Договор аренды квартиры нижний новгород

Условия для оформления легальной сделки по найму частного домика с земельным участком

Внимательно изучая образец для аренды дома, присутствует возможность выделить важные аспекты.

  1. Объект сделки непременно должен быть обозначен. Если у жилья присутствует адрес, данная характеристика может использоваться для индивидуализации объекта. Следует описать технические параметры имущества, в том числе количество этажей и площадь. В связи с тем, что договор аренды дома распространяется на участок, следует указать кадастровый номер земельной территории.
  2. Документ должен служить доказательством того, что арендодатель на самом деле является владельцем сдаваемого имущества. По данной причине нужно указать точные реквизиты правоустанавливающих документов. Этот аспект во многом подтверждает легальность документации.
  3. Если здание располагается на арендованной территории, следует удостовериться в разрешении передачи имущественных прав на землю без обязательного согласия владельца. При иных обстоятельствах необходимо побеспокоиться о получении соответствующего согласия.
  4. Принимая во внимание образец документа и нюансы действующего законодательства Российской Федерации, рекомендуется позаботиться об указании срока заключения документа. В результате сделка становится доступной для государственной регистрации. Если предполагается оформление договора на срок больше двенадцати месяцев, следует пройти регистрацию обременения на имущество.
  5. В договоре следует установить точный размер арендной платы и описать особенности внесения. Такая информация, прежде всего, требуется для участников сделки. Нужно отметить, что в договоре нельзя специально занижать арендную плату, так как при конфликтах в судебном порядке устные договоренности не являются значимыми.

Определение договора найма жилого дома

Договора найма и аренды – это два принципиально разных юридических термина. Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, соглашение о найме жилья подразумевает под собой предоставление недвижимости собственником физическому лицу за фиксированную плату с целью проживания. В рамках такого документа квартиросъемщик не имеет прав пересдавать помещение в субнаем, либо использовать его для получения личной выгоды другим способом.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Договор аренды квартиры регулирует отношения собственника недвижимости и юридического лица, которое будет являться арендатором. Так же в п.2 ст. 671 ГК РФ говорится, что юридическое лицо может использовать предоставленное жилье непосредственно для проживания лиц, которые прописаны в соглашении. Преследование коммерческих и любых других целей со стороны арендатора данный договор исключает.

ВНИМАНИЕ:

Правовые отношения между собственником жилья, предоставляемым в аренду, и квартиросъемщиком будут регулироваться в соответствии с положениями

гл. 34 ГК РФ

. Что касается соглашений о найме, то тут будет вступать в силу

гл. 35 ГК РФ

.

Соглашение об аренде жилья станет иметь силу, когда оно было юридически грамотно составлено и не содержит условий, противоречащих ГК и УК РФ. Даже в том случае, если собственник жилья подписывает документ на срок, подлежащий обязательной регистрации и не регистрирует его – документ все равно будет иметь силу. Однако, в этом случае владельца помещения будут ждать проблемы с налоговой службой.

Недействительным может быть признан документ, в котором неверно указаны паспортные данные участников сделки, регистрационный номер недвижимости или ее адрес. Если в документе допущены ошибки в указании площади квартиры, номере этажа, внутренней отделки – это не является достаточным основанием для признания документа недействительным.

ВНИМАНИЕ:

В

ст. 674 ГК РФ

говориться, что любой договор найма должен быть заключен в письменной форме. А потому все устные договоренности и дополнительные условия не будут иметь юридической силы. А вот письменная форма соглашения может быть, как типовой, так и произвольной.

Расписка о передаче жилья в аренду также не будет считаться договором найма, а лишь приложением к нему.

Договор аренды квартиры нижний новгород

Некоторым компаниям, которые арендуют квартиры у нижегородцев, квадратные метры нужны не для проживания сотрудников, а для устройства офиса. Закон не запрещает подобные действия, главное, чтобы на них был согласен арендодатель.

На арендованную квартиру можно зарегистрировать и юридический адрес компании. Для этого собственник должен предоставить гарантийное письмо и временно прописать в ней директора компании. Прописка невозможна только в арендованной ипотечной квартире и коммуналке.

Андрей Петров

Слово эксперту!

Предлагаем ознакомиться:  Пролонгирование договора аренды нежилого помещения

Андрей Петров

Юрист. 32 года. Высшее юридическое образование (гражданское право).

Пошаговая инструкция, необходимые документы и адреса учреждений в статье

«Как узаконить перепланировку в квартире»

.

Договор регулирует отношения между собственником жилого дома или управомоченным им лицом (наймодателем) и нанимателем
, обязывая наймодателя предоставить во владение и пользование для проживания нанимателю жилой дом за установленную в договоре плату. Как и все договоры найма жилого помещения договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Основным положением договора найма жилого дома является описание передаваемого в наем жилого дома.

Также возможно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением, где нанимателем будет выступать физическое лицо, которое пользуется предоставленным жилым помещением на безвозмездной основе.

Целью заключения договора найма жилого дома является сдача в найм жилого (частного) дома
, пригодного для постоянного проживания — он является предметом договора. При этом предоставляемый наймодателем жилой дом должен отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям.

Жилой дом — являющееся одним из видов жилых помещений индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В договоре может быть предусмотрена возможность нанимателем использовать земельный участок, на котором располагается жилой дом, а также и другие постройки, находящиеся на том же земельном участке (например, гараж).

Договор найма жилого дома заключается между наймодателем и нанимателем, при этом нанимателем по договору найма жилого дома может быть только физическое лицо, а именно, только дееспособный гражданин (это касается всех типов договора найма жилого помещения в целом).

Наймодателем может быть любое лицо. Помимо нанимателя в положениях о договоре найма частного дома упоминаются постоянно проживающие вместе с ним граждане.

Договор найма жилого дома заключается в простой письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами. Другой формы заключения договора найма ГК РФ и другие законы не предусматривают.

Заключение договора найма жилого помещения между сторонами в письменной форме конкретизирует права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. Несоблюдение наймодателем и нанимателем простой письменной формы заключения договора найма жилого помещения не влечет за собой недействительности договора, однако лишает стороны в случае спора права ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Остальные документы из группы Договоры найма жилого помещения смотрите .

Договор найма жилого дома

Именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице , действующего(ей) на основании ,

Именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

Предмет договора

1.1.

Договор аренды квартиры нижний новгород

В соответствии с условиями Договора предоставляет, а принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом (далее по тексту — ), расположенный по адресу: общей стоимостью () руб. Полезная площадь составляет кв.м. и состоит из комнат(ы). представляет собой: .

1.2.

Передаваемое в наем принадлежит на праве собственности, что подтверждается следующим правоустанавливаюшим документом: (Приложение № -).

1.3.

Предоставляется для проживания с семьей и в соответствии с договоренностью, достигнутой Сторонами, вместе с в переданном ему в наем будут проживать следующие члены семьи, постоянно проживающие с : .

Договор аренды квартиры нижний новгород

2.1.

Договор вступает в силу с и действует до .

3.1.

3.1.1.

Предоставить в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить в состоянии, пригодном для проживания. Пригодность определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством России.

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

В присутствии проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого внаем , а также ознакомить с правилами его эксплуатации либо выдать письменные инструкции о правилах и порядке пользования и его системами жизнеобеспечения.

3.1.7.

Оказывать в период действия Договора консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного использования .

3.1.8.

На день передачи осуществить расчеты с коммунальными и иными службами за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др.

3.1.9.

Предоставлять или обеспечивать предоставление за плату необходимых коммунальных услуг.

3.2.

Договор аренды квартиры нижний новгород

3.2.1.

Вернуть в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора.

3.2.2.

Обеспечить сохранность с момента передачи и до возврата .

3.2.3.

Использовать только для проживания лиц, указанных в Договоре, согласно условиям Договора.

Договор аренды квартиры нижний новгород

3.2.4.

Вносить плату за пользование в размерах, порядке и сроки, установленные Договором.

3.2.5.

При использовании соблюдать требования законодательства о пожарной безопасности, технике безопасности и об охране окружающей природной среды.

Предлагаем ознакомиться:  Документ устанавливающий правообладание обременение

3.2.6.

Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов и указания о принятии мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате деятельности и ставящих под угрозу сохранность .

3.2.7.

Немедленно извещать о всяком повреждении , аварии или ином событии, нанесшем или грозящем нанести ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предупреждению, предотвращению и ликвидации последствий таких ситуаций.

3.2.8.

Обеспечить и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в для его технического осмотра и проверки соблюдения условий Договора.

3.2.9.

В случае досрочного расторжения Договора по основаниям, указанным в Договоре, незамедлительно вернуть в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

3.2.10.

Сдавать (часть ) в поднаем только с письменного предварительного согласия или/и передавать свои права и обязанности по Договору другому совершеннолетнему лицу, постоянно проживающему с .

3.3.

3.3.1.

В любое время осуществлять проверку сохранности, состояния , а также использования его в соответствии с назначением .

3.3.2.

Давать письменные указания, обязательные для исполнения , по вопросам принятия мер по предотвращению и ликвидации ситуаций, возникающих в результате ненадлежащего использования , ставящего под угрозу сохранность .

3.3.3.

Без промедления безвозмездно устранить недостатки при извещении о требованиях , указанных в п. 3.4.1 Договора или о его намерении устранить недостатки за счет .

3.4.

Форма договора найма жилого дома

Изучив образец, нужно позаботиться о правильном оформлении соглашения в письменном виде. При этом документ должен быть письменным, вне зависимости от вида сделки (аренда или наем). Более того, срок сделки также перестает играть какую-либо роль. Письменная форма договоренности является легальной, потому она является обязательной.

Каждая из двух сторон обязательно должна подписать договор аренды дома с частным участком. При этом предполагается возможность использования специальных приложений, в том числе официального списка имущества, который является неуместным в тексте договора и представляет собой приложение.

Передача имущества должна быть закреплена с помощью акта приема — передачи, причем присутствует возможность для фиксирования особенностей состояния жилого объекта и прилегающей территории. В текстовой информации должны содержаться не только преимущества, но и недостатки, которые были обнаружены при просмотре.

При оформлении соглашения на срок более двенадцати месяцев, следует воспользоваться услугами регистратора, так как необходимо пройти регистрацию обременения.

Документ становится действительным только после государственной регистрации.

Предмет договора

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

1.1.

1.2.

1.3.

Почему нужно оформить соглашение с квартирантами, прежде чем сдать им жилье в аренду{q}

Соглашение о найме является документом, который регламентирует отношения квартиросъемщика и наймодателя. В таком документе обе стороны изначально прописываются все условия заключаемой сделки, что в дальнейшем помогает избежать непредвиденных обстоятельств. Самыми частыми причинами конфликтов считаются:

  • Состояние имущества и помещения на момент возврата квартиры собственнику. Чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций, во время подписания соглашения об аренде следует сделать фотографии мебели и основной отделки квартиры.
  • Финансовые расчеты и повышение стоимости аренды. Типовой договор содержит в себе пункт, что владелец жилья может повышать стоимость аренды не чаще, чем один раз в год. Однако, это требование может быть изменено по желанию сторон.
  • Оплата коммунальных услуг. В наши дни коммунальные платежи увеличиваются каждое полугодие, а квитанции за отопление и вовсе могут ввести в ступор квартиранта. А потому, прежде чем снимать квартиру следует обязательно ознакомиться с величиной дополнительных платежей. Идеальным станет вариант, когда квартиросъемщик станет оплачивать только показания счетчиков.

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Особенности договора с последующим выкупом имущества

В некоторых случаях можно оформить договор аренды дома с частным участком, ориентируясь на последующий выкуп. Что нужно принимать во внимание при подобных обстоятельствах{q}

Предполагается, что стороны договорятся о выкупе имущества по истечении арендного срока. Подобная договоренность может быть изначальной. Однако иногда условия арендных отношений меняются со временем. При втором развитии ситуации предполагается создание дополнительного соглашения в письменном виде. При таких обстоятельствах следует учитывать нормы, которые регулируют процедуры по покупке — продажи жилья с фиксированной стоимостью, которая может быть принята с учетом арендных платежей или без них. После перехода имущественных прав следует обратиться к регистратору для фиксации изменений в государственный реестр прав на недвижимость.

Каждый образец, который позволяет оформить договор аренды дома, должен быть заполнен и подписан с учетом требований законодательства РФ.

договор аренды квартиры физическому лицу образец скачать

__________________ __________________________________________________________ _________________________________ с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером______________________1.2. Указанный Дом состоит из комнат, ________ этажей, общая площадь Дома «составляет ______ кв. метров, подсобные помещения ______________ кв. метров.1.

Предлагаем ознакомиться:  Если квартира оформлена на мужа, может ли жена получить налоговый вычет

3 При Доме имеется земельный участок размером _________ и следующие строения и приспособления_______________________________________________ ________________________________________1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек сроком нас » » 200 г. по » » 200 г.включительно.1.5.

Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, илиотчуждать что-либо из имущества.1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:2.1. уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;2.2.

не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;2.3. использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора.2.4. позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния иимущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще одного раза вмесяц);2.5.

своевременно оплачивать счета за пользование телефонным номером Дома, длямеждугородных, международных переговоров, отправки телеграмм, телексов ит.д., а также за электричество в течение аренды;2.6. по окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состояниии сохраняемом виде;2.7.

своевременно компенсировать повреждение, поломки и иной ущерб, причиненный Дому иимуществу по своей вине.2.8. при повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере 50% отпервоначальной суммы КОМИССИОННЫХ.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ3.1. передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;3.2.

за свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших непо вине Арендатора;3.3. гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору,имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срокааренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законнопредъявляющих претензии от его имени или по договоренности.4.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.4.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в размере______________________________________________________________ ____________________________________ перечисляется наличными (либо безналичными) _______________________________________________4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере_____________________________________ __________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________

4.4. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.5.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащееисполнение своих обязательств по настоящему Договору.5.2.

В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противнаясторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срокаего действия и дополнений.6.

2 Договор, может быть, расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторонпринятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своемнамерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие врасторжении Договора в течение пятидневного срока.6.

3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору,выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но неиспользованный Арендатором.6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. Впротивном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размеремесячной оплаты за аренду.6.

5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома иимущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон повсем взаимным обязательствам и претензиям.6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются,по инициативе Арендодателя — Арендатору предоставляются другие варианты для аренды6.

7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, еслиневозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.7.2.

Договор найма жилого дома
является подвидом договоров найма жилого помещения и, соответственно, к нему применяются общие правила о договоре найма жилого помещения, установленные гражданским законодательством.

В каких случаях признается недействительным{q}

Существует несколько причин для признания соглашения о найме недействительным:

  • Договор аренды квартиры нижний новгородЧеловек, который выступает наймодателем, на самом деле не является собственником квартиры и не имеет соответственного разрешения (доверенности) на манипуляции с ней. Это также относится к родственникам и супругам законных владельцев жилья.
  • Недвижимость является предметом судебного процесса.
  • Квартира находится под залогом у банка.
  • Человек, выступающий наймодателем, на основании специального разрешения, имеет доверенность с истекшим сроком действия.

https://www.youtube.com/watch{q}v=qggQoJs2xqg

Соглашение об аренде – это обязательный документ, сопутствующий любым сделкам предоставления жилья в наем. Он может быть заключен только в письменной форме и будет регулировать взаимоотношения сторон-участников в соответствии с законодательной базой РФ. Этот документ является отличной возможностью для собственника обезопасить свои права и свое имущество. Для квартиросъемщика – это шанс избежать незаконных действий и притязаний со стороны наймодателя.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector