Договор на общестроительные работы

Разновидности
договоров подряда

Подрядный договор – разновидность гражданской сделки.
Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

  • лицо, которое нуждается в услуге или выполнении
    работы. Это заказчик;
  • лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик
    (или исполнитель).

И той, и другой стороной могут стать юридические и
физические лица. При этом договор заключается:

  • между гражданами на исполнение ремонтных,
    строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собирается
    исполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
  • между юридическим и физическим лицом. К примеру,
    гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
  • сделка между юридическими лицами – заключение
    договора на строительство производственного цеха;
  • образец договор строительного подряда между
    частными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИП
    нанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.

https://www.youtube.com/watch{q}v=vVD5Z9tMES8

Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что одна
сторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.

По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

  • исполнение бытового подряда, одна из сторон –
    частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
  • исполнение строительного подряда. Сделка
    сводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные,
    пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
  • подряд на исполнение проектных и изыскательских
    работ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
  • исполнение работ для нужд государства, местных
    органов власти.

Отличие договора
подряда от трудового договора

Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

  • разное правовое регулирование. Трудовой договор
    регламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
  • подрядное соглашение подразумевает разовое проведение
    строительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства,
    монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договора
    считается исполненным;
  • работнику по подрядному соглашению не обеспечиваются
    отпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкам
    нетрудоспособности;
  • подряд не регулируется локальными нормативными
    актами организации-заказчика;
  • при сделке подряда обе стороны равны, в то время
    как Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии с
    организационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнение
    по образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду –
    данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
  • гражданина не касаются льготы и компенсации,
    установленные в организации.

К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

Нормативное
регулирование

ГК РФ – Гражданский
кодекс
Регулирование
составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и
условия, заключение и расторжение соглашений)
Про Строительный подряд
можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК)
Правовое регулирование
договора подряда (Глава 37 целиком)
Градостроительный кодекс Планирование,
составление сметной и технической документации, регулирование строительства,
нормирование и прочее
ФЗ «Закон об
архитектурной деятельности в РФ»
Регулирование
архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную
деятельность и прочее
Нормативно-правовые акты
местных органов власти
Регулирование
строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных
особенностей

Существенные
условия договора строительного подряда

г.___________________                                «__» ________ _____г.

Заказчик:_______________________________________________________________________________, с одной стороны, и

1.1. Подрядчик обязуется своими силами по заданию Заказчика выполнить работы по ремонту (монтажу, наладке) объекта в сроки и на условиях настоящего договора, а Заказчик принять и оплатить эти работы.

1.2. Место выполнения работ и наименование работ:________________________________________ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3  Полный объём и виды работ определяются Сметой. При необходимости Заказчик может выдать Техническое задание на выполняемые работы, предварительно согласовав его с Подрядчиком.

Договор подряда скачать

1.4.  Срок начала работ: «__» ________ _____г.

Срок окончания работ: «__» ________ _____г.

2.1.  Приблизительная сметная стоимость по настоящему договору составляет _________________________________________________________________________________________

В случае увеличения или сокращения объема внутренних и скрытых работ сметная стоимость по согласованию с Заказчиком может измениться в сторону увеличения либо уменьшения, в порядке, установленном разделом 8 настоящего договора.

2.2. Оплата производится по выполнению отдельных этапов работ согласно Смете за наличный расчет в кассу Подрядчика, либо по безналичному расчету в течение 3-х календарных дней.

2.3. Аванс в размере __%  сметной стоимости работ и ___% стоимости материалов или предоставление самих материалов по настоящему договору вносится Заказчиком не позднее следующего рабочего дня с даты заключения настоящего договора. На время задержки оплаты аванса и материалов или предоставления материалов продлевается начало и окончание срока работ.

2.4.  Окончательный расчет производится не позднее следующего дня с даты подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ. В случае досрочного расторжения настоящего договора по вине Заказчика последний обязан произвести полный расчёт с Подрядчиком за выполненные работы в течение 3 дней с даты уведомления Заказчика о расторжении договора.

3.1.  Работы производятся из материала. Под материалами понимаются: строительные и

отделочные    материалы, сантехническое и иное оборудование.

3.2. За качество материалов, предоставленных Заказчиком, ответственность несет Заказчик. В случае их ненадлежащего качества, Заказчик по требованию Подрядчика заменяет их на новые в необходимые сроки, но не более чем в течение 5 дней. Срок исполнения работ продлевается на время замены некачественных материалов.

3.3.  Если, после согласования с Заказчиком приблизительной Сметы, на рынке изменились  цены на приобретаемые Подрядчиком материалы последний вправе без согласия Заказчика внести изменения в сметную стоимость материалов, а Заказчик обязан оплатить их.

4.1.1. Выполнить работы своими силами, качественно и в срок, в полном соответствии со Сметой, Техническим заданием (если оно выдано Заказчиком) и условиями настоящего договора.

4.1,2. Нести ответственность за качество и своевременность выполнения работ, соблюдение правил техники безопасности на объекте в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

4.1.3. В случае обнаружения недостатков при подписании Акта сдачи-приемки работ,   Заказчик вправе потребовать безвозмездного их устранения в 10-дневный срок, а Подрядчик обязан выполнить его обоснованное требование.

4.2.1. Подписать согласованные с ним приблизительную Смету, Техническое задание (если оно выдано им), а также подписывать Передаточную ведомость (если она ведётся) и акты, предусмотренные настоящим договором.

4.2.2. Подготовить помещения для производства ремонта: освободить их от третьих лиц, не связанных с проведением работ, в том числе и родственников Заказчика, во избежание порчи укрыть мебель, пол, убрать мешающие выполнению работ предметы, предоставить место для хранения материалов, инструмента и спецодежды работников Подрядчика, обеспечить их сохранность, устранить другие препятствия, мешающие выполнению работ.

4.2.3. Обеспечить беспрепятственный допуск работников Подрядчика в помещения, где выполняются работы.

4.2.4. Работы, требующие специального разрешения, согласовывать с соответствующими органами и службами.

4.2.5. Внести аванс и оплачивать по этапам выполненные работы в сроки и на условиях настоящего договора. Оплатить или предоставить в обусловленный договором срок материалы.

4.2.6. В случае, если Заказчик в какой-либо из дней не может предоставить  помещение для проведения работ, он должен не менее, чем за 2 дня письменно уведомить об этом Подрядчика. При этом срок окончания работ продлевается на время простоя.

4.2.7. Подписать Акты сдачи-приемки как поэтапно выполненных работ, так и по окончании всех работ в течение 3-х календарных дней с момента его уведомления об окончании работ, либо в этот срок представить письменный мотивированный отказ с подтверждением недостатков выполненных работ.

4.3. В случае не выполнения Заказчиком своих обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.1.-4.2.5. договора, Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.

5.1. В необходимых случаях, по усмотрению сторон, с целью фиксации текущего состояния   дел на объекте и исключения претензий друг к другу стороны ежедневно осуществляют прием-передачу объекта с отметкой в Передаточной ведомости. В случае обнаружения при сдаче объекта каких-либо дефектов, недостатков и др.

5.2. В случаях простоя по вине Заказчика или третьих лиц составляется Акт о простое, который обязаны подписать обе стороны, не позднее следующего дня. В случае длительного простоя (более 3 дней) или отказа Заказчика от подписания Акта о простое Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать возмещения убытков.

5.3. Работы считаются выполненными в полном объёме после подписания сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.

5.4. В случае не подписания Заказчиком Акта сдачи-приёмки и не представления мотивированного отказа, в указанный в пункте

4.2.7. настоящего договора срок, работы считаются выполненными Подрядчиком в полном объёме, качественно, в срок и принятыми Заказчиком без недостатков.

5.5. Подрядчик вправе выполнить работы по настоящему договору досрочно, а Заказчик обязуется принять и оплатить работы также досрочно.

5.6.  В случае неоднократного (двух и более дней) не допущения Подрядчика на объект выполняемых им работ по вине Заказчика (за исключением п. 4.2.6. договора) или не устранения препятствий со стороны третьих лиц, мешающих выполнению работ Подрядчиком, а также не предоставления материалов свыше трёх дней от обусловленного договором срока, Подрядчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и потребовать от Заказчика расчёта и возмещения убытков.

6.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1. При возникновении форс-мажорных обстоятельств (непреодолимой силы), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, теракта, забастовки, боевых действий,    а также издание актов государственных органов власти и управления, делающих невозможным   выполнение   принятых   обязательств  по   настоящему  Договору,   на  которые   влияют  эти   обстоятельства, приостанавливается выполнение обязательств без применения санкций на время действия этих обстоятельств и их последствий.

7.2. Риск случайной гибели, утраты или порчи имущества Заказчика, а также выполненных в его пользу работ от действий третьих лиц несёт Заказчик.

8.1. После утверждения Заказчиком приблизительной Сметы. Технического задания, но до начала работ, он вправе изменить объём и виды работ, что влечёт за собой изменение Сметы, Технического задания, а Подрядчик обязан принять к исполнению эти изменения, если они не влекут за собой увеличение срока выполнения работ, установленного п. 1.4.

Договора и стройка домов

8.2. В других случаях изменение объёма и вида работ оформляется по соглашению сторон новыми Сметой и Техническим заданием (если оно составлялось) или дополнением к старым.

9.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего договора, стороны разрешают путем переговоров, а в случае не достижения согласия путем переговоров — разрешаются в суде в соответствии с законодательством.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до выполнения сторонами своих обязательств в полном объеме.

10.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах. Приложениями к настоящему договору являются: Смета, Техническое задание (если оно составлялось), Передаточная ведомость (если она велась), Акты сдачи-приемки работ и другие акты, предусмотренные настоящим договором.

11.   ПРИЛОЖЕНИЯ

Обязательные
реквизиты и пункты

В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которых
договор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условия
необходимы{q}

Предмет

Предметом договора могут быть строительство
производственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундамента
дачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирного
дома и прочее.

В договоре указываются как минимум две даты: окончание и
начало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки,
предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. К
примеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставить
коробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.

Цена работ или услуг определяется по тексту договора или
устанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколько
услуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужно
написать, что цена соответствует приложению.

Кроме определения стоимости сделки, устанавливается
порядок оплаты:

  • одним платежом или несколькими. Если срок
    исполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой по
    факту;
  • безналичным переводом на счет или наличными
    деньгами;
  • порядок предоставления рассрочки или отсрочки
    платежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
  • возможность аванса на исполнение строительных работ.

Приложения

В качестве приложений к соглашению могут быть:

  • протоколы согласования цен за работы;
  • счета;
  • проектная документация;
  • смета.

Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика и
исполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чем
подробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с их
неисполнением.

Определяется, что качество материалов и оборудования,
использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

В пункте еще раз прописывается, какой результат работ
требуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочим
нормам он должен соответствовать.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jt2TmoW2BcY

Ответственность сторон означает наступление каких-либо
санкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя не
заплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-то
не доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другую
компанию для завершения строительства.

Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще.
Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из них
не отвечает основным пунктам соглашения.

1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны в
письменном варианте.

Договор на общестроительные работы

2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов:
адресов, счетов, названий компаний и прочее.

3. Разрешение или запрет на применение услуг
субподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается,
если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

Порядок
оформления и образец

Алгоритм оформления строительного подряда:

  1. Поиск
    бригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выбор
    зависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, и
    какой бюджет рассчитан для подряда.
  2. Обсуждение
    условий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы,
    оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можно
    прописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либо
    частично.
  3. Оформление
    соглашения.
  4. Подписание
    образцов заполненного договора строительного подряда.
  5. Исполнение
    всех работ в соответствии с договором.
  6. Окончание
    работ, составление и подписание акта выполненных работ.
  7. Окончательный
    расчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).

После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, а
вторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта про
гарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок и
условия его осуществления – то в этой части договор считается еще
действительным.

https://www.youtube.com/watch{q}v=Uk1m-HXlVKc

Форма договора строительного подряда – всегда только
письменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.

Предлагаем ознакомиться:  Если киви банк расторг договор как поступить || Если киви банк расторг договор как поступить
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector