Договор посуточной аренды квартиры на несколько человек

Типовой образец договора посуточной аренды квартиры

Сразу следует сказать, что договор посуточной аренды очень схож с обычным договором аренды. Отличие между ними состоит только в сроках, а также некоторых нюансах.

Рассмотрим структуру договора:

  • Дата и место заключения договора аренды. Точный адрес прописывать не обязательно, достаточно просто указать населенный пункт;
  • Название договора. В названии не нужно указывать, что речь идет о посуточной аренде. Но следует указать, на что составляется договор. Например, договор найма на квартиру;
  • Информация о сторонах. Указываются паспортные данные, а точнее ФИО и прописка. Иногда наймодатель может попросить предъявить паспорт, чтобы проверить информацию;
  • Описание предмета договора. Оно включает детальное описание квартиры (или другого жилого помещения), которое включает в себя точный адрес, площадь, этаж и другие особенности. Важно также описать все имущество в квартире и можно приложить реальные фотографии;
  • Размер и сроки оплаты. Проще говоря, указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за пользование, а также срок, когда оплату необходимо передать. По желанию сторон оплата может происходить на момент вселения, на момент выселения или в любое другое время, но это следует прописать в тексте;
  • Срок действия договора. Договор найма без указания даты завершения его действия подразумевает то, что он заключен на срок 5 лет. В случае с посуточной арендой обязательно стоит указать точную дату завершения действия документа;
  • Порядок разрешения споров. Этот пункт можно опустить, но для большей безопасности он указывается. Описываются возможные конфликтные ситуации и способы их решения (например, через суд);
  • Обязанности сторон. Помимо передачи денег и жилплощади, можно описать, кто отвечает за уборку помещения;
  • Реквизиты сторон и подписи.

https://www.youtube.com/watch{q}v=5BKJndx5X8E

Если подобный договор составлен правильно, то он может полностью обезопасить стороны от возникновения возможных конфликтов. Также такой договор имеет полную юридическую силу, и регистрировать его при этом не нужно.

Любой контракт, в том числе и контракт, связанный с кратковременной сдачей жилого помещения, должен содержать ряд основных подразделов, в которых оговариваются все условия сторон, их обязанности и ответственность.

Стороны

В данном пункте необходимо прописать данные арендодателя и арендатора:

  • ФИО сторон;
  • паспортные данные;
  • адреса регистрации и фактического проживания.

Предмет договора

Договор посуточной аренды квартиры на несколько человек

В предмете соглашения нужно подробно описать жилплощадь и основные условия съема, а именно:

  • Количество полных суток, на которые происходит аренда;
  • Календарные даты и точное время, с какого числа, по какое происходит передача права пользования;
  • Адрес нахождения квартиры;
  • Площадь;
  • Обязательно указать в самом пункте или Приложении к нему, какое имущество находится в доме. Необходимо перечислить не только основные предметы мебели, но и посуду, сантехнику, постельное белье;
  • Допустимое количество людей, которые могут находиться в помещении;
  • Сумма, подлежащая уплате за пользование;
  • Сумма, подлежащая уплате, в случае если выезд арендаторов не произошел вовремя.

Обязанности сторон

Этот раздел соглашения необходимо прописывать как можно подробнее, потому что, в случае возникновения спорных вопросов, которые потребуют судебного вмешательства, спорный вопрос должен быть отражен в обязанностях.

Раздел состоит из двух пунктов:

  • Обязанности арендодателя. Тут нужно прописать материальную ответственность сдающего помещение. Обязательно указать, что арендодатель не несет ответственности за сохранность личного имущества арендаторов;
  • Обязанности арендатора. В данном параграфе множество людей совершает серьезную ошибку, указывая, что квартиросъемщик несет материальную ответственность за порчу имущества, но, не указывая размер ответственности и за какое именно имущество. При составлении этого пункта необходимо подробно все прописать. Например: в случае поломки левого вентиля сантехнического крана, расположенного на кухне, арендатор обязан выплатить арендодателю 2 000 рублей. Данное перечисление поможет защитить право на возмещение собственника имущества, в случае его порчи. И у суда не возникнет вопросов о величине компенсации.

В разделе нужно прописать права сторон, а именно:

  • арендатор предоставляет в аренду собственность и не препятствует съемщикам находиться на ней в течение оговоренного периода;
  • владелец квартиры обязуется предоставить весь перечень услуг, прописанных в договоре;
  • съемщик вправе находится на территории жилплощади оплаченное время;
  • съемщик может покинуть арендованное имущество раньше срока, предупредив хозяина;
  • арендатор может использовать все предметы, находящиеся на жилплощади по прямому назначению.
Предлагаем ознакомиться:  Бухгалтерский учет в ТСЖ ⋆ КС ЦИТАДЕЛЬ

Оплата

В параграфе нужно прописать все нюансы и условия оплаты:

  • каким способом она производится: наличным средствами или через банковский счет;
  • денежная сумма, которая вносится в залог, в качестве гарантии сохранности имущества;
  • сроки внесения депозита;
  • способ и сумма возвращения денег в случае, если соглашение расторгнуто по инициативе арендатора;
  • способ возвраты суммы депозита и оплаты за сутки если договор расторг съемщик.

Прочие положения

Договор посуточной аренды квартиры на несколько человек

В разделе прописывается способ разрешения спорных вопросов и подсудность их разрешения:

  • компенсация порчи имущества;
  • определение суда, в котором будут разрешаться спорные вопросы, не решенные в мирном порядке;
  • условия и возможные причины продления договора;
  • условия и причины досрочного расторжения.

Стороны контракта

В данном разделе каждая сторона указывает свои данные, как и в разделе «стороны», а также ставится дата, подписи сторон и расшифровки подписей.

Стоимость посуточной аренды квартиры на порядок выше среднерыночной, если сдавать жилье в найм помесячно и пересчитывать сумму ежемесячного платежа за каждый день. Как правило, она выше в 2-3 раза. Окончательная цена зависит от многого:

  • Субъекта России, где расположена квартира. В Москве она значительно выше, чем в провинциальном районном центре.
  • Месторасположения квартиры. В фешенебельном районе квартиры стоят дороже.
  • От наличия мебели и ремонта. От количества суток, на которые арендуется квартира. Обычно владельцы помещений предоставляют скидки, если съемщик с самого начала пожелает вселится на несколько дней, например, на неделю.

Сдача квартиры в аренду на сутки — в этом случае жилое помещение, которое сдаётся в аренду в отличие от квартиры для длительной аренды, должно предоставлять арендатору максимально комфортные условия. Его задача — заменить постояльцу гостиничный номер.

Поэтому в ней должен быть:

  • полной комплект мебели,
  • посуда,
  • полотенца и постельное белье для постояльцев,
  • средства гигиены,
  • гладильная доска и утюг,
  • бытовая и кухонная техника.

Посуточная аренда квартир – это довольно популярная услуга на рынке недвижимости. Такой возможностью, например, пользуются люди, приезжающие из других городов, так как порой это обходится дешевле, чем снять номер в отеле.

Однако даже для таких краткосрочных деловых отношений стоит заключить договор. О том, зачем это нужно и как правильно это сделать поговорим ниже.

Казалось бы, что со стороны арендатора, что со стороны арендодателя – всё довольно просто. Арендатор платит деньги, живет пару дней и съезжает с квартиры. Никаких проволочек и всё по-человечески. Но не стоит недооценивать недобросовестных людей (или просто мошенников).

  • Во-первых, сняв квартиру, вы можете обнаружить, что ключи, выданные вам, не подходят к двери, а в квартире уже кто-то живет.
  • Во-вторых, сдав квартиру и на словах договорившись о том, что «50% сегодня, 50% завтра утром», приезжаете на следующий день в квартиру, а там кругом разруха, всё вынесли и обещанных денег, конечно же, нет.

Именно из-за таких случаев и стоит составлять договор, тем более что это не отнимет у вас много времени.

Один из способов заработная на территории нашей страны — сдача посуточно в аренду квартир. Но важно учитывать, что для ведения подобного бизнеса официально понадобиться составить специальный договор.

Причем таковой будет различаться для долгосрочной и посуточной аренды. Все тонкости таких документов определены на законодательном уровне, нужно заранее со всем разобраться.

Соблюдение законодательных норм позволит избежать всевозможных трудностей в дальнейшем. В первую очередь — с государственными контролирующими органами.

Установлены особые требования к договора посуточной аренды. С таковыми нужно будет предварительно ознакомиться.

Часто различные затруднения возникают именно в силу отсутствия понимания основных пунктов соглашения.

Общие моменты

Стоимость суток аренды номера в гостинице обходятся относительно дорого. Именно поэтому оптимальным решением в некоторых городах является аренда квартиры на один день.

Договор посуточной аренды квартиры на несколько человек

Он может быть заключен как на одну ночь, так и на несколько. Такой документ является многофункциональным, он позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

В первую очередь — это подтверждение и формализация взаимоотношений с клиентом. Со всеми тонкостями следует разобраться заранее.  

Но при этом существует ряд правил, выполнять которые нужно. Они обозначены в законодательстве.

Прежде, чем приступить к оформлению соответствующего типа соглашения между арендатором и собственником жилья, нужно разобраться некоторые нюансы:

  • определения;
  • с какой целью заключается;
  • действующие нормативы.
Предлагаем ознакомиться:  Отмена договора дарения после смерти одаряемого

Определения

По возможности нужно будет с таковыми ознакомиться. Но для верной трактовки всей информации в таковом нужно заранее разобрать некоторые важные понятия.

К таковым сегодня относятся:

  • договор аренды;
  • объект аренды;
  • арендодатель;
  • арендонаниматель;
  • арендная плата.
«Договор аренды» Специальной формы соглашение, согласно которому один гражданин передает другому некоторое имущество во временное пользование. Под таковым имуществом и понимается «объект аренды». В данном контексте подразумевается квартира. Сторонами договора являются «арендодатель» и «арендонаниматель». Под арендодателем подразумевается лицо, которое предоставляет во временное пользование свое имущество
Арендонаниматель Некоторое лицо, которое берет в аренду квартиру. Причем как одна, так и другая сторона может быть юридическим/физическим лицом. Какие-либо ограничения по этому поводу не налагаются в законодательстве. Договор аренды будет стандартным
«Арендная плата» Некоторая сумма денег, которая должна быть передана от нанимателя жилья собственнику согласно договору. Причем сумма может быть различной. Данный момент обговаривается предварительно. Следует учесть, что с полученного дохода понадобится уплатить налоговый сбор

Регистрация соглашения

  1. Укажите дату и место заключения соглашения.

  2. Ниже приведите наименование и подробное описание объекта аренды (адрес, площадь, количество комнат и так далее).

  3. Затем необходимо прописать реквизиты обеих сторон (ФИО, регистрационные и паспортные данные).

  4. Обязательно укажите номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру, которое на сделку должен предоставить собственник.

  5. Укажите срок действия документа. Он может составлять несколько часов, но не более 364 дней.

  6. Приведите систему финансовых расчетов между нанимателем и наймодателем. Укажите фактическую стоимость аренды за период проживания квартиросъемщика. Как правило, если это время составляет менее одного месяца, то наймодатель взимает всю стоимость при заселении.

    Если же аренда более одного-двух месяцев, то ведется помесячный расчет. Дополнительно собственник может потребовать внесения залоговой суммы. Чаще всего это делается при предоставлении квартиры в аренду сроком в несколько месяцев.

  7. Следующим пунктом станут права и обязанности обеих сторон, предусмотренные законодательной базой РФ. Тут же указываются форс-мажорные обстоятельства и дополнительные условия соглашения.

  8. Дальше приведите перечень имущества, которое предоставляется в аренду вместе с помещением. Здесь же прописывайте его состояние и работоспособность (в случае с техникой), зафиксируйте общее качество ремонта в квартире, состояние трубопровода, подачи газа и воды.

ВНИМАНИЕ: Документ следует завизировать подписями нанимателя и наймодателя на каждой странице, чтобы обозначить согласие сторон с написанным и избежать возможной подмены содержания договора после совершения сделки.

Соглашение составляется в двух экземплярах и остается у каждой стороны до момента расторжения, либо до истечения срока действия.

Краткосрочная аренда квартир считается популярным сегментом рынка аренды жилой недвижимости. Преимущества посуточной аренды в том, что это прекрасная возможность провести несколько дней в другом городе, не переплачивая за отель, или же просто отдохнуть от близких в отдельной квартире. Однако, следует внимательно отнестись к подписанию договора найма и проверке состояния помещения перед сделкой.

Print Friendly, PDF & Email

Правильно составленный документ обезопасит вас от спорных ситуаций и предоставит полную юридическую защиту в рамках действия договора.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

 Даже в случае такой сделки как посуточная аренда можно попасть в руки мошенников.

Чтобы этого не допустить обязательно следует соблюдать следующие меры безопасности:

  • Проверять документы. Это касается, как наймодателя, так и нанимателя. В случае с наймодателем, это необходимо, чтобы удостовериться в личности человека снимающего жилье, а также для проверки того, что были указаны правильные паспортные данные. В случае кражи, порчи имущества или нарушения договора человека можно будет легко найти и предъявить ему свои претензии. В случае с нанимателем, следует просить предоставить не только паспорт человека сдающего жилье, но и документы устанавливающие право собственности на квартиру. Тут следует обратить внимание, чтобы наймодатель фигурировал собственником в этих документах. Если там указан другой человек или квартира находится в собственности нескольких человек, следует требовать подписи владельца или всех владельцев соответственно. Договор может подписать доверенное лицо, которое имеет соответствующий документ и право подписывать подобные бумаги. В любом случае важно, чтобы договор подписывался человеком, который имеет право подписать документ по закону;
  • Важно утвердить фиксированную стоимость. Если она может меняться в зависимости от каких-либо обстоятельств (например, снижаться за каждый последующий день аренды), это следует указать в тексте;
  • Составление акта приема-передачи. Эта мера безопасности необходима скорее для владельца квартиры, ведь в случае кражи или порчи имущества, именно на этот документ будет делаться основной акцент;
  • Расписка о получении денежных средств владельцем квартиры. А эта мера необходима человеку снимающему квартиру, ведь только на основе этого документа можно доказать, что оговоренная сумма была выплачена в срок и в полном размере.
Предлагаем ознакомиться:  Сколько месяцев оплачивается больничный после увольнения

https://www.youtube.com/watch{q}v=kgcVdDRXjYQ

При подписании документа об аренде необходимо к нему приложить копию паспорта человека, который подписывает соглашение.

После снятия копий необходимо внимательно изучить подпись на первой странице паспорта и в договоре.

Если они отличаются, лучше всего еще раз составить соглашение и попросить расписаться как в паспорте.

Важно: если подпись в паспорте будет отлична от подписи в договоре, последний суд может признать недействительным.

Акт приема-передачи

При аренде жилплощади необходимо подготовить и подписать два акта:

  • Акт передачи жилого помещения. В нем необходимо указать в каком состоянии находится имущество в квартире, какие есть недостатки и дефекты. Акт подписывается обеими сторонами.

    Важно: составлять акт нужно как можно подробнее, лучше потратить лишний час времени, чем после повреждения имущества, доказывать в суде, что именно этот съемщик его повредил.

  • Акт возврата. В данном акте прописывается состояние вещей на момент выезда арендаторов.

Регистрация соглашения о посуточной аренде квартиры в специальных государственных органах не требуется.

Для осуществления сделки достаточно внести в договор данные сторон, поставить дату и подписи сторон.

После совершения этой процедуры договор будет считаться заключенным и вступит в законную силу.

При желании собственник может заключать договор не в просто письменной форме, а у нотариуса. При заключении у нотариуса составление отдельного, самостоятельного договора не требуется, все данные будут занесены в стандартную форму.

Важно: заключение договора у нотариуса платный. Однако юридическую силу нотариальный бланк и простой письменный договор имеют одинаковую.

Основным преимуществом заключение контракта на посуточную аренду через риелтора является отсутствие проблем с составлением и подписанием договора.

При привлечении специалиста, который будет действовать по письменной доверенности от владельца квартиры, все правовые и бумажные вопросы возлагаются на его плечи.

Именно он будет проводить все оформление аренды, следить за исполнением пункта контракта съемщиками и, в случае возникновения спорных ситуаций, отстаивать права хозяина квартиры.

Важно: все права и обязанности риелтора прописываются в договоре, который с ним заключается. Если не прописать один из пунктов, который должен выполнять специалист, например, контроль сохранности имущества, он его выполнять не будет.

Для чего нужно заключать договор

Заключение контакта на аренду квартиры, даже если он заключается ради одних суток, очень важно.

Только наличие данной бумаги даст возможность отстоять свои права в суде, в случаях, если квартиранты повредили имущество или испортили внешний вид квартиры. Также, данное соглашение может помочь при конфликтах с полицией.

Основные причины заключения посуточного договора:

  • возможность обратиться в суд, если квартиранты повредили имущество и отказались возместить его стоимость;
  • обращение в правоохранительные органы в случае кражи вещей из квартиры;
  • для объяснительной участковому полицейскому в случае, если соседи вызывали наряд полиции из-за беспорядков в помещении;
  • возможность через суд взыскать недоплаченные денежные средства.

Важно: чем подробнее составлен контракт, тем больше вероятности отстоять свои права в правоохранительных и судебных органах.

Советы юристов

Профессиональные юристы, рассматривая судебные тяжбы, связанные с посуточной арендой, выделяют несколько основных ошибок, которые не позволяют собственнику отстоять свои права:

  • Неправильное составление контракта. Если в соглашении не прописаны все пункты, связанные с поведением временных жильцов, доказать что они нарушили то, что не прописано и что это повлекло материальный ущерб, очень сложно. Любой суд будет ориентироваться на договор;
  • Неполное составление акта приема-передачи. Если человек поленился и не описал все вещи и их состояние полностью, доказать в процессе, что вещь была испорчена или украдена невозможно, так как нет доказательств, в каком состоянии она была до приезда квартирантов;
  • Неполная проверка документов квартиросъемщиков. Если в паспорте стоит одна подпись, а в соглашении другая, то данное соглашение, в соответствии с законом, с человеком не заключалось. Либо если при заключении договора предоставлялся паспорт другого человека, который не находился в квартире.

По мнению юристов, главные ошибки, которые ведут к невозможности доказательства правоты, заключаются в торопливости и невнимательности хозяев помещения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector