Договор субаренды офиса — образец

Что говорит закон{q}

Относительно субаренды действуют нормы Гражданского кодекса, в статье 615 которого говорится о том, что арендатор недвижимого имущества вправе:

  • отдавать имущество в пользование безвозмездно;
  • сдавать полностью или частично в субаренду;
  • передавать права арендатора третьим лицам.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:5A_HQ8yGJL0

Однако, заключая договор аренды, можно добавить пункт о возможности сдавать площади или их часть в субаренду.

Важно! Если собственником нежилого помещения является муниципалитет, потребуется в местной администрации получить письменное согласие на сдачу его в субаренду. Отсутствие документа влечет за собой наложение штрафных санкций и привлечение к административной ответственности арендатора.

Образец договора субаренды нежилого помещения 2019 года

Предметом сделки является передаваемый субарендатору во временное владение и пользование офис. В пункте, посвященном предмету сделки, необходимо привести полное описание офиса, передаваемого в субаренду: тип, адрес, площадь и другие характеристики, позволяющие идентифицировать объект недвижимости. Это можно сделать и в отдельном приложении (Описании недвижимости), которое после утверждения сторонами становится неотъемлемой частью соглашения.

Далее следует указать, что офис принадлежит арендатору на праве аренды, в соответствии с основным соглашением по аренде (указываются реквизиты документа), заключенным между арендатором и арендодателем (указываются наименование и реквизиты арендодателя). А так же, что недвижимое имущество в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц и что на момент заключения соглашения передаваемое в аренду здание находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым зданиям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с условиями соглашения.

Стороны договора

Законодательство РФ не предъявляет особых требований к субъектному составу участников сделки. В роли арендатора и субарендатора могут выступать юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица. Если интересы сторон представляют доверенные лица, к соглашению необходимо приложить нотариально удостоверенные доверенности, содержащие соответствующие полномочия. А в тексте документа, помимо наименования и реквизитов арендатора и субарендатора, следует указать наименования и реквизиты доверенных лиц.

Предлагаем ознакомиться:  Не вручили приказ в назначенный день при сокращении

Срок договора

Документ не может заключаться на срок, превышающий срок действия основного соглашения по аренде офиса. Продление основного соглашения не влечет за собой продление действия сделки по субаренде. Если субарендатор хочет продлить договор, необходимо заключение нового соглашения, срок действия которого будет соответствовать сроку действия основного договора аренды.

Однако, если соглашения по аренде и субаренде предусматривают одинаковые условия о продлении на новый срок, то при отсутствии отказа одной из сторон от продления, действие образца договора субаренды офиса будет продлено, в случае продления действия основного соглашения по аренде. Только необходимо учесть, что если в результате продления срок действия этих договоров превысит 1 год, потребуется их госрегистрация.

Государственная регистрация договора субаренды офиса является обязательной, если документ составлен на срок от 1 года и более. Сделка между арендатором и субарендатором в этом случае считается заключенной после регистрации.

Договор субаренды офиса - образец

Сделка по сдаче офиса в субаренду может быть расторгнута по соглашению сторон и в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон (арендатора или субарендатора) по основаниям, предусмотренным образцом договора субаренды нежилого помещения и действующим законодательством РФ.

Прекращение основного соглашения по аренде, заключенного на неопределенный срок с предупреждением другой стороны аренды за 3 месяца, влечет за собой прекращение действия соглашения по субаренде.

Как составить договор субаренды нежилого помещения{q}

Договор сделки между двумя и более лицами – это документ, в котором должны быть установлены все основные положения взаимодействия сторон, исключая двоякое толкование и недопонимание важных пунктов.

Строгой формы соглашения не установлено законодательно, поэтому стороны должны самостоятельно его составить и подписать. Предварительно необходимо устно обговорить все моменты сделки и затем оформить их письменно.

Предлагаем ознакомиться:  Детские НДФЛ-вычеты: когда предоставлять и сколько || Положен вычет ндфл на опекунов

Договор субаренды нежилого помещения должен содержать следующие данные:

  • дата и место составления;
  • данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
  • точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок действия договора;
  • стоимость, сроки и форма оплаты;
  • полные данные сторон;
  • подписи.

Приложением к договору может выступать согласие собственника на переуступку прав аренды и передаточный акт нежилого помещения.

Важно уточнить моменты по срокам договора субаренды:

  • все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
  • срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
  • документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Подробнее остановимся на правах и обязанностях каждой из сторон сделки. Они требуют отдельного внимания.

Арендатор

Обязанностью этой стороны является предоставление нежилого помещения в состоянии, пригодном для эксплуатации. Следует учесть момент при сдаче части площади. Если общие имеют подключение к коммуникациям: воде, канализации, электричеству, теплу, то часть также должна иметь к ним доступ или не иметь по договоренности сторон. Этот нюанс прописывается отдельно.

Арендатор обязан ознакомить субарендатора с путями эвакуации, а также правила внутреннего распорядка, действующего на территории этого нежилого помещения.

К правам стороны можно отнести:

  • проведение проверок соблюдения условий соглашения, которые проводятся в присутствии субарендатора и только в рабочие часы;
  • требование представить документы, подтверждающие согласованный в договоре вид использования площадей;
  • проводить текущие и капитальные ремонты в переданных в субаренду нежилых помещениях, предварительно уведомив сторону договора не менее, чем за 30 дней до их начала. В период ремонта субарендатор не сможет осуществлять свою деятельность, поэтому плата за этот срок взиматься не должна;
  • устанавливать режим работы и использования нежилых площадей в выходные и праздничные дни.
Предлагаем ознакомиться:  Причина подачи на алименты - Нормы права || В каком случае можно подать на алименты

Субарендатор

В обязанности этой стороны договора входит:

  • использование полученных площадей только для целей, установленных договором;
  • соблюдение технических и пожарных норм;
  • ликвидация последствий аварийных ситуаций, компенсация нанесенного ущерба по причине собственных действий;
  • своевременное внесение арендной платы на условиях, прописанных в договоре;
  • уведомление арендатора о досрочном прекращении договора не позднее, чем за 30 дней.

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

Чем опасна субаренда нежилого помещения{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Перечислим ряд «подводных камней» сделки и риски, связанные с ними.

  1. При заключении договора субарендатору бывает достаточно сложно настоять на своей редакции договора. Основным будет первоначальное соглашение собственника и арендатора. Поэтому последний должен придерживаться условий, установленных собственником. В этом случае субарендатору целесообразно запросить первоначальный договор и изучить его.
  2. Особое внимание нужно обратить на срок сдачи в аренду нежилых площадей. Если в соглашении о субаренде будет указана дата окончания позднее, то для второй стороны существуют риски. Поэтому подписывать документ следует со сроком не позднее даты по договору аренды.
  3. Использование помещений по целевому назначению является еще одним важным моментом. Риски могут возникнуть при желании взять площади под офисные помещения, а заключить договор субаренды склада. Запросите технический паспорт объекта у арендатора и уточните, для каких целей его можно использовать.
  4. Обязательно наличие согласия от собственника на сдачу площадей в субаренду. Лучше иметь на то письменное разрешение или ссылку на основной договор аренды с возможностью переуступки права у арендатора. На муниципальные нежилые помещения обязательно получение согласия в письменном виде.
  5. Арендатор обладает правом прекратить действие договора до установленного срока (ст. 608 ГК). Оспорить его решение невозможно, но предусмотреть в соглашении такой момент реально. Достаточно вписать пункт о неустойке в случае досрочного расторжения договора по вине арендатора.
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector