Доверенность на доверительное управление имуществом

Что можно передавать в управление

Доверительное управление (без права продажи) распространяется в основном на коммерческие объекты, которые приносят прибыль владельцу. Согласно законодательству, доверенность на временное управление можно оформить на следующее недвижимое имущество:

  • офисные помещения;
  • склады;
  • торговые точки;
  • объекты жилой недвижимости;
  • промышленные предприятия и комплексы.

Доверительное управление недвижимостью нельзя оформить на объекты, изъятые из оборота. Кроме того, не допускается передача прав на управление водными ресурсами, лесными массивами и природоохранными зонами.

При этом можно передавать имущество с наложенным на него обременением. Об этом собственник обязан известить управляющего. В противном случае последний вправе расторгнуть договор и получить материальную компенсацию в размере годового вознаграждения за оказанные услуги.

Доверенность на распоряжение имуществом: образец

Образец доверенности здесь.

Доверенность

г. Москва                                                                                 «04» января 2017 г.

г. Москва, Черемушки, ул.Обручева, д.15, кв.3 управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом:

  • покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам;
  • принимать наследство или отказываться от него;
  • получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, коммерческих банках, почтовых отделений и телеграфа по всем основаниям;
  • распоряжаться счетами в банках;
  • получать почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную, вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, а также вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа ко взысканию, получения присужденного имущества или денег, расписываться за меня и совершать другие действия, связанные с выполнением данных поручений.
Предлагаем ознакомиться:  Уступка права требования в бухгалтерском учете

Доверительное управление имуществом

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.

Доверенность выдана сроком на три года.

Подпись ___________________/ О.Ю.Семенов/

г. Москва

четвертое января две тысячи семнадцатого года

Общие положения

Каждая доверенность на управление недвижимостью имеет свои особенности и нюансы, которые оговариваются между собственником и управляющим. Поэтому приведём общие положения временной передачи права собственности.

  1. Договор заключается на строго определённый срок. По закону, доверенность не может выписываться на срок более 5 лет. Если стороны не расторгли соглашение и не вносили в договор изменения, доверенность продлевается на аналогичный срок на прежних условиях.
  2. Управляющий вправе самостоятельно выбирать способ управления недвижимостью, без права продажи вверенного объекта.
  3. Проводя сделки с недвижимостью, управляющий всегда действует от своего имени, однако, в документах совместно с подписью ставится приставка Д. У. (доверительный управляющий).
  4. Согласно действующему законодательству, доверенность на распоряжение имуществом выписывается только на индивидуального предпринимателя или организацию. Такой вид деятельности попадает под определение «коммерция» и облагается налогом.
  5. Объект недвижимости, на который выписана доверенность, исключается из общей имущественной массы собственника. Соответственно не допускается передача имущества в счёт взыскания долгов собственника. Исключением является, ситуация, когда объект, переданный в доверительное управление, считается залогом.

Доверенность на распоряжение имуществом: бланк

Бланк доверенности здесь.

Доверенность на доверительное управление имуществом

Доверенность

г. Москва                                                                     «____»________20___г.

Подпись _____________

г. Москва

________________ две тысячи __________ года

Обязательные пункты

Условия обязательные к исполнению согласно договору, регламентированы Гражданским кодексом. Вот перечень пунктов:

  • наименование объекта, переходящего к управляющему. Если имущество сложносоставное, прилагается опись;
  • указать заинтересованное лицо, в интересах которого будет действовать управляющий;
  • стоимость услуг по доверительному управлению. Если финансовый вопрос неинтересен сторонам, в данном пункте указывается – безвозмездно;
  • временные рамки.

Если по данным пунктам не достигнуто соглашение сторон, договор не имеет юридической силы. Помимо обязательных пунктов, рекомендуем согласовать следующие условия:

  • ограничений по доверенности. Например, без права продажи;
  • возможность передачи управляющим своих полномочий другому субъекту;
  • варианты управления недвижимостью;
  • график предоставления управляющим отчёта о своих действиях;
  • возмещение финансовых затрат, возникших при доверительном управлении имуществом;
  • ответственность при нарушении условий договора.
Предлагаем ознакомиться:  Дополнительный отпуск для врача педиатра участкового

Генеральная доверенность на право распоряжения имуществом

ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ

(на право управления и распоряжения личным имуществом)

г. ______________ __________________________________________года

Я, нижеподписавшийся, проживающий в г._______________ ул.__________________, д.___, кв.___, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина ___________________, проживающего в г. _________________, ул.____________________, д.___, кв.___, управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, и в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности:

  • покупать, продавать, дарить, принимать в дар, обменивать строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению;
  • производить расчеты по заключенным сделкам;
  • принимать наследи отказываться от них;
  • получать причитающиеся мне имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех учреждений, предприятий, организаций, в том числе из Государственного и других банков, почты, телеграфа по всем основаниям;
  • распоряжаться счетами в банках, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки;
  • вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, кооперативных, общественных, частных организациях, гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа с правом получения имущества и денег. Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы другим лицам.

Подпись_______________________

Обязанности и ответственность управляющего

Учитывая, что главным действующим лицом такого договора является сторона, на которую выписана доверенность, полезно будет рассмотреть права и ответственность. Итак, управляющий вправе:

  1. Самостоятельно привлекать арендаторов, с целью получения максимальной выгоды.
  2. Заключать договора и следить за соблюдением условий, включая взимание арендной платы.
  3. Страховать вверенное имущество с целью снижения рисков.
  4. Следить за своевременной оплатой счетов за предоставленные коммунальные услуги. Если в договоре с арендатором этот пункт не указан, оплачивать счета самостоятельно.
  5. Следить за сохранностью вверенного имущества, даже в ущерб собственным интересам.
  6. Урегулировать конфликтные ситуации с арендаторами.
Предлагаем ознакомиться:  Выход из треугольника Карпмана. Как перестать страдать и начать жить.

https://www.youtube.com/watch{q}v=K9oiC1_gKFY

Обратите внимание, что договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке. В этом случае, инициатор обязан возместить другому участнику сделки понесённые убытки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector