Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Здание

Основной материал, который применялся при строительстве дома — это кирпич, в довоенный период — красный, после — белый. Помимо этого, использовались шлакоблоки. Шлакоблочный дом стал предвестником будущего массового строительства на основе индустриального блока и панели. К концу 40-х и началу 50-х годов были возведены первые крупнопанельные жилые здания.

Конструкция фундамента могла быть выполнена в одном из следующих вариантов:

  • Ленточный.
  • Столбчатый.
  • Свайный.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ByrQz_Dvitk

Деревянные перекрытия в сталинских домах сменялись комбинированными, в санузловых комнатах использовался бетон. В ходе реконструкционных или ремонтных работ после пожара деревянное перекрытие заменялось плитами. Помимо этого, применялись и железобетонные перекрытия монолитного типа. Сталинка более позднего периода оснащена железобетонными плитами заводского производства.

Для улучшения звука и теплоизоляции используется шлак и керамзит.Сталинские дома имеют двух- или многоскатную крышу, образующую большой чердак. Для кровли применялся шифер и кровельное железо.

В двухэтажных жилищах отсутствуют подвалы. Многоэтажные жилые сооружения оснащены подвальными помещениями. В некоторых жилых зданиях отмечается наличие бомбоубежищ на случай военных действий.

Во многих квартирах есть балконы. Они выполнены в качестве монолитных плит, уложенных на двух или нескольких балках, отливавшихся на месте.

Высота потолков в сталинских домах, как правило, не менее 3 м. Жилища подразумевают наличие данной высоты потолка в виду коммунального заселения, то есть проживания нескольких человек в одном помещении.

Квартиры, которые расположены на первом этаже, имеют более высокий потолок, так как в них зачастую были размещены продуктовые лавки, почтовые отделения и другие объекты социальной значимости.

Типовая планировка квартир «Брежневки»

Квартира сталинка в основном имеет 2 — 3 комнаты, однако можно встретить жилище с 2 или 5 комнатами. Однокомнатные квартиры возводились в ограниченном количестве. Жилище может состоять как из раздельных, так и смежных помещений.Общая квадратура сталинских квартир составляет:

  • Однокомнатная от 32 до 50 кв.м.
  • Двухкомнатная от 44 до 66 кв.м.
  • Трёхкомнатная от 58 до 85 кв.м.
  • Четырёхкомнатная от 80 до 110 кв.м.

Перепланировка

Сталинские дома обладают широкими возможностями для перепланировки в виду того, что квартира имеет мало капитальных перекрытий.

Невзирая на то, что площадь комнат в постройках существенно превышает квадратуру подобного жилья в домах другого типа, хозяева квартир проводят перепланировку с целью усовершенствования жилплощади.

Коридор

В сталинке перепланировке зачастую подвергается длинный коридор. К примеру, с целью ещё большего увеличения квадратуры одной из комнат и изменения вытянутой формы прихожей.

Внешнее изменение формы коридора возможно и без проведения перепланировки. Подбор правильного освещения, подходящей цветовой гаммы и материалов позволяют в результате получить отличное помещение дизайнерской работы.

Комнаты

Перепланировка жилого помещения может быть решена различными методами, исходя из поставленных владельцем целей. Наиболее распространенным вариантом является объединение двух комнат в одну.

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Популярным решением для просторных залов сталинок является разделение гостиной на несколько зон. Так, одна используется как детская комната. Трехкомнатная квартира является отличным студийным пространством для приема и работы в случае, если объединить два помещения в одно, а третью комнату использовать в качестве спальни.

Трудности с недостаточным количеством площади комнат решаются при помощи возведения бельэтажа. Бельэтаж представляет собой этажное перекрытие в основной комнате. Так, к примеру, одна половина просторного зала разделена на несколько частей. На втором этаже обустраивается спальная зона, а под ним — рабочая. Это отличное решение, позволяющее сэкономить место.

Невзирая на то, что кухня большего размера, нежели в других домах, квадратные метры полезного пространства не будут лишними. Ввиду этого высокой популярностью пользуются решение объединить гостиную и кухню.

Ванная

Большой простор для фантазии предоставляет комната санузла. Обычно в домах сталинской постройки она раздельная, что не всегда комфортно и эстетично. Объединив два помещения в одно, можно установить достаточно просторную ванну, которую при желании фантазии можно сделать двухъярусной. В данном случае на разных ярусах будет размещаться ванная, джакузи, кабина для душа.

Потолки

Высота потолков в сталинских домах разрешает без трудностей произвести установку многоуровневых современных конструкций и предоставляет огромные возможности для применения приборов освещения.

Подоконники

Толстые стены в квартирах сталинки выступают не только отличной теплоизоляцией, но и создают широкие глубокие подоконники. На нём достаточно места для обустройства небольшого зимнего сада или мягких подушек для чтения любимой литературы.

Широкие подоконники используются в качестве продолжения рабочей зоны в случае установки письменного стола окна.

Чердаки и подвалы

Классификация жилых домов хрущевка сталинка

Жилые здания сталинского типа покрыты двускатной крышей, которая предоставляет возможность хозяевам квартир на верхних этажах обустраивать вместительную мансарду. Конечно же, это поможет вызвать некоторые проблемы, но и полноценное комнатное помещение под крышей не будет лишним.

В планировке малоэтажных домов нет подвальных помещений, ввиду этого жильцы первого этажа зачастую обустраивали под полом квартиры мини погреб, в котором можно хранить продукты и заготовку.

Ремонтные работы

В ходе планирования капитальных ремонтных работ необходимо принимать во внимание высокую цену и объем процесса. Помимо традиционных затрат на ремонт, возможно включение следующих:

  • Если в квартире вместо железобетонных перекрытий стоят деревянные, то осуществляется капитальная стяжка полов.
  • Большие объемы штукатурных работ, повышенный расход строительного материала.
  • Замена водопроводной, канализационной и отопительной системы.
  • Если проводку не меняли с момента возведения дома, то осуществляется её замена.
  • Мусоропровод в квартире сталинского типа зачастую выходит в кухонное помещение, что выступает первопричиной появления насекомых и грызунов. В основном он заделывается и декорируется.

Невзирая на все трудности ремонтных работ, сталинские дома по сей день являются элитными видами жилья. Это связано с монументальностью построек, советским качеством. Они имеют интересную инфраструктуру и архитектурное решение. Такие дома располагаются на центральной улице в нескольких минутах от остановки, помимо этого, они имеют просторные дворы с хорошим озеленением. Стоит ли покупать квартиру в сталинке — решать только вам.

Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.

В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным.

Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.

Чем отличается хрущевка от брежневки

Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.

  • В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.
  • В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.
  • Планировки квартир типовых серий — Брежневки:

Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке

  1. Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке

  2. Рис. 9 — Планировки трехкомнатных квартир в Брежневке
  3. Рис. 10 — Планировки четырехкомнатных квартир в Брежневке

Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки.

В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами.

Предлагаем ознакомиться:  Почему налог на имущество физического лтца жилой дом скаждым годом увеличивается

Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Планировки квартир в типовых домах брежневка, сталинка и хрущевка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

Коммуникации

Сталинские дома кардинально отличаются коммунальными удобствами в сравнении с современными и модернизированными многоэтажными зданиями.

Отличительной чертой постройки является канализация централизованного типа и подача холодной воды, осуществляемая с подвальных помещений по специализированному трубопроводу, санузел раздельного типа. Отопление в сталинских домах осуществляется в централизованном порядке, а трубы заполняет непосредственно горячая вода.

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Большинство сталинских сооружений были оснащены индивидуальными котельными. В настоящее время встретить такие здания довольно сложно, так как все системы подключены к централизованной системе.

Первые сталинские дома, возведенные в крупных городах, были оснащены деревянными плитами, потому как отсутствовало центральное газоснабжение. В столице Российской Федерации газ впервые был проведён в 1949 году. Для эксплуатации деревянных плит возводились индивидуальные дымоходы. С целью получения горячей воды использовались твердотопливные котлы, поэтому существовали индивидуально выделенные места в подвальных помещениях для хранения топливного сырья.

Сталинка рабочего типа по своей конструкции не подразумевала установку ванной в санузле, поэтому такие помещения были оснащены унитазом и умывальником. Рабочие сталинские дома не были подключены к горячему водоснабжению. В определенный момент после планировки были установлены душевые кабины или ванны на территории кухонного пространства.

Для создания электропроводов использовались алюминиевые и медные гибкие провода, оснащённые специализированными роликами.

Электросчётчики располагались в квартире вблизи входной двери. В ходе строительства использовалась особая проводка с максимальным запасом, но современные жители таких квартир столкнулись с проблемой нехватки мощности в проводке.

Дома высотой более 5 этажей оснащены мусоропроводом и лифтовой шахтой. Люки мусоропровода располагались на кухне вблизи зимнего холодильника, который был выполнен в виде деревянного шкафа и располагался под окном для соединения конструкции с улицей. Зимние холодильнике являлись предметом первой необходимости в связи с тем, что привычный для современного человека электрический холодильник был практически недоступен большей части населения.

DOM.RIA – Что такое квартира-чешка{q}

Вторичный жилой фонд разнообразен по своим планировкам и классификациям. И наверняка многим встречалось такое название, как квартира-чешка. Чем отличается этот тип жилья от остальных{q}

Квартиры-чешки распространены во многих крупных городах Украины, так в Харькове он встречается на Холодной горе, Рогани и Алексеевке, в Киеве – на Борщаговке, Оболони, Русановке и Березняках и других микрорайонах.

Сегодня квартиры-чешки расположены в основном в спальных районах населенных пунктов и спрос на такую недвижимость остается стабильным на протяжении многих лет.

Под категорию «чешки» или «чешский проект» подпадают девятиэтажные многоквартирные жилые дома (серия 480), при этом основным строительным материалом были:

  • железобетонная панель;
  • керамзитобетон;
  • кирпич.

Здания, оборудованные газовыми плитами, с несколькими односторонними парадными (подъездами) характерны большим количеством балконов, которые либо занимают весь фасад (кроме прямоугольных подъездных окон и прилегающих кухонных), либо установлены в шахматном порядке. На этаже расположено по четыре квартиры (реже – 6) с разнообразной планировкой от 1 до 4 комнат. Такие типовые дома характерны следующими особенностями:

  • один пассажирский лифт;
  • мусоропровод (находится на междуэтажном пролете);
  • низкий технический этаж.

Что значит квартира-хрущевка{q}

Общая площадь квартир-чешек составляет:

  • у однокомнатной – 35-40 кв. м;
  • у двухкомнатной – 55-60 кв. м;
  • у трехкомнатной – 60-70 кв. м;
  • у четырехкомнатной – 89 кв. м.

Квартира чешка – это компактная планировка, при этом расположение комнат и жилая площадь, например, двухкомнатной квартиры, расположенной на торцевой стороне и в середине дома могут различаться.

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Балконы бывают прямыми (прямоугольными) и скошенными (в виде буквы «г»), что открывает широкие возможности для изменения интерьера.

Также квартиры по «чешскому проекту» отличаются такими характерными чертами:

  • потолки высотой от 2,5 до 2,75 метра в зависимости от проекта;
  • на полу паркет или линолеум (если напольное покрытие не менялось при последующих ремонтах);
  • эркер (есть не во всех планировках). Благодаря такому архитектурному приему в виде рамки у окна, выступающей горизонтальным ребром жесткости, увеличивается жилая площадь квартиры. К эркеру примыкает балкон, оснащенный входной дверью – такая особенность вызывает трудности при установке современных металлопластиковых окон;
  • в большинстве случаев кухни небольшие (площадь помещения в диапазоне от 6 до 7 кв. м);
  • комнаты раздельные или смежно-раздельные;
  • цельные перекрытия потолков (поэтому легко выравниваются);
  • раздельный санузел (совмещенный только в некоторых однокомнатных квартирах);
  • панорамные окна (хорошее естественное освещение помещений);
  • не все внутренние стены являются несущими (ремонт квартиры чешки, как и перепланировка помещений вполне реальны).

На сегодняшний день квартира-чешка рассматривается многими категориями населения (молодые семьи, студенты, пенсионеры) как подходящее по большинству параметров жилье. Разнообразие планировок позволяет легко изменять интерьер:

  • объединять комнаты;
  • превращать раздельный санузел в совмещенный;
  • делать кухню-студию;
  • расширять коридор;
  • зонировать пространство.
  • При этом в квартире по «чешскому проекту» будут удачно смотреться классический стиль, хай-тек и многие другие – собственникам остается выбрать из разнообразия направлений дизайна наиболее подходящий их запросам и финансовым возможностям.
  • Стиль хай-тек в интерьере
  • Квартира-чешка также подходит для сдачи в аренду – хоть за такую недвижимость не получится установить внушительную арендную плату (иначе арендаторы выберут более выгодное предложение), но такой вид дополнительного заработка станет дополнением семейного бюджета.

Особенности

Типовые дома. Появление блочных и панельных зданий

До середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках. С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.

Серия 1-515/5 — самые распространённые панельные хрущёвки в Москве. Практически все дома уже попали под программу реновации и будут снесены.

  • В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.
  • Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).
  • Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.

Панельный дом с отделкой из плитки

Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.

Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями. Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.

Одна из питерских модификаций серии 1Р-303-2

Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.

В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков. Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Как отличить блочный дом от панельного{q}

И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.

Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков. В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.

А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.

В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.

Предлагаем ознакомиться:  Кто имеет право на отпуск летом

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Панельный дом в Екатеринбурге

Особенности панельных хрущёвок

Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.

Хрущёвка в Санкт-Петербурге

Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах  — 2,7 м). Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили: «Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком».

Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.

Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню. Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.

Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.

Плюсы панельных и блочных хрущёвок

Месторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.

Кварталы хрущёвок в новосибирском Академгородке. Из-за локации и технического состояния домов эти квартиры остаются одними из самых дорогих в городе, несмотря на то, что расположены в панельных хрущёвках.

Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).

Цена. Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.

Камерность. На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир. Здесь не будет ощущения «муравейника».

Недорогой ремонт и обслуживание. Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.

Адекватные планировки. Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи.

Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт. А если немного постараться, хрущёвку можно сделать и стильной, и удобной.

Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома.  Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).

Возраст. Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%.

Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах.

Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.

Минусы панельных и блочных хрущёвок

Небольшой запас прочности. Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.

Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше). Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.

Швы этой панельной хрущёвки в Казани просят капитального ремонта

Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция. Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки. Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.

Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.

Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены. При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).

Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя. Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах. Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями. Это долго и дорого.

Теснота и низкие потолки. В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.

Ограниченные возможности для дизайна. Такие квартирыне допускают каких-либо интерьерных изысков. Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.

Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов. Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).

Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.

Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить{q}

Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.

  1. Выглядит это так:
  2. А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.
  3. 1-335: особенности домов и планировок квартир

Дома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.

Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).

Гид по панельным и блочным хрущёвкам. История, особенности, планировки и будущее — Справочник Недвижимости

После отставки Хрущева началась разработка улучшенных проектов. Однако на начальных порах разобраться в отличиях было довольно сложно, потому что у зданий были и общие черты. Это одинаковая этажность (многоэтажные постройки появились позже, какое-то время все еще возводились пятиэтажки без лифтов), бетонные панели, изменить которые можно было только после перенастройки домостроительных комбинатов. Оба типа зданий строились в стиле функционализма, без всякого рода декоративных элементов.

Внутри дома

Хрущевская квартира

С начала 70-х годов более наглядно видно, в чем разница между хрущевкой и брежневкой:

  • количество этажей – 9, 12 и 16, в то время как ранние хрущевки – 2, 4 и 5;
  • просторная кухня – до 9 м, а в хрущевке с трудом могут разминуться два человека;
  • основным отличием считается раздельный санузел, в котором даже есть место для стиральной машины;
  • у пятиэтажек отличались крыши (у поздних вариаций присутствует внутренний водосток);
  • с возникновением домов повышенной этажности появились лифты, грузовой и пассажирский, пожарная сигнализация, вахта и мусоропровод;
  • существенная разница пятиэтажных хрущевок и брежневок – количество комнат и их метраж, наличие смежных практически везде уступило место раздельным помещениям;
  • минимальное количество квадратных метров в одной комнате стало 9, да и то в 3-комнатных квартирах, в «однушке» и «двушке» такой площади уже не предусматривалось;
  • одно- и двухкомнатная квартиры утратили преобладающее преимущество, стали строиться трех- и четырехкомнатные;
  • в списке, чем отличаются квартиры, появились просторные балконы и лоджии, раздельные санузлы, стало намного меньше проходных комнат, значительно увеличилась прихожая.
В городе

Городской квартал Норильска

Следует учитывать, что строили в любой период разные дома. При Сталине – рассчитанные на столетие, а при проведении капитального ремонта – даже на более длительную эксплуатацию, и массовые деревянные, в просторечье именовавшиеся бараками.

При Хрущеве тоже были улучшенные проекты, но в небольшом количестве, а типовые пятиэтажки можно легко отличить по обветшалости (кое-где – окончательной). Зайдя в такую квартиру в хрущевке, можно испытать клаустрофобию от катастрофически маленькой площади прихожей, окошка между санузлом и кухней, смежных комнат с низкими потолками.

На даче

Обычная планировка

По виду материала (силикатный кирпич или бетонные блоки), постройки 60–70-х часто бывают неотличимы, особенно если в доме 5 этажей. В таких домах и риелторы отказываются понимать разницу в названии помещений.

Предлагаем ознакомиться:  Как перевести жилое строение без права регистрации проживания в жилой дом

Но брежневки всегда дороже более раннего проекта, хотя пятиэтажки и называют улучшенными хрущевками, преимущества можно вычислить. У здания появились чердак и подвал, на площадке могут быть не только 4, но и 3, и даже 2 квартиры, заметно отличие кухни от прежней. Квартиры отличаются более хорошей планировкой, но в 5-этажках различий мало.

Смотрите ниже интересное видео на эту тему.

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

 «Вы предпочитаете «совмин» или вас вполне устроит 96-я{q} А не смущают ли большие окна в БПСках первых выпусков{q}» – профессиональные вопросы риелтеров могут загнать в глухой угол самого самоуверенного покупателя жилья.

Появившись в эпоху глобального индустриального подъема, в бурные 50-е, типовое жилье прочно вошло в нашу жизнь.

Как бы ни критиковали однотипные улицы в разных уголках страны создатели новогодних киношедевров и требовательные иностранные архитекторы, если бы не типовые «хрущевки», «чешки» или «польки», без крыши над головой до сих пор оставалось бы почти все население. А так – почти каждый при своих пенатах.

Ведь по статистике лишь 11% наших соотечественников не имеют собственного жилья. Остальные были «оквартирены», и в 85 случаях из 100 – в эпоху тотального типового советского строительства.

«Панельки» до сих пор пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости. Их покупают те, кому не хватает денег на новые дома и те, кому неохота рисковать с «виртуальными» новостройками.

За годы советсткой власти создали около 200 самых разных серий и подсерий жилых домов – своего рода шаблонов. Все их можно объединить в несколько основных групп, по времени создания и строительства.

Разумеется, год от года условия жизни в домах медленно, но улучшались. «Взгляд» разобрался, чем отличаются основные серии.

  • Середина 50-х — начало 80-х.
  • «Брежневки», 87-я серия, 96-я, 134-я, 464-я, БПС, «чешки», «польки»
  • % в общем жилом фонде: 28%
  • Отличительные особенности:
  • Этажность: 9-12 (серия БПС до 16).
  • Первые этажи: с балконами.
  • Стены:
  • материал: кирпич, бетон, керамзитобетон (серии 96 и 134 с улучшенной теплоизоляцией),
  • толщина: 0,3-0,55 см,
  • тепло- и звукоизоляция: низкая (кроме серий 96 и 134).
  • Перекрытия: ж/б.
  • Высота потолков: 2,50-2,65.
  • Наличие дополнительных помещений:
  • подвал, техэтаж.
  • Все дома оснащены лифтами и мусоропроводами.
  • Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: иногда некачественно сделана стяжка на перекрытиях, из-за чего хорошо слышно, что делают соседи. В домах серий БПС зимой холодно, а летом очень жарко.

Явный плюс жилья: появились лифты и мусоропроводы. Кухни стали больше – в отдельных проектах свыше 8 метров. Многие дома цифровых серий облицованы кафелем.

  1. Срок эксплуатации:
  2. 100 лет (истекает в 2050-2080-е годы).
  3. Начало 50-х – конец 60-х.
  4. «Хрущевки», «кубики».
  5. % в общем жилом фонде: 23%
  6. Отличительные особенности:

Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

Этажность: 5-6 этажей. Реже – 9.

  • Первые этажи: часто без балконов.
  • Стены:
  • материал: кирпич, панель,
  • толщина: 40-60 см,
  • тепло- и звукоизоляция: низкая.
  • Перекрытия: ж/б, деревянные.
  • Высота потолков: 2,50-2,55.
  • Наличие дополнительных помещений:

подвал, чердак (редко). Чаще предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифтов и мусоропровода нет.

Стандартное количество комнат: 1-3.

Ресурс дома: 40-50 лет. Изжит полностью.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца (рассчитано по 9 кв. м. на чел.), отсюда очень компактные жилые комнаты ( 5-15 кв. м.), кухни (3,5-6 кв. м.), с/у совмещен.

  1. Явный плюс жилья: малое число квартир на площадке, развитая инфраструктура возле дома.
  2. Начало 60-х – конец 80-х.
  3. Малосемейки и гостинки.
  4. % в общем жилом фонде: 10%

Малометражные однокомнатные квартиры. Гостинками или КГТшками (от «комнаты гостиничного типа») изначально называли жилье без кухни и санузла. Теперь под гостинками подразумевают квартиру с маленькой прихожей, комнатой в 12-18 метров и кухней в 3-6 метров. Санузел смежный. Малосемейные квартиры строили немного больше. В санузле есть место для полноценной ванной.

Отличительные особенности: строили только однакомнатные. Может отсутствовать кухня, ванная.

  • Этажность: 5-9 этажей.
  • Первые этажи: часто без балконов. Стены:
  • материал: панель,
  • толщина: 0,4 м,
  • тепло- и звукоизоляция: низкая.
  • Перекрытия: ж/б.
  • Наличие дополнительных помещений:

https://www.youtube.com/watch{q}v=RO0GeE6WXzI

подвал, чердак (редко). Часто предусмотрены индивидуальные подсобные помещения в подвале для каждой квартиры. Кладовок и др. дополнительных помещений нет.

Лифты и мусоропровод: есть в 9-этажках.

Стандартное количество комнат: 1.

Явный минус жилья: крайне маленькая площадь на 1-го жильца – 6-9 метров. Кухня часто от 3 метров. На этаже располагается от 10 до 40 квартир. Часто в санузле можно разместить только сидячую ванну или поддон для душа.

Явный плюс жилья: относительная дешевизна.

Срок эксплуатации: 50-60 лет. Истекает в настоящее время.

  1. 70-е – 80-е.
  2. «Совмин», ЕС, КС, Т-1, Т-2, Т-4, КТ.
  3. % в общем жилом фонде: 5%
  4. Отличительные особенности:
  5. Этажность: 9-22.
  6. Первые этажи: с балконами.
  7. Стены:
  8. материал: керамзитобетон (КС – кирпич),
  9. толщина: 0,3-0,4 м,
  10. тепло- и звукоизоляция: средняя.
  11. Перекрытия: ж/б.
  12. Высота потолков: 2,65-2,75 (2,50 для серии КС).
  13. Наличие дополнительных помещений:

все дома оснащены лифтами и мусоропроводами. В домах появляются отдельные помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.

Стандартное количество комнат: 1-4.

Явный минус жилья: как и в предыдущих сериях, межкомнатные перекрытия не дают хорошей звукоизоляции.

Явный плюс жилья: просторные кухни 8,5-11 кв. м. Улучшенные планировки – все комнаты, как правило, раздельные. Все дома, кроме серии ЕС, оснащены двумя лифтами. В серии Т используется утепленный керамзитобетон.

«Совминки» возводились для чиновничьего аппарата, они отличаются улучшенными планировками с кухнями до 12,5 метров. Некоторые из них строились с тремя лифтами.

  • Срок эксплуатации:
  • 120 лет (истекает в 2090-2100-е годы).
  • 80-е — настоящее время.
  • АППС, АППС-люкс, КТУ, КТМ.
  • % в общем жилом фонде: 9%
  • Отличительные особенности:
  • Этажность: 11-22 этажа.
  • Первые этажи: с балконами.
  • Стены:
  • материал: утепленный керамзитобетон,
  • толщина: 0,3-0,4 см,
  • тепло- и звукоизоляция: средняя,
  • перекрытия: ж/б.
  • Высота потолков: 2,65-2,75.
  • Наличие дополнительные помещений:
  • подвал, техэтаж, помещения для консьержей, колясок или хранения инструмента дворников.
  • Все дома оснащены 2 лифтами на подъезд и мусоропроводами.
  • Стандартное количество комнат: 1-4.
  • Явный минус жилья: дома мало чем отличаются от предыдущих серий, есть проблемы со звукоизоляцией.

Явный плюс жилья: все дома построены из утепленного керамзитобетона. Разница в сериях заключается только в планировках. Дома КТУ имеют кухни до 14 квадратов, а АППС-люкс – до 12.

120 лет (истекает не ранее 2100 года).

Для того чтобы иметь возможность анализировать вторичный рынок жилой недвижимости мы провели классификацию существующего вторичного жилья, выделив три класса «высший», «средний», «начальный». Сразу отметим, что подобное разделение вторичного жилья на классы довольно условно, классов может быть не три, а много больше.

https://www.youtube.com/watch{q}v=rhaaEYC6vDk

В основу нашей классификации легли кроме традиционных характеристик квартир, таких как площадь, высота потолков, материал дома и т.д. исторически сложившиеся предпочтения харьковчан. Массовая застройка Харькова проводилась в 50–60–е, 70–80–е и 90–е годы.

Достоинства и недостатки

Долгое время сталинские постройки выступают как элитное жилище в виду широких коридоров, просторных комнат, больших кладовых, высоких потолков и объемных кухонных помещений. Квартиры, обладающие такими достоинствами, находятся в высоких подъездах, а их число на лестничной площадке не превышает 3-х дверей.

Возведение подобных зданий осуществлялось с тщательным соблюдением технологии строительства, поэтому они сохранили хороший внешний вид до настоящего времени.

Недостатки сталинок — это необходимость смены со временем устаревших инженерных коммуникаций. С периода возведения оказываются значительно изношенными системы водоснабжения и электропроводка.

Подача воды осуществляется снизу-вверх по подъезду, в виду этого жители квартир на верхних этажах ощущают дискомфорт от недостаточного напора воды.

https://www.youtube.com/watch{q}v=8e2CS0wPz9I

Система электропроводки не выдерживает нагрузки от использования современных электроприборов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector