы недвижимость находилась на территории Российской Федерации. Со дня рождения (усыновления) ребенка, появление которого дало право на оформление МСК, должно пройти 3 года. Исключениями считаются случаи, когда капитал нужен для исполнения обязательств по кредиту или займу, возникших при покупке жилплощади, тогда заявление о распоряжении можно подать сразу после получения сертификата.

Если приобретаемое помещение еще не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи владельца получателя капитала, в Пенсионный фонд (ПФР) вместе с

требуемыми документами

дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное

обязательство о выделении долей

.

Распорядиться средствами материнского капитала можно на покупку дома, квартиры или комнаты. При этом не имеет значения на первичном рынке приобретается недвижимость или на вторичном. Главное, чтобы жилье отвечало следующим требованиям:

  • Соответствие санитарным и техническим нормам.
  • Соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям разделом II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 о признании помещения жилым.

https://www.youtube.com/watch{q}v=72MKTkEBuvw

В случае направления МСК на покупку дома, необходимо учесть, что он должен располагаться на земельных участках со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
  • Садовые (дачные) земельные участки (СЗУ). Следует отметить, что такая возможность появится у граждан только с 01.01.2019 года, когда в силу вступит федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 о ведении садоводства.

Вместе с заявлением о распоряжении МСК в Пенсионный фонд необходимо предоставить следующие документы:

  • Сертификат на маткапитал и СНИЛС получателя маткапитала.
  • Подтверждение места жительства заявителя.
  • Свидетельство о браке — если одной из сторон сделки или обязательств по покупке недвижимости выступает супруг заявителя.
  • Удостоверение личности и места жительства представителя получателя капитала — в случае если заявитель обращается в ПФР через него.

Перечень дополнительных документов зависит от выбранного способа расходования средств сертификата на покупку жилья (по договору купли-продажи, с оформлением ипотеки и т.д.).

Все копии предоставляются только вместе с оригиналами документов, которые будут возращены заявителю после проверки.

Семья может использовать средства материнского капитала до исполнения 3 лет ребенку, давшему право на МСК, в таких ситуациях:

  1. Семья может погасить уже имеющийся кредит или заем на покупку или строительство жилого помещения.
  2. Семья хочет направить маткапитал на первоначальный взнос при получении нового ипотечного кредита.

При этом средствами материнского (семейного) капитала возможно погашать как основной долг, так и проценты по кредитам, за исключением штрафов за просрочку платежа (пени).

Когда можно потратить материнский капитал на жилье

Материнский капитал зачастую выступает дополнительным гарантом для банка в пользу положительного ответа о выдаче жилищного кредита. Но программ, по которым в роли стартовой выплаты выступает маткапитал, не так много. Помимо этого, их предлагает малое количество банков (подобный кредит выдает ВТБ, Сбербанк, Дельта Банк и ряд других кредитных организаций).

Чтобы убедить банк предоставить жилищный кредит, семья должна соответствовать определенным условиям:

  1. У потенциальных заемщиков должна быть хорошая кредитная история.
  2. Нужно иметь постоянную официальную работу и стабильный доход.
  3. Жилье, которое приобретается, после перехода в собственность заемщика, необходимо оформить в долевую собственность на каждого члена семьи.

Сертификат маткапитала должен быть на руках и по нему должен быть большой остаток (наличие которого подтверждается соответствующей справкой из Пенсионного фонда).

Заемщик вправе направить средства маткапитала на оплату сформировавшейся задолженности перед банком по ранее взятому ипотечному кредиту. При частичном погашении долга возможны 2 варианта перерасчета графика последующих платежей:

  • Сохраняется срок выплаты кредита, но сумма ежемесячного платежа уменьшается.
  • Сохраняется сумма ежемесячной выплаты, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процедура погашения ипотеки маткапиталом проходит в несколько этапов:

  1. Необходимо обратиться в банк и сообщить о намерении погасить ипотеку средствами материнского капитала. Банк выдаст справку об остатке основного долга по кредиту и о процентах по нему.
  2. Подача заявления и документов в ПФР. Полный список необходимых документов можно найти на нашем сайте.
  3. Сотрудники Пенсионного фонда проверяют и принимают документы, а обладателю сертификата выдается уведомление о принятом заявлении и документах. При положительном решении ПФР перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Заемщик подает заявление в банк о частичном или же полном досрочном погашении ипотечного займа средствами МСК. При частичном погашении банк выдает клиенту новый график платежей по погашению оставшейся суммы долга.

Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.

Когда можно потратить материнский капитал на жилье

Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 466617 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.

Перед покупкой квартиры важно учесть, что средства маткапитала перечисляются не сразу – заявитель обязан ждать поступления от ПФР в течение 1 или 2 месяцев. Если продавец согласен ждать, то квартиру можно купить:

  • на первичном рынке недвижимости, вложившись в строящийся объект;
  • на вторичном рынке у собственника.

В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:

  1. Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
  2. Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
  3. Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.

Постановление Правительства №862 от 2007 года регламентирует условия и требования, которым должна соответствовать недвижимость. ФЗ №256 устанавливает форму заявления и способ заполнения, а также условия получения МК.

Предлагаем ознакомиться:  Уволили по статье за прогулы что делать

Согласно законодательству страны, улучшить жилищные условия за счет материнского капитала можно, если:

  • семья получила сертификат;
  • в отделение ПФР по месту проживания поступило заявление на использование средств;
  • приобретаемая собственность соответствует требованиям.

Основными условиями для получения социальной поддержки являются:

  • все члены семьи должны получить долю в собственности;
  • оплата будет произведена только по безналичному расчету;
  • обладатели сертификата самостоятельно выбирают, в каком регионе будет располагаться жилье (в пределах РФ).

Так как материальная помощь служит поддержкой детям, закон требует соблюдения следующих пунктов:

  1. Родители обязаны вписать в долю детей. Если жилье приобретено в ипотеку, то они дают расписку о включении их в долю после выплаты долга.
  2. Строящееся жилье должно быть готово на 70%.
  3. Продавец должен знать, что сделка совершается за счет материнского капитала.
  4. Близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сестры) не могут быть продавцами (есть исключения).

Порядок действий при покупке собственности (квартиры) в ипотеку или напрямую у продавца одинаков:

  1. Составить договор купли-продажи, указать способ оплаты (материнским капиталом), время зачисления средств, размер доплаты из собственного бюджета.
  2. Подойти в Регистрационную палату, оформить право собственности на жилье. У семьи есть 5 дней, чтобы сделать первый взнос.
  3. Подойти в ПФР, подать заявление на приобретение недвижимости и сдать сертификат, предъявить паспорт и право собственности.
  4. Дождаться перечисления средств, подойти в Регистрационную палату и снять обременение.
  5. Получить документы на квартиру.

Список документов

Когда можно потратить материнский капитал на жилье

Семья обязана предоставить:

  • паспорт гражданина, на которого выдан сертификат;
  • подтверждение права на семейный капитал;
  • право собственности на недвижимость;
  • свидетельство о предоставлении доли детям;
  • если собственность оформляется на одного супруга, паспорт второго;
  • если отец является владельцем сертификата, документы, подтверждающие отсутствие матери;
  • свидетельство о браке/разводе.

Заполнить заявление разрешается от руки или на компьютере. В нем указываются:

  • номер отделения ПФР, которое принимает заявку;
  • паспорт получателя сертификата;
  • СНИЛС;
  • номер и дата выдачи сертификата;
  • место жительства по прописке;
  • данные ребенка, который послужил основанием на МК;
  • целевое направление соц. помощи;
  • сумма;
  • подпись и дата;
  • список дополнительных документов.

Сотрудник ПФР выдаст заявителю уведомление о рассмотрении заявки.

Исключением является покупка собственности в ипотеку. Тогда в ПФР представляется документ о размере остатка по ипотеке. В этом случае семья вносит частичную плату за жилье, на основании чего выдается семейный капитал.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку состоит из 4 этапов. Нужно:

  1. Подойти в банк за получением ипотеки.
  2. Составить и подписать ипотечный договор.
  3. Найти подходящее жилье.
  4. Подойти в ПФР с документами.

С помощью семейного капитала разрешено погасить уже оформленную ипотеку, для этого документы также относятся в ПФР.

Подробнее читайте в стаье

Без ипотеки

Условия использования материнского капитала на покупку жилья

Без ипотеки квартиру можно приобрести 2 способами:

  1. Полностью на средства МК (если их достаточно).
  2. Добавить средства материнского капитала к собственным средствам.

Чтобы потратить социальную помощь таким образом, ребенку, на которого положен капитал, должно исполниться 3 года. Договор купли-продажи заверяется в Росреестре.

Исключениями из правила являются:

  • погашение первого взноса по ипотеке;
  • погашение процентов по ипотечному кредитованию.

Если у заявителя есть штрафы по ипотеке (например, несвоевременные платежи), их оплатить с помощью материнского капитала нельзя.

Обналичить

Ситуация. Женщина получила сертификат на материнский капитал, но вкладывать его в недвижимость или собственную пенсию не хочет. А вот деньги семье сейчас не помешали бы, но можно ли обналичить капитал и как это сделать, женщина не знает.

Как по закону. Обналичить деньги из материнского капитала можно, но не всем.

Когда можно потратить материнский капитал на жилье

Кому можно. По закону нельзя обналичить сертификат просто по желанию родителей. Но есть ситуации, в которых получить деньги все-таки можно. Вот они:

  1. в семье с 2018 года родился второй ребенок, а доход на каждого члена семьи не превышает 2 прожиточных минимумов. Можно получать выплаты из материнского капитала, пока ребенку не исполнится три года: деньги просто приходят на карту, отчитываться за траты не надо, но материнский капитал, естественно, уменьшится. Так работают путинские выплаты. С 2020 года их будут назначать до трех лет;
  2. cемья хочет построить дом на своем участке или увеличить жилье, которое там уже есть. Тогда выплатят половину суммы материнского капитала. А если через полгода на участке будет коробка из фундамента, стен и крыши или уже имеющийся дом действительно увеличится, то перечислят и вторую половину. Важно, чтобы к этому времени второму ребенку уже исполнилось три года;
  3. ребенку-инвалиду нужна адаптация. Есть специальный перечень товаров и услуг, за которые родители могут получить деньги из маткапитала: например, тактильные дисплеи для слабовидящих детей или услуги чтеца-секретаря. Правда, сначала за все придется заплатить из своих средств, а потом уже получить компенсацию, предоставив в пенсионный фонд все чеки;
  4. семья покупает квартиру у родственников. Эта схема законна, но с оговорками: квартира действительно должна перейти в собственность семьи, а детям обязательно нужно выделить доли. Если прокуратура обнаружит, что квартирой продолжают пользоваться продавцы, сделку могут признать мошеннической — в таком случае ее участникам грозит тюремный срок, а всю сумму материнского капитала придется вернуть государству.

https://www.youtube.com/watch{q}v=xLpnTHwTqzU

Что делать. Если вы хотите получить от государства «живые» деньги за счет материнского капитала, проверьте, подходит ли вам одно из условий, перечисленных выше. Если нет — увы, ничего не выйдет: все остальные способы, которые предлагают в интернете, незаконны.

Если вас устраивает какой-то из этих вариантов, обратитесь в пенсионный фонд: сотрудники помогут правильно составить заявление и подробно разъяснят суммы и условия, которые действуют в вашем регионе.

Заберите свое у государства!

Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке дважды в неделю

Материнский капитал на улучшение жилищных условий до 3 лет в 2019 году

Для распоряжения средствами сертификата МСК на покупку жилья не обязательно брать ипотеку. Купить жилплощадь, не оставляя ее в залоге у банка или другой кредитной организации, можно одним из следующих способов:

  • с привлечением только собственных средств — по договору купли-продажи;
  • получить кредит или займ без оформления договора ипотеки;
  • участие в жилищных кооперативах;
  • оплата цены договора долевого участия (ДДУ).

Чтобы купить квартиру за маткапитал, не привлекая кредитных средств необходимо дождаться исполнения трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на МСК.

Если суммы сертификата (453026 рублей) хватает на покупку жилья, то оформляется договор купли-продажи. Когда владелец сертификата дополнительно использует собственные накопления, продавцу сначала нужно передать задаток или аванс, а остальную часть стоимости недвижимости погасить средствами семейного капитала. После регистрации права собственности приобретаемое жилье остается в залоге у продавца пока не будет получена вся необходимая сумма.

При покупке жилья за средства МСК по договору купли-продажи в ПФР вместе с документами из основного списка нужно предоставить:

  • Копию договора купли-продажи.
  • Выписку и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если право собственности еще не перешло покупателю (например, по условиям договора это происходит только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка о размере невыплаченного остатка.
Предлагаем ознакомиться:  Когда надо подавать на налоговый вычет

Ситуация. Семья взяла квартиру в ипотеку, но, когда родился второй ребенок и мать вышла в декрет, платить стало тяжело. Теперь они с мужем хотят погасить ипотеку материнским капиталом, но не знают, можно ли это сделать.

Как по закону. Материнский капитал можно потратить и на первоначальный взнос по ипотеке, и на погашение долга. Причем сразу после рождения ребенка, ждать три года не нужно.

Что делать. Чтобы погасить ипотеку с помощью материнского капитала, нужно обратиться в пенсионный фонд с этими документами:

  1. Сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорт и СНИЛС заемщика.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Копия кредитного договора.
  5. Копия договора купли-продажи недвижимости.
  6. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право заемщика на жилье.
  7. Копия зарегистрированного договора участия в долевом строительстве.
  8. Справка из банка, выданная специально для пенсионного фонда, которая подтверждает, что у вас действительно есть ипотека.
  9. Документ, который подтверждает, что банк оплатил покупку жилья, — например, выписка по счету продавца.
  10. Нотариальное обязательство. В жилье, купленном за счет материнского капитала, доли должны быть у всех членов семьи. Но есть проблема: выделит доли можно только после погашения ипотеки. Поэтому пенсионный фонд просит собственника гарантировать, что все так и случится, заверив обещание у нотариуса.

Часто бывает, что материнского капитала хватает на погашение только части долга. В таком случае нужно заранее договориться с банком, куда пойдут деньги: уменьшится срок ипотеки или платеж.

Как купить квартиру на материнский капитал — Справочник Недвижимости

Что такое материнский капитал

Материнский (или семейный) капитал — форма государственной поддержки семей с детьми.

Родители имеют право получить маткапитал только один раз — при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребенка.

Просто деньги в руки не дадут — семья получает сертификат, который гарантирует выплату определенной денежной суммы. Потратить её можно на строго определённые цели. Одна из них — покупка жилья.

Размер материнского капитала в 2018 году — 453 026 рублей. До 2016 года эта сумма ежегодно индексировалась (в 2007 году размер помощи составлял 250 000 рублей), но последние три года она не меняется.

Купить квартиру на эти деньги вряд ли получится, но их можно использовать как часть необходимой суммы — например, как первоначальный взнос по ипотеке или для выплаты основного долга и процентов по кредиту.

На маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках. Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.

  • Кто может получить материнский капитал
  • Россиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.
  • Россиянин, который стал отцом второго, третьего или последующих детей, или усыновил их после 1 января 2007 года.

Мужчина (отец или усыновитель детей), который может не являться гражданином России (или иметь статус лица без гражданства), который получает право на получение маткапитала, если мать детей умерла или была лишена родительских прав. В этой ситуации мужчина должен быть отцом (или усыновителем) не только последнего ребенка, за которого и «дали» маткапитал, но и всех предыдущих детей.

Есть и особые случаи для получения маткапитала.

«Если ребенок — сирота, то с заявлением о распоряжении материнским капиталом может обратиться опекун (бабушка, тётя или тот, кто непосредственно осуществляет уход за ребенком). Однако данное заявление дополнительно согласовывается с органами опеки и попечительства». 

Материнский капитал семья может получить только один раз — за второго ребёнка, родившегося после 1 января 2007 года, а не за каждого.

Если у родителей до этой даты уже было двое детей, они могут получить субсидию только за третьего, родившегося после этой даты.

Но если у них родится и четвёртый ребенок, они не могут претендовать на маткапитал ещё раз, поскольку свое право на получение сертификата они уже использовали.

Условия для покупки квартиры на материнский капитал

Чтобы купить на материнский капитал жильё, нужно соблюсти ряд условий:

  •  дети должны иметь российское гражданство;
  • на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года. Но это требование не относится к сделкам с ипотекой — в этом случае возрастное ограничение не действует;
  • квартира должна находиться на территории России;
  • дом, в котором выбрана квартира, не должен быть аварийным;
  • можно купить жильё только «целиком», выкупить долю — нельзя;
  • всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли. Размер и соотношение долей определяются членами семьи;
  • расчёт с продавцом должен производиться только на безналичной основе.

«Причина такого ограничения связана с особенностью перечисления маткапитала. Чтобы предотвратить нецелевое использование средств, Пенсионный фонд направляет деньги напрямую продавцу. Иначе есть риск того, что родители потратят деньги на свое усмотрение. Поэтому семьи получают только сертификат, который и становится главным подтверждающим документом».

  1. Как получить маткапитал
  2. Сначала нужно получить свидетельство о рождении ребенка, которое можно заказать уже в роддоме, и внести сведения о рождении ребенка в паспорта родителей.
  3. Перед обращением в Пенсионный фонд должен быть собран пакет документов, удостоверяющих личность, гражданство и место проживания родителей, а также копии свидетельства о рождении других детей.

За получением маткапитала можно обратиться в отделение Пенсионного фонда как по месту постоянной регистрации (прописки), так и по месту фактического проживания. То есть семьи из регионов, имеющие временную регистрацию, например, в Москве, могут обратиться за маткапиталом в столичное отделение ПФР по своему району.

Материнский капитал можно получить, проживая в другой стране. Если и вы, и дети соответствуете условиям программы (например, вы живёте в США и у вас двойное гражданство). Но стоит помнить, что использовать маткапитал можно только на территории России. 

Помимо материнского капитала, который является общероссийской программой, существуют и региональные. Они действуют почти во всех регионах страны с 1 января 2011 года, то есть распространяются на второго и последующего детей, родившихся не ранее этой даты. Пособие выдается в дополнение к федеральному маткапиталу. Его размер и условия выдачи каждый регион определяет самостоятельно.

Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке

Если семья планирует купить квартиру на вторичном рынке с использованием средств маткапитала, то сначала необходимо договориться с продавцом.

Дело в том, что средства по сертификату поступают на счёт продавца не сразу, а примерно через два месяца после фактического перехода права собственности на недвижимость.

И продавцы неохотно соглашаются на такие сделки, так как боятся, что их обманут, или не хотят ждать деньги так долго.

Покупка жилья с использованием средств маткапитала проводится по обычному договору купли-продажи, но в договоре указывают, какую часть суммы платит покупатель из личных средств (должна быть составлена расписка), а какая будет перечислена из Пенсионного фонда позднее.

Также в договоре могут указать, что квартира остаётся в залоге у продавца до окончательного расчёта (до того самого перечисления средств маткапитала). Ещё один вариант обезопасить себя на такой сделке для продавца — два акта приёма-передачи квартиры. Первый подписывается при передаче квартиры, в нём указывается, что расчёты были произведены лишь частично.

Предлагаем ознакомиться:  Ранее учтенный земельный участок в 2019 году

Второй — после того, как продавец получит всю сумму. При регистрации права собственности доли в квартире выделяются на всех членов семьи сразу же.

Покупка новостройки с маткапиталом

Чтобы купить жилье с использованием средств маткапитала в строящемся доме, необходимо, чтобы он был готов более чем на 70%.

Если застройщик согласен на эти условия, подписывается и регистрируется договор долевого участия. Часть суммы покупатель выплачивает из собственных средств.

Средства маткапитала перечисляются из Пенсионного фонда позднее, после уведомления его о сделке.

  • Покупка квартиры в ипотеку
  • Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке, а можно его направить на погашение основного долга.
  • В первом случае использовать средства можно сразу после рождения второго (или третьего ребенка) при оформлении ипотеки, а во втором — воспользоваться после получения ипотеки, когда второму ребёнку исполнится 3 года.
  • Рефинансирование ипотеки с маткапиталом

Теоретически рефинансировать ипотечный кредит, взятый на средства маткапитала, возможно. Но на практике заёмщики сталкиваются с серьёзными трудностями, особенно если рефинансируют ипотеку в другом банке.

«Проблема в том, что, согласно закону, заёмщик обязан выделить долю в квартире всем членам семьи, включая детей. Но банки крайне неохотно рассматривают для рефинансирования жильё, которое частично принадлежит несовершеннолетним.

Для банка это значит, что при просроченной задолженности недвижимость нельзя будет продать из-за наличия детей среди собственников.

Поэтому мы всегда советуем клиентам сначала провести рефинансирование, и только потом использовать маткапитал на погашение основного долга уже по новому кредиту».

Налоговый вычет

За квартиру, для покупки которой использовался маткапитал, можно получить налоговый вычет.

Но! Вернуть 13% можно не от полной стоимости жилья, а от суммы за вычетом маткапитала, ведь фактически это деньги государства, поэтому, если вы использовали их при покупке квартиры, то попросить у государства вернуть 13% от этих денег не получится. При этом максимальный размер вычета для недвижимости, купленной на средства маткапитала, такой же, как и для обычной сделки.

С ипотекой всё сложнее. Если маткапитал использовался в качестве первоначального взноса, то эту сумму нужно отнять от стоимости квартиры. Допустим, если квартира стоила 1 000 000 рублей, то вычет необходимо заявлять на сумму 547 000 рублей (1 000 000 — 453 000), 13% от этой суммы — 71 110 рублей.

При возврате уплаченных процентов наличие маткапитала в первоначальном взносе не учитывается. Возврат проходит по обычной схеме (максимум 390 000 рублей за 3 000 000 рублей уплаченных процентов). Переплата за пять лет за 547 000 рублей под 10% годовых составит 273 000 рублей.

Возврат налога от этой суммы составит 35 555 рублей.

Допустим, банк отправил 440 000 рублей на оплату долга, а 13 000 рублей — на оплату процентов.  В таком случае необходимо от суммы уплаченных процентов отнять эти 13 тысяч и уже от оставшейся суммы получить 13%. В нашем случае это 273 000 — 13 000 = 260 000.

13% от этой суммы составляют 33 800.

Выделение долей

По закону жилье, купленное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с указанием размера долей. Но это правило, как отмечают эксперты, не всегда соблюдается. 

Уплата взноса в жилищный кооператив

Многие семьи направляют средства капитала на уплату вступительного взноса и (или) паевого взноса в жилищные кооперативы (жилищно-строительные, жилищно-накопительные). Дело в том, что ставка по кредиту в кооперативах значительно ниже, чем в банках. Вместо средних 9,64% годовых — всего 5-7% годовых. Однако существуют некоторые риски, в случае недостатка средств для завершения строительства участники жилищного кооператива (ЖК) должны будут внести недостающую сумму самостоятельно.

Участие в ЖК позволяет пайщикам контролировать строительство на каждом этапе. Ежемесячные паевые взносы направляются на покупку стройматериалов, оплату страхования, содержания строящейся недвижимости.

Для внесения вступительного или паевого взноса из средств МСК в ПФР вместе с документами из основного перечня необходимо предоставить:

  • Выписку из реестра кооператива о членстве в нем или документ, подтверждающий подачу заявления на прием в кооператив.
  • Справку о размере внесенного паевого взноса и о сумме его невыплаченного остатка.
  • Копию устава кооператива.

Участие в долевом строительстве

Еще один вариант использования средств материнского капитала — участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор долевого участия заключается между вкладчиком и застройщиком (в некоторых случаях — с подрядчиком). Покупатель вкладывает деньги, а строительная компания обязуется предоставить ему квартиру после сдачи жилья в эксплуатацию.

Цена квадратного метра в строящемся доме значительно ниже чем в том, который уже сдан в эксплуатацию. Однако, несмотря на преимущества такого способа, он подходит не всем. Дольщик должен быто готов к тому, что строительство будет закончено не вовремя или застройщик разорится.

Список дополнительных документов для подачи в ПФР:

  • Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего госрегистрацию.
  • Сведения о внесенной сумме.

Построить дом

Ситуация. Семья подумала, что неплохо бы сложить деньги материнского капитала с накоплениями и построить дом на участке. Но сомневается, одобрит ли их план пенсионный фонд — ведь жилье у них уже есть.

Как по закону. Потратить материнский капитал на строительство дома можно: наличие жилплощади на это не влияет. Но придется подождать, пока ребенку исполнится три года.

Что делать. Потратить деньги на дом получится, если назначение земли по бумагам — жилищное строительство.

Для этого нужно собрать документы:

  1. Право собственности, аренды или бессрочного пользования участком.
  2. Уведомление о строительстве.
  3. Нотариальное обязательство о выделении долей.
  4. Договор строительного подряда, если дом строит фирма. Можно строить и самим, закон это не запрещает, тогда пенсионному фонду понадобятся еще и ваши реквизиты.

Все документы должны быть оформлены на владельца сертификата или его супруга: если участок принадлежит бабушке ребенка — деньги не заплатят.

Подайте документы в пенсионный фонд. Если все в порядке, примерно через месяц деньги поступят строителям. А если строите сами — на ваш счет придет только половина суммы. Чтобы получить оставшееся, через полгода нужно снова обратиться в пенсионный фонд и предоставить акт освидетельствования дома. Чтобы получить эту бумагу, нужно возвести хотя бы фундамент, стены и крышу.

https://www.youtube.com/watch{q}v=06n0odBotDo

Государство помогает не только семьям с детьми. Почитайте, сколько денег можно получить, если вы:

  1. Студент.
  2. Безработный.
  3. Пенсионер.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector