Договор аренды киоска павильона

Выгодно ли иметь киоск?

Переоценив свои силы, можно остаться с пустыми прилавками на огромной арендованной территории. Да, сегодня этим можно удивить, но не привлечь клиентов. Гораздо заманчивее будут смотреться товары узкого направления на небольшой торговой площади.

Для начинающих предпринимателей наилучшим вариантом будут ларьки и киоски. Минимум рисков, быстрая окупаемость, отсутствие больших затрат на аренду. Выгода очевидна. К тому же мобильные торговые точки не требуют серьезной бюрократической волокиты.

Но любой независимый ларек нуждается в качественной охране. Конкуренты, вандалы и хулиганы не дремлют. Киоск гораздо уязвимее павильона в стационарном магазине, находящегося под сигнализацией. Этот фактор является большим минусом, требующим дополнительных средств защиты имущества.

Договор аренды павильона образец

ДОГОВОР АРЕНДЫ торгового киоска № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговый киоск (далее – «Киоски») общей площадью кв.м., расположенные по следующему адресу: , подробно указанного на плане земельного участка, в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию для организации и осуществления торговой деятельности периодическими печатными изданиями и сопутствующей продукцией согласно правилам торговли.

Важно

Арендная плата за любой неполный период в начале или в конце срока действия договора вносится в размере пропорциональном количеству дней аренды. 3.4. Возмещать расходы Арендодателя по оплате штрафов за превышение договорных величин потребления электрической энергии (мощности) на основании счетов энергоснабжающей организации.

3.5.

Инфо

Возмещать расходы Арендодателя по оплате штрафов за нарушение санитарных норм содержания торгового объекта и прилегающей территории на основании предписания/постановления Административно-технической инспекции. 4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 4.1.Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды, при условии надлежащего исполнения всех обязательств по настоящему Договору.

4.2. Арендатор в течение срока аренды несет риск утраты, порчи, повреждения киосков, указанных в п.1.1.

Информировать Арендатора о любых обстоятельствах, касающихся предмета настоящего Договора, которые могут каким-либо образом затронуть интересы Арендатора. 2.1.6. Арендодатель вправе проводить проверки эксплуатации киосков в соответствии с целью аренды, а также проверки соблюдения санитарных норм и правил, требований пожарной и электрической безопасности, целостности киосков и оборудования, принадлежащего Арендодателю. 2.2.

2.2.3. Поддерживать киоски и прилегающую к нему территорию, установленную нормативными актами местных властей и СЭС, в исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями этих актов и СЭС, соблюдать и обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

Внимание

Договору аренды, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (далее по тексту «Обстоятельства»), таких, как пожар, наводнения, иные стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, террористические акты, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления и т.д., при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему Договору аренды. 5.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте Договора аренды, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 10 дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств.

Договор аренды торговой площади, в первую очередь, устанавливает условия, на которых будут строиться отношения между сторонами соглашения.

Где искать и на что обращать внимание?

Рентабельность дела напрямую зависит от выбранной территории. Хорошим вариантом будет расположение ларька вблизи объектов, посещаемых целевой аудиторией. Очевидно, что диабетические продукты станут пользоваться большим спросом возле эндокринологического центра, нежели рядом с садиком или школой. Поиски подходящей территории можно начать с посещения сайта Росимущества, на публичной кадастровой карте или воспользоваться услугами риелтора.

Обратить внимание стоит на конкурирующие организации, расположенные поблизости.

Заведомо конфликтные ситуации лучше всего исключить на стадии построения бизнес-плана. Важно провести собственные наблюдения в выходные и будни с целью выявления основной возрастной категории и «часа пик». Эта информация поможет правильно подобрать товар и определить время работы ларька.

Как можно получить место?

Зарегистрировавшись в роли ИП, следует узнать в чьей собственности находится земельный участок, выбранный для установки киоска.

Договор аренды киоска павильона

Земля в собственности у муниципалитета предполагает обращение к главе района с заявлением о разрешении арендовать место, где указывается:

  1. площадь;
  2. цель (например, коммерческая деятельность, связанная с предоставлением услуг копи-центра);
  3. точные данные о территориальном расположении будущего объекта.

К заявлению прилагается схема размещения объекта. Чаще всего делается она за свой счет в проектной лицензированной организации.

Для аренды земли, находящейся в собственности у государства, подойдет подобное заявление, а адресатом будет Главное управление по земельным ресурсам конкретного региона. Пакет документов:

  1. Зявка, форма которой установлена управлением.
  2. Копия ИНН, паспорта и учредительных документов (для юр. лиц).
  3. Свидетельство регистрации ИП.

Если на аренду больше никто не претендует, документы передаются в Департамент архитектуры и градостроительства для формирования участка.

Составление договора

Даже если договор составлялся профессионалом, его нужно досконально прочитать перед подписанием. Всякая неточность может привести к неблагоприятным юридическим последствиям.

Важными моментами в договоре аренды ларька являются:

  • сроки арендной платы, сумма и способ;
  • опись оборудования в ларьке, если такое имеется, с указанием его состояния и имеющихся повреждений;
  • ответственность за нарушение пунктов договора и условия расторжения.

В документе на аренду должны быть указаны обязательства по расходам. Капитальный ремонт ларька и замена коммуникаций возлагается на арендодателя. Вывоз мусора, коммунальные услуги лежат на арендаторе.

Вопрос страхования ларька должен быть отдельно зафиксирован в документе. Таким образом, бизнесмен убережет себя от рисков в случае форс-мажора.

Фактически любой бизнес-проект может стать провальным, так как на коммерческие отношения всегда влияет много внешних факторов. Бизнесмены-новички склоняются к аренде торговых помещений, поскольку купля-продажа ларьков и киосков подразумевает под собой:

  1. наличие крупных денежных средств;
  2. уверенность в окупаемости.

Не каждый новичок обладает такими возможностями.

Чаще всего решение о приобретении в собственность ларька принимают опытные бизнесмены, чей товар давно пользуется спросом на других торговых точках. Собственная торговая конструкция обходится значительно выгоднее с учетом успешного бизнеса, т.к. не требует дополнительных выплат, кроме аренды за землю.

Начинающим предпринимателям не рекомендуется тратить стартовый капитал на покупку такого имущества. Нестационарное помещение потеряет в цене, если возникнет необходимость продать его. Начальный этап бизнеса рациональнее всего пройти в «тестовом режиме» с арендным ларьком, снижая расходы.

Ларек, в отличие от земельного участка, на котором он расположен, является движимым имуществом. По закону сделка с таким объектом оформляется стандартным договором купли-продажи. Существенные пункты по данной сделке – предмет, цена и способ оплаты. Как и в любом типовом договоре указываются реквизиты продавца покупателя, права, обязанности и ответственность.

Предмет договора и есть ларек. Описание всей конструкции, внутреннего состояния и фасада следует зафиксировать в документе. Факт передачи помещения закрепляется актом.

Договор составляется в простой письменной форме, не требует регистрации, подтверждается подписями и печатями сторон. С этого момента он имеет юридическую силу.

Однако стоит помнить, что земельный участок придется покупать отдельным договором купли-продажи недвижимого имущества, после чего регистрировать свое право собственности.

Договор аренды киоска павильона

Розничная торговля в мобильных точках продаж станет успешным делом при соблюдении ряда условий. Только обдуманность решений, правильный выбор места и ассортимента обеспечат владельцу хорошую рентабельность. Грамотный бизнес-план – это залог хорошей прибыли.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Типовой договор аренды киоска

Устава, именуемое в дальнейшим «Арендодатель», с одной стороны, и , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование торговое место площадью кв.м., находящееся по адресу 1.2.

Арендатор обязуется: — ежемесячно, не позднее 5 дня очередного месяца аренды, оплачивать Арендодателю арендную плату грн. (с учетом НДС); — нести полную материальную ответственность в случае нанесения материального ущерба Арендодателю; — соблюдать санитарные и противопожарные нормы на арендуемой площади; — своевременно оплачивать за электричество и воду, используемые на арендуемой площади. 1.3.

Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду торговый киоск (далее – «Киоски») общей площадью кв.м.

1.2. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора. 1.3.Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств). 6.2.

Договор аренды киоска павильона

К форс-мажорным обстоятельствам относятся действия или бездействие лиц или организаций, любое восстание, военные действия, забастовка или трудовой конфликт, пожар, взрыв, наводнение либо иные стихийные бедствия или же любые события, на которые Арендатор не может воздействовать. 6.3. Если вследствие форс-мажорных обстоятельств помещение становится полностью или частично непригодным для использования или применения на срок свыше дней, Арендатор имеет право незамедлительно прекратить действие настоящего Договора с высылкой письменного уведомления Арендодателю и не несет каких-либо дальнейших обязательств или ответственности.

АКТприема-передачи земельного участка

г. ________________                                                                              «__»__________20__ г.

1.1. Арендодатель обязуется предоставить в аренду, а Арендатор обязуется принять земельный участок площадью ________ кв.м., с кадастровым номером _________________, категория земель – земли ___________, расположенный по адресу: ___________________________________ (далее — Участок).

Границы Участка обозначены поворотными точками на прилагаемом к Договору кадастровом паспорте земельного участка (В.1, В.2).

1.2. Разрешенное использование Участка – ____________________________________.

1.3. Фактическое использование Участка – ____________________________________.

1.4. Особые условия использования Участка — торговый павильон во временном исполнении.

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ по _____________.

2.2. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и распространяет свое действие на отношения, возникшие с момента подписания Протокола.

2.3. Расчеты по Договору производятся в рублях.

2.4. Размер годовой арендной платы, в соответствии с Протоколом, составляет ______ (____________________) рублей в год и остается неизменным.

Цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право заключения Договора.

Оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, производится в течение 5 дней после подписания Протокола.

В дальнейшем арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в IV квартале до 10 числа последнего месяца этого квартала.

2.6. Арендная плата по Договору вносится Арендатором по следующим реквизитам: __________________________________________________________________________.

2.7. Обязанность Арендатора по внесению арендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем.

2.8. На момент заключения Договора перечисленный Арендатором задаток в размере ______ (____________) рублей засчитывается в сумму арендной платы по Договору за первый год действия Договора.

2.9. Арендатор возмещает затраты на проведение работ по определению рыночной стоимости земельного участка в размере ________ (__________________) рублей, по контракту _____________________, затраты на проведение кадастровых работ в размере __________ (__________) рублей, по контракту _______________.

2.11. Возмещение затрат в соответствии с п. 2.10 Договора осуществляется по следующим реквизитам: _____________________________________________________.

3.1.1.   Использовать Участок в соответствии с целями его предоставления и условиями настоящего договора.

3.1.2.   Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.3.   Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права Участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив и передавать Участок в субаренду в пределах срока настоящего договора только с согласия Арендодателя.

3.2. Арендатор обязан:

  • Использовать Участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1, 1.2 настоящего Договора, и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
  • Соблюдать, при использовании Участка, законодательство Российской Федерации в сфере строительства, градостроительства и землепользования, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила, нормативы, а также осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.
  • Не допускать на Участке самовольную постройку.
  • Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.
  • Своевременно вносить арендную плату за пользование Участком в сроки, предусмотренные пунктом 2.5 настоящего Договора.
  • Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, а также к ее загрязнению.
  • Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.
  • Производить вывоз мусора, обеспечить чистоту и порядок на Участке и прилегающей территории.

По окончании срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи комиссии, в соответствии с действующим законодательством.

  • Соблюдать установленные сервитуты и ограничения в пользовании Участком.
  • Обеспечивать представителям Арендодателя, органам государственного и муниципального земельного контроля (надзора) свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
  • Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
  • Подать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации настоящего Договора за свой счет, в срок не позднее 30 дней с момента подписания акта приема-передачи Участка и предоставить Арендодателю сведения о такой регистрации в течение 10 дней с момента государственной регистрации.
  • Извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы об аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) вред Участку в течение суток с момента наступления такого события и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка.
  • Представлять по требованию Арендодателя платежные поручения (иные документы), подтверждающие исполнение обязанностей о перечислении денежных средств, предусмотренных Договором.

3.3. Арендодатель имеет право:

  •  Требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:
  • невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;
  • использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в настоящем договоре;
  • использования Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;
  • несоблюдения сроков, предусмотренных в п. 2.5 Договора;
  • несоблюдения п.п. 3.2.2, 3.2.4 Договора;
  • изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;
  • нарушения или несоблюдения других условий Договора.
  •  Осуществлять проверку использования Арендатором Участка в соответствии с условиями настоящего Договора.
  •  Инициировать приостановление работ, ведущихся Арендатором с нарушением действующего законодательства или условий настоящего Договора.
  •  На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате деятельности Арендатора.

3.4. Арендодатель обязан:

  • Передать Арендатору Участок для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором, в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи. Подписанный акт приема-передачи прилагается к Договору.
  • Принять Участок от Арендатора по акту приема-передачи в случае окончания Договора или его досрочного расторжения.
  • Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.
  • Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы, указанных в п. 2.6 Договора.
  • Направлять Арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок, до предъявления требования о досрочном расторжении Договора.

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае самовольной передачи своих прав аренды (доли права), в залог (ипотеку), предоставления земельного участка в субаренду, либо использование земельного участка не по целевому назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года, без учета льгот (при наличии их у Арендатора) по арендной плате за землю.

4.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного п. 2.5 Договора Арендатору начисляются пени из расчета __ % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4.4. Пени и штрафы, предусмотренные Договором, подлежат перечислению на счет, указанный в п. 2.6 Договора.

4.5. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения возложенных на них обязательств по Договору.

Предлагаем ознакомиться:  Если ребенок после развода остался прописан у отца: какие права у матери? Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребенка?
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector