Земельный пай в наследство: как оформить собственность в 2020 году

Когда возможно вступление в наследство

Вступление в наследство – юридическая процедура, которая устанавливает факт перехода прав собственности от наследодателя к наследникам.

Порядок вступления в наследство регулируется ч. 3 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с законом, передача имущества наследодателя возможна только при условии открытого наследства.

Оно считается открытым с момента смерти наследодателя или непосредственно после объявления гражданина умершим по судебному решению.

В любом случае переход права собственности следует оформить документально. Для этого наследники должны лично обратиться с заявлением к нотариусу по месту жительства завещателя.

Процесс оформления завещания

Наличие завещания значительно упрощает процедуру раздела наследства, так как в нём прописаны как сами наследники, так и размер причитающихся им долей.

Вступить в наследство по завещанию может любое указанное в данном документе физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно обратиться к нотариусу с завещанием и другими прописанными в законе документами. Полная процедура описана в статье «Наследование по завещанию».

Факт получения земельного пая в наследство необходимо оформить документально. Порядок процедуры, как оформить земельный пай в собственность по наследству, прописан в Гражданском кодексе РФ. В соответствие с положениями закона, наследнику прежде всего нужно обратиться с заявлением к нотариусу. Срок подачи заявления ограничен и составляет, как и в общем случае, шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

Земельный пай в наследство: как оформить собственность в 2020 году

При этом при наличии завещания следует выбрать именно ту нотариальную контору, где данный документ был составлен и зарегистрирован. Если завещание отсутствует, наследство оформляется у нотариуса по месту последней регистрации наследодателя.

Срок проведения процедуры регистрации составляет один месяц с момента подачи претендентом соответствующего заявления. Полный перечень действий, необходимых для передачи имущества наследодателя, прописан в статье «Порядок оформления наследства».

Оформление любой юридической процедуры возможно только при предоставлении всех необходимых документов. Передача наследникам имущества наследодателя также предусматривает наличие определённых справок и свидетельств в зависимости от того, каким образом происходит вступление в наследство: по завещанию или по закону.

В любом случае первым этапом оформления является визит наследника к нотариусу.

Если оформление земельного пая происходит в рамках наследования по завещанию, необходимо предъявить нотариусу этот документ.

Если завещания нет, и проводится наследование земельного пая по закону, нотариусу предоставляются документы, которые подтверждают обоснованность претензий на данное имущество:

  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или постановление суда об установлении родственной связи между наследником и наследодателем.

Кроме того, в обоих случаях нотариусу следует передать ещё:

  • свидетельство о смерти наследодателя и справку с места его последней регистрации;
  • паспорт наследника;
  • документы на данный земельный участок – кадастровый паспорт или план.

Для проведения следующего этапа передачи собственности наследнику нужно знать не только, какие документы нужны для вступления в наследство на земельный пай, но и в каких учреждениях их можно получить. Итак, наследнику понадобятся:

  1. Справка о подтверждении экспертной оценки пая. Выдаётся по запросу в Земельном комитете, причём именно в том его отделении, которое курирует район, где находится наследуемый участок.
  2. Справка об отсутствии ограничительных мер в использовании наследуемого пая, таких, как арест или иные виды запретов, способных ограничить использование. Выдаётся налоговыми органами.
  3. Справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов из налоговой инспекции. Если долги имеются, то для продолжения процедуры вступления в права наследования их необходимо погасить.

Земельный пай в наследство: как оформить собственность в 2020 году

На следующем этапе оформления земельного пая в наследство потребуется взять у нотариуса запрос, по которому оформляется справка, подтверждающая право собственности наследодателя на данный земельный участок. По этой же справке наследователь сможет получить удостоверение о регистрации объекта.

Заключительный этап – регистрация наследуемого имущества на имя нового владельца – проводится с предоставлением следующих документов:

  • личный паспорт:
  • заявление на регистрацию земельного пая;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • кадастровый план наследуемого участка;
  • документ о результатах оценки земельного пая;
  • квитанция об уплате госпошлины.

У граждан, которым необходимо унаследовать пай по завещанию, возникает вопрос, какова цена данного мероприятия в нотариальной конторе.

Общая сумма, которую заплатит наследник нотариусу, складывается из двух выплат:

  1. Оплата технической работы нотариуса при составлении заявления о принятии наследства – несколько сотен рублей. Устанавливается по расценкам нотариальной конторы.
  2. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя или 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей – всем другим наследникам; устанавливается п. 22 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.
Предлагаем ознакомиться:  При ликвидации фирмы беременным

Оформление пая по наследству отличается от процедуры передачи других объектов недвижимости. Отписывание родственникам загородного участка может стать проблематичным по причинам особенностей вида завещаемой недвижимости. После закрытия колхозов в конце ХХ века участки земли, принадлежавшие организациям, распределялись между сотрудниками и ударниками сельского хозяйства.

Части территориальных массивов передавались в пользование бывшим колхозникам. В большинстве семей новоиспеченные обладатели наделов не думали о том, чтобы оформить пай на землю в официальное владение.

Пай по наследству

Наследование земельного пая, как и любого другого объекта, возможно только в случае действия на него права собственности у наследодателя. Нотариус при заверении письменной формы потребует предоставление необходимых документов, легализовавших правомочность клиента на распоряжение имуществом. Перед тем как включить объект в перечень последней воли, необходимо провести процедуру оформления земельного пая в юридическое владение.

Для оформления подтверждающих бумаг необходимо:

  • обратиться с письменным заявлением в местный административный отдел;
  • получив разрешение на оформление, провести размежевание и выделить площадь из общего массива;
  • обратиться в регистрационные инстанции, где квадратные метры оформляются собственным паем, о чем выдается соответствующее свидетельство.

После этого земля может быть отписана по наследству и оформлена в качестве предмета завещания.

В некоторых случаях районный орган самоуправления отвечает отказом на просьбу о передаче участка в собственность. Тогда у владельца возникает основание обращения в суд с заявлением о незаконности действий местной власти. Данный иск может быть направлен и наследниками по закону уже после кончины близкого человека.

Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, относится к препятствию для составления завещания. Однако наследование по закону в момент открытия дела не предполагает наличия свидетельства. Оно может быть получено потенциальными владельцами в течение шестимесячного периода, предоставленного законодательными актами.

Оформление наследства

Наследование земельного пая согласно гражданскому законодательству происходит по закону или по последней воле умершего. В случае наследования на основании завещания доли распределяются между перечисленными в тексте людьми. При этом раздел происходит с учетом наличия обязательной доли. К числу иждивенцев, на которых по закону оформляется доля в виде части имущественной массы, относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • нетрудоспособные супруги или родители наследодателя, являющиеся иждивенцами и не имеющие постоянных источников дохода.

Эти категории граждан должны получить не менее половины доли наследства, которая причиталась бы им по закону, даже если их имена не значатся в завещании. Отказ в доле для обязательных получателей возможен только в том случае, если они будут признаны недостойными в процессе судебного заседания (покушались на жизнь и здоровье завещателя, портили его имущество и т.д.).

При отсутствии завещания земельный пай переходит в наследство родственникам в порядке очередности, определенной семейным кодексом: после смерти родителей дети в первую очередь в праве оформить землю на свое имя. Для того, чтобы провести процедуру наследования пая, юрист открывает дело о наследстве.

Чтобы зарегистрировать наследство на земельный пай, близкие усопшего обращаются к распорядителю имуществом с заявлением о принятии земельного участка. Нотариальная организация выбирается:

  • по адресу регистрации или постоянного пребывания умершего;
  • по территории нахождения недвижимости, которую необходимо оформить по закону.

Если получение наследства проходит по завещанию, то заниматься ведением дела и выдачей свидетельства о наследстве будет юрист, заверивший последнюю волю клиента. Законодательно определен период вступления в права, который не зависит от способа наследования. Срок принятия земли составляет 6 месяцев. Если получатель не обратился вовремя с заявлением, то распределение недвижимости происходит между лицами следующей очереди.

Пропустивший период гражданин автоматически считается отказавшимся от положенной части. Это правило действует как в ситуации с завещанием, так и при получении по закону. В судебном порядке срок может быть восстановлен по иску заинтересованного лица. Выданные ранее свидетельства будут являться недействительными. Для признания правоты претендент должен доказать обоснованность и уважительный характер причин пропуска регламентированной даты.

Предлагаем ознакомиться:  Переход недвижимости по наследству а недвижимость получена в дар

Принятие наследства

С момента передачи всех документов для оформления наследства нотариус открывает дело. Специалист изучает предоставленную информацию, устанавливает возможность и достаточность права вступления лиц в наследство, определяет размер полагающихся по закону долей. В процессе изучения сотрудник может запросить дополнительные бумаги, предоставив на их сбор время.

Спустя полгода независимо от написания заявления о принятии наследства по завещанию нотариус оформляет свидетельства по количеству новых владельцев недвижимости. С ними наследники обращаются в органы Росреестра для начала процедуры государственной регистрации прав собственности на недвижимость в виде участка земли.

Наследование по закону

Российские граждане редко составляют завещания и, следовательно, не оставляют своим преемникам руководство по разделу нажитого имущества.

При отсутствии завещания, в зависимости от наличия договорённости между наследниками, возможны два варианта развития событий:

  1. Наследники не пришли к компромиссу в вопросе о разделе наследственной массы. В действие вступает положение о наследовании по закону, то есть в соответствии с очерёдностью, прописанной в ГК РФ.
  2. Наследники не имеют претензий к друг другу по поводу раздела имущества покойного. При этом вопрос о долях в наследстве решается по мирному соглашению. Размер долей наследователи устанавливают самостоятельно.

Об особенностях наследования без завещания читайте в статье «Наследование по закону».

Наследниками по закону могут быть как кровные родственники наследодателя, так и супруги. Кроме того, на наследство могут претендовать приёмные дети покойного, если была официально проведена процедура усыновления (удочерения), а также лица, находившиеся на его иждивении.

Получение наследства

Закон устанавливает 8 очередей наследников в зависимости от степени родства и наличия иждивенцев. Наследниками первой очереди являются самые близкие кровные родственники наследодателя и супруги, а также лица, находившиеся на его полном иждивении.

В случае, если наследников второй очереди нет, или они есть, но отказываются от наследования, имущество переходит к наследникам третьей очереди и так далее.

При этом имущество в пределах одной очереди распределяется между наследниками в равных долях.

Подробности читайте в статье «Очередность наследования».

Как оформить наследство, и какие нужны документы

Регистрация пая в наследство имеет отличия от обычной процедуры. Наследникам в порядке, предписанном для оформления, требуется предоставить специалисту не только документы, свидетельствующие о смерти клиента и о родстве с ним, но также и сведения о завещанном предмете, который необходимо оформить.

Стандартным перечнем бумаг считается:

  • изложение последней воли на наследство;
  • удостоверения личности наследников, претендующих на имущество (паспорта);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • информация о близости с умершим, например, бланки регистрации брака или рождения.

К списку документов на предмет, фигурирующий в завещании, предоставляемых для его оформления, относятся:

  • бумаги (о праве собственности усопшего, кадастровые планы и разрешение местной администрации), подтверждающие, что объект относится к имуществу наследодателя;
  • письменное подтверждение от государственных органов об отсутствии задолженностей по обязательным платежам;
  • справки об отсутствии залоговых и иных видов обременений;
  • решение о проведенной оценке пункта недвижимости для наследства.

Должностное лицо конторы не получает сведения о кончине клиента из сторонних источников. Основанием для начала действий по оформлению наследства становится заявление близких усопшего.

author

Комитет специализируется на вопросах, связанных с ресурсами, расположенными на территории подведомственного земельного надела, подлежащего оформлению в наследство. Экспертное заключение сотрудников определяет стоимость территории, которая по закону требуется для выдачи свидетельства.

Окончательная оценка зависит от:

  • места расположения предмета изучения;
  • инфраструктуры, окружающей надел;
  • проведенных коммуникаций.

Несмотря на действие утвержденных рекомендаций по оценке комитеты не всегда используют их в работе, хотя при передаче земли в наследство учитываются подобные показатели. Эксперты собирают и рассматривают документацию по земельной территории, принимают решение о методике оценки и производят расчет. Результатом работы становится отчет о стоимости единицы недвижимости.

Для того, чтобы задать вопрос о наличии долгов по сборам и обязательным платежам в бюджет, достаточно заполнить бланк запроса в налоговой службе. Уполномоченный сотрудник проинформирует о состоянии текущего положения дел по внесенным суммам. Если усопший гражданин оставил долги, их следует погасить перед вступлением в наследство.

После оплаты рекомендуется взять в инспекции справку об отсутствии долгов. Эта же служба выдает документ о том, что на участок нет обременений. Оба бланка нужны для оформления наследства.

Передав все имеющиеся сведения в контору, потенциальный наследник ожидает проверки достоверности информации. Нотариусом направляется официальный запрос о подтверждении наличия действующего права собственности умершего на главный пункт завещания.

Предлагаем ознакомиться:  Налог с продажи дома в 2019 году

После установления правомочности клиента распоряжаться территорией юрист оформляет подтверждающую справку. Наследникам стоит получить консультацию специалиста в течение короткого времени о том, все ли требуемые документы и сведения переданы в контору. При условии соблюдения всех формальностей юрист приступает к открытию наследственного дела.

Оформление завещания

Он оповещает возможных потенциальных наследников, изучает правомерность получения ими долей. Все заинтересованные стороны должны отреагировать подачей заявления о принятии наследства. Если потенциальный обладатель не нуждается в приобретении имущества, он может написать отказ от него или просто проигнорировать оповещение сотрудника конторы.

В какие сроки происходит принятие наследства

Подача заявления о праве на наследство возможна только до окончания срока, установленного ст. 1154 ГК РФ,  – в течение шести месяцев со дня регистрации факта смерти наследодателя.

Если в течение 6 месяцев наследники не заявили о себе, то имущество наследодателя признается выморочным и переходит в государственную казну.

Подробную информацию по данному вопросу смотрите в статье «Срок принятия наследства».

Условия передачи в наследство земельного пая

Возможность наследования земельных паёв установлена в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Передача в наследство земельного пая имеет ряд особенностей, которые обусловлены спецификой данного объекта.

Земельный пай является участком, входящим в общий массив. Владельцами таких паёв, как правило, являются бывшие работники колхозов и совхозов, получившие право на участки в результате реорганизации. Поэтому возможность наследования имеется только в том случае, если наследодатель своевременно провёл процедуру выделения данного участка из общего имущества и получил свидетельство на право собственности или право длительной (обычно пожизненной) аренды.

В последнем случае условия передачи определяются правилами наследования права аренды земельного участка в 2020 году.

Документ на право собственности наследодателя на земельный пай должен быть зарегистрирован в Госреестре.

Открытие наследства

Если на участке наследодателя находятся какие-либо объекты, на них также необходимы документы, подтверждающие право собственности. В противном случае ни сам участок, ни строения не могут быть объектами наследования.

Лицо, унаследовавшее земельный пай, имеет право распоряжаться им как самостоятельным объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства, например, передать в дар. Акт дарения пая осуществляется посредством заключения договора дарения в соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ.

Проведение процедуры оценки – непременное условие передачи земельного пая в наследство.

Комиссия собирает и анализирует документы, содержащие сведения о пае, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость участка.

По итогам деятельности комиссии составляется отчёт, в котором указывается цена земельного пая, передаваемого по наследству. Данный документ необходим для получения наследником свидетельства о праве собственности на землю.

Когда пай считается невостребованным

В новой редакции Федерального Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, действующей с 01.07.2011 г., прописаны основания, по которым земельный пай может быть признан невостребованным.К ним относятся следующие ситуации:

  • наследодатель не имеет наследников ни по завещанию, ни по закону;
  • наследники умершего собственника не имеют право наследования или отстранены от него;
  • наследники не вступили в наследство.

Как востребовать свою долю

В соответствии с п. 6 ст. 12.1 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, лица, считающие, что полученные ими в наследство земельные паи необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, имеют право выразить своё несогласие.

Письменное заявление о несогласии следует подать в органы местного самоуправления населённого пункта по месту расположения земельного участка. Кроме того, наследник может заявить о несогласии на общем собрании дольщиков.

Перечисленные действия являются основанием для исключения земельного пая из перечня невостребованных долей, но только в комплексе. Иначе говоря, если выполнить только одно из перечисленных действий, то востребовать долю не получится.Если органы местного самоуправления отказываются выделить земельную долю наследнику, следует обратиться в суд. Как правило, такие дела решаются судом в пользу наследника.

Налогообложение пая, полученного в наследство

https://www.youtube.com/watch{q}v=hJdRIkwQyR8

Порядок налогообложения при передаче в наследство земельного пая регулирует п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, согласно которому, переход в наследство собственности, получаемой в натуральном виде, в том числе и земельных участков, не входит в налогооблагаемую базу.

Наследник, к которому перешёл земельный пай наследодателя, в дальнейшем в течение всего времени владения данным объектом обязан ежегодно платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2004 N 141.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector