Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой - Всё о собственности

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Образец типового договора аренды квартиры с мебелью

27 июля 2015      Договора аренды

Договор аренды или найма квартиры с мебелью и бытовой техникой является двусторонним, возмездным и взаимным письменным соглашением.

https://www.youtube.com/watch{q}v=5H9KvZYaY-I

Подписание такого документа происходит между собственником жилищного помещения и заинтересованным юридическим или физическим лицом (его представителем), относительно пользования и владения квартирой на установленный срок и за определенную плату.

Такой документ составляется исключительно в двух экземплярах, после чего стороны получают по одному варианту. В бланке нужно указать:

  • паспортные данные;
  • адрес того помещения, которое сдается в аренду;
  • срок аренды, сумма;
  • обязанности и ответственность.

Помимо всего сказанного, нужно добавить, что в договоре аренды квартиры с мебелью, важно перечислить вещи и те предметы, которые собственно находятся в квартире:

  • важно описать ту мебель, которая есть в квартире, включая ее особенности;
  • кроме того нужно включить пункт, свидетельствующий о наличии всей бытовой техники в целом;
  • зафиксируйте марку, модель, описывая внешний вид.

Как только, это будет сделано, то стороны могут подписывать договор. Теперь они должны точно знать, что никаких проблем в будущем быть не должно, так как им удалось сделать все правильно.

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

  • наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  • персональные данные каждого участвующего физического лица;
  • технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
  • права и обязанности сторон;
  • график оплаты и объем средств;
  • период действия соглашения;
  • подпись каждой стороны.

Нарушение условий договора аренды квартиры с мебелью

Часто стороны не желают соблюдать правил и условий договора, что приводит к различным проблемам, а именно – к расторжению документа. В том случае, если участники нарушают свои обязательства, или возникли какие-то спорные ситуации, то решить проблему сможет суд.

Часто многие арендодатели думают, что они смогут попросить арендатора освободить квартиру тогда, когда они этого пожелают, т.е. в любой момент. Но следует понимать, что такого произвола быть не должно.

Если владелец недвижимости желает продать ее в будущем, наниматель в свою очередь заинтересуется таким предложением, то положение закрепляется в договоре. Что касается ответственности, которая наступает за порчу мебели, бытовой техники, то знайте, что ее несет исключительно арендодатель, не забывайте об этом.

Все что остается сделать, так это вникнуть в каждый пункт договора, понимая смысл. После этого, потребуется соблюсти все те условия, о которых было сказано, тогда можно составить договор без лишних проволочек. В случае если вы не уверены, что справитесь, всегда можно обратиться за помощью к юристам, они проконсультируют и помогут в решении любых вопросов.

Фиксация конкретных условий по сдаче квартиры относится к типовой документации. Договор аренды квартиры с мебелью и техникой предполагает соблюдение всех требований законодательства и регулируется нормами гражданского кодекса. Образец договора аренды квартиры с мебелью можно легко найти в сети интернет либо взять в нотариальной конторе.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение по окончанию отпуска по собственному желанию

Основные условия такого договора:

  1. Указывается подробная информация про обе стороны.
  2. В бланке договора прописывается предмет соглашения – «Аренда квартиры с мебелью».
  3. Необходимо подробно перечислить мебель, которая находится в квартире и может задействоваться арендатором.
  4. Указываются конкретные ограничения: например, нельзя использовать какой-то электроприбор на полной мощности, поскольку могут быть проблемы с электропроводкой.
  5. Арендатор имеет право использовать всю мебель и приборы в квартире при отсутствии ограничений в подписанном договоре.
  6. Сторона, которая снимает жилплощадь, несет полную ответственность за испорченное имущество – она обязана сделать ремонт самостоятельно или возместить материальный ущерб в случае форс-мажора.
  7. Арендодатель имеет право периодически посещать квартиру для оценки ее состояния, осмотра мебели и бытовой техники.
  8. Вместе с основным договором обе стороны составляют акт приема и передачи квартиры – в нем должен быть перечень предметов мебели, техники, их актуальное состояние в момент подписи документов.

С помощью такого договора сдаются квартиры только с целью проживания. Они не могут использоваться в качестве рабочих офисов, складских и хозяйственных помещений. При этом арендатор обязуется поддерживать начальное состояние квартиры и несет ответственность за ее ремонт, исправление поломок мебели и другие текущие моменты.

Для проверки количества собственников вы можете просмотреть технические документы на недвижимость. Если арендодатель отказывается их предоставлять – стоит отложить заключение договора.

Особенности оформления соглашения

Письменное соглашение сторон, согласно которому жильё, находящееся в собственности арендодателя, переходит во временное распоряжение арендатора и членов его семьи, называется договором аренды. Данный вид сделки заключается между гражданами и/или организациями.

Если сторонами выступают физические лица, речь идёт о заключении договора найма жилья. На практике понятия аренды и найма приравниваются, однако существуют определённые различия в оформлении сделок.

Договор аренды может быть заключён на неопределённый срок, в то время как договор найма ограничивается периодом действия в 5 лет. Если стороны не указали в тексте документа точный срок, сделка считается заключённой на максимально предусмотренный законом период.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Если квартира снимается на 12 месяцев и больше, необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать:

  • договор аренды;
  • ограничение права пользования жильём (если арендование осуществляется между гражданами).

Квартиранты, которые арендуют жилье, выберут ту квартиру, в которой есть все нужное для жизни, это предпочтительнее, чем заполнять пространство своими вещами, а потом с ними же и переезжать.

Обычно речь идет о крупной мебели, к примеру шкафах, диванах, столах и технике, базовой из которой считается стиральная машина, телевизор, холодильник, кондиционер и прочие устройства.

Владельцы же тоже получают положительную сторону таких договоренностей, ведь квартира выступает в роли хранилища вещей, и перевозить их не будет нужно.

Предлагаем ознакомиться:  В чем отличие между договорами поручения, комиссии, агентским договором и договором управления?

Договор с учетом таких вещей составляется по нескольким причинам, главной из которых является потребность в их сохранности, а также возмещении ущерба при порче или пропаже.

Написать соглашение можно как вручную, так и составить на компьютере, а затем вписать изменяемые данные от руки.

Арендатор для своей же безопасности должен знать, что сделку с третьим лицом, которое не имеет статуса собственника, заключать не следует, поскольку стороной сделки должен быть именно последний гражданин.

договор

Для договоров, длительностью менее года, не требуется государственная регистрация, а нотариус или риэлтор также не будут обязательными гарантами на подписании, и хватит только официального заверения подписями сторон.

Договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием (техникой) удобно составлять на основе специального бланка. Однако вполне допустимо, что он изменяется в зависимости от конкретных условий актуального соглашения, личных пожеланий участников (определенные дополнения и указания).

В договоре сдачи квартиры в аренду с мебелью требуется прописать всю информацию относительно предмета соглашения, правил использования и другое по пунктам.

В бланке должны указываться:

  • точная дата подписи актуального договора;
  • информация о сторонах соглашения;
  • подробное описание объекта по кадастровым и техническим документам – указана площадь, адрес и другие характеристики;
  • размеры арендной оплаты – фиксированная цены и специфика платежей;
  • указание платы по коммунальным услугам от имени арендатора;
  • порядок посещения арендодателем жилой площади для оценки состояния квартиры и ее наполнения;
  • сроки действия актуального договора. Если условия предполагают срок больше года, то данный договор нужно регистрировать в Росреестре (арендодатель обязан оплатить налоги на полученную прибыль);
  • все права и обязанности сторон на основе действующих законодательных актов;
  • возможная ответственность при несоблюдении перечисленных условий;
  • варианты расторжения действующего соглашения в односторонней форме;
  • перечисление всей мебели и технических приборов. Оно должно проводиться максимально подробно, допустимо даже пересчитать принадлежности для кухни, указать точное состояние, согласно приложению.

Необходимым приложением к договорному бланку выступает акт по приему и передаче жилой площади с мебелью и техническим наполнением. Такой документ является обязательным и важен для корректного составления соглашения.

Естественно чтобы оформить договор, потребуется предоставить документы. Для арендатора – это паспорт РФ, он должен быть действительным на момент сделки и ее окончания. Что касается определенного пакета документов, то не забывайте, что его должен будет предоставить собственник.

Для него предлагается следующий список возможной документации и справок:

  • паспорт;
  • документы о наличии прав на собственность;
  • согласие всех собственников недвижимости на то, что вы сдаете ее в аренду;
  • выписка из ЕГРП;
  • если имеются недееспособные или несовершеннолетние собственники недвижимости, то здесь требуется согласие официальных представителей;
  • когда квартиру сдает доверенное лицо, но требуется заверенная доверенность, она и станет действовать на момент подписания документа.

Часто арендаторы требуют от собственника недвижимости чеки на технику, которая была приобретена недавно. Всю эту информацию следует отображать в акте приемки и передачи.

Предлагаем ознакомиться:  Постановка авто на учет по наследству – регистрация наследства по закону

Особенности

Договор об аренде квартиры с представленной в ней мебелью хоть и является типовым, но отличается некоторыми особенностями. Главный нюанс – взимание определенного залога со стороны арендатора (сумма оговаривается отдельно в каждом случае). Такой залог используется с целью ремонта и восстановления испорченной техники, мебели, элементов ремонта.

Наличие и конкретная сумма залога при аренде жилплощади должны быть в обязательном порядке прописаны в основном договоре. При передаче данной суммы, собственник должен оставить второй стороне расписку про получение материальных средств и указать сумму во избежание неточностей.

Не менее важный момент: указать правила урегулирования вопроса относительно использования залога. Указывается, предоставляет ли собственник квартиры все квитанции о проведенном ремонте либо аналогичных тратах, должен ли вновь возмещать арендатор всю потраченную сумму для создания нового залогового обеспечения.

Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой

Мнение эксперта

Владимир Андреев

Эксперт сайта
Высшее юридическое образование
Специализация – Недвижимость

«Чтобы процедура аренды не доставляла дополнительных хлопот двум сторонам соглашения – заранее нужно договориться о некоторых технических моментах. Для начала установите порядок контроля квартиры со стороны арендодателя. Например, наиболее распространенный вариант – посещение 1 раз в календарный месяц для подробной проверки и получения оплаты за арендованную жилплощадь. Также собственник может периодически разговаривать с соседями, чтобы узнать о поведении съемщиков жилья (про случаи нарушения общественного порядка)».

Составление договора об аренде жилой площади с мебелью требует грамотного подхода, изучения своих прав и возможностей в таком соглашении. На основе подписанного документа происходит дальнейшее урегулирование всех спорных вопросов. По этой причине в корректности и правильности составления документа в равной мере заинтересованы обе стороны.

Вам помогла наша статья{q} Поделитесь в соц сетях!

Остались вопросы{q} Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:

Информация!

Основным отличием договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой от стандартного соглашения, составляемого при найме жилья, будет наличие имущества, которое переходит арендатору совместно с жилплощадью.

Поскольку техника и мебель также является имуществом арендодателя, указать в договоре переход права пользования предметами быта будет необходимо.

https://www.youtube.com/watch{q}v=hB91H9_DHT4

Что бы договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, учитывал риски, которые сопровождает подобная сделка, необходимо составить полный перечень всего имущества, которым с момента подписания сможет пользоваться арендатор. Конечно, составить типовой договор, не включая в него список можно, но в таком случае, ответственность за поломки и порчу имущества возложить на арендатора будет куда сложнее.

Перечень имущества, которое переходит в пользование арендатора по договору аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой, можно внести как в само соглашение, так и вынести его в отдельный документ, который в дальнейшем будет приложен к основному документу. Дополнительная документация, сопровождающая договор найма, также может содержать акты приёма-передачи ключей и финансовых средств, график платежей и копии правоустанавливающих документов и удостоверений личности сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector