Договор о передаче имущества в оперативное управление

Законодательное регулирование

ГК несет в себе основные положения о праве собственности, формах его реализации. В частности, имеется специальная статья, посвященная и оперативному управлению имуществом.

Кроме ГК, вопросы управления государственным и муниципальным имуществом регулируется инструкциями, положениями, принятыми как федеральным правительством, так и его отдельными органами (Росимуществом), так и на региональном уровне.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Росимуществом опубликовано специальное письмо о распоряжении государственным недвижимым имуществом.

Федеральные органы власти относительно имущества, принадлежащего региону или муниципалитетам вправе давать лишь рекомендации.

Организации, не имеющие отношения к государству или муниципалитетам, обязаны придерживаться исключительно положений ГК. Применение пунктов иных актов, например, при заключении договора оперативного управления имуществом, возможно по желанию собственника.

Субъекты права оперативного управления

По действующему законодательству субъектами права оперативного управления являются казенные предприятия, а также финансируемые собственником учреждения.

Казенные предприятия создаются на базе государственной и муниципальной собственности (федеральное казенное предприятие, казенное предприятие субъекта РФ, муниципальное казенное предприятие).

Учреждения: могут создаваться субъектами любой формы собственности (государственной, муниципальной, частной).

В чем сущность данного права

Оперативное управление имуществом – это, прежде всего, обладание и имуществом, переданным юридическому лицу, и использование его. Серьезно ограничивается распоряжение имуществом, т. е. наложен запрет на продажу, дарение, передачу в залог, передачу в уставной капитал.

Договор о передаче имущества в оперативное управление

Вправе ли владелец сдавать имущество в аренду{q} Ответ зависит от того, что написано в уставных документах и в договоре с собственником. Сделки с имуществом такого рода разрешено заключать с согласия представителя собственника.

Дополнительные ограничения устанавливаются собственником с помощью норм закона и договора. В случае с государственной или муниципальной формой собственности предполагается возможность дачи распорядителем имущества дополнительных указаний относительно его вне норм договора.

В судебной практике отмечается право собственника изъять имущество, используемое не по назначению, либо являющееся излишним.

Содержание права оперативного управления

1) Собственник определяет в учредительных документах цель деятельности создаваемого казенного предприятия, учреждения, предназначение передаваемого ему имущества. Кроме этого собственник дает указания по управлению закрепленным за ними имуществом и единолично решает вопрос о распределении доходов казенного предприятия.

2) Собственник не имеет права изымать имущество, закрепленное за казенным предприятием, учреждением. При этом собственник может изъять излишнее, неиспользуемое, используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению;

б) Учреждение вообще не вправе отчуждать, иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, поступивших учреждению по смете.

Денежные средства, которые учреждение получило от собственника в рамках финансирования, учреждение вправе расходовать только в соответствии со сметой, утвержденной собственником;

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

4) Казенное предприятие, учреждение несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам. При этом казенное предприятие отвечает по своим долгам всем своим имуществом, а учреждение отвечает по своим долгам только в пределах находящихся в его распоряжении денежных средств;

5) Собственник несет субсидиарную ответственность по обязательствам казенного предприятия в случае нехватки имущества у казенного предприятия. Субсидиарная ответственность собственника по долгам учреждения наступает в случае нехватки денежных средств у учреждения, необходимых для погашения задолженности.

Момент возникновения права оперативного управления имуществом

Договор о передаче имущества в оперативное управление

При этом право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственник принял решение о закреплении за учреждением, возникает у последнего с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и другими правовыми актами или решением собственника (п. 1 ст. 299 ГК РФ).

Так, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Отметим, что право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Право оперативного управления имуществом прекращаются по основаниям и в порядке, предусмотренным ГК, другими законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения по решению собственника.

Так, собственник имущества вправе: изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закреплённое им за казённым предприятием или учреждением либо приобретённое казённым предприятием или учреждением за счёт средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества.

При этом имуществом, изъятым у казённого предприятия или учреждения, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

В заключение

Если имущество находится в собственности государства или муниципалитета, то договор заключается на основании постановления главы муниципального образования, либо иного должностного лица, имеющего полномочия.

От имени государства выступают или представители департамента имущественных отношений (если имущество принадлежит региону) или территориального управления Росимущества.

Без их распорядительных актов договор на оперативное управление имуществом не заключается. Если эти акты были приняты, но с нарушениями закона, договор могут впоследствии признать недействительным.

Как быть с имуществом частной организации, переданным в управление{q} Требуется согласие собственника. В крупной компании сюда включается согласие директора, как его представителя, или даже членов правления, в зависимости от суммы сделки и иных факторов. Комплект документов и порядок действий определяются уставом или учредительным договором.

Оперативное управление имуществом – это разновидность прав на чужое имущество. Применяется в основном в системе руководства государственной или муниципальной собственности. В то же время негосударственные структуры не ограничены в его использовании.

Передача имущества производится на основе договора, согласно утвержденной форме и целому перечню нормативных актов, если речь идет о бюджетных организациях. Частные компании обязаны руководствоваться лишь ГК.

Структура соглашения

Договор на право оперативного управления имуществом имеет примерно такую структуру:

  • сведения об участниках договора;
  • перечень переданного имущества, его характеристики;
  • сведения о недвижимости берутся из реестра прав на недвижимые объекты;
  • стоимость переданного имущества;
  • перечень прав, которые получает юридическое лицо – получатель;
  • права и обязанности участников;
  • срок действия, порядок продления;
  • порядок внесения изменений в текст соглашения;
  • условия его досрочного прекращения.

Передача недвижимости влечет изменение статуса земельного участка, на котором располагается объект. Здесь включается единство судьбы земельного участка и недвижимости, расположенной на нем.

Передача прав на участок оформляется в том же договоре или отдельным соглашением. Оформление сделок проводится одновременно.

Приложение N 1. ПЕРЕЧЕНЬ недвижимого имущества, закрепляемого на праве оперативного управления за муниципальным учреждением ______

Договор о передаче имущества в оперативное управление

Приложение N 1к постановлению главыОзерского муниципального районаМосковской областиот 6 апреля 2015 года N 376

Бланк учреждения (обязательно должны быть указаны реквизиты, адрес местонахождения и контактные телефоны) Главе Озерского муниципального района Московской области _____________________________________

Прошу закрепить на праве оперативного управления за (наименование

учреждения) сроком на ____________________ муниципальное имущество согласно

прилагаемым перечням (прилагаются).

1. Перечень недвижимого имущества.

2. Перечень особо ценного движимого имущества (для бюджетных и

автономных учреждений).

3. Перечень иного движимого имущества.

Директор (заведующий) _______________/_______________

Главный бухгалтер ___________________/_______________

Курирующий заместитель главы администрации

Озерского муниципального района

Дата, подпись, расшифровка

Приложения N 1, 2, 3к заявлению учрежденияот __________ N _______

N п/п

Инвентарный номер

Наименование имущества

Адрес (местоположение) имущества

Количество

Балансовая стоимость

Приложение N 2к постановлению главыОзерского муниципального районаМосковской областиот 6 апреля 2015 года N 376

Бланк предприятия (обязательно должны быть указаны реквизиты, адрес местонахождения и контактные телефоны) Главе Озерского муниципального района Московской области _____________________________________

Прошу закрепить на праве хозяйственного ведения за (наименование

предприятия) сроком ____________________ муниципальное имущество согласно

2. Перечень иного движимого имущества.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

Приложения N 1, 2к заявлению предприятияот ___________ N ______

Приложение N 1к Договору о закреплениимуниципального имуществана праве оперативного управленияN _____-ОУ от _________

ИНН/КПП ИНН/КПП

Р/с, л/с, банк: БИК Р/с, л/с, банк: БИК

ОКТМО, ОГРН ОКТМО, ОГРН

Председатель: ______________________________________

_____________ ____________________ (должность подписывающего лица)

(подпись) (инициалы, фамилия) _______________ ______________________

(подпись) (инициалы, фамилия)

М.П. М.П.

Приложение N 2к Договору о закреплениимуниципального имуществана праве оперативного управленияN ______-ОУ от ________

ИНН/КПП ИНН/КПП

М.П. М.П.

Приложение N 3к Договору о закреплениимуниципального имуществана праве оперативного управленияN _____-ОУ от _________

ИНН/КПП ИНН/КПП

договор оперативного управления

М.П. (подпись) (инициалы, фамилия)

 При переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

При переходе права собственности на учреждение к другому лицу это учреждение сохраняет право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

Утвержденопостановлением администрацииМожайского муниципального районаМосковской областиот 31 июля 2014 года N 1802-П

Бланк учреждения

(обязательно должны быть указаны реквизиты, адрес местонахождения

и контактные телефоны)

оперативное управление имуществом это

Главе Можайского муниципального района

Московской области

____________________________________

учреждения) сроком на 5 (пять) лет муниципальное имущество согласно

Можайского муниципального района

Приложения N 1, 2, 3к заявлению учрежденияот ___________ N _______

договор на оперативное управление имуществом

Перечень особо ценного движимого имущества

Перечень движимого имущества

Бланк предприятия

Московской области

______________________________________

предприятия) сроком на 5 (пять) лет муниципальное имущество согласно

Какие документы прилагаются

договор на право оперативного управления имуществом

Неотъемлемая часть договора на право оперативного управления имуществом – приложение, описывающее переданное имущество, его свойства, особенности. Прилагается техническая документация.

В случае передачи недвижимости в приложении нет необходимости, адреса и кадастрового номера вполне достаточно.

При подписании договора обязательно составляется акт приема-передачи. В нем отмечаются особенности, какие-то нюансы, которые могут в будущем оказать влияние на права сторон.

Плоды, продукция и доходы

Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение учреждения и учитываются на отдельном балансе.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в оперативное управление предприятия или учреждения в порядке, установленном ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами для приобретения права собственности.

Государственная регистрация

Все сделки с недвижимостью должны регистрироваться и обсуждаемые соглашения не исключение. Договор о передаче имущества в оперативное управление после заключения подлежит регистрации в Росреестре или кадастровой палате, в зависимости от структуры органов в регионе.

Уклонение или отказ от регистрации делают сделку незаключенной, и никаких прав и обязанностей не порождающей.

Процедура проводится в общем порядке: стороны подают документы, и чиновники Росреестра проводят их проверку. Несмотря на кажущуюся легкость регистрации сделок с муниципальной или государственной недвижимостью, это не так.

Наоборот, сделки с такими объектами проверяются еще тщательнее. На практике встречаются ситуации, когда администрация вынуждена судиться с регистраторами.

Чтобы избежать проблем, работу над договором на право оперативного управления муниципальным имуществом следует доверить юристам местной муниципальной администрации. Они прекрасно знакомы с тонкостями подобных сделок.

Договор оперативного управления имуществом обязателен для государственной регистрации, если предметом договора является недвижимость.

договор на право оперативного управления муниципальным имуществом

Право оперативного управления недвижимостью возникает у организации только после государственной регистрации.

Имущество, полученное в оперативное управление, отражается в балансе предприятия в стоимости указанной в постановлении и в договоре. На имущество полученное в оперативное управление начисляется амортизация в общепринятом порядке.

https://www.youtube.com/watch{q}v=4jSRzp_ICuY

Подготовку проекта договора оперативного управления муниципальным (федеральным) имуществом доверьте квалифицированным юристам. Их знания и опыт при составлении договора помогут учесть все нормы действующего законодательства, что избавит вас от возникновения возможных конфликтных ситуаций в период действия договорных отношений.

Предлагаем ознакомиться:  ЗАЯВЛЕНИЕ НА ОТПУСК образец, примеры заявления на отпуск
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector