Докумеьы для дарственной на долю квартире

Изменения в законодательстве при дарении доли

Все нюансы дарения доли в квартире надо знать заранее, как и изменения вносимые в законодательство России, которые напрямую связаны с оформлением сделки и регистрацией прав на недвижимость.

В свое время оформление дарственной было проще, доступней, а контролировать этот процесс было сложнее. Все это являлось причиной большого количества обманутых мошенниками людей. Под давлением злоумышленников человек подписывал документы и оставался без жилья.

Правоохранительные органы привлекали к ответственности лишь малую часть преступников, ведь требовалось доказать факт подписания договора дарения под давлением, а сделать это было тяжело, так как все сделки проходили «на кухнях».

Проанализировав проблему и поняв насколько катастрофично складывается ситуация в этом вопросе, правительство приняло закон, по которому действительным считается только договор дарения доли квартиры заверенный нотариусом или подписанный лично собственником в присутствии сотрудника контролирующего органа – Росреестра или МФЦ.

Это нововведение возымело положительный эффект, на что указывает резкое снижение количества обращений в полицию по данному вопросу. Чиновники довольны этим фактом и отмечают, что в ближайшее время не планируется менять законодательство и упрощать оформление дарения недвижимости.

Затраты при дарении

Докумеьы для дарственной на долю квартире

В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.

Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.

Три обязательных ситуации обращения к нотариусу:

  1. Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев. Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
  2. Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность. При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
  3. Если кто-то из супругов захочет подарить свою долю в совместной собственности второму супругу, то у нотариуса составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в собственность к одному из них.

После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.

  1. Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
  2. В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была своя собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.

Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.

Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.

При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут.

Не все желающие подарить свою недвижимость изначально обращают внимание на стоимость оформления дарения. В результате некоторых сумма может шокировать.

Нотариусы высоко ценят свою работу, да и государственные ценовые нормативы услуг нотариуса не всегда низкие.

Обращаясь к нотариусу, следует учитывать, что придется заплатить за каждую составленную бумажку и заверенную подпись.

  1. Оплачиваются технически-правовые услуги, то есть консультации, составление договора и его копий.
  2. Платить нужно и за заверку подписей на документах, соглашениях.
  3. Нотариальное действие касательное непосредственно дарственной оплачивается отдельно.

Сумма выплаты вытекает из установленных тарифов региона на оказания подобных услуг. При этом учитывается стоимость даримой недвижимости, поэтому нотариус заинтересован, чтобы в договоре была указана наиболее высокая стоимость доли.

Подарить долю в квартире

Если одаряемый приходится родственником дарителю, то пошлина будет ниже, но придется доказать факт родства.

Совет! Прежде чем начинать процедуру дарения желательно проконсультироваться у нотариуса и выяснить, какова будет стоимость его услуг и размер пошлины.

Госпошлина

Госпошлину платят в основном одаряемые, но это в зависимости от договоренности с дарителем. Оплатить госпошлину надо до того, как будут сданы документы на регистрацию.

Размер:

  1. Для физ. лиц – 2000  руб.
  2. Для юр. Лиц – 22000 руб.

Чтобы сэкономить на оформлении, лучше обратиться не к нотариусу, а к юристу за составлением договора дарения и сбором бумаг, так как стоимости услуг значительно разнятся. После этого документ заверяется нотариально и относится на регистрацию.

Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме. В этом документе даритель изъявляет свою волю, а одаряемое лицо принимает дар, в чем обе стороны расписываются.

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарственная на долю в квартире подлежит обязательной регистрации в Росреестре. По ФЗ №302 от 30.12.2012 г. с 01.03.2013 г. регистрировать необходимо переход права собственности на недвижимость от дарителя к одаряемому лицу.

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Смысл процедуры заключается в том, что вы односторонне и безвозмездно передаёте имущество одаряемому лицу.

Либо, являясь другой стороной, принимаете объект (его часть) безусловно, или отказываетесь от него полностью.

Из передаваемого имущества нельзя выбрать долю, равно – как и наоборот. При составлении договора даритель определяет размер отчуждаемого имущества по своему усмотрению.

Эта форма отчуждения имущества не терпит никакого вмешательства со стороны одариваемого или третьих лиц, кроме случаев нарушения законности процедуры.

Если владелец отчуждает одариваемому квартиру – он полностью передаёт ему права на недвижимое имущество, с вытекающими последствиями. Соответственно, составленный договор станет правоустанавливающим документом на квартиру для нового владельца, а в Росреестре ему будет выписано свидетельство о собственности. При дарении доли в квартире, которой владеет собственник – процедура мало чем отличается.

Какие документы нужны для дарения доли в квартире?

Документы потребуются те же, а в дарственной будет указан размер доли, которой по праву может распоряжаться субъект, получивший на него право владения. Одариваемый долей должен понимать, что он приобретает часть права в общей долевой собственности, а не часть квартиры. Поэтому техническая документация должна представляться на всю квартиру даже в том случае, если в договоре указывается её доля.

Факт наличия и размера доли будет определяться правоустанавливающим и право удостоверяющим документом.

Если даритель сам является владельцем доли в праве, то при составлении договора ему потребуется дополнительно получить разрешение со стороны совладельцев в общей долевой собственности на квартиру. Если они не дадут указанного разрешения, дарителю будет достаточно отсутствия претензий с их стороны.

Для этого он может отправить каждому из них (по числу собственников) заказное письмо с намерением составить дарственную.

Отослать это письмо:

  • заказным;
  • с вложенной описью;
  • с уведомлением о получении.

После получения уведомления, предъявив нотариусу квитанцию, опись и уведомление, он может приступать к оформлению договора.

Образец договора дарения квартиры в простой письменной форме.

Шаблон договора дарения доли в квартире.

Докумеьы для дарственной на долю квартире

Чтобы сделать дарственную самостоятельно, необходимо пройти 2 простых этапа. Сначала человек вынужден составить договор, а затем прийти в уполномоченный для этого орган и оформить необходимые документы. Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун. Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

В назначенный заранее день обе стороны сделки должны взять с собой паспорта, выданные расписки, прийти в регистрирующий орган и забрать все причитающиеся им документы совместно с договорами дарения. Одаряемому дополнительно выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Когда процесс регистрации завершен, одаряемый может прописаться в квартире, а даритель покинуть ее, однако данные вопросы решаются по согласованию сторон и при учтении дополнительных условий договора. Одаряемый обязан оплатить 13 % от стоимости доли, когда происходит дарение доли квартиры родственнику. Налог перечисляется государству.

Чтобы оформить дарственную при помощи услуг нотариуса, придется потратить достаточно большую денежную сумму. Такая процедура окупается в том случае, если стороны предполагают, что некоторые люди примут решение оспорить дарственную на долю в квартире после ее оформления. Именно нотариус имеет заинтересованность в надлежащем оформлении сделки. Так происходит оформление дарения доли квартиры родственнику.

Необходимо подготовить такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон заключаемой сделки.
  2. Свидетельство о праве собственности, которым располагает даритель.
  3. Договор основания.
  4. Выписку из ЕГРП на квартиру, доля в которой преподносится в дар.
  5. Справка о количестве зарегистрированных в жилплощади. Этот документ запрашивают не все нотариусы, но при необходимости следует его предоставить.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Данный работник обязан составить договоры дарения, которые подписывает каждый участник сделки в его присутствии. В договоре необходимо обязательно прописать стоимость доли в квартире, которая определяется по согласованию участников сделки. Если определить стоимость ниже реальной, то при желании других родственников сделка может быть отменена.

  1. Составление договора оценивается в 2000 рублей.
  2. В Регистрационной палате за дарение доли в квартире родственнику взимается еще 1400 рублей.
  3. Когда долю получают члены семьи, то есть мужья или жены, дети, родители, а также самые близкие родственники, такие как бабушки и дедушки, внуки, сестры и братья, то госпошлина составит всего 0,3 % от стоимости, начисленной в договоре, однако эта сумма не может равняться менее 300 рублей.
Предлагаем ознакомиться:  Судебное поручение должно быть выполнено в течение || Судебное поручение должно быть выполнено в течение

Процесс оформления дарения доли у нотариуса

Для регистрации договора дарения на долю в квартире в Росреестр помимо самого договора, стороны обязаны предъявить следующие документы:

  1. Паспорта обоих участников сделки.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
  3. Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
  4. Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
  5. Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  6. Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  7. Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  8. Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

При осуществлении дарения квартиры или её доли, вы можете воспользоваться следующими вариантами составления договора:

  1. Составить его самостоятельно без удостоверения.
  2. Составить его самостоятельно и удостоверить у нотариуса.
  3. Обратиться к юристу или в юридическую фирму. После составления удостоверить его либо не удостоверять.
  4. Обратиться в нотариальную контору, где вам составят оформленный по всем правилам типовой договор.

Несомненно, вариант с типовым договором предпочтительнее во всех случаях. Он даёт максимальную гарантию безопасности одариваемому субъекту, защищая его, от имущественных претензий других родственников (и иных лиц) со стороны субъекта, отчуждающего имущество.

Судебная практика богата примерами, когда слабые имущественные основания или другие проблемы, выражающиеся в отсутствии части документов, позволяют возбудить иск.

Так какие документы нужны, чтобы оформить дарственную на квартиру и какие документы нужны для регистрации договора дарения квартиры?

Бланк

Представляемые для оформления сделки документы можно классифицировать:

  1. На правоустанавливающие, которые определяют возникновение права владения квартирой или долей.
  2. На удостоверяющие форму права.
  3. На технические справки, акты, выписки и т.п.
  4. Удостоверяющие личность сторон и правомочность сделки.

Этот документ нельзя путать со свидетельством о собственности, который удостоверяет право собственника и позволяет недвижимому имуществу участвовать в сделках подобного рода.

То есть данные важнейшие документы являются базовыми и один из них не может быть заменой другому.

Для этих документов предусмотрены сроки их дееспособности. Которые составляют:

  1. Для кадастровых документов – 5 лет, при условии, что в течение этого периода не производилось переучёта записей ГКН.
  2. Документы из БТИ действительны в течение 6 месяцев.
  3. Выписка из ДК – 1 месяц.

Документы, определяющие правомочность сделки зависят от того, в каком семейном положении находится на момент оформления дарственной, собственник.

Для субъектов, находящихся в браке, необходимо представить согласие на сделку от супруги (супруга), при условии, что имущество было нажито в совместном браке.

Если имущество нажито не совместно, нужно представить подтверждающие документы.

Например:

  1. Доказательство того, что имущество принадлежало собственнику до вступления в законный брак.
  2. Подтверждение документами, что квартира (доля) были подарены собственнику или оставлены в наследство.
  3. Если даритель вдов или разведён, представляются соответствующие документы. А при условии, что он не состоит в браке – он просто пишет расписку в случае составления типового договора, представляя её нотариусу
  4. .

Какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса?

Естественно, что при составлении типового договора или его удостоверения у нотариуса, отчуждающему квартиру собственнику, придётся предъявить полный пакет перечисленных документов.

Некоторые граждане идут по пути наименьшего сопротивления, составляя договор у знакомого юриста или по договорённости с ним, не предоставляя всех требуемых документов. Некоторые составляют его самостоятельно, скачав образец на одном из сайтов и адаптировав его под свои реквизиты и данные.

Конечно, подобные действия не воспрещены, но необходимо подумать о последствиях неправомерной сделки. Она может остаться в силе, а может быть аннулирована по иску третьих лиц.

Не нужно забывать и о том, что дарственная станет действительной только после того, как договор пройдёт регистрацию, и объект будет поставлен на кадастровый учёт. А эта процедура может осуществиться только при условии надлежащего оформления договора и при наличии всех требуемых документов.

Давайте подробнее рассмотрим, какие документы нужны для дарения квартиры близкому родственнику?

Если вы осуществляете процедуру в сторону родственника, обязательно укажите этот факт в дарственной, но не голословно, а на основании документов, подтверждающих родство.

По закону дарственная родственнику имеет льготное налогообложение, что предъявляет условия повышенного контроля к данной процедуре, как со стороны нотариуса, так и со стороны инспекторов ФНС.

Если договор составляется в адрес супруга, то родство подтверждается на основании:

  • паспортов;
  • свидетельства о браке.

Образец договора дарения квартиры между супругами (мужу, жене).

Естественно, что гражданские браки в правовом отношении приравниваются к сожительству и не несут никаких преимуществ, при составлении договора дарения. В их отношении договор может составляться на общем основании.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру дочери?

Для родителей и детей подтверждение родства осуществляется при представлении паспортов и свидетельств о рождении детей. Например, если одариваемой является дочь, то мать представляет:

  • собственный паспорт;
  • паспорт дочери;
  • свидетельство о рождении дочери.

Образец договора дарения близкому родственнику (сыну, дочери).

Если в паспорте дочери и её свидетельстве о рождении фамилии различаются, необходимо представить свидетельство о браке или иной документ, ставший причиной смены фамилии.

Немного сложнее доказать родство внука. Для этого нужно выстроить цепочку родства от родителей к детям:

  1. Паспорт дедушки (бабушки).
  2. Паспорт и свидетельство о рождении их сына (дочери), которые являются родителями внука. Для дочери, сменившей фамилию в связи с замужеством – свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о рождении внука и паспорт, если он совершеннолетний.

Образец договора дарения квартиры внуку (внучке).

Если у внука изменялась фамилия в соответствии с брачными процедурами матери – эти документы необходимо представить. В любом из этих случаев главное – выстроить логическую цепочку родства, основываясь на фактическом (документальном) подтверждении.

Категория людей, которой преподносят какой-либо подарок, называется «одаряемые». По своей воле они принимают в дар любое имущество, несут за него ответственность и имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Хотя, что касается недвижимости, тут могут быть некоторые нюансы.

Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет. Хотя, по статистике, если выбор падает на одаряемого, с которым связывают близкие родственные отношения, то происходит меньше семейных конфликтов на этой почве, ведь не все родичи могут быть согласны решением дарителя.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками заключается на общих основаниях. Но в нем чаще всего присутствуют пункты, исходя из которых, даритель имеет право какое-то время проживать на территории бывшей собственности или быть прописанным на ней.

Оформлять договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям, контактируя напрямую с одаряемым, не получится. Если ребенку нет еще 14 лет, то считается, что он не может принимать взвешенные решения и все вопросы за него решает опекун или родители.

Когда молодой человек достигнет 14 лет и получит паспорт, он сам ставит подпись на договоре дарения, но так как до совершеннолетия еще далеко, то необходима и подпись его опекунов или родителей.

Посторонним лицам

Одну особенность стоит учитывать тем, кто считается неблизким родственником или посторонним человеком – это налог на имущество, который в данный момент составляет 13% то суммы указанной в договоре.

К категории близких родственников и членов семьи относятся единокровные братья и сестры, родители, бабушки и дедушки, дети, супруги.

В принципе, одаряемые ничем не рискуют, получая часть в квартире или другой недвижимости в подарок. Больше внимания оформлению должны уделять дарители, так же как и осознанию, что совершенная сделка будет необратима. Однако не стоит забывать об уплате налоговых сборов и своевременной сдачи декларации.

Иногда собственник квартиры хочет подарить ее сразу нескольким одаряемым, которые могут быть как родственниками, так и чужими людьми.

Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ.

Отказаться от заключения контракта

Следует знать, что не всегда требуется в данной ситуации обращаться в нотариальную контору, где придется заплатить немало денег. К примеру, при дарении долей детям можно обойтись услугами юриста для составления договора дарения.

К тому же стоит учитывать, в каких отношениях состоит даритель с одаряемым, так как это влияет на уплату пошлины у нотариуса и налога на доход в последствии.

После соответствующей подготовки, нужна госрегистрация сделки. Во-первых, стоит сказать, что регистрация дарения доли в квартире должна происходить только в специальном учреждении – Росреестре. Во-вторых, доставить туда документы можно только лично или через МФЦ, или нотариуса.

У нотариуса

  1. Точное обозначение доли, которая дарится человеку. Даритель имеет возможность преподнести в дар свою долю целиком или обозначить только ее часть.
  2. Паспортные данные в развернутом виде дарителя и одаряемого.
  3. Адрес жилплощади, в которой находится преподносимая в дар доля. Необходимо указывать точный адрес, учитывая все его составляющие.
  4. Точное число квадратных метров, которые предоставляются одариваемому. Их необходимо высчитать от полного метража жилплощади.
  5. Этаж квартиры.
  6. Количество этажей дома.
  7. Оценочную стоимость доли можно прописать, однако это необязательно.

Содержание дарственной на долю

От правильного оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику или другому человеку, будет зависеть успешность всего предприятия.

Если в документе будут присутствовать ошибки или его содержание вызывает вопросы, или не хватит сведений, то подарить долю не получится, попросту откажут в регистрации, при этом потраченные на госпошлину и другие траты, средства никто не вернет.

Поэтому желательно на этапе подготовки приложений и составления бланка договора обратиться к юристу. В этом случае гарантируется сто процентов правильное оформление сделки.

Предлагаем ознакомиться:  ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет{q}

Даритель берет на себя расходы

В каждом договоре должны содержаться обязательная информация.

В случае с дарением недвижимости, это:

  • паспортные данные сторон, включая место регистрации;
  • сведения об объекте недвижимости, которая дарится: обозначение части доли, подробный адрес ее местонахождения, точная площадь, этаж, общая этажность дома.

Дополнительно можно сделать оценку квартиры и конкретной доли в ней, хотя это и необязательно. Этим занимаются специальные организации, которые оказывают услуги по независимой экспертизе.

В пунктах, указывающих на права и обязанности сторон, пишется информация, связанная, как правило, с освобождением жилплощади. То есть даритель может указать, что будет проживать на подаренной территории до самой смерти или длительное время. Или же не будет пользоваться имуществом, но останется прописанным в квартире.

Все нюансы надо прописывать в договоре дарения сразу, потому что потом изменить ничего не получится. Внимательное отношение к составлению документа избавит от последующих недопониманий и конфликтов между одаряемым и дарителем.

Есть нужно подарить часть доли квартиры

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

  1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
  2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
  3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
  4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Не имеет значения, владеет человек всей квартирой целиком или только ее частью, он имеет право распоряжаться ей так, так захочет. Если все документы в порядке и нет никаких препятствий для перерегистрации права собственности, то подарить часть доли в квартире ему никто не помешает.

Хотя, если эта доля принадлежит еще кому-то, то придется заручиться нотариальным согласием этого собственника. В большинстве случаев, такие ситуации складываются у супругов. Когда один из них выражает желание подарить свою долю в совместно нажитом имуществе. Без нотариуса в данной ситуации не обойтись.

Оформление через натариуса

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие. Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Обозначение особых условий

Иногда прописываются положения, которые указывают на особые права и определенных лиц или другие особенности сделки. Часто даритель указывает, что имеет возможность некоторое время проживать на территории подаренной им доли квартиры. Если даритель не собирается пользоваться долей квартиры, однако не собирается выписываться из жилплощади, то это также стоит сразу прописать в договоре.

Когда даритель собирается проживать в подаренном жилье до смерти или долгий срок, это также стоит прописать в договоре, чтобы не было споров по поводу правового статуса людей. Дарение доли квартиры родственнику, образец договора которого представлен на изображении, необходимо проводить по всем правилам.

Нужно ли согласие других собственников

Если человек задумал подарить принадлежащую ему часть в недвижимости, то ему стоит позаботиться о том, чтобы получить на это одобрение некоторых заинтересованных личностей.

Согласие при дарении доли в квартире оформляется в нотариальной конторе и обязательно, если:

  • недвижимость является собственностью обоих супругов;
  • объект недвижимость получен в браке и считается совместно нажитым имуществом.

Письменный договор должен быть написан разбочиво

А также согласие на сделку понадобится, если дело касается несовершеннолетних детей и недееспособных. В этом случае надо обращаться в орган, защищающий права этой категории населения.

Чтобы получить разрешение на заключения договора дарения придется убедить сотрудников органа опеки и попечительства, что действия дарителя не принесут вреда ребенку или другому иждивенцу.

Необходимый пакет документов

Докумеьы для дарственной на долю квартире

Мнение эксперта

Юрист Консультант

Бесплатно помогу и отвечу на ваши вопросы

Задать вопрос

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Налог на такой подарок не уплачивается только одаряемыми первой очереди родства. К таковым относят детей, родителей, жену, мужа, бабушку, дедушку. Если вы решили оформить договор дарения на долю в квартире, то подарок не делится между супругами в случае развода, поскольку не относится к совместно нажитому.

Перед тем, как оформить дарение доли в квартире родственнику, необходимо согласие на отчуждение от других совладельцев недвижимости. В противном случае сделка будет считаться незаконной и ее правомерность легко будет оспорить в суде.

Важно! Перед тем как оформить дар доли в квартире родственнику, получите консультацию юриста.

Договор дарения

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры так же, как и дарственная на целую недвижимость, составляется не менее чем в двух экземплярах. У каждого участника сделки должен остаться один экземпляр. Еще один потребуется для регистрационной палаты.

Договор может вступать в силу сразу после прохождения регистрации, либо иметь указание об отсрочке, обещании произвести дарение в будущем. Для признания такого соглашения законным, оно должно быть представлено на бумаге, а не в устной форме. Печатный вариант должен иметь читабельный шрифт, письменный – написан разборчиво.

Важно! Все копии должны быть идентичны по смыслу и содержанию. Разночтения не допускаются.

Заверять контракт у нотариуса необязательно. Однако он может учесть все тонкости и записать их в договоре. В случае утери своего экземпляра одна из сторон может взять дубликат в нотариальной конторе. Если даритель имеет детей, не достигших возраста 18 лет, для заключения сделки ему необходимо получить разрешение от органов опеки, подтверждающее, что права и интересы детей не затронуты.

Если человек, который дарит, по каким-либо причинам не может присутствовать при процессе подписания и регистрации соглашения, он обязан предоставить доверенность с согласием на проведение отчуждения квартиры в пользу другой стороны.

Важно! Невозможно произвести дарение квартиры от одной коммерческой структуры другой. Если одно из лиц участников физическое, тогда соглашение является действительным.

Для вступления в силу дарственной, необходимо чтобы:

  1. Недвижимость не находилась под арестом, не была заложена или продана.
  2. Обе стороны должны быть признаны дееспособными и не находиться под опекой.
  3. Также стороны должны не иметь умственных заболеваний, препятствующих осознанию действительности и условий контракта.

Контракт должен содержать информацию с указанием полного адреса доли передаваемого имущества, кадастрового номера, общей и жилой площади квартиры, размер отчуждаемой части. В документе стоимость этой части не указывается. Если контракт не содержит конкретных описаний, характеризующих долю квартиры, он является недействительным.

Важно! Договор дарения не может составляться от имени опекунов или прочих официальных представителей, если квартира принадлежит несовершеннолетнему.

Цена обусловлена расценками юриста

Если человек не знает правила составления договора, можно обратиться к юристам. Осуществлять дарение доли квартиры родственнику, образец договора при котором позволяет выполнить его правильно, следует внимательно. Они составляют данный документ по всем предписаниям и с учетом современных требований.

  1. Паспорт обеих сторон.
  2. Договора дарения. Нужно подать столько экземпляров, сколько по численности участников сделки, то есть учитываются все люди, которых касается данная сделка. К этому числу прибавляется еще один экземпляр. Его оставляют в организации, которая оформляет сделку. Можно проследить эту закономерность на соответствующем примере: если дарителей 2 человека, а одаряемый один, то лица обязаны предоставить 4 экземпляра.
  3. Свидетельство о праве собственности от каждого дарителя.
  4. Заверенное нотариусом согласие на дарение доли в квартире родственнику от законного супруга, если доля в квартире признана совместно нажитой.
  5. Доверенность, заверенная нотариусом. Необходима в том случае, если какая-либо сторона сделки не явилась в государственный орган для регистрации договора, а вместо нее появилось доверенное лицо. Также этот человек обязан совместно с доверенностью предъявить паспорт. Дарение доли в квартире родственнику по доверенности не отличается от стандартной процедуры, кроме необходимости в предоставлении перечисленных документов.
  6. Письменное разрешение от органов опеки, а также от законного опекуна, если он не достиг совершеннолетия или не является дееспособным.

Следует помнить, что представлен основной пакет документов, однако в конкретном случае сотрудники регистрирующего органа могут запросить другие бумаги. Если нет уверенности в типичности своей ситуации, можно подойти к консультанту, чтобы он заранее уведомил о том, какие дополнительные справки могут потребоваться.

  1. Заплатить 2000 рублей в качестве госпошлины. Чтобы не тратить лишнее время, следует для этого посетить кассу, находящуюся в здании регистрирующего органа. Следует помнить, что оплата госпошлины возлагается на одаряемого.
  2. Составление двух заявлений. Их составляет и оформляет регистратор. После этого каждая сторона ознакамливается с документом, проверяет его на соответствие фактам, а затем заверяет собственной подписью.
  3. Регистратор должен забрать все поданные документы. Исключение составляют только паспорта участников сделки. При этом каждая сторона сделки обязательно получает расписки о принятии документов. В них прописывается точная дата, когда нужно прийти в регистрирующий орган для того, чтобы забрать свидетельства о праве собственности на отписанное имущество. Вместе с ним отдаются назад все забранные ранее документы.
Предлагаем ознакомиться:  Если квартира куплена по договору долевого участия как быстро надо оформлять собственность

Закон регламентирует, что регистрация договора должна занимать не более 10 дней. В реальности не всегда работник укладывается в срок, поэтому, перед тем как забрать документы, можно позвонить в организацию и уточнить, в готовом ли состоянии находятся все необходимые документы.

В любом случае минимум бумаг необходим:

  • документы сторон, удостоверяющие личность – паспорта;
  • составленный по закону договор дарения доли в нескольких экземплярах, чтобы приходилось по одному на каждого заинтересованного лица и один в регистрирующий орган;
  • свидетельство о собственности на даримую долю;
  • нотариальное согласие супруга на сделку, если требуется;
  • разрешение от органа опеки и попечительства, если актуально.

Акт передачи имущества при оформлении дарственной: как необходимость отсутствует, хотя и не повредит.

Завершение процесса оформления дарственной

При планировании оформления дарственной на квартиру или доли в ней необходимо учитывать, к какой категории относится жилплощадь.

Квартира в ипотеке

Подарить такую недвижимость или долю в ней весьма проблематично, так как она находится под ограничением. Оформить какую-либо сделку не получится без согласия Банка, а он не позволит заемщику лишить себя обеспечения по кредиту. Только когда обременение будет снято, можно будет заключать сделки.

По сути, это помещение, у которого несколько владельцев и каждый из них имеет свою долю в общем имуществе. Просить разрешения у соседей продать свою долю не надо, только у совладельцев.

В случае с единоличной собственностью проблемы редко возникают. Владелец имеет право продавать, обменивать, дарить свою квартиру кому угодно. Главное, не забыть получить согласие от всех заинтересованных лиц.

Для оформления каких-либо сделок связанных с отчуждением этой недвижимости придется сначала перевести ее в ранг собственности, а уж потом решать судьбу квартиры.

Как видно, необходимо учитывать различные нюансы при дарении квартиры. Поэтому юристы сначала ознакомляются со всеми документами на недвижимость перед составлением договора.

Пристальное внимание при написании дарственной на долю в квартире стоит обратить на условия, затрагивающие описание недвижимости и одаряемого, так как данные пункты считаются существенными в сфере сделок подобного типа.

Дарственная детально описывает стороны соглашения – их называют одаряемым и дарителем. Происходит отражение их персональных данных и реквизитов их паспортов.

Зарегистрировать договор в Росреестре

Если у дарителя имеется представитель, доверенность в обязательном порядке должна описывать гражданина, в пользу которого передают недвижимый объект.

Описание договорного объекта дает возможность быстро распознать недвижимый объект. Должно быть отражение такой информации:

  1. Полного адреса.
  2. Кадастрового номера.
  3. Количества квадратных метров (общая и жилая площадь).
  4. Долевого размера.

Отражение в соглашении пункта о том, что даритель собирается передать в дар иному человеку собственное имущество без описания определенных характеристик, влечет за собой автоматическое аннулирование соглашения.

Передача объекта в дар совершается на безвозмездной основе. Если в соглашении отражаются любые встречные условия, которые одаряемый должен выполнить для дарителя – такой договор признают недействительным.

Нельзя прописывать в договоре фразу о том, что передача доли в квартире станет собственностью одаряемого лишь после того, как умрет даритель. Этот тип изъявления воли доступен лишь для завещания, дарственной это не является.

  • Представители по закону не могут дарить недвижимые объекты, владельцами которых являются несовершеннолетние, либо ограниченные в дееспособности лица.
  • Не стоит забывать о том, что при принятии в дар недвижимого объекта, одаряемый обязуется выплатить НДФЛ.
  • Налоговое законодательство Российской Федерации говорит о том, что одаряемый должен направить в налоговый орган декларацию и выплатить 13% (а если он – иностранный гражданин – 30%) от цены доли квартиры в бюджет региона.

Не нужно думать об уплате налога гражданам, являющимся членами семьи дарителя.

Стоимость дарственной

Оформлять договор дарения на долю в квартире – недешево, и цена будет обусловлена расценками юриста и риелтора. Прежде чем воспользоваться их услугами, лучше поинтересоваться расценками в нескольких конторах. Со стоимостью работы нотариуса дела обстоят иным образом. Их услуги оцениваются следующим образом:

  1. Дарение от одного родственника первой очереди другому, обойдется в 3000 руб., дополнительно платится 0,2% от стоимости жилья, прописанной в бумагах. Однако сумма не должна превышать 50 000 руб.
  2. Дарственная для прочих родственников будет зависеть от стоимости недвижимости. Если жилье оценено менее чем в 1 млн. руб., тариф нотариуса составит 3000 руб. и 0,4% от цены жилья. Для квартиры, стоимость которой лежит в пределах от 1 до 10 млн. руб., тариф вырастет до 7 000 руб. и 0,2% от оценки жилья. Жилье стоимостью более 10 млн. руб. – 25 000 руб. и 0,1% от стоимости недвижимости. Не стоит забывать, что консультация, составление бумаг и их печать тоже будут стоить денег.

Помимо этих расходов, одаряемый или даритель должен будет заплатить сумму в пределах 2000 руб. за регистрацию договора дарения в Росреестре. В первую очередь оплачивается услуга, а затем происходит регистрация смены права собственности. Документы на дарение доли можно собрать самостоятельно, а договор составить по образцу. Так можно будет сэкономить на услугах риелтора и нотариуса, которые стоят недешево.

Налоги при дарении доли

Законом установлены определенные налоговые тарифы на дарение доли в квартире и НДФЛ является для некоторых людей обязательной выплатой. Ведь получение недвижимости в дар своего рода получение прибыли.

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Так сколько же придется заплатить получателям подарка в виде доли в квартире?

  1. Близким родственникам и членам семьи не придется ничего платить, а также декларировать получение доли в квартире.
  2. Другим родственникам и чужому человеку так не повезло, поэтому придется оплатить 13% от указанной в договоре стоимости объекта недвижимости. Если будет явное занижение стоимости, то налоговые инспекторы выставят счет на основании оценки рыночной стоимости имущества.

Последней категории одаряемых, до 30 апреля следующего года, необходимо сдать декларацию о полученном доходе.

Дарение доли квартиры мало чем отличается от передачи права собственности на целое жилье. Поэтому, кроме расходов на услуги юристов и регистрационной службы, потребуется выплатить госпошлину. Одаряемому, если он не состоит в родственных связях с дарителем, необходимо будет оплатить налог в размере 13% от кадастровой или оценочной стоимости имущества.

Освобождаются от уплаты пошлины только люди, которые находятся в первой очереди родства. К ним относят родителей, детей, мужа, жену, внуков, бабушек и дедушек. На дальних родственников это правило не распространяется.

Величина налога рассчитывается от суммы, указанной в контракте. Если стоимость имущества в бумагах не прописана, за базовую берется оценка инвентаризационная БТИ, которая гораздо меньше рыночной.

Для оплаты налога на подарок потребуется подать в налоговую службу декларацию о доходах. Она подается за текущий налоговый период в срок до тридцатого апреля. Оплата налога должна быть произведена до 17 июля. В противном случае к одаряемому будут применены штрафные санкции, а имущество может попасть под арест.

Госпошлина в размере 2000 руб. оплачивается дарителем, либо одаряемым. В случае раздела приватизированной недвижимости между несколькими лицами сумма налога делится между ними на равные части. Оплата происходит по указанным в региональной регистрационной службе реквизитам через отделения банков, почты либо платежные терминалы.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2014 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2016 г.

В какой срок оформляется сделка

При посещении организации для получения свидетельства на право собственности, одаряемый предъявляет паспорт и расписку, выданную при сдаче документов на регистрацию.

Чтобы зарегистрировать сделку, нотариус должен на время забрать договор дарения, а также предоставленные документы, исключения составляют паспорта обеих сторон. Данный сотрудник обязан отдать расписки, в которых обозначается получение документов и обязательство выдать все необходимые документы, то есть полностью оформить сделку до определенной даты.

Сделка считается завершенной только тогда, когда все документы будут забраны, то есть стороны заберут договоры дарения, а одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности. Чтобы сделка прошла удачно, необходимо соблюдать все правила ее оформления и действовать в установленном законом порядке.

В какой срок оформляется сделка

Оформление дарственной в нотариальной конторе производится в течение 1 дня.

Приняв и проверив пакет документов, нотариус составляет типовой договор, удостоверяет его и передаёт сторонам.

При обращении к юристу или в юридическую компанию составление договора может происходить по договорённости. В среднем это длится от одного до 5 дней.

При большой загруженности специалистов компании, клиенты не соглашаются ждать дольше без особой на то необходимости.

После того как юрист составил договор, а также в случае, если договор составлен самостоятельно, его целесообразно удостоверить у нотариуса.

Сама процедура не займёт много времени, всё зависит от условий региона, в котором нотариальная служба работает:

  • по записи;
  • в порядке живой очереди;
  • свободно, практически без очередей.

После удостоверения (или без такового), договор обязательно следует зарегистрировать в кадастровых записях ГКН. Без регистрации дарственная не будет действительной, так как одаряемый субъект не сможет получить необходимые документы на квартиру (долю).

По правилам, после подачи заявления и пакета документов, вместе с договорами, регистрация должна быть произведена не позднее чем через 21 рабочий день.

Документы в местном отделении кадастра и картографии у вас примут под расписку, на которой будет отмечен день возвращения зарегистрированных договоров и свидетельства о собственности на имя нового владельца.

Заключение

Оформление дарственной не только позволяет передать собственные права на квартиру избранному лицу, но и удостовериться в том, что сделка прошла благополучно.

Этого не произойдёт, если написать завещание. Завещатель может предполагать, что что-то пойдёт не так как ему хотелось бы.

Дарственную можно оформить в адрес любого субъекта, здесь не требуется не только подтверждения родства, но и никакого отчёта или обоснования со стороны дарителя.

На основании этого типа документов осуществляются имущественные сделки по отчуждению имущественных прав в контексте благотворительных деяний, когда просто и безусловно передаётся имущественный объект во владение другому лицу, ничего не требуя и не предполагая получить взамен.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector