Регистрация права собственности по суду

Последовательность и документы

Оформление права собственности через суд можно обозначить, как ряд последовательных действий, а именно:

  • Подготовка необходимых документов;
  • Грамотное составление иска (допускается как самостоятельное, так и составленное с помощью специалиста в юридической сфере);
  • Подача бумаг в суд для рассмотрения;
  • Ожидание судебного решения и вступление его в юридическую силу;
  • Государственная регистрация собственнических прав в территориальном учреждении Росреестра.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Технический и кадастровый паспорт, план;
  • Бумаги, на основании которых человек получил право на недвижимое имущество;
  • Квитанция об уплаченной государственной пошлине;
  • Личный паспорт истца или паспорт и нотариально заверенная доверенность его представителя;
  • Акт приёма-передачи квартиры, если есть.

Подавать исковое заявление с документами необходимо в мировой или районный судебный орган по месту нахождения квартиры.

2. Сроки признания права собственности на квартиру в новостройке через суд

Согласно ст.154 ГПК РФ «гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд», т.е. примерно в течение двух месяцев ваше право собственности на квартиру будет признано судом.

Сроки регистрации права собственности на квартиру в Росреестре в Москве — 12 календарных дней, в Московской области — 1 месяц

Итого ~ 3-4 месяца на полное признание права собственности на квартиру и его оформление.

В случаях активного противодействия застройщика, агентства, их руководства, возможны задержки в признании вашего права собственности на квартиру через суд (оформлении квартир в собственность в судебном порядке). Но во всех случаях ситуация решаема и результат в виде решения суда о признании права собственности на квартиру и свидетельства об оформлении права собственности на квартиру в новостройке будет получен.

Скорость признания права собственности на квартиру также зависит и от конкретного суда, наличия практики по конкретной новостройке. Признание права собственности на квартиру проходить быстрее в том случае, если у судьи имеется практика по данному дому, в случае ее отсутствия первые дела по пизнанию права собственности на квартиры в доме всегда проходят несколько более сложно и долго.

Наработанный юристами ПБ Юристократ регламент признания права собственности на квартиру позволяет не запутаться, не сделать неверных щагов, пройти всю процедуру признания права собственности на квартиру в полном соответствии с законом и без лишних затягиваний по времени.

Составление иска

До подачи в суд, иск в обязательном порядке нужно оформить письменно, учитывая все требования 131 статьи Гражданского процессуального кодекса.

Регистрация права собственности по суду

Обязательные пункты искового заявления:

  • Полное название суда, в который подаётся иск;
  • Фамилия, имя, отчество заявителя, место проживания и регистрации, а также номер телефона для связи;
  • Когда вместо истца действует его доверенное лицо, необходимо указать дополнительно такие же сведения и о нём;
  • Адрес и наименование ответчика, которым может выступать как физическое, так и юридическое лицо;
  • Описание сути вопроса, в чём именно и по каким причинам нарушены права заявителя и его интересы;
  • Подробное и чёткое изложение всех обстоятельств дела;
  • Конкретно сформулированные требования;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Цена иска (рассчитывается в зависимости от стоимости квартиры);
  • Дата и подпись истца.

3. Порядок действий по признанию права собственности на квартиру через суд

— копию паспорта лица, на которое производится признание права собственности на квартиру через суд;

— договор соинвестирования, уступки прав инвестирования, договор долевого участия в строительстве, или предварительный договор купли-продажи квартиры — они необходимы для признания права собственности на квартиру;

— приложения к договору;

— акты (сдачи приемки, приема-передачи);

— техническую ключевую справку;

— квитанции на оплату вашего взноса / внесения задатка;

— разрешение на строительство дома, в котором мы будем производить признание права собственности на квартиру;

— документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды застройщика);

— постановление местной администрации на строительство дома;

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

— акт государственной приемочной комиссии;

— постановление местной администрации на ввод в эксплуатацию;

— прочие документы, необходимые для признания права собственности на квартиру, в зависимости от конкретного объекта.

2. Мы изучаем представленные документы, оцениваем возможность признания права собственности на квартиру (оформление квартиры в собственность в судебном порядке), сообщаем вам.

3. Вы передаете нам остальные документы, которые необходимы для подготовки претензии и иска на признание права собственности на квартиру через суд, оформляете на наших специалистов доверенность на ведение дела и признание права собственности на квартиру через суд и дальнейшее оформление права собственности на квартиру.

4. Мы готовим претензию на признание права собственности на квартиру через суд, которую направляем застройщику.

5. По истечении срока ответа на претензию на признание права собственности на квартиру через суд, установленного договором (если установлен), или нами в претензии, мы готовим исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, согласовываем его с вами и направляем в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить наследство на квартиру – документы и стоимость у нотариуса

6. Мы ведем дело по признанию права собственности на квартиру в суде до получения результата.

7. Получаем решение суда по делу о признании вашего права собственности на квартиру.

8. В результате признания права собственности на квартиру через суд регистрируем ваше право собственности на квартиру в Росреестре и передаем вам свидетельство о праве собственности на квартиру.

Получение документов технической инвентаризации (БТИ) для признания права собственности на квартиру через суд (оформления квартир в собственность в судебном порядке) – кадастровый паспорт, либо поэтажный план, выписка из техпаспорта и экспликация.

Смотреть пошаговое описание процедуры признания права собственности на квартиру

Указанный порядок действий по признанию права собственности на квартиру (оформлению собственности на квартиру) дает возможность четко и без задержек признать право собственности на квартиру, следуя несложному, но важному регламенту признания права собственности через суд на квартиру в новостройке.

Регистрация права собственности по суду

Иногда возможны отступления, например, если проводится признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме, или признание права собственности на квартиру в коттедже, малоквартирном доме. В этих случаях процедура признания права собственности на квартиур может несколько изменяться, дополняться различными этапами, такими как экспертиза строительной готовности квартиры и пр.

По каким причинам обращаться

Самыми распространенными причинами для получения признания права собственности на квартиру через суд обычно являются:

  • Несоответствия правоустанавливающих документов законодательным требования;
  • Невозможность унаследовать недвижимость, полученную прежним владельцем по простому договору;
  • Отсутствие каких-либо значимых документов на жилое помещение, при наличии выписки из домовой книги (когда речь идёт о владении и содержании жилья в течение пятнадцати лет и более);
  • Признание прав на объект в новостройке;
  • Необходимость узаконить строительство, возникающая по большей части для частных домов (когда нет бумаг, которые могут подтвердить отведения земли конкретному человеку, если территория изначально была предоставлена кооперативам).

Довольно частым явлением выступают иски с требованием включить имущество в наследственную массу. Такое случается, если владелец при жизни не зарегистрировал свои права на наследуемую недвижимость в дозволенный полугодовой срок.

4. Гарантии признания права собственности на квартиру через суд

Мы гарантируем высокий профессионализм и качество проделанной работы по признанию права собственности на квартиру, так как обладаем многолетним опытом по признанию права собственности на квартиру через суд. Мы можем продемонстрировать образцы решений по признанию права собственности на квартиры по различным новостройкам Москвы и Московской области. Признание права собственности на квартиру — это одно из главных направлений нашей юридической практики.

Наши юристы имеют опыт по практически по всем судам Москвы, поэтому признание права собственности на квартиру через суд проходит без каких-либо эксцессов и неожиданностей по накатанному пути.

Если вы хотите, чтобы признание права собственности на квартиру (оформление новостройки через суд) не стало вашей головной болью, не делайте признание права собственности через суд на квартиру самостоятельно, а обратитесь в Правовое бюро «Юристократ».

Как показывает практика, признание права собственности на квартиру самостоятельно, без привлечения юристов, зачастую заканчивается отказом в иске, и гражданину все равно приходится обращаться к юристам, однако он уже потерял массу времени и сил и разрешение дела уже сильно затянуто.

При разделе имущества

Имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу чаще всего в результате супружеского развода, но это возможно и без бракоразводного процесса. Несмотря на то, что оба супруга, находясь в официальном браке, равны перед законом и имеют одинаковые права на общую недвижимость, есть случаи, при которых один из них выступает единоличным собственником:

  • Приобретение имущества до официального вступления в брак;
  • Недвижимость, полученная по дарственной;
  • Унаследованные объекты;
  • Государственные и международные премии;
  • Авторские права.

Всё прочее, что не включено в данный список, и было нажито совместно за период брака, подлежит разделу. Более того, не имеет никакого значения, кто из супругов сделал больший финансовый вклад, работали ли они оба или только один из них. Однако и здесь не обошлось без исключений. Через суд можно подтвердить, что кто-либо из супругов вкладывал в недвижимое имущество личные денежные средства, полученные до брака.

5. Результат признания права собственности на квартиру через суд

— решение суда о признании вашего права собственности на квартиру;

— свидетельство Росреестра о праве собственности на квартиру установленного образца.

Признание права собственности на квартиру через суд(оформление квартир в собственность в судебном порядке) также дает вам возможность продать ее, подарить, завещать, зарегистрироваться месту жительства. Признание права собственности на квартиру через суд(оформление квартир в собственность в судебном порядке) позволяет вам в дальнейшем использовать квартиру в качестве залога и получать под нее кредиты.

Немаловажным результатом, который дает вам признание права собственности на квартиру, является также моральное удовлетворение и чувство завершенности дела, только с момента получения свидетельства о праве собсвтенности на квартиру приобретение квартиры можно считать законченным.

Признание права собственности на квартиру позволит вам получить заветное свидетельство о собсвтенности на кватиру и спокойно спать ночью, не волнуясь о юридической судьбе квартиры.

В ситуации с наследованием

Регистрация права собственности по суду

Вступить в наследство можно на одном из двух оснований: либо быть внесённым в завещание, либо, если такого документа нет, быть наследником первой очереди (второй, если никого из первой нет и так далее). Собственность наследодателя не делиться автоматически. Чтобы её получить, нужно обратиться в нотариальную контору и подать заявление на вступление в права наследования. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после открытия наследства.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов для вступления в наследство на дом по завещанию

Подтвердить своё право собственности через суд в случае с наследованием можно в результате требования:

  • Признать завещание недействительным и аннулировать его;
  • Восстановить упущенный срок вступления в наследство;
  • Признать права несовершеннолетних и недееспособных лиц.

Признать завещание недействительным через суд можно, если оно содержит в себе грубые нарушения, ошибки, а также, если наследодатель на момент составления и подписания документа был недееспособен, находился под действием психотропных препаратов или алкоголя. При подтверждении таких фактов суд будет вынужден аннулировать завещание и возобновить сроки вступления в наследство.

6. Цена признания права собственности на квартиру через суд

Наименование услуги

Стоимость услуги

Составление претензии и искового заявления о признании права собственности на квартиру через суд

от 6’000 рублей

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на квартиру через суд

3’000 рублей / час

Проверка комплекта документов на признание права собственности на квартиру через суд на правильность подборки и оформления

от 3’000 рублей

Проверка юридической чистоты квартиры в новостройке (документы предоставляете вы)

от 7’000 рублей

Проверка юридической чистоты квартиры в новостройке (документы собирают наши специалисты)

от 20’000 рублей

МОСКВА

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста по признанию права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии на признание права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собсвтенности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру.

от 40’000 рублей

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке в Росреестре на основании решения суда о признании права собственности на квартиру, включая:

— устная консультация юриста;

— сбор, заполнение и подача пакета документов;

— дополнительные документы при необходимости;

— получение свидетельства на право собственности на квартиру

от 15’000 рублей

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру;

— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;

— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

от 55’000 рублей

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру;

— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;

— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

от 5 квартир

от 40’000 рублей

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд по г. Москве, включая:

— устная консультация юриста относительно признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии для признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на признание права собственности на квартиру;

получение документов БТИ для признания права собственности на квартиру;

— получение необходимых документов от застройщика и продавца (инвестора) – договор аренды земли, разрешение на строительство, прочее, необходимое для признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о признании права собственности на квартиру;

— подача пакета документов на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестр;

— получение свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре.

от 10 квартир

от 35’000 рублей

Взыскание убытков/неустойки с застройщика/агентства после признания права собственности на квартиру в новостройке через суд в г. Москве, включая:

— устная консультация юриста по взысканию убытков после признания права собственности на квартиру;

— составление и подача претензии по взысканию убытков после признания права собственности на квартиру;

составлениеи подача искового заявления на взыскание убытков с зайстройщика после признания права собственности на квартиру;

— получение решениясуда о взыскании убытков с застройщика после признания права собственности на квартиру.

25’000 рублей от 5%% от взысканных сумм

Исполнение решения суда о взыскании убытков с застройщика/агентства после признания права собственности на квартиру в новостройке через суд в г. Москве, включая:

— устная консультация юриста;

— получение исполнительного листа;

— поиск возможных активов застройщика/агентства;

— составление и подача процессуальных документов в процессе исполнительного производства;

— сопровождение исполнительного производства, работа с приставом, работа с банками;

— получение денежных средств на счет.

от 25’000 рублей от 5%% от взысканных сумм

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Признание права собственности на квартиру через суд по Московской области, оформление права собственности на квартиру в Росреестре, исполнительное производство и пр.

от 10’000 рублей за каждый вид услуги

Вид расхода

Размер

Государственная судебная пошлина за признание права собственности на квартиру через суд (оформление квартир в собственность в судебном порядке).

При стоимости квартиры до 1000000 (один миллион) рублей – не уплачивается.

При стоимости квартиры свыше 1000000 (один миллион) рублей – 0,5% от стоимости квартиры по договору, превышающей 1000000 (один миллион) рублей, но не более 46800 рублей.

Нотариальный сбор за оформление доверенности на ведение дела по признанию права собственности на квартиру через суд(оформление квартир в собственность в судебном порядке) и регистрацию права собственности в ФРС.

Как правило, варьируется в пределах: 500 – 1500 рублей.

Плата за изготовление документов БТИ, необходимых для признания права собственности на квартиру через суд (оформления квартир в собственность в судебном порядке).

В зависимости от площади квартиры и текущих тарифов БТИ, примерно данные расходы могут составлять 500-3000 рублей.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру после его признания через суд (оформления квартиры в собственность в судебном порядке).

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей за каждого собственника.

Предлагаем ознакомиться:  Как заполнить декларацию по ндс с учетом корректировочной счет фактуры

Перечень данных расходов по признанию права собственности на квартиру через суд также может быть дополнен расходами по экспертизе в случае признания права собственности на квартиру в незавршенном строительством доме.

Восстановление прав

Поскольку рынок недвижимости весьма привлекателен для мошенников, некоторые граждане сталкиваются с ситуацией, когда преступные лица подделывают документы на их недвижимость и осуществляют с ними какую-нибудь незаконную сделку. Отыскать мошенников после этого крайне сложно и, к сожалению, удаётся далеко не всегда, а пострадавший обычно остаётся без денег и жилья.

Типичная картина, когда физическое лицо приобретает недвижимость у человека, предоставившего ему поддельные правоустанавливающие бумаги. После заключения сделки оказывается, что объект принадлежит другим лицам, имеющим настоящие документы. Подобные ситуации также решаются в суде, однако здесь не сложно наперёд предугадать, какое решение будет вынесено.

7. Перечень новостроек, по которым требуется признание права собственности на квартиру через суд

Смотреть перечень новостроек для признания права собственности на квартиру

Перечень новостроек, по которым необходимо признание права собственности через суд (оформление новостроек через суд) сформирован по результатам нашей многолетней работы в сфере признания прав собственности на квартиры в суде. Он включает новостройки Москвы и подмосковья, дольщики которых стали жертвой затягивания строительства.

Признание права собственности на квартиру через суд во всех указанных новостройках и многих других возможно посредством привлечения опытных специалистов Правового Бюро ЮРИСТОКРАТ.

Признание права собственности на квартиру через судебное разбирательство позволяет избежать многолетнего безрезультатного ожидания.

Признание права собственности на квартиры в суде, а также признание права собственности на иное недвижимое имущество наиболее часто стало применятся в 21 веке в связи с бумом строительства и не успевающей за ним бюрократией, требущего оформления гигинтского количества бумаги для офомрления прав собственности на квартиры в новостройках.

Рынок недвижимости развивается каждодневно и влечет все новые и новые риски, также как и каждодневно увеличивает предложение квартир. Неправильный выбор застройщика или продавца ведет к невозможности оформить право собственности на квартиру и, следовательно, к необходимости признания права собственности на квартиру через суд.

Отсутствие возможности распоряжаться квартирой до регистрации права собственности на нее и надлежащего оформления влечет, в том числе и необходимость признания права собственности на квартиру через суд.

Оформление права собственности на квартиру через суд процесс трудоемкий и не всегда понятно, чем может завершиться суд — признанием права собственности или отказом.

Регистрация права собственности по суду

Особое внимание следует обратить на то, что под эгидой, якобы, улучшения ситуации дольщиков, государство в то же время способствует наоборот ухудшению этой ситуации, в частности, вводя практику по привлечению в качестве соответчива по искам правительства Москвы, в случаях, когда оно может выступать просто третьим лицом или его интересы вовсе не затрагиваются в процессе признания права собственности на квартиру через суд.

Жилье в новостройке

Признание права собственности на квартиру в новостройке через суд не менее частая практика, связанная с проблемами, возникающими с государственной регистрацией недвижимости. При долевом участии в строительстве купить квартиру можно весьма выгодно, так как жильё в недостроенном здании стоит гораздо дешевле, чем после его ввода в эксплуатацию. Однако бывает так, что строительные компании начинают застройку до получения на это разрешения и не говорят об этом

своим покупателям. Разумеется, после того, как строительные работы будут закончены, разрешение на строительство так и не появится. Связано это не только с безответственностью застройщика, но и с тем, что в доме могут отсутствовать какие-либо инженерные коммуникации или возникают проблемы с их подведением.

При этом случается и так, что получение квартиры произошло, жильцы въехали, а вот оформление квартиры по вине застройщика невозможно. Решить ситуацию можно только через суд, подав исковое заявление. Самостоятельно справится со столь непростой задачей сложно, поэтому целесообразно сразу обратиться за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и подготовить все требующие к нему документы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Сложности возникают, если строительная компания вела недобросовестные продажи и продала одну и ту же квартиру сразу двум, а то и трём лицам. В таком случае права на жильё получит тот, кто купил недвижимость первым. Остальные должны будут судиться с застройщиком за то, чтобы он вернул им деньги.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector