Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Требования к сторонам заключаемого договора

Сторонами договора заема являются заимодавец (тот, кто передает деньги или вещи) и заемщик (соответственно, должник). Заключать договор займа могут любые физические лица, ограничений здесь никаких нет.

Российское законодательство не запрещает выступать в роли заемщика или заимодавца иностранным гражданам или лицам без гражданства.

Ограничения лишь накладываются на некоторые юридические лица (например, кредитные учреждения и микрофинансовые организации), которые должны иметь лицензию или числиться в госреестре МФО. Однако в данной статье речь пойдет только о физических лицах.

Заимодавец вправе устанавливать свои требования к залоговому имуществу. Так, например, не каждый человек согласится предоставлять деньги под ветхие, аварийные или планируемые под снос дома. Могут возникнуть проблемы и с долевой недвижимостью.

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Заложить можно только ту недвижимость, право собственности на которую подтверждается документально. Таким образом, залог неприватизированной квартиры не представляется возможным.

Ответственный квартиросъемщик не является собственником, а чтобы им стать, имущество нужно приватизировать. Нельзя закладывать и запрещенное имущество.

Какие сведения необходимо предоставить

Согласно законодательству договор залога подлежит обязательной регистрации в ФРС. Без осуществления данной процедуры договор будет считаться незаключенным.

Для регистрации нужно собрать пакет документов, включающий:

  • заявление от залогодержателя и залогодателя (для нотариально заверенного договора заявление подается одним из участников сделки);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор залога в трех экземплярах;
  • правоустанавливающий документ (договор дарения, приватизации, купли-продажи, документ о наследовании и т. д.);
  • справки из БТИ;
  • доверенность (при подаче документов представителем);
  • выписка из домовой книги;
  • если проводилась перепланировка – оригиналы распоряжения и акта о перепланировке;
  • дополнительные документы для залогодателя (если имущество приобреталось по договору купли-продажи, мены или ренты): нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение договора залога; нотариально заверенная копия свидетельства о браке (или расторжении брака оригинал справки из ЗАГСА); нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения имущества залогодатель в браке не состоял (для неженатых или незамужних).

Для составления самого договора залога нужны паспорта залогодержателя и залогодателя, так как в документе указываются паспортные данные сторон.

Договор займа между физическими лицами с залогом недвижимости

Для определения стоимости квартиры можно воспользоваться услугами оценочной компании, остальные сведения берутся из документа о праве собственности и справок БТИ.

Как правильно оформить документы

Договор займа между двумя физическими лицами может быть оформлен в устной или письменной форме. Однако здесь есть некоторые ограничения: в соответствии со статьей 808 ГК РФ устно можно заключить договор, только если его сумма не превышает 10 МРОТ.

Для всех гражданско-правовых обязательств один МРОТ равен 100 рублям. Получается, что договор заема на 1000 рублей (и более) всегда оформляется в письменном виде.

Предлагаем ознакомиться:  Заявление претензия в банк о снятии денег с карты

Заимодавец приобретает выгоду, если в документе указан размер процентов за пользование займом. Однако отсутствие данного пункта еще не говорит о том, что договор является беспроцентным.

Договор займа может быть беспроцентным в следующих случаях:

  • если сделка совершается между двумя физлицами на сумму, не превышающую 50 МРОТ (или 5000 рублей). Тогда прописывать в документе фразу о том, что займ является безвозмездным, не обязательно;
  • если предметом договора стали вещи, определяемые родовыми признаками (статья 809 Гражданского кодекса);
  • если в договоре четко обозначено условие предоставления займа без процентов.

В договоре заема содержится следующая информация:

  • место и дата составления документа;
  • ФИО заимодавца с паспортными данными и датой рождения, а также адрес регистрации и проживания;
  • ФИО заемщика с паспортными данными, датой рождения, адресом регистрации и проживания;
  • предмет договора: «заимодавец передает заемщику заем в размере ХХХ рублей (сумма цифрами и прописью), а заемщик обязуется вернуть сумму сроки, определенные настоящим договором». Здесь же указываются дополнительные условия: составление расписки, сроки, проценты и т. д.;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность (размер пеней, штрафов и т. д.);
  • вступление в силу и действие договора;
  • дополнительные условия;
  • в конце указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.

Тем не менее, договор залога не может существовать отдельно без договора займа. Залог является дополнительным обязательством к основному обеспечиваемому обязательству – займу, таким образом, недействительность заема влечет недействительность залогового обеспечения.

Найденые документы по теме &laquoдоговор поручительства физического лица учредителя за юридическое лицо»

Бланк договора беспроцентного займа с залоговым обеспечением. Страница 1

Образец оформления договора займа между физическими лицами поможет правильно составить документ. При этом нужно учитывать, что типовой формы таких договоров нет, поэтому необходимо принимать во внимание нюансы и детали каждой сделки.

  1. Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое или юридическоелицо; в пользу выгодоприобретателя — физического или юридическоголица; сострахование)

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое или юридическое лицо; в пользу выгодоприобретателя — физического или юридического лица; сострахование)

    договор no.
    страхования имущества

    г. «» 20 г.

    ,
    (наименование страховой организации)

    лицензия no. , выданная ,
    (н…

  2. Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое или юридическоелицо, в пользу выгодоприобретателя — физического или юридическоголица)

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое или юридическое лицо, в пользу выгодоприобретателя — физического или юридического лица)

    договор nо.
    страхования имущества

    г. «» 20 г.

    , лицензия nо. ,
    (наименование страховой организации)

    выданная , имен…

  3. Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое или юридическоелицо, в пользу выгодоприобретателя — физического или юридическоголица, имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застра

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое или юридическое лицо, в пользу выгодоприобретателя — физического или юридического лица, имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застра

    договор nо.
    страхования имущества

    г. «» 20 г.

    , лицензия nо. ,
    (наименование страховой организации)

    выданная , имен…

  4. Договор купли-продажи автомобиля (продавец — физическоелицо, покупатель — юридическоелицо)

    Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля (продавец — физическое лицо, покупатель — юридическое лицо)

    договор купли-продажи автомобиля

    г. (место заключения договора)

    (дата заключения …

  5. Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическоелицо, арендодатель — физическоелицо)

    Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо)

    договор аренды нежилого помещения

    г.

    (число, месяц, год)

    гражданин р…

  6. Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между юридическимлицом — работодателем и физическимлицом — работником на срок действия трудового договора

    Договор безвозмездного пользования → Договор безвозмездного пользования квартирой, заключенный между юридическим лицом — работодателем и физическим лицом — работником на срок действия трудового договора

    договор безвозмездного пользования квартирой

    (указать место заключения договора)

    (число…

  7. Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическоелицо, в пользу выгодоприобретателя — юридическоголица)

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое лицо, в пользу выгодоприобретателя — юридического лица)

    договор nо.
    страхования имущества

    г. «» 20 г.

    , лицензия nо. ,
    (наименование страховой организации)

    выданная , имен…

  8. Образец. Договор страхования имущества (страхователь — юридическоелицо, в пользу выгодоприобретателя — физическоголица)

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Договор страхования имущества (страхователь — юридическое лицо, в пользу выгодоприобретателя — физического лица)

    договор nо.
    страхования имущества

    г. «» 20 г.

    , лицензия nо. ,
    (наименование страховой организации)

    выданная , имен…

  9. Образец. Договорпоручительства с солидарной ответственностью поручителей-юридическихлицдоговору займа)

    Договор поручительства → Образец. Договор поручительства с солидарной ответственностью поручителей-юридических лиц (к договору займа)

    договорпоручительства
    к договору займа nо. от

    г. «» 20 г.

    , именуем в дальнейшем
    (наименование акционерного общества)

  10. Образец. Договорпоручительства с солидарной ответственностью юридическоголица и заемщика (к договору займа)

    Договор поручительства → Образец. Договор поручительства с солидарной ответственностью юридического лица и заемщика (к договору займа)

    договорпоручительства
    к договору займа nо. от

    г. «» 20 г.

    , именуем в дальнейшем
    (наименование акционерного общества)

  11. Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическоелицо, в пользу выгодоприобретателя — физическоголица)

    Договор страхования, перестрахования → Образец. Договор страхования имущества (страхователь — физическое лицо, в пользу выгодоприобретателя — физического лица)

    договор nо.
    страхования имущества

    г. «» 20 г.

    , лицензия nо. ,
    (наименование страховой организации)

    выданная , имен…

  12. Доверенность от юридическоголицафизическомулицу на управление и владение транспортным средством

    Доверенности: образцы заполнения → Доверенность от юридического лица физическому лицу на управление и владение транспортным средством

  13. Соглашение о неразглашении коммерческой тайны между юридическимлицом и физическимлицом

    Документы делопроизводства предприятия → Соглашение о неразглашении коммерческой тайны между юридическим лицом и физическим лицом

  14. Договор подряда 2 (между юридическими или физическимилицами)

    Типовой договор подряда → Договор подряда 2 (между юридическими или физическими лицами)

    договор подряда

    (далее заказчик) в лице директора , действующего на основании , с одной стороны и гр-н(ка) (ф.и.о.) (далее — испол…

  15. Договор подряда (между юридическими или физическимилицами)

    Типовой договор подряда → Договор подряда (между юридическими или физическими лицами)

    договор подряда

    г. «» 20г.

    (наименование предприятия или ф.и.о. физическоголица), действующего на основании (устава…

Предлагаем ознакомиться:  Как не отдавать деньги по расписке от руки

Образец договора залога недвижимого имущества

После оформления основного договора заема составляется договор залога. Залогодателем не обязательно должен быть заемщик, им вполне может стать другое физическое лицо.

Договор залога недвижимого имущества можно заключить в обычной письменной форме. Оформление у нотариуса необходимо в случае, если обеспечиваемое обязательство требует такого заверения.

Как правильно составляется договор залога:

  • указываем дату и место составления;
  • прописываем ФИО, паспортные данные и адрес регистрации сторон договора (залогодателя и залогодержателя);
  • вносим сведения об основном обязательстве (вид договора, реквизиты, стороны);
  • описывается предмет залога: тип недвижимого имущества, стоимость и характеристики (адрес, технические сведения, правоустанавливающий документ);
  • в следующем разделе прописываются права и обязанности сторон. Здесь нужно указать, у кого остается предмет залога – у залогодателя или же передается залогодержателю. Также нужно отметить, вправе ли залогодатель распоряжаться имуществом, нужно ли этого согласие залогодержателя и т. д.;
  • указываем, может ли предмет залога быть заменен другим имуществом, нужно ли для этого одобрение заимодателя;
  • отмечаем, в каком объеме залог обеспечивает обязательство;
  • необходимо указать сторону, ответственную за сохранность залога;
  • прописываем ответственность сторон;
  • указываем срок действия договора, а также порядок его изменения или расторжения;
  • определяем дополнительные условия;
  • указываем реквизиты сторон;
  • внизу договора ставятся подписи залогодателя и залогополучателя.

Как происходит регистрация

Любой договор залога, независимо от того, являются сторонами физические или юридические лица, должен быть зарегистрирован в ФРС. Без данной процедуры документ будет считаться недействительным.

За регистрацию договоров залога отвечают территориальные подразделения Росреестра. Первое, что нужно сделать – собрать пакет документов (три экземпляра договора заема, заявление от сторон, квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности, справки из БТИ, согласие супруга или супруги залогодателя и т. д.).

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды автомобиля между работником и организацией

Если все документы в порядке, свидетельство о регистрации залога жилого имущества будет выдано через 5 рабочих дней. Для нежилых помещений, строений и земельных участков сроки увеличиваются до 15 дней.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ECoiNuZPEW0

В идеале договор залога должен быть заверен у нотариуса, однако данное условие не является обязательным. А вот процедура государственной регистрации в Госреестре обязательна, без нее договор будет считаться незаключенным.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector