Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Изъятие земельного участка: когда земля уходит из-под ног

Основания прекращения аренды земельного участка

Что такое прекращение прав на землю и переход этого права. Основания прекращения прав на участок земли

Понятие аренды земли уже давно существует в земельном праве. Это сделка, в рамках которой земельный участок передается от собственника другому лицу за определенную плату. Право аренды земельного участка имеется у каждого дееспособного и совершеннолетнего гражданина или юридического лица.

Прекращение права аренды земельного участка может произойти в следующих ситуациях:

  • Сделка может быть прекращена по желанию собственника территории в том случае, когда пользователь распоряжается земельным массивом вразрез с целевым назначением или без учета принадлежности земли к одной их категорий.
  • Аренда завершается в том случае, когда эксплуатация приводит к деградации земель, снижению их плодородности, а, соответственно, и стоимости. Также в результате ухудшения экологической обстановки на участке.
  • Правовые отношения теряют свою юридическую значимость в том случае, когда арендатор отказывается устранять умышленное нарушение земельного законодательства, выраженное в загрязнении арендуемой площади при помощи ядовитых химикатов, опасных химических или биологических соединений и в дальнейшем нанесшее существенный вред здоровью людей, а также нарушившее экологический баланс всей площади.
  • Аренда прекращается, если пользователь не эксплуатировал полученный участок по целевому назначению в течение трех лет. Исключениями являются ситуации, когда период определен федеральным законодательством или самим соглашением аренды. Также в предоставленные три года не входит срок, который дается на освоение площади и подготовки ее к использованию.
  • Сделка теряет свою значимость по причине изъятия надела для государственных или муниципальных нужд.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

В рамках действия земельного и гражданского прав допускается досрочное расторжение договора аренды участка по инициативе, поступившей от арендодателя. В частности, подобное возможно при наличии следующих обстоятельств:

  • При осуществлении своих прав на временное пользование предоставленного ему на правах аренды участка земли арендатор нарушает условия договора или назначение недвижимости. Причем важно, чтобы данное нарушение происходило неоднократно, и арендатор был уведомлен о возможных последствиях своих проступков.
  • В ходе землепользования арендатор существенно ухудшает имущество, делая его непригодным для использования.
  • Арендатор более двух раз не вносит оплату в установленные заключенным между сторонами договоре сроки.
  • Согласно заключенному между сторонами договору аренды капитальный ремонт относится к обязанности арендатора, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя, если временный пользователь не выполняет поставленную ему задачу.
Предлагаем ознакомиться:  Лучшие адвокаты по земельным спорам

Капитальный ремонт должен быть проведен в сроки, установленные договором аренды. Если же в составленном сторонами документе не содержится никаких точных сроков проведения капитального ремонта, он должен выполнять в разумные сроки.

На законодательном уровне установлено требование о том, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, оформленный должным образом, в одностороннем порядке и ранее истечения его срока действия только после направления временному землепользователю письменного предупреждения о необходимости исполнить возложенные на данное лицо обязательства.

Согласно требованиям, установленным не столько земельным законодательством, сколько действующим Гражданским кодексом РФ, договор аренды должен быть заключен на срок оговоренный сторонами. Образец такого договора можно найти у любого юриста или в территориальном органе исполнительной власти, уполномоченном проводить регистрации соглашений с недвижимостью.

По результатам подобного соглашения арендатор и арендодатель обязательно должны вписать в текст заключаемого договора точный срок его действия.

При заключении договора на неопределенный срок, точный срок действия аренды не устанавливается. Соответственно, любая сторона такой сделки имеет право в любой момент расторгнуть данные отношения.

Изъятие земельного участка за неиспользование

Как арендатор, так и арендодатель должен уведомить вторую сторону о принятом решении отказаться от дальнейшего действия договора аренды за один месяц. Если речь идет об аренде объекта недвижимости, такого как постройка, здание, помещение или сооружение, предупреждение должно быть вынесено за три месяца до предполагаемой даты окончания отношений.

Федеральными законодательными актами, а также самим договором аренды, может быть предусмотрен иной срок вынесения предупреждения об окончании действия договора, заключенного на неопределенный период времени.

В отдельных случаях, урегулированных законодательством, устанавливается предельный срок действия договора аренды. Речь идет об отдельных объектах недвижимого имущества, к которым, в частности, относятся и земельные участки, а также всевозможные помещения и сооружения.

В подобных случаях, когда в договоре точно не определен срок его действия, а также если ни одна сторона не высказала своего желания прекратить данные отношения, аренда подлежит расторжению в связи с истечением предельного допустимого срока действия, установленного на законодательном уровне.

Как только срок действия аренды будет признан предельным, договор, заключенный должным образом, подлежит обязательному расторжению. Отдельная норма гражданского законодательства относится к договору аренды, заключенному на срок, превышающий максимально допустимую отметку, установленную на законодательном уровне.

Предлагаем ознакомиться:  Что означает трудовой договор на неопределенный срок

В подобной ситуации срок действия договора автоматически приравнивается к предельному значению. По достижению данного срока договор аренды должен быть расторгнут, вне зависимости от даты окончания, предусмотренной в самом документе.

Под прекращением права на земельный участок следует понимать совокупность действий, событий и норм, в результате которых право на землю у одного лица утрачивается, а у другого -приобретается или же право на землю перестает существовать как таковое. Если говорить понятнее, то в результате каких-то определенных обстоятельств у гражданина прекращаются права на участок, которым он обладает.

И это право или утрачивается полностью (участок перестает существовать или его нельзя использовать), или переходит другому собственнику (чаще всего в его роли выступает государство или муниципалитет в его лице). Существует несколько видов прекращения права на земельный участок:

  • добровольное;
  • принудительное.

Последнее в свою очередь делится еще на четыре больших группы:

  • Принудительная утрата права на земельный участок добросовестного собственника в результате действий публичных органов власти. Например, когда участок выкупается под государственные нужды независимо от их значения: муниципальные, федеральные, региональные.
  • Принудительное отчуждение участка у собственника, который не может им владеть в силу действующих норм. К примеру, иностранному гражданину по праву наследования достался земельный участок, который находится в приграничной полосе. В силу некоторых норм действующего законодательства иностранный гражданин владеть таким участком не может.
  • Принудительное отчуждение участка возможно в том случае, если собственник этого участка использовал его не по назначению или совершил земельное правонарушение, например, в ходе использования земли собственник нанес существенный вред экологической обстановке или же в течение трех лет не использовал землю по прямому ее назначению.
  • Принудительно лишить права на землю могут и в ходе исполнения взыскания по обязательствам.

Так, к примеру, при отчуждении права на землю по одному из вышеописанных оснований, та сторона, которая подняла вопрос о законности прав собственника, может претендовать на него. Но только в том случае, если в роли инициатора выступает представители государственной власти или органов местного самоуправления.

Отчуждение права на землю и расположенных на ней объектов от одного собственника (физического лица) в пользу другого физического лица рассматривается в несколько ином ключе, с применением иных нормативно-правовых актов.

Предлагаем ознакомиться:  Земельный участок арестован судебными приставами

Арендуемые наделы допускается использовать только в соответствии с теми положениями, которые внесены в договор аренды.

Любое нерегламентированное действие не допускается без разрешения собственника, что непротиворечиво содержится в положениях любого правоспособного договора. На том же основании определяют рамки распоряжения участком, обозначенные для арендатора.

Гражданский кодекс оглашает, что выходить за пределы положений, регламентирующие земельные отношения арендатора, недопустимо.

Пункт о расторжении договора содержит указания на то, что при не соблюдении установленных требований одной из сторон, договор может расторгаться. В сторону арендатора это несёт такие юридические последствия, как прекращение права использования участка.

Стоит учесть, что процедура расторжения договора, если стороны не достигли совместного согласия, допускается только после попытки согласования претензий сторонами. Если на этом этапе стороны достигнут договорённостей, то составляется соглашение о расторжении и надел возвращается к арендодателю. При возникновении конфликта сторон, вопрос разрешается в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Факт изъятия допускается только после того, как договора аренды был расторгнут на основании:

  • добровольного соглашения;
  • административного решения, если арендодатель – муниципалитет;
  • выписки из решения суда.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector